房地产营销策划与城市广场项目规划课件

项目开发建议书##

2004年10月呼和浩特“城市广场”

CITYPLAZA

项目开发建议书##2004年10月呼和浩特“呼和浩特城市广场项目开发建议书2

提要项目开发背景项目开发前思

——我们关于城市运营的理念项目定位项目设计说明项目经营开发模式项目开发目标效益结束语CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书2提要项目开发背景C呼和浩特城市广场项目开发建议书3

项目开发背景呼市在五个少数民族首府城市中，规模以上工业增速列第一，具备了高速发展的基础，处于大力发展的时机；扩大了城市规模、建立了城乡一体化的格局；城市建设基本思路：“拉开城市框架，迅速发展新城，实现城市美化、亮化、绿化、硬化、净化，建设文明城市”；现有城市规划和布局尚难体现作为区首府的现代化、国际化、规模化的特征；CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书3项目开发背景呼市在五个少数呼和浩特城市广场项目开发建议书4

项目开发背景呼市道路设施建设、环卫绿化、城区改造突飞猛进，但欠账较多；拟把中山西路建成“王府井”重点商业街区规模大，消费力相对不足；注重开发旅游精品、对相关产业的拉动作用，以草原文化、历史文化和民俗文化为主题；面临从单一草原文化为主向全方位旅游文化转化的课题；政策资源是最大的优势资源，开发全新旅游项目，形成全天候旅游，真正成为支柱产业。CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书4项目开发背景呼市道路设施建呼和浩特城市广场项目开发建议书5

项目开发背景项目位置CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书5项目开发背景项CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书6

项目开发前思城市运营是当今时代城市发展的经营战略：近１０年来，中国的城市化水平以平均每年0.6％左右的速度提升，目前已达到３５％左右，将进入飞速发展的阶段，呼市领导者也在运筹帷幄；城市运营依赖政府运营商需要更高的境界：政府权衡和制定城市经营的长期战略、短期战略、城市策划，借助企业的力量和市场化的运营方式来达到城市增值的宏观目标。关于城市运营的理念（1）CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书6项目开发前思城市运营是当今呼和浩特城市广场项目开发建议书7

项目开发前思城市定位——

塑造城市之魂经营城市是一个极复杂的系统工程，城市定位是基本前提，城市定位高于一切，没有准确的定位，就谈不上城市的发展战略。城市运营——

产业要素整合城市空间规划城市建设实施。关于城市运营的理念（2）CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书7项目开发前思城市定位——呼和浩特城市广场项目开发建议书8

项目开发前思呼和浩特城市定位对呼市定位的建议（1）CITYPLAZA青城古韵边疆新城特区首府商海明珠——中国西北部地区的旅游城市呼和浩特城市广场项目开发建议书8项目开发前思呼和浩特城市定呼和浩特城市广场项目开发建议书9

项目开发前思区域开发是城市运营的基础战略对呼市定位的建议（2）CITYPLAZA区域开发担负着以点带面的表率作用，是城市运营的关键。为整体的城市规划、建设、提升和完善起到积极的引导作用。呼和浩特城市广场项目开发建议书9项目开发前思区域开发是城市呼和浩特城市广场项目开发建议书10

项目开发前思项目发展方针：对呼市定位的建议（3）CITYPLAZA满足：满足呼和浩特市日益增长的文化、娱乐、旅游、商务需求；引导：引导新型消费模式和生活方式；创新：概念创新，设计创新，经营创新；整合：整合房地产、商务、商业、旅游、娱乐等行业资源，优化循环，资源共享。呼和浩特城市广场项目开发建议书10项目开发前思项目发展方针呼和浩特城市广场项目开发建议书11

