交楼区联合验收质量通病课件

交楼区联合验收情况

——质量通病日期：2015年1月工程管理中心交楼区联合验收情况

工程管理中心从2014年10月份参与部分交楼区的联合验收，涉及11个区域，共24个项目（苑区）。

通过验收了解到交楼区质量是否达到完美交楼要求，同时了解到各区域、项目对集团相关质量要求的执行情况及重视情度！简介2工程管理中心从2014年10月份参与部分交楼交楼区联合验收情况汇总表1一、交楼区联合验收汇总序号区域项目检查结果标段检查时间1湘渝川赣黔江未通过花园里81-87栋号高层2014/12/82江中新会第一次未通过第二次通过7#楼高层第一次2014-12-4第二次2014-12-293肇庆都杨未通过第一次：凤仪苑

第二次：汇景苑(1#-4#)第一次2014/10/31

第二次2014/12/174江中台山第一次未通过第二次通过幸福里17、18#第一次2014/12/5第二次2014/12/195湖北随州未通过云山竹语11街1-3,5-19座2014/10/246惠深惠东未通过三期2#、3#、5#、6#、25#、26#2014/12/307江中台山未通过盈山翠庭别墅2014/12/318江中共和未通过翠湖畔别墅2014/12/309江中新会未通过6#楼高层2014/12/313交楼区联合验收情况汇总表1一、交楼区联合验收汇总序号区域项目交楼区联合验收情况汇总表2一、交楼区联合验收汇总序号区域项目检查结果标段检查时间1湖北浠水通过御江苑，12-14#、199-200#2014/10/252苏皖中庙通过凤栖湖畔1街3、5、7、9、11、13、15#2014/10/203苏皖南岸通过银屏秀色2街4、6、17、19、42#2014/10/154广清南沙通过五标段17-21#、30-33#及四号地下车库2014/10/275广清佛冈通过一期、二期2014/10/306广清章丘通过东地块二区2014/10/307广清增城豪园通过第一次：七期13号车库及5、6、8、9#；第二次：29#、30#

第三次：11-13、15-16、二号综合楼第一次11月28日

第二次12月15日

第三次12月19日8湘渝川赣郴州通过陶源7#、8#、9#2014/12/89江苏句容通过柏丽湾1-14#、18#2014/12/2510广清淄博通过一期一区、二区2014/10/3111苏沪如东通过西南2014/12/512莞深观澜豪园通过二期高层7#2014/12/2613江中大泽通过水云天1#、2#、3#2014/12/3014肇庆泮蒲湾通过2#、3#2014/12/3015海南金沙滩通过二期天琴湾、碧海湾、椰林湾、浪琴湾、商业街2014-12-29/304交楼区联合验收情况汇总表2一、交楼区联合验收汇总序号区域项目质量验收通过率低区域项目把关不严一、交楼区联合验收汇总

联合验收通过率5质量验收通过率低区域项目把关不严一、交楼区联合验收汇总联合二、联合验收未通过的主要问题1、进度情况：2、质量情况：现场存在未完成工序，如家居四大件的橱柜、卫柜未完成，室外草皮、沥青路未完工，开荒工作未完成等；现场存在以下问题比较普遍：A、洋房墙身不平整；B、木地板不平直，有翘曲；C、木踢脚线收口不到位、不顺直、松动；D、腻子灰打磨不到位和乳胶漆涂刷不均匀；E、地下室、管边渗漏；F、天花不平整；G、窗台石铺贴空鼓、破损。6二、联合验收未通过的主要问题1、进度情况：2、质量情况：三、交楼联合验收存在的质量通病1、墙体不平整、阴阳角不方正

阴阳角不方正

（黔江）

墙体不平整（黔江）

7三、交楼联合验收存在的质量通病1、墙体不平整、阴阳角不方正三、交楼联合验收存在的质量通病1、墙体不平整、阴阳角不方正阴阳角不顺直（共和）墙面不平整（新会）8三、交楼联合验收存在的质量通病1、墙体不平整、阴阳角不方正阴三、交楼联合验收存在的质量通病2、内墙抹灰开裂、通长裂缝等内墙抹灰开裂

