东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义课件

东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义东莞市建设工程质量监督站2007年9月29日东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义东莞市建设工程质量监督站1第一部分关于住宅工程分户验收的几个基本问题

(一)分户验收的概念(二)为什么要进行分户验收(三)分户验收的现状

(四)分户验收的作用(五)分户验收的组织

第一部分关于住宅工程分户验收的几个基本问题2

(六)分户验收和竣工验收之间的关系(七)分户验收的条件(八)分户验收前应做好哪些准备工作(九)分户验收使用的主要仪器、设备

(十)分户验收中需要形成哪些验收记录

(六)分户验收和竣工验收之间的关系3

(十一)分户验收时发现的问题怎么办(十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收(十三)什么是影响主要使用功能的质量问题

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(一)分户验收的概念

住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查验收。(一)分户验收的概念

住宅工程质量分户5(二)为什么要进行分户验收

1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。

2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。

(二)为什么要进行分户验收

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(二)为什么要进行分户验收

3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。

4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。

(二)为什么要进行分户验收3.现行国家验收7

(二)为什么要进行分户验收

5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。(二)为什么要进行分户验收5.一些建设、施工8（三）分户验收的现状从2005年3月1日在北京朝阳区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，很多省市如北京、江苏、宁夏、湖南、天津、太原、长春、大连等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。（三）分户验收的现状从2005年3月1日9(四)分户验收的作用

1.质量责任更加明确，质量意识明显增强分户验收的质量状况与验收小组人员的责任直接挂钩，由验收人员签字分户验收记录成为追究验收过程中弄虚作假行为的有效依据。因此，参与验收的建设、施工、监理、物业等人员的责任心会明显增强，会更加注重事前预控、过程控制。可以说，分户验收促使施工单位努力提高施工质量，监理单位严格进行验收，强化了源头质量的监管力度。

2.质量通病有效防治，住宅质量明显提升通过分户验收的全面推行，很多原来按比例抽查不易发现的质量问题得以充分暴露，质量通病防治效果在落实分户验收中得到了保证。从已实行分户验收的省市的经验来看，分户验收使监督验收过程中发现的需整改问题大幅下降，使得住宅工程质量问题在交付住户前降至最低。(四)分户验收的作用10(四)分户验收的作用

3.质量投诉明显下降，满意程度明显提高根据已实行分户验收省市的经验，随着分户验收实施的不断深入，住宅工程质量通病得到有效遏制，涉及住宅工程观感质量和使用功能的投诉下降显著，南京市实行分户验收后用户投诉同期同比下降近80%，群众满意度日益提高。(四)分户验收的作用3.质量投诉11(五)分户验收的组织分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成：

1.建设单位：建设单位的相关负责人、各专业的工程管理人员；2.施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；3.监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；4.物业管理部门：物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。(五)分户验收的组织分户验收由建设单位牵12（六)分户验收和竣工验收之间的区别

分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。

1、验收主体不同分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；

（六)分户验收和竣工验收之间的区别分户验收与竣工验13（六)分户验收和竣工验收之间的区别

2、验收对象不同分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;

3、验收作用不同分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；

（六)分户验收和竣工验收之间的区别2、验收对象不14（六)分户验收和竣工验收之间的区别

4、验收内容不同分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；

5、实体检查数量不同分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

（六)分户验收和竣工验收之间的区别15（七)分户验收的条件(1)工程已完成设计和合同约定的工作量；

(2)所含（子）分部工程的质量均验收合格；

(3)工程质量控制资料完整；

(4)主要功能项目的抽查结果均符合要求；

(5)有关安全和功能的检测资料应完整；

(6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。（七)分户验收的条件(1)工程已完成设计和合同约定的工作量16（八)分户验收前应做好哪些准备工作

首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水的准备工作。

（八)分户验收前应做好哪些准备工作首先建设单位组织17（九)分户验收使用的主要仪器、设备

土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。水电工程验收工具主要有：1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于1.0MPa）

2、量程1.0或1.6MPa水压力表

3、游标卡尺或螺旋卡尺

4、相序检测插头（三孔插座相位检测器）

5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪）

6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪）

7、漏电开关动作特性测试仪（九)分户验收使用的主要仪器、设备土建工18（十)分户验收中需要形成哪些验收记录分户验收过程中,先填写《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》，然后根据记录每户住宅填写一份《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》，一个单位工程的公共部分填写一份《住宅工程质量分户验收表（公共部分）》，单位工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。（十)分户验收中需要形成哪些验收记录分户验收过程19（十一)对分户验收时发现问题的处理

