产业地产产品模块规划华夏幸福课件

产业地产产品模块建议任金鸿2015年5月9产业地产产品模块建议任金鸿目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品产业园基本构成要素工业熟地产业载体配套设施产业园各类厂房研发中试楼办公写字楼基础设施配套商务生活配套政策服务税收优惠投资服务生活服务增值服务仓储物流一个完整的产业园，一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。产业园基本构成要素工业熟地产业载体配套设施产业园各类厂房研发地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段工业熟地地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自载体产品厂房是制造业企业的主要生产载体标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业研发中试楼满足企业科研、检测、实验、中试之用办公、写字楼企业办公、进行商务活动之用仓储物流用房满足企业仓储物流的需求载体产品厂房各类厂房各类厂房研发、中试中试基地通用实验楼研发中心研发、中试中试基地通用实验楼研发中心办公、写字楼总部独栋总部综合高层综合写字楼办公、写字楼总部独栋总部综合高层综合写字楼仓储物流物流中心仓储设施仓储物流物流中心仓储设施配套设施基础设施配套商务生活配套配套设施围墙道路管网绿化广场展馆商务中心商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心酒店大门加油站配套设施基础设施配套商务生活配套配套设施围墙道路管网绿化广场基础设施－大门、围墙大门是产业园的主要标识围墙可使产业园形成明显的围合感和归属感基础设施－大门、围墙大门是产业园的主要标识围墙可使产业园形成基础设施－道路道路是产业园交通系统的骨干道路分不同的级别种类，其宽度、建设标准均不同道路绿线道路红线绿化大园区迎宾大道10060米两侧各20米共40米大园区主干道6545米两侧各10米共20米产业园主干道4634米两侧各6米共12米产业园次干道3022米两侧各4米共8米基础设施－道路道路是产业园交通系统的骨干道路绿线道路红线绿基础设施－园区内管网产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口产业园内部的管网，由工业地产开发完成项目供水厂、供水管线自主开发供水供水厂、供水管线自主开发供气燃气站、燃气管线自主开发供热供热厂、热力管线自主开发雨水污水处理厂、雨水管线自主开发污水污水处理厂、污水管线自主开发电力变电站、电力管线引入合作电信电信基站、电信管线引入合作基础设施－园区内管网产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接基础设施－绿化、广场绿化、广场也是产业园的重要组成部分基础设施－绿化、广场绿化、广场也是产业园的重要组成部分基础设施－展馆展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能基础设施－展馆展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的商务生活配套－商务中心产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准参照工业项目的要求，根据国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指标》的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。商务中心商务中心商务生活配套－商务中心产业园的非生产性配套种类与面积配比目前商业生活配套－超市、银行、邮局小商业超市邮局银行商业生活配套－超市、银行、邮局小商业超市邮局银行商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐11商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐11商务生活配套－酒店、加油站商务生活配套－酒店、加油站政策服务政策服务税收优惠投资生产服务生活服务增值服务政策服务是产业园必不可少的软件设施政策服务政策服务税收优惠投资生产服务生活服务增值服务政策服务政策服务－税收优惠国家对产业园的优惠政策入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策企业所得税优惠除享受国家优惠政策外，从新公司获利年度起，第1年内地方财政奖励缴纳所得税额县级留成部分的100%，第2－3年由地方财政奖励缴纳所得额县级留成部分的50%个人所得税优惠年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予企业3名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予企业5名高管本人当年缴纳个人秘得税额的奖励年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给予企业10名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励政策服务－税收优惠国家对产业园的优惠政策政策服务－投资、生产、生活服务立项审批设计审批施工图审图工程规划许可证前期审图工程规划许可证申请建设项目档案管理登记道路红线订立环评审批职业病防范预评价消防审核施工、监理招投标建设工程质量监督申报施工许可证办理等营业执照年检建厂期间的税务申报物业管理职工子女入学办理户口迁移房屋租赁服务交通服务投资服务生产服务生活服务政策服务－投资、生产、生活服务立项审批设计审批施工图审图工程政策服务－增值服务政策服务－增值服务政策服务－增值服务验资业务各类审计代理记账代理申报纳税常年会计顾问税务筹划经济项目鉴证资产评估账务咨询等企业改组评估收购、兼并的财务策划投资评估资产交易租赁评估产权交易服务产权抵押评估等设立、变更和注销草拟商业合同日常法律咨询参与项目谈判公司融资事务知识产权服务劳资关系服务处理商务纠纷管理层持股及期权奖励计划设计企业上市的法律服务企业兼并收购方面的法律服务等财务管理类服务法律服务VC&股权投资中介服务银行贷款改制上市服务园区自有资金投资等金融服务政策服务－增值服务验资业务各类审计代理记账代理申报纳税常年会政策服务－增值服务人事咨询人事招聘服务人事档案代理技术人员培训人事知识培训园区专题招聘会人事外包服务园区HR俱乐部等人事服务内容协助企业寻找产业链上的合作伙协助企业进行政策公关促进园区内外企业之间的交流与合作组织各类专业性行业论坛与会议促进企业进行国际合作与交流利用园区资源提升企业知名度协助企业建立与政府机构等的公共关系公关、信息交流服务企业家俱乐部工程师俱乐部员工文化俱乐部信息交流共享平台其他信息文化建设服务园区政策咨询产业政策咨询企业资质认定申请政府专项基金申请等政策咨询服务政策服务－增值服务人事咨询人事招聘服务人事档案代理技术人员培目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业类园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业类园区产不同规模的产业园产品种类及配比1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里单个产业园商务生活配套不超过生产性载体7%的配套配套集中分布一区多园，产业多样生产商务生活配套在不超过限制的情况下有所增加形成大园区与产业园两级配套，分散与集中分布一区多园，产业多样商务、