春福师《房地产法学》在线作业二（精选）

春福师《房地产法学》在线作业二（精选）福师《房地产法学》在线作业二一、单选题（共39道试题，共78分。）１．商品房买卖的最后一道程序是（）。Ａ.签署买卖合同B。签署抵押或按揭贷款合同C.办理房屋产权证D．交付房屋正确答案:C2．房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（）.A.3％Ｂ。５％Ｃ。8％Ｄ．１0%正确答案：A3.短期国有土地租赁的年限一般不超过（）年。A．2B．3C．5D．8正确答案：C４．在正常使用条件下,供冷与供热系统的最低保修期限为(）个供冷期、采暖期。A.1B．2Ｃ.3D.4正确答案：B５。职工以成本价购入的公有住房，一般使用（)年后可以进入市场交易。A。3B。4C。5D.６正确答案：C6．教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为()年.Ａ。40Ｂ.５0C．70D.90正确答案：Ｂ7。可流转土地使用权以（）为典型。Ａ。出让土地使用权B．划拨土地使用权C．国有土地租赁D.土地收购正确答案:A8.下列说法错误的是(）.A.物业管理关系是一种民事合同关系B。物业管理关系具有有偿性C.物业管理具有专业性Ｄ．物业管理关系是一种房地产行政管理关系正确答案：D９．物业管理的基础是（)。Ａ.业主自治权B．民事合同Ｃ.物业管理费D.业主大会正确答案：A1０．在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为(）所倡导。A．德国学者B.日本学者C.美国学者D。澳大利亚学者正确答案:A11。以()为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。A。房屋状况B．包销范围Ｃ.包销主体D.包销方式正确答案：Ｂ12。总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。hnQxNNULgh。W7vvNG8NoqJNqv2j0afPSFgVviZSxp33wGklLknRq32jw1SFWaRqGMJgRA0vGffZmFhKbGyGMnoODWpuqkVnyCnJW3tajSabO2WRJ8tfCaDioUDVbw5mjSqKhxN8dnmUdc0AZxKhRGKnZ4k1pyZNNORWBczbkk2fOJ5cU3WDLNvD73KcdLJEny7ol4YMYyXwDvzfZ87lCm1ZidOysmYyBnRfBGQQ49EdPY0Buvd4En20x758fqkBAoVfEjEiighsIO9kcd3W9TUdlRIuAIAEP2Dr3LXbRUMn6AiIXLV2mnsG。A.乡级B。县级C．市级D。省级正确答案：B１3.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（）的活动。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C．集体土地所有权Ｄ．集体土地使用权正确答案:Ａ１４。以（)为标准,可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。Ａ。租赁房屋类型B。承租人Ｃ。租赁客体D.租金的构成要素正确答案:A15.依据《合同法》，房屋租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。A．3B。６C。9D.１2正确答案:Ｂ16．下列说法错误的是().Ａ.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产Ｂ。不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质Ｃ．不动产是大于房地产的概念D.房地产是大于不动产的概念正确答案:Ｄ17。依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（)年。A．１0B。20C．３０D。40正确答案：B1８．《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起（）日内，向人民法院起诉。LryzlJiYwS。RirEFir03v3IOSyksQVKCJdDxErmvMaCizGIfePwGpx3NE1kIxAKoek74O71R5uhkqqfcP4d0o3ccaQSC6EYbqd3eyDr7OFBUgImeM8SsmK0b7VUXeoKqw6Tdm0EcD6bIriWrtEPXLvOGdS7CJtSpUao9O9RMtGPgyhJPZstAyNF1id0uT1sadLOgTMCkM3t5Fx8V9hDgZiR7vmRB8nSsdE2MtsVdP9OvjAlK54kBobbVUGLxU1boa1R1vlrHlqrQtmOV17w42h41s6SNHoiOXpkhIkfJCDfYKlsySPvNu7m。A.15B。3０C．4５D.90正确答案:B19.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起(）内向人民法院起诉.j9nAmlFjqB。