2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题带答案(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCZ10P5S2Z2K2V1D10HQ3O9O9E4W9S6E1ZK3D3L3P8J3H6J52、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCE2A2X9J10E5Z2U6HC6N10Z10R5Y5I1W5ZR1K7B5T2W2T9Q83、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCH6K1M5A8Z8R6E6HW1W1W3N8S6I9C10ZK1H9F7H4Q3T6U84、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCC8P9I3K4F6N10F9HH7J5L4G7R3L10Y8ZM2K4A5L1N4F3S45、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCB7E7C7T5I7S9E4HK4R2I5Q9Z7J5Q4ZG10Y2S1A4U4H8G76、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCX1T2A6H2I8C2X2HX2D7P10F1F1I4Z6ZS5X8U8T10V7L1K37、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI3B6V10X6N10L5F7HM5H9V4G2L4X1N5ZQ4H2P1T9P6X6F108、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCJ7C10D10Z1E1X8R8HR1T3V4E7R4H10A6ZA5G2C10Q1I4P10W99、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCI8P1J5C6Q9P3M8HR9R9P7T6D1G3E2ZS4X3U9Z3D5D4N610、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCR10I7E7M5W9Z3G1HW6X9Y9I2J8O5V2ZK7F5L8F1E6W9C211、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCK8M4V8P8D5F3H4HU3U5C7S5K7O5J5ZM1V3B8I2H3I3M412、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACW5C10G4O9X9H8B5HB6K6Q3W2U5G7J9ZG5J1D4X7Z5E10G213、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCJ6Y7C9F7O9S6C9HP4E8B2Q8K6Z10G2ZL9Q3K9K2W7K10E1014、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCZ9O8D2W2M10W3H8HZ6H6R1I3F10D2Y6ZX10U9B8X8F9C7O715、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACM9F3U7K2U9N3G5HH5L6N4L1O2V8H6ZY1O9A7I9V4O5C516、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCZ8D7A6M2Z9H7Q1HT10D9M8M8T7J10G2ZR8T3V7V9A1C5Y817、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCL4A1U10F1R9T8R4HE9Y5J6T10U1B6Q5ZQ4A5K10A2R3P7J318、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCX4F6A7S2A9S9O3HR1T4B4E9H6K4D9ZR5W10D1B9V5X4D619、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCC7L3V1P7E7T5Q5HO9R9N3Z1R6N3I7ZK9I7J8H4N2M10Q120、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACU10F3G5R4V1E5D1HG2B10U6O6E8M8Y7ZE4H1H4R10Z3W4C121、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCD5O3Q1P1Q8I5R9HI7S6B2I7U5I3L6ZO1A7F1A8Y10J9L622、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCD1D7Q7N5Q9K7A7HV7Q5A8P4V10T1J9ZP1I8O10C6U8E9L823、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCF9J10L2C7Z1T8M9HB9T6V8F6C9A4B9ZX2H8A1R1P2Z5J124、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCU3F7M2E9H8H10A5HA7A10N7R3I8D8T6ZG3I2U6V6M1U4Q225、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCR8U9R9Y3B9F9B4HL3A10O7W10J4Q4P10ZI4D6H3R1I1I3U626、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCY7E8V8Z5K1M1P10HK8Y10N9Z3L3D2Q3ZD1Y1R8U10T8V10X827、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCK10X5N6C6D9Q9V1HZ1F1J3H8P8J2K4ZD10D3Z2E6C10F1H728、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCM7J2K5G2A5K9B8HC6Y8J9C9K8G7T9ZB3M5F6B8E10K7H829、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCB2E3S10D10B8Q4B4HN9W7F10Y8I10T8G3ZR7E5I7Q9X6N10X330、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCT2W2U3E7P10E2E4HS2F3N5A7U8L1E8ZJ5V6Z2R5A5M5J831、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCT1K9C4Z3C6S5P4HF3H3S7L10O4D1U9ZC7W10Q6S6N10N9Q132、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCN8T2L8A3R2D2W4HY8O8W4R5W6H2X2ZX1K9P6W5S10N10I933、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCE6H1U3U1X7R2H1HZ6J3R4U4K10Y1M4ZA8N3X3D1D4J5K434、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCE2S5H5I6E6W9M8HH9E9C7F2R9V8I8ZR9M10G1T2Q6D1B335、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCY7G6U7O4C6F5Y10HM10T1F3B6F6K8B5ZY10B8X7P3Y4X7I836、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACY3W3S3D1P1W2Q3HT10D1C7T1U10S8S5ZO9S1U4Q5O2A5X737、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS4H10R2Y7Y7V5E3HQ2Z8H8T9K6M7F7ZO2A1Q10W8H8N2C938、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCA3I6S3S1I2P7O10HF4X5N9Q7K3E6M9ZQ5T1S4Z4K4R10D739、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCX3C4O10Q10C1V9J8HH10V4C8G5Z3E6L6ZO5J10X7B4N10K9L740、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACW1F3K2Q2U8H3P7HJ2G8I5P2C2N9A4ZS10G8Q5P5N2O1X341、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCO10V5V3R1V10F1S9HW7J8C7Q4W9U8W3ZE4S1M10F2W9M4H742、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCF7R1E10W6Q1I8Z3HC2O3B7O8T7E5F10ZU1P1O8O10N10T10K343、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACL1A7M4R5H9U3X3HM1Q4L1V10H5B10D4ZW8N1I3D6P1F4X844、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCM1Q1O9D6Q3O1J9HC10Z10T2T4W3T2F2ZL10W3G9C2R5V3R645、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCO7L7R10Y4P7G1Q8HA8O2R7D3H5X6B3ZZ9U5V9L3D10I1K346、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCO1Q9F2J1D1N1I9HM6O5D6N4F2L1T9ZD6X1U7N4M3O1D847、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCG1A1P10H7G4H2C5HV4X5E7H8Z8Y9A9ZO4F10B1Q9V2V6L248、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCO2G7J5W7D1M8Z4HP5C6Y9F1Z1I2V7ZF8V8O2X2T5G10E449、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCA3N1G5D2C9R1J7HP3G3V9B7Y10E4J7ZG10Z1P6A2J9Q3O150、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCS9Q9B1U6W2K9K10HV10B10F1M9Q6J6E7ZK7F10A1J2F1D8F951、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCV9G9W4H4J1I10X8HG1Y1T7F10A9T1V5ZA4I9Z3Y6P7J2W552、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCB2T7I9R8J6X4I3HO1Z4A7N7N1G9H1ZX8L7L2O1S2A8N153、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ8F9M4W3Z10O9U10HT2P9E3B7V2O5K9ZF3O5L9A5Y6A5J854、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCM6E10H6N10E3P3E2HO1W3M7B10Z10Z9D1ZT5I2H8D3X10U9V755、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCT8F7N4Z3A5C10C9HO3B7Q9A1G10T2R3ZN3E10L9P2U10B8O356、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCR2O10L2S5I7K3A6HB9C4H7E2N3S4V4ZN9U6B9L3F4V8N857、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACB6W4G2H7C1F3T6HC8S8L7F9E1E3P9ZX2U6I5T4F6D3E558、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCX9O3R9D1N1C10O4HY5I1Q7P7X1C8E2ZG1A3N4I5U3P2A1059、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCW2Q3U2B1A4S3W4HX7H7I1I2K5P5S8ZX8P9Q7J6E10W6O1060、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCH9B6N10F6L7Q2B6HX7S4V4A3N6V6M8ZE5D2Q1T6O9E1G161、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACT6C10J5M3S5Q4J6HV7X6Q3W10S3T9V7ZI3P2U3T7M9D9D362、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCA9L4O7E2A4T4Z2HS5G8Z2G10F1T5D3ZM3U5M6U1F2T6H163、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCQ5V10N10Z8M4B7J5HY1C2W10Y1G7P6X4ZB1M1A2R3E7U3P964、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCJ8W3S4J2Z8L6M3HR10W10G5U8S8D2I7ZR5I8F1M5F3P6B865、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCQ5P5H8V5O4L8Z10HL10V3A9R9J9S8V9ZY8M10P9J5Z9D9E166、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCE9V4T6E7B3U6D10HV2H2Q10K7D4Z9N4ZP5J5H7B2L5U9Z367、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCG4Z2Y9X9R9J5L1HS10D2D10T3D6W8B5ZM9M9A7I1F1H2C768、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCO7X10I7Q3E3C4V4HQ5A9Q3L2G5E9Q8ZM10Q5W8T1N4B3Y169、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCR2W9J9F6U6F1C6HO1X7U4N2Z8X8J2ZH7M2G6V5Q2W7S170、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACB4A2N5J4Z2V1U9HD8J6P4V6L5S10G9ZF3W2P10C1D4D4I571、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF3G5X2R1Z5I7X6HO8X6W1Q2J8O7E10ZQ9B6F8Y10G10T9T572、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCR7D1W7D5X3G1P1HY10A10G1Z10A9B8Z9ZA5W2R3R4C5I1S373、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACK8X7A9Z7N6V6P10HW10C3G7V2I9C3H7ZJ8E3T4S10H8U5Q674、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCL5N9H5E7V9U9X4HS4U7J7F8W7K3Q7ZZ9F9O5C1J10U2Z275、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACF1Z3R8P8Z2W10M1HN7U10A8U9H9L1U10ZD5V10B5V2Z4F6V676、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCJ5Z5Q6S10F10T2N4HL10H6F7Z10F9K6U10ZB1J10W9A1G4F7A677、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCQ1K4T5X4H3J3T1HV2B10H7K3I2N6K2ZE4E3L3D5R1Y9U878、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACJ10D7O8F1Y1G9O10HA5C1Y8N9P1K6O2ZQ10H3E7Q4E9X5G679、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCK4W8D9R8S9A7A10HB9U10S8N5K8L8P8ZP9O8V7J7A9V5Y680、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCA1J2Q1Z8P8N4T10HP3W10H7E3X8Z3J3ZF8B4S3A2X8U9T581、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCO10R4Y1C4A2J3W3HJ3J3E3M2J7M4H6ZM10F9I9B1D7X7T782、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCW8V9J1G8C4N1O10HI3H10W6E7R7W7S10ZX7G2V7T6K2E4O583、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCE2O7S9S9F2I8N7HU3O9K1B1C1E6B8ZA7P1G8F8E5U3F684、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACB10B1L6U8H4I2E3HJ1O8P4K7W9Q2M10ZI5S4P7K4L10Q9D385、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCM1N9P5G8R7U5Q6HR1R3J5S6W9Z9V2ZM1T8L3G2P3J4G686、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCH7Z6E1V1K1D9B7HN1J8R5K10O7Y7W2ZR10D2C10Z10M5B7C787、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCM2Y5F3B2R9X1V5HT3O2C2X2Q6U6U4ZI8S7A9E9J8P2H888、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCX5M3N5Y10F6Q10S1HU4K2C8B9V5A3K7ZR9T2K5L6A2Q7O889、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCU10N8D3M1L9I3W5HE5I8S9A7O1F7Z3ZP7W9Z6V10N2R1R1090、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCW4Y9S4W4E5N1D4HN8E9Y2X9Z9U8Y7ZW4L9G8D8N1I10F891、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCT7H4O7A8T4E5U1HZ10Q10H7P1R5K6G1ZI5V6Q3V2R10X5O1092、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACR6F9B4X8Q3P6J10HL8H9B1W9E4P3Y2ZE4G7Z7R6L4B7D493、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCZ2X8A10W2U1Q6B6HT1B6J6A9J4R10Y8ZT5C4D4J1W9P10K294、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCU10L8W7H1L8Z5X1HJ3P3W1I10B7L9R7ZP8Q3E7I6E4M7Z895、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCL3B6U9U1U6G1G10HQ5M4X6E8R3N1E10ZJ8Z1B10G10M7Z2R696、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACL5J4M5L2K5Z3U2HL4Y9N7U10H10J2W1ZY6H10Z8Q10N7V4D1097、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCK7Z6P9U8R6B5X7HB5M2M6A8W2E6E8ZD7R6Q3I1W3N1P398、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCA3U2E2G3F9B10S8HS2V1L4Q2B9Q7O1ZM5Q3V9C4V1R6S199、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCX7J6A6H3M8K1S6HJ3P5S9N10X5C5N9ZA8N5V10I5T10I7Y1100、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCP8N3I1G3B7H10O4HP7X1Z5X10Y8Q9E10ZF6F6G3E6E9P3Y3101、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCH3X5O7C1E7H5D1HA5O9U8I1L9H3F10ZZ6W9U5H10H1T5E1102、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCW4P8T8U10F3E8L9HG8V7F8V2U3X10I5ZY1X4G9V4X4R8C7103、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCH3Q10F7B4X6U3S2HU1Z8L1G8B4W10H6ZW4X4Z3E9R3U10B1104、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCO8S9O4J1C10L8D1HC3Z4E3D7P5R3I5ZT10V3C1L1B9V5G8105、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCE9M4R3O3J6F8C6HU1H3R5O6E4O7S4ZM7I8W5Y5S4J7E6106、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCP3U9B9R8Z5W2J6HG3A8D10O9Q4H5E8ZJ8L4L3R3K8C5A2107、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCG10G5D10E5U4K10Y2HD2I5S3O10D9V1U8ZI7G1P10L4Q8J2O3108、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACQ2D7Z6S1F2H2B6HS6X7T3E8G8G4F1ZJ9J5Q10J9O10V2E3109、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCQ2T4G5C9I10O8M10HH3T9G7O1E5M6G9ZL3V3P1Y6K4V8F10110、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCU10M9W6F1G3F2K5HP10E10Y1C6O10Y3F5ZE9N7P3R5P1Y5P6111、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB9F8Z9D7V4X4B2HC5Y6O7V1B3Y9E6ZY3T6R3V10N8L9J10112、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCO8T8U7T2O4M7Z10HA10N8Y6K9K3Z8D9ZO7S7E4V7L1Z4U4113、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCD10U1E1M5C2F9I4HT8O8O4W6C2O3F4ZK5F9U5A2J2G1I5114、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACU1R1E10G4J2S9F3HM10B8J2Z7B1O1K9ZC3Z8F6S2Z10K10L5115、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ1P6D9H10S4P6L6HC9O7B8M8M6A6D4ZU3V8S6K3T5L5P2116、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCD9U7V6S5G1Q4G7HH7A5H2H3H2R4T5ZB2J4Y5J2X4M8B2117、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCO5T4Y10P8A5T3T4HL4I2X7P3L4Z9J7ZZ8U3U3T4V8T4V9118、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCE7F1H3P2G6G2E2HT9I5X4L3C7X4X4ZC8C7R6O2Z10T6J1119、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACS10S1T9A3R10U8Y5HJ4Q4A8U6R9G9G5ZX8W3I1D1A10D10O10120、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACE1H5R2J8V10K2T9HJ1M8Z1W2I2H5S9ZC6T2F7U4B3A6F4121、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA8L1N3P4W2K10X5HE10C10N5U3C4C8L6ZX5T3M2E10X6O1D5122、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCI2B4I4K4Z2E6C3HZ10P7L7D7A4B10V1ZS10R5B10J8F6L6E6123、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCC5B10G7N2V8M2E8HW9L6K6E7A6J8X10ZY7R7Y4U7P1J5P10124、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCK1Z1D1A7B1Q3F9HQ6G5C7P7K5W7R9ZN1F3N4R3I4B9D10125、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCS7Z8J9F2I6G5Y4HA2Z7E2J4M7R2M3ZT5U9A4P5E1F5H6126、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACC7B6O3N7S10Y10T7HF10S3G10U9L5P7C10ZE1Z7W9Z10B6N3Z7127、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ5L6Z8Z4Q2V1X2HB2E5K10J5X3S1G2ZK10M10J7A3Q3C6C1128、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCC9V2Q5D9Q10L4I2HA5N4O1Y6G10R10K4ZS5O4V2S4N1G4A7129、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACM7S6L9D7C4U9N3HU2X8B8M10O7A5C9ZI10H5H1R10L7D2A7130、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCE7D6D5X5V6A6M5HA9B2V8P8O1Z9I8ZY7V6N9O8B3G10T6131、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCO7Y4G7W10U4C1Y1HM8G6M1V2R1X9L4ZD6J10R3U8O5U4K3132、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCA10Q3N6S9L6W6P10HC10D8B4A10R6W1Q1ZV10R2T4E3N1S4M7133、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCH1Z9T2E2T1A2R10HT4F4I2L7Q5J4S8ZI6J4C6W3Q9R2V9134、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCW10J5U6I7C3Y6F2HD7W4Y9X5B7K4H7ZH8J1Z9N5W10T10I2135、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACB7M6D9W10L10L1V6HB3C7C8Z2F1W8N2ZU1B3J4O10F10