资产评估及其主要评估方法课件

资产评估基本评估方法及实际应用湖北银企评估咨询有限公司2019年9月资产评估基本评估方法1·中国资产评估行业上世纪80年代产生,经过近30年的发展,现在六大类评估机构共有14万多家,评估师人数已经超过13万,从业人员60多万·评估行业在经过了几次的清理整顿之后,划分了资评估,土地评估,房地产评估、估价,矿业权评估,保险公估和旧机动车评估等六种专业类别,分别由财政部、国土资源部、住房和城乡建设部、商务部、保监会五个部门管理为弥补资产评估行业基本法的空白,中国于2019年成立草案起草组,2019年2月资产评估法草案提交全国人大常委会首次审议,2019年8月草案提交审,2019年8月提交三审。2019年7月,草案四审通过,自2019年12月1日起施行。·中国资产评估行业上世纪80年代产生,经过近30年2资产评估定义·资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。·此次课件,主要为财政部规定的资产评估。·2019年8月23日,财政部以财资[2019]43号财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知,自2019年10月1日起施行资产评估定义3中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务准则两部分。职业道德准则分为基本准则和具体准则两个层次务准则分为基本准则、具体准则、评估指南导意见四个层次。基本准则是执行各种资产类型、各种评估百的评估业务的基本规范。具体准则包括规范评估业务流程的程序性准则和规范各种资产类型评估业务的实体性准则评估指南是对特定评估目的和评估业务中某些重要事项的规范。撑变得是针对评估业务中的某些具体间题的指中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务4准则体系设计。四个层次从内涵看,依次递进、结构严堇、不同层次、不同目的。基本准则具有统驭性,其他准则各有其规范范围。准则层次的设计既满足了不同类型评估规范的需要,又能体现出不同发展阶段评估业务的要求;既规范评估师行为,又对委托方和监管部门生积极影响;既突岀对评估师职业道德规范,又对评估师权益进行合理保护。从外延看,准则体系具有开放灵活的特点,为评估实践中新的评估领域的规范留有空间。迫着中国评估理论和实践的发展,可以将最新的研究成果、实践经验纳入到准则体系中来。·准则发布方式。基本准则由财政部以规范性文件形式发布,基本准则中授权中国资产评估协会制定其他评估准则项目。这样的制度安排是要由政府发布基本准则,体现政府从公共管理角度对评估执业的要求,通过政府的要求实现评估准则保护社会公共利益的宗旨。其他准则受单业金发布,一方面传达政府意志,另方面准则体系设计。四个层次从内涵看,依次递进、结构严5中国资产评估准则体系图崮中国产评社购体系图中国资产评估准则体系图6·自2019年2月发布资产评估基本准则以来,评估行业不断发展,2019年,中国资产评估协会制定并发布了三项新准则同时,制定专家提《资评估操家提市公司重大资重组评估报告披露》和《资操作专家提示一中小评估机构业务质量控制》,准则制定工作开辟新模式。2019年7月,为进一步提高上市公司重大资产重组评估报告信息披产精婆絷险。出帮公可课金望组幸修订《资报告披露的基础上,制定了《资产评估专家指引第金融企业评估中应关注的金融监管指标》、《资产评估专家指引第2号一金融企业首次公开发行上市资产评估方法选用》、《资产评估专家指引第3号金融企业收益法评估模型与参数确定》、《资产评估专家指引第4金融企业市场法评估模型与参数确定》引第5号一一寿险公司内部精算报告及价值评估中的利用》、《产评估专家指引第6号—一上市公司重大资产重组评估报告披露》、资产评估专家指引中小评估机构业务质量控制》等七项专家指引,供评估机构和资产评估师执行上市公司重大资产重组评估业务时参考。·我国准则项目已达28项,分别是2项基本准则,12项具体准则,5项评估指南,9项指导意见,2项资产评估操作专家提示,7项资产评估专家指引,准则体系更加完善·自2019年2月发布资产评估基本准则以来,评估行业不断发展7序号分类准则名称施行日期准则——基本准则004年5月1日基本准则《资产评估职业道德准则一一基本准则》2045月1日立性5《资产评估准则评估程序》2019年7月1日《资产评估准则一一业务约定书》2019年7月1日《资产评估准则一工作底稿》200年7月1日评估准则《资产评估准则一机器设备》2019年7月1日宝首饰》价值评估》《资产评估准则专家工作》2019年7月1日《资产评估准则一一森林资源资产》2019年7月1日《以财务报告为目的的