孵化器项目可研报告

2018年产业园区产业发展引导资金<中小企业孵化器·广元）申报材料申报园区：四川广元经济开发区申报单位：四川广元经济开发区管理委员会填报日期：2018年3月25日目录1 < 2018 3412 < 2018 40 33 2018 ( > 54 145<20095715b5E2RGbCAP6171/957 198 < 2009 38 20p1EanqFDPw9 2310 “”<20185824DXDiTa9E3d112512 2613.102RTCrpUDGiT14 2009 108<公共服务平台专项）申报书项目名称中小企业孵化器平台建设工程工程负责人张家献申报园区四川广元经济开发区四川广元经济开发区管委会 编3/95项目基本情况工程投资情况

工程名称工程承担单位名称园区地址园区管理机构负责人工程申报联系人工程主体工商机关登记日期及证件号开户银行工程类型工程起止时间工程预计投资总额<万元）10180

广元经济开发区中小企业孵化器平台建设工程广元市园区建设投资有限公司广元市利州区武汉街8邮编628000号张家献联系电松林联系电元市工商行政管理局48800万元2006.03.31注册资本51080010001204851001668536051501建设银行账号393技术研发平台<）信息网络平台<）公共物流<）质量检测平台<）中小企业孵化器<√）专业市场<）2018年1月至2018年12月银行贷款自筹申请补助金额<万元）<万元）<万元）20007070财政补助贴息1000110一、项项目目概简述述

本工程是广元市园区建设投资有限公司,为适应四川广元经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业的需要，根据《四川省加快工业园区发展指导意见》<川府发[2007]37号）、《四川省产业园区产业发展引导资金管理暂行办法》和四川省经济和信息化委员会《关于组织申报 2018年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》的要求，在四川广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园建设，以促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为四川广元经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长的中小企业孵化器平台。工程占地 121亩，总建筑面积 77143平方M,包括中小企业孵化器研发中心、办公综合楼、标准化厂房、辅助用房和倒班宿舍等，购置技术研发设备190台<套），完善相应的配套设施。工程总投资10180.4万元，其中建筑工程投资5185.35万元，设施设备投资2961.71万元，其他投资2033.34万元。到2018年12月建设完成交付使用。工程主要内容：工程占地121亩，总建筑面积77143平方M,包括新建四层中小企业孵化器科研中心和综合办公楼各一幢，二层标准化厂房和辅助用房六幢，三层倒班宿舍二幢等，购置科研及办公设备190台<套），完善道路、停车场、绿化等辅助工程及安全、环保等配套设施。工程建成后，可接收至少20户中小企业和微小企业入园孵化，培养一批具二有很强自主创新能力的企业和企业家队伍。、工项 程目 主概 要述 内容和特色

主要建<构）筑物一览表序建(构>筑物名平面尺寸占地面建筑面层层耐火建(构>筑物特征积积高号称<m×m）数(m等级内外承重屋面2）2）墙结构><m<m1标准化厂房一180.94×44.16×2799015980二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.62标准化厂房二180.94×54.71×2990019800二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.63标准化厂房三70×40.24×228175634二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.64标准化厂房四60.24×48.47×229205840二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.65标准化厂房五60.24×48.47×229205840二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.66科研中心56.52×15.8×48933572四4.5二级砌块框架钢砼3.67综合办公楼46.24×16.65×47703080四4.5二级砌块框架钢砼2/953.68辅助用房83.16×31.24×325985196二4.5砌块钢架彩钢复合板二级3.09倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.5砌块砖混钢砼二级3.010倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.5砌块砖混钢砼二级3.0合计3487577143主要特色：1、为科技型中小企业和创业者提供孵化场地。本工程提供标准化厂房53094平方M，科研、办公用房 6652平方M，辅助用房及倒班宿舍 17397平方。2、为入孵企业提供公共服务设施。包括餐饮、交通、员工宿舍、图书阅览、公共会议室、打字、复印、通讯、邮政、保安、秘书等。3、集聚科研人才。联合各大专院校和科研机构，解决入孵企业的技术难题。4、提供中介服务。为入孵企业提供物业、信息、咨询、中介、代理等方面的服务。5、解决孵化资金。利用孵化平台，为入孵企业提供融资担保服务。该工程建设，拟选址在广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园。该地距广元市区3公里，距国道108线不足1公里，距宝成铁路复线上西客运火车站3公里、下西货运站2公里，距京昆高速公路广元南入口不足1公里，距国家电网广元电业局220KVA变电站1公里；紧靠嘉陵江水源；程控电话，移动通三讯全面覆盖。实为建设该工程的最佳之地。工程实施地位于广元市城郊，开发区的中心。距其余的六个产业园区最远、的不到10公里。地理位置优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比工较平坦。场区所处位置为一相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无程其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定；该场地用地条件较好，适宜实建设。施根据广元经济开发区规划建设局2009广开规字第67号《建设用地规划许可条证》，该工程净用地面积为79129.9平方M，符合规划用地要求。件该场址地址属开发区统一征用的国有土地，工程单位通过开发区管委会划拨并享受园区用地优惠价格8万元/亩获得土地使用权，场址占地面积80667㎡，可以满足工程需要，该宗用地符合广元市土地利用总体规划，已完成规划、土地、环评等审批工作。3/95本工程征用土地121亩，建设四层科研中心3572平方M，四层综合办公楼3080平方M，二层标准化厂房53094平方M，二层辅助用房5196平方M，三层倒班宿舍12201平方M；购置科研及办公设备190台<套），完善道路、停车场、绿化等辅助工程及安全、环保等配套设施。总图指标为1、占地面积80677.06平方M2、建筑净用地面积：79129.94平方M3、总建筑面积：77143平方M4、建筑基底面积：34875平方M；5、容积率：0.87；6、建筑密度：44.1%；四、工 费用程总体实施方案

