rA地产开发前期手续及配套建设流程课件

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地产开发前期手续及配套建设流程0

地产开发前期手续及配套建设流程（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》（二）规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批一、开发部前期工作流程（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划一、开发部前期工作2（三）

市政工程方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书2（三）市政工程方案报审3（四）规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。【取得材料】《项目规划成果》2本【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。3（四）规划设计成果报审4（五）办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划的报告2、土地出让协议/国有土地使用证3、规划成果通知书/规划详图4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况【取得材料】《项目建设年度投资计划》【备注】银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%

4（五）办理项目建设投资计划（六）大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议（1份复印件）；2、规划总平面图（1份）【所需费用】大配套交费标准：

商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；

公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证明【备注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%（七）小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证3、书面申请；4、规划总平图【所需费用】70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清【取得材料】小配套证明（六）大配套证明6（八）规划方案阶段的供热证明

【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【取得材料】规划方案阶段供热证明

（九）教育证明

【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批【所需材料】1、投资计划（2份，复印件）2、总平面图（2份，复印件）3、小配套交费收据(2份，复印件)4、小配套办公室批示（原件）【取得材料】教育证明6（八）规划方案阶段的供热证明7（十）办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、

项目投资计划

2、

土地协议书及付齐全款的发票复印件

3、

测绘院出具的项目地籍图

4、

核定用地图

5、

项目规划要点

6、

带有规划建筑物的1/500现状地形图3份【取得材料】带有红线标注用地范围的1：500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。7（十）办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处8（十一）国有土地使用证【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、测绘院出具的地籍图2份，2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件3、投资计划4、规划局出具三项款项已经交齐的证明5、委托人代理申请书，委托书委托人身份证复印件6、界址表7、土地登记法人代表身份复印件8、用地规划许可证【所需费用】1000平米以下：1000元/证

超过1000平米部分，0.09元/平米【取得材料】《国有土地使用证》

8（十一）国有土地使用证【办理单位】9（十二）报审项目建筑设计方案

【办理单位】规划局建管处【所需材料】1.

设计方案申报表2.

1/500现势地形图2份3.出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见书。4.

编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案。5.投资计划（限于国家或市政府规定需要立项的工程项目）6.

有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案（含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型。【取得材料】《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》9（十二）报审项目建筑设计方案【办理单位】规划局10（十三）报审消防证明

1、进件受理【办理单位】市消防局【所需材料】1、

投资计划

2、

消防审批申请表

3、

消防专篇

4、

建筑平、立、剖面图及设备专业图纸

【取得材料】项目消防审核受理通知书2、图纸审查【取得材料】项目消防证明【备注】在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批10（十三）报审消防证明1、进件受11（十四）报审人防证明

1、准备阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室申请表；2、项目投资计划；3、规划总平图；4、地上平面图、剖面图；5、用地内人防情况（若没有可不提供）【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书

11（十四）报审人防证明12（十四）报审人防证明

2、报审阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；2、人防图纸3套以及人防图电子文件【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费【取得材料】人防证明【备注】审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费（经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%）12（十四）报审人防证明13（十五）规划许可证阶段供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、计划；2、总平面图；3、方案阶段证明；4、供热协议书【所需费用】外网92元/平米，内网25元/平米【取得材料】《规划许可证阶段供热证明》【备注】

供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。1、建筑面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%，

建筑面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50%2、原收费标准（外网）：

锅炉房供热：住宅92元；公建130元

热电厂供热：住宅80元；公建130元

13（十五）规划许可证阶段供热证明【办理单（十六）报批建设工程规划许可证【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、建设工程规划许可证申请表2、本年度施工项目投资计划批准文件3、具有相应资质单位设计的施工图

（建筑部分，一式3份及电子文本）4、建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件5、消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件6、涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律7、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书8、土地权属证书或者证明文件

【取得材料】《建筑工程规划许可证》《审查通知书》施工图加盖规划局章

（十六）报批建设工程规划许可证【办理单位】规划局建管处rA地产开发前期手续及配套建设流程课件16（十七）委托测绘院放线，出具放线报告

【办理单位】天津市测绘院【所需材料】1、投资计划2、规划局批准的项目总平图及首层平面3、总平图电子文件4、工程规划许可证5、开工证【取得材料】《放线报告》

16（十七）委托测绘院放线，出具放线报告【办理单位】天津市17（十八）区规划处现场验线，审核验线报告【办理单位】区规划处证监科【所需材料】1、建设工程规划定位查验申请表2、建设工程规划许可证（含部位证）及其附图的原件3、法人代表身份证明及身份证复印件4、委托代理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明5、建设工程规划定位测量技术报告6套6、批准的建筑施工图 【取得材料】验线记录【备注】根据现场施工的工程进度，分为四个阶段：1、规划定位查验2、垫层墨线复验3、零米查验4、建设工程规划验收