评估指南》007年12月31日11111222222222200年7月1日评估指南〖《金溅企业国有评估报告指南2019年7月1E《评估机构业务质量控制指南》2019年1月1日《知识产权资产评估指南》2019年7月日《注册资产评估师关注法律指导意见》200年3月1日《资产评估价值类型指导意见》200年7月1日利资产评估指导意见》009年7月1日《著作权资产评估指导意见》0年7月1日指导意见产评估指导意见》殳资性房地产评估指导意见》2019年7月1日文化企业无形资产评估指导意见2019年7月1日序号分类8资产评估基本方法·资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。资产评估师执行资产评估业务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择评估方法,形成合理评估结论。资产评估基本方法9资产评估过程结构图评估环境一社会一经济技术法律567思维过程目的与动机形评综分选实意资料收集鉴定与评价题粽合析择施见假设前提定量估算结果分析6,谷提出结论资产评估过程结构图10资产评估及其主要评估方法课件11资产评估及其主要评估方法课件12资产评估及其主要评估方法课件13资产评估及其主要评估方法课件14资产评估及其主要评估方法课件15资产评估及其主要评估方法课件16资产评估及其主要评估方法课件17资产评估及其主要评估方法课件18资产评估及其主要评估方法课件19资产评估及其主要评估方法课件20资产评估及其主要评估方法课件21资产评估及其主要评估方法课件22资产评估及其主要评估方法课件23资产评估及其主要评估方法课件24资产评估及其主要评估方法课件25资产评估及其主要评估方法课件26资产评估及其主要评估方法课件27资产评估及其主要评估方法课件28资产评估及其主要评估方法课件29资产评估及其主要评估方法课件30资产评估及其主要评估方法课件31资产评估及其主要评估方法课件32资产评估及其主要评估方法课件33资产评估及其主要评估方法课件34资产评估及其主要评估方法课件35资产评估及其主要评估方法课件36资产评估及其主要评估方法课件37资产评估及其主要评估方法课件38资产评估及其主要评估方法课件39资产评估及其主要评估方法课件40资产评估及其主要评估方法课件41资产评估及其主要评估方法课件42资产评估及其主要评估方法课件43资产评估及其主要评估方法课件44资产评估及其主要评估方法课件45资产评估及其主要评估方法课件46资产评估及其主要评估方法课件47资产评估及其主要评估方法课件48资产评估及其主要评估方法课件49资产评估及其主要评估方法课件50资产评估及其主要评估方法课件51资产评估及其主要评估方法课件52资产评估及其主要评估方法课件53资产评估及其主要评估方法课件54资产评估及其主要评估方法课件55资产评估及其主要评估方法课件56资产评估及其主要评估方法课件57资产评估及其主要评估方法课件58资产评估及其主要评估方法课件59资产评估及其主要评估方法课件60资产评估及其主要评估方法课件61资产评估基本评估方法及实际应用湖北银企评估咨询有限公司2019年9月资产评估基本评估方法62·中国资产评估行业上世纪80年代产生,经过近30年的发展,现在六大类评估机构共有14万多家,评估师人数已经超过13万,从业人员60多万·评估行业在经过了几次的清理整顿之后,划分了资评估,土地评估,房地产评估、估价,矿业权评估,保险公估和旧机动车评估等六种专业类别,分别由财政部、国土资源部、住房和城乡建设部、商务部、保监会五个部门管理为弥补资产评估行业基本法的空白,中国于2019年成立草案起草组,2019年2月资产评估法草案提交全国人大常委会首次审议,2019年8月草案提交审,2019年8月提交三审。2019年7月,草案四审通过,自2019年12月1日起施行。·中国资产评估行业上世纪80年代产生,经过近30年63资产评估定义·资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。·此次课件,主要为财政部规定的资产评估。·2019年8月23日,财政部以财资[2019]43号财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知,自2019年10月1日起施行资产评估定义64中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务准则两部分。职业道德准则分为基本准则和具体准则两个层次务准则分为基本准则、具体准则、评估指南导意见四个层次。基本准则是执行各种资产类型、各种评估百的评估业务的基本规范。