世联都市融合与旅游开发

都市融合与旅游开发世联对旅游概念的理解旅游是通过主体活动空间的暂时转换，达到丰富人生经历的一种体验过程。注重体验变化和空间转换是旅游活动的特征2都市融合现象和旅游区域空间的关系主题公园、休闲度假区等产品由于空间优势迅速出现资源向城市中心集聚资源集聚与扩散并行多个城市区地域空间相交大都市形成阶段大都市区形成阶段城市化成熟阶段旅游活动以向中心城区集聚为主，郊区的相对落后削弱了中心城区扩散能力。远郊景点凭借资源优势得以发展只在都市近郊存在一些传统风景区，少数远郊强势景点得到开发。环境的压力和交通条件的改善有效吸引游客进入郊区旅游，郊区旅游迅速发展内部空间结构趋向均衡，都市郊区完全融入城市功能区过夜接待产品大规模出现，旅游地扩展至整个区域，并形成网络结构发展阶段城市发展特征旅游变化原因旅游产品类型3旅游区域发展的三个阶段本地旅游休闲自住类区域旅游度假resort类目的地型resortResort的功能单一复合空间和人口的覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离区域市场广泛市场夏威夷BintanForestHighland4旅游区发展三大要素产品Product活动Activity资源Resource度假区发展产品：主题社区主题产品资源：自然资源人文资源活动：商务活动特殊娱乐产业度假内容的三个维度5陌生旅游区域发展的五大驱动力自然/人文资源驱动主题产品驱动特殊娱乐产业驱动商务活动驱动核心驱动力主题社区驱动华侨城，深圳愉景湾，香港云顶，马来西亚博鳌，海南坎昆，墨西哥6香港愉景湾——打造国际化的生活体验区域背景：位于区域经济发达，城市化程度高的香港。地处大屿山东北部，距香港国际机场12公里资源：较为优良的山、沙滩和海资源区外交通：通过公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右区内交通：区内交通有穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保）周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园规模：占地649公顷容积率：0.12（全香港最低）规划人口：约25,000人总开发期：13期迪士尼主题社区驱动型经过20年的开发，愉景湾通过打造“高质素、低密度”的社区和度假式的居住生活形成了具有国际化生活体验的，兼具休闲度假和居家功能的热点区域。7主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系适应性KPI体系主题社区核心驱动力资源稀缺度本类驱动力的打造需要以较为优良的自然/人文资源为依托，支撑度假区概念的形成获得的政策支持力度对政策环境的依赖性不大区域经济发达程度所处区域经济非常发达，消费人群已经满足基本生活的需要，需要进一步得到社交的满足和社会的尊重城市化程度城市化水平通常很高开发主体跨行业操作能力主要是房地产开发，对跨行业操作能力要求不高8深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾资源：资源条件一般，区域内无特殊资源交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷人口：3.5万人现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区主题产品驱动型9主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系适应性KPI体系主题产品核心驱动力资源稀缺度可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间获得的政策支持力度对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高区域经济发达程度发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用城市化程度城市化水平通常较高开发主体跨行业操作能力主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高10云顶高原———马来西亚唯唯一合法的赌赌场24.