项目定位CITYPLAZA项目整体定位呼和浩特市具有国际水准的现代化、时尚化综合性城市中心。项目市场定位

呼和浩特市高档娱乐、游艺、商务、餐饮、精品商业、酒店、高档公寓综合体。呼和浩特城市广场项目开发建议书11项目定位CITYPL呼和浩特城市广场项目开发建议书12

项目定位CITYPLAZA项目规划主题

应用哈里斯和厄尔曼的多核心社区规划模型（TheMaltipleModel），将旅游业与经济并行思考，利用本地稀缺和优势资源，废除路边经济的单一性，侧重整个地域的均衡发展。呼和浩特城市广场项目开发建议书12项目定位CITYPL呼和浩特城市广场项目开发建议书13

项目定位CITYPLAZA项目文化主题

迎合全中国经济腾飞所伴随的中产阶级（Gentrification）的大量产生，在建筑文化表现中突出西方同时代所代表的“后现代派”文化，用建筑文化演绎当代的精神文明与物质文明。呼和浩特城市广场项目开发建议书13项目定位CITYPL呼和浩特城市广场项目开发建议书14

项目定位CITYPLAZA项目文化内涵项目经营特色引入国际潮流的文化形成对本地文化的提升。

以商务和旅游人群的活动、爱好、心理趋向、生活习惯为主线，在提供相关服务的同时，引导消费。并成为全国知名的旅游目的地。呼和浩特城市广场项目开发建议书14项目定位CITYPL呼和浩特城市广场项目开发建议书15

项目设计说明CITYPLAZA设计图

项目原址平面图项目规划总平面图项目分区示意图项目分区功能示意图项目立面透视图项目交通组织分析图项目绿化、景观分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书15项目设计说明CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书16项目原址平面图

项目设计说明CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书16项目原址平面图项目设计呼和浩特城市广场项目开发建议书17项目规划总平面图呼和浩特城市广场项目开发建议书17项目规划总平面图呼和浩特城市广场项目开发建议书18项目分区示意图A区C区D区B区E区F区G区H区呼和浩特城市广场项目开发建议书18项目分区示意图A区C区D区呼和浩特城市广场项目开发建议书19

项目设计说明CITYPLAZA功能分配A区：时尚餐饮休闲街；B区：特色餐饮街；C区：特色商品店，酒吧，电子游戏，演艺中心等综合建筑群；D区：大型室内外综合游艺中心；E区：青年会馆和部分餐饮；F区：由顶级酒店、甲级写字楼和会议中心组成的商务中心区；G区：中心广场；H区：以酒店式服务公寓、单身贵族公寓为主的特色社区。呼和浩特城市广场项目开发建议书19项目设计说明CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书20A区：时尚餐饮休闲街功能示意图---A区呼和浩特城市广场项目开发建议书20A区：时尚餐饮休闲街功能示呼和浩特城市广场项目开发建议书21B区：特色餐饮街功能示意图---B区呼和浩特城市广场项目开发建议书21B区：特色餐饮街功能示意图呼和浩特城市广场项目开发建议书22C区：特色商品店，酒吧，电子游戏演艺中心等综合建筑群功能示意图---C区呼和浩特城市广场项目开发建议书22C区：特色商品店，酒吧呼和浩特城市广场项目开发建议书23D区：大型室内外综合游艺中心功能示意图---D区呼和浩特城市广场项目开发建议书23D区：大型室内外综合游呼和浩特城市广场项目开发建议书24E区：青年会馆和部分餐饮功能示意图---E区呼和浩特城市广场项目开发建议书24E区：青年会馆和部分餐饮功呼和浩特城市广场项目开发建议书25F区：由顶级酒店、甲级写字楼和会议中心组成的商务中心区功能示意图---F区呼和浩特城市广场项目开发建议书25F区：由顶级酒店、甲级呼和浩特城市广场项目开发建议书26G区：中心广场功能示意图---G区呼和浩特城市广场项目开发建议书26G区：中心广场功能示意呼和浩特城市广场项目开发建议书27

H区：以酒店式服务公寓、单身贵族公寓为主的特色社区功能示意图---H区呼和浩特城市广场项目开发建议书27H区：以酒店式服务公呼和浩特城市广场项目开发建议书28

项目设计说明项目立面透视图——西立面CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书28项目设计说明项目立面透视呼和浩特城市广场项目开发建议书29