7、绿化率：20.8%；8、道路及停车场占地面积： 24880平方M。工程总投资10180.4万元。其中：固定资产投资8147.07万元，其他工程和1447.41万元，预备费479.72万元，建设期利息106.2万元。其构成如下：·按工程性质分工程费用 7605.57万元，占总投资74.71%；设施设备 541.5万元，占总投资5.32%；其它工程费用 1447.41万元，占总投资 14.22%；基本预备费 479.72万元，占总投资4.71%；建设期利息 106.2万元，占总投资1.04%。·按工程结构分：建筑工程5185.35万元，占总投资50.93%；设备价值2507.83万元，占总投资24.63%；安装工程453.88万元，占总投资4.46%；其它费用2033.34万元，占总投资19.97%。资金来源：建设单位自筹5180.4万元，占50.88%；申请银行贷款2000万元，占19.65%；申请产业园区产业发展引导资金1000万元，占9.82%，地方政府配套资金2000万元，占19.65%。工程主要利用“中小企业孵化器平台”为初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长。工程计划2018年1月开工，2018年12月竣工，工程建设工期为 12个月。4/95五本工程的基准收益率取为8%，测算出全部投资的盈利能力指标为：所得税前财务内部收益率8.23%，财务净现值120.7万元，投资回收期为9.36年。、工经测算，本工程静态投资指标为：年平均可实现利润总额685.34万元.净利程润514.01万元。投资利润率6.8％；投资利税率8.15%；投资收益率12.07%。以预上指标表明，本工程静态投资指标较好。期偿债能力分析。该工程拟定一年建成，第二年达到设计能力的70%,第三年经达到设计能力的100%。总投资为10180.4万元，除企业自有资金外，需申请银济行贷款或对外融资2000万元。利用每年利润<所得税前）、折旧费和计提的固效定资产贷款利息偿还借款本息，预计工程建成投产后，三年内可还清全部贷款益本息。项本工程是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建目设工程，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本工程以53094平概六述方M标准化厂房为基础，配套科研、办公、辅助用房和倒班宿舍，建成中小企、业孵化园。有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业工程顺利工实施的需要。同时，工程建成后，入园的中小企业只需要抓好生产设备等方面程的建设，在厂房及其他基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用预于企业的生产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长、发展壮期大。同时，为区内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发社区中小企业的发展，有利于提高招商引资的成功率。会效本工程建成后，可以进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和益房屋租凭收入，迅速状大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。5/95工程受宏观经济政策的影响。我国的企业孵化器的资金基本都来源于政府的财政拨款，虽然政府每年对孵化器的投入和扶持在不断加大，但力量仍然有限，不能完全满足技术创新向世界水平靠拢的要求。其中最突出的表现就是研发经费投入强度<研发经费占国民生产总值的比例，R&D/GDP）与发达国家存在的差距。同时，随着孵化器的迅速发展，大量多元化资本的参与建设，越来越多的市场经济概念深入到了这个原本政府行为极为浓烈的体制之中，而孵化器也从完成社会使命阶段逐步过渡向优先自身发展的阶段。然而。政府的财政支持总归有限，一旦政府投资减少势必给中小企业孵化器带来不利，使本孵化器遭受不利影响针对以上风险因素，中小企业孵化器应及时调整业务结构，不仅只限于提供孵化场地和共用设备，更重要的是要为中小企业孵化器提供商业咨询、融资担保和人才培训等服务工程，逐渐将风险投资内化到孵化工程。稳步发展的国民经济促使我国孵化器市场不断扩大，巨大的市场空间、较低的进入门槛以及优惠的条件吸引着众多资金的进入，特别是房地产投资商十分看重这片市场，必将导致孵化器徒有虚名。工程所在区域为中国西部的地级城市和经济欠发达地区，随着经济的发七展，各种企业孵化器也必将快速发展，多种经济成份必将进入孵化器。同业竞争激烈，将直接影响本企业的收入。、针对以上风险，提醒投资者要充分发挥自身的经营管理优势，提高服务质风量，拓展市场份额，降低仓储运营成本，开展增值服务等，以满足更广泛客户险群的需要，以提高市场占有率。分管理风险析由于中小企业孵化器发展时间不长，如果不能吸引到或培养出能自主创业的高科技人才，孵化器将面临科技人才短缺风险。针对以上风险，企业将采取以下措施：建立并实施高级科技人才年薪制，适当拉大工资差距，使孵化器的高级管理及高科技人才在收入方面有了较大提高，各项福利待遇均具备了较强的吸引力；加强与大专院校和科研单位联姻；加强人才储备，为孵化器快速扩张和持续发展做好充足人才准备。经营风险本孵化器经营模式是为创业者搭建平台,提供标准化厂房、研发设备、人才培训、物流配送以及技术难题攻关等全程解决方案。服务种类涉及多个节点,每个节点都需严格管理、谨慎控制。如果管理不善，势必将成为变相的房地产商，那就失去了孵化器的真正意义。主要表现在：中小企业孵化器主要对于入孵企业的安全性要求非常高，如果某个环节出现不稳定因素，影响安全，孵化器将要承担相应的责任。同时，孵化器安全事故的发生将对本工程产生不利影响。针对以上风险因素，工程通过建立、健全环境质量标准体系和环境质量监督检测检验体系，不断提高环保、安全、卫生水平。随时加强对各环节的检测，杜绝各种问题的出现和发生。6/95审查意见意见： 意见：经委<经济局）公章 财政部门公章年 月 日 年 月 日县<市、区）意见： 意见：经委公章 财政局公章年 月 日 年 月日市<州）专家评审意见7/95专家组组长签字：年 月 日四川省经济和信息化委员会审查意见8/95<盖章）年 月 日工程建设产业园区基本情况表产业园区名称<全称） 四川广元经济开发区<盖章）9/95通讯地址广元市利州区南河武汉街8号邮政编码628000负责人张家献联系电话固定电话机业园区产业定位<规划发展的1—2个主导产业）：食品饮料、有色金属、机械电子产业园区主要经济指标：销售收入<万元）工业增加值<万元）主导产业增加值占全部增加值的比重<%）<两个以上分别填写）规模以上企业数<个）累计完成基础设施投资额<万元）累计完成工业投资额<万元）出口总额<万美元）上缴税金<万元）引进到位国内省外投资额<万元）引进到位外商投资额<万元）新入园企业数<个）

<申报资金前一年情况）5677971714981．有色金属23.7%2．食品饮料37.1%3．机械电子25.3%3061164152181936119731422432450其中：1.引进国内省外企业数<个）：132.引进外商企业数<个）：13.调迁入园企业数<个）：2年末就业人数<人）14095广发改投资〔2009〕57号10/95广元市发展和改革委员会关于广元经济开发区中小企业孵化器平台建设工程立项的批复广元经济开发区：你区《关于中小企业孵化器平台建设工程立项报告》<广开管函〔2009〕35号）收悉，经研究，同意该工程立项，现将有关事宜批复如下：5PCzVD7HxA一、工程名称：广元经济开发区中小企业孵化器平台建设工程二、建设地点：广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园三、工程业主：广元市园区建设投资有限公司四、建设内容及规模： 建设标准化厂房 53094平方M，综合办公及科研楼 6652平方 M，辅助用房及倒班宿舍 17397平方M，购置科研及办公设备 190台<套），完善相关配套设施。jLBHrnAILg五、投资及资金来源：本工程计划总投资 10180万元，其资金来源为：建设单位自筹 5180万元，占50.88%；申请银行贷款和财政补助资金 5000万元，占49.12%。