保障房质量通病防治手册课件

保障性住宅工程常见通病防治手册培训教材总承包公司技术质量部

2013年9月16日

保障性住宅工程常见通病防治手册总承包公司技术质量部大纲一、前言二、主体结构工程大纲一、前言一、前言保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金，具有社会保障性质的住房，包括廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造，游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。一、前言保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提一、前言

2008年，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号），要求多渠道筹集建设资金，加大保障性住房建设力度，全国在建的廉租住房63万套。2009年，全国已完成新建和改扩建各类保障性住房200万套，各类棚户区改造130万户，农村危房改造76.9万户。2010年全国城镇保障性住房建设项目、各类棚户区改造项目已开工410万套，占计划的70%；农村危房改造已开工68万户，占计划的56%。一、前言2008年，《国务院办公厅关于促进房地产市一、前言

随着保障性住房体系在我国逐步确立，国家不断加大对保障性住房的投资建设力度，特别是2007年国务院出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），经济适用住房投资额不断增长，年增长率保持在15%以上。一、前言随着保障性住房体系在我国逐步确立，国家不断一、前言

保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、工期紧，工程质量要求高、管理任务重，加上一些制约工程质量工作的深层次问题还未有效解决，使得目前在保障性安居工程建设中仍存在不少问题。一、前言保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、一、前言

为强化工程质量监管，国务院办公厅发布了《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号），国家住房和城乡建设部也陆续发布了《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》（建市[2010]68号）和《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》（建保〔2011〕69号）等多项规定，要求工程参建各方要建立健全质量管理体系，切实把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程。一、前言为强化工程质量监管，国务院办公厅发布了《关一、前言在保障性住房问题上，当前重建设、轻管理现象非常普遍，导致保障性住房面临四个突出问题。（1）、工程造价低、利润少，二次分户验收；（2）、工期短、施工阶段时间节点扣得紧；（3）、创优质工程难；（4）、熟练工紧缺。一、前言在保障性住房问题上，当前重建设、轻管理现象非一、前言（一）要实施质量目标管理。（二）要实现工程质量通病的系统防治。（三）要确保监理责任到位。（四）要严把材料质量关。（五）要强化工程质量监督。一、前言（一）要实施质量目标管理。二、

主体结构工程2.1混凝土结构工程2.1.1模板接缝不严【原因分析】（1）翻样有误，制作马虎；（2）安装周期过长，模板干缩;（3）轴线测放误差;（4）模板制作粗糙;（4）模板未提前浇水湿润;（5）梁柱交接部位，接头尺寸不准。二、主体结构工程2.1混凝土结构工程二、主体结构工程【纠正措施】梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密，发生错位要校正好。【预防措施】（1）翻样要认真，将各部位翻成详图，详细标注，认真交底，强化工人质量意识，认真制作拼装模板。（2）严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密。（3）木模板安装周期不易过长，浇筑混凝土时，木板要提前浇水湿润。（4）模板拼缝要由专人刨直，拼缝之间用双面胶黏贴，平台模板表面铺设平整，梁模拼角密实、支撑合理牢固。二、主体结构工程【纠正措施】梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严二、主体结构工程参考做法1

梁板模板工艺要求：1、模板木方的铺设：楼板采用标准木方作为格栅，间距为≤400mm，木方端部距阴角≤150mm。木方断面尺寸应大于45mmx90mm。按开间定尺加工，通长无搭接，梁、柱、墙阴阳角双向设置木方压边。@≤400二、主体结构工程@≤400二、

主体结构工程二、主体结构工程二、

主体结构工程2、墙柱模板：1）、木方背楞墙板体系：采用50mm*100mm木方；中心间距150mm。2）、型钢背楞墙板体系（有条件选用）：墙模板次龙骨可选择槽钢（37×50mm、壁厚4.5mm）；中心间距≤200mm。二、主体结构工程二、

主体结构工程2.1.2模内未清理干净【原因分析】（1）钢筋绑扎完毕，未冲洗模板，封模前未进行清扫。（2）墙柱根部、梁柱接头最低处未留清扫孔，或所留位置不当无法进行清扫。【纠正措施】

（1）钢筋绑扎完毕，用高压水冲洗模板，清除模内垃圾。

（2）封模前派专人清扫模内垃圾。【预防措施】墙柱根部、梁柱接头处预留清扫孔，预留孔尺寸≥100mm*100mm,模内垃圾清除完毕后及时封严清扫口。二、主体结构工程2.1.2模内未清理干净二、

主体结构工程2.1.3.墙柱爆模【原因分析】墙柱模板横楞间距过大，对拉螺栓间距过大；侧向支撑方法不当，没有设斜向支撑或支撑少刚度差。【纠正措施】混凝土浇捣前检查模板横楞间距、对拉螺栓间距及侧向和横向的支撑设置，如发现问题必须在混凝土浇捣前整改完毕。【预防措施】各种连接紧固件要符合要求；墙模板拼装时要按模板设计方案，确保楞木的断面和间距。二、主体结构工程2.1.3.墙柱爆模二、主体结构工程参考做法2

1、对撬螺栓1）外墙、电梯间、斜屋面板采用三段内置式对撬螺栓。二、主体结构工程1、对撬螺栓第六章

主体结构工程

2、内墙采用宽螺纹冷挤压对撬螺栓，

采用长螺纹螺帽或双螺帽.。

二

内墙用对撬螺栓第六章主体结构工程2、内墙采用宽螺纹冷挤压对撬螺二、

主体结构工程

3、对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的墙柱必须设6排，木方间距为150mm，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角200mm。

二、主体结构工程3、对拉螺杆设置要求：层高290二、

主体结构工程

底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等）预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面交。外墙柱的模板必须下挂20cm。

二、主体结构工程

二、

主体结构工程

6.1.4钢筋堆放不符合要求【原因分析】管理不当，制度不严；钢筋品种、等级堆放混杂不清，直径大小不同的钢筋堆放在一起；质量证明文件标识未随钢筋实物到场。【纠正措施】重新分类堆放；将该堆钢筋做出记号，以备发料时提醒注意；已发出去的混料钢筋应立即追查，并采取防止事故的措施。追查质量证明文件，并同钢筋实物相对应。二、主体结构工程

6.1.4钢筋堆放不符合要求二、主体结构工程

参考做法31、钢筋堆放场地应作硬化处理且应有排水措施。2、各类钢筋原材料，应按规格、型号、品种堆放整齐，并挂好标识牌，注意防止钢筋的污染，直螺纹丝扣戴好保护套，防止撞伤丝扣。二、主体结构工程

