家居桥北店租赁合同

家居桥北店租赁合同合同号:商户名称：刘峻渤品牌名称：未来芯铺位号：A2-2023-1/2026/2037签署日期：2020年7月24日

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规、规章的相关规定，为明确在物业租赁过程中各自享有的权利和承担的义务，本着平等、互利、自愿原则，经友好协商一致，订立如下租赁合同：出租人（甲方）：南京弘阳家居有限公司法定代表人：陶良贵地址：号电话：邮箱：/开户行：中国工商银行南京桥北路支行账号：纳税人识别号：MA1P9GLH7R承租人（乙方）：刘峻渤法定代表人（若为公司）：/身份证号（若为自然人）：地址：1008室电话：邮箱：开户行：/账号：/纳税人识别号：/甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租甲方位于（本合同项下的具体位置见第一部分）等相关事宜达成了一致意见，特订立本合同，以供共同遵守。本合同由甲、乙双方于2020年7月24日在中国市区签署。第一部分补充条款甲方和乙方已经就本合同进行了充分的协商,乙方已经充分理解了本合同全部条款的内容,仅就部分条款修改和补充如下：合同修改部分：本合同第二部分第2.2.2条款内容为：甲方有权在商场整体提档升级、改造后，根据商场改造后的档次、物业服务提升情况及市场变化适当调整经营服务费。修改为：甲方有权在商场整体提档升级、改造后，根据商场改造后的档次、物业服务提升情况及市场变化，并与乙方协商达成一致的情况下适当调整经营服务费。本合同第二部分条款内容为：修改为：3、合同增加部分：本合同第二部分增加第14.7条款：作为经营扶持给予乙方A2馆北外立面1块广告位（GGW-A2-WB0003）免费使用6个月（2020.07.24-2021.01.23）本合同第二部分增加第条款：合同删除部分：删除本合同第二部分第条款，内容为：删除本合同第二部分第条款，内容为：本补充条款部分内容与第二部分通用条款内容不一致的，以本补充条款内容约定为准。第二部分专用条款1.租赁房屋1.1本合同项下之租赁物位于南京市江北新区大桥北路48号弘阳桥北商场（以下简称“商场”）A2区/馆（以下简称“商场”）二层2023-1/2026/2037号（铺位号）。甲方按租赁物现状出租给乙方开展约定的经营活动。租赁物在本合同中也称为租赁物业。1.2该租赁物业的计租面积为333平方米。（上述计租面积已包含套内使用面积、过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积在内。若乙方对面积有异议，应于场地交付3日内书面提出异议，否则视为确认）1.3乙方已对租赁物业的设计规划状况及其建设现状，包括但不限于对房屋结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并认为适用于乙方经营所需。若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，则甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜（包括但不限于完成相关工程、办理相关手续等）以适应该等要求。2.租赁用途2.1乙方经营行业为：__教育培训_____；乙方租赁上述租赁物业，仅用于销售下列自产或经销产品：商品类别商品品牌（商号）商品名称产地（市/区/县）教育培训未来芯//2.2在本合同项下之租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围及租赁物业的用途。甲方有权要求乙方明码标价，出示与上述品牌、门头及乙方经营的商品商标有关的营业执照、知识产权证明、注册证书、授权经营证明等文件。若乙方需要变更以上经营商品的品牌或类别，须提前30日向甲方提出书面申请及提供有关证明文件，经甲方书面批准后，方可出样销售。3.租赁期限3.1 本合同租赁期限共计3年1月又/日，自2020年7月24日起至2023年8月23日止。4.租赁物交付日4.1甲方应当于_2020年_7月24日或其之前向乙方交付租赁物业，乙方应当按照合同约定的交付日或甲方通知的时间验收并接收房屋。5.计租日5.1本合同项下计租日自2020年7月24日起算。6.租金6.1本合同租金采用以下方式计租：纯固定租金。6.2固定租金按半年支付。期间固定租金（人民币）支付时间含税价（元/月/㎡）税率（%）不含税价（元/月/㎡）2020年7月24日—2021年7月23日69963.3详细见附件13（付款进度表）2021年7月24日—2022年7月23日69963.3详细见附件13（付款进度表）2022年7月24日—2023年8月23日（含1个月免租期）74.6968.44详细见附件13（付款进度表）每一个租赁年度中，如某月的租赁天数不足1个月的，则该月月租金的计算方式为：月租金单价×计租面积×12÷365×当月实际租赁天数。7.服务费7.1经营服务费按半年支付，与租金同期支付。期间经营服务费（人民币）支付时间含税价（元/月/㎡）税率（%）不含税价（元/月/㎡）2020年7月24日—2021年7月23日51648.11详细见附件13（付款进度表）2021年7月24日—2022年7月23日51648.11详细见附件13（付款进度表）2022年7月24日—2023年8月23日（含1个月免租期）55651.89详细见附件13（付款进度表）对于不满1个月的，当月经营服务费计算方式参照本合同第一部分第7.2条租金的计算方式。7.2管理服务费按_/__为一期支付，应于每期开始前_/__前支付。乙方应按照每月每平方米含税价为人民币【/】元（按计租面积收取）向甲方支付管理服务费，开票税率为【/】%，不含税价为人民币【/】元。甲方在收到管理服务费后向乙方开具相应金额的合法发票。8.能源费8.1能源费自进场日开始起算，按月支付，费用标准为：8.2电费费用标准为：0.6465元/度，如政府电费调价，此标准也会随之调整。8.3水费费用标准为：4.1元/吨如政府水费调价，此标准也会随之调整。8.4燃气费按照燃气公司标准收取，由承租人直接向燃气公司交纳。8.5空调费（如有）：人民币/元/小时•平方米，承租人提交申请，按计租面积计算，将会按照市场价做动态调整。8.6乙方于本合同签订之日起3日内向甲方交纳/元的电卡押金，/元的水卡押金。电卡、水卡押金于乙方退场满2个月并查无欠费后，凭收据原件无息退还。8.7公用设施用电等费用公摊预收取标准采用如下方式：乙方同意按实际使用电量先行分摊共用设施用电、公共照明、总表和分表之间的电量损耗（变压器和线路损耗）以及峰谷电价损益部分等，于支付电费时一并支付。双方确认，甲方将公用设施用电量及分摊情况按【□年、□月】公示，多退少补。8.8双方确认，本合同项下乙方向甲方缴纳的各项能源费用及公摊预收取费用均为甲方代相关公用事业部门或甲方指定相关第三方收取，甲方收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以确认。9.保证金9.1乙方应于合同签订之日起_/_日内向甲方交纳_50000__元的保证金。10.税率调整10.1本合同租金、经营服务费、能源费、管理服务费、市场推广费等费项对应的税率如遇相关法律法规或税收政策调整，双方一致同意选择【/】进行结算：a、因国家政策规定，国家降低适用税率，合同含税价格不变，国家提高适用税率，合同不含税价格不变。b、如遇国家税率发生变化，合同不含税价不变。对于乙方按照合同约定已经支付款项，甲方尚未开具增值税专用发票的期间，如遇国家降低适用税率，乙方同意不再要求甲方退还因税率调整产生的差价；如遇国家提高适用税率，乙方应向甲方支付因税率调整而产生的差价。甲方按照法定纳税义务发生时的适用税率向乙方开具增值税发票。11.品牌使用11.1乙方须按甲方对乙方店名的统一要求进行对外宣传，标准为“乙方所经营品牌名称+【未来芯】”。12、市场推广费12.1为创造更好的购物氛围，提升经营业绩，甲方为提升业绩而举办的各种宣传推广活动，乙方应全力配合并参与。12.2乙方同意向甲方支付市场推广费标准为：按年度收取，每年含税价为人民币元，开票税率/为%，不含税价为/人民币元。乙方应于每年_/__月_/__日前一次性向甲方支付该年度市场推广费，甲方在收到市场推广费后向乙方开具相应金额的合法发票。租赁期限届满或租赁合同终止时，该年度租赁天数不满一年的，则该年度市场推广费计算方式为年度推广费总额➗365✖该年度实际租赁天数。