主题题公园23.购物物中心22.每日日农场21.高原原农场20.高原原蘑菇培植园园19.高原原酒店18.丽雅雅公寓17.清水水岩16.教堂堂15.清岩岩寺14.农场场13.阿娃娃娜缆车站12.清真真寺11.瀑布布10.阿娃娃娜高尔夫球球场9.阿娃娜娜高尔夫度假假村8.乐园7.生态公公园6.云顶缆缆车站5.骑马俱俱乐部4.经济型型酒店3.训练学学院2.蘑菇园园1.入口区域背景：距离吉隆坡坡大约51公里，车车程约需一小小时，所在区区域经济较不不发达，城市市化程度比较较低资源：资源条件一一般，所在的的鲁卡里山原原本几乎不为为人知交通：公路，缆车车（东南亚最最长及最快的的缆车系统））规模：148公顷顷山顶阿娃娜高尔夫夫球场缆车系统特殊娱乐行业业驱动型阿娃娜度假村村以博彩业为核核心驱动，孕孕育度假市场场，近年来开开始开发多元元化的旅游度度假产品11特殊娱乐行业业驱动型旅游游度假区的适适应性KPI体系适应性KPI体系特殊娱乐行业核心驱动力资源稀缺度稀缺的娱乐项目可弥补资源的不足，对资源的依赖性低获得的政策支持力度由于特殊娱乐行业通常为一般政策法规所限制、禁止，所以对政策环境的宽容度要求非常高区域经济发达程度客源辐射力取决于娱乐项目的稀缺度，所以对周边地区的经济发展水平要求不高城市化程度而且通常于欠发达地区开发，周边城市化水平低开发主体跨行业操作能力主要是由特殊娱乐行业带动旅游和房地产开发，需要较强的跨行业运作能力12海南博鳌———商务会议带带动区域发展展区域背景：海南琼海市的的海边小镇，，资源：集江、河、湖湖、海、山麓麓、岛屿、椰椰林、沙滩、、奇石、温泉泉和田园等景景观于一体，，自然资源较较为丰富、原原始。规模：辖有17个村村委会，205个村民小小组，总人口口2.7万人人，总面积86平方公里里海口市博鳌商务活动驱动动型主要依靠博鳌鳌论坛的强势势带动，形成成了以商务活活动驱动的旅旅游度假区13商务活动驱动动型旅游度假假区的适应性性KPI体系系适应性KPI体系商务活动核心驱动力资源稀缺度主要依靠商务活动驱动，但也需要较为良好的自然资源以增强作为旅游度假区的吸引力获得的政策支持力度由于商务活动的聚集要依靠政府的引导，政府的政策支持与宣传对建立商务活动驱动型旅游度假区的区域影响力至关重要，对政策依赖性较高区域经济发达程度需要经济飞速发展，带来大量的公务、商务会议活动的需求城市化程度对周边城市化水平要求较低开发主体跨行业操作能力开发主体需具备强大的商务会议策划操作能力，以商务活动带动旅游业的发展，需要较强的跨行业操作能力14墨西哥坎昆———世界级的的自然/人文文资源Cuba区域背景：位于加勒比海海北部，尤卡卡坦半岛东北北端海滨。发发展初期仅为为一小渔村。。资源：拥有世界级的的沙滩和海资资源；岛上有玛雅文文化的圣米盖盖里托古迹废废墟，距离坎坎昆130公公里处还有一一处反映玛雅雅人文化的图图伦遗址，是是墨西哥迄今今保存得最好好的一座玛雅雅和托尔特克克人的古城。。坎昆岛坎昆城尤卡坦半岛礁湖加勒比海自然/人文文资源源驱动动驱动动型依托世世界级级的自自然资资源打打造滨滨海旅旅游项项目，，同时时通过过推广广人文文历史史资源源来加加强旅旅游度度假地地的吸吸引力力15自然/人文文资源源驱动动型旅旅游度度假区区的适适应性性KPI体体系适应性KPI体系自然/人文资源核心驱动力资源稀缺度主要依靠资源驱动，对优质资源的依赖性非常高获得的政策支持力度由于涉及到对公共资源的利用与保护，政府的支持至关重要，此类型开发投入巨大，通常需要政府出面组织开发，并出台相关优惠政策区域经济发达程度客源市场的辐射范围与资源的等级成简单正相关关系，对周边区域经济发达程度要求较低城市化程度由于必须拥有优越的资源，所以通常周边城市化水平较低开发主体跨行业操作能力主要是旅游业带动房地产开发，对跨行业运作能力要求一般16我们对对RESORT的界界定为为：以以现实实