合肥某地产翡翠湖玫瑰园别墅整合推广思路2

以极致向极致献礼Withtheultimategifttotheultimate——绿城·翡翠湖玫瑰园整合推广思路——ROSEGARDON对于极致成就的最好献礼，无疑只能是与之相符的事物，换言之以极致来向极致献礼是对生命中辉煌的最好回报对那些创造奇迹的人们，他们所需要的就是那份与之相应的非凡，与其成就和格调合拍的至高享受，那才是世界对他们的完美回报。——ROYALSALUTE题外话NO.1为什么几乎所有人都知道珠穆朗玛峰？NO.2为什么迪拜塔的高度引发全球媒体的关注？NO.3为什么福布斯排行榜从来都是眼球的重心？如果珠穆朗玛峰不是地球的最高峰相信没有多少人向往甚至知道IfQomolangmaisnottheworld'shighestpeakMountEverest,nobodywillknowit.如果迪拜塔不是全世界的最高的建筑相信全球媒体不会对他特别厚爱以至全球20亿人观看直播IftheBurjDubaiisnottheworld'stallestbuilding如果福布斯没有世界首富排行榜这本财经杂志大概还是默默无闻IfForbesisnottheworld'srichestlist一个发生在星河湾的故事胡卫军：55岁男包头稀土有色金属集团副总购买理由：最开始是想在北京为女儿买一套居所，听朋友推荐说星河湾是北京品质最好的楼盘，后来到星河湾看到实景还真不错就买了。与生俱来吸引力传播力形象力极致的力量

ThepowerofUltimate翡翠湖玫瑰瑰园之前这片土地上上没有真正正意义上的的千万级中中国顶级别别墅翡翠湖玫瑰瑰园之前全国GDP水平相近近的城市几几乎没有千千万级中国国顶级别墅墅2009年年，合肥市市GDP排排名第49位，年年度产值为为1664.84亿亿元石家庄、太太原、郑州州、昆明、、西安等二二线省会城城市与合肥肥市年度产产值相似，，没有价格格超过600万的别别墅。翡翠湖玫瑰瑰园之前世界范围内内的湖岸从从来都是生生长顶级豪豪宅但在合肥，，还是首次次翡翠湖玫瑰瑰园之前玫瑰园家族族里法式排排屋产品线线没有千万万级翡翠湖玫瑰瑰园之前中国住宅对对法式建筑筑的研究还还停留在貌貌似翡翠湖玫瑰瑰园之前法式合院从从未出现，，甚至合院院都只是几几家共同的的院子有一种极致致，可以改改写历史Thereisaextreme,youcanrewritehistory改写历史，，是机遇，，亦是挑战战在合肥，TOP级别别墅市场没没有坐标系系甚至同级别别城市也没没有Rewritehistory,isanopportunity,butalsoachallenge硬指标销售任务20亿[核心目标标]推售房源法式合院：：76735平米，，196套套去化70%平层官邸：：19530平米，，67套去化70%高层：40000平平米，约267套去化70%如别墅和官官邸分别按按30000元/平平米和25000元元/平米计计算，可售金额约约为27.88亿如高层按8000元元/平米计计算，可售售金额约为为3.2亿亿全年可售金金额31亿亿软目标品牌影响力力[核心目标标]（1）全国国一线豪宅宅的提及率率（2）安徽徽TOP级级豪宅的绝绝对知名度度（3）TOP级豪宅宅价值体系系的建立（4）客户户美誉度与与忠诚度的的建立[核心困难难]（1）千万万级别墅首首次面市，，如何试探探及触动市市场？（2）示范范区呈现前前，如何实实现旺销？？（3）法式式合院&平层官官邸&高高层，关关系如何处处理？[核心优势势]极致。价格格极致。地王王极致。品牌极致。翡翠翠湖极致。法式式合院极致与生俱来吸引力传播力形象力极致。地王王极致。品牌极致。翡翠翠湖极致。法式式合院核心优势极致。品牌极致。翡翠翠湖极致。法式式合院核心价值极致。地王王“地王”的的光环VS极致的信仰仰极至。地王王极致。翡翠湖极致。法式式合院核心价值极致。品牌牌极致。