分户验收发现住宅工程存在实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求等问题的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。（十一)对分户验收时发现问题的处理分户验收发现住20（十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收住宅工程竣工验收时,发现以下三种情况时时，工程质量监督机构责令停止验收，并要求责任单位对有关问题进行改正，符合要求后方可重新组织竣工验收：

①验收条件不符合相关规定；

②分户验收记录内容不真实；③存在影响结构安全或影响主要使用功能的严重质量问题。（十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收21（十三)什么是影响主要使用功能的质量问题

影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。

（十三)什么是影响主要使用功能的质量问题影响主要22第二部分东莞市住宅工程分户验收内容及要求（一）分户验收实施细则（户内部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）第二部分东莞市住宅工程分户验收内容及要求（一）分户验收实施23

（一）分户验收实施细则（户内部分）东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义课件24（一）分户验收实施细则（户内部分）

1.建筑结构外观及尺寸偏差检查□建筑结构外观与图纸相符□室内净高□室内净开间□构件尺寸

（一）分户验收实施细则（户内部分）

1.建筑结构外观及尺寸25户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（1）建筑结构外观与图纸相符验收要求：应与设计图纸相符。验收方法：观察检查验收数量：逐户检查户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（1）建筑结构外观与图纸26户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查

（2）室内净高验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，最大负偏差（实测值与推算值之差）不超过20mm。对于精装房及已完成找平层的初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；对于其他初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过40mm。验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量：逐户检查户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查

（2）室内净高27户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（3）室内净开间验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。

验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量：逐户检查户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（3）室内净开间28户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（4）构件尺寸验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。验收方法：观察和尺量检查验收数量：每户全数检查户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（4）构件尺寸29（一）分户验收实施细则（户内部分）2.内墙面、地面和顶棚的检查□墙面平整度□墙面垂直度□墙面阴阳角□墙面无脱层□墙面无空鼓□墙面无爆灰□墙面无裂缝□墙面无渗漏□顶棚无爆灰□顶棚无裂缝□顶棚无渗漏□地面平整度□地面无空鼓□地面无裂缝□地面无积水□地面无渗漏（一）分户验收实施细则（户内部分）2.内墙面、地面和顶棚的检30户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（1）墙面平整度、墙面垂直度验收要求：每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度允许偏差3mm;普通抹灰的平整度、垂直度允许偏差4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查31户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（2）墙面阴阳角验收要求：每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm;普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。验收方法：用直角检测尺检查。验收数量：逐户抽查。户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（2）墙面阴阳角32户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（3）地面平整度验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。

户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（3）地面平整度33户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固;墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝

。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。（5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。验收方法：观察检查。卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：全数检查。户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（4）墙面、顶棚脱层、空鼓34户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（6）楼地面空鼓、裂缝验收要求：空鼓面积不超过400c㎡；不得出现裂缝和起砂。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（6）楼地面空鼓、裂缝35（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）36（一）分户验收实施细则（户内部分）3.门窗的检查□安装牢固□开关灵活□关闭严密□门窗框无空鼓□门窗框无渗漏□推拉门窗扇有防脱落措施

（一）分户验收实施细则（户内部分）3.门窗的检查37户内部分－门窗的检查（1）安装牢固验收要求：门窗等不松动、不晃动

。验收方法：手扳检查。验收数量：全数检查。（2）开关灵活、关闭严密验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收数量：全数检查。

户内部分－门窗的检查38户内部分－门窗的检查（3）门窗框无空鼓、无渗漏验收要求：外窗及周边无渗漏

。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。推荐采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。验收数量：全数检查。（4）推拉门窗扇有防脱落措施验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施；扇与框的搭接量应符合设计要求。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。户内部分－门窗的检查（3）门窗框无空鼓、无渗漏39户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查4.栏杆、护栏及安全玻璃的检查□已安装护栏□栏杆、护栏安装牢固□栏杆、护栏的高度□栏杆、护栏的形式□竖杆间距□安全玻璃类型和厚度户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查4.栏杆、护栏及安全玻璃40户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（1）已安装护栏验收要求：无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。(高度小于0.6m的凸窗的计算高度)验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（1）已安装护栏41户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（2）栏杆、护栏安装牢固验收要求：

