南开19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909)《房地产营销策划》在线作业【标准答案】

19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产营销策划》在线作业-0003试卷总分:100得分:0一、单选题(共20道试题,共40分)1.我国现价段的经济活动一般包括三种方式,不包括以下哪个?A.居间B.经销商C.行纪D.代理2.()是房地产产品与品牌的核心内涵A.主题概念B.品牌概念C.品牌设计D.设计原则3.以下哪项不是别墅选择的要素?A.市场定位B.视野环境定位C.服务设施要高档齐全D.业主素质定位4.住宅区的户外景观不包括以下哪点?A.绿化景观B.硬景观C.软景观D.水体景观5.()是房地产营销策划的灵魂A.创意B.管理C.设计D.行动6.同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?A.水平价差B.垂直价差C.横向价差D.竖向价差7.房地产市场调查的方法按手机市场信息的具体方法包含的方法不包括以下哪种?A.观察法B.访问法C.实验法D.重点调查8.以下哪项不是区域调研报告中的一部分?A.报告主题B.区域概况C.目标区域的楼盘情况D.报告结论或建议9.房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?A.无差异性房地产营销策略B.分散性房地产营销策略C.差异性房地产营销策略D.集中性房地产营销策略10.房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心A.界定问题B.信息C.有组织的创意D.推出房地产营销策划书11.房地产推销观念时代,其指导思想是找()A.感觉B.概念C.卖点群D.需求12.企业在确定每一层次所需中间商的数目时,有三种策略可选择,以下哪种是错误的?A.单一销售策略B.广泛销售策略C.选择型销售策略D.独家销售渠道策略13.房地产产品观念时代,其指导思想市找()A.感觉B.卖点群C.概念D.需求14.房地产营销策划是一个()工程A.系统B.分散15.通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?A.成功点B.失败点C.建议D.原因16.住宅的选择要点不包括以下哪点?A.质量的选择定位B.时机的选择C.视野环境定位D.位置的选择17.房地产产品整体概念划分为三个层次的内容,不包括以下哪项?A.房地产核心产品B.房地产形式产品C.房地产实体产品D.房地产附近产品18.竞争导向定价法不包括以下哪个?A.区分需求定价法B.随性就市定价法C.直接竞争定价法D.倾销定价法19.房地产营销观念时代,其指导思想是找()A.感觉B.卖点群C.概念D.需求20.商业店铺的选择要点不包括以下哪点?A.地段B.注重业态定位,将商业店铺纳入商圈C.保证交通顺畅D.注重规划设计二、多选题(共10道试题,共20分)1.可供选择的房地产产品定位策略是什么?A.避强定位B.目标定位C.迎头定位D.重新定位2.住宅的选择()A.质量的选择定位B.区位选择要谨慎C.时机的选择D.位置的选择3.影响消费者购买行为的因素包括()A.文化因素B.社会因素C.个人因素D.心理因素4.影响消费者购买行为的社会因素包括()A.交通B.参照群体C.家庭D.社会地位和社会影响5.策划是一门()的科学A.具有创意思维B.设计C.监理D.艺术6.任何一个开发商对于营销渠道都非常重视,其主要作用表现在:()A.完成了房地产商品向消费者转移这一过程B.有利于社会资源的有效利用C.有利于提高企业的市场效率D.具有信息渠道的作用7.房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?A.分散性房地产营销策略B.无差异性房地产营销策略C.差异性房地产营销策略D.集中性房地产营销策略8.房地产市场细分的原则有以下那几点?A.可计量原则B.规模性原则C.可进入性原则D.稳定性原则9.房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?A.分散性房地产营销策略B.无差异性房地产营销策略C.差异性房地产营销策略D.集中性房地产营销策略，10.根据产品替代的程度,竞争者可分为()A.产业竞争者B.品牌竞争者C.形式竞争者D.一般竞争者三、判断题(共20道试题,共40分)1.房地产消费者心理因素主要包括动机,知觉,学习三个方面的基本内容A.对B.错2.住宅区的户外景观包括软景观,硬景观和水体景观。A.对B.错3.策划按其层面可分为:“点”策划、“线”状策划、面状策划和体状策划。A.对B.错4.开盘庆典活动的具体操作要点:造势活动;重视开盘活动的细节;活动要有创意。A.对B.错5.调查问卷设置问题的形式一般可分为:开放式和封闭式A.对B.错6.房地产产品定位的技巧有先定位外部整体规划,再定位内部具体单位;套内建筑面积与公共分摊建筑面积的我比例定位;先专门化产品定位、后大众化产品定位。A.对B.错7.开发商在选择目标市场策略时,应着重考虑房地产企业的资源;房地产产品的特点;房地产产品寿命周期所处的阶段;市场特点;竞争者的市场策略几个方面的因素A.对B.错8.房地产营销策划主题有战略主题和战术主题之分。A.对B.错9.运用SWOT方法分析问题分为基本面分析,辩证法分析,程度分析三个层次A.对B.错10.房地产目标市场策略的选择一般有无差异性房地产营销策略;差异性房地产营销策略;集中性房地产营销策略三种基本策略A.对B.错11.从房地产投资形式来说,分为从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两类。A.对B.错12.任何一个完整的房地产广告作品,都包含题材、主题、标题、正文四个部分。A.对B.错13.目前的工业房产主要有两类:工业园区、产业园区和经济园区。A.对B.错14.楼盘(小区)形象包装的作用:有利于销售,有利于项目的品牌化和树立企业的品牌,强化及深化广告宣传效果,提升楼盘品位,增加楼盘价值,增加楼盘的市场竞争力A.对B.错15.住宅区的景观设计的原则的基本要求是要满足人们的生活、休憩和娱乐的需要A.对B.错16.住房抵押贷款的成数、借贷月期、利息市住房抵押贷款内容的三大要素。A.对B.错17.尾楼与滞销楼盘的销售策略:降价策略;重新定位;创新营销手段;制定目标各个击破。A.对B.错18.具体公关活动操作要点:活动形式多样;选好赞助对象;开发商不要太深入地接入事务性工作;重视品牌效应。A.对B.错19.政府