第三部分通用条款1.租赁物业基本情况.1.1租赁物业的具体位置详见附件。2.租金、其他费用及支付方式2.1租金2.1.1租金按照本合同专用条款约定标准支付。2.2经营服务费2.2.1经营服务费与固定租金同期支付。2.2.2甲方有权在商场整体提档升级、改造后，根据商场改造后的档次、物业服务提升情况及市场变化适当调整经营服务费。2.3保证金2.3.1乙方应向甲方缴纳保证金。本合同项下保证金系乙方对商品质量、合同履约、经营服务质量的承诺与保证；如有乙方有违反合同约定情形，乙方授权甲方根据2.3.2条处理。乙方依据《租赁意向书》已经缴纳定金或意向金的，定金或意向金自动转为保证金的一部分，若有不足的部分，乙方应于约定时间补足。2.3.2乙方发生下列违约行为时，授权甲方可直接处理，在其交纳的保证金中予以扣除相应款项：（1）出现商品及服务质量投诉，在3个工作日内未妥善处理解决的；（2）经营期间未及时纳税或支付工商管理费的；（3）被甲方依照本合同附件进行处罚；（4）侵犯第三方权利（包括但不限于商标、专利、著作权、财产权、人身权等），造成甲方名誉或经济损失的；（5）相关政府职能部门凭借生效文书要求甲方予以协助划扣财产的；（6）如乙方退场后，“三包”期内售出商品的售后服务，一周内未给顾客或者甲方明确答复的，甲方先行代为处理而产生的所有费用；（7）其他甲方为乙方垫付/代付的款项。2.3.3乙方同意甲方直接从保证金中扣除的相关费用，包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等一切因处理该事项而发生的费用。2.3.4因甲方执行前款规定扣除相关费用，导致保证金少于约定数额的，乙方应于3日内补齐。逾期未补齐，乙方应按差额部分每日2%的标准向甲方支付违约金。2.3.5甲方处理上述事项，扣除乙方全部保证金后仍不足以解决的，甲方可代为支付不足部分费用，乙方应自甲方代为支付相关费用之日起3日内返还，并全额补足保证金。逾期未返还甲方代为支付的费用或补足保证金的，乙方应按差额部分每日2%向甲方支付违约金。2.3.6本合同所述保证金扣付数额以甲方出具的赔付、代扣、处罚通知及调解书/协议等为确定依据。2.3.7在乙方完全履行本合同情况下，本合同解除或终止时，经甲方确认下列条件全部满足之日起13个月后（如乙方对消费者承诺的质量保证期超过13个月的，按实际承诺质量保证期限到期后为准），保证金无息返还乙方：（1）乙方已付清一切应付款项，包括但不限于该租赁物业租金、经营服务费、能源费、管理服务费、市场推广费等费用、违约金、赔偿金及其他依法或依约应当支付的费用；（2）乙方已按本合同约定交还租赁物业；（3）乙方以该租赁物业作为注册地址办理营业执照、许可证或其他登记注册的，乙方已完成相关证照的变更或注销手续，并使该租赁物业可重新供后续业主使用（乙方应向甲方提供相应证明文件）；（4）若乙方办理了该租赁物业的水、电、燃气、天然气、通讯、网络等的转户或开户手续的，乙方已办理完毕相应的转户或销户手续（乙方应向甲方提供相应证明文件）；（5）乙方发放的与该租赁物业有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、资格证件的退还以及退费问题已经完成，被投诉等售后服务问题已经解决（乙方应向甲方提供相应证明文件）；（6）乙方与甲方或消费者之间的纠纷（如有）已妥善解决（乙方应向甲方提供甲方认可的相关证明文件）；（7）乙方向甲方交付了甲方开具的保证金收款收据原件。2.3.8乙方存在提前解除合同、逃场或发生本合同与合同附件中约定甲方有权解除合同的乙方违约情形时，乙方所交各项保证金不予返还。2.3.9双方确认，在计租面积确定之前，乙方按照暂定面积支付保证金、租金、经营服务费、管理服务费和合同约定的各种费用；在租赁铺位的计租面积确定后，双方按计租面积支付前述费用。若此前存在多缴的情况，则多缴纳的直接转为乙方后续租金的一部分；若此前存在少缴的情况，则自甲方发出书面通知之日起3日之内，乙方将该部分少缴纳的租金一次性支付给甲方。2.4能源费用2.4.1双方特别确认，合同有效期内，乙方均有义务无条件、如期支付合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致相关公用事业部门中断或停止对该租赁物的相关能源供应，则因此而导致甲方或其他业主、承租人蒙受经济损失的，乙方应当予以赔偿。本合同项下公用事业部门是指该分店所在地为该租赁物（含承租物业）供应水、电、燃气、热力等能源并收取相关能源费用的机构和单位。2.4.2双方确认，本合同项下乙方向甲方缴纳的各项能源费用均为甲方代相关公用事业部门收取，代收代缴项目：乙方实际发生的水费、电费、燃气费，根据其独立安装的水表、电表、燃气表度数按月按实结算。代收代缴项目费用的支付方式由甲方或者甲方指定的物业公司确定，甲方或者甲方指定的物业公司收取乙方交纳的费用后向乙方开具代收代交收据，乙方对此予以确认。2.5税费2.5.1双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。2.6招牌和广告费用2.6.1有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方的规章制度，并交纳相关费用。2.7收银机使用费2.7.1当乙方在租赁物业的收银采取独立收银（包括独立收银无第三方接口和独立收银有第三方接口）或使用甲方指定的POS机时，乙方使用专用收银系统（POS机）产生的银行刷卡POS机的手续费以及由POS机产生的任何第三方收取的费用均由乙方自行承担。若收银方式为独立收银（包括独立收银无第三方接口和独立收银有第三方接口）的，乙方使用自己的专用收银系统（POS机）向顾客收取营业款，但若收银方式为独立收银无第三方接口的，乙方还应自付费用在其收银系统（POS机）后台开发第三方接口，自甲方交付第三方接口的规范文件之日起60日内由乙方自行完成第三方接口的所有测试和调整，并保证在租赁物业开业时正常使用。2.7.2若乙方与甲方签订专用收银系统管理服务协议的，乙方应统一使用甲方提供的专用收银系统（POS机）向顾客收取营业款，同时需按照约定向甲方支付POS机管理服务费用。乙方保证应在租赁物业开业前或甲方启用专用收银系统前，签订管理服务协议并严格遵守相关规定。2.8支付方式2.8.1乙方应将本合同项下应付的各项费用，以人民币形式支付到甲方指定的银行账户上。甲方确认款项到帐，视为乙方如期履行付款义务。2.8.2甲方须在收到乙方付款后7个工作日内向乙方出具相应金额的租金发票。乙方必须同时满足以下条件方可向甲方索取增值税专用发票：（1）乙方具有经主管税务机关认可的“增值税一般纳税人”资质；（2）乙方的单位名称、本合同中约定相关费用的支付方、本合同中约定服务的接受方、增值税专用发票上“购货单位名称”是完全一致；（3）乙方提供开具增值税专用发票的相关信息，例如，纳税人识别号、开户行名称、开户行账号、地址和联系人等。2.8.3未经甲方书面指示，乙方不应将任何应付款项以现金或其他形式支付至甲方经办人员或其指定的账户内，否则引起的一切损失及责任均由乙方自行承担。2.8.4双方确认，以甲方指定银行通知款项到账之日或甲方财务部门确认并出具发票或收据之日为乙方的付款日。2.8.5除甲方自主决定抵扣外，乙方不得以任何理由要求甲方以本合同约定的各项保证金、定金或押金抵扣其应向甲方支付的各类费用。2.8.6收款账户信息如下：名称___南京弘阳家居有限公司纳税识别号：_MA1P9GLH7R______________地址、电话：__南京市浦口区大桥北路48号开户行及账号：中国工商银行南京桥北路支行3.租赁物业的交付3.1乙方接收该租赁物业时双方签署书面的交接确认单。甲乙双方交接文件一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。3.2若非因甲方原因，乙方未按照约定的交付日与甲方办理该租赁物业的交接手续，甲方有权要求乙方支付逾期接收租赁物业的违约金，乙方应当根据延迟天数按月租金标准的10%/天向甲方支付违约金。3.3乙方同意，乙方接收租赁物业时，应当谨慎和适当地检查租赁物业；如果乙方认为甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，应当于接收后3日内书面通知甲方。