生活配套比例增加，出现商务酒店、美食中心等商业商务物业形态不同规模的产业园的区别，主要在于基础设施配套和商务生活设施配套的种类与比例不同地块和产业载体产品的种类与配比，主要取决于产业园类别的不同不同规模的产业园产品种类及配比1－3平方公里5－10平方公里基础设施－道路不同规模的园区，道路的级别与宽度不同1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里大园区迎宾大道无大园区主干道无产业园主干道产业园次干道基础设施－道路不同规模的园区，道路的级别与宽度不同1－3平方基础设施－管网11供水1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里供水建供水厂供气建燃气站供热建供热厂雨水建污水处理厂污水建污水处理厂电力建变电站电信建电信基站基础设施－管网11供水1－3平方公里5－10平方公里10－2基础设施配套－绿化、广场1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里绿化用地比例广场面积比例基础设施配套－绿化、广场1－3平方公里5－10平方公里10－基础配套设施－展馆11展馆面积（平方米）功能1－3平方公里产业园3000园区展示、接待、办公、初期的商务中心5－10平方公里园区10000园区展示、接待、办公、商务中心、超市、部分餐饮10－20方公里产业园50000园区展示、接待、办公入园企业产品展示交易中心基础配套设施－展馆11展馆面积（平方米）功能1－3平方商务生活配套设施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里商业200（超市）1000（小商业）2000（一般商业）银行1个1个2个邮局1个1个1个员工餐厅500平米1000平米3000平米员工宿舍20001000020000餐饮饭店500平米1000平米2000平米休闲活动中心无1000平米2000平米酒店无无10000平米商务生活配套设施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方1－3平方公里－地块与载体产品配比产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流1－3平方公里－地块与载体产品配比产品比例面积功能说明工业熟1－3平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水不需要建供水厂供气不需要建燃气站供热不需要建供热厂雨水不需要建污水处理厂污水不需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站1－3平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化广1－3平方公里－商务生活配套11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店不需要建1－3平方公里－商务生活配套11比例面积说明商业超市银行邮局5－10平方公里－地块与载体产品配比11产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流5－10平方公里－地块与载体产品配比11产品比例面积功能说明5－10平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水需要建供水厂供气需要建燃气站供热需要建供热厂雨水需要建污水处理厂污水需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站5－10平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化5－10平方公里－商务生活配套设施11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店5－10平方公里－商务生活配套设施11比例面积说明商业超市银10－20平方公里－地块与载体产品配比11产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流10－20平方公里－地块与载体产品配比11产品比例面积功能说10－20平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水需要建供水厂供气需要建燃气站供热需要建供热厂雨水需要建污水处理厂污水需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站10－20平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿10－20平方公里－商务生活配套设施11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店10－20平方公里－商务生活配套设施11比例面积说明商业超市目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业类园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业类园区产专业类产业园产品种类及配比11物流园科技园总部商务园工业园专业产业园文化创意园专业类产业园产品种类及配比11物流园科技园总部商务园工业园专工业园产品及配套种类及配比11产品比例面积说明工业熟地厂房办公楼仓储物流产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心工业园产品及配套种类及配比11产品比例面积说明工业熟地厂房办物流园产品及配套配比11产品比例面积功能说明仓储用房物流设施办公楼比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心物流园产品及配套配比11产品比例面积功能说明仓储用房物流设施科技园产品及配套配比11产品比例面积说明研发、中试办公写字楼厂房产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心专家公寓商务酒店科技园产品及配套配比11产品比例面积说明研发、中试办公写字楼文化创意园产品及配套配比11产品比例面积说明工作室办公写字楼产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店会展中心活动中心星级酒店文化创意园产品及配套配比11产品比例面积说明工作室办公写字楼总部商务园产品及配套配比11产品比例面积说明企业独栋多层综合写字楼高层综合写字楼产品比例面积说明商业银行邮局餐饮饭店公寓会议中心活动中心星级酒店总部商务园产品及配套配比11产品比例面积说明企业独栋多层综合目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品不同发展阶段产业园的产品种类起步阶段大多数园区起步阶段一般发展制造业，前期主要产品为工业熟地与厂房成长阶段随着园区环境的逐步成熟，一般会增加科研、办公用房和商务生活配套的比例成熟阶段产业园发展到成熟阶段，一般会进行产业升级，推二进三，逐步增大服务产业的比重，如建设企业独栋、综合写字楼，同时商务生活配套比例增加，档次提升，主要的配套有星级酒店、会展会议中心等不同发展阶段产业园的产品种类起步阶段历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用产业地产产品模块规划华夏幸福课件产业地产产品模块规划华夏幸福课件产业地产产品模块规划华夏幸福课件[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路1．地位铁路是