项目设计说明项目立面透视图——东立面CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书29项目设计说明项目立面透视呼和浩特城市广场项目开发建议书30项目交通组织图分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书30项目交通组织图分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书31项目绿化、景观分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书31项目绿化、景观分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书32CITYPLAZA项目功能组合一个湖面两个广场三个特色四条道路五个中心

项目设计说明呼和浩特城市广场项目开发建议书32CITYPLAZA项目呼和浩特城市广场项目开发建议书33CITYPLAZA项目功能组合五个中心

游艺中心：室内大型游艺、主题游览等项目；演艺中心：民族艺术、民间艺术、现代艺术、时尚表演、外来演出等；会议中心：国际级论坛、会议、展览场所，兼顾影视、博彩基地等；商务中心：5A级智能化办公物业；青年中心：以会馆、主题交流场所组成的物业平台。

项目设计说明呼和浩特城市广场项目开发建议书33CITYPLAZA项目呼和浩特城市广场项目开发建议书34CITYPLAZA项目功能组合三个特色

特色酒店：旅游商务级酒店，特色青年会馆等

；特色餐饮：集萃各地饮食文化，提供良好就餐休闲环境：包括：餐厅、酒楼、酒吧、咖啡屋、茶馆、茶餐吧、水吧等；特色文化：以旅游、时尚、个性、地域文化等为主题，融合民族文化和外来文化的交流场所。

项目设计说明呼和浩特城市广场项目开发建议书34CITYPLAZA项目呼和浩特城市广场项目开发建议书35CITYPLAZA项目功能组合两个广场

中心广场：市民休闲、集会的场所

；湖滨广场：室外游艺、游戏、休闲、

观光的场地。

项目设计说明呼和浩特城市广场项目开发建议书35CITYPLAZA项目呼和浩特城市广场项目开发建议书36

项目经营开发模式CITYPLAZA

总体原则：开发与利用并行。开发周期：向自治区建区六十周年献礼！开发立项：三期设想，同期立项。开发原则呼和浩特城市广场项目开发建议书36项目经营开发模式CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书37

理智投资科学开发健康经营持续发展经营原则CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书37理智投资经CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书38CITYPLAZA

经营模式：开发投资，专项经营。资金组织：调动资源，同步开发。开发管理：政府牵头，企业实施。投资回报：共同投入，共同受益。

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书38CITYPLAZA经呼和浩特城市广场项目开发建议书39CITYPLAZA区域分布规划占地面积（平方米）规划建筑面积（平方米）建造投资估算（万元）拆迁面积估算（平方米）拆迁投资估算（万元）A区20000231003500400006000B区22000330005000500007500C区260004800010000600009000D区5400070000200007000010500E区280002800010000400006000F区31000370000300000200003000G区440005000040000200003000H区5700013000020000200003000合计28200075210040850032000048000项目开发经济指标

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书39CITYPLAZA区域呼和浩特城市广场项目开发建议书40开发时机：B区域的改造先期启动；B区域项目定位：特色餐饮街该区域临近住宅区，交通方便，以餐饮定位，操作周期短，作为呼市城市广场总体项目的前引部分，形成局部的小环境和商业氛围，迅速聚集人气，形成呼市具有较强商业吸引力和鲜明特色餐饮的集中地。B区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书40开发时机：B区域的改造先期呼和浩特城市广场项目开发建议书41开发时机：A区域的改造在B区域改造稍后进行；A区域项目定位：新新人类时尚餐饮休闲街