（共和）内墙抹灰开裂

（句容）9三、交楼联合验收存在的质量通病2、内墙抹灰开裂、通长裂缝等内三、交楼联合验收存在的质量通病3、天花不平整、开裂等天花不平整（台山）天花不平整（台山）10三、交楼联合验收存在的质量通病3、天花不平整、开裂等天花不平三、交楼联合验收存在的质量通病3、天花不平整、开裂等天花板开裂（金沙滩）石膏线条接缝处开裂（台山）11三、交楼联合验收存在的质量通病3、天花不平整、开裂等天花板开三、交楼联合验收存在的质量通病4、木地板不平整、踢脚线接口不平顺、打胶质量差等踢脚线接口不平顺（台山）

打胶质量差（台山）12三、交楼联合验收存在的质量通病4、木地板不平整、踢脚线接口不三、交楼联合验收存在的质量通病4、木地板不平整、踢脚线接口不平顺、打胶质量差等踢脚线拼接质量差（句容）木地板大小头（观澜豪园）13三、交楼联合验收存在的质量通病4、木地板不平整、踢脚线接口不三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整度不符合要求等外墙刮砂色差（共和）

外墙刮砂透底，不平整（台山）14三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整度不符合要求等外墙线条不圆顺（金沙滩）外墙线条不顺直（都杨）15三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整度不符合要求等外墙观感质量较差（句容）檐口底部线条平涂效果差，不顺直（都杨）16三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整三、交楼联合验收存在的质量通病6、管道封堵渗漏管道封堵渗漏（新会）生间管井渗漏（台山）17三、交楼联合验收存在的质量通病6、管道封堵渗漏管道封堵渗漏（三、交楼联合验收存在的质量通病7、石材破损、开裂窗台石破损

（黔江）窗台石开裂（黔江）18三、交楼联合验收存在的质量通病7、石材破损、开裂窗台石破损三、交楼联合验收存在的质量通病8、门洞、预留孔洞高度、尺寸不符合要求排气扇预留孔高度不符合要求（黔江）厨房油烟管开孔位置不准确（台山）19三、交楼联合验收存在的质量通病8、门洞、预留孔洞高度、尺寸不三、交楼联合验收存在的质量通病8、门洞、预留孔洞高度、尺寸不符合要求空调孔洞位置不正确

（句容）厨房门洞上口存在大小头（新会）20三、交楼联合验收存在的质量通病8、门洞、预留孔洞高度、尺寸不三、交楼联合验收存在的质量通病9、开关面板收口差，缝隙较大、安装不牢固等开关面板缝隙较大（都杨）开关面板周边收口不到位（黔江）21三、交楼联合验收存在的质量通病9、开关面板收口差，缝隙较大、三、交楼联合验收存在的质量通病9、开关面板收口差，缝隙较大、安装不牢固等电箱安装不牢固（生态城）22三、交楼联合验收存在的质量通病9、开关面板收口差，缝隙较大、三、交楼联合验收存在的质量通病10、地下室开裂渗漏地下室顶板开裂渗漏（黔江）

地下室外墙渗漏（黔江）23三、交楼联合验收存在的质量通病10、地下室开裂渗漏地下室顶板三、交楼联合验收存在的质量通病11、市政道路、绿化收口不到位路侧石不顺直（生态城）排水井设置不合理（生态城）24三、交楼联合验收存在的质量通病11、市政道路、绿化收口不到位三、交楼联合验收存在的质量通病11、市政道路、绿化收口不到位井盖收口不美观（生态城）