建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。2．出现1881年，中国自建的第一条铁路——唐山

至胥各庄铁路建成通车。1888年，宫廷专用铁路落成。交通运输开平[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路交通运输开平

3．发展(1)原因：①甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的

。②修路成为中国人

的强烈愿望。(2)成果：1909年

建成通车；民国以后，各条商路修筑权收归国有。4．制约因素政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。修筑权救亡图存京张铁路3．发展修筑权救亡图存京张铁路

二、水运与航空1．水运(1)1872年,

正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。(2)1900年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是在列强排挤中艰难求生。2．航空(1)起步：1918年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始研制

。(2)发展：1918年，北洋政府在交通部下设“

”；此后十年间，航空事业获得较快发展。轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处二、水运与航空轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处三、从驿传到邮政1．邮政(1)初办邮政：1896年成立“大清邮政局”，此后又设

，邮传正式脱离海关。(2)进一步发展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；1920年，中国首次参加

。邮传部万国邮联大会三、从驿传到邮政邮传部万国邮联大会2．电讯(1)开端：1877年，福建巡抚在

架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。(2)特点：进程曲折，发展缓慢，直到20世纪30年代情况才发生变化。3．交通通讯变化的影响(1)新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和

，

转变了人们的思想观念。(2)交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。(3)促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活

。台湾出行方式多姿多彩2．电讯台湾出行方式多姿多彩[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。

提示：特点：新旧交通工具并存(或：传统的帆船、独轮车，近代的小火轮、火车同时使用)。

原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。[串点成面·握全局][串点成面·握全局]产业地产产品模块规划华夏幸福课件

一、近代交通业发展的原因、特点及影响1．原因(1)先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促进中国社会发展。(2)列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。(3)工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。一、近代交通业发展的原因、特点及影响2．特点(1)近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和航空都获得了一定程度的发展。(2)近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。(3)地域之间的发展不平衡。3．影响(1)积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。(2)消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。2．特点1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之势”。这说明该企业的创办 (