定位于中、青年时尚人群，满足呼市人群对丰富多彩的夜生活的需求。主要利用该地区临近中山路的地理位置，以其扼守繁华街区端口的特点和人流量大的最大优势，同时与现有商业形成白天与夜间经营的呼应和互补，为新新人类的交流、聚会和休闲提供具有国际市场潮流的个性化消费、休闲场所。A区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书41开发时机：A区域的改造在B呼和浩特城市广场项目开发建议书42开发时机：D区域的改造在2004年开始进行；D区域项目定位：大型室内外综合游艺中心；目标群体是面对内蒙及中国西北部地区的旅游人群；结合公园的自然景观为呼市旅游和本地人群提供一个丰富多彩、国际水准的高档次消费场所；游艺中心的东、西广场不仅具有本身的恢宏气势和景观效应，同时也为呼市的大型集会、大型群众文化活动提供了一个最佳的场所。D区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书42开发时机：D区域的改造在2呼和浩特城市广场项目开发建议书43开发时机：2006年

；G区域项目定位：中心广场及酒店。

G区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书43开发时机：2006年；G呼和浩特城市广场项目开发建议书44开发时机：2006年

；C区域项目定位：旅游、民族、工艺品商店，酒吧，电子游戏，演艺中心等综合建筑群，与路对面的A区时尚街区形成呼应之势，构造双边经济局面。C区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书44开发时机：2006年；C呼和浩特城市广场项目开发建议书45开发时机：2005年底

；E区域项目定位：青年会馆和部分餐饮，与路对面的B区餐饮街相呼应，从规模上保证形成呼市最大的餐饮集中地；

E区域项目吸引呼市当地和外来的消费群体。E区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书45开发时机：2005年底；呼和浩特城市广场项目开发建议书46开发时机：2007年初

；F区域项目定位：商务中心区，由顶级酒店、甲级写字楼和会议中心组成；

商业中心区作为呼市的标志性建筑和商务典范，服务于本地区和外来的政务和商务团队，显示出呼市所具备的国际化水准。F区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书46开发时机：2007年初；呼和浩特城市广场项目开发建议书47开发时机：2007年初

；H区域项目定位：以酒店式服务公寓、单身贵族公寓为主的特色社区，以优质的居住环境、便利的居住位置服务于繁忙的商务人群和高端人群，解决CBD的居住需求。H区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书47开发时机：2007年初；呼和浩特城市广场项目开发建议书48经营开发总结

CITYPLAZA

呼和浩特城市广场项目，总建筑面积约为90万平方米，项目总体资金投入约为50亿元，其中建造总成本约为40亿元，土地总成本约为5亿元，年营业额可达50亿元以上，政府年税收在亿元以上，增加就业人数近万人。

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书48经CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书49

项目开发目标效益CITYPLAZA基于房地产行业整合多行业共举建设超大明星项目打造西部娱乐业旗舰促进呼市旅游事业创立新型经济增长点建设城市明星工程为建区60周年献礼呼和浩特城市广场项目开发建议书49项目开发目标效益CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书50

项目开发目标效益CITYPLAZA带动区域经济发展提升地区土地价值开发劳动力市场解决就业压力

经济龙头效应可持续发展战略错位经营优势互补促进区域经济发展呼和浩特城市广场项目开发建议书50项目开发目标效益CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书51

项目开发目标效益CITYPLAZA

将赚本地人的钱为主转化为赚外来人的钱为主；将6个月经营周期转化为全年12个月经营周期；将白天经营的情况转化为“全天候”的经营能力；将单纯消费状况转化为“链条”消费状况；将单一经营模式转化为复合经营模式。本项目的战略目标是要针对呼和浩特市商业、旅游、娱乐的目前现状实现“五个转化”战略：呼和浩特城市广场项目开发建议书51项目开发目标效益CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书52CITYPLAZA

呼和浩特城市广场，一个90万平方米建筑规模的超大型建筑群，在充满生机的西北名城，在内蒙首府的的市中心，就要拔地而起，巍然伫立！项目以全新的建筑形象，蕴蓄古老文明，彰显现代化风采，俨然呼市的形象标志，展现了呼市新形象和高速度发展的进程！大规模的造城运动，是呼市进入国际化大都市的标志。为城市的现代化发展提供了模板和推动力。结束语呼和浩特城市广场项目开发建议书52CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书53CITYPLAZA