绿化有枯枝、弱枝（生态城）25三、交楼联合验收存在的质量通病11、市政道路、绿化收口不到位三、交楼联合验收存在的质量通病12、成品保护不到位栏杆污染（句容）

墙砖破损（黔江）26三、交楼联合验收存在的质量通病12、成品保护不到位栏杆污染（四、关于加强交楼区联合验收的建议对加强交楼展示区联合验收工作提出建议如下：1、应加强区域对交楼区联合验收的管理，联合验收会议应包括现场复核的内容：对交楼的单元进行抽检，现场复核抽检单元的原《承接查验表》，确认原查验发现问题的整改完成情况和现场观感质量；同时对苑区完工情况进行评估。3、对集团抽查验收不通过标段的区域、项目相关部门的相应责任人进行经济和行政处罚。2、从集团层面进行风险管控，由客服、运营、工管中心组成联合检查组，参加部分存在较大交楼风险标段的联合验收会议，进行现场抽查验收，集团验收结果作为该标段是否通过联合验收的依据。27四、关于加强交楼区联合验收的建议对加强交楼展示区联合验收工作汇报结束，谢谢！28汇报结束，谢谢！28交楼区联合验收情况

——质量通病日期：2015年1月工程管理中心交楼区联合验收情况

工程管理中心从2014年10月份参与部分交楼区的联合验收，涉及11个区域，共24个项目（苑区）。

通过验收了解到交楼区质量是否达到完美交楼要求，同时了解到各区域、项目对集团相关质量要求的执行情况及重视情度！简介30工程管理中心从2014年10月份参与部分交楼交楼区联合验收情况汇总表1一、交楼区联合验收汇总序号区域项目检查结果标段检查时间1湘渝川赣黔江未通过花园里81-87栋号高层2014/12/82江中新会第一次未通过第二次通过7#楼高层第一次2014-12-4第二次2014-12-293肇庆都杨未通过第一次：凤仪苑

第二次：汇景苑(1#-4#)第一次2014/10/31

第二次2014/12/174江中台山第一次未通过第二次通过幸福里17、18#第一次2014/12/5第二次2014/12/195湖北随州未通过云山竹语11街1-3,5-19座2014/10/246惠深惠东未通过三期2#、3#、5#、6#、25#、26#2014/12/307江中台山未通过盈山翠庭别墅2014/12/318江中共和未通过翠湖畔别墅2014/12/309江中新会未通过6#楼高层2014/12/3131交楼区联合验收情况汇总表1一、交楼区联合验收汇总序号区域项目交楼区联合验收情况汇总表2一、交楼区联合验收汇总序号区域项目检查结果标段检查时间1湖北浠水通过御江苑，12-14#、199-200#2014/10/252苏皖中庙通过凤栖湖畔1街3、5、7、9、11、13、15#2014/10/203苏皖南岸通过银屏秀色2街4、6、17、19、42#2014/10/154广清南沙通过五标段17-21#、30-33#及四号地下车库2014/10/275广清佛冈通过一期、二期2014/10/306广清章丘通过东地块二区2014/10/307广清增城豪园通过第一次：七期13号车库及5、6、8、9#；第二次：29#、30#

第三次：11-13、15-16、二号综合楼第一次11月28日

第二次12月15日

第三次12月19日8湘渝川赣郴州通过陶源7#、8#、9#2014/12/89江苏句容通过柏丽湾1-14#、18#2014/12/2510广清淄博通过一期一区、二区2014/10/3111苏沪如东通过西南2014/12/512莞深观澜豪园通过二期高层7#2014/12/2613江中大泽通过水云天1#、2#、3#2014/12/3014肇庆泮蒲湾通过2#、3#2014/12/3015海南金沙滩通过二期天琴湾、碧海湾、椰林湾、浪琴湾、商业街2014-12-29/3032交楼区联合验收情况汇总表2一、交楼区联合验收汇总序号区域项目质量验收通过率低区域项目把关不严一、交楼区联合验收汇总