参考做法3二、

主体结构工程

2.1.5钢筋成型尺寸不准确【原因分析】下料不准确；用手工弯曲时，扳距选择不当；角度控制没有采取保证措施。【纠正措施】预先确定各形状钢筋下料尺度调整值，配料时考虑周到；根据实际成型条件（弯曲类型和相应的下料调整值、弯曲处曲率半径、扳距等），制定一套画线方法以及操作时搭扳子的位置规定备用。扳距大小应根据钢筋弯制角度和钢筋直径确定，可参以下数值。二、主体结构工程

2.1.5钢筋成型尺寸不准确二、

主体结构工程

2.1.6钢筋绑扎间距超标【原因分析】图纸上所注间距为近似值，按近似值绑扎，则间距或根数有出入。【纠正措施】如钢筋已绑扎成钢筋骨架，则根据具体情况，适当加密。【预防措施】根据构件配筋情况，预先算好箍筋实际分布间距，绑扎钢筋骨架时作为依据，也可以按图纸要求的间距，从梁的中心点向两端划线。具体应按实际情况灵活布置。二、主体结构工程

2.1.6钢筋绑扎间距超标二、主体结构工程

参考做法4

1、基础底板钢筋绑扎:要求弹线后下筋，把墙插筋与底板钢筋绑扎并与附加定位筋点焊。二、主体结构工程

参考做法4二、主体结构工程

参考做法42、柱箍筋绑扎：箍筋采用正反扣绑扎，箍筋与主筋要垂直，箍筋与主筋交点均要绑扎。柱子箍筋端头弯成135°，平直部分长度不小于10d(d为箍筋直径)，柱混凝土浇注前，为防止浇注过程中对柱钢筋间距及其保护层的影响，加设定位框。二、主体结构工程

参考做法4二、主体结构工程

参考做法43、墙钢筋绑扎：要求画线绑扎，水平和竖向钢筋错开连接，水平筋或箍筋与每根主筋相交位置绑扎到位。墙钢筋应逐点绑扎，双排钢筋之间绑拉筋，梅花形布置，并放置定位梯子筋，按定位梯子筋的位置进行布筋。二、主体结构工程

参考做法4二、

主体结构工程

参考做法44、板钢筋绑扎：板底筋绑扎前，清理模板后按设计要求间距在模板上画出等间距钢筋安装控制线。板面筋采用满绑（纵横钢筋交接位置都必须进行绑扎。画控制线面筋满绑二、主体结构工程

参考做法4画控制线面筋满绑二、主体结构工程

参考做法45、主筋保护：钢筋在浇筑混凝土前，建议用PVC管保护主筋不受污染；6、定位箍筋：在楼面结构钢筋面及以上500mm高处各增加一道定位箍筋。主筋保护定位箍筋二、主体结构工程

参考做法4主筋保护定位箍筋二、主体结构工程

参考做法47、放射钢筋：板内阳角需增加7根直径同板面筋的放射钢筋。二、主体结构工程

参考做法4二、主体结构工程

2.1.7钢筋绑扎搭接接头松脱【原因分析】搭接处没有扎牢，或接头处被压弯松脱；绑扣形式不正确。【纠正措施】将松脱的接头重新用铁丝绑紧。【预防措施】钢筋搭接处应用铁丝扎紧，扎结部位在搭接部分的中心和两端共三处；绑扎时要尽量选用不易松脱的绑扣形式二、主体结构工程

2.1.7钢筋绑扎搭接接头松脱二、主体结构工程

2.1.8钢筋锚固长度不满足规范要求【原因分析】钢筋配料时疏忽大意，没有认真安排原材料下料长度的合理搭配。分不清梁属于悬挑梁、连续梁还是简支梁。【纠正措施】在钢筋骨架未绑扎时，应立即通知配料人员重新配筋；如果已绑扎或安装完钢筋内架才发现，则根据具体情况处理。【预防措施】配料时按下料单钢筋编号再划出几个分号，注明哪个分号与哪个分号搭配，对于同一组搭配而安装方法不同的，要加文字说明。二、主体结构工程

2.1.8钢筋锚固长度不满足规范要二、主体结构工程

2.1.9施工缝混凝土空洞松散不密实【原因分析】（1）浇筑时振捣不够。（2）在施工缝处造成杂物夹层。（3）浇筑前未接浆。【纠正措施】空洞松散不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用同级配标号水泥砂浆填密实；空洞松散较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，灌同标号混凝土。二、主体结构工程

2.1.9施工缝混凝土空洞松散不密二、主体结构工程

2.1.10混凝土结构裂缝1.施工不当引起的混凝土结构裂缝【原因分析】模板和支撑的强度、刚度和稳定性不满足要求；板的厚度和钢筋保护层的厚度不满足规范要求；管线交叉叠放过多；现场浇捣方式不正确；现场养护措施不到位。结构梁底裂缝渗漏结构板底裂缝渗水二、主体结构工程

2.1.10混凝土结构裂缝结构梁底二、主体结构工程

2.1.11混凝土保护层偏差过大【原因分析】钢筋下料、制作的尺寸不准确；混凝土施工时标高控制不准确；成品保护意识差；振捣不规范。【纠正措施】凡不影响结构质量的保护层偏差可不处理；如需局部剔凿修补处理的，应适当修整；一般再用1：2或1：2.5水泥砂浆或比原混凝土高一强度等级的细石混凝土进行修补。二、主体结构工程

2.1.11混凝土保护层偏差过大二、主体结构工程

参考做法51、墙、柱钢筋保护层垫块：墙、柱采用成品塑料垫块。设置要求：墙柱纵横间距≤600mm，柱沿柱角布置，每≤600mm设置一个。二、主体结构工程

参考做法5二、主体结构工程

参考做法52、板面筋垫块：采用成品塑料垫块或钢筋Z型马凳，布置间距1000*1000（梅花型布置），保证钢筋间距及面筋混凝土保护层厚度。设置一个。二、主体结构工程

