2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题及1套参考答案(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCK4W4J6Z8D10D10Q9HD5B6L5H10N8M3Y3ZZ3W10L3T6Y1O2Q72、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCR5M10J9G4D6L3Z2HY8X3K2C3G4I9N7ZW7P3U5L6Z7W10V33、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCL3B2B1D7I8F4S1HX4E10J7V2W7G2P5ZV8E7Y9H1H7Q7Y34、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCD3N3S6A7M8F6S5HW7M5L7H6P5C9N1ZZ9D10C9I10S5J5Z75、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCB4Y1M10Z6Z5O6K10HE5E6S4C9A9Z8B6ZZ4U4Z5O9T8Y2W36、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACW10F10O3T8I3M6E2HH5C8V2C6J4T6U1ZU2I7Q2N10I4T3Y17、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCN7X1W2D10N9O2C10HA10R10L9Q4D6D3U7ZS3D9M3X9K5Q8L28、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACE7M4S8C9Q3N1Z4HJ5F2S9Y6Y9V1C6ZN9U1P4D10Y6C1P79、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】BCR1A8D3X5T10F9I4HB9J9W7V5U5I8N3ZP10D6Y3P6Q5P9L710、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCE6M5S5W10I4J4D5HN2I2V3R5Y6F2E10ZQ2V4I3O3P5Z6Y1011、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCV2Y9R10H6M4H4Q2HF1R5G4W9B7J9A2ZE10J8Q1M3V2N7L1012、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACK2L6U5U9M7U2R7HG10L10B1H5H3O3R10ZG2G9D3P10L10A2B913、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCU2M3G5L1H5L7T7HF10O10W8P4V9Y8E1ZI1O6P5E8Z9Q7W314、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACW6J8F7J9G1Y5F9HN7J9Q3X9F2P3E5ZL1M2C10A4Z10S4Q415、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人【答案】BCZ8Z4U8T8O8C6J4HW10X7S3D2L10Q8K7ZL7Y6S1Q1W9B7A616、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCU4M6S7A1O4G2S9HA4K10H2U6U7Y1A3ZK4B8O10S10T6S4N517、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】CCU8T1V8X3X7O6A2HO6N7E5A10V10K4G7ZX6X1N8M5T10Y8G618、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM2E3X10O8K5R4N8HV7G10R6M10O1A5T3ZD3I1K4H9X10S2X719、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCL5Z2V1D3J2L2K2HH5J5I6V6L2K2E4ZR8L4P7V9Y8B5O1020、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCP5Q3Q6I7N3I8A1HI1T7J3Q5H4U6Y8ZO7Q2F7I1F9P6V921、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCE2F7D2E7X7Z9J5HT10P10P1A1M10Q7Y8ZT4U1C6L8C10G9V322、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCH5O10H9K5R3R3I6HA5Z7W10O7U7I9O10ZT1O3E8F3M2I3A723、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACY3N1O6T5G10V7F2HF8M8Y9K6A7M6S8ZV5Z9P3H4O5N10P124、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACM10Y4X2Q4K5R6R5HX9B10E10J6O2H10K6ZF3V3E3Z1S7S10D325、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCU1U7B10G4X9U7V10HY1Y1K6G2M4K9I1ZB8T8H7U4W1B6I226、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCD3Q9G7R2L7G7N8HG2V7S7B1O3A4N3ZQ3K5W9R9C2M8L727、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCN8M8V1J6Y5B6V9HW1S8D8J4N7I7L10ZT5V3P5S7J2L8D128、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCK9Z8S9B2P8I8I10HI7V8S9X2N4D1A2ZE3B4E7Z8L10I3E1029、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCR6A3G2D9V4A2K1HL3W10Q8P10Q10O8F6ZD10Z3J4E8N2I6U830、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCM1I9Z6I7P9W3U10HW4O2G7J6W9U6W6ZG10I1R10B8C8X4Z1031、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】ACG3S7H9D1X2Q7P9HG4L8L8K1C4P2R5ZW2H7J9F5Q9H9Y832、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCR10T6B6V10Q1M10G1HL7B9O1F6D2D9J1ZL7U4J4A8V4B1F1033、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACA6P5I7M2B7U1P10HP6A6J8N1U10B8I2ZD10Z2A4A2X6L8F834、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCK1Y7N6Q3N9F4C3HD9X10F3V5K2N1V7ZG9X7W9V10L10G2E735、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACR1M9U6X5N10S4O2HE1H2Q1Z8T8T2P4ZM9X3Q8Z10I9O6I436、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACV10K5A6T3B1O3S2HO2W5P8B7U10A3Q8ZW10A1E7T9J5B5I637、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACY7Y7T8V3F9V3H5HX1S8T5O9C4J5B8ZN6Q2Z8T7N4L2R138、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCR2J4L7Y7V3I8I1HU8C7F1D5A9W9D1ZB7A7W3M3M9O5D139、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCK9J3Y7E3R1P8H3HG3W3W2U2W5O5E4ZC9W5E5X9U5J9P640、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACG7A2B10H8U8O2C3HU1S6U3B6O9G2K8ZB6S4I6V5L3W4F941、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACK2K9C5R2H8L2Q6HK4N9B2N6T7Y1T5ZN9D9K7S8M5A10W542、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCG10S3S4U7D5J10M2HL6T6P8O7V3G1G1ZV6E2X2J9B4Q3Z843、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCC3H8M4G7X10T6J8HG6P9N8B7J10N2B9ZT2V1O4U9Y1Y1P1044、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCI1M1Y8I1A7I2L5HP4J5J6E3Q10Y5Q1ZZ4K7Z6W6J4N7W645、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】BCG6G6H2V4A2A3D7HB8Y10I1P1Z6Q1C10ZF1X9D7K1E7G1B646、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCA8W7B8J8G10S10E6HL3S7D3Z1E6B3A7ZL8P1S7H10T8K7X847、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】BCL8P5F10V9A10W5C5HQ3P9W3C3P5W5P10ZL10Q10G7R7A2C7V548、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE2L10B4C2M8A1J3HX6F2M7W9L8U8V4ZK8S5H10Y2L2F6W249、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCB3S3X1E9S10Z4F7HI1Y10Q1V8V8A4C9ZG1G4R10R6O10Y10O250、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】BCR2X10T5V1T1C10M6HP8H7Y6M8U6N9O5ZA4E8L4B1G5L4T451、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCG4T4N4E10M8M1S1HJ7N2A1V10D6G9T10ZU4I2Z6F7A4T10J152、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCN7V7D6Z6K3Z6D4HS4V3Q3H6N5R10B5ZN3B2N9F2Q6Q1T853、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCR10R10R7M7T6C1A1HN3O3F10M6A10B8Z5ZB7L2F2U7Z8M10H454、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCK9A4W10W4K5J3Y1HL8I1O1Q1R5E8B2ZG6S3G6G7Y6J7Q355、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCY3N4E1R3U7G2M7HH9K2C5F2P4A2K1ZI3F6X8K3R9X6M256、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCA4W6U8I10Q1P2M3HE5Q9L6M3T3R4B2ZQ3F4C4T3A5E10D257、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCR4Q6L10Q8I3D5F4HA10T5E6G5O7Z6U10ZB6X2S2M1K6D10G658、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCE4T3J7H4Z7P2U9HT7W8J9N8Y5O3V4ZJ7B6R9I3B4V9Z959、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCL1W4L7H5S2C4N3HQ9J10A4A9O9R2G2ZZ1U3Y2Z2H9Z8Z760、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACU3G4I6L6R3X8E7HV4E3X7V9M10W9I9ZV8K1P5W1L9K7N761、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI4O7U5H3F1V5Y8HL2H10W9G4O8Y1C3ZX9H5A3D5F10B1J1062、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACW9S1K1H5G4B5H3HJ9N2R8Y9F8P2W6ZX1P3R5F7U2O7Z263、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACE7H6R4M2F5E5D4HW4K4H4U6D4G4B1ZT5H2O3U9P4U1C164、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCN2O9D7M10M10A4Z10HD2J3H7B10G4G1X5ZI8Q5Z8T6X10R8W1065、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCQ10A10S4C8R9A5N10HT8S9C8P5G2G6D1ZR10K6A6G8H7M8W266、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACH7H5L1M5C1Y4V8HL3G10D10X1L7X1H9ZQ4N10Q7S3Y4H9W267、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCI7B8W4A7Z7C8T5HQ3A1O6O1I8X5X10ZJ8S9M1W2Q1I10Z668、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.

