2016年福建省物业管理师《物业管理实务》试卷及答案(必备资料)

1、前期物业服务合同的甲方应( A．物业服务企业B．建设单位C．社区居委会D．业主委员会2、国有企事业单位管理自管公房，应持( A“房地产权证”或“房屋使用权证”B“房地产权证”或“房屋所有权证”C“房地产权证”或“房屋租赁证”D“房屋占有权证”或“房屋租赁证”3、客户关系管(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践技术手段的总称。它是一种以客( 为中心的企业管理理论。价值B．忠诚C．创利D．4、前期物业服务合同的甲方应( A．物业服务企业建设单位C．D．5、房屋租赁成本租金中不包( A．房产税B．C．折旧费D．利润6、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者( A．兴趣B．C．D．7、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理这种形式的优点( 。A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高810m2102m21m270006％B．70％C．80％9、物业服务企业持续经营的前提条件是()。A．资金运用C．D．10A．固定B．C．D．11A．兴趣B．C．D．12、选择零售商业物业租户时不考虑的因素( A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．13、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的( A．被雇人员由于疾病所致死亡B．被雇人员自残导致的伤残C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D．被雇人员违反操作规程出现的伤残14、现代财务管理的最基本内容( 决策A．筹资B．投资C．D．15、物业服务企业持续经营的前提条件( A．资金运用B．C．D．16、物业管理成本控制的中心环节是()控制。A．事前B．C．D．17、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的( 状况指标A．财务效益B．C．D．经营发展18、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分( 。A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市D．一级市场、二级市场、三级市场19、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228则2011年该城市住房可销售面积( 万A．138B．202C．242D．26620、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩评价方法( 。隶属度赋值法B．C．D．21、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的( 状况指标A．财务效益C．D．22下列财务评价指标中不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的( A．税前现金回报率B．C．财务净现值D．投资回报率23、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算( 预算A．固定B．C．D．24、关于房地产投资利弊的说法，错误的( A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润25、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做( )工作。A．B．物业安全管理C．房屋与设备维护D．物业风险管理26、房地产评估价值所对应的时间( A．估价时点B．开始估价日期C．完成估价日期D．27、关于拍卖底价的说法，错误的( 。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价28、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式( A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户29、物业服务企业持续经营的前提条件( A．资金运用B．C．D．30、选择零售商业物业租户时不考虑的因素( A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．31、物业管理成本控制的中心环节( 控制A．事前B．C．D．32在大型零售商业物业经营管理中通常采“门里门外的管理组织形式开展现场管理这种形式的优点( 。A．可以促进销售B．管理难度减小C．各疗责任明确D．物业使用率提高33、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中( 。适应性B．相互影响性C．政策影响性D．34、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵( 之和A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失人工费用、建造费用和空置损失C．D．经营费用、建造费用和空置损失35、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者( A．兴趣B．C．D．36A．前馈性B．C．D．37、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分( 。A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市D．一级市场、二级市场、三级市场38、房地产评估价值所对应的时间(