)A．打破了外商对中国航运业的垄断B．阻止了外国对中国的经济侵略C．标志着中国近代化的起步D．使李鸿章转变为民族资本家1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三项表述都有错误。答案：A解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响(1)交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。(2)通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽有万钧柁，动如绕指柔。”这是在描写 (

)A．电话B．汽车C．电报 D．火车解析：从“万钧柁”“动如绕指柔”可推断为火车。答案：D2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽产业地产产品模块规划华夏幸福课件[典题例析][例1]

上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在19世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造总局的汽车B．洋人发明的火车C．轮船招商局的轮船D．福州船政局的军舰[典题例析][例1]上海世博会曾吸引了大批海内外人[解析]由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居民到上海”可判断最有可能是轮船招商局的轮船。[答案]

C[解析]由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居[题组冲关]1．中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是(

)A．公路运输 B．铁路运输C．轮船运输 D．航空运输解析：根据所学1872年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选C项。答案：C[题组冲关]1．中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是2.右图是1909年《民呼日报》上登载的一幅漫画，其要表达的主题是(

)A．帝国主义掠夺中国铁路权益B．西方国家学习中国文化C．西方列强掀起瓜分中国狂潮D．西方八国组成联军侵略中国2.右图是1909年《民呼日报》上登载的解析：从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，20世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路权益。B项说法错误，C项不能反映漫画的主题，D项时间上不一致。答案：A解析：从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，20世纪初的产业地产产品模块规划华夏幸福课件[典题例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中国茶叶的一个外销中心。1884年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是(

)A．电报业 B．大众报业C．铁路交通业 D．轮船航运业[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故选A。[答案]

A[典题例析][例2](2010·福建高考)上海是近[题组冲关]3．假如某爱国实业家在20世纪初需要了解全国各地商业信息，可采用的最快捷的方式是 (

)A．乘坐飞机赴各地了解B．通过无线电报输送讯息C．通过互联网D．乘坐火车赴各地了解解析：本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信息“20世纪初”“最快捷的方式”，因此应选B，火车速度远不及电报快。20世纪30年代民航飞机才在中国出现，互联网出现在20世纪90年代。答案：B[题组冲关]3．假如某爱国实业家在20世纪初需要了解全国各地4．下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是(

)A．信息传递快捷简便B．改变着人们的思想观念C．阻碍了人们的感情交流D．影响着人们的社会生活解析：新式通讯工具方便快捷，便于人们感情的沟通和交流。答案：C4．下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是()产业地产产品模块规划华夏幸福课件关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时代潮流图说历史主旨句归纳(1)近代交通由传统的人力工具逐渐演变为

机械动力牵引的新式交通工具，火车、

汽车、电车、轮船、飞机先后出现。(2)通讯工具由传统的邮政通信发展为先进

的电讯工具，有线电报、电话、无线电

报先后发明。(3)近代以来，交通、通讯工具的进步，推

动了经济与社会的发展。关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应图说历关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时代潮流图说历史主旨句归纳(1)1911年，革命党人发动武昌起义，辛亥革命爆发，随后建立了中华民国，颁布了《中华民国临时约法》；辛亥革命是中国近代化进程的里程碑。(2)1924年国民党“一大”召开，标志着第

一次国共

合作正式实现，国民大革命兴起。(3)1926年国民革命军出师北伐，连克武昌、九江，直捣南京、上海，取得巨大成功。关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时图说关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时代潮流图说历史主旨句归纳(1)20世纪初，孙中山提出“民族、民权、