参考做法5二、主体结构工程

参考做法53、板底筋垫块：使用定型分色高强垫块用来保证板底筋混凝土保护层，布置间距800*800（梅花型布置）。二、主体结构工程

参考做法5二、主体结构工程

参考做法54、梁底及梁侧垫块：梁底及梁侧边钢筋混凝土保护层采用成品塑料分色高强垫块，梁底部及梁侧边每1000mm布置2个放置在对应位置。二、主体结构工程

参考做法5二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大1.表面不平整：混凝土表面凹凸不平，或板厚薄不一，表面不平。【原因分析】（1）混凝土浇筑后，未用抹子找平压光。（2）模板支撑排架未支承在坚硬土层上，或支承面不足。（3）混凝土未达到一定强度时，上人操作或运料。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大2.凹凸、鼓胀：柱、墙、梁等混凝土表面出现凹凸及鼓胀，偏差超过允许值【原因分析】（1）模板支撑在松软地基上形。（2）模板支撑不够或穿墙螺栓未销紧。（3）混凝土浇筑未分层进行。（4）组合柱浇筑混凝土时，利用砌体外墙作模板单侧支模。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大3.柱、墙实际位置与设计图纸位置有偏移【原因分析】（1）翻样不认真或技术交底不清。（2）轴线测放误差过大。（3）墙、柱模板根部和顶部无限位措施或限位不牢。（4）支模时，未拉水平、竖向通线，且无竖向垂直度控制措施。（5）模板刚度差，未设水平拉杆或水平拉杆间距过大。（6）混凝土浇筑时未均匀对称下料，或一次浇筑高度过高造成侧压力大挤偏模板。（7）对拉螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动造成轴线偏位。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大4.混凝土结构楼层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。【原因分析】（１）楼层无标高控制点或控制点偏少，控制网无法闭合；竖向模板根部未找平。（２）模板顶部无标高标记，或未按标记施工。（３）高层建筑标高控制线转测次数过多。（４）预埋件、预留孔洞未固定牢。（５）楼梯踏步模板未考虑装修层厚度。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大5.顶板中部下挠，梁边模板嵌入梁内不易拆除。【原因分析】（１）模板龙骨用料较小或间距偏大，不能提供足够的强度及刚度，底模未按设计或规范要求起拱。（２）板下支撑底部不牢，混凝土浇筑过程中荷载不断增加。（３）板底模板不平。（４）将板模板铺钉在梁侧模上面，甚至略伸入梁模内。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、

主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大6.结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷【原因分析】（1）木模板未充分浇水湿润或湿润不够；混凝土浇筑后保养不好。（2）低温施工过早拆除侧面非承重模板。（3）拆模时，边角受外力或重物撞击。（4）模板未涂刷隔离剂，或涂刷不匀。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏二、

主体结构工程

图片对比二、主体结构工程

图二、主体结构工程

2.1.13结构渗漏1.窗台、门窗转角的渗漏：【原因分析】（1）窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。（2）窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里。（3）门窗框与墙体间注胶不严，有缝隙。【纠正措施】将漏水部位适当凿除后进行修补。二、主体结构工程

2.1.13结构渗漏二、主体结构工程

窗台板具体施工浇捣可参照下图施工：窗盘浇捣混凝土时需控制好标高尺寸，形成一个高低面，如是砖墙的墙体则窗盘二旁需伸进墙体不小于200mm。二、主体结构工程

窗台板具体施工浇捣可参照下图施工：二、

主体结构工程

外保温门窗转角：外墙外保温材料门窗转角，留设齿口，形成外保温材料转角挡水节点。二、主体结构工程

外保温门窗转角：外墙外保温材料门二、主体结构工程

2.外墙螺栓孔渗水现象【原因分析】外墙面存在大量的螺栓孔是外墙的主要渗漏点，螺栓洞口封堵后，塞填不实，经自身干燥后，孔壁与填充材料不能形成一整体，而是在交接面上留有细微裂缝；外墙面抹灰后螺栓孔位置偏厚易形成收缩裂缝，内外裂缝贯通就形成了渗漏的通路。二、主体结构工程

2.外墙螺栓孔渗水现象二、

主体结构工程

穿墙螺栓洞宜按以下步骤进行封堵：（1）用冲击钻清除螺杆垫套，将孔内杂物清除干净；（2）用冲击钻在外墙外侧进行扩孔处理，扩孔外径不小于30mm，扩孔深度不小于20mm。（3）清理完成后进行洒水湿润。先用1:2石棉水泥进行嵌实，外墙预留不小于30mm。（4）隔日在外墙面用油膏进行填实，深度不小于20mm，表面用1:2防水砂浆进行涂抹并嵌实。完成后采用JS防水涂刷一度，涂刷面积不小于Φ100mm。二、主体结构工程

穿墙螺栓洞宜按以下步骤二、主体结构工程

2.1.14剪力墙底部烂根二、主体结构工程

2.1.14剪力墙底部烂根二、主体结构工程

底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等）预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面交。外墙柱的模板必须下挂20cm，防止上下层错位。二、主体结构工程

底部看脚：上下层墙柱接差部二、主体结构工程

梁与墙柱交界处：当梁高≥550mm时，与墙柱交接处须另设对拉螺杆，间距500mm。内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000mm，距墙柱边≤500mm。楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。设置示意图二、主体结构工程

梁与墙柱交界处：当梁高≥5二、

主体结构工程

剪力墙端部木方加固方法：剪力墙端头位置用双木方卡牢。遇L型、T型墙水平拉杆与对拉螺杆通长设置。墙、柱端头的截面也同时采用拉杆固定。二、主体结构工程

剪力墙端部木方加固方法：二、主体结构工程

剪力墙端部木方加固方法：剪力墙端头位置用双木方卡牢。遇L型、T型墙水平拉杆与对拉螺杆通长设置。墙、柱端头的截面也同时采用拉杆固定。钢管加固示意图木方加固示意图二、主体结构工程

剪力墙端部木方加固方法：剪二、主体结构工程

2.1.15楼梯踏步施工接缝明显1.同一梯段存在高低差【原因分析】（1）楼梯模板制作时没有一次成型。（2）模板接缝处没有固定牢。【纠正措施】通过粉刷来弥补。【预防措施】在制作楼梯模板时尽量一次成型，减少模板拼接，并有效固定模板接缝，防止模板偏位。楼梯施工缝应垂直留置在三分之一梯段板处。二、主体结构工程

2.1.15楼梯踏步施工接缝明显二、主体结构工程

6.1.15楼梯踏步施工接缝明显2.楼梯混凝土接缝处存在夹层现象【原因分析】（1）混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净。（2）混凝土浇捣前模板内的杂物未清理干净。【纠正措施】将缝隙内杂物清理干净，并对缝隙进行冲洗后用同标号的水泥砂浆灌缝。【预防措施】混凝土浇捣前，必须将接口处混凝土面凿毛，并将模板内的混凝土残渣及其他杂物清理、冲洗干净。二、主体结构工程

6.1.15楼梯踏步施工接缝明显二、主体结构工程

6.2砌体结构工程6.2.1组砌方法错误【原因分析】（1）忽视组砌方法的规划。（2）半头砖集中砌筑造成通缝。（3）没有设置皮数杆控制砌砖层数而造成“螺丝墙”。（4）砌体留槎错误。【纠正措施】返工重砌。二、主体结构工程