17（十八）区规划处现场验线，审核验线报告【办理单位】区18（十九）办理项目地名手续【办理单位】区地名办【所需材料】1、计划（2份）2、1：500总平面（5份）规划局批复的3、建设用地规划许可证4、效果图【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元【取得材料】《地名使用证》【备注】地名费用包含在小配套费中

（二十）项目报建【办理单位】建交中心【所需材料】投资计划，工程报建表（7份盖章）【取得材料】返回6份报建表（加盖公章后）18（十九）办理项目地名手续19（二十一）施工图设计招投标【办理单位】建交中心招标办【所需材料】1、报建表2、规划成果3、营业执照副本及法人代码4、设计招投标申请表5、委托设计协议6、建设工程招标单位登记表7、设计招标备案登记表8、设计招标备案书【所需费用】此件办结后，需交纳相关招标服务费（总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60％，设计单位交纳40％）【取得材料】设计中标通知书、设计招标备案书19（二十一）施工图设计招投标【办理单位】建交中20（二十二）审查施工图设计合同【办理单位】建交中心合同办【所需材料】1、施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图，5份）2、报建表3、设计中标通知书4、设计招标备案书【所需费用】此件需交纳合同鉴定审查费

（合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同审核单

20（二十二）审查施工图设计合同【办理单位】建交中心合同21（二十三）办理施工图审查【办理单位】建交中心施工图审查办公室【所需材料】1、计划；2、规划许可证（附总平图）；3、消防及人防证明；4、设计中标通知书；5、地质勘察报告；6、全套施工图及计算书；7、设计合同，勘察合同及发票（已付款90％）；8、新材料、新工艺的使用情况；9、初设审查批准书【所需费用】审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具体视结构、高度决定）【取得材料】施工图审查批准意见书【备注】公建项目需办理初设审查21（二十三）办理施工图审查【办理单位】建交中心施22（二十四）公建项目初设批复【办理单位】建委设计处【所需材料】1、申请初设审查报告；2、年度投资计划；3、初设图纸（三套）【取得材料】项目初步设计批复【备注】公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批（二十五）监理招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照；2、授权委托书；3、投资计划；4、报建表；5、规划许可证；6、设计中标书【所需费用】中标价的万分之二【取得材料】监理中标通知书

22（二十四）公建项目初设批复23（二十六）施工招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照2、授权委托书3、投资计划4、报建表5、规划许可证6、设计中标书7、施工图审查批准书

【所需费用】中标价的千分之1.1【取得材料】施工中标通知书【备注】施工图审查批准书下发后20日内方可开标

23（二十六）施工招投标【办理单位】建交中心招标站24（二十七）监理、施工合同审查

【办理单位】建交中心合同办【所需材料】1、报建表2、监理、施工合同3、监理中标通知书、施工中标通知书4、企业或银行保函

【所需费用】施工：（住宅）中标价的万分之2.1

（公建）中标价的万分之三【取得材料】经鉴证的监理合同、施工合同【备注】1、合同规范填写，取费合理2、施工方需办理企业保函、保险、定额费

24（二十七）监理、施工合同审查25（二十八）质量监督

【办理单位】建交中心【所需材料】1、天津市建设工程质量监督登记表2、报建表3、投资计划4、施工中标书5、鉴证的施工合同6、鉴证的勘察合同7、鉴证的监理合同8、施工图审查批准书9、梯购货及安装合同【所需费用】中标价的千分之一【取得材料】天津市建设工程质量监督登记批准表

25（二十八）质量监督

【办理单位】建交中心26（二十九）新材料，新工艺批文及墙改费的交纳【办理单位】市墙改办【所需材料】1、投资计划2、报建表3、设计中标通知书、4、设计审查通知书【所需费用】砖混：8元/平方米；