作为综合性的经济热点和商务核心，本项目聚焦了城市的财富，激活了城市（或区域）的经济活力，提升了城市的品位和形象，为呼市建设一个形象工程、一个人文工程、一个标志工程。更为重要的是，将利用地区的商业、商务基础，引导周边地区建立起呼市的CBD！呼市城市广场——

呼和浩特的现代化、国际化的龙头，必将载入历史的史册！结束语呼和浩特城市广场项目开发建议书53CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书54THEEND##开发有限公司（筹）2004年10月谢谢！呼和浩特城市广场项目开发建议书54谢谢！1、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。12月-2212月-22Sunday,December11,20222、成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦。18:22:0618:22:0618:2212/11/20226:22:06PM3、每天只看目标，别老想障碍。12月-2218:22:0618:22Dec-2211-Dec-224、宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子。18:22:0618:22:0618:22Sunday,December11,20225、积极向上的心态，是成功者的最基本要素。12月-2212月-2218:22:0618:22:06December11,20226、生活总会给你另一个机会，这个机会叫明天。11十二月20226:22:06下午18:22:0612月-227、人生就像骑单车，想保持平衡就得往前走。十二月226:22下午12月-2218:22December11,20228、业余生活要有意义，不要越轨。2022/12/1118:22:0618:22:0611December20229、我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望。6:22:06下午6:22下午18:22:0612月-2210、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值钱。12/11/20226:22:06PM18:22:0611-12月-2211、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由信心跨出第一步。12/11/20226:22PM12/11/20226:22PM12月-2212月-22谢谢大家1、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。155

项目开发建议书##

2004年10月呼和浩特“城市广场”

CITYPLAZA

项目开发建议书##2004年10月呼和浩特“呼和浩特城市广场项目开发建议书57

提要项目开发背景项目开发前思

——我们关于城市运营的理念项目定位项目设计说明项目经营开发模式项目开发目标效益结束语CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书2提要项目开发背景C呼和浩特城市广场项目开发建议书58

项目开发背景呼市在五个少数民族首府城市中，规模以上工业增速列第一，具备了高速发展的基础，处于大力发展的时机；扩大了城市规模、建立了城乡一体化的格局；城市建设基本思路：“拉开城市框架，迅速发展新城，实现城市美化、亮化、绿化、硬化、净化，建设文明城市”；现有城市规划和布局尚难体现作为区首府的现代化、国际化、规模化的特征；CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书3项目开发背景呼市在五个少数呼和浩特城市广场项目开发建议书59

项目开发背景呼市道路设施建设、环卫绿化、城区改造突飞猛进，但欠账较多；拟把中山西路建成“王府井”重点商业街区规模大，消费力相对不足；注重开发旅游精品、对相关产业的拉动作用，以草原文化、历史文化和民俗文化为主题；面临从单一草原文化为主向全方位旅游文化转化的课题；政策资源是最大的优势资源，开发全新旅游项目，形成全天候旅游，真正成为支柱产业。CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书4项目开发背景呼市道路设施建呼和浩特城市广场项目开发建议书60

项目开发背景项目位置CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书5项目开发背景项CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书61

项目开发前思城市运营是当今时代城市发展的经营战略：近１０年来，中国的城市化水平以平均每年0.6％左右的速度提升，目前已达到３５％左右，将进入飞速发展的阶段，呼市领导者也在运筹帷幄；城市运营依赖政府运营商需要更高的境界：政府权衡和制定城市经营的长期战略、短期战略、城市策划，借助企业的力量和市场化的运营方式来达到城市增值的宏观目标。关于城市运营的理念（1）CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书6项目开发前思城市运营是当今呼和浩特城市广场项目开发建议书62

项目开发前思城市定位——

塑造城市之魂经营城市是一个极复杂的系统工程，城市定位是基本前提，城市定位高于一切，没有准确的定位，就谈不上城市的发展战略。城市运营——

产业要素整合城市空间规划城市建设实施。关于城市运营的理念（2）CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书7项目开发前思城市定位——呼和浩特城市广场项目开发建议书63