品品牌绿城品牌牌15年高高端物业业营造者者玫瑰园家家族系杭州九溪溪玫瑰园园安徽八年年耕耘一一路高端端上海玫瑰瑰园青山湖玫玫瑰园千岛湖玫玫瑰园TOP级级作品：：桃花源源、玫瑰瑰园、御御园、留留庄、长沙青竹竹园绿城品牌牌玫瑰园族族系品牌牌VS结论制造。玫玫瑰家族族下的光光环取舍。玫玫瑰园族族系品牌牌＞＞绿绿城品牌牌借势。玫玫瑰园家家族的家家族人物物的光环环，玫瑰瑰园家族族人物———金庸庸先生上海玫瑰园九溪玫瑰园千岛湖玫瑰园南京玫瑰园翡翠湖玫玫瑰园在在家族中中如何突突围？Howtobreakthrough翡翠湖玫玫瑰园玫瑰家谱谱核心差异异点：法法式合院院玫瑰RoseGardenFamilyTree极至。地地王极致。品牌极致。法法式合院院核心价值值极致。翡翡翠湖极致。翡翡翠湖ExtremejadeLake湖面947亩，，为古梗梗水库改改建而成成。经开区大大学城，，安徽大大学(磬磬苑校区区)、合合肥工业业大学物精跟随世界界濒临灭灭绝的鸟鸟类，择择地而居居浓郁的人人文氛围围，大学学环抱翡翠湖岸岸建国迎迎宾馆，，国家级级元首接接待神秘的政政治氛围围，如北北京玉泉泉山世界级的的居住环环境，湖湖居人生生红胁蓝尾尾鸲、树鹨、鸲[姬]鹟珍稀稀鸟类的的天堂湖岸，从从来不缺缺乏故事事与光环环Lake,nevershortofstoriesandhalo极致。翡翡翠湖ExtremejadeLake依山山临湖湖靠海海世界级的的豪宅从从来都和和湖在一一起纽约长岛岛“三湖湖别墅””摘取美国国十大豪豪宅桂冠冠的是位位于纽约约长岛的的“三湖湖”别墅墅，以里里面的三三个大大大的清水水湖泊命命名，湖湖面波光光粼粼，，胜似海海景。这这座豪宅宅标价7,500万美美元，现现任主人人是地产产大亨爱爱德华··格登的的遗孀谢谢丽尔··格登。。比尔盖茨茨的湖边边豪宅盖茨的豪豪宅位于于美国西西雅图的的华盛顿顿湖畔，，价值2亿美金金。极致。翡翡翠湖ExtremejadeLake湖居人生生别别样才才智梭罗是美美国超验验主义作作家。他他于1845年年春天，，在老家家康科德德城的瓦尔登湖湖边建起一一座木屋屋，过起起自耕自自食的生生活，并并在那里里写下了了著名的的《瓦尔登湖湖》一书。。瓦尔登湖湖，滋养养艺术的的灵感相比而言言，海与与河寓意意“奔波波”，湖湖却寄人人终生。。Seaandrivermeaning"rush",butsendalifelongLake极至。地地王极致。品牌极致。翡翡翠湖核心价值值极致。法法式合院院极致。法法式合院院UltimateFrenchcourtyard中国首席席法法式合合院绿城产品品研发中中心——法式式建筑研研发最前前沿合院：骨骨子里的的中国情情节，私私密/内内向，四四水归堂堂的堪舆舆之说西方建筑筑中中国内涵涵极致。法法式合院院UltimateFrenchcourtyard世界观中中国国心世界观极致。法法式合院院UltimateFrenchcourtyard法式建筑筑以欧洲洲文艺复复兴式为为代表，，具有较较强的装装饰性和和艺术性性，能体体现出法兰兰西民族族的浪漫漫主义色色彩和审审美倾向向。其基基本特征征为三段段式立面面，“孟孟莎式”坡坡屋顶，，牛腿窗窗式，拿拿破仑头头盔式老老虎窗。。立面常常用爱奥奥尼克柱柱、科林林斯克柱、、陶立克克柱等立立柱装饰饰，显得得华贵端端庄，较较有贵族族气。世界观极致。法法式合院院UltimateFrenchcourtyard合院极致。法法式合院院UltimateFrenchcourtyard中国心合院我国传统统的庭院院住宅从从表面上上看是一一种建筑筑形式，，但实际上上它已经经超越了了形式范范畴，而而是蕴涵着深深厚的文文化因素素，体现着系系统化的的居住结结构，已已经衍化化为一种种居住文文化。老子“万物负阴阴而抱阳阳，冲气气以为和和”是对这这一传统统居住模模式的经经典表述述。中国从南南到北最最适宜居居住的就就是庭院式住住宅——主要要建筑面面南背北北，四面面围合，，前低后后高，中中间空虚虚，围合合成一个个负阴抱抱阳，藏藏风聚气气的居住住空间，，成为““顺四时时而适寒寒暑，和和喜怒而而安居处处，节阴阴阳而调调刚柔””的“阴阴阳之枢枢纽”，，人居其中中，头顶顶青天，，脚踏实实地，前前有屏，，后有靠靠，中庭庭有回旋旋，极具具安全依依托之感感。