资源源为条条件，，以满满足客客户体体验生生活的的游憩憩设施施开发发为导导向，，使土土地和和不动动产持持续增增值的的开发发经营营活动动现实资资源条条件不动产产、游游憩区区消费者者的活活动需求土地（（包括括规划划、管管理、、行销销）RESORTResort的的概念念广泛泛，在在不同同的衡衡量体体系有有不同同的分分类标标准，，其核核心为为：改良最常见见的Resort和和Resort社区区是以以地块块最重重要资资源（（比如如、沙沙滩、、湖湾湾、溪溪流、、沙漠漠、森森林、、丛林林、陆陆地、、湖山山等））及/或者者他们们相关关的游游憩设设施，，比如如以会会所、、高尔尔夫、、SPA、、网球球等进进行开开发和和后续续经营营，来来满足足不同同的客客户群群体对对娱乐乐休闲闲、对对自然然的渴渴求升值资料参参考来来源：：《ResortDevelopmentHandbook》，，美国国都市市与土土地研研究室室1718旅游物物业与与家庭庭生活活周期期的关关系经济增增长曲曲线单身阶阶段新婚阶阶段满巢阶阶段1满巢阶阶段2满巢阶阶段3满巢阶阶段4孤独阶阶段特征阶段年轻、、单身身无子女女有6岁岁以下下子女女有6岁岁以上上子女女与尚未未独立立的成成年子子女同同住子女离离家自自立单身老老人独独居旅游物物业购购买兴兴趣19旅游物物业与与家庭庭生活活周期期的关关系家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点1、单身阶段：年轻、单身几乎没有经济负担，新消费观念带头人。但普遍没有厚实的经济基础。好动型青年公寓的主要租买者。对新生事物的接受较快，对旅游拥有浓厚的兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强，接受贷款购物的方式。出游以朋友同事作为组合元素。2、新婚阶段：年轻夫妻，无子女经济条件比最近的将来要好。购买力强，对耐用品、大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购买需求较为强劲。经济处于上升阶段，购买力强，开始以家庭为旅游的组合方式。对自助游拥有更充足的财力、精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭负担。购买住宅削弱了一定的经济能力，但处于上升阶段的贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。3、满巢阶段（一）：年轻夫妻，有6岁以下子女家庭用品购买的高峰期。不满足现有的经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款的压力。开始承担繁重的工作及家庭压力，开支剧增，对旅游的兴趣和精力明显减弱。4、满巢阶段（二）：年轻夫妻，有6岁以上子女经济状况较好。购买趋向理智，受广告及其他营销刺激的影响减少，注意档次较高的商品及子女教育投资。职位上升快，有较好的能力调整住房到更大、更高档次经验的积累，职位的升迁令该群体拥有更强、更稳固的经济实力。开始注重投资及对生活质素的提高，高质量的休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此的支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物的接受程度正处一个最佳的平衡点。20旅游物物业与与家庭庭生活活周期期的关关系家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点5、满巢阶段（三）：年长夫妇与尚未独立的成年子女同住经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静、理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强的经济实力，对高质素度假生活的需求及消费能力正达到高峰。但消费态度日趋理智，并随积蓄的不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚的兴趣。