框架：填充物为粘土制品2.4元/平米【取得材料】墙改证明

26（二十九）新材料，新工艺批文及墙改费的交纳【办理单位】27（三十）水泥基金【办理单位】市墙改办【所需材料】施工中标通知书、施工合同、建设工程规划许可证【所需费用】框架结构0.9元/平方米；钢结构0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金证明【备注】散装水泥用量达到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超过70%的，达到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款

27（三十）水泥基金【办理单位】市墙改办28（三十一）办理安全备案【办理单位】建交中心安全检查站【所需材料】填写安全备案申报表、提交现场安全措施细则【取得材料】安全备案批准表【备注】接件后，7日内现场查验；不符合规定退件整改，再进行复验（三十二）办理项目资格认证书【办理单位】：建委施工处【所需材料】：1、投资计划2、法人委托书3、申请表【取得材料】：项目资格认证书28（三十一）办理安全备案29（三十三）办理施工许可证【办理单位】建交中心【所需材料】1、

项目立项批准文件或计划（复印件）

2、

工程项目报建登记表（原件）

3、

建设工程规划许可证（复印件）

4、

工程质量监督和监理申请表（原件）

5、

新型墙体材料开发改革费（原件）

6、

施工中标通知书（原件）

7、

勘察、设计合同（副本原件）

8、施工合同（副本原件）9、

建筑工程施工图设计文件审查批准书（复印件）

10、天津市工程项目建设管理机构资格认证书（复印件）11、建筑工程施工许可证申请表（原件）12、项目资格认证书

【取得材料】《施工许可证》

【备注】需填报收件明细，并保证齐全、真实性

（原有的水泥基金、墙改费可以延迟交付）

29（三十三）办理施工许可证【办理单位】建交中心30（三十四）住宅准许使用证【办理单位】建委房地产处【所需材料】1、房地产开发企业资质证书2、年度投资计划3、土地使用权证书4、地名管理部门批准的地名文件5、项目竣工验收报告6、建设工程规划验收合格及附图7、配套管理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯等配套条件的证明，供热单位出具的项目具备供热条件的证明8、区配套管理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明。

【取得材料】新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表

（简称准许使用计划）【备注】需填报收件明细，并保证齐全、真实性30（三十四）住宅准许使用证【办理单位】建委房地产处31（三十五）办理前置面积测算手续【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；【所需材料】1、地名办证书及附图；（复印件1份）2、市建委审图批准书；（复印件1份）3、加盖审图章的建筑图1套及电子文件；【所需费用】住宅：1.36元/㎡

非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面积计算成果表【备注】如图纸变更，必须经市建委重新审图并加盖审图章

31（三十五）办理前置面积测算手续【办理部门】市产权处（三32（三十六）销售许可证【办理部门】市产权处（四楼）商品房科和项目所在区产权处；【所需材料】1、

天津市商品房销售许可证申请书；

2、营业执照；3、资质证书；4、国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》；5、

商品房建设投资计划；

6、建设工程规划许可证》；7、建设工程施工许可证》；8、

公共基础设施配套证明；

9、

地名办证书及附图；

10、已备案的物业管理方案或已签订的前期物业管理合同；11、基础工程形象部位达到正负零（2004年9月1日后取消，

但房管局未落实）及图像文件（商品房科现场拍照）32（三十六）销售许可证【办理部门】市产权处（四楼）商品3312、

商品房销售登记表；包括：（1）施工进度和竣工交付日期的说明

（2）商品房销售方案13、

《面积计算成果表》14、

项目总平面图

15、

商品房网上销售数据录入合格证明（商品房科出具）

【取得材料】销售许可证【备注】

（1）上述所需资料2-9中准备两套复印件；

（2）其中1、11、13需两套原件；

（3）10和12需原件及复印件各一份；

（4）所有开发商提供的原件及复印件均需加盖公章3312、

商品房销售登记表；34（三十七）办理登记面积测算手续

【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；【所需材料】1、地名办证书及附图；（复印件1份）2、市建委竣工验收备案通知书；（复印件1份）3、加盖竣工章的竣工图；（1套）【所需费用】与前置面积补齐【取得材料】产权登记面积计算成果表