项目开发前思呼和浩特城市定位对呼市定位的建议（1）CITYPLAZA青城古韵边疆新城特区首府商海明珠——中国西北部地区的旅游城市呼和浩特城市广场项目开发建议书8项目开发前思呼和浩特城市定呼和浩特城市广场项目开发建议书64

项目开发前思区域开发是城市运营的基础战略对呼市定位的建议（2）CITYPLAZA区域开发担负着以点带面的表率作用，是城市运营的关键。为整体的城市规划、建设、提升和完善起到积极的引导作用。呼和浩特城市广场项目开发建议书9项目开发前思区域开发是城市呼和浩特城市广场项目开发建议书65

项目开发前思项目发展方针：对呼市定位的建议（3）CITYPLAZA满足：满足呼和浩特市日益增长的文化、娱乐、旅游、商务需求；引导：引导新型消费模式和生活方式；创新：概念创新，设计创新，经营创新；整合：整合房地产、商务、商业、旅游、娱乐等行业资源，优化循环，资源共享。呼和浩特城市广场项目开发建议书10项目开发前思项目发展方针呼和浩特城市广场项目开发建议书66

项目定位CITYPLAZA项目整体定位呼和浩特市具有国际水准的现代化、时尚化综合性城市中心。项目市场定位

呼和浩特市高档娱乐、游艺、商务、餐饮、精品商业、酒店、高档公寓综合体。呼和浩特城市广场项目开发建议书11项目定位CITYPL呼和浩特城市广场项目开发建议书67

项目定位CITYPLAZA项目规划主题

应用哈里斯和厄尔曼的多核心社区规划模型（TheMaltipleModel），将旅游业与经济并行思考，利用本地稀缺和优势资源，废除路边经济的单一性，侧重整个地域的均衡发展。呼和浩特城市广场项目开发建议书12项目定位CITYPL呼和浩特城市广场项目开发建议书68

项目定位CITYPLAZA项目文化主题

迎合全中国经济腾飞所伴随的中产阶级（Gentrification）的大量产生，在建筑文化表现中突出西方同时代所代表的“后现代派”文化，用建筑文化演绎当代的精神文明与物质文明。呼和浩特城市广场项目开发建议书13项目定位CITYPL呼和浩特城市广场项目开发建议书69

项目定位CITYPLAZA项目文化内涵项目经营特色引入国际潮流的文化形成对本地文化的提升。

以商务和旅游人群的活动、爱好、心理趋向、生活习惯为主线，在提供相关服务的同时，引导消费。并成为全国知名的旅游目的地。呼和浩特城市广场项目开发建议书14项目定位CITYPL呼和浩特城市广场项目开发建议书70

项目设计说明CITYPLAZA设计图

项目原址平面图项目规划总平面图项目分区示意图项目分区功能示意图项目立面透视图项目交通组织分析图项目绿化、景观分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书15项目设计说明CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书71项目原址平面图

项目设计说明CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书16项目原址平面图项目设计呼和浩特城市广场项目开发建议书72项目规划总平面图呼和浩特城市广场项目开发建议书17项目规划总平面图呼和浩特城市广场项目开发建议书73项目分区示意图A区C区D区B区E区F区G区H区呼和浩特城市广场项目开发建议书18项目分区示意图A区C区D区呼和浩特城市广场项目开发建议书74