但若上述瑕疵并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，乙方应当立即接收租赁物业；同时，甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。4.装修4.1乙方须在租赁期间保证正常经营，如需进行装修改造升级的，需经甲方书面批准方可进行。4.2乙方在办理进场施工手续时，须提供平面布置图、效果图、电路图、立面图、剖面图等资料，并按装修审批程序向甲方提出书面申请，经甲方审批通过后方可进场施工。进场施工时施工人员须提供上岗证件及身份证复印件等有效证件。4.3乙方装修方案及施工行为不得破坏该租赁物业的房屋结构或从事危及房屋结构安全的行为，不得以任何理由损坏甲方的公共设施、设备、外墙面等，不得影响或妨碍公共设施、设备的正常使用、维护、维修、保养，不得实施影响消防安全的装修，应使用检验合格且符合甲方要求的标准装修材料。同时，应当采取防尘、防污、降噪等措施，不得影响甲方所属物业内其他承租人的正常经营活动。违反上述约定的，乙方须赔偿甲方和第三方的相应损失，如涉及实体损坏的，还须恢复原状或原功能结构。4.4该租赁物业的装修方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。但甲方的审批同意并不减免乙方的责任，甲方也不因此承担任何责任。4.5乙方违反本合同约定的各项要求对该租赁物业进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方有权通知乙方限期改正。自甲方发出通知之日起超过2日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该租赁物业停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金、经营服务费等合同项下所有费用。续租5.1租赁期届满后，乙方如需继续承租该租赁物业，应于上述租赁期届满前2个月向甲方书面提出，同等使用条件下，优先考虑给乙方使用(如乙方有未及时缴纳场地使用费的情况，则乙方丧失优先承租权。如果甲方不同意乙方继续租赁该租赁物业，双方租赁关系自本合同期届满之时终止。如甲方同意乙方继续租赁该租赁物业，则双方应于上述租赁期届满30日之前就有关租赁条件协商一致并另行签署租赁合同。6.紧急状态和租赁物业维修6.1租赁物业及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形，或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形构成本合同项下所述紧急状态。6.1.1发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对租赁物业的水、电、燃气、热力等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并做出说明。6.1.2因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致租赁物业的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方不承担任何责任。6.1.3因处置建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或重大的刑事犯罪行为而造成租赁物业及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方或政府部门工作人员的行为），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担，但由于甲方原因导致的除外。6.2租赁物业因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修；乙方装饰装修等添附行为的工程质量及维保由乙方自行负责。但是，甲方不因为对租赁物业及其相关设施设备和能源供应系统进行维修而向乙方做出任何形式的赔偿或补偿。6.3因乙方原因导致租赁物业的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。6.4因乙方对租赁物业进行装饰装修工程或因乙方的其他行为导致甲方无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，因此而发生的损失或因此而扩大的损失应当由乙方承担。6.5对于乙方放置于租赁物业内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定或相关行业内惯例采取充分以及有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等），且对于所有在该物业内存放的商品乙方应自行垫高（垫物不低于10厘米）。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。 7.商品管理7.1乙方在签订本合同时，同意向甲方提供下列有关证明资料：7.1.1有效营业执照及副本、法人有效身份证复印件、税务登记证、组织机构代码证、商标注册证、卫生许可证、安全认证书及商品质量检测报告。7.1.2商品品牌在国内或国外的注册，转让和授权使用证明。7.1.3国内代理商须具有时效性、区域性、品类型的代理资料证明及授权代理或授权销售协议证明。7.1.4商品生产许可证、销售许可证、检验合格证。若为食品或餐饮类的，还应有相应的检疫许可证。7.1.5进口商品须具备海关税单，商检证明等完整的进口手续证明，国内生产加工的商品须具备生产厂家的相关资料。7.1.6商品品类、品种及价格资料，特殊用品商品相关证明（按规定应有中文说明的应附中文资料）。7.1.7其他相关材料。7.2如乙方在租赁期限内未经过甲方书面同意，擅自变更经营品类或品牌的，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除本租赁合同，并要求乙方按照本合同第二部分第12.3条承担违约责任。7.3乙方应于正式营业前，完成该租赁物业经营所须的全部审批、登记或备案手续，否则甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同第二部分第12.3条承担违约责任。7.4在本合同有效期内，如乙方的代理权被品牌所有人终止，则应视情况选择以下方式解决：7.4.1如该品牌所有人愿意承接乙方所租赁的租赁物业，则乙方应无条件交回该租赁物业，并与甲方结清所有费用，双方互不追究合同提前终止的违约责任；7.4.2若该品牌所有人不愿承接乙方所租赁的租赁物业，则甲方给予乙方1个月时间寻找甲方认可的新的代理品牌，乙方在约定的时间内没有取得甲方认可的新品牌代理权的，则视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方按照本合同第二部分第12.3条承担违约责任。7.5乙方应在该租赁物业内合法经营，不得销售假冒伪劣产品及违法、违禁物品或实施其他违法行为，并保证甲方不因乙方在该租赁物业内销售的商品、提供的服务或其他行为受到任何第三方的投诉、索赔或遭受其他损失及承担责任。乙方违反上述约定，导致甲方的一切损失（含甲方为解决纠纷所支付的各项费用），乙方均应予以全额赔偿。若甲方已依法先行赔偿第三方的，有权向乙方追偿。此外，甲方有权解除合同并要求乙方按照本合同第二部分第12.3条承担违约责任。8商场经营管理8.1甲方有权为了安全或维护需要，变更、修缮及临时封闭商场相关区域或设备设施，包括但不限于走道、门户、窗户、电动装置、电线电缆、各类管道、电梯设备、空调设备等。8.2甲方向商场或该租赁场所提供的保安、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，将不构成甲方有义务负责该租赁场所或其内之财物的保安、保管。乙方在任何时间都应自行对租赁场所内之财物负责。8.3乙方应使甲方免受第三方就乙方行为或误失，在租赁场所内或边缘地带发生事故而提出的索赔要求或诉讼或仲裁。