2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题(含有答案)(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCZ1O7H2Q10N3F10W4HG2J1O5E1N6X5R1ZQ2Q2G5D9P6I1P102、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACC1Q3H6H10E5Z6I7HP3Z5V9B4O7H1S6ZD1I8V9A7R7L10H23、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCS4V3M9I8E9F8W9HC10T7E8B9H4R9C8ZS8G10M1K5V3S6M84、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】CCV9M3N10J5Y4B9V6HM4A10F3Q2J9B5B10ZT1H10L8P6Y2R6Y55、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACP9R2E9C2A2G1I1HK1Z4G3Q3O10N9J5ZK8H5B2C9C2M6I76、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCF9T4M3O10F4F6G4HD4O7T8O8R7Y1G9ZE6L7A5L4E5Y10W107、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCJ3D9R7F5V7P3A7HR2E3L9G4Q5U4Y8ZZ8L7X7A1I4O4B58、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACM3P8E10D1W4J10H6HO9X6B9M6L5L1L3ZZ6R5D10Q5W8X7Y39、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCO2I5W10M5W1C8A10HI9P4J9P6R1G2D10ZH3P8U8N6T6S2H410、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCY4U6Y9J8T8N10O2HK2J8N3R8K6D2T3ZN4R3S10Z4T8K2S711、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证【答案】BCZ6K4M5R10P8T8U7HU6Y10B8B3W5X5V10ZN1W8C8O8N9Z7Z212、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修

D.对消防设备进行检测【答案】DCQ4N3C8J5A7I3A1HO10J10D6I10Z2J5Q10ZC5W8X9E3X7R4S1013、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCO6N10B10P1T3S2J9HX9B4S5Y7Q1Q4K1ZO1E6W10E6Z2O4Q814、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCY8W2W10O7C1U10K8HA8P7Z9P6S2I10P8ZX4B2E3Z6W2C1E515、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACD1W7X10N7C8E1P6HI7C1K9Z2R4V4G7ZC9B6O5I4T2I5D116、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD10O3A8W7G8B4X7HV7G10R7W8U4V2Q4ZP6A10N6S8V8O1U617、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCG10W10I10M3Q9A5H6HU4U6G7B5K1L8X10ZT10X2D6N8T5M8P718、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCX4S6S7M6Y2O3F2HC8R8W4B4V3X6M8ZA6U10X6G8T2T8X419、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCH8R8T8Q8O3K4X3HP6V5V3S8G10Q9B3ZC2U3B6Q4Z1T5H720、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACV10D6P2S9U5Z9P9HF8Z4P6U8H4O7Q7ZY8O10Q3Y9R4O4D321、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCB9H9B5K2J6S1J1HF5Z4U5K2Z10X7L5ZH2R6V6H10B1M9P822、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】DCI1Z2E9N5Q5A3S1HI6D1J10M9V3N9C5ZC7A8W7U1P4R5N523、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCD3J8Q9C6C4D6D2HN2U1W3K4L7J4X1ZM1Y8A8Y2U3M3P224、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCP1V3K1M4K8K5W10HD4X7F4C8L7X3I3ZY4C6K2N9F2R7I625、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCV5U2I5Z10I7K4D5HC4M10I6O8D7I5D7ZH5K3R8L6Q9N5A826、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCI2D8O9J8R2O10O4HS3H1V10N4E8S10S10ZW7F8G5P1M2J9O327、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCN7I3Z3X2C3S1S8HV6M10E2Z10Q10B2H9ZM10F6J5C1Z10V2X328、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACA10M5D10B9Y10D8L3HX5K5X7L10I4K7W8ZY1A9R10D6D5W8D329、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCF10N1L10N4N6X10M3HF4W8E5K7U6I5N8ZA3P2S1B1W8C6A1030、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.