项目设计说明CITYPLAZA功能分配A区：时尚餐饮休闲街；B区：特色餐饮街；C区：特色商品店，酒吧，电子游戏，演艺中心等综合建筑群；D区：大型室内外综合游艺中心；E区：青年会馆和部分餐饮；F区：由顶级酒店、甲级写字楼和会议中心组成的商务中心区；G区：中心广场；H区：以酒店式服务公寓、单身贵族公寓为主的特色社区。呼和浩特城市广场项目开发建议书19项目设计说明CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书75A区：时尚餐饮休闲街功能示意图---A区呼和浩特城市广场项目开发建议书20A区：时尚餐饮休闲街功能示呼和浩特城市广场项目开发建议书76B区：特色餐饮街功能示意图---B区呼和浩特城市广场项目开发建议书21B区：特色餐饮街功能示意图呼和浩特城市广场项目开发建议书77C区：特色商品店，酒吧，电子游戏演艺中心等综合建筑群功能示意图---C区呼和浩特城市广场项目开发建议书22C区：特色商品店，酒吧呼和浩特城市广场项目开发建议书78D区：大型室内外综合游艺中心功能示意图---D区呼和浩特城市广场项目开发建议书23D区：大型室内外综合游呼和浩特城市广场项目开发建议书79E区：青年会馆和部分餐饮功能示意图---E区呼和浩特城市广场项目开发建议书24E区：青年会馆和部分餐饮功呼和浩特城市广场项目开发建议书80F区：由顶级酒店、甲级写字楼和会议中心组成的商务中心区功能示意图---F区呼和浩特城市广场项目开发建议书25F区：由顶级酒店、甲级呼和浩特城市广场项目开发建议书81G区：中心广场功能示意图---G区呼和浩特城市广场项目开发建议书26G区：中心广场功能示意呼和浩特城市广场项目开发建议书82

H区：以酒店式服务公寓、单身贵族公寓为主的特色社区功能示意图---H区呼和浩特城市广场项目开发建议书27H区：以酒店式服务公呼和浩特城市广场项目开发建议书83

项目设计说明项目立面透视图——西立面CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书28项目设计说明项目立面透视呼和浩特城市广场项目开发建议书84

项目设计说明项目立面透视图——东立面CITYPLAZA呼和浩特城市广场项目开发建议书29项目设计说明项目立面透视呼和浩特城市广场项目开发建议书85项目交通组织图分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书30项目交通组织图分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书86项目绿化、景观分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书31项目绿化、景观分析图呼和浩特城市广场项目开发建议书87CITYPLAZA项目功能组合一个湖面两个广场三个特色四条道路五个中心

项目设计说明呼和浩特城市广场项目开发建议书32CITYPLAZA项目呼和浩特城市广场项目开发建议书88CITYPLAZA项目功能组合五个中心

游艺中心：室内大型游艺、主题游览等项目；演艺中心：民族艺术、民间艺术、现代艺术、时尚表演、外来演出等；会议中心：国际级论坛、会议、展览场所，兼顾影视、博彩基地等；商务中心：5A级智能化办公物业；青年中心：以会馆、主题交流场所组成的物业平台。

项目设计说明呼和浩特城市广场项目开发建议书33CITYPLAZA项目呼和浩特城市广场项目开发建议书89CITYPLAZA项目功能组合三个特色

特色酒店：旅游商务级酒店，特色青年会馆等

；特色餐饮：集萃各地饮食文化，提供良好就餐休闲环境：包括：餐厅、酒楼、酒吧、咖啡屋、茶馆、茶餐吧、水吧等；特色文化：以旅游、时尚、个性、地域文化等为主题，融合民族文化和外来文化的交流场所。

项目设计说明呼和浩特城市广场项目开发建议书34CITYPLAZA项目呼和浩特城市广场项目开发建议书90CITYPLAZA项目功能组合两个广场

中心广场：市民休闲、集会的场所

；湖滨广场：室外游艺、游戏、休闲、

观光的场地。

项目设计说明呼和浩特城市广场项目开发建议书35CITYPLAZA项目呼和浩特城市广场项目开发建议书91

项目经营开发模式CITYPLAZA

总体原则：开发与利用并行。开发周期：向自治区建区六十周年献礼！开发立项：三期设想，同期立项。开发原则呼和浩特城市广场项目开发建议书36项目经营开发模式CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书92

理智投资科学开发健康经营持续发展经营原则CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书37理智投资经CITY呼和浩特城市广场项目开发建议书93CITYPLAZA