6.2砌体结构工程二、

主体结构工程

2.2.2砂浆与砌体粘结不良【原因分析】（1）砌体灰缝过大。（2）砌块砌筑前未润湿。（3）采用不适当的砌法。（4）砌体的一次砌筑高度控制不严。。【纠正措施】返工重砌。二、主体结构工程

2.2.2砂浆与砌体粘结不良二、主体结构工程

2.2.3墙面平整度、垂直度差，灰缝不直、厚薄不匀【原因分析】（1）砖规格偏差较大，两个条面大小不等，砌筑时随意跟线，易使灰缝宽度不一致；（2）未坚持挂线砌筑；（3）未经常用托线板检查墙面平整度。（4）灰缝无控制，拉线不直，皮数杆与实际砖行不一致；（5）操作不当，铺灰厚薄不匀，砖不跟线，摆砖不平。【纠正措施】返工重砌。二、主体结构工程

2.2.3墙面平整度、垂直度差，灰二、主体结构工程

2.2.4墙体随意留槎且多留置阴槎【原因分析】1）操作者对留槎重视不够。（2）施工组织不当，导致留槎过多。【纠正措施】返工重砌。【预防措施】砌墙时，对施工留槎应作统一规划；纵横墙交接处，有条件时，尽量安排同步砌筑，以加强墙角的整体性。纵横墙交接处，有条件时，尽量安排同步砌筑。二、主体结构工程

2.2.4墙体随意留槎且多留置阴槎二、主体结构工程

2.2.5砂浆不饱满【原因分析】（1）采用砂浆砌筑，搅和不匀，和易性差，。（2）采用大缩口铺灰方法，使砂浆饱满度降低。【纠正措施】返工重砌。【预防措施】砌砖尽可能采用和易性好的砂浆砌筑，以提高灰缝砂浆饱满度；改进砌筑方法，避免采用推尺铺灰法或摆砖砌筑；控制砌块上墙前的含水率。二、主体结构工程

2.2.5砂浆不饱满二、主体结构工程

2.2.6墙面勾缝粗糙、缝内残浆未净，勾缝砂浆开裂脱落【原因分析】1）砌筑过程中未及时勾缝，停歇时间过长，墙缝内积灰未清理干净。（2）扫缝时，墙面被砂浆污染。【纠正措施】清除砖墙表面残浆，用1∶2水泥砂浆修补灰缝。二、主体结构工程

2.2.6墙面勾缝粗糙、缝内残浆未二、主体结构工程

2.2.7砌体裂缝【原因分析】（1）因填充墙体的自身收缩及砌筑砂浆凝结硬化在产生收缩裂缝；（2）两种材料结合处温度变化；（3）墙柱间拉结钢筋没有按施工规范设置；（4）墙梁间没有按要求进行施工停歇。【纠正措施】大量裂缝，返工；梁底嵌缝处裂缝，将嵌缝砂浆清除，重新嵌缝；少量细微裂缝，在粉刷中通过裂缝处外覆钢丝网粉刷解决。二、主体结构工程

2.2.7砌体裂缝二、主体结构工程

2.2.8砌体标高、轴线偏差过大【原因分析】轴线、标高的控制线标识不清；未设置皮数杆。【预防措施】1）应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚；2）砌筑时，应设置皮数杆；3）挂线砌墙，做好墙面垂直度及平整度的控制；4）住宅工程应将实测实量的工作提前至结构分户验收阶段完成。二、主体结构工程

2.2.8砌体标高、轴线偏差过大二、主体结构工程

2.2.9构造柱、圈梁设置不符合规范要求【原因分析】技术交底不清，施工人员对构造柱设置要求不清；对所施工墙体，未进行实样弹线，并将构造柱位置标清；未对现场实样进行检查。【纠正措施】局部根据规范要求增设构筑柱。【预防措施】构造柱和圈梁的设置要严格按照图纸和规范要求施工，墙体大于4m高度一定要设置构造梁，长度大于5m必须设置构造柱。二、主体结构工程

2.2.9构造柱、圈梁设置不符合规二、主体结构工程

2.2.10导墙设置及浇筑不符合规范要求【原因分析】交底不清，导墙位置表面浮尘未清扫干净，浇筑前楼地面未进行润湿并进行接浆；未按水电安装要求对预埋管线进行调整及保护。【纠正措施】返工二、主体结构工程

2.2.10导墙设置及浇筑不符合规二、主体结构工程

2.2.10导墙设置及浇筑不符合规范要求【原因分析】交底不清，导墙位置表面浮尘未清扫干净，浇筑前楼地面未进行润湿并进行接浆；未按水电安装要求对预埋管线进行调整及保护。二、主体结构工程

2.2.10导墙设置及浇筑不符合规二、主体结构工程

2.2.11过梁搁置长度不符合规范要求【原因分析】未引起足够的重视【纠正措施】凿除过梁端部混凝土，露出钢筋，通过焊接接长钢筋，再浇筑混凝土。门洞上部过梁过梁转弯搭接二、主体结构工程

2.2.11过梁搁置长度不符合规范二、主体结构工程

2.2.12预制小构件表面气孔、麻面，掉角【原因分析】模板使用时间过长，表面粗糙；混凝土配合比不当或砂、石子、水泥材料加水量不准；混凝土搅拌时间不够，未拌和均匀，和易性差，振捣不密实；成品保护意识差【纠正措施】洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平压实【预防措施】预制构件制作宜采用钢模，浇捣密实，几何尺寸必须符合墙体材料的尺寸，头角方正，表面光洁；认真设计，严格控制混凝土配合比；混凝土拌和均匀，坍落度适合，振捣密实；搬运、堆放及使用过程中注意成品保护。二、主体结构工程

2.2.12预制小构件表面气孔、麻二、主体结构工程

2.2.13拉结筋设置错误1.定位不准【原因分析】定位时，未根据砌筑要求设置砌筑皮数杆或未通过皮数杆确定拉结筋位置。【纠正措施】重新钻孔，废孔采用1：1水泥砂浆填平。【预防措施】对照施工图，拉结筋定位按砌筑皮数杆进行。二、主体结构工程

2.2.13拉结筋设置错误二、

主体结构工程

2.2.13拉结筋设置错误2.孔深、孔径不足【原因分析】未根据植筋胶技术参数、钢筋直径确定钻孔孔深、孔径；钻孔后，未检查孔深。孔内粉尘未吹出。【纠正措施】复钻。【预防措施】根据植筋胶技术参数、钢筋直径确定钻孔孔深、孔径。加强对孔深、孔径的检查。如无具体要求时，孔深按≥15d考虑，孔径按d+2～4mm控制。二、主体结构工程