34（三十七）办理登记面积测算手续

【办理部门】市产权处（三35（三十八）办理涉外项目销售申请手续【办理部门】市涉外建设项目国家安全事项审查办公室；【所需材料】1、

工商营业执照；（复印件1份）2、

投资计划；（复印件1份）3、

建设工程规划许可证；（复印件1份）4、

建设用地规划许可证；（复印件1份）5、

规划总平图；（1份）6、1：2000地形图（1份）7、

各楼层平面图

8、

效果图【取得材料】涉外建设项目批复意见【备注】距离政府部门一公里范围内的建设项目不予批复

35（三十八）办理涉外项目销售申请手续【办理部门】市涉外建设（三十九）新建房屋初始登记手续【办理部门】各区产权处【所需材料】1、申请登记表；（原件）2、建设工程规划许可证；（原件）3、房屋测绘成果；（原件）4、抵押贷款情况；（原件）5、申请人身份证明或法人资格证明；（复印件）6、房屋建设计划批准文件；（复印件）7、土地使用证件；（复印件）8、竣工验收合格证件；（复印件）9、地名、门牌批准通知书；（复印件）10、工程决算报告（非住宅）；（复印件）【取得材料】产权证【所需费用】登记费：住房80元/套；非住房按工程造价2‰收取；

手续费：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；产权证工本费：10元/本【备注】属于商品房的提供销售明细（三十九）新建房屋初始登记手续【办理部门】各区产权处37（四十）临时水工程工作流程

1、用水申请【办理部门】天津市供水管理处【所需材料】1、规划总平面图；2、项目投资计划；3、临时水用水申请书；4、工程规划许可证；5、保证书；6、二次供水说明【取得材料】临时水用水申请2、办理节水指标.【办理部门】节水办【所需材料】1、临时用水指标申请；2、项目投资计划；3、建筑施工临时用水协议书；4、规划建筑总平面图；5、桩位图【所需费用】投资计划面积X0.5（用水指标）X1.50元（节水押金）【取得材料】建筑施工临时用水协议书（节水指标）【备注】超标处罚37（四十）临时水工程工作流程1、用水申请3、自来水集团进件【办理部门】自来水营业厅.【所需材料】1、临时水用水申请书；2、规划总平面图；3、项目投资计划；4、保证书；5、建设工程规划许可证【所需费用】150.00元/申请表（测估费）4、现场勘察.【办理部门】自来水公司供水部5、确定临水方案（会签）【办理部门】自来水公司供水部【取得材料】临水供水方案【备注】此步会签，如需破路的须办理破路手续；根据临水方案编制预算，下发收费通知，交纳相关费用，签订所用协议。6.转入所属区站施工，转表单，接入临时水【办理部门】项目所在地所属区站.3、自来水集团进件39（四十一）办理临时电工作流程

1、

用电申请受理

【办理部门】电力客服中心【所需材料】（1）申请表

（2）项目投资计划

（3）1:500总平图(3张)

（4）报盘(所需用电设备明细)2、

下达交费通知单

【办理部门】电力客服中心【费用】10%正式电费用【收费标准】多层83元/M2；高层92元/M2

39（四十一）办理临时电工作流程13、现场勘察【办理部门】区供电局4、确定供电方式【办理部门】电力客服中心/业务管理科5、供电方式审核【办理部门】电力客服中心/业务管理科6、制定供电方案【办理部门】区供电局报装科7、方案审批【办理部门】电力客服中心8、《供电通知书》【办理部门】电力客服中心【备注】由电力局编制、审核，发放9、如需破路,办理路由回复【办理部门】市规划局【所需材料】电力发放的供电方案【备注】详见路由，办理程序10、外部工程初步设计；外部工程施工设计【办理部门】区供电局/报装科3、现场勘察11、外部工程设计\施工审核【办理部门】:电力客服中心12、概算编制【办理部门】：区供电局13、概算审核【办理部门】：电力客服中心14、概算复核【办理部门】：电力客服中心15、确定应收费用【办理部门】：电力客服中心16、发放外部供电工程交费通知书及变台费交费通知书【办理部门】：区供电局【费用】：根据概算确定17、用户交费18、收费审核【办理部门】：区供电局11、外部工程设计\施工审核19、资金划拨【办理部门】：区供电局20、下达工程实施工单【办理部门】：区供电局【办件时间】：交费到帐后当日21、外部工程管理招投标登记、备案【办理部门】：施工单位22、现场临电施工【办理部门】：施工单位【施工内容】：搭变台、安装变压器、带电搭火【费用】：带电搭火费8460元/台23、下达竣工报告24、竣工报告审核，现场验收【办理部门】：区供电局25、下达交费通知【办理部门】：电力客服中心【费用】：40%正式电费用，以计划面积为准19、资金划拨4326、确定计费方式，签定供用电合同，计量派工【办理部门】：区供电局