护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（2）栏杆、护栏安装牢固42户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（３）栏杆、护栏的高度验收要求：(阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等

)

临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。（b>=0.22m，h<=0.45m）验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（３）栏杆、护栏的高度43户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（４）栏杆、护栏的形式

验收要求：住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（如金属密网、安全玻璃等）。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（４）栏杆、护栏的形式44户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（５）竖杆间距

验收要求：临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ;正偏差不大于3mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（５）竖杆间距45户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（５）安全玻璃类型和厚度

验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定：a.单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。b.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。c.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。d.屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃。验收方法：观察检查，游标卡尺测量。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（５）安全玻璃类型和厚度46（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）47（一）分户验收实施细则（户内部分）5.给水、排水检查

□管道敷设□水压试验□给水管道暗敷临时标识

□阀门安装□地漏水封高度□检查口伸缩节□洁具安装□给水压力在0.05-0.35MPa（一）分户验收实施细则（户内部分）5.给水、排水检查48户内部分－给水、排水检查

（1）管道敷设验收要求：坡度正确;安装固定牢固;配件、支架间距、位置符合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）水压试验验收要求：强度试验压力降符合要求;严密性试验不渗不漏。验收方法：手动（电动）试压泵加压试验检查。验收数量：全数检查。户内部分－给水、排水检查49户内部分－给水、排水检查（3）给水管道暗敷临时标识验收要求：给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（4）阀门安装验收要求：型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－给水、排水检查（3）给水管道暗敷临时标识50户内部分－给水、排水检查（5）地漏水封高度验收要求：地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。（6）检查口伸缩节验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。户内部分－给水、排水检查（5）地漏水封高度51户内部分－给水、排水检查（7）洁具安装验收要求：安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（8）给水压力在0.05-0.35MPa

验收要求：分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa;入户管的给水压力不应大于0.35MPa。验收方法：用量程1.0或1.6MPa压力表测量。验收数量：全数检查。户内部分－给水、排水检查（7）洁具安装52（一）分户验收实施细则（户内部分）6.电气检查□导线截面□分色施工□绝缘强度□导线敷设□漏电保护□分户配电箱□开关插座灯具□局部等电位□PE(或PEN)线在插座间不串联联接（一）分户验收实施细则（户内部分）6.电气检查53户内部分－电气检查（1）导线截面验收要求：导线型号规格、截面、电压等级符合要求。验收方法：用游标卡尺测量。验收数量：全数检查。（2）分色施工验收要求：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色、零线(N)—淡蓝色、保护地线(PE)—黄绿相间色。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查54户内部分－电气检查（3）绝缘强度验收要求：线间和线对地绝缘电阻大于0.5MΩ。验收方法：绝缘电阻摇表现场测量。验收数量：全数检查。（4）导线敷设验收要求：不同回路、电压、交直流的电线不应穿于同一导管内；管内电线不得有接头。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查（3）绝缘强度55户内部分－电气检查（5）漏电保护验收要求：接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。验收方法：观察检查，用漏电开关测试仪测试。验收数量：全数检查。（6）分户配电箱验收要求：箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。验收方法：观察检查和开、关保护器。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查（5）漏电保护56户内部分－电气检查（7）开关插座灯具验收要求：开关插座安装正确；灯具试运行(8h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）住宅套内的电源插座与照明,应分路配电。电源插座与照明,应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。验收方法：观察检查、照明试运行、拉尺实测。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查（7）开关插座灯具57户内部分－电气检查（8）局部等电位验收要求：等电位连接端子齐全、位置正确；铜接地干、支线截面分别不小于16m㎡、6m㎡。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（9）PE(或PEN)线在插座间不串联联接验收要求：接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联联接。验收方法：抽查插座，打开面板检查。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查（8）局部等电位58（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）59（二）分户验收实施细则（公共部分）东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义课件60（二）分户验收实施细则（公共部分）1.外墙检查验收情况□墙面平整度□墙面垂直度□墙面阴阳□墙面无裂缝□窗角无斜裂缝□墙面无渗漏