合院园解外面是““口”字字型的围围墙，中中国园林林必须有有围墙的的包围；；“口””字中间间是“袁袁”字，，上面的的是“土土”，就就是土地地和山石石，中间间的一个个小“口口”，是是水池，，下面的的“衣””字，代代表的是是植物。。象形文文字“园园”字把把中国园园林住宅宅的基本本要素都都尽数收收入。中国心极致。法法式合院院UltimateFrenchcourtyard汪曾祺说：“理想想的住家是是独门独院院”。四世世同堂，在在一座天圆圆地方的全全封闭式四四合院里其其乐融融......极致。合院院情节UltimateFrenchcourtyard王受之说：”作为为中国人，，我喜欢中中国形式的的建筑，其其中很重要要的一个元元素，就是院落了了。“何家槐写道：精彩彩的不是故故居，而是是故居的院院落。那个个在故居外外的庭院风风景如画，，种植着由由波兰各地地捐献的名名贵花草树树木，院内内竖立着肖肖邦的雕像像。溪水潺潺潺，琴声声悠悠，吸吸引了不少少游客前来来休闲、散散步。核心策略CoreStrategy核心困难核心优势核心策略CoreStrategy形象力=影响力=一切以极致制造造极致影响响力核心策略CoreStrategy制造高端物物业的神秘秘光环核心策略极致。表现现策略极致。客户户策略极致。服务务策略极致。现场场策略极致。活动动策略核心策略极致。客户户策略极致。服务务策略极致。现场场策略极致。活动动策略极致。表现现策略LOGO优优化方案LOGO优优化方案产品定位中国首席法法式合院别别墅推广SLOGAN世界观中中国心心备选SLOGAN泊心泊泊湖泊泊天下核心策略极致。表现现策略极致。服务务策略极致。现场场策略极致。活动动策略极致。客户户策略有一定实力力的企业家家/私营企企业主/百百强企业高高管/政府府官员本案为他们们提供顶级的居住住体验多次置业、、一定海外外生活经验验，对生活活品质有更更苛刻要求求的人群本案为他们们提供期待已久的的居所迅速富裕起起来的体育育、演艺、、文化明星星/能源性性行业老板板本案为他们们提供进阶升级、、标定身份份的居所本项目目标标客群参照照棠溪人家家（之前总总价最高的的别墅）客客群，主体体分为如下下三类———客户锁定典型客户样样本2009CCTV中中国经济年年度人物评评选推举人人：尹同耀耀1962年年11月生生，安徽巢巢湖人1980年年-1984年就读读于安徽工工学院（现现合肥工业业大学）汽汽车制造专专业，1984年进进入中国第第一汽车集集团公司红红旗轿车厂厂任工艺员员；1989年10月-1991年10月，赴赴德国、美美国学习，，并参与一一汽-大众众的前期准准备工作；；1991年10月月-1996年11月，在一一汽-大众众汽车有限限公司任总总装车间主主任兼物流流科科长，，曾获一汽汽“十大杰杰出青年””称号。奇瑞汽车掌掌门人———尹同耀生于安徽学学于于安徽成成于安安徽客户策略看得见的阶阶层看不见的阶阶层成交客户中中的另一种种主力阶层榜样领领袖的力量量“暗线“拓拓展“明线“标标榜重点打击意意见领导者者（opinionleader）是形成口口碑的捷径径消费者的消消费行为往往往参照与自身相同同或略高的的阶层。即即他所从属的的圈子或他他所向往的圈子子的消费行行为。我们在推广广中重要的的是打击参参照群体中中的意见领导者者，从而进一步步影响数量量众多的同同类人群和和追随者。。〖实例一〗〗陈逸飞对于于棕榈泉国国际公寓的的部分业主主而言即承承担了意见见领导者的的角色。〖实例二〗〗新城国际的的销售顾问问常常用普普华永道高高层主管是是其业主来来暗示消费费者。客户策略寻找项目性性格与客户户性格的交交集当消费者的的个性与项项目所体现现出的个性性特征有效效对接，可可以帮助客客户通过产产品来证明自己的的品味、教教养时，关关注度和偏偏好就会增增加。