民生”三民主义，成为以后辛亥革命的

指导思想。(2)三民主义没有明确提出反帝要求，也没

有提出废除封建土地制度，是一个不彻

底的资产阶级革命纲领。(3)1924年，孙中山将三民主义发展为新三

民主义，明确提出了反帝要求，它成为

第一次国共合作的政治基础和国民大革

命的旗帜。关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时图说产业地产产品模块建议任金鸿2015年5月9产业地产产品模块建议任金鸿目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品产业园基本构成要素工业熟地产业载体配套设施产业园各类厂房研发中试楼办公写字楼基础设施配套商务生活配套政策服务税收优惠投资服务生活服务增值服务仓储物流一个完整的产业园，一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。产业园基本构成要素工业熟地产业载体配套设施产业园各类厂房研发地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段工业熟地地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自载体产品厂房是制造业企业的主要生产载体标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业研发中试楼满足企业科研、检测、实验、中试之用办公、写字楼企业办公、进行商务活动之用仓储物流用房满足企业仓储物流的需求载体产品厂房各类厂房各类厂房研发、中试中试基地通用实验楼研发中心研发、中试中试基地通用实验楼研发中心办公、写字楼总部独栋总部综合高层综合写字楼办公、写字楼总部独栋总部综合高层综合写字楼仓储物流物流中心仓储设施仓储物流物流中心仓储设施配套设施基础设施配套商务生活配套配套设施围墙道路管网绿化广场展馆商务中心商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心酒店大门加油站配套设施基础设施配套商务生活配套配套设施围墙道路管网绿化广场基础设施－大门、围墙大门是产业园的主要标识围墙可使产业园形成明显的围合感和归属感基础设施－大门、围墙大门是产业园的主要标识围墙可使产业园形成基础设施－道路道路是产业园交通系统的骨干道路分不同的级别种类，其宽度、建设标准均不同道路绿线道路红线绿化大园区迎宾大道10060米两侧各20米共40米大园区主干道6545米两侧各10米共20米产业园主干道4634米两侧各6米共12米产业园次干道3022米两侧各4米共8米基础设施－道路道路是产业园交通系统的骨干道路绿线道路红线绿基础设施－园区内管网产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口产业园内部的管网，由工业地产开发完成项目供水厂、供水管线自主开发供水供水厂、供水管线自主开发供气燃气站、燃气管线自主开发供热供热厂、热力管线自主开发雨水污水处理厂、雨水管线自主开发污水污水处理厂、污水管线自主开发电力变电站、电力管线引入合作电信电信基站、电信管线引入合作基础设施－园区内管网产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接基础设施－绿化、广场绿化、广场也是产业园的重要组成部分基础设施－绿化、广场绿化、广场也是产业园的重要组成部分基础设施－展馆展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能基础设施－展馆展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的商务生活配套－商务中心产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准参照工业项目的要求，根据国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指标》的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。商务中心商务中心商务生活配套－商务中心产业园的非生产性配套种类与面积配比目前商业生活配套－超市、银行、邮局小商业超市邮局银行商业生活配套－超市、银行、邮局小商业超市邮局银行商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐11商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐11商务生活配套－酒店、加油站商务生活配套－酒店、加油站政策服务政策服务税收优惠投资生产服务生活服务增值服务政策服务是产业园必不可少的软件设施政策服务政策服务税收优惠投资生产服务生活服务增值服务政策服务政策服务－税收优惠国家对产业园的优惠政策入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策企业所得税优惠除享受国家优惠政策外，从新公司获利年度起，第1年内地方财政奖励缴纳所得税额县级留成部分的100%，第2－3年由地方财政奖励缴纳所得额县级留成部分的50%个人所得税优惠年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予企业3名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予企业5名高管本人当年缴纳个人秘得税额的奖励年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给予企业10名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励政策服务－税收优惠国家对产业园的优惠政策政策服务－投资、生产、生活服务立项审批设计审批施工图审图工程规划许可证前期审图工程规划许可证申请建设项目档案管理登记道路红线订立环评审批职业病防范预评价消防审核施工、监理招投标建设工程质量监督申报施工许可证办理等营业执照年检建厂期间的税务申报物业管理职工子女入学办理户口迁移房屋租赁服务交通服务投资服务生产服务生活服务政策服务－投资、生产、生活服务立项审批设计审批施工图审图工程政策服务－增值服务政策服务－增值服务政策服务－增值服务验资业务各类审计代理记账代理申报纳税常年会计顾问税务筹划经济项目鉴证资产评估账务咨询等企业改组评估收购、兼并的财务策划投资评估资产交易租赁评估产权交易服务产权抵押评估等设立、变更和注销草拟商业合同日常法律咨询参与项目谈判公司融资事务知识产权服务劳资关系服务处理商务纠纷管理层持股及期权奖励计划设计企业上市的法律服务企业兼并收购方面的法律服务等财务管理类服务法律服务VC&股权投资中介服务银行贷款改制上市服务园区自有资金投资等金融服务政策服务－增值服务验资业务各类审计代理记账代理申报纳税常年会政策服务－增值服务人事咨询人事招聘服务人事档案代理技术人员培训人事知识培训园区专题招聘会人事外包服务园区HR俱乐部等人事服务内容协助企业寻找产业链上的合作伙协助企业进行政策公关促进园区内外企业之间的交流与合作组织各类专业性行业论坛与会议促进企业进行国际合作与交流利用园区资源提升企业知名度协助企业建立与政府机构等的公共关系公关、信息交流服务企业家俱乐部工程师俱乐部员工文化俱乐部信息交流共享平台其他信息文化建设服务园区政策咨询产业政策咨询企业资质认定申请政府专项基金申请等政策咨询服务政策服务－增值服务人事咨询人事招聘服务人事档案代理技术人员培目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业类园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业类园区产不同规模的产业园产品种类及配比1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