27、变压器检测【办理部门】区供电局认可指定的检测单位【费用】3000－5000/台28、领取计量装置【办理部门】区供电局、施工单位【费用】表箱，电表，CT，二次线购买及安装29、装表送电【办理部门】区供电局30、计量回单【办理部门】区供电局31、电费确认【办理部门】：区供电局32、资产入帐33、归档4326、确定计费方式，签定供用电合同，计量派工二、开发部配套工作流程

（一）自来水正式水工作流程1、正式进件【办理部门】自来水公司营业厅进件【所需材料】1、自来水新装申请表2、项目投资计划3、项目准许使用计划4、建设工程规划许可证5、消防证明6、1：500带坐标和方格网的地形图和总平图、光盘7、给排水施工图

（给水系统图、高层泵房图、给排水设计说明）8、火专篇或消防设计说明9、配套证明10、临时水水费收据（上月水费复印件）11、二次供水委托【所需费用】150.00元/进件表（测估费）二、开发部配套工作流程（一）自来水正式水工作流程2.现场勘察.【办理部门】自来水公司供水部、自来水设计院3.自来水设计院提出供水方案【办理部门】自来水设计院【备注】经与建设单位协商可上会讨论4.初步供水方案上每周例会讨论

【办理部门】自来水设计院、自来水公司供水部【备注】若初步方案未通过，要经过重新调整于下周再上会5.正式设计【办理部门】自来水设计院【所需材料】建筑给水设计意图、日用水量、消防要求、

水表数量及泵房的设置等【所需费用】设计费.（按额外自来水工程总造价的3%-5%记取）【取得材料】自来水施工图【备注】自来水工程按建筑面积交费，工程范围是由市政管线至建筑楼门前的水表井，表井后的工程不包括在内2.现场勘察.466、设计完成转交自来水公司进行招标【办理部门】自来水公司、市配套办公室7、自来水公司供水部组织设计交底会.由自来水设计院、自来水公司供水部、市配套办所属监理公司、所在自来水区站、建设单位和施工单位共同参加【办理部门】自来水公司供水部【取得材料】自来水工程可以施工【备注】具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度而定8.自来水工程施工单位进场施工【办理部门】项目所在地所属自来水区站9．一户一表及户外表安装10．区站验收11．消防验收12．通水466、设计完成转交自来水公司进行招标47（二）市配套办进件（主要针对收费）1、进件【办理部门】市公用基础设施配套办公室.【所需材料】1、配套工程新建申请表.2、

项目投资计划

3、

建设工程规划许可证

4、

规划建筑总平面图

5、

建筑施工图

6、

给排水施工图

7、

4、5、6项的电子文件8、

大配套证明

9、

建筑工程施工许可证47（二）市配套办进件（主要针对收费）1、进件48（二）市配套办进件（主要针对收费）2.审核建设单位所报的建筑面积.【办理部门】市配套办3.双方确认建筑面积，按规定办理交费手续，交费后转施工单.【办理部门】市配套办.【所需费用】按有关规定以危改17.00元/平米、安居（经济房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商业28.00元/平米不等记取.48（二）市配套办进件（主要针对收费）2.审核建设单位所报的（三）办理正式电工作流程

1、用电申请受理【办件部门】：电力客服中心【所需材料】：1、申请表2、报盘（住宅项目公建、户表明细）3、投资计划4、工程规划许可证（原件/复印件）5、销售许可证（原件/复印件）6、新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表

（原件/复印件）7、1：500总平图（3张）及AUTOCAD磁盘（1张）8、不同楼型首层及标准层电气平面图及AUTOCAD磁盘9、楼内配套电系统图及AUTOCAD磁盘10、小区综合管网图（三）办理正式电工作流程1、用电申请受理502、面积审核【办理部门】：客服中心3、确定供电方式【办理部门】：客服中心【备注】需配合工作人员进行现场勘察4、