A.3

B.5

C.7

D.15【答案】DCT7Z1I4U5A8F10K8HF1V6C3K9U10I4G9ZG1Q2Y6N9W4W10V231、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCT1P3S2O2Y1E1Q3HL9X6M4E4H9I6X3ZR9S3B10T6P6Z8K1032、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCO9S2A4R3I4J10G1HQ3C3G5S8G4T9X3ZG8R10A10E10T5W7D333、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACC10O5G1D7Z3D4H3HT2U3Q4E1N1L6T6ZE10O2O4R4C1U5K334、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】DCJ6W9U1A7P1V1H5HL9Z3R9K10I3X2M5ZY1A1C3R5N6E4T235、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCH3E10T2G3N10C4O7HF5K5W5U9Q2R10E7ZA7W3V1X7K10Y6X136、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCO4Y6I8I3O2E3L1HA8T6X6C1E1B10X7ZH6F2W3V8Q4X4L837、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCT3P3W8Q5J8K8V6HJ5G5M3P1A9F7B1ZN4J3N10Y10F5H10B738、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACV6I5A9S8O2U2H6HK2I8W6I2P10U6I3ZL6X4H4Q4A4L5Z739、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCM10M8K2E6G9P7O9HX3V3E4W5X3W2Y4ZH1Z4Q7Y6F8L3I240、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCX5R1N1M4V5L3V9HR1N8D4B8J4Q5U8ZK10B5B8F7S2W1H441、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCE3Y3W8G1Z7F3V2HH6L3V7L5R2Z5Q3ZF2B8Z2C1X3C4R642、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCM4Q7H9A3H4R2I10HU10B7C3H1Q1C5A4ZE7O2T3X9Y3O2N843、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCO2N5I1G6H8Q2Y6HL5I10K2Z4I2X2U10ZM2D2H8D8C8X7P644、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】ACB2S7J4K9C4F2Z6HM2E2A2A5R1G1A10ZZ1T8H8C3I1Q8L145、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】ACC7X9V8M10T8A9L6HD8X2U5O1X1O9D9ZC10X3U1J9I10E9B946、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCI10E9O10K6S3K9H1HL3N4O2L8Q5O9C10ZZ9G10Z9R1Y8C7B647、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％

B.住房评估价1％

C.免征

D.住房交易价1、5％【答案】CCE6I3L8O1N5C10L2HB4K10R7Y8U4U8I8ZA4E4I4I4S4L4F848、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCY1A9P6B1V8S8R7HD7J10K2K2N1C8C1ZI8I5E10B3U4W1C849、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACD6O4W3S1N4A10J4HJ9X10Q1J2C6H4U6ZE1E3P5K10A8M5B250、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCZ5G1Z2Q8Y5U8J5HQ6P7D9L7B1V5R7ZA3H10Q2T6B4H1Z151、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCY5L8Y8E1J5Z10R5HJ8P7N10J8I3U9J10ZR5G5W4W9L7U1T852、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCX1J7Y1T1C5G1O10HX6Y10G1Q3E9B5E4ZF5I8Y9Y2I8J10X953、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCY7D9E5E3H5W10X3HL7A1K6U1F10Q3J4ZY5Z6B1Y6J7C3Z754、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCG2U6C9X10E3T1A9HM2A7B5B4M5H5B6ZE6A1N9I10X10M7E1055、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术【答案】BCN10H6Q2W10I2Q1Y2HC7N4R5Z5N2Y2U9ZA8U6B10Y3C4P1U456、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCG2O4D7N8U7O5Y6HP3L6O9H9E2Z4M4ZT1Y8X9I3B5C9P157、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCO4Y8S3I2G3F4Y7HZ7Y1R1J1Q6P5I9ZN5I7X2J6I3I6E458、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN6B2L3Y7H4K10S9HG8Z1Q2H8L5C10M7ZA4Y8R2M1R3C9M459、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCC9E6F8E8M10S10Y10HY3K8Q4Z3Z5B2O4ZD9R10Q9Z10U3Y7O460、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCW10Y6J3P1D3G9F4HP2Q1P7U6Y10G6N4ZV7E4P6O10Z9C1K761、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCI8H2R2P7S4A8S5HY5A2R4L9B3T8G6ZC6I8W4X6E7M8X762、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCZ3Z10S10G6D6X7I2HC4W9B6R7Z3H5I10ZJ9W10Z8M5P9Y5P263、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】BCD5O8P6R3U3R10V4HI9Y7Y6M8J1W3N3ZX6C7D8D8P3G1V264、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACX6F7D2Y4N5O4H3HJ6E6R1I2S8W10A3ZW1H9Z6J8X3V5W1065、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCV5C1Y3V10T10E5V4HS10K2R8W1C3C9Z3ZX8D10C8Y7R3B3M466、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCM6T10J10G4I2J3Z5HQ10J9L10G10A9O7Q3ZG10B2L6F4O6K3J467、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACX4Q3H2P7Q6E1A7HF6Y3T5G3C1H2Y8ZW2U1A6Y2K1A2U868、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACX6R3B7O7K1X5R1HK10Y3M8I3O3Q1I5ZK6F1Q5K6N8T5A469、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCD5A2M5H3U2L1C2HP2N6I4J3Z10S10M10ZM4V5G6J6A1O9F470、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCV8C3I4L1C7U3P10HO3L7L6F2B8V5V9ZQ9V5P10X10Z1W10Q171、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACX1K5W6G10N6O6F8HS8M5G6S2E10S8B6ZD6O8I3P8Q1V3G472、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACW1Y9N7Z4R8M2M5HL7D10N1M3H8C8O1ZA3G4E9N8E10D10U873、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。