若任何第三人就乙方行为而向甲方提出任何索赔，乙方应自行处理并赔偿。若乙方未按前述约定执行，则甲方有权选择先向该等第三人作出赔偿，再要求乙方根据甲方的实际支出向甲方进行赔偿或直接要求乙方对该等第三人的索赔作出补偿。乙方应认可甲方向第三人作出的全部赔偿项目及赔偿金额。如上述事项严重妨碍周边商户或公共环境的或乙方拒不赔偿的，甲方有权提前解除合同，不予返还乙方已支付的全部保证金及款项，乙方应根据本合同约定承担导致合同解除的违约责任。8.4乙方、乙方雇员及与乙方建立长期、临时合作关系的第三方或劳务提供方应遵守商场的管理公约及甲方制定并不时修改的有关商场管理的所有规章制度，乙方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给甲方或第三人造成的一切损失。8.5乙方保证按照约定的租赁用途，合法、正常、合理地使用租赁场所及其设施设备，不得放置任何超过或可能超过建筑物设计荷载范围的物品；不得影响、妨碍公共设施、设备的正常使用和正常维护、维修、保养，不得损坏租赁场所结构及附属设备设施；不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费增加的行为；不得采取任何可能导致不合理地缩短租赁场所及所在建筑物和设施设备使用期限的行为。8.6乙方同意，除非下列任何情形是因甲方的过失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其他人士负责：商场或该租赁场所内的任何部分因电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其他人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏。8.7乙方保证不从事任何可能阻碍、影响商场内甲方或其他承租方合法权利的行为，不进行可能干涉、扰乱或影响甲方或其他承租方正常经营的行为。如乙方违反此条款且在收到甲方书面整改通知后未按规定时间整改完毕的，则甲方有权解除本合同，乙方按本合同约定承担导致解除合同的责任。8.8乙方对外发售乙方及/或其关联方发行的预付卡、储值卡或带有储值性质的会员卡等各类商业预付卡（以下统称“商业预付卡”）的，应遵守国家法律法规、部门规章对预付费业务的相关规定，并应事先向政府相关部门办理许可或备案手续，乙方完成前述许可或备案手续后方可在租赁场所内发售商业预付卡，并应将前述许可或备案文件、所售出卡的数量、金额、编号向甲方备案及遵守甲方的相关管理制度（附件13）。未经办理前述许可或备案手续的，乙方不得销售商业预付卡。乙方违反上述约定，一经发现，甲方有权按未备案卡的面值的20%收取违约金，甲方并有权以书面通知方式立即解除本合同，不予返还乙方已支付的全部保证金及款项，造成甲方损失的乙方应当给予足额赔偿，乙方并应根据本合同约定承担导致合同解除的违约责任。8.9若乙方在甲方的同一经营区域、同品类销售坪效连续三个月列倒数三名（含）以内，甲方有权书面通知乙方进行经营位置调整，直至提前解除本合同。8.10除本合同另有约定外，如乙方发生欠费（包括欠付保证金）或者因乙方原因导致甲方损失而拒不赔偿的，乙方同意其在甲方租赁场所的全部货物自欠费或甲方损失发生时自动转为甲方占有，甲方有权拒绝乙方搬离其在租赁场所的货物并有权留置乙方的全部货物。乙方应当在甲方留置乙方货物后15天内偿还对甲方的债务。乙方未在上述期限履行付款义务，甲方有权将货物拍卖或者变卖，用以冲抵乙方欠款。8.11乙方为了推销商品,依照有关人事用工法律法规,应派有具备销售该项商品专长、技能的服务人员，常驻于乙方品牌店铺人员应事先将姓名、简历、照片、身份证复印件、健康证及卫生培训合格证等相关信息进行备档，同时向甲方提供复印件存档备查。8.12乙方未经甲方书面同意，擅自在租赁场所以外的公共区域摆放、销售商品或进行经营，经甲方劝导仍不撤回或清场的，每次乙方须付违约金人民币2000元。甲方可从乙方交纳的保证金中扣除相应金额，乙方须在甲方扣除相应金额后3日内补足保证金。9甲方权利与义务9.1租赁期限内，甲方应保证乙方按本合同约定的内容正常使用该租赁物业。9.2甲方应向当地有关部门办理租赁登记备案手续，双方须按照国家或当地政府的规定承担相关费用。9.3在租赁期限内，房屋结构的损坏甲方须及时修理，所需费用及相关责任由甲方承担。但因乙方（含乙方雇员、合作伙伴以及顾客等）原因造成的该租赁物业房屋结构的损坏，由乙方自行修复并承担费用。9.4发生重大刑事案件、社会治安案件或火灾、漏电等危及人身安全、财产损失的紧急状态时，甲方有权在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该租赁物业的水、电、燃气等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行，而不需承担任何责任。但事后甲方应在第一时间内通知乙方，并作出说明，同时应随时关注事态发展，并尽快向乙方传递相关信息。9.5租赁期限内，甲方保证该租赁物业及其附属设施（指屋顶、主要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备主系统、空气调节设施主系统）处于正常的可使用和安全的状态，但乙方租赁物业内的设施设备应由乙方自行负责维护保养并承担因此而发生的费用。9.6甲方同意配合乙方办理申领租赁物业营业执照、装修所需的或可能发生的使用该租赁物业经营申请的相关报批手续。9.7甲方有权提前告知并进入该租赁物业进行有关维修、保养或其他与该租赁物业相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施。乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。9.8在不损害乙方利益的情况下，甲方有权对乙方的品牌（名称、标识等）进行介绍、宣传。9.9甲方拥有对商场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利。9.10若乙方同时在甲方或甲方集团的其他商场或租赁物业有使用场地，当乙方在任一商场或租赁物业内有违约行为时，甲方都有权按照本合同违约规定追究乙方违约责任。9.11甲方应广泛收集乙方的建议和意见，根据国家政策法规制定各项管理制度，并依照这些制度对乙方的经营活动统一管理和服务(包括统一标价签、统一配送、限折销售等管理措施)。10乙方权利与义务10.1乙方有权要求甲方如期、按合同约定的交付标准交付租赁物。10.2乙方有权要求甲方对于其负有维修义务的设施设备处于完好状态，能满足乙方正常经营所需。10.3乙方在租赁期间的照管责任10.3.1自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏租赁物业所在房屋的结构、外墙部分以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。10.3.2对于设置或通过租赁物业的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。10.3.3乙方在租赁物业内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责租赁物业内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。10.3.4乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。10.3.5对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。10.3.6乙方应采取一切必要的措施来保障所存放在该物业内商品与财物的安全，大额现金与贵重物品不得存放在该物业内过夜，营业期间乙方应自行承担商品及财物失窃、自然减值、受第三人侵害所造成的损失，甲方对此不承担责任，但乙方对损失采取补救措施时，甲方在必要合理限度内负有配合义务。10.3.7因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受经济损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。