供电方式审核

【办理部门】：客服中心5、制定供电方案【办理部门】：区供电局【备注】需配合工作人员进行现场勘察6、方案审批【办理部门】：客服中心7、《住宅配套供电通知书》及《内部工程通知书》【办理部门】：客服中心【备注】客服中心编制、审核、发放502、面积审核518、若需破路，办理路由【办理部门】:市规划局【所需材料】:电力发放的供电方案【备注】详见路由，办理程序9、委托设计【办理部门】：电力设计院10、外部工程初步设计【办理部门】：客服中心、电力设计院【备注】客服中心审核11、外部工程施工设计【办理部门】：客服中心、电力设计院【备注】客服中心审核及内部工程设计审核，确定计量方案12、概算编制【办理部门】：区供电局13、概算审核【办理部门】：客服中心515214、概算复核【办理部门】：客服中心15、确定应收费用【办理部门】：区供电局16、应收费用审核【办理部门】：客服中心17、发放《交费通知单》【办理部门】：客服中心【所需费用】：1、40%正式电费用2、户表、公建表计费标准：（含300度电费）

磁卡表机械表5-10A617.68元/块20A777.68元/块607.48元/块30A848.2元/块643元/块40A918.2元/块674元/块5214、概算复核5318、内部工程登记备案【办理部门】：客服中心19、收费审核【办理部门】：客服中心20、用户交费【办理部门】：客服中心21、资金划拨【办理部门】：客服中心22、下达工程实施工单【办理部门】：客服中心23、传递公建低压申请信息【办理部门】：区供电局24、工程招投标登记、备案【办理部门】：施工单位5318、内部工程登记备案5425、工程实施（外部工程管理、内部工程管理）【办理部门】：施工单位26、下达交费通知单【办理部门】：客服中心【所需费用】：10%正式电费用27、记费方式【办理部门】：区供电局28、签定供用电合同【办理部门】：区供电局29、外线接火送电【办理部门】：施工单位30、计量派工【办理部门】：区供电局31、领取计量装置【办理部门】：区供电局5425、工程实施（外部工程管理、内部工程管理）5532、户表验收，户表安装【办理部门】：区供电局民用电公司33、装表送电【办理部门】：区供电局34、计量回单【办理部门】：区供电局35、电费确认【办理部门】：区供电局36、资产入帐【办理部门】：区供电局37、归档【办理部门】：区供电局5532、户表验收，户表安装56（四）办理燃气工作流程

1、进件：【办理部门】市公用基础设施配套办公室【所需材料】（1）

填写新建项目申请表（2）项目投资计划

（3）准许使用计划

（4）建设工程规划许可证

（5）

建设工程施工许可证（6）

大配套证明（7）

建筑总平面图（8）

建筑施工图（9）

水、暖、电施工图（10）7、8、9项的电子文件

（11）1：500地形图

（12）

消防证明（13）经办的身份证复印件56（四）办理燃气工作流程1、进件：572、审核建筑面积

【办理部门】市公用基础设施配套办公室3、查勘现场

【办理部门】市公用基础设施配套办公室4、确认建筑面积、交费（包括气源发展基金）

【办理部门】市公用基础设施配套办公室、燃气集团市场开发部【所需费用】燃气工程费按建筑面积记取，其中工程费28.00元/平米；气源发展基金10.…20元/平米；燃气表（普通）160元/块【备注】交款额度经申请、协商，可以在不交齐的情况下进行招标及施工，但不能低于80%，交款后由配套办将件转至燃气设计院，进行设计。

572、审核建筑面积585、燃气工程设计【办理部门】天津市燃气设计院【取得资料】燃气工程施工图【备注】与设计人员就设计问题进行优化方案的探讨6、招投标，确定施工单位

【办理部门】市公用基础设施配套办公室【备注】通过招投标，确定施工单位如在500户以内，可在市场开发部办理7、设计交底【办理部门】市公用基础设施配套办公室（组织牵头）、建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、所属区所【备注】设计交底后即可以施工，具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度来定。8、燃气施工单位进场施工【办理部门】施工单位、所属区所585、燃气工程设计599、带气令【办理部门】燃气集团市场开发部、燃气公司质检科、区所、

市公用工程建设监理公司【所需材料】燃气工程竣工资料【取得资料】带气置换单【备注】施工单位竣工资料——市公用工程建设监理公司（监理签字）——区所质检员签字——燃气公司质检科——市场开发部——带气置换单——燃气公司质检科——区所——施工单位（带气令前必须交齐所有费用）10、带气置换【办理部门】区所、施工单位【所需材料】带气置换单、竣工平面图【所需费用】气损费（如停上一级的煤气调压站，一个站需6000元）【取得资料】带气置换反馈单599、带气令6011、点火令【办理部门】燃气集团市场开发部、燃气公司质检科、区所、施工单位【所需材料】带气置换反馈单【取得资料】点火令【备注】市场开发部审检带气置换反馈单——质检科签字——区所签字——施工单位12、开点火协调会【办理部门】燃气集团市场开发部、燃气公司质检科、区所、施工单位、