xHAQX74J0X特此批复11/95二○○九年十月十五日主题词： 孵化器 平台建设立项批复广元市发展和改革委员会投资科 2009年10月15日印<共印7份）四川广元经济开发区规划建设管理局建设工程选址意见书选字第号开发区管委会：你委拟建的中小企业孵化器平台建设工程，符合川浙合作产业园区规划，同意选址。二○○九年十二月十二日四川广元经济开发区规划建设管理局建设用地规划许可证地字第号开发区管委会：你委拟建的中小企业孵化器平台建设工程，符合川浙合作产业园工业用地规划，现批准该工程用地。二○○九年十二月十七日四川广元经济开发区国土资源局建设用地批准书12/95区<2009）字第08号开发区管委会：你委拟建的中小企业孵化器平台建设工程，符合川浙合作产业园工业用地规划，现批准该工程用地。二○○九年十一月二十八日广环函〔2009〕38号广元市环境保护局关于广元经济开发区中小企业孵化器平台建设工程环境影响报告书的批复广元经济开发区管委会：你单位《中小企业孵化器平台建设工程》环境影响报告书《以下简称“报告书”》和广元市环境工程评估中心技术评估意见均悉，经研究，批复如下：LDAYtRyKfE一、广元经济技术开发区成立于 1992年，是经四川省人民政府确认的省级开发区。该开发区经广元市政府<广府函〔2007〕159号）确认下辖4个工业园区，本次评价涉及的工程：位于下西坝街道办事处袁家坝工业区川浙合作产业园，根据《报告书》评价结论及《报告书》技术评估意13/95见在严格落实报告书规定的入区工业工程的环境门槛区污染防治对策措施、事故风险防范措施、应急预案等环保措施后，该区域的环境质量将能得到控制，对区域的环境影响能降至最低。从环境角度分析，工程建设是可行的。本批复及《报告书》可作工程建设和开展环境保护管理的依据之一。Zzz6ZB2Ltk二、在工程建设和环境管理过程中应注重以下要求，并认真研究落实：<一）工程规划中的排污管理建设应先于园区的开发、建设，否则将直接影响园区的发展。<二）结合工程规划应先期建设发展区的道路、公共设施和污染集中处理、处置的设施，创造引入工程的条件。<三）制定水土保持计划和必要的实施方案，对施工期水土流失采取合理、有效的防护措施，以最大限度地降低施工期水土流失的影响。dvzfvkwMI1<四）严格按报告书中提出的引入工程门类和环境准入门槛要求，做好入区工程的开发建设。<五）落实《报告书》提出环境监控计划，对工程内外环境实施跟踪监控。污水排口须安装在线流量计、 COD自动监测仪。rqyn14ZNXI<六）必须高度重视并切实加强环境安全管理工作，在园区基础设14/95施和企业生产工程运营管理中须制定并落实事故风险防范策措施，确保园区环境安全。 EmxvxOtOco<七）实行污染物排放问题控制，特征污染排放总量控制指标可根据环境要求和入区企业实际情况由负责建设工程审批的环保部门核批。通过总理控制手段保证园区内外环境质量达到相应环境功能区的标准要求。SixE2yXPq5二○○九年十二月二十六日主题词：广元市工业园区工程环评批复抄送：市环境监察支队，总量办。广元市环境保护局 2009年12月26日印<共印30份）入驻企业明细表序号企业名称1广元金宏铝业有限公司2广元求精电气开关设备厂3广元市甬川钢结构有限公司4广元建煌科技有限公司5广元龙腾纺织有限公司6广元蓝天制衣有限公司7四川景特彩有限公司8四川伍神娃新能源有限公司15/959 广元泰力电线有限公司10 广元中宏铝业有限公司11 广元元泰达泡沫铝有限公司12 能士智能港<四川）科技发展有限公司13 四川飞亚高分子有限公司14 四川单晶硅新能源有限公司15 四川航凌电子有限公司16 广元安驭车轮毂有限公司17 四川凯迈天空有限公司18 广元开元碳素有限公司16/9517/95四川广元经济开发区管理委员会关于对资金申请报告及附属文件真实性负责的申明四川省经济和信息化委员会：四川广元经济开发区管理委员会对广元经济开发区中小企业孵化器平台建设工程资金申请报告及附属文件真实性负责，如有虚假，本开发区自愿承担一切责任。 6ewMyirQFL特此申明二○一○年三月二十五日四川广元经济开发区管理委员会中小企业孵化器平台建设工程可行性研究报告工程编号：2018Z010院长：王耀荣总工程师：胡施利18/95审核人员王耀荣目 录 11.1 11.221.331.441.561.671.710 11kavU42VRUs2.1 112.2 12 153.1 1519/953.2 153.3 173.417214.1214.222285.1285.2295.3 305.4 335.535376.1376.2 396.3 406.440427.1427.2427.3437.4434420/958.1 448.2 448.3 458.445469.1469.2 469.3 469.4 479.5 474810.14810.25010.351 5611.1 5611.2 5611.3 5711.4 5811.5 5921/9511.6 5911.7 606912.16912.27012.371727314.17314.273第一章 总论1.1工程简况工程名称:建设性质:建设地点:建设单位：工程可行性研究报告编制单位 <22/95编制，广元市园区建设投资有限公司为 可 行 性 研 究 报 告的编制工作提供基础材料、数据和设计方案。 y6v3ALoS89工程简况本工程是广元市园区建设投资有限公司,为适应四川广元经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业的需要，根据《四川省加快工业园区发展指导意见》<川府发[2007]37号）、《四川省产业园区产业发展引导资金管理暂行办法》和四川省经济和信息化委员会《关于组织申报2018年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》的要求，在四川广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园建设，以促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为四川广元经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长的中小企业孵化器平台。工程新征土地121亩，总建筑面积77143平方M,包括中小企业孵化器研发中心、办公综合楼、标准化厂房、辅助用房和倒班宿舍等，购置技术研发设备190台<套），完善相应的配套设施。工程总投资10180.4万元，其中建筑工程投资5185.35万元，设施设备投资2961.71万元，其他投资2033.34万元。到2018年12月建设完成交付使用。M2ub6vSTnP1.2建设单位基本情况广元市园区建设投资有限公司位于广元市利州区武汉路 8号，是四川广元经济开发区为加大园区开发力度而成立的综合性服务型企业，座23/95落于素有“最适宜人居住的生态园林城市 ”和“全国最佳旅游城市”之称的四川省广元市。系四川广元经济开发区管委会领导下，专门从事开发区政府投资的基础设施建设、园区城市建设用地整理、国有资产经营管理、中小企业担保、园区服务与管理、园区公共服务平台建设等工程建设和实业投资以及政府授权的其他管理事务的国有全资企业。公司于 2006年3月注册成立，注册资本为人民币 4.88亿元。公司自成立以来，投资兴建了园区道路、河堤、管网等基础设施，筹建了园区部分公共服务平台。2008年被中国农业发展银行广元市分行授予 “A级信用企业”称号。0YujCfmUCw企业法人代表简介：董事长张家献，男，汉族，四川苍溪人，生于1963年10月，现年47岁，中共党员，大学学历， 1981年10月参加工作。先后在部队任战士、排长、指导员，机关正连职、副营职、正营职组织干事等职。1994年7月转业地方工作，任广元市人民政府驻新疆办事处副主任、主任。1999年6月任广元市贸易局副局长， 2000年3月任广元贸易局党组副书记、副局长 <主持全面工作）；2001年10任广元市流通行业协会党组书记、会长； 2002年10月任中共广元市利州区委副书记、区人民政府副区长、代理区长、区长； 2008年11月任广元市人民政府副秘书长、四川广元经济开发区党委书记等职务，先后被授予 “先进工作者”、“质量标兵”等殊荣。