里单个产业园商务生活配套不超过生产性载体7%的配套配套集中分布一区多园，产业多样生产商务生活配套在不超过限制的情况下有所增加形成大园区与产业园两级配套，分散与集中分布一区多园，产业多样商务、生活配套比例增加，出现商务酒店、美食中心等商业商务物业形态不同规模的产业园的区别，主要在于基础设施配套和商务生活设施配套的种类与比例不同地块和产业载体产品的种类与配比，主要取决于产业园类别的不同不同规模的产业园产品种类及配比1－3平方公里5－10平方公里基础设施－道路不同规模的园区，道路的级别与宽度不同1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里大园区迎宾大道无大园区主干道无产业园主干道产业园次干道基础设施－道路不同规模的园区，道路的级别与宽度不同1－3平方基础设施－管网11供水1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里供水建供水厂供气建燃气站供热建供热厂雨水建污水处理厂污水建污水处理厂电力建变电站电信建电信基站基础设施－管网11供水1－3平方公里5－10平方公里10－2基础设施配套－绿化、广场1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里绿化用地比例广场面积比例基础设施配套－绿化、广场1－3平方公里5－10平方公里10－基础配套设施－展馆11展馆面积（平方米）功能1－3平方公里产业园3000园区展示、接待、办公、初期的商务中心5－10平方公里园区10000园区展示、接待、办公、商务中心、超市、部分餐饮10－20方公里产业园50000园区展示、接待、办公入园企业产品展示交易中心基础配套设施－展馆11展馆面积（平方米）功能1－3平方商务生活配套设施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里商业200（超市）1000（小商业）2000（一般商业）银行1个1个2个邮局1个1个1个员工餐厅500平米1000平米3000平米员工宿舍20001000020000餐饮饭店500平米1000平米2000平米休闲活动中心无1000平米2000平米酒店无无10000平米商务生活配套设施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方1－3平方公里－地块与载体产品配比产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流1－3平方公里－地块与载体产品配比产品比例面积功能说明工业熟1－3平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水不需要建供水厂供气不需要建燃气站供热不需要建供热厂雨水不需要建污水处理厂污水不需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站1－3平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化广1－3平方公里－商务生活配套11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店不需要建1－3平方公里－商务生活配套11比例面积说明商业超市银行邮局5－10平方公里－地块与载体产品配比11产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流5－10平方公里－地块与载体产品配比11产品比例面积功能说明5－10平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水需要建供水厂供气需要建燃气站供热需要建供热厂雨水需要建污水处理厂污水需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站5－10平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化5－10平方公里－商务生活配套设施11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店5－10平方公里－商务生活配套设施11比例面积说明商业超市银10－20平方公里－地块与载体产品配比11产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流10－20平方公里－地块与载体产品配比11产品比例面积功能说10－20平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水需要建供水厂供气需要建燃气站供热需要建供热厂雨水需要建污水处理厂污水需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站10－20平方公里－基础设施配套11比例面积说明展馆道路绿10－20平方公里－商务生活配套设施11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店10－20平方公里－商务生活配套设施11比例面积说明商业超市目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业类园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业类园区产专业类产业园产品种类及配比11物流园科技园总部商务园工业园专业产业园文化创意园专业类产业园产品种类及配比11物流园科技园总部商务园工业园专工业园产品及配套种类及配比11产品比例面积说明工业熟地厂房办公楼仓储物流产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心工业园产品及配套种类及配比11产品比例面积说明工业熟地厂房办物流园产品及配套配比11产品比例面积功能说明仓储用房物流设施办公楼比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心物流园产品及配套配比11产品比例面积功能说明仓储用房物流设施科技园产品及配套配比11产品比例面积说明研发、中试办公写字楼厂房产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心专家公寓商务酒店科技园产品及配套配比11产品比例面积说明研发、中试办公写字楼文化创意园产品及配套配比11产品比例面积说明工作室办公写字楼产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店会展中心活动中心星级酒店文化创意园产品及配套配比11产品比例面积说明工作室办公写字楼总部商务园产品及配套配比11产品比例面积说明企业独栋多层综合写字楼高层综合写字楼产品比例面积说明商业银行邮局餐饮饭店公寓会议中心活动中心星级酒店总部商务园产品及配套配比11产品比例面积说明企业独栋多层综合目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品不同发展阶段产业园的产品种类起步阶段大多数园区起步阶段一般发展制造业，前期主要产品为工业熟地与厂房成长阶段随着园区环境的逐步成熟，一般会增加科研、办公用房和商务生活配套的比例成熟阶段产业园发展到成熟阶段，一般会进行产业升级，推二进三，逐步增大服务产业的比重，如建设企业独栋、综合写字楼，同时商务生活配套比例增加，档次提升，主要的配套有星级酒店、会展会议中心等不同发展阶段产业园的产品种类起步阶段历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用产业地产产品模块规划华夏幸福课件产业地产产品模块规划华夏幸福课件产业地产产品模块规划华夏幸福课件[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路1．地位铁路是