6、满巢阶段：年长夫妇，子女离家自立前期收入较高。购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。有充足的时间和金钱计划度假的生活，其中部分由于子女的支持，更拥有强大的经济实力实现高质素的退休后的度假生活，投资的兴趣开始减退，并且对新生事物的接受程度已经大幅度下降。7、孤独阶段：单身老人独居收入锐减。特别注重情感沟通、关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。经济能力维持现状，对投资的兴趣明显下降，可望从内心体验得到享受21香港愉愉景湾湾———早期期交通通极为为不便便，只只靠轮轮度与与市区区联系系区位：位于大大屿山山东北北部，，距香香港国国际机机场12公公里区外交交通：区外交交通：：通过过公路路、轻轻铁、、水路路与市市中心心相连连，车车程约约40分钟钟，渡渡轮至至中环环需25分分钟左左右区内交交通：区内内交通通有穿穿梭巴巴士、、购物物巴士士、电电瓶车车及出出租汽汽车（（供租租用）），私私家车车不允允许进进入社社区（（主要要是为为了环环保））周边设设施：香港迪迪士尼尼乐园园、大大屿山山郊野野公园园规模：占地649公顷顷容积率率：0.12（全全香港港最低低）规划人人口：约25,000人人总开发发期：13期公共设设施：资源：优良的的山，，沙滩滩、海海资源源地块现现状：背山山面海海迪士尼尼电瓶车车旅游地地产成成功案案例22经过20多多年的的开发发建设设，以以“环环保城城”和和南欧欧度假假式概概念的的愉景景湾已已成为为香港港著名名Resort高尚尚住区区开发目目标“高质质素、、低密密度””社区区，接接近大大自然然，享享受宁宁谧生生活及及不受受污染染的环环境，，度假假式居居住生生活123456788811111012131514171816规划布布局：：政府配配套公公共交交通，，贯穿穿区域域干道道与城城市交交通相相连；；沿山势势别墅墅及低低层洋洋房布布置在在低处处，高高层建建筑布布置在在山体体高处处整体物物业沿沿海湾湾排布布，景景观资资源最最大化化；商业、、教育育集中中建设设；学学校处处在社社区中中央游艇会会、高高尔夫夫等等等增值值设施施分散散排布布，价价值均均好；；修建海海滨漫漫步径径、康康乐会会、私私人沙沙滩等等大量量休闲闲设施施；举办多多元化化的社社区文文化活活动启动区区高尔夫夫23合理分分配用用地功功能，，“高质质素、、低密密度””进行行开发发建设设，大大力营营造公公共空空间用地性质面积ha.比例低密住宅10112.6%配套设施18823.5%自然保育区24130.1%海岸景物保护区131.6%还迁用地70.8%郊野公园637.9%休憩区111.4%绿化带16720.8%政府、社区机构101.2%高层洋房低层洋房花园别墅单元面积（平方米）40-22246-202123-480总套数575219947519港币/平方尺住宅均价变化情况增值举举措：：经营城城市的的角度度进行行配套套建设设，同同时满满足社社区和和城市市需求求；休闲设设施和和酒店店主要要服务务于城城市，，能全全面提提升区区域的的形象象和档档次；；教育和和医疗疗设施施对住住宅的的影响响度大大房地产产泡沫沫24启动区区设置置在最最能展展示区区域定定位特特点的的位置置，临临海的的一线线物业业类型多多样，，同时时紧邻邻区域域的中中心商商业区区LocationHigh-riseUnitsLow-risenitsHousesTotalBeachVillage432432HeadlandVillage-adlandDrive9797ParkridgeVillage504504

美食广场

大白湾沙滩

会所

幼儿园

露天广场

巴士总站