张家献同志德才兼备，勤奋务实，勇于拼搏，秉承“促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家 ”的宗旨。以建24/95设中小企业孵化器平台为重心，土地整理、园区基础设施建设为两翼；协同作战，同步发展为经营指导思想，始终坚持 “用真诚服务企业，用信誉保证效益”的企业经营理念，立足为初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，为广元开发区中小企业的发展和科技人才创业搭建高效的服务平台。愿意在开发区中小企业孵化器平台建设上不断创造新的业绩。 eUts8ZQVRd1.3编制依据及编制范围编制依据<1）国家《“十一五”国民经济发展的规划纲要》<2）国家发改委《产业结构调整指导目录》 <2005）<3）《国家火炬计划优先发展技术领域 <2018）》<4）《四川省加快工业园区发展指导意见》 <川府发[2007]37号）<5）四川省经济和信息化委员会《关于组织申报 2018年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》<6）《四川省产业园区产业发展引导资金管理暂行办法》<7）广元市发改委《关于广元经济开发区中小企业孵化器平台建设工程立项的批复》<广发改投资[2009]57号）sQsAEJkW5T<8）广元市园区建设投资有限公司提供的相关资料。编制范围自广元经济开发区正式将本工程可行性研究报告的编制工作委托本单位后， 即25/95组织二名工程技术人员前往委托方工程实施地进行了现场考察，收集资料、资源和市场调研，并进行了设备询价，对工程建设的必要性，工程建设规模，场址与建设条件，工程设计方案，环境影响评价，工程组织管理，实施进度计划，招标初步方案，投资估算，资金筹措，经济社会效益的评价以及风险分析等方面进行了重点研究，在此基础上编写本工程可行性研究报告。 GMsIasNXkA1.4工程建设的指导思想及总体原则工程建设的指导思想工程建设的指导思想：立足长远，结合实际，着眼未来。以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念，体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节能环保，在有限空间内全面满足入孵企业生产、科研、办公及公共技术设施和公共技术服务的需要。 TIrRGchYzg工程建设的总体原则工程建设的总体原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为：孵化器的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位面积使用率和功能空间的合理性，满足入孵企业对孵化场地和技术研发设施设备的特殊要求。 7EqZcWLZNX孵化场地的物理性能要有较大改善。在保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能等方面达到最优。 lzq7IGf02E26/95孵化场地的配套设施要完善。并满足入孵企业办公自动化、研究开发信息化和研究、实验一体化的实际需要。 zvpgeqJ1hk厂区的绿化环境要完善，要创造自然和谐、优美、安全环保、舒适的生产环境。多层钢构件孵化场地耐久性延长。孵化场地具有价值最大、位置固定的特点，对耐用性有很强的要求，应当在目前钢构件结构 30年的基础上，延长使用寿命。 NrpoJac3v1工程建设的主要目标以三级孵化服务为手段，以初创期、成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象；以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供基础层面服务、提高层面服务和发展层面服务，以达到 “降低创业成本＋提高创业成功率”的目标。同时，稳步推进 “三级孵化服务体系”建设，搭建具备集约化、多元化、网络化和专业化的孵化器运营平台，营造弘扬创业文化、有利于科技成果转化的最佳创业环境，致力于建设川北最大的中小企业孵化器平台。 1nowfTG4KI1.5工程建设的必要性及有利条件工程建设的必要性建立社会主义市场经济体制，实行以公有制为主体，多种所有制共同发展的经济形式，为我国中小企业的发展开辟了广阔的天地。但是，随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业和科技创新人才由于其尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大27/95工程、大企业相比，基本没有优势。 fjnFLDa5Zo中小企业孵化器就是一个为创业企业和创新型科技人才提供创业环境、创业服务的场所，有利于降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时各级政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策，种子资金政策、贷款担保政策等，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。tfnNhnE6e5本工程将为开发区现有的科技型中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者、优秀科技成果和企业入孵，创造更多的高科技企业、就业岗位和发展机会。HbmVN777sL本工程的实施将通过为新创办的中小企业和创新型科技人才提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的中小企业和企业家队伍。V7l4jRB8Hs建设条件根据市政府和开发区管委会的规划确定，在袁家坝工业区川浙合作产业园的规划地块上，占地 80677平方M，建设中小企业孵化器，总建筑面积77143平方M。建设场地有较好的基础设施、交通条件和水、电、气、通信供应条件。工程工程建设地工程地质比较稳定，适宜建筑。28/9583lcPA59W91.6可行性研究结论1、广元地处四川盆周北部山区、嘉陵江上游、川陕甘三省结合部。下辖四县三区，幅员面积 1.63万平方公里，总人口303万，市城区面积25平方公里。拥有宝成铁路复线、广旺铁路和 108、212两条国道主干线，嘉陵江水运可直达重庆，成绵广、广巴高速公路已建成通车。随着兰渝<兰州—重庆）铁路、兰<元）海<南）高速公路的开工建设以及广元机场的复航，广元的交通优势更加突出。广元将成为四川唯一一个拥有机场，铁路、水路与高速公路双“X”线的地级城市，是连接中国西南地区和西北地区的重要交通枢纽。 mZkklkzaaP2、本工程是在广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园规划用80677平方M进行建设，主要包括中小企业孵化器综合研发楼、标准化厂房及其配套用房等，建设总规模为 77143平方M，购置科技研发设备190台<套），完善相应的配套服务设施。以满足中小企业孵化器平台建设的需要。AVktR43bpw3、本工程投资主要用于建设中小企业孵化器综合研发楼、标准化厂房及其配套用房，完善配套设施。将有效地提高企业的资本有机构成，能做到投资少、见效快，并满足入孵企业和科技人才对孵化设施设备的需要，提高初创企业和创新人才的创业成功率。 ORjBnOwcEd4、企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门的治理方案，严29/95格执行建设工程和环境保护 “三同时”制度，工程的实施不会给环境带来新的影响。2MiJTy0dTT5、本工程立足广元经济开发区的区位优势，结合开发区具体情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展的瓶颈问题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，维护社会稳定都将起到积极的推动作用。 