10.3.8遵守本合同附件列明的各项规章制度，并承担制度中的相应罚则。10.3.9甲方为双方共同利益发行各类优惠卡（如VIP卡、积点积分卡、商业联名卡等），乙方同意全力配合并承担相应的折扣、费用及甲方举行的相关会员活动，并配合甲方为实施会员计划制定的优惠方案及在乙方自有设备中接入履行该会员计划而必须配置的设施设备。乙方应承担消费者因使用银行卡、各类消费卡、储值卡所产生的刷卡手续费及其他额外费用。如银行卡刷卡手续费有调整，则按调整后的刷卡手续费承担。10.4乙方进一步保证10.4.1除法律禁止或不可抗力或甲方事先书面同意之外，乙方同意自租赁场所开业之日起每日均按统一营业时间将其租赁场所之计租面积的90%及以上投入营业。乙方应当遵守甲方制定的营业时间规定，不得在营业时间内停止营业、部分停止营业、提早或推迟营业；如乙方擅自停业年累计超过3天或连续2天的，根据停业天数按届时当月租金标准的10%/天向甲方支付违约金；年累计超过7天或连续达3天未开门营业的，甲方有权解除合同，不予返还乙方已支付的全部保证金及款项，并保留对本租赁物业内所有物品进行处理的权利，乙方承担导致合同提前终止的违约责任。10.4.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其实现设计用途。10.4.3因乙方延迟缴纳经营服务费、能源费、管理服务费或其他费用，导致甲方代为支付并承担相关违约责任的，则甲方有权向乙方追偿该笔费用并要求乙方承担甲方因此而支付的其他费用。10.4.4乙方确认，甲方接受乙方的租金、经营服务费、管理服务费或其它费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而需承担的责任的权利。10.4.5在使用期内，如遇甲方对商场进行整体或局部规划、调整、修缮时涉及乙方，乙方同意服从并积极配合。10.4.6乙方应当办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方备案），遵守甲方制订的商场统一经营管理规章制度（包括《商户手册》等），并保证其经营行为不损害其他商户及甲方的利益。如乙方因服务或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方限期整改；乙方仍未整改的或未能按照法律法规规定取得合规经营所需相关证件或批复的，甲方有权解除本合同，乙方按本合同第二部分第12.3条约定承担导致本合同解除的违约责任。10.4.7乙方应全力协助甲方办理租赁登记备案手续，并按规定按时缴纳相关费用。乙方负责办理该租赁物业经营所需的或可能发生的所有申请报批手续（甲方应给予必要的配合，包括提供必要的证照和文件等资料），并应在取得所有政府有关部门规定的验收合格证书（包括但不限于二次装修消防验收合格证书）后方可正式投入商业使用。因上述行为而发生的一切费用及责任均由乙方承担，且不得影响本合同的履行。10.4.8如由于政府要求，包括但不限于消防、环保等造成商铺位置、增减其经营面积等，甲方应提前通知乙方，乙方应同意调整规划，甲乙双方均不负违约责任；如由于甲方业态调整、工程改造需要变动商铺位置、增减其经营面积，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应同意并接受甲方的要求，并另行签订补充协议。10.4.9在签订本合同前，甲方已对该租赁物业的产权状况及已设定抵押权等他项权属的状况向乙方作了说明，乙方对此无异议。租赁期限内，乙方同意配合该租赁物业抵押权的设定及实现。合同签订后，甲方有权再对租赁场所另行设定新的抵押等担保，而无需征得乙方同意，且在该租赁场所抵押后当事人协议处分该租赁场所前亦无需征询乙方购买该租赁场所的意见。乙方现明确地声明放弃任何法律、法规予以乙方的被通知权及购买该租赁场所的优先权利。10.4.10为创造更好的购物氛围，提升经营业绩，甲方为提升业绩而举办的各种促销活动，乙方应全力配合并参与。10.4.11乙方需以租赁场所为注册地址新设企业或个体工商户（简称“乙方新设企业”）。自乙方新设企业成立后15日内，乙方应将乙方新设企业的营业执照等相关证照复印件（加盖乙方及乙方新设企业之公章）提交甲方及甲方。自乙方新设企业成立后，乙方需将本合同项下乙方的权利及义务概括转让予乙方新设企业，届时乙方及乙方新设企业应及时与甲方共同签署合同主体变更之《三方协议》。在前述情况下，乙方应对乙方新设企业的履约行为承担连带保证责任。10.4.12乙方必须遵守甲方的各项管理制度，服从甲方的统一管理，做到“一品一店”，不得超范围经营，且配套产品也须具备以上相关证明文件，并经甲方书面认可后方可进入；乙方必须维护甲方的整体企业形象(商品展示、营业秩序等)；乙方必须文明经商，公平竞争，不得使用不正当竞争手段。10.4.13乙方必须参加甲方统一组织的企划、团购营销活动，如乙方因特殊原因不参加甲方组织的营销活动需书面提出申请，获得甲方书面认可。如乙方不参加甲方组织的企划、团购营销活动达三次，甲方有权解除合同。如遇商场承担的费用先由乙方代垫情况，由甲方在收取租金时从其中抵减。10.4.14乙方不得以未开据发票为由，拒绝缴纳相关费用，也不能以其中某项服务存在的瑕疵而拒绝缴纳其他费用。10.4.15由于第三方(含商场其他承租方)的行为导致乙方损失的，由乙方直接向第三方求偿，甲方不承担赔偿责任，但甲方有重大过失的除外。10.4.16乙方不得将经营场地作为仓库使用或者闲置。10.4.17为维护市场的公平交易环境，乙方不得向甲方的工作人员行贿或者以任何不正当的方式获得不正当经济利益。否则，甲方视同乙方违约并有权解除本合同。10.4.18甲方推行“弘承诺▪放心购”系列服务承诺，即“7天无理由退货”、“免费送货”、“售后无忧，全程负责”，乙方必须完全配合并执行（详见合同附件8《弘阳家居“弘承诺▪放心购”服务承诺协议书》）10.4.19甲方本着为消费者服务的原则，要求乙方必须负责所有的售后服务，如因乙方责任造成的售后在规定时间内未得到妥善处理的，甲方有权动用商户保证金进行“先行赔付”，乙方需要在规定的时间内进行补缴，乙方必须完全配合并执行（详见合同附件9《先行赔付承诺书》）。10.4.20乙方签订本合同，即意味着乙方接受甲方所提供的场地租赁、服务咨询、物业管理等整套服务，乙方无权选择接受其中的某一或两项甲方提供的服务，而拒绝甲方提供的服务。10.4.21甲方、物业产权人各自独立地为乙方提供服务，互相之间不承担连带责任，也不承担任何担保责任。10.4.22乙方不得私自将经营场地全部或部分转租、转让给他人或者承包给他人实际经营。10.4.23乙方同意配合甲方因市场变化、整体规划或考虑到相对多数而对市场调整所采取的一切变更措施，同时接到甲方通知后及时搬离租赁物业。11保险11.1乙方负责向中国国内信誉优良的保险公司购买足额保险，包括公众责任险、安装工程一切险，并应当为租赁物业内乙方完成的装饰装修、租赁物业内存放的商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用。如乙方未办理保险，其租赁物业内存放的财产遭受火灾等意外损失时，由乙方负全责，甲方不承担任何赔偿责任。11.2双方各自承担保险范围内的所有因盗窃、水灾、火灾等人为和自然灾害或事件所引起的上述财产损失、损坏和人身伤害、死亡的责任，并保证对方不需对此负任何法律责任。如因乙方原因导致保险赔付范围以外的损失（含甲方的损失），乙方需全额承担（含法律责任）。12违约责任12.1在合同有效期间，一方要求变更合同的，需提前1个月书面通知对方，双方达成书面协议后方可变更。12.2乙方擅自终止合同的，甲方有权要求乙方按照本合同第二部分第12.3条的规定承担违约责任。12.3在合同有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，甲方除有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，且有权没收本合同项下之保证金，同时乙方应按届时月租金标准的三倍向甲方支付违约金以及乙方应当向甲方补齐免租期间的租金与其他费用（含装修免租期、经营免租期）、全额返还享受的补贴（如有），若因此造成甲方经济、声誉及其它损失的，乙方仍应承担赔偿责任。装修期内解除合同的按照此条标准执行。