本案案诉求追求求极致以及及”世界观观中国心的“产产品性格，，注定同样样追求极致致的客群会会有偏好。。〖实例〗星河湾对细细节品质的的执着是项项目最为突突出的性格格，因为细细节使整体体得以保障障。安利（中国国）日用品品有限公司司总裁黄德德荫，非常常赞赏一句句英语谚语语“Godisinthedetail.”。。“对细节的偏偏执”是其对自自我的性格格认同。当当星河湾品品牌形象与与客户的自我印象重重合后，他他会主动为为项目下诸诸如细致、、有品味、、附加值高高的判断。。客户策略客户拓展战战术瞄准安徽籍籍成功人士安徽籍成功功人士———军政政界重点打击渠渠道：安徽徽驻京办机机场Z73/Z74高级级软卧包厢厢翡翡翠湖迎宾宾馆胡锦涛涛吴邦国国李克强强张平温宗仁仁：上上将安安徽徽巢湖湖人原原军军事科科学院院政委委丁文昌昌：上上将安安徽徽宿州州人原原空空军政政委不完全全统计计，安安徽籍籍全国国省委委副书书记级级干部部13人，，省党党委级级干部部10人，，国家家级干干部20人人安徽籍籍军政政要员员，上上将4人，，中将将16人，，少将将22人安徽籍籍成功功人士士———商商界界重点打打击渠渠道：：安徽徽商界界风云云人物物DM直投投活活动动营销销机机场场希希尔顿顿酒店店祝义才才：江江苏雨雨润食食品集集团董董事长长安安徽桐桐城人人张近东东：苏苏宁电电器集集团董董事长长安安徽合合肥人人王传福福：比比亚迪迪股份份（汽汽车电电池池）有有限公公司董董事长长、总总裁王王传福福杨元庆庆：安安徽合合肥人人联联想集集团（（电子子科技技，不不包括括神州州数码码）董董事长长(现现任)安徽籍籍成功功人士士———演演艺艺/体体育界界重点打打击渠渠道：：活动动营销销（爱爱心公益益基金金，如如嫣然然天使使基金金））祖海：：蚌蚌埠人人.中中国民民歌““四小小花旦旦”之之一.蒋雯丽丽：蚌蚌埠埠人.影星星周涛：：淮淮南人人李小璐璐：安安徽徽安庆庆人核心策策略极致。。表现现策略略极致。。客户户策略略极致。。现场场策略略极致。。活动动策略略极致。。服务务策略略翡翠湖湖玫瑰瑰园贵贵宾的的法国国波尔尔多酒酒庄拉菲酒酒庄ChateauLafiteRothschild（波波尔多多）拉菲-罗斯斯柴尔尔德酒酒庄是是波尔尔多最最著名名，也也是世世界上上最著著名的的酒庄庄和顶顶级酒酒。早早在18世世纪初初，拉拉菲酒酒庄遍遍闻名名欧洲洲。在在1855年波波尔多多历史史上首首次正正式认认定的的分级级中，，拉菲菲酒庄庄贵为为一级级首位位，其其地位位至今今没有有改变变，拉拉菲酒酒也历历来位位于最最具收收藏价价值的的葡萄萄酒之之顶。。翡翠湖湖玫瑰瑰园贵贵宾的的世界界裁缝缝瑞邦洋洋服这这样的的高级级量身身定制制品牌牌店，，裁缝缝通常常在裁裁剪之之前有有60多个个尺寸寸和身身体细细节需需要测测量，，然后后经过过200多多道工工序制制作完完成，，这些些精细细化、、个人人化的的服务务是任任何成成衣品品牌都都不能能匹及及的。。翡翠湖湖玫瑰瑰园“贵宾宾的世世界包包厢计计划””在公关关活动动中（（或每每月一一次））以抽抽奖的的形式式选出出翡翠翠湖玫玫瑰园园的超超VIP级级贵宾宾，赠赠送其其国内外知知名演演出、、赛事事的贵贵宾入入场券券。国内部部分如如：2010年年亚洲洲区的的f1赛车车上海海站（（2010年4月））国际部部分如如：法国钢钢琴家家荷夫夫·毕毕劳特特音乐乐会演演出（（2010年5月））2010年年南非非世界界杯决决赛（2010年6月））核心策策略极致。。表现现策略略极致。客客户策略略极致。服服务策略略极致。活活动策略略极致。现现场策略略现场的神神秘光环环极致的投投入不经意处处的反差差效果传奇的故故事性利于口碑碑传播的的故事极致的震震撼NO。1养有小蓝蓝鲨的售售楼处在售楼处处的一面面墙采用用海底世世界的方方式，放放养小蓝蓝鲨等相相对稀有有的海底底动物。。案例：北北京顶级级豪宅紫紫玉山庄庄，草坪坪上放养养黑白天天鹅、长长颈鹿等等NO。