经营模式：开发投资，专项经营。资金组织：调动资源，同步开发。开发管理：政府牵头，企业实施。投资回报：共同投入，共同受益。

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书38CITYPLAZA经呼和浩特城市广场项目开发建议书94CITYPLAZA区域分布规划占地面积（平方米）规划建筑面积（平方米）建造投资估算（万元）拆迁面积估算（平方米）拆迁投资估算（万元）A区20000231003500400006000B区22000330005000500007500C区260004800010000600009000D区5400070000200007000010500E区280002800010000400006000F区31000370000300000200003000G区440005000040000200003000H区5700013000020000200003000合计28200075210040850032000048000项目开发经济指标

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书39CITYPLAZA区域呼和浩特城市广场项目开发建议书95开发时机：B区域的改造先期启动；B区域项目定位：特色餐饮街该区域临近住宅区，交通方便，以餐饮定位，操作周期短，作为呼市城市广场总体项目的前引部分，形成局部的小环境和商业氛围，迅速聚集人气，形成呼市具有较强商业吸引力和鲜明特色餐饮的集中地。B区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书40开发时机：B区域的改造先期呼和浩特城市广场项目开发建议书96开发时机：A区域的改造在B区域改造稍后进行；A区域项目定位：新新人类时尚餐饮休闲街

定位于中、青年时尚人群，满足呼市人群对丰富多彩的夜生活的需求。主要利用该地区临近中山路的地理位置，以其扼守繁华街区端口的特点和人流量大的最大优势，同时与现有商业形成白天与夜间经营的呼应和互补，为新新人类的交流、聚会和休闲提供具有国际市场潮流的个性化消费、休闲场所。A区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书41开发时机：A区域的改造在B呼和浩特城市广场项目开发建议书97开发时机：D区域的改造在2004年开始进行；D区域项目定位：大型室内外综合游艺中心；目标群体是面对内蒙及中国西北部地区的旅游人群；结合公园的自然景观为呼市旅游和本地人群提供一个丰富多彩、国际水准的高档次消费场所；游艺中心的东、西广场不仅具有本身的恢宏气势和景观效应，同时也为呼市的大型集会、大型群众文化活动提供了一个最佳的场所。D区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书42开发时机：D区域的改造在2呼和浩特城市广场项目开发建议书98开发时机：2006年

；G区域项目定位：中心广场及酒店。

G区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书43开发时机：2006年；G呼和浩特城市广场项目开发建议书99开发时机：2006年

；C区域项目定位：旅游、民族、工艺品商店，酒吧，电子游戏，演艺中心等综合建筑群，与路对面的A区时尚街区形成呼应之势，构造双边经济局面。C区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书44开发时机：2006年；C呼和浩特城市广场项目开发建议书100开发时机：2005年底

；E区域项目定位：青年会馆和部分餐饮，与路对面的B区餐饮街相呼应，从规模上保证形成呼市最大的餐饮集中地；

E区域项目吸引呼市当地和外来的消费群体。E区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书45开发时机：2005年底；呼和浩特城市广场项目开发建议书101开发时机：2007年初

；F区域项目定位：商务中心区，由顶级酒店、甲级写字楼和会议中心组成；

商业中心区作为呼市的标志性建筑和商务典范，服务于本地区和外来的政务和商务团队，显示出呼市所具备的国际化水准。F区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书46开发时机：2007年初；呼和浩特城市广场项目开发建议书102开发时机：2007年初

；H区域项目定位：以酒店式服务公寓、单身贵族公寓为主的特色社区，以优质的居住环境、便利的居住位置服务于繁忙的商务人群和高端人群，解决CBD的居住需求。H区域CITYPLAZA

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书47开发时机：2007年初；呼和浩特城市广场项目开发建议书103经营开发总结

CITYPLAZA

呼和浩特城市广场项目，总建筑面积约为90万平方米，项目总体资金投入约为50亿元，其中建造总成本约为40亿元，土地总成本约为5亿元，年营业额可达50亿元以上，政府年税收在亿元以上，增加就业人数近万人。

项目经营开发模式呼和浩特城市广场项目开发建议书48经CITY