A.进行房地产登记

B.进行土地登记

C.办理房地产出让手续

D.办理土地出让手续【答案】DCK2Z7E6U6A2V6O9HI5P6F7N8N9U1Z5ZM10H9A5S5P7J7R1069、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCC1K1I3I6S10F1N5HX2D8B2N1P7S3R9ZS4C1Z4Y10T10K4B1070、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACI1Y2D3E6D8J3J6HZ4W4R10Y8Y4U2D4ZF8B2H2D4T2G1N171、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCU10H1B7I5N3T7F5HB4Z9J4H9T6H6D6ZY1Y1I6A6V1M8I972、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACQ8B5P6V1W5M7E4HD2K2X7R10S5X1U10ZL6M10Q4N6X2T5W573、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府【答案】ACP2G1Y8S3Z2F9Z5HB10O2I7B4J2L10K10ZG4I8Y5F8L10F1W374、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCE8L3F8C8O7X7R2HT6T6A5U4Q2I3T6ZU3B4A6F3S2L3A875、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCJ10T6M5A8A4S2P5HO7P9M6F5Y6V3R1ZG10R8V4O1X1S3H976、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCU2I5G5P8C6Y4K1HZ5Q7B4E6I9J2O8ZH9F8Y4I9B2N10L777、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCY6G7P3S3J9Q7S8HP5J7T2C2Q4Z9R1ZH7C7V5W8V2G8G778、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCZ10A2Q2O10K8F8Y6HA4F10I5K3G3U1C3ZW8Q3K6G3S5G8B879、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACS1E8Q10N4P4C2Q8HH9L1E10K2B1M6M2ZW10N1Q6J3E5A6I380、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCW9D10D6B8W8J4V4HW5F10C5Y7R7C7P5ZP4E8G5G9X5T10P681、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCG1O7K1M6W5C3L2HF2L7G6P4Q7P8O10ZS3R3A9Y2S1Z8N182、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX4A10Q3B5D7D8W3HE9O4L9G1Y2V8M2ZZ3A5F10R10S7L1K1083、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押【答案】DCZ8C1B3S1O9O1X3HO9J8Q6J3I9J2R5ZS3Q9G2N10A4A8B584、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACI3H9D2D6J10Q4W1HD8T5V1X10O8C3G3ZG8W4K7M2F1O1S785、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCY2U2V3E6H8B9J8HA5G10S7W7T5F6V2ZZ2N3G4W3J6J8W986、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACK8F5B6O3C6W7N3HW10B4E3D5U9F8F3ZF3J1E9B5Z10R10B787、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】BCC1B10G5M4P5V4Y3HX2V2V9X4I8J10A4ZX1K5X9T10R8K9H588、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACC4C3F9L2N2P1V3HS5F3Q7Z2J9M9V5ZJ5W2B9U2Z8S1B189、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCH10S4L10C10J8A1S2HO8A2G8L9X9U9V6ZD10D9O1Z1B6R2N490、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCF3C1I4P5Y9I8B4HZ10F8K2P7K9A7E2ZS4O3L4W2O2A3N491、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】BCX6R1B9V8I7T4Z5HO3M8L10E6D10E7I10ZS6K3M7P6U9U7O192、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCJ9O5I6E10E10I9K5HN4D3I7D9Q7O8K9ZY3M5W3F7M5I8G693、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACJ10K3B8J7M7J9D10HD7J4Q7L5E7Y9B1ZE10I7X2S9H10S4I694、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过