2比普通房房间更大大的卫生生间不起眼处处的极致致奢华，，反差效效果最明明显。案例：兰兰会所厕所里那那只纯银银打造的的天鹅龙龙头说明明了一切切，当然然还是五个颜色色不一的的独立房房间，四四周全是是镜面。。在角落落有一个个方形的的白色马马桶，马马桶旁边边有一个个单人沙沙发。NO。3270度度弧形影影院3D立体宣宣传片样板示范范区呈现现之前的的杀手锏锏通过3D的渲染染实现高高空俯视视翡翠湖湖，及项项目中轴轴线的效效果，包包括庭院院的空间间展示影院预算算：200万NO.4触摸式3D沙盘盘区隔于一一般的项项目，在在沙盘展展示等细细节体现现不同奢侈品牌牌署名创创作——LV定制制的样板板间NO.6顶级古董董走廊案例：星星河湾与与奢侈品品牌联盟盟合作，，打造奢奢侈品展展示区，，NO.5售楼处随随手读物物，世界界各国杂杂志核心策略略极致。表表现策略略极致。客客户策略略极致。现现场策略略极致。服服务策略略极致。活活动策略略极致。活活动策略略掷地有声声影响力价值背书书跨界营销销可以这样样说，我我们的客客户可能能是奥迪迪或宝马马的拥有有者，法法拉利的的追随者者，业余余爱好或或许是收收藏，收收藏好年年份的法法国小产产区红酒酒，轩尼尼诗干邑邑他也并并不排斥斥，没准准儿饕餮餮世界各各国美食食是他一一生的最最大的享享受，购购买别墅墅只是他他生活中中很小的的一部分分，我们们更应关关注他生生活的全全部………我们需要要跨界赢在执行行当然，从从想到做做，完成成销售任任务才是是关键，，[2010年全全年营销销工程节节点]第一批别墅面市市10月售楼处样板示范范区呈现现3月初营销推广广全面启动动临时销售售中心启启用1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月翡翠湖玫玫瑰园概念导入入法式合院院产品解读读实景体验验生活方式式新闻发布布会平层官邸邸第二批别别墅面市【2010年推推广节奏奏】极致的信信仰概念导入入1-4月硬目标：：到访120组组极致的玫玫瑰园产品解读读5-9月硬目标：：到访300组组开盘去化化：80%极致的阶阶层全景体验验10-12月月NO.1NO.2NO.3硬目标：：到访450组组软目标：：高端形形象初步步建立安徽第一一豪宅提提及率圈圈内达到到90%软目标：：中国首首席法式式合院的绝对对地位树树立以法式合合院带动动平层官官邸的销售软目标：：顶级生生活方式式的典范范[第一阶阶段]2010年1月月——2010年4月月[第一阶段段]阶段策略略：通过过系列高高端事件件引发市市场好奇奇，关注注，口碑碑。核心战术术：联合国人人居奖评评奖（事事件营销销）翡翠湖生生态论坛坛（事件件营销））机场户外外/户外外/杂志志/报广广/网络络/软文文＜翡翠湖湖玫瑰园园DISCOVERY＞城市市与湖湖共共生——人居居生态可可持续发发展论坛坛时间：2010年3月月传播口号号：生态态引引导城城市变革革由绿城集集团发起起，着眼眼于中国国城市化化、工业业化快速速发展的的态势下下，对资资源与环环境的““掠夺””式开发发利用，，所带来来的对环环境的严严重破坏坏所产生生的人口口增长、、资源短短缺、环环境污染染等为主主要特征征的中国国城市普普遍“生生态危机机”，并并以此将将翡翠湖湖玫瑰园园作为样样板模式式推向中中国城市市生态发发展的头头羊位置置。联合国人人居奖（（中国））最佳范范例奖已获奖项项目：御御园星星河河湾润润泽泽庄园2008年设立立的“联联合国人人居奖(中国)最佳范范例奖””是继““联合国国人居署署迪拜国国际范例例奖”后后设立的的又一针针对城市市建设可可持续发发展、绿绿色生态态人居方方面的全全球荣誉誉。操作时间间：2010年年4月核心内容容：1、重视视国际奖奖项却不不仅仅是是奖项本本身，更更重视国国际的认认可和肯肯定；2、前期期新闻事事件的炒炒作，从从参选到到入围再再到获奖奖的全过过程“新新闻事件件性”炒炒作是重重中之重重；3、邀请请国际专专家实地地考察，，从气候候条件（（纬度、、温度、、湿度））、环境境条件、、体量、、产品规规划、园园林景观观、别墅墅居住空空间等展展开高峰峰论坛。。