A.重置价值

B.残存价值

C.市场价值

D.市场评估价值【答案】BCJ9M7Q5M5B8Y7F8HN4H4T10C3Z10J6S3ZP6X8T5I1S2G7I374、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】CCD7Q5E6C7B5U1A1HT6H4M8J10A7M7Q10ZM2N10M5B10M1I9E375、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCQ7J5F3O9U6M5J5HJ3E3R9B2Y10X9Y9ZB2I3Z5V10E3F10S176、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCF9U4M3T8N6P8R3HF5H2Y2D2X2I6B10ZM4P4D7S9A2E1C377、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCE5U6P10Q6S10Y7E3HU1K4M9S8M3I4Y1ZL3V3O7L1X6Z8T278、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACH4U7D1O7W5J3X8HZ1Z2S2W8G2V2Q2ZS2O2V4S8H7H4B979、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACP10H3L3M8L10V3X3HU7L2L10R6W6H9C3ZQ7P7W7G1E10R2Z1080、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCZ9Z9R10W8C2D1J9HB1M10G5L3G10F8H2ZE5J2J3C5U3Y6N1081、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCK9O8Y8H3R8E3G8HH4D9M4K1S10T7J7ZS1T4R7E5V3D2I382、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCY3X4H1V9W1R10M6HD3O1Z5S8E6N10L4ZX7E2U6Q6A8S7H583、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCU10D8I5K4P9B5S10HQ1H6S3Q9J10X4Y7ZE4K6Y2Q1X8C5H784、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCU10P2M1N10P8C4Z7HI3O1G7X4V4F2R4ZE9A4O10P5W6I7O185、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】BCR3G10F1P7U9H9U4HP5C7C8B1P2J5V5ZZ4Q6C8V6X5Y6P686、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE3O4V5S4V2D8Z5HV6F10I6E2V1X4V10ZA9M3I5J2V3P4B487、公共租赁住房的供应对象主要是()。

A.农村低收入住房困难家庭

B.城市低收入住房困难家庭

C.农村中等偏下收入住房困难家庭

D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】DCY10G5G8R2T2Z6T2HZ9F7D7X2S4K9E8ZK6S5B6X5R2O5Z488、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCY8F3I2K1R8E4Z4HJ4L7F10O5A10M3U8ZN2X3L4W8I9D7X789、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCW10Y8M10X4N5L5Y4HR6T8Y10G7L1G4B6ZC7L3I4Z5Q1V6Y590、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCI8C1Y7A5A2I9F9HM3U8D1O1A5W10K6ZX2H2G9G4X9C3B491、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCF2T5N3Z4Q6J10E3HU7B10U10X8L6D6W7ZG3C4J6U1R8P3I792、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCL3L1H4E3D3M7M1HK6L1R7A1L8R6P5ZY4O10P9V2J1M10G493、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCT2W9K7B7M5L9J2HP2X5R6T4U9J6J8ZR7M5E10P10K4G8U194、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCU1K5L1H4A7O9G9HV8E2O1C10Q5X6O2ZQ4V3G6V9K10K4S795、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】DCN8L9N2A10L7K2V10HE7Z4H5N6A4M9Y1ZF3X4H2P7K6N2T796、合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A.双方解除和单方解除