□饰面砖无空鼓□饰面砖无脱落*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目（二）分户验收实施细则（公共部分）1.外墙检查61公共部分－外墙检查（1）窗台无斜裂缝验收要求：墙面及外窗台周边不应有可见斜裂缝。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）饰面砖无空鼓、无脱落验收要求：外墙应饰面砖无空鼓、无脱落现象。验收方法：观察；用小锤轻击检查。验收数量：抽查。公共部分－外墙检查62（二）分户验收实施细则（公共部分）2.门窗、楼梯和通道检查□门窗安装牢固□门窗开关灵活□门窗关闭严密□门窗框无空鼓□门窗框无渗漏□推拉门窗扇有防脱落措施□梯间墙面无空鼓□梯间墙面无裂缝□梯间地面无空鼓□梯间地面无裂缝□楼梯踏步高差□高层首层疏散外门及通道宽度□无障碍设施*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目（二）分户验收实施细则（公共部分）2.门窗、楼梯和通道检查63公共部分－门窗、楼梯和通道检查（1）楼梯踏步高差验收要求，验收方法、验收数量验收要求：其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不得超过10mm。验收方法：观察检查、用钢尺测量。验收数量：抽查不少于20点。（2）高层首层外门及通道宽度验收要求：疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。公共部分－门窗、楼梯和通道检查（1）楼梯踏步高差64公共部分－门窗、楼梯和通道检查（3）无障碍设施验收要求：公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合规定。验收方法：核对图纸，观察和尺量检查。验收数量：全数检查。

公共部分－门窗、楼梯和通道检查（3）无障碍设施65（二）分户验收实施细则（公共部分）3.地下室检查（与户内部分墙面、地面和顶棚面层检查内容基本相同）

□墙面无渗漏□墙面无裂缝□墙面无空鼓□顶棚无渗漏□顶棚无裂缝□顶棚无爆灰□地面无起砂□地面无裂缝□地面无空鼓□地面无积水*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目（二）分户验收实施细则（公共部分）3.地下室检查（与户内部分66（二）分户验收实施细则（公共部分）4.屋面检查□屋面无渗漏□屋面无积水□屋面地漏□女儿墙的高度□女儿墙泛水□防雷□变形缝的防水构造（二）分户验收实施细则（公共部分）4.屋面检查67公共部分－屋面检查（1）屋面无渗漏、无积水验收要求：屋面工程防水层不应有渗漏、积水现象。验收方法：蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：住宅顶层逐户全数检查。（2）屋面地漏验收要求：应使用球形地漏，其位置应合理，低于排水表面，水封高度不小于50mm。验收方法：观察、尺量检查。验收数量：全数检查。公共部分－屋面检查68公共部分－屋面检查（3）女儿墙高度验收要求：低层多层≥1.05m；中高层、高层≥1.10m。验收方法：尺量检查。验收数量：全屋面抽查（不少于10点）。（４）女儿墙泛水验收要求：女儿墙泛水的防水构造应符合GB50207-20029.0.6的要求。验收方法：观察检查。验收数量：全屋面抽查。公共部分－屋面检查（3）女儿墙高度69屋面工程质量验收规范9.0.6

女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：1铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。2砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。3涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。4混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。说明：9.0.6砖砌女儿墙、山墙常因抹灰和压顶开裂使雨水从裂缝渗入砖墙，沿砖墙流入室内，故砖砌女儿墙、山墙及压顶均应进行防水设防处理。女儿墙泛水的收头若处理不当易产生翘边现象，使雨水从开口处渗入防水层下部，故应按设计要求进行收头处理。屋面工程质量验收规范9.0.6女儿墙泛水的防水构造应符合下70公共部分－屋面检查（５）防雷

验收要求：防雷施工应符合设计以及GB50057-94

3.1.23.3.53.3.10

3.4.105.2.1要求。防雷装置与其他设施、人员无法隔离时，进行等电位连接；利用建筑物的钢筋作为防雷装置的有关规定；高层及超高层建筑的防侧击和等电位保护措施；接闪器布置的基本规定。验收方法：观察检查。验收数量：全屋面检查。公共部分－屋面检查（５）防雷71公共部分－屋面检查（6）变形缝防水构造验收要求：变形缝的泛水高度不应小于250mm;防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。公共部分－屋面检查（6）变形缝防水构造72（二）分户验收实施细则（公共部分）5.栏杆、护栏及安全玻璃（与户内部分栏杆、护栏及安全玻璃检查内容基本相同）