翡翠湖玫玫瑰园<DISCOVERY>操作时间间：2010年年1月-3月核心内容容：1、专业业摄制组组团队跟跟踪以DISCOVERY的的科学方方法拍摄摄“法式式合院””的研发发全过程程，用图图像真实实地记录录建筑立立面线脚脚、开窗窗推敲的的思考；；2、跟踪踪拍摄““法式合合院”的的选材先先料全过过程的取取舍[报广&杂杂志志]玫瑰园园之前前，何何谓别别墅？？八皖滋滋长灿灿烂历历史，，却没没有与与之匹匹配的的居住住形态态。实际上上，如如今的的所谓谓别墅墅，都都被奢奢靡蒙蒙蔽了了光华华。属于别别墅的的气宇宇非凡凡、心心境高高远、、极致致风华华、不不俗格格调的的人类类居住住与生生活的的梦想想，只适合合与懂懂得别别墅的的真正正知己己琴瑟瑟合鸣鸣。还好，，翡翠翠湖畔畔，一一场纯纯粹的的别墅墅盛筵筵即刻刻上演演。绿城··翡翠翠湖玫玫瑰园园，法法式合合院别别墅，，泊湖湖、归归墅、、心高高远。。玫瑰园园之外外，亦亦无别别墅！！人生就就像建建筑历历史的的作品品演绎绎，在某种种意义义上，，居住住空间间的品品质，，直接地地，就就是生生命品品味的的表征征。华贵只只是形形式，，神韵韵才是是精髓髓。别墅，，理应应是名名利场场上滤滤过浮浮华的的精神神交际际。绿城··翡翠翠湖玫玫瑰园园，法法式合合院别别墅，，泊湖湖、归归墅、、心高高远。。玫瑰归归来不不看墅墅。从法兰兰西的的黄金金时代代参详详建筑筑的精精髓，，从八皖皖的灿灿烂历历史沉沉淀生生活的的真谛谛，然后，，在翡翡翠湖湖畔的的人杰杰地灵灵中再再现。。绿城··翡翠翠湖玫玫瑰园园，法法式合合院别别墅，，泊湖湖、归归墅、、心高高远。。[户外&围挡挡]围挡围挡户外效效果示示意[系系列楼书]天阙规矩四季礼制美匠概念篇篇建筑篇篇园林篇篇家族篇篇细节篇篇[第二二阶段段]2010年年5月月———2010年9月[第二阶阶段]阶段策策略：：围绕绕“世世界观观中中国国心””的核核心概概念，，制造造法国国文化化与中中国文文化特特别独独特的的徽文文化在在翡翠湖湖玫瑰瑰园的的碰撞撞，利利用人人文、、历史史、政政治影影响力力背书书本案案内涵涵。核心战战术：：世界非非物质质文化化遗产产———“徽徽州三三雕””献礼礼翡翠翠湖（（跨界界营销销）翡翠湖湖玫瑰瑰园世世界包包厢计计划———法法国钢钢琴家家荷夫夫·毕毕劳特特音乐乐会演演出（（2010年5月））2010年年南非非世界界杯决决赛（（2010年6月））“游船船听戏戏”签签约仪仪式/““嫣嫣然爱爱心基基金””天使使行动动机场户户外/户外外/杂杂志/报广广/网网络/软文文文化营营销《《世界界盛装装的中中国心心》文本营营销———玫玫瑰沙沙龙世界非非物质质文化化遗产产———“徽徽州三三雕””献礼礼翡翠翠湖操作时时间：：2010年5月核心内内容：：1、邀邀请““徽州州三雕雕”的的传承承人王王金生生先生生为翡翡翠湖湖庭院院定制制“三三雕艺艺术珍珍品””，契契合““世界界观中中国心心”的的核心心概念念。2、全程报报道王金生生先生的创创作过程和和创作灵感感。3、邀请媒媒体/业内内人士/艺艺术家从各各自角度评评论此事，，炒作。翡翠湖玫瑰瑰园世界包包厢计划法国钢琴家家荷夫·毕毕劳特音乐乐会演出（（2010年5月））2010年年南非世界界杯决赛（（2010年6月））核心内容：：1、从第一一批下定的的VIP客客户抽取5人到法国国享受翡翠翠湖的首次次世界包厢厢活动。2、从成交交的第一批批客户抽取取5人到南南非观看世世界杯决赛赛3、邀请媒媒体全程跟跟踪报道翡翠湖““游船听戏戏”———首批客户户签约仪式式核心内容：：1、邀请《《牡丹亭》》戏剧组到到翡翠湖上上搭台表演演，第一批批成交客户户游船听戏戏。3、邀请媒媒体全程跟跟踪报道操作时间：：2010年7月“嫣然爱心心基金”慈慈善晚宴核心内容：：1、与李亚亚鹏及其太太太王菲名名下的公益益基金———“嫣然爱心心基金”共同向可爱爱天使献爱爱心2、由绿城城筹办爱心心晚会，并并邀请徽籍籍艺人同台台献爱心。。