gIiSpiue7A6、本工程将为开发区现有中小企业和即将入孵的中小企业和科技人才提供孵化平台，将进一步增加开发区 “造血”功能，培育更多的高新技术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济、社会发展实力，推进园区工业发展进程。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多科技人才和企业入孵，创造更多的就业岗位和发展机会。 uEh0U1Yfmh7、本工程符合国家《产业结构调整指导目录》和《四川省加快工业园区发展指导意见》<川府发[2007]37号）的规定，四川省经济和信息化委员会《关于组织申报 2018年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》对中小企业孵化器平台建设予以鼓励。目前开发区管委会已出台了一系列培育孵化企业的政策，种子资金政策、贷款担保政策等。因此本工程符合国家的产业政策。 IAg9qLsgBX8、本工程建设拟投资10180.4万元，其中：工程费用投资7605.57万元，孵化器设施设备投资541.5万元，其他工程费用投资1447.41万元，预备费479.72万元，建设期利息106.2万元。资金来源为：建设单位自筹30/955180.4万元，申请银行贷款2000万元，申请省产业园区产业发展引导资金1000万元，地方政府配套资金 2000万元。WwghWvVhPE9、经测算，该工程建成后，年可实现营业收入 1919.82万元，利润685.34万元，税金135.68万元。可安置职工23人，投资利润率6.8％；投资利税率8.15%；投资收益率12.07%；当贴现率取8%时,所得税前财务内部收益率为8.23%,财务净现值120.7万元,投资回收期为9.36年。asfpsfpi4k总之，本工程建设符合国家产业政策和投资方向，符合广元产业发展布局，市场前景广阔，建设规模合理，工程投资依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行，工程不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。工程投资测算准确，资金筹措到位，工程能获得较好的经济和社会效益。ooeyYZTjj11.7主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1建设指标1.1工程净用地面积平方M79129.91.2总建筑面积平方M771431.2.1科研中心平方M35721.2.2综合办公楼平方M30801.2.3标准化厂房平方M530941.2.4辅助用房平方M51961.2.5倒班宿舍平方M122011.3建设期月122018年1月至2018年12月1.4总投资万元10180.41.4.1固定资产投资万元8147.071.4.1.1工程费用万元7605.571.4.1.2设施设备投资万元541.501.4.2其他工程和费用万元1447.4131/951.4.3预备费万元1.4.4建设期利息万元1.5绿化面积平方M1.6道路及停车场平方M1.7围墙M1.6资金筹措万元1.6.1企业自筹万元1.6.2贷款万元1.6.3争取国家资金万元1.6.4地方政府配套资金万元2经济指标2.1年营业收入万元2.2年税金万元2.3年利润总额万元2.4年营业费用万元2.5所得税前财务内部收益率%2.6所得税前投资回收期年2.7投资利润率%2.8投资利税率%2.9借款偿还期年

479.72106.201408024880130010180.45180.42000100020001919.82135.68685.341098.808.23%9.366.88.153.05 含建设期第二章 工程背景2.1工程背景广元市是1985年经国务院批准的省辖地级市，位于四川盆地北部边缘，嘉陵江上游，东经104°36′ ～ 106°45、′北纬31°31′ ～31°57，′是四川省的北大门。四川广元经济开发区作为广元经济发展的先导区和主导区，是广元工业经济发展的集聚地，建区以来市委市政府全力以赴，力争把开发区打造成广元工业经济的 “航母”。BkeGuInkxI广元经济开发区，位于四川省广元市利州区。创建于 1992年，1993年8月经四川省政府川府函〔 1993〕519号文件批准建立“四川省广元市经济开发区”并列为省级开发区，规划面积 9.6平方公里。2005年资源整32/95合后，规划面积调整为22平方公里，现已申报并通过省发改委批准将四川广元经济开发区区域总面积调整为28.23平方公里。目前重点规划的有：袁家坝工业园区<含川浙合作产业园）、王家营工业园<含塔山湾军民结合产业园）、石龙工业园、盘龙工业园<含医药工业园）、石盘工业园、昭化工业园、下西现代物流园和惠家沟居民生活配套服务区等 “七园一区”。PgdO0sRlMo近几年来，广元市经济开发区工业快速发展，有色金属、机械电子、食品饮料等产业具备了相当规模，形成了特色鲜明的主导产业和带动作用强的龙头企业。但是，随着世界经济一体化和经济全球化的发展,大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。中小企业孵化器平台建成后，一方面可以为入孵中小企业提供孵化场地，使其利用所提供的公共技术设施和公共技术服务，尽快形成产业化经营；另一方面可以为其提供金融、商务、信息、咨询、生活配套等各项服务，降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。实现中小企业经济效益与社会效益的双赢。3cdXwckm15为适应广元经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化器平台的需要，经多次考察和论证，公司决定在开发区王家营工业园建设中小企业孵化器平台。以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理支持、资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上生存与发展。孵化出具有特色和一定规模的龙头企业和企业家队伍，以促进广元工业经济又好又快的发展。h8c52WOngM33/95本工程立足本地优越的区位优势，采取开发商筹集一部分，政府投入一部分，向上争取一部分的方式，建设中小企业孵化器平台，工程符合国家产业政策和投资方向。 v4bdyGious同时，给城镇待业人员和企业下岗职工找一条出路，安置部分职工就业，为政府安置就业分担一定压力，减少不安定因素，有利于维护社会稳定。J0bm4qMpJ92.2工程建设的必要性建设本工程是园区中小企业发展的需要建立社会主义市场经济机制，实行以公有制为主体，多种所有制共同发展的经济形式，为我国中小企业的发展开辟了广阔的天地。但是，随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业，由于其业主尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大工程、大企业相比，基本没有优势。 XVauA9grYP中小企业孵化器就是一个为创业企业提供创业环境、创业服务的场所，而孵化服务是指在特定的区域内、在特定的产业领域对经选择的中小企业工程提供房屋、金融、商务、信息、咨询、休闲、生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。 bR9C6TJscw本工程通过中小企业孵化器工程的实施，为区内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业的发展，有利于提高开发区招商引资的成功率。 pN9LBDdtrd本工程建设是落实产业发展政策的需要34/95国家发布的《产业结构调整指导目录》和《四川省加快工业园区发展指导意见》<川府发[2007]37号）对中小企业孵化器平台建设予以鼓励。