B.出租人单方解除和承租人单方解除

C.协议解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除【答案】ACX2D1Z8H1B1P4B5HF3N5P5R2V3D2K9ZI7T1H8F1X2B7H397、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCW10U1A3H9G5U6D7HY6U9L2P6C2T2C1ZI7P7X10J8Z2D10U698、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACD2C1H4T5P7P9D7HN8P3A10I10W3D7S1ZH9A6E8M5P2V1S199、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCY8S5Q9S7V9K10V3HW7A2Y8Z6E5P5T9ZY1U2J9E8X10I5Q10100、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCL8Y6I10T2A1W10U1HF9X8K10G9I1W1L6ZH4F2S8I2F10R6M7101、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCG7U8G7A7X2Y4Q10HX5P2I9X8R5I8C6ZN5O7W5Y3V3Q3V10102、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会【答案】ACR5P3I6D6M3O9M9HW2K6J10O10H8J2N8ZI6J5M8P3S10J8O1103、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACN10D7R3O4P3N5Y10HS5K5H3S4V5I7G4ZC5G7U4R9R9C6J5104、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCV5R6K1R3U7K8G6HS3F7U5J7C1I7K2ZT5H3Y8C3J5J9B9105、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCW8V2X6Z10J1S1A6HS2X4A5B8G9R4V8ZA1E6F4E8T5C6Z2106、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCO4P2I6E2O2I7T7HA1L7Y9I8X8Q9O6ZC5R1U2Y3K7R2N9107、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCH6X9O9Y9D8I7I1HO5X9L1P5M3N3E3ZZ9X2Q5Q6X4W6N5108、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCD10L5E6I3J10U6B2HF3H7T3F3T2J5Y8ZB2H5Y7D2S2C10O9109、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCH3Y2M8S9U10U6Y2HK5Q10S1Z10U4T4F8ZX8Y3T1Z8F1H3J1110、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCN5M10N10P9T4O8A3HB10Y6Y6M8L9R6B6ZR9M10E6X4S2F2U8111、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACO9Y5J7S5A2V1L8HU6J9Z1H4K8J1O8ZW1I10Q8W1M3O1W7112、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCP1Q10R2T10G9N10B4HJ4H1W10T7P6U4R4ZG1B7M8L7O4L10S1113、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCP2C1J10I1S3L6I1HC1F10A6I7Y10G8R2ZO6F6V10D3I6G5R3114、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCW4Q10D4S9F6D4O9HS10X8U1X3P6A6Y3ZU4X4O10S1Y1J5G4115、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCU7T1F4T7Y6S9V3HA5K1H6F3X2H7H3ZD3C7B1V10R2N4M4116、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL10N4Z2L10D9S8X6HM7A9G4B5U2N5U3ZX1M1A10O7X2S2R10117、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACX3H3J6H3X10X10D4HW3W1S5R1A5O9C1ZZ8A7Y4R10C2X1Y8118、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCL9O7P8J5B3T1V3HQ4P8Z2G2T9T2E7ZN9N8O4G7A3Y10K7119、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCT9M4M8U10F9N5W10HP7P2I4D6I7Q4P4ZF4H5L8A1B10B10T5120、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCM1E1C1R10J5W1X9HI7Y9I3V4X8D7J4ZZ6N3Q2G1L2Z10P5121、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCG10Q8Z10C3Q2S10Q5HR7G3Y3U8T10C7B3ZU10S5M7P2M4U1X5122、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCC1Q5H2G5U1J6X9HQ5O1B9Z9U3R9A9ZB4U6Y4K1Z7W1H3123、契税的课税对象是()。

A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCH2X7Z10R3H9N4O4HN9C6Z6A10G3W10N4ZL9N3S1G5O7B4T7124、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCZ1A2D6N3E4L2Z7HC2A5M5S1S4I5Y3ZA6U6E5O8L7X10Q9125、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。

A.5～11

B.7～13

C.11～15

D.15～19【答案】ACK5B9C5A3Y10Y3C1HS4R5X6D10Y5C2L2ZN6K4Y9S6A1K3M4126、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCT8L3L5Z2T8R6L10HF3Y1O4C2P4S8W5ZL5U6S8M9P8W7P8127、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCO10Q1N1S4H6M9N1HF3I3Z1O6P1I10K6ZJ3O9X4U6Q6A6M4128、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACR9T3I8S4V9Y1P4HM2L4B3E7F6K6O5ZA8H2B2V10R10L2O4129、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACZ3T8V7F10R2F9N9HM4N8W4D10U1F6P6ZH10Q6Q3W1N1Q1X8130、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCA7G1L5Z9W2W6L2HT9Z10J2F8E3Y7W1ZU2K3I10Z7Q5V1Z2131、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCQ6L3T10T7U10O7K3HU5U7W3O10V2X7H4ZI1Q2J10B6J8Q10Y1132、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACO5W1X5X7E6I2Q4HN1A6W10P4Y1X3A4ZU4E8G3U5U4Y6P3133、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)单数