具体准则包括规范评估业务流程的程序性准则和规范各种资产类型评估业务的实体性准则评估指南是对特定评估目的和评估业务中某些重要事项的规范。撑变得是针对评估业务中的某些具体间题的指中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务65准则体系设计。四个层次从内涵看,依次递进、结构严堇、不同层次、不同目的。基本准则具有统驭性,其他准则各有其规范范围。准则层次的设计既满足了不同类型评估规范的需要,又能体现出不同发展阶段评估业务的要求;既规范评估师行为,又对委托方和监管部门生积极影响;既突岀对评估师职业道德规范,又对评估师权益进行合理保护。从外延看,准则体系具有开放灵活的特点,为评估实践中新的评估领域的规范留有空间。迫着中国评估理论和实践的发展,可以将最新的研究成果、实践经验纳入到准则体系中来。·准则发布方式。基本准则由财政部以规范性文件形式发布,基本准则中授权中国资产评估协会制定其他评估准则项目。这样的制度安排是要由政府发布基本准则,体现政府从公共管理角度对评估执业的要求,通过政府的要求实现评估准则保护社会公共利益的宗旨。其他准则受单业金发布,一方面传达政府意志,另方面准则体系设计。四个层次从内涵看,依次递进、结构严66中国资产评估准则体系图崮中国产评社购体系图中国资产评估准则体系图67·自2019年2月发布资产评估基本准则以来,评估行业不断发展,2019年,中国资产评估协会制定并发布了三项新准则同时,制定专家提《资评估操家提市公司重大资重组评估报告披露》和《资操作专家提示一中小评估机构业务质量控制》,准则制定工作开辟新模式。2019年7月,为进一步提高上市公司重大资产重组评估报告信息披产精婆絷险。出帮公可课金望组幸修订《资报告披露的基础上,制定了《资产评估专家指引第金融企业评估中应关注的金融监管指标》、《资产评估专家指引第2号一金融企业首次公开发行上市资产评估方法选用》、《资产评估专家指引第3号金融企业收益法评估模型与参数确定》、《资产评估专家指引第4金融企业市场法评估模型与参数确定》引第5号一一寿险公司内部精算报告及价值评估中的利用》、《产评估专家指引第6号—一上市公司重大资产重组评估报告披露》、资产评估专家指引中小评估机构业务质量控制》等七项专家指引,供评估机构和资产评估师执行上市公司重大资产重组评估业务时参考。·我国准则项目已达28项,分别是2项基本准则,12项具体准则,5项评估指南,9项指导意见,2项资产评估操作专家提示,7项资产评估专家指引,准则体系更加完善·自2019年2月发布资产评估基本准则以来,评估行业不断发展68序号分类准则名称施行日期准则——基本准则004年5月1日基本准则《资产评估职业道德准则一一基本准则》2045月1日立性5《资产评估准则评估程序》2019年7月1日《资产评估准则一一业务约定书》2019年7月1日《资产评估准则一工作底稿》200年7月1日评估准则《资产评估准则一机器设备》2019年7月1日宝首饰》价值评估》《资产评估准则专家工作》2019年7月1日《资产评估准则一一森林资源资产》2019年7月1日《以财务报告为目的的评估指南》007年12月31日11111222222222200年7月1日评估指南〖《金溅企业国有评估报告指南2019年7月1E《评估机构业务质量控制指南》2019年1月1日《知识产权资产评估指南》2019年7月日《注册资产评估师关注法律指导意见》200年3月1日《资产评估价值类型指导意见》200年7月1日利资产评估指导意见》009年7月1日《著作权资产评估指导意见》0年7月1日指导意见产评估指导意见》殳资性房地产评估指导意见》2019年7月1日文化企业无形资产评估指导意见2019年7月1日序号分类69资产评估基本方法·资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。资产评估师执行资产评估业务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择评估方法,形成合理评估结论。资产评估基本方法70资产评估过程结构图评估环境一社会一经济技术法律567思维过程目的与动机形评综分选实意资料收集鉴定与评价题粽合析择施见假设前提定量估算结果分析6,谷提出结论资产评估过程结构图71资产评估及其主要评估方法课件72资产评估及其主要评估方法课件73资产评估及其主要评估方法课件74资产评估及其主要评估方法课件75资产评估及其主要评估方法课件76资产评估及其主要评估方法课件77资产评估及其主要评估方法课件78资产评估及其主要评估方法课件79资产评估及其主要评估方法课件80资产评估及其主要评估方法课件81资产评估及其主要评估方法课件82资产评估及其主要评估方法课件83资产评估及其主要评估方法课件84资产评估及其主要评