□已安装护栏□栏杆、护栏安装牢固□栏杆、护栏的高度□栏杆、护栏的形式□竖杆间距□安全玻璃类型和厚度*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目（二）分户验收实施细则（公共部分）5.栏杆、护栏及安全玻璃（73（二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）74（二）分户验收实施细则（公共部分）6.给水、排水验收情况□管道敷设□水压试验□检查口伸缩节□阀门安装□减（调）压装置□雨水斗、通气管□给水泵或增压设备安装□排污泵安装*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目（二）分户验收实施细则（公共部分）6.给水、排水75公共部分－给水、排水检查（1）检查伸缩节验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）减（调）压装置验收要求：减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；减压阀节点处的前后应设压力表。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。公共部分－给水、排水检查76公共部分－给水、排水检查（3）雨水斗、通气管验收要求：屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出屋面不得小于0.3m，周围4m以内有门窗时，通气管应高出窗顶0.6m或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出2m。验收方法：观察检查，钢尺测量。验收数量：全数检查。（4）给水泵或增压设备安装验收要求：设备型号符合设计要求；水泵的减振及防噪、软接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安装符合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。公共部分－给水、排水检查（3）雨水斗、通气管77公共部分－给水、排水检查（5）排污泵安装验收要求：设备型号符合设计要求；水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、阀门等安装符合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。公共部分－给水、排水检查（5）排污泵安装78（二）分户验收实施细则（公共部分）7.电气□导线截面□分色施工□绝缘强度

□导线敷设□漏电保护□总配电箱□电气接地□局部等电位□公共、应急灯具*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目（二）分户验收实施细则（公共部分）7.电气79公共部分－电气检查（1）漏电保护验收要求：动作电流、动作时间符合设计要求。(成套开关柜、分配电盘等为100mA以上，防止电气火灾为300mA)验收方法：用漏电开关测试仪测试。验收数量：全数检查。（2）总配电箱验收要求：箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠。验收方法：观察检查和开、关保护器。验收数量：全数检查。公共部分－电气检查80公共部分－电气检查（3）电气接地验收要求：接地电阻值符合设计要求；接地可靠，并进行总等电位联结。验收方法：接地电阻摇表测试。验收数量：全数检查。（4）公共、应急灯具验收要求：照明灯具试运行(24h)合格。安装高度低于2.4M时，金属灯座必须接地或接零；当应急照明在采用自熄开关控制时，必须采取在应急时自动点亮的措施。验收方法：照明试运行、钢尺测量、应急照明试运行。验收数量：全数检查。公共部分－电气检查（3）电气接地81

谢谢！东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义课件82东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义东莞市建设工程质量监督站2007年9月29日东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义东莞市建设工程质量监督站83第一部分关于住宅工程分户验收的几个基本问题

(一)分户验收的概念(二)为什么要进行分户验收(三)分户验收的现状

(四)分户验收的作用(五)分户验收的组织

第一部分关于住宅工程分户验收的几个基本问题84

(六)分户验收和竣工验收之间的关系(七)分户验收的条件(八)分户验收前应做好哪些准备工作(九)分户验收使用的主要仪器、设备

(十)分户验收中需要形成哪些验收记录

(六)分户验收和竣工验收之间的关系85

(十一)分户验收时发现的问题怎么办(十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收(十三)什么是影响主要使用功能的质量问题

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(一)分户验收的概念

住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查验收。(一)分户验收的概念

住宅工程质量分户87(二)为什么要进行分户验收

1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。

2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。

(二)为什么要进行分户验收

88

(二)为什么要进行分户验收

3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。

4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。

(二)为什么要进行分户验收3.现行国家验收89

(二)为什么要进行分户验收

5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。(二)为什么要进行分户验收5.一些建设、施工90（三）分户验收的现状从2005年3月1日在北京朝阳区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，很多省市如北京、江苏、宁夏、湖南、天津、太原、长春、大连等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。（三）分户验收的现状从2005年3月1日91(四)分户验收的作用