政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常明确的目标和宗旨。目前开发区管委会已出台了一系列培育孵化企业的政策，种子资金政策、贷款担保政策等，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。同时中小企业的发展，对建设中小企业孵化器工程提出了更高的要求。本工程建设均按照上述产业政策的要求，设计的方案适应范围广，市场容量大，前景广阔。因此本工程符合国家的产业政策。DJ8T7nHuGT本工程建设是推进开发区工业经济发展的需要本工程是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设工程，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本工程以53094平方M标准化厂房为基础，配合综合研发楼、辅助用房、倒班用房等，建成中小企业孵化园。有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业工程顺利实施的需要。同时，工程建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业，只需要自身实际，抓好生产设备等方面的建设，在厂房及其他基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研、生产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。 QF81D7bvUA本工程建设是对开发区有效提升的需要本工程是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台建设工程，这对促进园区尽快形成具有决定性的作用。按照省、市对中35/95小企业孵化器平台建设的总体要求，在建设中要按照高起点、高质量、不遗漏、不超标的原则，通过加固核心，完善功能，保障安全，强化管理，对标准化厂房实行统一、集中管理。按照园区公共服务平台建设的统一规划、标准，将开发区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量的为园区中小企业服务的平台，为园区中小企业提供高质量的标准化厂房、全方位的信息咨询服务，逐步达到适应园区企业的需要，适应中小企业不断扩大的需要，提升和推动园区工业经济发展。工程建成后，可以进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。 4B7a9QFw9h第三章建设内容与规模3.1建设规模新建四层中小企业孵化器科研中心和综合办公楼各一幢，二层标准化厂房和辅助用房六幢，三层倒班宿舍二幢等，总建筑面积 77143平方M，完善道路、停车场、绿化等辅助工程，工程总投资 10180.4万元。工程建成后，可接收至少20户中小企业和微小企业入园孵化，培养一批具有很强自主创新能力的企业和企业家队伍。 ix6iFA8xoX3.2建设内容科研中心建设一幢三楼一底框架结构楼房，平面尺寸为 56.52×15.8M，一层36/95标高4.5M，二、三、四层标高为3.6M，属丙级生产类别，二级耐火等级，无腐蚀特征，设计上采用瓷砖地坪，内墙及天棚底面刷防霉涂料。建筑面积3572平方M，内设各类实验室。wt6qbkCyDE综合办公楼建设一幢三楼一底框架结构楼房，平面尺寸为 46.24×16.65M，一层标高4.5M，二、三、四层标高为3.6M，属丙级生产类别，二级耐火等级，无腐蚀特征，设计上采用瓷砖地坪，内墙及天棚底面刷防霉涂料。建筑面积3080平方M，内设办公室、大小会议室。 Kp5zH46zRk标准化厂房采用二层钢结构，每幢厂房长、宽根据设计不等，下弦标高为 11.7，设计上采用钢柱、钢衍架，喷漆地面，复合夹心墙板和彩钢瓦屋面，塑钢门、窗，为丙级生产类别，要求达到二级耐火等级，故对室内的钢构件一律刷防火涂料，必须满足二级耐火等级要求，外墙刷奶白色涂料。共建5幢标准化厂房，每幢厂房与厂房之间实行平行建筑。入孵企业可根据生产设计布局进行随意分隔和拼合。单体建筑面积分别为15980平方M、19800平方M、5634平方M、5840平方M和5840平方M，建筑面积共计53094平方M。Yl4HdOAA61其它附属工程主要建<构）筑物见表3-1表3-1主要建<构）筑物一览表序建(构>筑物名平面尺寸占地面积建筑面积层层耐火建(构>筑物特征高号称<m×m）<m2）<m2）数内外承重(m>等级屋面墙结构37/951标准化厂房一180.94×44.16×2799015980二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.62标准化厂房二180.94×54.71×2990019800二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.63标准化厂房三70×40.24×228175634二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.64标准化厂房四60.24×48.47×229205840二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.65标准化厂房五60.24×48.47×229205840二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.66科研中心56.52×15.8×48933572四4.5二级砌块框架钢砼3.67综合办公楼46.24×16.65×47703080四4.5二级砌块框架钢砼3.68辅助用房83.16×31.24×325985196二4.5二级砌块钢架彩钢复合板3.09倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.5二级砌块砖混钢砼3.010倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.5二级砌块砖混钢砼3.0合计34875771433.3工程建设标准1、工程设计建设标准严格执行相关设施设计规范。2、严格执行国家的法令、法规、和有关的技术规范、规程。3.4主要设备主要设备的选择中小企业孵化器技术研发设备质量和性能的状况直接关系到入孵企业技术研发成果转化、技术水平的发挥等方面。购置孵化器技术研发设备的费用在工程建设投资成本中占有相当的比重，因此合理的选择中小企业孵化器技术研发设备，是工程建设的关键。孵化器技术研发设备的选型不仅要满足入孵企业技术研发的要求，而且要实现工程投资效益的最大化。ch4PJx4BlI由于本工程共需技术研发设备 190台<套），拟全部采用国产最先38/95进的技术研发设备。主要设备清单见表7-1表7-1主要设备清单序号设备名称规格型号单位1微波干燥箱台2紫外分光光度计台3分析天平架4电导率仪台5离子分析仪台6水循环真空泵台7恒温培养箱台8数显自动旋光仪台9砻M实验检测组合机台10数显阿贝折光仪台11层析柱、层析缸台12灭菌锅台13水浴锅台14鼓风干燥箱台15高速分散器台16原子吸收分光光度计配件套17原子吸收灯源套18粘度计台19水分活度测定仪台20细胞粉碎机台21血糖测定仪台22腕式血压计台23浊度计台24不锈钢板框过滤机台25速冻实验机台26微波真空干燥器台27旋转粘度计台28降落式数值测定仪台29超临界萃取仪台30恒温振荡器<气浴）台31卷式膜小型实验机台32超净工作台台33显微镜台

