解读深圳市城市更新单元规划课件

深圳市城市更新单元规划P2019年4月深圳市城市更新单元规划11.城市更新规划的背景2.城市更新规划概念3.城市更新规划的规范体系4.城市更新规划流程架构与成果内容5.城市更新规划特点与难点1.城市更新规划的背景21城市更新规划的背景2城市更新规划概念3城市更新规划的规范体系4城市更新规划流程架构与成果内容5城市更新规划特点与难点1城市更新规划的背景3深圳城市发展三版总规86版经济特区总规奠定了原特区的空间总体格局。品等三目哥特区成立之前的村落80年代中后期,杂乱的自发改建改造后的东门老街深圳城市发展4深圳城市发展三版总规96版总规应对了全市域高速工业化、城市化的发展需求。得到保护的旧围屋,很多已经消失90年代初的深圳深圳高速发展深圳城市发展5深圳城市发展三版总规10版总规指引城市转型与可持续发展的战略目标。在全国率先探素城市转型,编制过程公众广泛参与规划重心从城市扩张转向更新依托周边良好氛围所形成的良好商业空间过来的华侨城创意文化园深圳城市发展6深圳增量扩张存量优化冒曾會需短短30年间,社会经济和城市规模的迅猛发展让深圳从中国南方一个人口仅3万人的小渔村转变成为人口超过1300万的全国经济中心和初具规模的现代化大都市当前,在竞争日趋激烈的区坷形势和资源环境紧约束的背景下,新批准的《深圳城市总体规划(2019~2020)》提出深圳未来空间发展模式将由增量为主转变为存量优化城市更新成为了深圳市转型的更要途径,成为城市空间资源拓展的主要手殿。深7从三版总规划来看深圳城市更新发展历程更新阶段对应城市发展阶段对象主要特征突出问题萌芽期(80自发零城市萌芽老建筑为主开发单位和旧村自发烨改造零散混乱划的控制年代初90星式改期的小规模拆旧建新为和引导,忽视对面貌的考虑展期(90粗放式旧村、老工业区以市场为动力的自发式年代初-本成片改城市快速建筑小型地块、更新为主;政府开始参扩张期与局部片区改造划控制指标等;缺乏整体充筹规划;“城中村”问题城中村历史街更新内涵规模扩大式更多样,政府积极参现实题复杂性造成改造难度加世纪初至专门化城市提升日工业区、旧仓与,出台一系列政策法/大忽视社会问题和市场需求改造储区、旧居住区等规,并成立专门机构土地投机现象物质对象变化—规模增加,改造类型多样化结论:儂荆主蛮化多元化趋势运作模式变化——市场化运作为主,政府更多涉入管理机制变化——专门化、规范化从三版总规划来看深圳城市更新发展历程8深圳城市“三旧”现状城中村全市城中村面积_087平方公里,总建筑面积1.5亿平方米旧工业区全市旧工业区面积1447平方公里,总建筑面积478亿平方米。旧城区全市旧城区面积15.3平方公里,其中旧居住区6.0平方公里,工商住混合区5.7平方公里,历史文化保护区3.6平方公里城中村老商业区旧仓储区旧工业区旧居住区深圳城市“三旧”现状9深圳已公告城市更新单元至2019年深圳已公告城市更新单元计划约450项福罗南龙宝龙坪田湖山岗安华山深圳更新蛋糕大发展前景好!深圳已公告城市更新单元10解读深圳市城市更新单元规划课件11解读深圳市城市更新单元规划课件12解读深圳市城市更新单元规划课件13解读深圳市城市更新单元规划课件14解读深圳市城市更新单元规划课件15解读深圳市城市更新单元规划课件16解读深圳市城市更新单元规划课件17解读深圳市城市更新单元规划课件18解读深圳市城市更新单元规划课件19解读深圳市城市更新单元规划课件20解读深圳市城市更新单元规划课件21解读深圳市城市更新单元规划课件22解读深圳市城市更新单元规划课件23解读深圳市城市更新单元规划课件24解读深圳市城市更新单元规划课件25解读深圳市城市更新单元规划课件26解读深圳市城市更新单元规划课件27解读深圳市城市更新单元规划课件28解读深圳市城市更新单元规划课件29解读深圳市城市更新单元规划课件