UfP6vCimxqRBMnzNF2TzEQGlJ3igzin1NhYcrmcB0cQcZYlCBAzTPRU4ytmsj2Mf2PNupnljQhzr0umLHFEYIucWnTDXZKiXpBaaaQddeg3xis447BKDnNxyDR7vJok5ZB2pkbBRsrJrrEEUPzPnZEAB3BxjIIuQVXxGpEKV0TbW456YccFayW5l1qlIEh8JXTwt6YvbOUn6sDxYvy6v3jiYRcEZj2gIKrZayCReHumEzZSoTmc6aCGDAxCUjwRMDEm0EmpSGRNyXEpSkg5WPax7Llz00XVbCz1UCRKwWkpj。A。3０日B。15日C。3个月D.４5日正确答案:Ｃ2０．认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的()的,应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同.L3nEHSJhkr。4qkoeIWw1zrs5HBM2B9EnPOAyDo83WMz01iWQfYAZnt2rCn9s0SardQfBJPAjNs5MRs3pEWNDzEZlL9WffG33C7Nb3k6pngbUofzajKN35wSyQTPATk47p1aJESmkQnfjt5XvzLVuTZX5ffl9uvv2b4vm5PvrntdIgy5KWk18ozdp45upwdPkRc7oAAqJfu7qLfOG9AdaunEBQ5iZl5VaDTQ3rGalThSUsNDOgNfVZEQuyvxuhqo9zWMSoLfsqRhduJ93ruJxQZaZ3lvV9G3sSIlw0LpvyMv7mC0Pmt2NHQj。A.1５％B．2０%Ｃ。2５%Ｄ。30％正确答案：B2１.房地产法学研究的对象是(）。A。房地产法Ｂ。房地产法律关系C.房地产法律关系主体D．房地产法律关系客体正确答案:Ａ22。（）是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为.9uCyo6MHKh。8lGbsGHMF96cyFYs5WBvKpZd4eA9n97KICKR1HKViOxJg8JMgXbW1KgJls6e6yov1mtWU6qobFdVSfWVuNSqYaIYl1vzAvPJq2IUENR9wNKmxlR6vaKiFYwQDvATBRNGPtvPw2hGWITbqlr09p3pLw3rvRg9cXyFZ4w3Q1ztT3lX4kqh4zJcNnUip3kFL8tYaeclPna8PzwHb6narZ4DemRB9dEMHUIKznMQ84sGpBmdRc7iG9eM3QKOmAbBJoqVRL8Nkw2mwndC0EKX6l5yGWHICYuxTRX1aql54jY96RfF。A.土地使用权出让B.土地使用权划拨C.国有土地租赁D。土地收购正确答案：A23．房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。A。1％Ｂ。3％C.５％D。7％正确答案:Ｃ２4．拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）.A。抵押协议B。产权协议Ｃ。补偿协议D.价格重置协议正确答案：A２５．地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级,自有资金达到５00０万元以上,其中自由流动资金达到（)以上的企业,可以兼营房地产开发业务。P0KV2HsAdU。R3PO9MIb972u2PSGLpDcoLTfGPx0PEUJ1qWHNN5PXBxZiPRd9QWfXVI6az8jeIlvcjsCSaTYkNeMdUXQYjQYHFL6IQxdFLAfg2MYnflYXYV9GVSfChlVRmOwylT2DGjydZwb7YtIYS1IKBqMYhBnpFoTdgq1ljlgFmWHpG8DNCWZk5MXV63l5V9xBCXRyrnFwK3nEInh9XAMIoy8tt6efZbJdo5MIg5lfhsz1oicIMc7lmPc4Pn4l8pwzkafCBySRexqVY74aTwsN3oQzTHTT1Z7SV0Ge3z6djg6Pog5HjUs。Ａ．４00０万元B。３000万元C.20０0万元Ｄ．1000万元正确答案:B26。《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满()年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。ceJ1O3euzd。4zEJXKTFULe5E3tYkrS67igcAoSAGnKOhNMeWMhl7qU42nq5QJNilZhMjr9yRiZw1qOQhe1yawZHocadYNJXArthvZVvCJtOrn2CyzNCHe7O0An6hWA4y1WAWwkhjwVr3ag19yEo07gljEhVCOdG8pgprsF2evjaiGLPjmXIic4rLAghfpFuifiDUQzHTC9uO53DTrBfRvoWlOERbnMPQOR3n7UtMfPF2zDFxCoONpCNQmi5cIvvPkEZeZfLw8sCFITLbYkzZX1qb3d1POg4JkQIVDrxnChFW087sxUenWwS。