2.2.13拉结筋设置错误二、主体结构工程

2.2.13拉结筋设置错误3.植筋胶质量问题【原因分析】植筋胶超过保质期；植筋胶无质量保证书、使用说明书、产品检验报告和复试报告；植筋后植筋胶不够饱满。【纠正措施】重新植筋【预防措施】检查植筋胶是否在保质期内；植筋是否具备质量证明文件；注胶采用专用工具，拉结筋缓缓旋转插入植筋孔,边插入边沿一定方向转动多次。二、主体结构工程

2.2.13拉结筋设置错误二、主体结构工程

2.2.13拉结筋设置错误4.拉结筋构造错误【原因分析】施工人员对拉结筋构造要求不清；技术人员未仔细对施工人员进行交底。【纠正措施】适当增加拉结筋，满足构造要求。二、主体结构工程

2.2.13拉结筋设置错误二、

主体结构工程

2.2.14厨、卫间楼地面渗漏水【原因分析】通常管道与混凝土结构接触部位都是先安装完管道，后使用添加微膨胀剂的混凝土进行封堵，由于施工工艺的缺陷，该部位经常会出现渗漏现象。【预防措施】1）提倡预埋贯穿楼层的管道：止口型一次性预埋套管，在浇注混凝土结构时，将该套管进行预埋，在立管安装时只需插入预埋套管中然后打胶进行管道与套管连接即可完成施工，不存在后续的填缝工序。二、主体结构工程

2.2.14厨、卫间楼地面渗漏水二、主体结构工程

2.2.14厨、卫间楼地面渗漏水预埋一次浇捣成型能有效防止管壁周围渗漏浇捣时预埋套管能有效控制楼板厚度二、主体结构工程

2.2.14厨、卫间楼地面渗漏水预二、主体结构工程

2.2.14厨、卫间楼地面渗漏水【预防措施】2）为防止卫生间墙角渗水，卫生间的墙板根部统一浇200mm高C20砼导墙；卫生间、阳台、卫生间等地面在结构施工时，结构面落低20mm，从结构上一次形成止水口；地漏的改进：地漏外加铸铁防水托盘，提高地漏的防水质现场导墙实景落底实景二、主体结构工程

2.2.14厨、卫间楼地面渗漏水现二、主体结构工程

参考做法61、砖墙底部混凝导墙做法：轻质砌块墙体底部必须设置≧200mm高导墙，卫生间、厨房和有防水要求的墙体必须浇捣混凝土导墙。浇捣导墙时墙体内的电线管必须用木制管卡固定在导墙模板上，防止线管偏位，线管顶部加以保护。二、主体结构工程

参考做法6二、主体结构工程

参考做法62、砖墙面勾缝：内外砖墙双面均要求压缝，以起到灰缝密实和目测质量效果，压缝形式统一为凹缝，如下图所示：勾缝形式二、主体结构工程

参考做法6勾缝形式二、主体结构工程

参考做法63、窗台跟通做法：在窗洞口设置的窗台同样采取了整根梁跟通的做法，将窗台梁与混凝土墙体连接，形成一个稳定体系，有效的减少墙体裂缝。外墙窗台跟通设置二结构预留保温企口二、主体结构工程

参考做法6外墙窗台跟通设置二结构谢谢大家！谢谢大家！保障性住宅工程常见通病防治手册培训教材总承包公司技术质量部

2013年9月16日

保障性住宅工程常见通病防治手册总承包公司技术质量部大纲一、前言二、主体结构工程大纲一、前言一、前言保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金，具有社会保障性质的住房，包括廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造，游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。一、前言保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提一、前言

2008年，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号），要求多渠道筹集建设资金，加大保障性住房建设力度，全国在建的廉租住房63万套。2009年，全国已完成新建和改扩建各类保障性住房200万套，各类棚户区改造130万户，农村危房改造76.9万户。2010年全国城镇保障性住房建设项目、各类棚户区改造项目已开工410万套，占计划的70%；农村危房改造已开工68万户，占计划的56%。一、前言2008年，《国务院办公厅关于促进房地产市一、前言

随着保障性住房体系在我国逐步确立，国家不断加大对保障性住房的投资建设力度，特别是2007年国务院出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），经济适用住房投资额不断增长，年增长率保持在15%以上。一、前言随着保障性住房体系在我国逐步确立，国家不断一、前言

保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、工期紧，工程质量要求高、管理任务重，加上一些制约工程质量工作的深层次问题还未有效解决，使得目前在保障性安居工程建设中仍存在不少问题。一、前言保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、一、前言

为强化工程质量监管，国务院办公厅发布了《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号），国家住房和城乡建设部也陆续发布了《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》（建市[2010]68号）和《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》（建保〔2011〕69号）等多项规定，要求工程参建各方要建立健全质量管理体系，切实把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程。一、前言为强化工程质量监管，国务院办公厅发布了《关一、前言在保障性住房问题上，当前重建设、轻管理现象非常普遍，导致保障性住房面临四个突出问题。（1）、工程造价低、利润少，二次分户验收；（2）、工期短、施工阶段时间节点扣得紧；（3）、创优质工程难；（4）、熟练工紧缺。一、前言在保障性住房问题上，当前重建设、轻管理现象非一、前言（一）要实施质量目标管理。（二）要实现工程质量通病的系统防治。（三）要确保监理责任到位。（四）要严把材料质量关。（五）要强化工程质量监督。一、前言（一）要实施质量目标管理。二、

主体结构工程2.1混凝土结构工程2.1.1模板接缝不严【原因分析】（1）翻样有误，制作马虎；（2）安装周期过长，模板干缩;（3）轴线测放误差;（4）模板制作粗糙;（4）模板未提前浇水湿润;（5）梁柱交接部位，接头尺寸不准。二、主体结构工程2.1混凝土结构工程二、主体结构工程【纠正措施】梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密，发生错位要校正好。【预防措施】（1）翻样要认真，将各部位翻成详图，详细标注，认真交底，强化工人质量意识，认真制作拼装模板。（2）严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密。（3）木模板安装周期不易过长，浇筑混凝土时，木板要提前浇水湿润。（4）模板拼缝要由专人刨直，拼缝之间用双面胶黏贴，平台模板表面铺设平整，梁模拼角密实、支撑合理牢固。二、主体结构工程【纠正措施】梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严二、主体结构工程参考做法1

梁板模板工艺要求：1、模板木方的铺设：楼板采用标准木方作为格栅，间距为≤400mm，木方端部距阴角≤150mm。木方断面尺寸应大于45mmx90mm。按开间定尺加工，通长无搭接，梁、柱、墙阴阳角双向设置木方压边。@≤400二、主体结构工程@≤400二、