3、媒体全全程跟踪报报道操作时间：：2010年8月《玫瑰沙龙龙》名利场掠掠过浮浮华的精神神交际沙龙是意大大利语,原原意为大大客厅,进进入法国后后引申为贵贵妇人在客客厅接待名名流或学者者的聚会。。第一个举举办文学沙沙龙的是德德.朗布依依埃侯爵夫夫人（1588-1655））。她出身身贵族，因因厌倦烦琐琐粗鄙的宫宫廷交际，，但又不愿愿意远离社社交，于是是在家中举举办聚会。。[报广&杂杂志]中国人物世世界舞台台是戏？又怎怎及一日间间全球阅历历模仿或者投投射，角度度岂能并论论？无须仰望，，这个世界界自有舞台台上演形于西成成于中以西方的礼礼仪，或是是东方的神神韵，交换换世人赞叹叹精通于建筑筑，或是精精通于生活活，极致处处难免殊途途同归无须想象，，这便是他他们的世界界世。界。湖湖。院在湖的背后后，在院的的背后，亦亦或在风云云背后东西方不约约而同，大大人物的视视野总要围围合无须拜访，，中国人的的院子里自自有世界[户外&围挡挡]围挡一围挡二围挡三[第三阶段段]2010年年10月———2010年12月[第三阶段]阶段策略：：实景体验验“现场的的力量”，，运作高规规格的影响响力公关，，形成名利利场。核心战术：：中法文化交交流会法国奢侈品品系列展“玫瑰园””著名法国浪浪漫电影巡巡演“玫瑰沙龙龙”——法法国美食饕饕餮“玫瑰园””国家大剧剧院音乐会会机场户外/户外/杂杂志/报广广/网络/软文文本营销———玫瑰沙沙龙本次提案重重点回顾：：1个核心：【【极致】3大路线：品品牌路线产产品路线阶阶层层路线3大主题：极极致的信仰仰极极致的的玫瑰园极极致致的阶层3大阶段：口口碑场观观摩场场名名利场场[资源整合合]拍摄公司推推荐：公司名称——北京甲上上图片摄影影有限公司司摄影师—李李惠民1961年年生于台湾湾;1985年年赴日本就就读东京摄摄影专门学学院1988年年准入日本本URBANE-PUBLICITY摄影公司司;1991年年回台湾成成立不古摄摄影工作室室;2002年年10月来来到北京成成立北京甲甲上图片摄摄影有限公公司至今从台湾到北北京十几年年一直从事事商业摄影影，具有丰丰富的专业业经验和高高配合度，，拍摄的内内容包含产产品，人物物等多个方方面，根据据客户的不不同需求能能采取多种种执行方式式，参与拍拍摄的工作作曾经在广广告节上多多次获奖，，曾经服务务过的客户户有：中国国移动、北北京网通、、麦斯威尔尔、雀巢、、伊力、蒙蒙牛、康师师傅系列、、一汽大众众、TOYOTA、、CANON、NOKIA、、OLMPUS、LG、IBM、联想想、索爱、、三星、北北京啤酒、、青岛啤酒酒、芬必得得、好奇、、等等、北京京CLASS北京京.朱朱雀雀门门北京京星星河河湾湾样样板板间间北京京朱朱雀雀门门样样板板间间北京京途途睿睿文文化化发发展展有有限限公公司司本公司司专业业从事事商业业广告告摄影影，拥有国国家高高级摄摄影师师资质质的资资深摄摄影师师、一一流的的设备备———两套仙仙娜4X5英寸寸大画画幅专专业座座机，，哈苏苏，宾宾得中中画幅幅专业业相机机及数数字影影像专专业设设备，，大功功率专专业灯灯光。。拥有影影视/广告告的服服装、、化装装、道道具、、美术术制景景等专专业团团队，，拍摄摄人物物、建建筑、、地产产、家家具、、时装装、食食品、、产品品等专专业广广告，，同时拍拍摄企企业画画册、、宣传传片，，拥有有丰富富的经经验及及独特特的见见解。。中兴百百货中兴百百货中兴百百货太立德德仁公公关顾顾问传传播机机构太立德德仁公公关顾顾问传传播机机构，，是国国内成成立较较早的的公关关公司司之一一，成立于于1993年，，通过过持续续16年的的努力力，目目前已已经发发展成成为集集网络络推广广、活动公公关双双向整整合的的大型型综合合PR服务务供应应商之之一。。