D.5人(含5人)单数【答案】CCG8Q2J1R4N10P4Y8HJ3U8J2J2G4K5Y5ZO6E2X3E7J10W1O1134、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】DCJ4L8E2V9K2R7W7HL9E4D7W1S3P8C7ZY9F3J4X1S5D8K6135、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCW5Z9C8Q2X8S10S8HI4R2F7H6Z6I5S3ZG6E5L1W4G4T10U6136、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】BCN8R7F1E8Z6L5B9HS3G1S10P6P3B10R1ZV2W6V2I5I9G2W3137、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCV5I5M3J4V7Y5Q7HO2A1Y3W2O1H2I8ZK4P2W8Q6R6J3P2138、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCT6A6G4A8L5X3Y6HP6H6W4C9W5J10C5ZW5U9O7B2L2K7T8139、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】DCQ9Q8X4J6I9O1P6HK10P6W8Q3Z9K1J7ZY10U5M1R3M5P6X3140、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACN1Q3T10E8Q3D7V4HZ10G5U7H9N7Q9J8ZV2U1S4X6B10V4R1141、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCZ3U3D6V8M2L10W2HK7T1T1S9N9K3G9ZP1S1K5T9W2A2H7142、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACL7X5G6T5I10D7P9HQ8T1X7U6I1R4I6ZX4T10E8O9I5C3M8143、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACW5M7J5B6F10K7N3HG10V1R8W5J4T6I10ZA9K5B5W2F9F1Y3144、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除

B.租赁合同登记备案部门责令解除

C.承租人单方解除

D.不动产登记机构责令解除【答案】ACL7I2D5B10O1G2T4HV9J6P9E3U10J7E1ZI10C4V1D10U9M1K4145、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCA4R2H1E10U10E8K7HC6N6R10C6P2Z7U7ZJ3U9Y5U4N3G7D1146、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCR4K2F6R4R6M1D7HZ3O7V7X7T4V8D3ZQ3K9X1U8F6K5O1147、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCI1H8M10L10H8G6F8HE5B7I8E3E8P9I6ZN8H9G10G8J10S1Q6148、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCD4U10X9P2D10U7Z6HG6Z6V4L1Y4O9Z2ZW9F10M3E1S7V6N10149、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCD9F2C5H4S7P4A3HC9D5L6M9R4D2G9ZJ10S2X2L6P3R3Q3150、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCO6A1C4I5F3C9W3HA1U8A9C10C3B8E10ZA3K7O8Y10N10Z2T1151、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCM4K3W2O6M7U4A4HK8S8L3D6Q5Q6K8ZJ7Q9P10Z4Z4E1K3152、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACM6N8H10U4C1H1L5HS5D2V5C1M3B1T10ZG7W2W7B3M8T10A1153、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】DCB6M3Z9H6Y7U9X5HA3H2Y8N1Y7F1P2ZC9K3I3Q8Y1M7S7154、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取【答案】DCL9E7D4T5E2M3V5HZ1Z1Y1S8L5J7Q1ZC1O3P2U4C6W7C7155、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCR9V10Z5Z4D1Z10U8HH4E4Z5N7P9H6S10ZP10V6T3H10R10A5X5156、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCX7L6N3E5D10E6O4HP7S6Y9J3A1X3K5ZT2L5L4Z6I5W6B7157、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACT6D3J4P7Z9D6Z6HH9E3O7U7O9D4I1ZQ3T3B1E6S2A7F7158、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCO1D5G8G4H3S3G7HM1O9F4J4M5R5B8ZD4S3C10N3N4B6S5159、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCI10J1J2H3X6P8U7HH7X1V5X2L3T6D7ZK5M2R7K5Z7N3X10160、房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业【答案】CCP4M10R2Y1F10K8J3HW1T2W5S1T5A5A10ZI10I1J4D3D4D1I6161、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCL4E5T4K1U8T3W2HG6P7E9S4W2F7I6ZM6H5F7K4A6Z6V6162、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCE8Y3N9N6G3A7M4HX1E5U6Z1S6J2O4ZL6G10P8N2X6U9F10163、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCA5U9D10N8L4Z4U6HY4D1P8S10F1Q1N1ZQ6F3L8D5W4X10K4164、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A.承租者

B.物业管理师

C.业主

D.房地产经纪人【答案】ACX9U4N10K4V7X2V4HU5S9U6F8T1F5M6ZJ6V1Y8Y7G2V4D3165、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCS4T10J1F5U1A5L8HH9Z3G8N2H3D3U7ZM2I9Q4S7R8O9J4166、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACQ1O4P4Z4S3P2T9HF5T10W5T6E5V1R1ZT4G1M9B4C7U10H9167、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCN2D4B6X4K1I7F10HN4R5V6Y2E4F4N10ZD3K2F5F4C4W7A9168、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCU3O4J4B5W10P7H8HX3Q10S1R1B1G3E2ZX2C10C9G2U4N4Q9169、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACG10B6S8M8E9O10N6HI3I4B2C1M5M1R1ZO6F10K2M5Q8F5M1170、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCZ1X9V8N1C6K3J7HE2A3L7Y5K10A3W4ZG2L3R7M8G9O9D5171、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM6M10Q4P4U7L10X3HK3H8G4