主体结构工程二、主体结构工程二、

主体结构工程2、墙柱模板：1）、木方背楞墙板体系：采用50mm*100mm木方；中心间距150mm。2）、型钢背楞墙板体系（有条件选用）：墙模板次龙骨可选择槽钢（37×50mm、壁厚4.5mm）；中心间距≤200mm。二、主体结构工程二、

主体结构工程2.1.2模内未清理干净【原因分析】（1）钢筋绑扎完毕，未冲洗模板，封模前未进行清扫。（2）墙柱根部、梁柱接头最低处未留清扫孔，或所留位置不当无法进行清扫。【纠正措施】

（1）钢筋绑扎完毕，用高压水冲洗模板，清除模内垃圾。

（2）封模前派专人清扫模内垃圾。【预防措施】墙柱根部、梁柱接头处预留清扫孔，预留孔尺寸≥100mm*100mm,模内垃圾清除完毕后及时封严清扫口。二、主体结构工程2.1.2模内未清理干净二、

主体结构工程2.1.3.墙柱爆模【原因分析】墙柱模板横楞间距过大，对拉螺栓间距过大；侧向支撑方法不当，没有设斜向支撑或支撑少刚度差。【纠正措施】混凝土浇捣前检查模板横楞间距、对拉螺栓间距及侧向和横向的支撑设置，如发现问题必须在混凝土浇捣前整改完毕。【预防措施】各种连接紧固件要符合要求；墙模板拼装时要按模板设计方案，确保楞木的断面和间距。二、主体结构工程2.1.3.墙柱爆模二、主体结构工程参考做法2

1、对撬螺栓1）外墙、电梯间、斜屋面板采用三段内置式对撬螺栓。二、主体结构工程1、对撬螺栓第六章

主体结构工程

2、内墙采用宽螺纹冷挤压对撬螺栓，

采用长螺纹螺帽或双螺帽.。

二

内墙用对撬螺栓第六章主体结构工程2、内墙采用宽螺纹冷挤压对撬螺二、

主体结构工程

3、对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的墙柱必须设6排，木方间距为150mm，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角200mm。

二、主体结构工程3、对拉螺杆设置要求：层高290二、

主体结构工程

底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等）预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面交。外墙柱的模板必须下挂20cm。

二、主体结构工程

二、

主体结构工程

6.1.4钢筋堆放不符合要求【原因分析】管理不当，制度不严；钢筋品种、等级堆放混杂不清，直径大小不同的钢筋堆放在一起；质量证明文件标识未随钢筋实物到场。【纠正措施】重新分类堆放；将该堆钢筋做出记号，以备发料时提醒注意；已发出去的混料钢筋应立即追查，并采取防止事故的措施。追查质量证明文件，并同钢筋实物相对应。二、主体结构工程

6.1.4钢筋堆放不符合要求二、主体结构工程

参考做法31、钢筋堆放场地应作硬化处理且应有排水措施。2、各类钢筋原材料，应按规格、型号、品种堆放整齐，并挂好标识牌，注意防止钢筋的污染，直螺纹丝扣戴好保护套，防止撞伤丝扣。二、主体结构工程

参考做法3二、

主体结构工程

2.1.5钢筋成型尺寸不准确【原因分析】下料不准确；用手工弯曲时，扳距选择不当；角度控制没有采取保证措施。【纠正措施】预先确定各形状钢筋下料尺度调整值，配料时考虑周到；根据实际成型条件（弯曲类型和相应的下料调整值、弯曲处曲率半径、扳距等），制定一套画线方法以及操作时搭扳子的位置规定备用。扳距大小应根据钢筋弯制角度和钢筋直径确定，可参以下数值。二、主体结构工程

2.1.5钢筋成型尺寸不准确二、

主体结构工程

2.1.6钢筋绑扎间距超标【原因分析】图纸上所注间距为近似值，按近似值绑扎，则间距或根数有出入。【纠正措施】如钢筋已绑扎成钢筋骨架，则根据具体情况，适当加密。【预防措施】根据构件配筋情况，预先算好箍筋实际分布间距，绑扎钢筋骨架时作为依据，也可以按图纸要求的间距，从梁的中心点向两端划线。具体应按实际情况灵活布置。二、主体结构工程

2.1.6钢筋绑扎间距超标二、主体结构工程

参考做法4

1、基础底板钢筋绑扎:要求弹线后下筋，把墙插筋与底板钢筋绑扎并与附加定位筋点焊。二、主体结构工程

参考做法4二、主体结构工程

参考做法42、柱箍筋绑扎：箍筋采用正反扣绑扎，箍筋与主筋要垂直，箍筋与主筋交点均要绑扎。柱子箍筋端头弯成135°，平直部分长度不小于10d(d为箍筋直径)，柱混凝土浇注前，为防止浇注过程中对柱钢筋间距及其保护层的影响，加设定位框。二、主体结构工程

参考做法4二、主体结构工程

参考做法43、墙钢筋绑扎：要求画线绑扎，水平和竖向钢筋错开连接，水平筋或箍筋与每根主筋相交位置绑扎到位。墙钢筋应逐点绑扎，双排钢筋之间绑拉筋，梅花形布置，并放置定位梯子筋，按定位梯子筋的位置进行布筋。二、主体结构工程

参考做法4二、

主体结构工程

参考做法44、板钢筋绑扎：板底筋绑扎前，清理模板后按设计要求间距在模板上画出等间距钢筋安装控制线。板面筋采用满绑（纵横钢筋交接位置都必须进行绑扎。画控制线面筋满绑二、主体结构工程

参考做法4画控制线面筋满绑二、主体结构工程

参考做法45、主筋保护：钢筋在浇筑混凝土前，建议用PVC管保护主筋不受污染；6、定位箍筋：在楼面结构钢筋面及以上500mm高处各增加一道定位箍筋。主筋保护定位箍筋二、主体结构工程

参考做法4主筋保护定位箍筋二、主体结构工程

参考做法47、放射钢筋：板内阳角需增加7根直径同板面筋的放射钢筋。二、主体结构工程

参考做法4二、主体结构工程

2.1.7钢筋绑扎搭接接头松脱【原因分析】搭接处没有扎牢，或接头处被压弯松脱；绑扣形式不正确。【纠正措施】将松脱的接头重新用铁丝绑紧。【预防措施】钢筋搭接处应用铁丝扎紧，扎结部位在搭接部分的中心和两端共三处；绑扎时要尽量选用不易松脱的绑扣形式二、主体结构工程