愉景湾国际学校、圣公会伟伦小学启动区区选取取直接接感受受海岸岸沙滩滩位置置，最最能显现海海滨高高档社社区氛氛围，并紧紧邻区区域的的中心心商业业区；；启动区区包括括高层层单位位、多多层单单位、、联排排、独独立别别墅等等多品品种物物业，，产品线线丰富富，抗风风险能能力强强；启动区区配套以以社区区居民民生活活便利利为主主要目目标，如公公交站站、学学校、、幼稚稚园、、美食食广场场、会会所、、沙滩滩广场场等区域商商业中中心25后期优优劣势势地块块交错错开发发，物物业类类型多多样，，配套套建设设同步步进行行，大大盘持持续发发力时间轴1983年1986年1989年1991年1994年1996年1998年2000年2002年配套开发项目配套级别对区域价值贡献对住宅价值贡献•美食广场•沙滩•康乐会•幼儿园•愉景广场•学校•巴士总站•消防局•警岗码头•愉景湾高尔夫•街渡码头•汽车渡轮码头•游艇会•幼稚园•直升机场豪华酒店、高档购物中心、社区公园、交通总站(筹建)物业类型高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房高层\低层洋房\联排别墅高层高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排别墅开发（m2）12674841943124738116311376301842353412135712981061983年1986年1989年1991年1994年1996年1998年2000年2002年社区级级+少少量城城市级级城市级级城市级级+社社区级级★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★公共配配套的的建设设次序序：先建设设满足足居住住需求求的社社区级级配套套；中期建建设提提升区区域价价值的的城市市级配配套；；最后根根据发发展需需要建建设多多样配配套26高标准准的硬硬件设设施，，国际际化的的生活活体验验，度度假与与居住住均是是理想想之地地客户：第一期期产品品推出出时定定位为为度假假物业业，其其别墅墅受到到在香香港工工作的的外国国人士士追捧捧，但但主要要用于于居住住而非非度假假；至今今已已发发展展到到13期期，，客客户户多多为为白白领领人人士士及及外外籍籍人人士士，，以以居居家家为为主主以前前我我很很自自然然地地跟跟随随着着城城市市匆匆忙忙的的生生活活节节奏奏去去生生活活，，但但在在愉愉景景湾湾工工作作，，令令我我有有机机会会接接触触到到一一种种另另类类的的生生活活格格调调，，跟跟这这里里的的居居民民(尤尤其其是是外外籍籍人人士士)相相处处得得多多，，逐逐渐渐体体会会到到生生活活应应该该可可以以很很安安逸逸和和谐谐，，而而质质素素也也比比数数量量更更为为重重要要。。现现在在我我很很会会享享受受那那些些坐坐在在和和煦煦的的阳阳光光下下看看看看书书、、或或者者望望着着牙牙牙牙学学语语的的小小精精灵灵学学习习爬爬行行和和走走路路的的情情趣趣；；又又或或者者带带着着她她的的爱爱犬犬散散步步的的时时刻刻，，我我相相信信这这才才是是有有素素质质的的生生活活，，而而这这种种追追求求生生活活质质素素的的文文化化，，亦亦正正是是愉愉景景湾湾这这个个独独特特社社区区的的精精神神所所在在，，也也是是愉愉景景湾湾引引人人入入胜胜之之处处。。———愉愉景景湾湾居居民民私人人遊遊艇艇會會國際際級級27洞洞高高爾爾夫夫球球會會□海洋洋岛岛屿屿文文化化的的生生活活方方式式□丰富富多多样样的的国国际际美美食食街街□国际际顶顶级级的的游游艇艇会会、、高高尔尔夫夫球球会会□社区区中中心心的的基基督督教教宣宣道道会会□万圣圣节节狂狂欢欢日日、、慈慈善善活活动动等等与与国国际际文文化化习习惯惯接接规规的的社社区区活活动动27成都都芙芙蓉蓉古古城城成成功功利利用用成成都都地地域域文文化化，，打打造造居居住住、、休休闲闲度度假假、、旅旅游游观观光光等等多多种种功功能能，，引引领领传传统统文文化化氛氛围围的的生生活活方方式式区位：位于成都西郊郊青羊界，新新成温公路成成-温-郫生生态城市带快快速通道旁，，距市中心20多公里交通：距市区二环路路仅10余分分钟车程；设设有开通芙蓉蓉古城至成都都市区的公交交专线资源：成-温-郫国国家级生态农农业保护带、、海峡两岸科科技园、华西西医学院青羊羊校区、四川川省商业学校校、成都星星星外国语学校校等项目定位：集居住、餐饮娱娱乐、休闲度度