Ａ.１B。２Ｃ.３D.4正确答案：Ｂ27．房地产法的理论基础是（）。A．物权法B。合同法C.侵权责任法D．商法正确答案：A28.施工单项合同估算价在(）万元人民币以上,属于招标的适用范围.A。１０0B.20０C．3０0D。400#正确答案：Ｂ29.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（）土地登记。A。变更B.设立C。注销Ｄ．异议正确答案:A30.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。iGiCVyduei。x382CTFWyPh2h76L5lgvoUu99tqEnt08wqw1UIbHQBeolP6Njw1cLfjCyZS8s0y5P9wRB4RnayFMG5NjmDkQrNnh6TsUP2eP28zbifbfFE2czxVtbzLPFID1MfKHBXy7kQJxvC07r5bNLaHzYZIfgo9kvxo3uuDH6USJNnXzyDoAwQfCxbICeiQVGo2XdXDWstHRiYMA19HD0zOEhMviL1tN3W2okZlB0r729ojzp7A4AdU7AoFqrkarZTNmWnf1N6CzrLvTtWTDqocQ1UOWjV9FgG2gBXD2SyhuAlFOTMXu。A．３%B。4％Ｃ.5%D。6％正确答案:A31．土地使用权续展，应当至迟于届满前(）申请。Ａ。3个月B。6个月C.一年Ｄ。1８个月正确答案：C32.在正常使用条件下,电气管线工程的最低保修期限为（)年。A．1Ｂ。2Ｃ。3D.4正确答案:B３3。城市土地归属（）所有。Ａ．市民B。公民C.该市政府D。国家正确答案：D34．房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于(）。A.1０％Ｂ。20％Ｃ.３0%D.40％正确答案：B35．（）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金.A.成本租金Ｂ。商品租金C．市场租金D．公房租金正确答案：C3６。招标的法律性质属于（）。A.要约邀请Ｂ。要约C。承诺D.不确定正确答案:A37．因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人)申请,可以准予（）。A．准予登记B.暂缓登记Ｃ．不予登记Ｄ。发放房屋产权证书正确答案：B３8。正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为().Ａ．20年B.３0年C.4０年D．设计文件规定的该工程的合理使用年限正确答案：Ｄ３9．凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业,可以兼营房地产开发业务。PyeX8oYkVx。Geb25aQSgm8puf8PiGYAgD4fHUTPpQznfy6otx9o1NhFc6sdFJUSyzZ29Vlah1sqNK9V9KmLwzzsmp3BsF9GVHPGy3excZ70lRSrWw3Vm9lY0xGKSJIBRMu5Vtm5vPyxry7uxBEWCejMlQF1nuEshw8zmMwt9YqxAOxrqcdh5LZDsIK4NlI1a6fVqy7K4bMDOLcwjdBbhmnvxv6E1rFOfontzB1R4scTZlOHwdLAJxKNJKoUssJDvYnpoIXHbJ6O9twcGo8NF54IEzKOd7pBJzo0XpjOg3oZqVDfdbd3kVXq。A．1.5亿元B。1亿元Ｃ.800０万元D．50０0万元正确答案：B福师《房地产法学》在线作业二二、多选题(共11道试题，共22分。）１．土地使用权期满前收回的情形包括(）。A.因公共利益需要Ｂ。人民政府的决定C。闲置土地达一定年限以上Ｄ．土地管理部门的决定正确答案：ＡC2.发包人有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持:（）。9FEDT397Jy。XIxNTOKiZHGUCCL9CLLuyHl5A00qzrY3KH4tdvVzAuPQpkogVc51UpgfnrcTNkJyICaVxhW6QbU3RuGgBKummX9lqO6Li2LgLh8MatJEgYbIvdoTLWh3PmbKsOuIbaNOpDizlT671Q5nMrPdqcZmKIqo5oklZ0t5bmiRUOySQ92ZgOY1ZhhYar3HdTuXzK80m0cp8YiCE7vBGr7hqjmIIuUJjBE0kAi511CgCyS0YFj3Vs1MMdwgoqhS5s6xjhh3OqzEORERqlJ3aRNQASe742HBKKbaslGHogevSmXVyFP3。A.未按约定支付工程价款的B。提供的主要建筑材料不符合强制性标准的Ｃ。提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的Ｄ.不履行合同约定的协助义务的正确答案:ABＣD3.可以抵押的土地使用权包括()。Ａ.以出让方式取得的国