2.1.7钢筋绑扎搭接接头松脱二、主体结构工程

2.1.8钢筋锚固长度不满足规范要求【原因分析】钢筋配料时疏忽大意，没有认真安排原材料下料长度的合理搭配。分不清梁属于悬挑梁、连续梁还是简支梁。【纠正措施】在钢筋骨架未绑扎时，应立即通知配料人员重新配筋；如果已绑扎或安装完钢筋内架才发现，则根据具体情况处理。【预防措施】配料时按下料单钢筋编号再划出几个分号，注明哪个分号与哪个分号搭配，对于同一组搭配而安装方法不同的，要加文字说明。二、主体结构工程

2.1.8钢筋锚固长度不满足规范要二、主体结构工程

2.1.9施工缝混凝土空洞松散不密实【原因分析】（1）浇筑时振捣不够。（2）在施工缝处造成杂物夹层。（3）浇筑前未接浆。【纠正措施】空洞松散不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用同级配标号水泥砂浆填密实；空洞松散较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，灌同标号混凝土。二、主体结构工程

2.1.9施工缝混凝土空洞松散不密二、主体结构工程

2.1.10混凝土结构裂缝1.施工不当引起的混凝土结构裂缝【原因分析】模板和支撑的强度、刚度和稳定性不满足要求；板的厚度和钢筋保护层的厚度不满足规范要求；管线交叉叠放过多；现场浇捣方式不正确；现场养护措施不到位。结构梁底裂缝渗漏结构板底裂缝渗水二、主体结构工程

2.1.10混凝土结构裂缝结构梁底二、主体结构工程

2.1.11混凝土保护层偏差过大【原因分析】钢筋下料、制作的尺寸不准确；混凝土施工时标高控制不准确；成品保护意识差；振捣不规范。【纠正措施】凡不影响结构质量的保护层偏差可不处理；如需局部剔凿修补处理的，应适当修整；一般再用1：2或1：2.5水泥砂浆或比原混凝土高一强度等级的细石混凝土进行修补。二、主体结构工程

2.1.11混凝土保护层偏差过大二、主体结构工程

参考做法51、墙、柱钢筋保护层垫块：墙、柱采用成品塑料垫块。设置要求：墙柱纵横间距≤600mm，柱沿柱角布置，每≤600mm设置一个。二、主体结构工程

参考做法5二、主体结构工程

参考做法52、板面筋垫块：采用成品塑料垫块或钢筋Z型马凳，布置间距1000*1000（梅花型布置），保证钢筋间距及面筋混凝土保护层厚度。设置一个。二、主体结构工程

参考做法5二、主体结构工程

参考做法53、板底筋垫块：使用定型分色高强垫块用来保证板底筋混凝土保护层，布置间距800*800（梅花型布置）。二、主体结构工程

参考做法5二、主体结构工程

参考做法54、梁底及梁侧垫块：梁底及梁侧边钢筋混凝土保护层采用成品塑料分色高强垫块，梁底部及梁侧边每1000mm布置2个放置在对应位置。二、主体结构工程

参考做法5二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大1.表面不平整：混凝土表面凹凸不平，或板厚薄不一，表面不平。【原因分析】（1）混凝土浇筑后，未用抹子找平压光。（2）模板支撑排架未支承在坚硬土层上，或支承面不足。（3）混凝土未达到一定强度时，上人操作或运料。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大2.凹凸、鼓胀：柱、墙、梁等混凝土表面出现凹凸及鼓胀，偏差超过允许值【原因分析】（1）模板支撑在松软地基上形。（2）模板支撑不够或穿墙螺栓未销紧。（3）混凝土浇筑未分层进行。（4）组合柱浇筑混凝土时，利用砌体外墙作模板单侧支模。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大3.柱、墙实际位置与设计图纸位置有偏移【原因分析】（1）翻样不认真或技术交底不清。（2）轴线测放误差过大。（3）墙、柱模板根部和顶部无限位措施或限位不牢。（4）支模时，未拉水平、竖向通线，且无竖向垂直度控制措施。（5）模板刚度差，未设水平拉杆或水平拉杆间距过大。（6）混凝土浇筑时未均匀对称下料，或一次浇筑高度过高造成侧压力大挤偏模板。（7）对拉螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动造成轴线偏位。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大4.混凝土结构楼层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。【原因分析】（１）楼层无标高控制点或控制点偏少，控制网无法闭合；竖向模板根部未找平。（２）模板顶部无标高标记，或未按标记施工。（３）高层建筑标高控制线转测次数过多。（４）预埋件、预留孔洞未固定牢。（５）楼梯踏步模板未考虑装修层厚度。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大5.顶板中部下挠，梁边模板嵌入梁内不易拆除。【原因分析】（１）模板龙骨用料较小或间距偏大，不能提供足够的强度及刚度，底模未按设计或规范要求起拱。（２）板下支撑底部不牢，混凝土浇筑过程中荷载不断增加。（３）板底模板不平。（４）将板模板铺钉在梁侧模上面，甚至略伸入梁模内。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差二、

主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏差过大6.结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷【原因分析】（1）木模板未充分浇水湿润或湿润不够；混凝土浇筑后保养不好。（2）低温施工过早拆除侧面非承重模板。（3）拆模时，边角受外力或重物撞击。（4）模板未涂刷隔离剂，或涂刷不匀。二、主体结构工程

2.1.12混凝土构件几何尺寸偏二、

主体结构工程

图片对比二、主体结构工程

图二、主体结构工程

2.1.13结构渗漏1.窗台、门窗转角的渗漏：【原因分析】（1）窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。（2）窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里。（3）门窗框与墙体间注胶不严，有缝隙。【纠正措施】将漏水部位适当凿除后进行修补。二、主体结构工程

2.1.13结构渗漏二、主体结构工程

窗台板具体施工浇捣可参照下图施工：窗盘浇捣混凝土时需控制好标高尺寸，形成一个高低面，如是砖墙的墙体则窗盘二旁需伸进墙体不小于200mm。二、主体结构工程

窗台板具体施工浇捣可参照下图施工：二、

主体结构工程

外保温门窗转角：外墙外保温材料门窗转角，留设齿口，形成外保温材料转角挡水节点。二、主体结构工程

外保温门窗转角：外墙外保温材料门二、主体结构工程

2.外墙螺栓孔渗水现象【原因分析】外墙面存在大量的螺栓孔是外墙的主要渗漏点，螺栓洞口封堵后，塞填不实，经自身干燥后，孔壁与填充材料不能形成一整体，而是在交接面上留有细微裂缝；外墙面抹灰后螺栓孔位置偏厚易形成收缩裂缝，内外裂缝贯通就形成了渗漏的通路。二、主体结构工程