假、旅游观观光、投资于一体，融合合各种中国民民居建筑风格格、以成都地地域文化为项项目内涵的老老成都缩影式式的极富传统统色彩的小区区目标客户：对老成都有怀怀旧情结、厌厌倦喧嚣都市市生活、收入入较高且能接接纳住房消费费新观念的中中老年人注重“5+2”生活模式式、追求个性性生存状态的的都市人群预期有升值潜潜力的投资客客户占地面积：680亩建筑面积：20.43万平方米水面面积：3万余平方方米容积率：0.4绿化覆盖率：72%建筑密度：17%旅游地产成功功案例28整个项目重点点打造旅游观观光、休闲度度假、商务活活动、民居四四大功能传统居住区——建筑风格格多样的住宅宅，毗邻生生态观赏型温温泉，环境境静雅；特色商业区——小吃街、、餐饮设施、、手工艺品街街、购物超市市等；文化休闲区——诗书画社社、青少年素素质教育中心心、12000平方米的的中心音乐休休闲广场、2000余平平方米的人造造山坡景区、、置信MBA学术中心等等；运动保健区——中老年人人健康中心、、诊所，足球球场、网球场场、篮球场、、滑草场、羽羽毛球场、沙沙滩排球场、、沙滩游泳池池、高尔夫练练习场、门球球场、少儿武武术馆、乒乓乓球室等运动动健身场所；；会所宾馆区——生态豪华华会所、酒店店、客栈、博博物馆等皇城-明远楼楼-至公堂：三者构成老老成都建筑及及历史文化的的灵魂主轴线线酒店宾馆分别修建于会会所的西南和和正北各功能区以水水系园林环境境间隔和穿插插，动静有致致，统一和谐谐29芙蓉古城中四四种建筑风格格的住宅营造造了强烈的中中国传统文化化氛围，同时时整个社区打打造的休闲度度假气质，引引领有别于城城市的生活方方式建筑：2层为主，，面积42--212平平方米不等，，类型有独栋栋、四合院、、联排，附带带特色的私家家花园和配套套设施建筑风格：川西民居组团团江苏民居组团团云南民居组团团唐风建筑组团团园林：建有亭榭、、小桥流水的的江南风格设设计，绿地景景观错落有致致四种建筑风格格的住宅营造造了强烈的中中国传统居住住氛围饮食文化：数种成都传传统小吃茶文化：铜壶、铜烟烟袋、铜茶椽椽子水文化：龙舟比赛、、放河灯等天府街市文化化：蜀绣、蜀锦锦、竹帘画、、剪纸、泥塑塑、木雕等驰驰名中外传统统手工制品童趣文化：陀螺、响簧簧、铁环、毽毽子、风筝、、弹子等有着着乡土色彩的的玩具民风民俗文化化：赶庙会、搭搭戏台、贴门门神、磨刀人人、打更人等等老成都民俗俗地域文化：4000年历史的鱼鱼凫文化、陈陈家桅杆、大大石文化、琴琴壁空弹、梅梅花街道：以成都老街街道名命名各各小区主干道道、干道、次次干道和院内内道路，达成成街道名的亲亲切和易于记记忆…深度挖掘成都都区域文化，，举办各种活活动，营造强强烈的中国传传统文化氛围围，引领一种种充满传统文文化氛围的生生活方式30分期开发情况况时间轴第一期第二期第三期产品联排别墅四合院价格2800元/平米第四期独栋别墅联排别墅面积小面积产品为主40---200平米不等面积较一期有提高100平米以上为主260-330平米220－300平米3300元/平米3600元/平米3800元/平米2005.11-2006.034500元/平米4800元/平米2006.03-05

2006.05-至今5200元/平米31成功的关键因因素总结开发理念——在日渐提提高的都市人人生活消费水水平和文化追追求中，主要要依据城市中中产阶层随社社会发展而日日益增长的物物质文化需要要，结合现代代会议功能和和假日经济繁繁荣的现状，，推出整合四四大功能的第第二居住体系系：旅游观光的功能：独特特的建筑和优优美的景观设设计成功吸引引众多游人前前来参观游览览、消费，带带来商机；休闲度假的功能：提供供安逸、清静静的环境，迎迎合都市人周周末消费，休休闲广场供人人们品茶、聊聊天、对弈、、打牌，客栈栈和酒店提供供住宿场所；；商务活动的功能：提供供会议、谈判判活动的场所所；满足现代都市市人追求古朴朴、喜欢幽静静的居住心理，外观古朴，，住宅内部强强调实用性，，合乎现代人人生活习惯，，价格合理，，吸引了大量量购房者通过对传统建建筑和历史文文化的挖掘，，展现中华民民族古老文明明的精髓，使使其一砖一瓦瓦，一檐一壁壁，都透出历历史的、文化化的深沉底蕴蕴。