30解读深圳市城市更新单元规划课件31解读深圳市城市更新单元规划课件32解读深圳市城市更新单元规划课件33解读深圳市城市更新单元规划课件34解读深圳市城市更新单元规划课件35解读深圳市城市更新单元规划课件36解读深圳市城市更新单元规划课件37解读深圳市城市更新单元规划课件38解读深圳市城市更新单元规划课件39解读深圳市城市更新单元规划课件40解读深圳市城市更新单元规划课件41解读深圳市城市更新单元规划课件42解读深圳市城市更新单元规划课件43解读深圳市城市更新单元规划课件44解读深圳市城市更新单元规划课件45解读深圳市城市更新单元规划课件46解读深圳市城市更新单元规划课件47解读深圳市城市更新单元规划课件48解读深圳市城市更新单元规划课件49解读深圳市城市更新单元规划课件50解读深圳市城市更新单元规划课件51解读深圳市城市更新单元规划课件52解读深圳市城市更新单元规划课件53解读深圳市城市更新单元规划课件54解读深圳市城市更新单元规划课件55解读深圳市城市更新单元规划课件56解读深圳市城市更新单元规划课件57解读深圳市城市更新单元规划课件58解读深圳市城市更新单元规划课件59解读深圳市城市更新单元规划课件60解读深圳市城市更新单元规划课件61解读深圳市城市更新单元规划课件62解读深圳市城市更新单元规划课件63解读深圳市城市更新单元规划课件64解读深圳市城市更新单元规划课件65解读深圳市城市更新单元规划课件66解读深圳市城市更新单元规划课件67解读深圳市城市更新单元规划课件68解读深圳市城市更新单元规划课件69解读深圳市城市更新单元规划课件70解读深圳市城市更新单元规划课件71解读深圳市城市更新单元规划课件72解读深圳市城市更新单元规划课件73解读深圳市城市更新单元规划课件74解读深圳市城市更新单元规划课件75解读深圳市城市更新单元规划课件76解读深圳市城市更新单元规划课件77解读深圳市城市更新单元规划课件78解读深圳市城市更新单元规划课件79解读深圳市城市更新单元规划课件80解读深圳市城市更新单元规划课件81解读深圳市城市更新单元规划课件82解读深圳市城市更新单元规划课件83深圳市城市更新单元规划P2019年4月深圳市城市更新单元规划841.城市更新规划的背景2.城市更新规划概念3.城市更新规划的规范体系4.城市更新规划流程架构与成果内容5.城市更新规划特点与难点1.城市更新规划的背景851城市更新规划的背景2城市更新规划概念3城市更新规划的规范体系4城市更新规划流程架构与成果内容5城市更新规划特点与难点1城市更新规划的背景86深圳城市发展三版总规86版经济特区总规奠定了原特区的空间总体格局。品等三目哥特区成立之前的村落80年代中后期,杂乱的自发改建改造后的东门老街深圳城市发展87深圳城市发展三版总规96版总规应对了全市域高速工业化、城市化的发展需求。得到保护的旧围屋,很多已经消失90年代初的深圳深圳高速发展深圳城市发展88深圳城市发展三版总规10版总规指引城市转型与可持续发展的战略目标。在全国率先探素城市转型,编制过程公众广泛参与规划重心从城市扩张转向更新依托周边良好氛围所形成的良好商业空间过来的华侨城创意文化园深圳城市发展89深圳增量扩张存量优化冒曾會需短短30年间,社会经济和城市规模的迅猛发展让深圳从中国南方一个人口仅3万人的小渔村转变成为人口超过1300万的全国经济中心和初具规模的现代化大都市当前,在竞争日趋激烈的区坷形势和资源环境紧约束的背景下,新批准的《深圳城市总体规划(2019~2020)》提出深圳未来空间发展模式将由增量为主转变为存量优化城市更新成为了深圳市转型的更要途径,成为城市空间资源拓展的主要手殿。