2.外墙螺栓孔渗水现象二、

主体结构工程

穿墙螺栓洞宜按以下步骤进行封堵：（1）用冲击钻清除螺杆垫套，将孔内杂物清除干净；（2）用冲击钻在外墙外侧进行扩孔处理，扩孔外径不小于30mm，扩孔深度不小于20mm。（3）清理完成后进行洒水湿润。先用1:2石棉水泥进行嵌实，外墙预留不小于30mm。（4）隔日在外墙面用油膏进行填实，深度不小于20mm，表面用1:2防水砂浆进行涂抹并嵌实。完成后采用JS防水涂刷一度，涂刷面积不小于Φ100mm。二、主体结构工程

穿墙螺栓洞宜按以下步骤二、主体结构工程

2.1.14剪力墙底部烂根二、主体结构工程

2.1.14剪力墙底部烂根二、主体结构工程

底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等）预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面交。外墙柱的模板必须下挂20cm，防止上下层错位。二、主体结构工程

底部看脚：上下层墙柱接差部二、主体结构工程

梁与墙柱交界处：当梁高≥550mm时，与墙柱交接处须另设对拉螺杆，间距500mm。内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000mm，距墙柱边≤500mm。楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。设置示意图二、主体结构工程

梁与墙柱交界处：当梁高≥5二、

主体结构工程

剪力墙端部木方加固方法：剪力墙端头位置用双木方卡牢。遇L型、T型墙水平拉杆与对拉螺杆通长设置。墙、柱端头的截面也同时采用拉杆固定。二、主体结构工程

剪力墙端部木方加固方法：二、主体结构工程

剪力墙端部木方加固方法：剪力墙端头位置用双木方卡牢。遇L型、T型墙水平拉杆与对拉螺杆通长设置。墙、柱端头的截面也同时采用拉杆固定。钢管加固示意图木方加固示意图二、主体结构工程

剪力墙端部木方加固方法：剪二、主体结构工程

2.1.15楼梯踏步施工接缝明显1.同一梯段存在高低差【原因分析】（1）楼梯模板制作时没有一次成型。（2）模板接缝处没有固定牢。【纠正措施】通过粉刷来弥补。【预防措施】在制作楼梯模板时尽量一次成型，减少模板拼接，并有效固定模板接缝，防止模板偏位。楼梯施工缝应垂直留置在三分之一梯段板处。二、主体结构工程

2.1.15楼梯踏步施工接缝明显二、主体结构工程

6.1.15楼梯踏步施工接缝明显2.楼梯混凝土接缝处存在夹层现象【原因分析】（1）混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净。（2）混凝土浇捣前模板内的杂物未清理干净。【纠正措施】将缝隙内杂物清理干净，并对缝隙进行冲洗后用同标号的水泥砂浆灌缝。【预防措施】混凝土浇捣前，必须将接口处混凝土面凿毛，并将模板内的混凝土残渣及其他杂物清理、冲洗干净。二、主体结构工程

6.1.15楼梯踏步施工接缝明显二、主体结构工程

6.2砌体结构工程6.2.1组砌方法错误【原因分析】（1）忽视组砌方法的规划。（2）半头砖集中砌筑造成通缝。（3）没有设置皮数杆控制砌砖层数而造成“螺丝墙”。（4）砌体留槎错误。【纠正措施】返工重砌。二、主体结构工程

6.2砌体结构工程二、

主体结构工程

2.2.2砂浆与砌体粘结不良【原因分析】（1）砌体灰缝过大。（2）砌块砌筑前未润湿。（3）采用不适当的砌法。（4）砌体的一次砌筑高度控制不严。。【纠正措施】返工重砌。二、主体结构工程

2.2.2砂浆与砌体粘结不良二、主体结构工程

2.2.3墙面平整度、垂直度差，灰缝不直、厚薄不匀【原因分析】（1）砖规格偏差较大，两个条面大小不等，砌筑时随意跟线，易使灰缝宽度不一致；（2）未坚持挂线砌筑；（3）未经常用托线板检查墙面平整度。（4）灰缝无控制，拉线不直，皮数杆与实际砖行不一致；（5）操作不当，铺灰厚薄不匀，砖不跟线，摆砖不平。【纠正措施】返工重砌。二、主体结构工程

2.2.3墙面平整度、垂直度差，灰二、主体结构工程

2.2.4墙体随意留槎且多留置阴槎【原因分析】1）操作者对留槎重视不够。（2）施工组织不当，导致留槎过多。【纠正措施】返工重砌。【预防措施】砌墙时，对施工留槎应作统一规划；纵横墙交接处，有条件时，尽量安排同步砌筑，以加强墙角的整体性。纵横墙交接处，有条件时，尽量安排同步砌筑。二、主体结构工程

2.2.4墙体随意留槎且多留置阴槎二、主体结构工程

2.2.5砂浆不饱满【原因分析】（1）采用砂浆砌筑，搅和不匀，和易性差，。（2）采用大缩口铺灰方法，使砂浆饱满度降低。【纠正措施】返工重砌。【预防措施】砌砖尽可能采用和易性好的砂浆砌筑，以提高灰缝砂浆饱满度；改进砌筑方法，避免采用推尺铺灰法或摆砖砌筑；控制砌块上墙前的含水率。二、主体结构工程

2.2.5砂浆不饱满二、主体结构工程

2.2.6墙面勾缝粗糙、缝内残浆未净，勾缝砂浆开裂脱落【原因分析】1）砌筑过程中未及时勾缝，停歇时间过长，墙缝内积灰未清理干净。（2）扫缝时，墙面被砂浆污染。【纠正措施】清除砖墙表面残浆，用1∶2水泥砂浆修补灰缝。二、主体结构工程

2.2.6墙面勾缝粗糙、缝内残浆未二、主体结构工程

2.2.7砌体裂缝【原因分析】（1）因填充墙体的自身收缩及砌筑砂浆凝结硬化在产生收缩裂缝；（2）两种材料结合处温度变化；（3）墙柱间拉结钢筋没有按施工规范设置；（4）墙梁间没有按要求进行施工停歇。【纠正措施】大量裂缝，返工；梁底嵌缝处裂缝，将嵌缝砂浆清除，重新嵌缝；少量细微裂缝，在粉刷中通过裂缝处外覆钢丝网粉刷解决。二、主体结构工程

2.2.7砌体裂缝二、主体结构工程

2.2.8砌体标高、轴线偏差过大【原因分析】轴线、标高的控制线标识不清；未设置皮数杆。【预防措施】1）应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚；2）砌筑时，应设置皮数杆；3）挂线砌墙，做好墙面垂直度及平整度的控制；4）住宅工程应将实