联合验收通过率33质量验收通过率低区域项目把关不严一、交楼区联合验收汇总联合二、联合验收未通过的主要问题1、进度情况：2、质量情况：现场存在未完成工序，如家居四大件的橱柜、卫柜未完成，室外草皮、沥青路未完工，开荒工作未完成等；现场存在以下问题比较普遍：A、洋房墙身不平整；B、木地板不平直，有翘曲；C、木踢脚线收口不到位、不顺直、松动；D、腻子灰打磨不到位和乳胶漆涂刷不均匀；E、地下室、管边渗漏；F、天花不平整；G、窗台石铺贴空鼓、破损。34二、联合验收未通过的主要问题1、进度情况：2、质量情况：三、交楼联合验收存在的质量通病1、墙体不平整、阴阳角不方正

阴阳角不方正

（黔江）

墙体不平整（黔江）

35三、交楼联合验收存在的质量通病1、墙体不平整、阴阳角不方正三、交楼联合验收存在的质量通病1、墙体不平整、阴阳角不方正阴阳角不顺直（共和）墙面不平整（新会）36三、交楼联合验收存在的质量通病1、墙体不平整、阴阳角不方正阴三、交楼联合验收存在的质量通病2、内墙抹灰开裂、通长裂缝等内墙抹灰开裂

（共和）内墙抹灰开裂

（句容）37三、交楼联合验收存在的质量通病2、内墙抹灰开裂、通长裂缝等内三、交楼联合验收存在的质量通病3、天花不平整、开裂等天花不平整（台山）天花不平整（台山）38三、交楼联合验收存在的质量通病3、天花不平整、开裂等天花不平三、交楼联合验收存在的质量通病3、天花不平整、开裂等天花板开裂（金沙滩）石膏线条接缝处开裂（台山）39三、交楼联合验收存在的质量通病3、天花不平整、开裂等天花板开三、交楼联合验收存在的质量通病4、木地板不平整、踢脚线接口不平顺、打胶质量差等踢脚线接口不平顺（台山）

打胶质量差（台山）40三、交楼联合验收存在的质量通病4、木地板不平整、踢脚线接口不三、交楼联合验收存在的质量通病4、木地板不平整、踢脚线接口不平顺、打胶质量差等踢脚线拼接质量差（句容）木地板大小头（观澜豪园）41三、交楼联合验收存在的质量通病4、木地板不平整、踢脚线接口不三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整度不符合要求等外墙刮砂色差（共和）

外墙刮砂透底，不平整（台山）42三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整度不符合要求等外墙线条不圆顺（金沙滩）外墙线条不顺直（都杨）43三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整度不符合要求等外墙观感质量较差（句容）檐口底部线条平涂效果差，不顺直（都杨）44三、交楼联合验收存在的质量通病5、外墙色差、线条不顺直、平整三、交楼联合验收存在的质量通病6、管道封堵渗漏管道封堵渗漏（新会）生间管井渗漏（台山）45三、交楼联合验收存在的质量通病6、管道封堵渗漏管道封堵渗漏（三、交楼联合验收存在的质量通病7、石材破损、开裂窗台石破损

（黔江）窗台石开裂（黔江）46三、交楼联合验收存在的质量通病7、石材破损、开裂窗台石破损三、交楼联合验收存在的质量通病8、门洞、预留孔洞高度、尺寸不符合要求排气扇预留孔高度不符合要求（黔江）厨房油烟管开孔位置不准确（台山）47三、交楼联合验收存在的质量通病8、门洞、预留孔洞高度、尺寸不三、交楼联合验收存在的质量通病8、门洞、预留孔洞高度、尺寸不符合要求空调孔洞位置不正确

（句容）厨房门洞上口存在大小头（新会）48三、交楼联合验收存在的质量通病8、门洞、预留孔洞高度、尺寸不三、交楼联合验收存在的质量通病9、开关面板收口差，缝隙较大、安装不牢固等开关面板缝隙较大（都杨）开关面板周边收口不到位（黔江）4