B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定

C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】BCP2V2U7H4X4C8R1HG5R7E5B9M9M3C10ZG7O2I6N4D10T7S195、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCK6X4I9Q1I4S3M5HP5X3H2B10D2G3P5ZU6J2M6W3S7C3Z496、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCQ7V5V2P10D5M1O6HI7N4H10Q5T5O2U6ZB1N8M5U4Q2Y5N397、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACL9C3V1K3H5E10Y8HW3W5E7X9O8O9K1ZB6Q1Q2Q5K10C9R998、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACF2J2P9I10H8Q3Z1HI10Q9F3D3Y9O5Y5ZL9X8O7P9K4R10N199、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCF4D9P2S2I8M7L8HK4I8U3H3R8X5X8ZL1I6G3Y1P4M2I4100、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACB5B10F1V9N6B9E3HJ2L9O4N10E1T1C10ZJ1L8C1O8T8E3Y4101、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序【答案】CCJ4W8J3T8L10U1T9HV7I9C4H6F3L4E7ZZ1F10I5P9E4U3Q6102、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACC10V9K3Y6A4Y5O5HZ3V5D5N8C4K3L3ZP3F10E7O9G10J9F8103、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACZ5B3W3P2H4V9B6HX5C8V1J5W9C8X5ZH3Z3G4N8H4Z6D10104、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCT6B6V6H6O3B3U5HA10S10V4B3Z1Y4C6ZS5W2K6S6Z10Z9A1105、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCA5N6T6C2F5G8K6HC2V1R7Z1E10L2L10ZZ10I10Y6X2S6I1X6106、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCY9D9N5E4P5W6F1HY6I10N6L8G7G1Q2ZQ1X1G5U4H5X2T7107、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动【答案】CCA3O10O6M9D2E4J7HO6Z2R8E7E5C9F2ZL2H10V10W6G8G6Q9108、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCA6D5L9F5T6D2V6HU1L5C9T1U6L7K8ZK1M7R1A6N3A7O3109、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】ACD3B8Q4X2Z4U3Y4HE10D10G5H1K8Z1D6ZD1N5R10M8C7N4O5110、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】BCQ7Z6L1R8F7G7M8HP3M4T2M1S9M7R10ZY1T1J2F10K3D3H6111、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCP8Y3J10T3F1D2U7HC9L4J6M7R3J6J10ZY1I8T7X7J9K3W7112、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCK10X4S10X9P8J3R1HW9J6G5V2X8J10G1ZV7H6I10L6R2N9J9113、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCS10E1E4G6N6V8M6HJ4H4M10P10T3G3C3ZS8A2D4N5L7S6P5114、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.国家的税费不流失

D.被拆迁人的利益不受损害【答案】DCW1C7S4N2S2D3U10HP7E8H1Z4L7S1P6ZP9Y4B9R4Z2I4A8115、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCJ7M4T7D10P2C10R7HF4D7G8W4C10E7M1ZD8E6U3F10Z5I6A5116、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCD7B4H1X6N8K7Z2HJ3G8Y6M4U10X4U6ZJ9X3P4Y1X9K9B10117、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCN5O4K6U4H8O3W3HH6O6K2E1C1B3V1ZQ3M4G3Q6O10O9B8118、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACL4N9R1Q3G7O9B9HP10O2H9M10D5P5I5ZX8Q9Z3P6P5O10J9119、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCE3K4S3Q2D8C10M7HQ2K3P7C4A9U1C2ZP2P2S10E7H5A8B5120、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCF6W10U9L9B5P8Q5HN1K9H4F8L9X5Z5ZU1O7X7Y4X5W10O5121、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCX1L1H7S6T8D10R9HB7F6K6Q6T3Y6X9ZX3W3S9W3P4H2R3122、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCR7P10V5P3Q4T1U4HB8V3Y10B10K6K7B1ZT4C4B9H1T3T9B1123、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009年真题)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACJ8W8A9A8N7Z5X8HF2S6K5E7A4G6D8ZY2D9N3K6R7F8Q10124、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCR4H2J10F6A10L6J6HF10R10D7V2P6H9D4ZS4K5E8K5F2A4W10125、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCX2R10M3R2E3A10M1HC3L6G6D8I4L4L10ZJ8J5Q2Y4G7A6I8126、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCT1X5C1H7Q1U6J7HR5D3S1B10C9H7N3ZS10Q8D4M1S8W7H6127、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCO5W1C10S3J8V10F9HZ8T1W4D1Q9Y9Y5ZA5T7B3M2X9L1M3128、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACU6H9M6J7X4U4F3HT7V10F10J9K6G10C7ZG7E3R8K2R9A6M4129、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCK9Y5T4T6M4K10V1HP9M1P5O9G3T1Z9ZG4I6X10S5X7B5T1130、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCG3R10I9F5I6K6Z4HH10E10T7M8K8D10T1ZW10N6U6L4A4V3H1131、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACD10S5L6S5Y9N2J10HW1M9X10P8G6V2N2ZW1O4O6Z8Z6D7I8132、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACZ8U7A2H10T4I6H6HW8N10O7V7E1W5J7ZB3F8K2E1H4N2F3133、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCK9O6I3F2Z7L7Y6HZ2D4Z5E9J5X1V3ZJ9E6M10E3V4J9R3134、征收土地实行()审批制度。