建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。2．出现1881年，中国自建的第一条铁路——唐山

至胥各庄铁路建成通车。1888年，宫廷专用铁路落成。交通运输开平[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路交通运输开平

3．发展(1)原因：①甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的

。②修路成为中国人

的强烈愿望。(2)成果：1909年

建成通车；民国以后，各条商路修筑权收归国有。4．制约因素政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。修筑权救亡图存京张铁路3．发展修筑权救亡图存京张铁路

二、水运与航空1．水运(1)1872年,

正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。(2)1900年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是在列强排挤中艰难求生。2．航空(1)起步：1918年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始研制

。(2)发展：1918年，北洋政府在交通部下设“

”；此后十年间，航空事业获得较快发展。轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处二、水运与航空轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处三、从驿传到邮政1．邮政(1)初办邮政：1896年成立“大清邮政局”，此后又设

，邮传正式脱离海关。(2)进一步发展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；1920年，中国首次参加

。邮传部万国邮联大会三、从驿传到邮政邮传部万国邮联大会2．电讯(1)开端：1877年，福建巡抚在

架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。(2)特点：进程曲折，发展缓慢，直到20世纪30年代情况才发生变化。3．交通通讯变化的影响(1)新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和

，

转变了人们的思想观念。(2)交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。(3)促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活

。台湾出行方式多姿多彩2．电讯台湾出行方式多姿多彩[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。

提示：特点：新旧交通工具并存(或：传统的帆船、独轮车，近代的小火轮、火车同时使用)。

原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。[串点成面·握全局][串点成面·握全局]产业地产产品模块规划华夏幸福课件

一、近代交通业发展的原因、特点及影响1．原因(1)先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促进中国社会发展。(2)列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。(3)工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。一、近代交通业发展的原因、特点及影响2．特点(1)近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和航空都获得了一定程度的发展。(2)近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。(3)地域之间的发展不平衡。3．影响(1)积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。(2)消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。2．特点1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之势”。这说明该企业的创办 (

)A．打破了外商对中国航运业的垄断B．阻止了外国对中国的经济侵略C．标志着中国近代化的起步D．使李鸿章转变为民族资本家1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三项表述都有错误。答案：A解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响(1)交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。(2)通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽有万钧柁，动如绕指柔。”这是在描写 (

)A．电话B．汽车C．电报 D．火车解析：从“万钧柁”“动如绕指柔”可推断为火车。答案：D2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽产业地产产品模块规划华夏幸福课件[典题例析][例1]

上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在19世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制