乙方应在接到甲方书面通知之日起3日内将该租赁物业交还甲方，并与甲方结清所有拖欠款项。乙方应当于合同解除后立即并注销在租赁地址的所有工商注册等事宜：（1）乙方违反工商、税务、物价、卫生、安全等法规，经相关部门书面警告后7日内仍不纠正的；（2）乙方违反甲方市场管理规定且经甲方书面警告后7日内仍不能纠正的或者甲方累计对乙方进行过3次处罚的；（3）乙方私自分租、承包、转租、转让、转借、交换全部或部分租赁物业或以任何方式变相实施上述行为的；（4）有证据证明乙方出售假冒伪劣产品，或被相关部门处罚的；（5）有证据证明乙方在经营活动出现虚假宣传被相关部门处罚或经甲方警告后3日内仍未纠正的；（6）乙方迟延3日（含）以上缴纳合同各项费用的；（7）因乙方过错给甲方造成重大经济损失或使甲方商誉受到严重损害的；（8）乙方向甲方提供虚假证件的；（9）乙方不服从甲方因市场变化、整体规划或考虑到相对多数业主利益而对市场调整所采取的一切变更措施，不服从甲方对企业形象、广告策划的统一要求的；（10）乙方利用租赁物业进行非法活动；（11）乙方未经甲方书面同意，对该租赁物业进行建筑物结构、设施、设备的变更、改造、破坏，且在甲方书面通知后20日内未能恢复原状的。（12）乙方擅自变更租赁用途或本合同约定的经营项目及品牌、或乙方授权经营证明过期，经甲方书面通知后未及时改正的。（13）租赁期间，因乙方原因造成该租赁物业、甲方物品等被司法查封、扣押、强制执行时且导致合同目的无法实现的。（14）乙方停止或将要停止其业务，导致合同约定目的无法实现的。（15）乙方财务或经营状况严重恶化，经甲方认定不具备继续履约能力或丧失持续经营能力的情形。（16）本合同及附件中约定的其他甲方有权解除合同的情形。12.4本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付合同项下各种费用，则自乙方逾期支付第3日，甲方向乙方发出书面通知，双方合同终止，乙方按本合同第二部分第12.3条的约定承担导致本合同解除的违约责任。12.5不可抗力或国家政策变更导致乙方承租的该租赁物业无法继续经营的，双方互不承担违约责任，且共同协商解决方式。12.6乙方违反本合同项下付款义务的、逾期付费的，应按欠费总额向甲方支付每日万分之六的违约金。乙方逾期3日（含）仍未付清本合同约定款项（包含违约金）的，则甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同第12.3条承担违约责任。12.7除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的10％的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟纠正超过15日，甲方有权解除本合同，乙方按第12.3条约定承担导致本合同解除的违约责任。12.8因且仅因甲方原因导致合同解除的，甲方按月租金标准的2倍向乙方支付违约金后，乙方按本合同约定交还租赁物业。13租赁物业的返还13.1交还期限及状态13.1.1本合同无论因何种原因终止，乙方有责任于自合同终止之日将商铺及附属设施完好无损移交甲方，乙方在付清欠甲方所有款项后，可将自有商品或可移动设备带走。乙方应根据甲方要求进行拆除装修或甲方满意的状态移交，如需拆除展位内的装修，清理展位，由此产生的所有费用由乙方承担。如因乙方原因导致物业的装修或附属设施/设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此遭受的损失。13.1.2如甲方将公用事业用户缴费单位登记或变更为乙方，则乙方应在合同终止之日前将公用事业用户手续变更为甲方，并由乙方承担相应费用。13.2合同终止或解除后该租赁物业的权利定性合同终止或解除后,乙方对该租赁物业占有、使用、经营收益等相关的一切合同权利自动灭失，同时，甲方取得对该租赁物业不受他人干预的排他性控制处分权，乙方不得对甲方对该租赁物业的任何占有支配行为在任何时候提出任何异议。13.3延期交还及装修附属设施/设备的归属13.3.1本合同无论因何种原因终止，乙方在交清包括保证金等所欠甲方一切费用后，才能带走己有商品，否则，甲方有权留置乙方在承租展位内的所有商品。甲方催告(电话、书面通知、邮件等)后三日内，乙方仍未缴清所欠费用后，甲方有权根据商品现状以低于成本价进行销售以抵扣乙方所欠款项及其所产生的孳息及保管费，抵扣商品可由甲方自行处置，包括但不限于折价销售。抵扣以外的商品经甲方通知乙方领取，超过通知期限5个工作日后乙方未领取的，视为乙方抛弃物。13.3.2本合同无论因何种原因终止，乙方如锁门不开或拒绝交回租赁展位的，自甲方书面催告之日起5个工作日后，甲方有权在乙方不在场的情况下打开并收回乙方租赁展位，由此所发生的一切费用（包括但不限于保管费、公证费、律师见证费等）均由乙方承担。13.3.3凡乙方遗留在商场内的一切财物或物品，自甲方书面催告之日起5个工作日后仍未搬离的，视为乙方放弃前述财物或物品的所有权，甲方有权将其作为抛弃物以其认为合适的方式处理前述物品，而无须给予乙方任何赔偿或补偿。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清理、保管前述物品（若有）所产生的所有费用。13.3.4乙方未按本合同第二部分第13.1条约定交还该租赁物业的，甲方或有权停止各种专项服务，如断水、断电等，直至依法采取强制措施将乙方清场，因此发生的费用以及造成的一切后果和损失由乙方承担。13.4无论因何种原因引起的合同终止，乙方未按本合同第二部分第13.1条约定交还该租赁物业的，除应当交纳逾期期间的租金、经营服务费、能源费用等各项费用外，甲方还有权没收乙方的保证金，同时乙方每逾期一天还应按照本合同终止时日租金两倍的标准及实际天数向甲方支付违约金，从交还期限届满次日起付至实际交还之日止，本约定优先于本合同其他条款。13.5结清欠款乙方应在合同终止当日将其所有应付租金、市场服务费、能源费用或其他应付款项向甲方支付完毕。14招牌、广告与品牌宣传推广14.1有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方的规章制度，并交纳相关费用。14.2对于乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用及损失均由乙方承担。14.3如甲方同意乙方设置店招或广告位，乙方应严格按照甲方要求设置，并执行如下规定：14.3.1该房屋门头仅用于设置店铺招牌，且店铺招牌规格、标识应按照甲方的统一要求规范设置。14.3.2如乙方在该房屋内(包括其租赁区域内)设置电子显示屏、橱窗、横（吊）幅、张贴物等进行宣传，须征得甲方书面同意及允许，宣传内容应当真实合法，无夸大或虚假内容，并应与商场的风格及品质相符。14.3.3为保证商场整体外观品质，乙方店招、标识或其他任何宣传物品不得以任何形式出现在商场外立面玻璃幕墙后。如从商场之外可以透过幕墙看到任何乙方店招、标识或其他宣传物品，甲方有权要求乙方立即纠正，乙方不得以设置地点位于该房屋内部或任何理由而拒绝或拖延纠正，否则甲方有权强行拆除，由此所发生的任何费用及责任由乙方承担。14.3.4广告位或乙方橱窗仅用于乙方商品或服务展示，不得用于展示乙方标识或企业形象、拓展业务或其他与商品或服务展示无关的用途。14.4为了整体宣传商场的需要，乙方同意甲方无偿使用其名称、商标、商号、标识等；如乙方需使用甲方的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方的书面同意。14.5乙方广告牌、灯箱的制作、安装，必须书面报甲方审核，经甲方同意后定尺寸、定功率、定安装位置，灯箱须使用防火阻燃材料。14.6无论任何原因，乙方违反上述约定以及本合同关于乙方品牌使用的规定，甲方有权要求乙方限期纠正；逾期未予纠正的，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准10%的违约金；乙方逾期未纠正超过15日，甲方有权解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。15停车位管理15.1停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应当根据甲方的相关规定执行。