数量 备 注1414642121141843116212511112114120639/95序号设备名称规格型号单位34电热蒸馏水器台35分析光度仪台36全自动雪花制冰机台37无菌送风设备套38软化水设备套39手提式不锈钢蒸汽消台毒器40调温电热套台41各式玻璃试管/器皿套42质构仪/物性测试仪台43冷冻干燥机台44真空泵台45低温恒温搅拌反应器台46磁力加热搅拌器台47真空干燥箱台48手动压钠机台49生活锅炉台50变压器台51抗震检测设备套52抗压检测设备套53抗拉检测设备套54抗折检测设备套55投影仪套56工具显微镜台57硬度计台58台式放大镜台59抛光机台60表面粗糙仪台61厚度表台62膜厚仪台63同心度测量仪台64盐雾实验机台65数控车床台66钻床台67刨床台68铣床台69电脑台70安全设施套环保设施套配电设备套

数量 备 注111111111121411111111311111111111113011140/95序号设备名称规格型号单位数量备注车辆台270其他设备套1合计台、套190工艺设备布置本工程根据各类技术研发的特点，对设备和附属房屋进行合理安排。布置中尽量满足各类技术研发和产品检测的特殊要求，根据各类技术研发的具体实际灵活地布置设备。 qd3YfhxCzo本平面布置按各类技术研发操作流程的走向及各种设备性质的不同分类划分区域，布局合理、流程通顺、便于管理，附属设施靠近各使用区域位置，方便操作，尽量满足各类技术研发对采光、通风、排气等要求，创造良好的工作条件。 E836L11DO5第四章建设场地与建设条件4.1场地基本情况地理位置四川广元经济开发区位于四川省北部的广元市利州区境内，地跨北纬31°31'至32°56'，东经104°36'至106°45'之间，东临广元市城区，北与利州区接壤，西邻剑阁县，南与元坝区交界，区域东西最长达 18.82公里，南北宽达1.5公里，全区幅员面积28.23平方公里。袁家坝工业区川浙合作产业园地处广元城区西南部，京昆高速东侧，是广元经济开发区中心，东与王家营工业区塔山湾电子军工产业园隔嘉陵江相望，西与石龙工业园相连，南邻袁家坝有色工业园相邻，北与王家营工业区接壤。S42ehLvE3M41/95场址选择该工程建设，拟选址在广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园。该地距广元市区2.5公里，距国道108线不足1公里，距宝成铁路复线上西客运火车站3公里、下西货运站2公里，距京昆高速公路广元南入口不足1公里，距国家电网广元电业局 220KVA变电站1公里；紧靠嘉陵江水源；程控电话，移动通讯全面覆盖。实为建设该工程的最佳之地。501nNvZFis工程实施地位于广元市城郊，开发区的中心。距其余的六个产业园区最远的不到10公里。地理位置优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较平坦。场区所处位置为一相对稳定地块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定；该场地用地条件较好，适宜建设。 jW1viftGw9根据广元经济开发区规划地字第 号《建设用地规划许可证》，该工程净用地面积为 79129.94平方M，符合规划用地要求。 xS0DOYWHLP征地条件该场址地址属开发区统一征用的国有土地，工程单位通过开发区管委会划拨并享受园区用地优惠价格 8万元/亩获得土地使用权，场址占地面积80677.06㎡，可以满足工程需要， LOZMkIqI0w该宗用地符合广元市土地利用总体规划，已完成规划、土地、环评等审批工作。42/954.2建设条件社会经济现状广元市利州区，位于东经 105゜27′至106゜04′，北纬32゜19′至32゜37′之间，东邻旺苍县，南连剑阁县、元坝区，西接青川县，北界朝天区。地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游，川陕甘三省交汇处，处于广元市腹心，为四川的北大门。是进出川的咽喉重地，自古以来都是川陕甘三省六地(市>十八县(区>的物资集散地，素有“川北门户”和“巴蜀金三角”之称。全区幅员面积1535平方公里，辖3乡、7镇、8个街道办事处。ZKZUQsUJed利州区处于广元市中心位置近可辐射广元市周边县区以及巴中、南充、汉中、陇南，远可连接西安、兰州、重庆、成都，是大西南、大西北两大片区的战略要地。随着宝成铁路复线、京<北京）昆<昆明）高速的建成和兰渝<兰州—重庆）铁路、兰<兰州）海<海口）高速公路、广<元）巴<中）高速公路的开工建设以及广元机场<位于利州区盘龙镇）的复航，广元的交通优势更加突出。广元将成为四川唯一一个拥有铁路与高速公路双X线的地级城市，连接中国西南地区和西北地区的重要交通枢纽！dGY2mcoKtT地势东北、西北高、中部低，形成北部中山区，中部河谷浅丘及平坝区，南部低山区的特殊地理环境。全区70％属山地类型。境内山峰属仓山脉西、岷山山脉东，龙门山脉东北三尾端的余脉。最高点西北部白朝乡的黄蛟山海拔1917M，最低点南部嘉陵江边的牛塞坝海拔454M43/95。全区被嘉陵江、白龙江、清江河、南河 4个水系划割为大光、艮台、黄蛟、云台、南山5个小山系。rCYbSWRLIA广元市是1985年经国务院批准成立的省辖地级市，素有 “川北门户”之称。市域现辖四县三区， 36个镇，256个乡，幅员面积16366.31平方公里，人口密度177.19人/平方公里，区内宝成铁路、广旺铁路纵贯全市，国道 108、212公路贯穿其境，嘉陵江、南河、白龙河在市内交汇，距中心城区 9.18公里的广元飞机场已于2000年10月建成通航，正在建设中的兰渝铁路和兰海高速公路从市域中心通过。至此，广元市作为川、陕、甘三省结合部立体交通的枢纽地位已经确定。FyXjoFlMWh中心城区为全市的政治、经济和文化中心，位于利州区政府所在地，城区规划面积30平方公里。自然条件好，已被国家评定为 “最适宜人居住的生态园林城市 ”和“全国最佳旅游城市”。TuWrUpPObX2009年全市经济总量<GDP）突破200亿元大关，达到208.46亿元，比上年增长14.3%。其中，第一产业增加值60.53亿元，增长5.2%；第二产业增加值74.47亿元，增长24.2%；第三产业增加值73.46亿元，增长12.9%。三次产业对经济增长的贡献率分别为10.8%、55.4%、33.8%，分别拉动经济增长1.6个、7.9个、4.8个百分点；经济质量不断提高，财政收入大幅增长，全年实现财政一般预算总收入14.6亿元，增长25.1%；规模以上工业增加值45.32亿元，增长29.5%；城乡居民收入增长加快，城镇居民人均可支配收入44/958253元，比上年增加1348元，增长19.5%；人均消费支出6083元，增长19.6%，恩格尔系数为0.43。农民人均纯收入2759元，增加556元，增长25.2%；人均生活消费支出2285元，增长22.4%，恩格尔系数为0.50。7qWAq9jPqE广元开发区2009年实现工业总产值64.68亿元，工业增加值17.15亿元，分别比上年增长42.1%和23.3%。llVIWTNQFk工程地质广元市地处龙门山脉以东、大巴山山脉西段，属高山深谷和坪坝河谷地貌 ，市内地势西北高东南低，以高山为主，另有部分丘陵和平坝；工程场址所在地场地主要为冲洪积砂卵石和泥石流堆积的块石碎石土，属中硬场土地。根据中南勘察设计院提供的《岩土工程勘察报告》，场区所处位置为一相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定。拟建场地内地形平坦，地貌较简单，场地地基土主要为河流相冲洪积卵石土，局部地段夹砾砂透镜体，场地土和地下水对混凝土具微腐蚀性，且场区无影响工程建设的地下埋藏物，适宜建筑。 yhUQsDgRT1气象广元市属于亚热带湿润季风气候。年降雨量 800-1000毫M，日照时数1300-1400小时，年平均气温17℃左右。广元又处秦岭南麓，是南北的过渡带，既有南方的湿润气候特征，又有北方天高云淡、艳阳高照的特点。南45/95部低山，冬冷夏热；北部中山区冬寒夏凉，秋季降温迅速。年平均气温16.1℃，七月份气温26.1℃，元月份气温4.9℃。年平均降雨1008毫M，日照时数1398.0小时，无霜期264.5天，四季分明，适宜生物繁衍生息。但自然灾害，特别是旱、涝灾害频繁。 MdUZYnKS8I水文广元地上地下水资源丰实。境内河流属长江水系。