1.质量责任更加明确，质量意识明显增强分户验收的质量状况与验收小组人员的责任直接挂钩，由验收人员签字分户验收记录成为追究验收过程中弄虚作假行为的有效依据。因此，参与验收的建设、施工、监理、物业等人员的责任心会明显增强，会更加注重事前预控、过程控制。可以说，分户验收促使施工单位努力提高施工质量，监理单位严格进行验收，强化了源头质量的监管力度。

2.质量通病有效防治，住宅质量明显提升通过分户验收的全面推行，很多原来按比例抽查不易发现的质量问题得以充分暴露，质量通病防治效果在落实分户验收中得到了保证。从已实行分户验收的省市的经验来看，分户验收使监督验收过程中发现的需整改问题大幅下降，使得住宅工程质量问题在交付住户前降至最低。(四)分户验收的作用92(四)分户验收的作用

3.质量投诉明显下降，满意程度明显提高根据已实行分户验收省市的经验，随着分户验收实施的不断深入，住宅工程质量通病得到有效遏制，涉及住宅工程观感质量和使用功能的投诉下降显著，南京市实行分户验收后用户投诉同期同比下降近80%，群众满意度日益提高。(四)分户验收的作用3.质量投诉93(五)分户验收的组织分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成：

1.建设单位：建设单位的相关负责人、各专业的工程管理人员；2.施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；3.监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；4.物业管理部门：物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。(五)分户验收的组织分户验收由建设单位牵94（六)分户验收和竣工验收之间的区别

分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。

1、验收主体不同分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；

（六)分户验收和竣工验收之间的区别分户验收与竣工验95（六)分户验收和竣工验收之间的区别

2、验收对象不同分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;

3、验收作用不同分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；

（六)分户验收和竣工验收之间的区别2、验收对象不96（六)分户验收和竣工验收之间的区别

4、验收内容不同分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；

5、实体检查数量不同分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

（六)分户验收和竣工验收之间的区别97（七)分户验收的条件(1)工程已完成设计和合同约定的工作量；

(2)所含（子）分部工程的质量均验收合格；

(3)工程质量控制资料完整；

(4)主要功能项目的抽查结果均符合要求；

(5)有关安全和功能的检测资料应完整；

(6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。（七)分户验收的条件(1)工程已完成设计和合同约定的工作量98（八)分户验收前应做好哪些准备工作

首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水的准备工作。

（八)分户验收前应做好哪些准备工作首先建设单位组织99（九)分户验收使用的主要仪器、设备

土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。水电工程验收工具主要有：1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于1.0MPa）

2、量程1.0或1.6MPa水压力表

3、游标卡尺或螺旋卡尺

4、相序检测插头（三孔插座相位检测器）

5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪）

6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪）

7、漏电开关动作特性测试仪（九)分户验收使用的主要仪器、设备土建工100（十)分户验收中需要形成哪些验收记录分户验收过程中,先填写《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》，然后根据记录每户住宅填写一份《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》，一个单位工程的公共部分填写一份《住宅工程质量分户验收表（公共部分）》，单位工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。（十)分户验收中需要形成哪些验收记录分户验收过程101（十一)对分户验收时发现问题的处理

分户验收发现住宅工程存在实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求等问题的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。（十一)对分户验收时发现问题的处理分户验收发现住102（十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收住宅工程竣工验收时,发现以下三种情况时时，工程质量监督机构责令停止验收，并要求责任单位对有关问题进行改正，符合要求后方可重新组织竣工验收：

①验收条件不符合相关规定；

②分户验收记录内容不真实；③存在影响结构安全或影响主要使用功能的严重质量问题。（十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收103（十三)什么是影响主要使用功能的质量问题

影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。

（十三)什么是影响主要使用功能的质量问题影响主要104第二部分东莞市住宅工程分户验收内容及要求（一）分户验收实施细则（户内部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）第二部分东莞市住宅工程分户验收内容及要求（一）分户验收实施105

（一）分户验收实施细则（户内部分）东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义课件106（一）分户验收实施细则（户内部分）

1.建筑结构外观及尺寸偏差检查□建筑结构外观与图纸相符□室内净高□室内净开间□构件尺寸

（一）分户验收实施细则（户内部分）

1.建筑结构外观及尺寸107户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（1）建筑结构外观与图纸相符验收要求：应与设计图纸相符。验收方法：观察检查验收数量：逐户检查户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（1）建筑结构外观与图纸108户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查