深90从三版总规划来看深圳城市更新发展历程更新阶段对应城市发展阶段对象主要特征突出问题萌芽期(80自发零城市萌芽老建筑为主开发单位和旧村自发烨改造零散混乱划的控制年代初90星式改期的小规模拆旧建新为和引导,忽视对面貌的考虑展期(90粗放式旧村、老工业区以市场为动力的自发式年代初-本成片改城市快速建筑小型地块、更新为主;政府开始参扩张期与局部片区改造划控制指标等;缺乏整体充筹规划;“城中村”问题城中村历史街更新内涵规模扩大式更多样,政府积极参现实题复杂性造成改造难度加世纪初至专门化城市提升日工业区、旧仓与,出台一系列政策法/大忽视社会问题和市场需求改造储区、旧居住区等规,并成立专门机构土地投机现象物质对象变化—规模增加,改造类型多样化结论:儂荆主蛮化多元化趋势运作模式变化——市场化运作为主,政府更多涉入管理机制变化——专门化、规范化从三版总规划来看深圳城市更新发展历程91深圳城市“三旧”现状城中村全市城中村面积_087平方公里,总建筑面积1.5亿平方米旧工业区全市旧工业区面积1447平方公里,总建筑面积478亿平方米。旧城区全市旧城区面积15.3平方公里,其中旧居住区6.0平方公里,工商住混合区5.7平方公里,历史文化保护区3.6平方公里城中村老商业区旧仓储区旧工业区旧居住区深圳城市“三旧”现状92深圳已公告城市更新单元至2019年深圳已公告城市更新单元计划约450项福罗南龙宝龙坪田湖山岗安华山深圳更新蛋糕大发展前景好!深圳已公告城市更新单元93解读深圳市城市更新单元规划课件94解读深圳市城市更新单元规划课件95解读深圳市城市更新单元规划课件96解读深圳市城市更新单元规划课件97解读深圳市城市更新单元规划课件98解读深圳市城市更新单元规划课件99解读深圳市城市更新单元规划课件100解读深圳市城市更新单元规划课件101解读深圳市城市更新单元规划课件102解读深圳市城市更新单元规划课件103解读深圳市城市更新单元规划课件104解读深圳市城市更新单元规划课件105解读深圳市城市更新单元规划课件106解读深圳市城市更新单元规划课件107解读深圳市城市更新单元规划课件108解读深圳市城市更新单元规划课件109解读深圳市城市更新单元规划课件110解读深圳市城市更新单元规划课件111解读深圳市城市更新单元规划课件112解读深圳市城市更新单元规划课件113解读深圳市城市更新单元规划课件114解读深圳市城市更新单元规划课件115解读深圳市城市更新单元规划课件116解读深圳市城市更新单元规划课件117解读深圳市城市更新单元规划课件118解读深圳市城市更新单元规划课件119解读深圳市城市更新单元规划课件120解读深圳市城市更新单元规划课件121解读深圳市城市更新单元规划课件122解读深圳市城市更新单元规划课件123解读深圳市城市更新单元规划课件124解读深圳市城市更新单元规划课件125解读深圳市城市更新单元规划课件126解读深圳市城市更新单元规划课件127解读深圳市城市更新单元规划课件128解读深圳市城市更新单元规划课件129解读深圳市城市更新单元规划课件130解读深圳市城市更新单元规划课件131解读深圳市城市更新单元规划课件132解读深圳市城市更新单元规划课件133解读深圳市城市更新单元规划课件134解读深圳市城市更新单元规划课件135解读深圳市城市更新单元规划课件136解读深圳市城市更新单元规划课件137解读深圳市城市更新单元规划课件138解读深圳市城市更新单元规划课件139解读深圳市城市更新单元规划课件140解读深圳市城市更新单元规划课件141解读深圳市城市更新单元规划课件142解读深圳市城市更新单元规划课件143解读深圳市城市更新单元规划课件144解读深圳市城市更新单元规划课件145解读深圳市城市更新单元规划课件146解读深圳市城市更新单元规划课件147解读深圳市城市更新单元规划课件148解读深圳市城市更新单元规划课件149解读深圳市城市更新单元规划课件150解读深圳市城市更新单元规划课件151解读深圳市城市更新单元规划课件152