因车位属于公共车位且共用，甲方无义务为乙方提供/保证特定数量独家专用免费车位。16免责条款16.1如因不可抗力造成一方或双方无法履行本合同,根据不可抗力影响的程度，可以部分或全部免除责任。但一方延迟履行后发生不可抗力的,违约方不得以不可抗力为由免除责任。16.2受不可抗力事件影响的一方（下称“受影响方”）同意在其知悉不可抗力事件时，立即书面通知对方，该等通知应当包含引起不可抗力事件的情况细节描述，并应包含不可抗力发生地区政府的有效书面证明,以证实本合同不能履行需要延迟履行的原因。否则，不能因不可抗力而免除有关责任。如受影响方在持续的90日内因不可抗力不能履行本合同项下相关约定，另一方可以在上述90日之后的任何时间书面通知受影响方，解除本合同。16.3乙方同意，甲方对以下损失不承担责任。除甲方另行书面同意外，本合同项下乙方应付费用均不得减免或终止支付：（1）因对该租赁物业或相邻区域进行装修、增建或改建，致使公用设施临时性停止使用，或导致该租赁物业的水、电、电话、传真或其他有关服务或供应临时性中断，对乙方经营产生暂时影响的；（2）因第三方原因，导致乙方客观不能继续使用该租赁物业的；（3）甲方已尽合理管理义务，但由于电梯、电力、供水、消防等任何其他设备的缺陷、失灵、故障所引起的（不论直接或间接）造成的乙方人身损害或财产损失的；（4）由于第三方（含其他承租方）的行为导致乙方人身或财产损失的；（5）任何时间、任何原因在该租赁物业区域内的非因甲方原因造成的乙方或第三人人身损害或财产损失；（6）乙方自身疏于防范而发生任何人身或财产损失的；（7）乙方在任何情况下提出的预期利润等经营性损失。16.4除另有约定外，本合同因任何情形提前终止/解除的，甲方不对乙方的营业损失、利润损失及其他预期可得利益损失予以赔偿。17通知与送达17.1除非另有约定，本合同一方向对方发出的任何通知、文件或联络，均应按照本条约定的联系信息，以专人递送并签署送达回执方式或邮寄送达及在租赁物业内外张贴、留置等方式进行。17.2采用专人递送方式的，接受一方签署送达回执之日视为已送达；采用邮寄送达的，自邮寄发出之日起第5日视为已送达。17.3如甲方于该租赁物业内外墙或其他醒目位置张贴通知或文件，届满2个工作日，即视为通知已送达至乙方，乙方已知悉通知内容。17.4除上述通知方式外，任何甲方给予乙方的通知或文件，如果写明以乙方为收件人并被留在该租赁物业处之日，即视为通知已送达至乙方。17.5本合同签署后，一方变更联系信息的，应在变更后10日内通知对方。否则对方仍可按变更前信息履行，由此产生的损失及责任由变更方自行承担。17.6若甲方递送、寄发、张贴或留置函件，乙方应在函件送达之日起7日内予以答复，逾期未作答复的，视为乙方对甲方函件内容无异议。乙方未按催告函及其他法律文书要求采取相应措施的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切法律后果。17.7乙方确认租赁期限内，该租赁物业也是乙方有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该租赁物业的门窗或墙面上。乙方同意，该租赁物业内由乙方聘请的工作人员以及乙方公司雇员均为乙方联系人。17.8甲乙双方的通讯地址如下：甲方通讯地址：联系人：_______王跃____________________电话：______________________电子邮箱：210031传真：乙方通讯地址：08室联系人：刘峻渤电话：电子邮箱:传真：/18争议的解决18.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交上海仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。在争议处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务。各方确认本合同第17条约定之地址为接收并送达仲裁等法律文书的有效地址。18.2本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。18.3争议处理期间，乙方仍应履行本合同项下各种缴费义务。19合同的签署与生效19.1本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的最终确认文件并且取代有关本合同所载各事项先前的所有口头及书面协议。19.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。乙方对于本合同附件的违反，均视为对本合同的违反。19.3本合同由乙方授权代表签字或盖章并经甲方盖章后生效。签订本合同，即表明乙方已经审阅并同意接受执行本合同全部内容及附件条款。19.4双方确认：签署本合同的代表已经获得合法授权。20其他20.1本合同对甲、乙双方法定受让人具有同等约束力。合作期间内，双方不得因单位名称的变更或者法定代表人、负责人和承办人等事项的变动而不履行本合同。20.2同等条件下，乙方应优先考虑录用该租赁物业所在地的劳动力。20.3乙方负有保密义务，所有合同、附件以及优惠租金内容，保证不向第三人泄密、透露，如有违反，一经甲方确认事实成立，处以乙方10000元以下的违约金，情节严重甲方有权终止合同，收回乙方该租赁物业使用权。20.4甲方保留对该租赁物业所在区域的命名权，甲方有权更改该租赁物业所在区域的名称、商号，而不须对乙方或其它任何人士做出任何赔偿。20.5乙方在进场装修期及租赁期限内，甲方在提前书面告知乙方并不直接影响乙方正常经营的前提下，有权变更、修缮、及临时封闭租赁物公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换租赁物公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。20.6如因甲方对商场整体布局进行调整，升级，修缮，而需要临时局部或者整体关闭的，在甲方提前60日通知的情况下，乙方应当无条件配合关铺。20.7在租赁期内，乙方应遵守本合同附件中甲方制定的管理规定以及甲方为保障商场的正常、安全及有序的运营而制订的其它规章制度，包括现时适用的规章制度及其修改、补充和替代内容。20.8乙方声明没有任何受乙方雇佣之员工同时出任甲方或甲方任何附属、联营或关联公司之代理人、雇员或供应商。双方确认这种声明是甲方签订此份合同的条件之一，任何误导和隐瞒将会构成甲方解除本合同的正当理由。20.9本合同各条款的名称仅供参考，双方的权利、义务和责任均以合同内容为准。在对合同内容进行解释时，对条款的名称不应予以考虑。20.10除非另有明确说明，否则，本合同项下所述“日”或“天”均指日历天。每个日历天为当天的零点至24点。20.11双方确认，甲方审批或审查乙方的各种报告、文件、方案、资料、申请等无论如何不会在任何方面增加甲方的义务或责任，同时，也不会在任何方面减轻或免除乙方的义务或责任。20.12没有或延迟行使本合同项下的权利或补救措施，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃。行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或采取任何其他补救措施。20.13本合同规定的各种权利及补救措施之间及其与法律规定的和任何其他双方约定的权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。20.14本合同签署后，如因政府部门的要求，需对合同格式和内容做出适当调整方能完成本合同的备案手续的，则双方同意积极配合另行签署政府部门要求的格式合同（该合同的基本内容仍应当遵照本合同填写），以完成合同备案手续。但是，双方特别确认，上述备案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准。办理上述租赁备案手续所需费用，甲乙双方各负担一半。20.15双方特别确认，乙方应按本合同约定缴纳租金、经营服务费等费用。无论甲方是否取得承租铺位所在房屋的房产证明或租赁许可证或办理完毕本合同的登记备案手续，乙方在本合同项下的缴费义务均不受影响。