（2）室内净高验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，最大负偏差（实测值与推算值之差）不超过20mm。对于精装房及已完成找平层的初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；对于其他初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过40mm。验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量：逐户检查户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查

（2）室内净高109户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（3）室内净开间验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。

验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量：逐户检查户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（3）室内净开间110户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（4）构件尺寸验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。验收方法：观察和尺量检查验收数量：每户全数检查户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查（4）构件尺寸111（一）分户验收实施细则（户内部分）2.内墙面、地面和顶棚的检查□墙面平整度□墙面垂直度□墙面阴阳角□墙面无脱层□墙面无空鼓□墙面无爆灰□墙面无裂缝□墙面无渗漏□顶棚无爆灰□顶棚无裂缝□顶棚无渗漏□地面平整度□地面无空鼓□地面无裂缝□地面无积水□地面无渗漏（一）分户验收实施细则（户内部分）2.内墙面、地面和顶棚的检112户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（1）墙面平整度、墙面垂直度验收要求：每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度允许偏差3mm;普通抹灰的平整度、垂直度允许偏差4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查113户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（2）墙面阴阳角验收要求：每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm;普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。验收方法：用直角检测尺检查。验收数量：逐户抽查。户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（2）墙面阴阳角114户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（3）地面平整度验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。

户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（3）地面平整度115户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固;墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝

。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。（5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。验收方法：观察检查。卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：全数检查。户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（4）墙面、顶棚脱层、空鼓116户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（6）楼地面空鼓、裂缝验收要求：空鼓面积不超过400c㎡；不得出现裂缝和起砂。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查（6）楼地面空鼓、裂缝117（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）118（一）分户验收实施细则（户内部分）3.门窗的检查□安装牢固□开关灵活□关闭严密□门窗框无空鼓□门窗框无渗漏□推拉门窗扇有防脱落措施

（一）分户验收实施细则（户内部分）3.门窗的检查119户内部分－门窗的检查（1）安装牢固验收要求：门窗等不松动、不晃动

。验收方法：手扳检查。验收数量：全数检查。（2）开关灵活、关闭严密验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收数量：全数检查。

户内部分－门窗的检查120户内部分－门窗的检查（3）门窗框无空鼓、无渗漏验收要求：外窗及周边无渗漏

。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。推荐采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。验收数量：全数检查。（4）推拉门窗扇有防脱落措施验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施；扇与框的搭接量应符合设计要求。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。户内部分－门窗的检查（3）门窗框无空鼓、无渗漏121户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查4.栏杆、护栏及安全玻璃的检查□已安装护栏□栏杆、护栏安装牢固□栏杆、护栏的高度□栏杆、护栏的形式□竖杆间距□安全玻璃类型和厚度户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查4.栏杆、护栏及安全玻璃122户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（1）已安装护栏验收要求：无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。(高度小于0.6m的凸窗的计算高度)验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（1）已安装护栏123户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（2）栏杆、护栏安装牢固验收要求：

护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（2）栏杆、护栏安装牢固124户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（３）栏杆、护栏的高度验收要求：(阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等

)

临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。（b>=0.22m，h<=0.45m）验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（３）栏杆、护栏的高度125户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（４）栏杆、护栏的形式

验收要求：住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（如金属密网、安全玻璃等）。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（４）栏杆、护栏的形式126户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（５）竖杆间距

验收要求：临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ;正偏差不大于3mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（５）竖杆间距127户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（５）安全玻璃类型和厚度

验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定：a.单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。b.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。c.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。d.屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃。验收方法：观察检查，游标卡尺测量。验收数量：全数检查。户内部分－栏杆、护栏及安全玻璃的检查（５）安全玻璃类型和厚度128（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）129（一）分户验收实施细则（户内部分）5.给水、排水检查

□管道敷设□水压试验□给水管道暗敷临时标识

□阀门安装□地漏水封高度□检查口伸缩节□洁具安装□给水压力在0.05-0.35MPa（一）分户验收实施细则（户内部分）5.给水、排水检查130户内部分－给水、排水检查