自成立立之日日起，，太立立德仁仁公关关顾问问传播播机构构就已已卓越越的前前瞻性性视角角和大胆胆的开开拓创创新精精神，，缔造造了一一个又又一个个公关关神话话，凭借原原创性性的策策略指指导，，专业业的公公关服服务团团队，，强有有力力的的执执行行力力与与控控制制力力和和强强大大主主流流的的媒媒体体资资源源，，以地地产产行行业业为为主主，，并并涉涉及及汽汽车车、、IT、、医医药药、、消消费费品品、、制制造造业业体育育等等行行业业为为近近百百家家跨跨国国公公司司或或知知名名企企业业提供供具具有有国国际际水水准准的的市市场场行行销销和和公公关关顾顾问问服服务务；；也为为政政府府、、非非盈盈利利机机构构提提供供高高效效能能本本地地化化公公关关策策略略、、行行销销咨咨询询服服务务。。服务务项项目目深圳圳观观澜澜湖湖第第41界界高高尔尔夫夫球球锦锦标标赛赛上海海皇皇都都花花园园2008PRADA新新品品发发布布太立立德德仁仁————奢奢侈侈品品资资源源珠宝宝系系列列CARTIERMONTBLANCPIAGETBOUCHERONCHRISTOFLE周大大福福HARRYWINSTONTIFFANYCHAUMETQEELINPOMELLTOMIKIMOTOTSLSWAROVSKI………服饰饰系系列列GUCCIEMPORIOARMANIDIORBURBERRYCHANELHERMESPRADAVERSACED&G………手表表系系列列VacheronConstantinGUESSBoucheronMontBlancPARMIGIANIIWCInternationalWatchCo.PIAGETCartierBvlgari………名车车系系列列BMWMERCEDES-BENZPORSCHEBENTLEYBUGTTIFERRARIROLLSROYCELAMBORGHINIJAGUARLANDROVER………雪茄茄系系列列BOLIVARMONTECRISTOPARTAGASH.UPMANNROMEO––JULIETAHOYODEMONTERREY……名酒系列列ABSOLUTHENNESSYCHIVASMARTELLREMYMARTINJACKDANIELS……其他古董艺术品豪宅高尔夫顶级会所所豪华游艇艇私人飞机机美食……3D公司司推荐：：水晶石数数字科技技有限公公司水晶石数数字科技技有限公公司成立立于1995年旗下拥有有14家分公公司，4家海海外办事事处以及及中国区区10家家销售分分部，员工2500余余人服务客户户来自：：政府部部门、、企业业设计计、艺术术、房房地产、、影视视传播、、展览览馆、博博物馆第二十八八届奥运运会图形图象象总承包包商水晶石地地产类弧幕影院院成功案案例龙湖地地产产颐和和原原著感谢聆听听！备注：合肥市排排名第49位，，年度度产值为为1664.84亿元元石家庄、、太原、、郑州、、昆明、、西安等等二线省省会城市市与合肥肥市年度度产值相相似，没没有价格格超过600万万的别墅墅。合肥市场场分析社区主要配套马场、网球运动中心、星级度假酒店、高尔夫球场、会所、商业街、儿童公园、国际教育学校等。基地面积3021亩地，1200亩做住宅，1800亩做公园。规划用途住宅、公园、商业交房时间09年1月30日交房。（一期）容积率0.52绿化率50%（一期）规划户数一期240户，整个2000户左右。户型面积208-363主力户型208-230建筑密度30%总计可售套数241可售面积21755可售套数72售价9000元联排：8500元双拼：9500-10000元总价区间180-250万元为主少量250-320万元销售率70%优劣势分析优势：1、纯别墅社区，产品均为联排、双拼，无公寓，规划1800亩大型城市公园，依托南淝河并引入河水打造天然水景，马场、网球运动中心、星级度假酒店、高尔夫球场、会所、商业街、儿童公园、国际教育学校等，将马术、高尔夫、网球、野营、郊野垂钓、拓展运动等生活元素集为一体，与别墅融合。2、户型优势：200-250平米主力户型，地中海风格私家花园、多重庭院、空中入户、内天井设计。劣势：1、环境：目前周边环境较差，无可借助环境资源，自身环境均为人工打造。2、交通：道路交