建设单位、物业管理公司、燃气公司营业所、燃气公司服务站【所需材料】点火令、竣工资料、入住明细表【备注】会上确定入户质检的时间、及点火的时间13、入户质检【办理部门】区所、施工单位、物业管理公司【所需材料】入住明细表14、现场点火【办理部门】区所、施工单位、物业管理公司、服务站【所需材料】业主入住明细表6011、点火令61（四）办理热力工作流程1、进件：【办理部门】天津市供热管理办公室【所需材料】（1）填写新建项目供热配套申请表

（2）项目投资计划

（3）准许使用计划

（4）建设工程规划许可证

（5）建设工程施工许可证

（6）已签订的一次网供热协议

（7）建筑总平面图

（8）建筑施工图

（9）水、暖、电施工图

（10）7、8、9项的电子文件

（11）规划阶段供热证明61（四）办理热力工作流程1、进件：622、审核建筑面积

【办理部门】天津市供热管理办公室、所辖区域供热管理公司3、查勘现场【办理部门】天津市供热管理办公室、所辖区域供热管理公司4、确认建筑面积、签订区内供热配套协议【办理部门】天津市供热管理办公室【所需费用】热力工程费按建筑面积记取，工程费25.00元/平米5、热力工程设计【办理部门】指定设计院

【取得资料】热力工程施工图【备注】：与设计人员就设计问题进行优化方案的探讨

6、招投标，确定施工单位【办理部门】天津市供热管理办公室、所辖区域供热管理公司【备注】通过招投标，确定施工单位

622、审核建筑面积637、设计交底【办理部门】市供热办（组织牵头）、建设单位、施工单位、

设计单位、监理单位、所属供热公司【备注】设计交底后即可以施工，具体进场施工的时间视施工

现场情况及土建施工进度来定。8、热力施工单位进场施工

【办理部门】施工单位、所属供热公司9、区内、户内冲水打压，进行质检

【办理部门】所辖供热公司、施工单位、监理公司【取得资料】合格后，取得热力配套验收合格证明10、采暖季供热【办理部门】所辖供热公司、建设单位、监理公司【所需材料】业主入住明细表637、设计交底64（五）中水工程

1、进件【办理部门】中水公司前期部【所需材料】（1）中水新装申请表.

（2）项目投资计划..

（3）建设工程规划许可证.

（4）规划建筑总平面图.

（5）建筑施工图

（6）1：500地形图64（五）中水工程1、进件rA地产开发前期手续及配套建设流程课件662、现场勘察【办理部门】中水公司供水部、中水公司前期部【备注】根据现场查勘结果，了解项目周边管网，为方案提供依据3、

订供水协议

【办理部门】中水公司供水部、中水公司前期部【所需费用】目前价格20元/平米【取得材料】供水协议4、设计院出供水方案【办理部门】设计院【备注】与建设单位协商5、供水方案上周例会讨论【办理部门】设计院、中水公司供水部【备注】若初步方案未通过，原方案要经过重新调整于下周再上会讨论，方案通过后才可以转入设计院做正式设计662、现场勘察676、中水工程设计【办理部门】设计院【所需材料】建筑中水设计意图、日用水量、消防要求、水表数量及泵房的设置等【取得材料】中水施工图7、施工招标【办理部门】中水公司、市配套办公室【备注】通过招标确定施工单位8、设计交底【办理部门】中水供水部（牵头组织）、设计院、市配套办、监理公司、建设单位和施工单位共同参加【备注】设计交底后即可以施工，具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度而定

9、施工单位进场施工676、中水工程设计68附表开发部前期及配套工作流程图68附表开发部前期及配套工作流程图69

地产开发前期手续及配套建设流程0

地产开发前期手续及配套建设流程（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》（二）规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批一、开发部前期工作流程（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划一、开发部前期工作71（三）

市政工程方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书2（三）市政工程方案报审72（四）规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。【取得材料】《项目规划成果》2本【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等