20.16本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。20.17与保密、款项支付、赔偿损失等相关的条款不因本合同的解除、终止、变更而失效。20.18本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。在签署本合同时，甲乙双方对合同的所有条款已经阅悉，均无异议，并对双方之间的法律关系、有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解,双方一致同意，本协议的各项条款均为双方协商一致达成，非任何一方的格式条款。（以下无正文）附件：本合同的附件作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力，双方必须共同遵守。签订本合同，即表明乙方已经审阅并同意接受执行本合同全部内容及附件条款。《房屋位置示意图》《房屋交接确认书》《房屋交付标准》《消防、治安、安全生产责任书》《商场质量监督“预警”与商户日常管理办法》《商场营业人员统一管理规定》《弘阳家居“弘承诺▪放心购”服务承诺协议书》《负全责先行赔付承诺书》《商品价格规范管理承诺》《厂商依法上缴税（费）责任书》《廉正协议书》 《弘阳商业预售卡券统一管理规定》《付款进度表》甲方：（盖章）代表人：乙方：(盖章)代表人：签约时间：___年___月___日

附件1：房屋位置示意图附件2：《房屋交接确认书》房屋交接确认书_2020__年_7月_24_日（下称“进场日”），_南京弘阳家居有限公司__有限公司（出租方，下称“甲方”）与刘峻渤承租方，下称“乙方”）依据租赁合同约定，对位于_南京市大桥北路48号__的弘阳_A2__区__二_层_2023-1/2026/2037__号该房屋进行了交接验收。经现场核实，甲方移交的房屋符合租赁合同约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自进场日起，甲方正式将该房屋移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用，乙方确保该房屋在_/__年_/__月_/__日按期开业。交付方：有限公司（盖章）授权代表（签字）：接收方：（盖章）授权代表（签字）：日期：

附件3：《房屋交付标准》

附件4：《消防、治安、安全生产责任书》消防、治安、安全生产责任书 根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安处罚法》及《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规精神，为认真落实贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”方针。本着“谁租赁、谁使用、谁负责”的原则，经甲乙双方协商一致。就消防、治安、安全生产管理责任签订以下责任书：一、甲方的消防、治安及安全生产责任1、负责向乙方传达、宣传有关消防、治安及安全生产方面的法律法规知识。2、负责市场公共区域消防、治安安全的巡查、巡视和安全控制工作。3、为确保甲方建筑和乙方财产及人身安全，甲方在必要时，经乙方同意可对乙方承租区域进行消防、治安及安全生产检查。在遇紧急情况（如火灾、漏水、漏气等）乙方不在场或不能及时赶到，甲方有权破门进入乙方承租区域进行确认及灭火等抢险工作，且不承担应急处置所造成的损坏。4、负责配合行政执法机关对案件和事故进行调查取证。5、根据法律、法规及商城相关管理规定，甲方将定期或不定期履行安全检查职责。如发现乙方承租区域内存在安全隐患，会及时告知并督促整改，使治安、消防安全符合规范要求。6、负责定期对公共消防、治安设施、设备、器材进行检查保养，使其始终处于完好状态，发现问题及时处理。7、积极协助乙方落实消防、治安、安全生产措施，做好安全服务工作。二、乙方的消防、治安及安全生产责任1、乙方为租赁、使用场所消防、治安及安全生产第一责任人。对场所内一切消防、治安及安全生产负全权责任。为此，乙方应设立专职或兼职消防、治安和安全生产管理责任人，协助履行本责任书并支持配合甲方做好安全保卫工作。如未设定，则由承租人承担其工作职能。2、乙方负责雇用人员管理，并教育雇用人员自觉遵守国家消防、治安、安全生产法律法规、技术规范和市场相应消防、治安、安全生产规定。否则，出现一切事故均由乙方承担经济责任。3、乙方应在用工3日内将雇用工人的身份证复印件送至各店安保（物业）部备案。南京以外人员还应到当地警务室或派出所办理暂住证。禁止使用童工和无证人员。4、在敞开经营的商场，乙方及雇用的营业人员，要严格遵守商场上下班时间，杜绝迟到、早退、无人营业等情况。5、组织制定内部电源、火源、易燃易爆、防盗、安全保护等安全管理措施，并督促自觉执行。6、组织开展内部防火、防盗、防破坏、防灾害检查，及时消除安全隐患。7、在租赁或使用场所配备和安装必需的灭火器材、防盗装备，并经常检查保证完好。教育员工自觉维护公共消防设施设备，不遮挡、圈占、挪用。发现破坏或损坏要及时向安保部举报。8、不在仓库、经营场所存放煤气瓶、汽油桶等易燃易爆品，不使用电热设备，不设置宿舍住人，不使用碘钨灯和超过60瓦的白炽灯等高热工具。9、不在仓库和经营场所乱扔烟蒂，不在禁烟区域吸烟。10、乙方应保持消防通道畅通，保持应急照明和疏散指示标志完好。11、乙方应按国家财务制度要求，禁止在经营场所存放大量现金、票据及贵重物品。严格遵守取送款制度，并必须配备符合安全防盗要求的保险柜，钥匙应专人保管。12、乙方租赁或使用场所改建、扩建、装修应报相关部门核准，竣工后应进行验收，确保乙方场所安全。13、乙方机动车、非机动车在市场内行驶、停放，应遵守信号灯、标志、标线和有关制度，停车后应锁好门、关好窗，钱款和贵重物品应随身携带，防止丢失、被盗。14、乙方使用的机动车应按规定上牌，持证驾驶，在市场内按规定时速行驶。15、乙方堆放货物应按安全技术规范执行，不得超高，货架应牢固，荷载应适宜，防止倒塌、坍塌等伤人事故发生。16、乙方使用特种设备应持有使用证，作业人员应有上岗证，并按期进行检验合格。17、乙方举行较大庆典等活动，应向安保部们报告，便于协助维护现场治安、消防及车辆秩序，防止发生意外。规模达到一定程度应报政府部门批准。18、乙方应积极配合、支持甲方对其使用区域的安全检查。对检查中告知的安全问题，应认真落实整改，否则甲方可以按商城相应规定给予处理。19、发生刑事、治安事件，乙方应保护好现场，及时向安保部或110报案，甲方将协助公安机关调查。对租户未锁门或锁完好无损发生内盗，应由租户自身负责。20、因乙方违反消防及安全生产管理规定或管理不善引起火灾及安全生产事故，由其承担一切经济责任（包括给甲方和第三方造成的损失）。21、提高风险意识，做好风险转移，主动参加各类保险。22、未尽事宜以国家法律法规为准，双方场所租赁合同终止后，责任自行解除。消防、治安、安全生产责任书所列条款，乙方愿意全部接受并承担。23、发生以下情形的，乙方应当按照以下标准向甲方支付违约金并赔偿甲方或受害方损失，承担相应的行政处罚罚金，同时甲方有权对甲方采取限期闭店整改、单方解除合同等措施：（1）造成财产损失5万（不含本数）以下的，支付违约金10万元整；（2）造成财产损失5万以上（含本数），不足30万的，支付违约金20万整；（3）造成财产损失30万以上的（含本数），支付违约金30万整；（4）造成人身伤害的，支付违约金50万整；（5）造成人身伤亡的，支付违约金100万整。

附件5：《商场质量监督“预警”与商户日常管理办法》商场质量监督“预警”与商户日常管理办法一、为了切实提高各经营厂商自觉遵守各项质量管理制度的自觉性，维护广大消费者的合法权益，提高商场的质量信誉，根据国家有关法律法规和商场质量管理制度，制定本办法。二、乙方在经营活动过程中，必须遵守商户日常管理条例，如发生违反合同及附件和质量管理制度规定的行为，或有违反国家有关法律法规或行业规定的行为，甲方将根据实际情况，视情节轻重，首先给予警示（即预警），要求违规者及时自行改正；如预警无效，给予经济处罚；情节严重者，给予清退出场。三、乙方出现下列行为被投诉到甲方或有关部门，经过查实，甲方向乙方给予预警：1、定金问题处理不当，与消费者发生纠纷。2、甲方动用保证金后，乙方未按时补足保证金；在定制交易中经营者自己违约，定金不予双倍退还的。3、4、一个季度