（1）管道敷设验收要求：坡度正确;安装固定牢固;配件、支架间距、位置符合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）水压试验验收要求：强度试验压力降符合要求;严密性试验不渗不漏。验收方法：手动（电动）试压泵加压试验检查。验收数量：全数检查。户内部分－给水、排水检查131户内部分－给水、排水检查（3）给水管道暗敷临时标识验收要求：给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（4）阀门安装验收要求：型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－给水、排水检查（3）给水管道暗敷临时标识132户内部分－给水、排水检查（5）地漏水封高度验收要求：地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。（6）检查口伸缩节验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。户内部分－给水、排水检查（5）地漏水封高度133户内部分－给水、排水检查（7）洁具安装验收要求：安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（8）给水压力在0.05-0.35MPa

验收要求：分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa;入户管的给水压力不应大于0.35MPa。验收方法：用量程1.0或1.6MPa压力表测量。验收数量：全数检查。户内部分－给水、排水检查（7）洁具安装134（一）分户验收实施细则（户内部分）6.电气检查□导线截面□分色施工□绝缘强度□导线敷设□漏电保护□分户配电箱□开关插座灯具□局部等电位□PE(或PEN)线在插座间不串联联接（一）分户验收实施细则（户内部分）6.电气检查135户内部分－电气检查（1）导线截面验收要求：导线型号规格、截面、电压等级符合要求。验收方法：用游标卡尺测量。验收数量：全数检查。（2）分色施工验收要求：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色、零线(N)—淡蓝色、保护地线(PE)—黄绿相间色。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查136户内部分－电气检查（3）绝缘强度验收要求：线间和线对地绝缘电阻大于0.5MΩ。验收方法：绝缘电阻摇表现场测量。验收数量：全数检查。（4）导线敷设验收要求：不同回路、电压、交直流的电线不应穿于同一导管内；管内电线不得有接头。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查（3）绝缘强度137户内部分－电气检查（5）漏电保护验收要求：接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。验收方法：观察检查，用漏电开关测试仪测试。验收数量：全数检查。（6）分户配电箱验收要求：箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。验收方法：观察检查和开、关保护器。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查（5）漏电保护138户内部分－电气检查（7）开关插座灯具验收要求：开关插座安装正确；灯具试运行(8h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）住宅套内的电源插座与照明,应分路配电。电源插座与照明,应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。验收方法：观察检查、照明试运行、拉尺实测。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查（7）开关插座灯具139户内部分－电气检查（8）局部等电位验收要求：等电位连接端子齐全、位置正确；铜接地干、支线截面分别不小于16m㎡、6m㎡。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（9）PE(或PEN)线在插座间不串联联接验收要求：接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联联接。验收方法：抽查插座，打开面板检查。验收数量：全数检查。户内部分－电气检查（8）局部等电位140（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）141（二）分户验收实施细则（公共部分）东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义课件142（二）分户验收实施细则（公共部分）1.外墙检查验收情况□墙面平整度□墙面垂直度□墙面阴阳□墙面无裂缝□窗角无斜裂缝□墙面无渗漏

□饰面砖无空鼓□饰面砖无脱落*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目（二）分户验收实施细则（公共部分）1.外墙检查143公共部分－外墙检查（1）窗台无斜裂缝验收要求：墙面及外窗台周边不应有可见斜裂缝。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）饰面砖无空鼓、无脱落验收要求：外墙应饰面砖无空鼓、无脱落现象。验收方法：观察；用小锤轻击检查。验收数量：抽查。公共部分－外墙检查144（二）分户验收实施细则（公共部分）2.门窗、楼梯和通道检查□门窗安装牢固□门窗开关灵活□门窗关闭严密□门窗框无空鼓□门窗框无渗漏□推拉门窗扇有防脱落措施□梯间墙面无空鼓□梯间墙面无裂缝□梯间地面无空鼓□梯间地面无裂缝□楼梯踏步高差□高层首层疏散外门及通道宽度□无障碍设施*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目（二）分户验收实施细则（公共部分）2.门窗、楼梯和通道检查145公共部分－门窗、楼梯和通道检查（1）楼梯踏步高差验收要求，验收方法、验收数量验收要求：其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不得超过10mm。验收方法：观察检查、用钢尺测量。验收数量：抽查不少于20点。（2）高层首层外门及通道宽度验收要求：疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。公共部分－门窗、楼梯和通道检查（1）楼梯踏步高差146公共部分－门