集域面积在 50公里以上的大小支流有80多条，主要通航河流有嘉陵江、白龙江、东河、清江河等75条河流，这些河流均汇集到嘉陵江至重庆注入长江 。境内水资源年平均总量为113亿立方M。水量丰富，流速急、落差大，水能蕴藏量为270万千瓦。实属实施本工程的最佳之地。 09T7t6eTno地震根据《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001><2008版），场地所处的广元市城区其抗震设防烈度为 8度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为 0.20g，设计特征周期为0.45s。抗震设防分类为丙类。场地类别为 II类，拟建场地为可进行建设的一般场地。 e5TfZQIUB5外部配套条件1、供电。目前广元主电网拥有220KV变电站2座、110KV变电站13座、35KV变电站13座，拥有主变41台，总容量1100MVA，35KV及以上线路1270km年供电能力已达到27亿kw.h。装机70万KW的宝珠寺水电站和装机 1046/95万KW的紫蓝坝水电站已相继建成发电，装机 80万kw的苍溪亭子口水利枢纽工程，旺苍430万KW的火电厂和利州区25万KW的劣质煤坑口电厂即将开工建设，2018年全市电力总装机容量将达 300万KW，电力供应充足。本工程所需电源由供电部门从区域变电站引入。原有变电站能够满足所建工程的电力需求，不需增容。 s1SovAcVQM2、给排水。自来水：水源为自来水公司供给；污水：所有污水均进入化粪池，再排入城市规划的道路污水管网，最终排入已列入规划的四川广元经济开发区污水处理站。 GXRw1kFW5s雨水：屋面和场地雨水经雨水口汇集至雨干管排入广元经济开发区规划园区道路雨水管道；3、通讯。中国电信、中国移动、中国联通、网通、铁通的固定电话、移动电话、小灵通、大灵通等通讯网络覆盖开发区所有工业发展集中区全境；可通过专线、 ADSL等方式实现宽带接入，通讯设施齐备。根据开发区统一规划，均由开发区市政统一配套实施，城区周边的通信、有线电视及计算机专用网干线已规划，能满足本工程的需要。 UTREx49Xj94、交通条件袁家坝工业区川浙合作产业园地处广元市近郊，距广元市政府所在地东坝5公里，省会成都250公里。交通便捷。8PQN3NDYyP综上所述，本工程建设条件具备。47/95第五章工程设计方案5.1总图布置总平面布局的原则总平面设计应满足广元开发区的总体规划要求，并与周边环境协调统一，创造良好孵化环境和氛围。 mLPVzx7ZNw充分利用现有地形及土地，节约用地、减少投资，在经济条件许可下尽可能使建筑物外观既体现现代标准化厂房和科研楼建筑的风格，又给园区整体形象增添魅力。 AHP35hB02d力求做到：功能合理，分区清楚，有利于入孵企业现代化生产和科技研发需要的原则。平面布置新建中小企业孵化器位于整个地块中心，与相邻建筑物的间距符合《建筑设计防火规范》的规定，外部有环形消防通道，建筑平面呈街道形。正大门后退规划道路 10M，形成形象出入口，利于安全疏散；在侧边设物流出入口，并在临规划道路边设临时机动车停车位。为创造良好的周围环境，在解决好交通的前提下，尽可能布置较多的绿化，在正面形象出入口处布置集中绿化用地。 NDOcB141gT总图指标1、占地面积80677.06平方M2、建筑净用地面积：79129.94平方M3、总建筑面积：77143平方M48/954、建筑基底面积：34875平方M；5、容积率：0.87；6、建筑密度：44.1%；7、绿化率：20.8%；8、道路占地面积：1547.12平方M；5.2建筑设计 设计依据1、《中华人民共和国工程建设强制性条文 -房屋建筑部分》<2009年版）2、《民用建筑设计通则》 GB50352-20053、《建筑设计防火规范》 GB50016-20064、《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006J556-20065、《城市道路和建筑无障碍设计规范》 JGJ50-20016、《屋面工程技术规范》 GB50345-20047、《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-20088、《建筑结构荷载规范》 <2006年版）GB50009-20019、《混凝土结构设计规范》 GB50010-200210、《钢结构设计规范》 GB50017-200311、《建筑地基基础设计规范》 GB50007-200212、《建筑抗震设计规范》 <2008年版）GB50011-200113、现行国家有关的建筑设计规范和规定。 设计方案49/95本工程孵化器综合研发楼和标准化厂房为现代建筑风格，整体建筑造型设计遵循现代、文明、简洁、动态、流畅的原则，注重建筑的时代性，做到功能布置合理，建筑立面简洁大方，运用现代材料特性，在建筑风格上，将城市文明、现代精神、材料、肌理等建筑语言，整合到建筑之中，形成现代的建筑风格。在造型上采用高低错落、虚与实对比的手法，与整体建筑容为一体，相对对比，相互映衬，整个建筑色彩丰富，与周围环境较完善结合，塑造新的建筑形象。1zOk7Ly2vA内部空间均为大框架，有利于入孵化企业根据实际自行隔断。外墙材质主要选用白色外墙漆，暗红色线条、土黄色的窗框等现代化表现形式，底层室内外地面落差0.3M，主要房间的净高均满足公共建筑的净高要求。fuNsDv23Kh防火按照二级耐火等级设计。人行道按规定设置石坡道，建筑入口有室内外高差处均设小于1:12的供残疾人使用的坡道。该工程结构安全等级为二级，综合楼结构设计采用现浇钢筋砼框架结构，倒班房采用砖混结构，使用年限为50年。标准化厂房、辅助用房、库房结构设计采用现钢架结构，使用年限为25年。tqMB9ew4YX5.3给水排水设计 设计依据1、经业主确认的方案；2、业主的设计委托任务书及相关设计要求；50/953、本院建筑等专业提供的资料；4、本专业采用的设计规范、法规。1）《建筑给水排水设计规范》 <GB50015-2003）。2）《室外给水设计规范》 <GB50013-2006）。3）《室外排水设计规范》 <GB50014-2006）。4）《建筑设计防火规范》 <GB50016-2006）；5）《建筑灭火器配置设计规范》 <GB50140-2005）；6）《气体灭火系统设计规范》 <GB50370-2005）；7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97。5、设计参考广元地区暴雨强度公式 :q=2806<1+0.803lgP））0.768<L/s.ha） 供水本工程最高日用水量为10m3/d，水源为市政自来水。由地块周边现有市政给水管接出一根DN150给水管。在工程红线范围内形成环状管网，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政给水管道能提供的供水压力拟为0.30MPa。HmMJFY05dE给水主水管沿场地内道路呈环状布置，由环状主水管供建筑物的生活给水和室内外消防给水，实行生活、室外消防给水合一的供水系统。在室外给水管道上设室外消火栓以及浇洒绿化和道路洒水栓。 ViLRaIt6sk办公室、会议室等开水使用桶装饮水机供应，采用电加热。排水51/95本工程排水系统采用雨污分流制。1、雨水排水系统屋面雨水和室外场地雨水，分别由雨水斗和雨水口收集，分区域设雨水管截留后就近排入沿主道路敷设雨水管截留后排入市政雨水管网。9eK0GsX7H12、污水排水系统本工程生活污水最高日排水量为 8m3/d。卫生间的生活污水采用设伸顶通气立管的排水系统，生活污水经化粪池处理后排入场地内污水管网。所有污水经管道排入市政污水管网，污水排放口的位置、数量经与当地规划部门和河道管理部门会商后确定。 naK8ccr8VI3、废水空调冷凝水采用管道进行有组织排放至散水。管道材料室内给水管道采用共聚聚丙烯管 PP—R给水管，管道连接采用热融连接。室外给水主管采用埋地 PE塑料给水管。B6JgIVV9ao室内排水管道采用UPVC排水管；室外排水管在D160以下采用埋地UPVC塑料排水管，以上者采用钢筋砼排水管。 P2