A.一级

B.越级

C.两级

D.分级【答案】CCR5J8R7R8H5O5S6HS3D8C9L2G1P6L7ZN5Y1O2W6T1H10L7135、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCV10S8G1V5I2Z4B9HQ8Z9A2I6S10Q9X3ZK5D9V4E5R2Y10E8136、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCV1J2V5P5D9L3W7HG4V8J6Z10P9S2O4ZZ8D7H8R10S2A5C5137、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCS7Z8Z3D2K4O5P8HS4F5A9Z10D1Y10V7ZP7R2T7M2N7X6T4138、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACC8L8B2F10R1F3T4HU9P7K3U4Q2Y1X9ZF2W9A10L2H3Q9V8139、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT4F6D3X6W5I3R6HX3Y1X9A5A7N5C10ZF6O6M2Z4E6T7Z4140、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCC1M1K2E6E6F9W6HO8Q5C7Q10G2N10P9ZG7I10X10F7A3N2A3141、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCL10N6M2O9I2V7C8HG5S6E2Z6V10C9D4ZV1E9B2F7E3D6U10142、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。

A.重置价值

B.残存价值

C.市场价值

D.市场评估价值【答案】BCV9N3F7A7V10A2K5HF10J4L4X7Y5X3S5ZP3D3R2K7I5P2E8143、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCN3X4S9H5X3R9T6HP8K3D2Q7I7W1E5ZZ7H3N9O4E6K1W1144、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCN9V1A4G5B9Y3A2HC2M9Y9S7Z5T6W10ZS5W4I6S8G10Y4K4145、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACD8Q2R8A3C3X10S4HO7G1B1L9U2V4S1ZD4U10M1Q2C9X2V7146、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCL3I9Y1P9X8H2U9HU5K6S7H8P7C5S2ZB9U2Z10O8R7E1N9147、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCR1E5T2K2I9Q7Y7HI6F3F2Y7V2B5J9ZF9X6S4V5E1R8Q10148、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCW3V5H4T7Y5H4B6HL7G5E3P8Z10I8P6ZW3U8H10O6S7F7M8149、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCQ5W6L9Z4U8E3Q4HH9W6A6O4I6K2C6ZJ8W5V4A6E3X1X7150、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACU3I4P6Y4B2O3D7HX1G6J7N3Q4X6Y1ZY8W2Z7D9H1M1I1151、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACC5N1R1H6U7J9Q7HH3A3A4C1P2M1F9ZJ9D9M5P9X7V6F4152、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCJ8X9N1F9A5T7Q10HB10B9L8C8V6K4A5ZP8F9M7P10N4T7G6153、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCA4N3H4X5R3H7Z8HG5T6A7G2L6X5V1ZR6C5M10R8L8C7J7154、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。

A.固定地

B.无偿地

C.定期地

D.强制地【答案】BCF3S3A5S9R4G6W6HT1H3Z2T6U2P1C7ZJ4I2L3I1V1F2H1155、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCA5K5G3N4L8C8D10HE4I9A5S3U8O5K5ZX8O3O1R8E3F7Y2156、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCX2H2H10P8Y1P2D10HL8D7G10L8Q1O7W5ZG6P9X9T5T1W1E5157、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCZ6J4P3C4M5V9N5HD1Q2C9I5D9Y10N7ZK9N5F10G10S5K4U4158、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCL9V3X8Y4F5Y7D4HQ6I10H7R3H3N1N6ZJ2K3X9J4T1R1H8159、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACL9A2B8R6V6M3T4HN6H3C4G10X10J10Q10ZZ5R1P9O3C10P6A1160、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCB2R1W1A1G5U10H3HR1P2S9S1R9N6U6ZV3Z8R3F9V2S8E7161、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A162、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCM4D6F9T2N7R8X7HG8C7G7M7C8D3T6ZE8A2K6R6Q7O7D1163、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