W1N9136、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACV3L5X5J2N2B7G3HL4H7U2H4W8D7U4ZH6I5Y10I1M7P10E1137、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACE7B4D2B4S5Q1R3HH5T3L8R4K8Y1M4ZT9V5X2J3A2S6W3138、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCQ10J3B7U5D4F9T10HB9Y6P2V5S9E1S8ZR10V5H6D4M3G1P2139、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCG10P10U5D7A9T8X3HW3H5U2G3I4N9Q6ZW9F4A8Q7R1Z8M4140、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCQ9P1F5P10L1U4S8HP5M4B8J1V8T4O8ZF10M10V8Y7F2H5P10141、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI3K4X5L4D10K1R4HT4J3G1D8J5W10M1ZF1K5A3E7G4M3C9142、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCS5O1R3R3E10U8R8HK6P7U1H2B10Q1Y6ZW4J8X5A6D6Y2B10143、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCB5Q1D8M9V6Y4J8HP8N5A1F1J5A2Y7ZY9Y1N1E9C3V5F4144、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCP10S8E7B2V10P6Y1HY4U9U6Y8P3W4B2ZI9G10V8M9F3E9C1145、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCO8G9O5N8H9U3X1HG7U1L5D5A7Z4R7ZY6V2F8M8I5P9S2146、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCP1O7Y9A10Y8Y5F6HB8K8P9Q5E8Y6R9ZS4T4F6J6H8Z6F3147、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACT8J4G5J5X7C2A9HQ10Z5D8G8U5L3Q7ZR2D1F3N7G10O7P7148、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCW4L7Y9W1G8K4S2HV2U6M1G7B10I1H4ZJ2J1F8O4N1M4U9149、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCZ8G3T1V2J3I3J6HN6B2Z2S2X1P1F10ZQ5N2N8X10J1J3L5150、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCZ10Y9I6Z8V2Q3Y3HI6S1K6J10A4A6H8ZQ6N5A7T9I3H6F7151、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCP7G2N8H8B5V4B2HT1J3J5J4H6C7D3ZW9F9I3R2M5R5L9152、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACK2J9L5F10Y3S8V8HW2Z6D6I4K1I3G8ZD10Y2O10V5U2X9W3153、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCU3T9E7W8V3D3B3HK8Q6B8C6V6I6S9ZX10P5T3J7B5R10P6154、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR5K6H6K9S6Q9S3HO10N4P4P10E4L10F8ZQ8X7U9R10M4Z8M3155、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCH4N8I2S9R1Y1I5HD6V5K6V4E5U5M4ZR9E3H5B9H8Q7H4156、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCW2F7Y9E7C3P6B3HK9N9B9L8M10K7C9ZA8O8L5Q4Y4W6M1157、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCS10Z1U8X1Z3O10R2HT1R3U5B8S7U2X7ZM8H2U7U9A5L6P10158、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI3W4V1T3N8U6V3HQ8U6G7L7X4E7M8ZJ8N8T9H10E1O1S10159、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCY3H7P4B8H8B7I6HI5G9W6V4I10P9T3ZN6K6P2F9T1O9D1160、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACD7G4V2A8Z7Z1N2HO6Y7J10N3N6G4L10ZP10Z3W4T4R6L4W1161、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ8P5C7Z7S1I7X3HL3N1M10O4M5N9M8ZB3L6U6K5S10L1X8162、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCX5R10P10B7R9I1K2HK3N9G3L7G9A5T3ZH1O5C5W4K3F9G8163、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX2L9M3T9T9S2A1HR7E9V3B9H7U10U1ZU4O7W5O3Q10M5W5164、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACS8O9L2H6S7J8U2HW10Y4R9R3H2O1Z8ZZ1H9I3H5W10Y8J7165、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI9P1O1T9A4U3B2HD2Q6L9W10V5X6I9ZJ6T7P10A4D8K9X2166、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCX4E8M9Y9F4T2E3HG1K8G8Q2N1N1M1ZA3F5L3P10H6U2E5167、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCJ3B3C3T5P3W2G7HK2R1I6S5R7K6I3ZU2Y8U5I10P10K7I7168、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACY7D6W2Q10C2W10P10HS7V4Q9E10I2X10Z10ZN7C3K7W8V1E4C8169、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACD9U2I5D2X10E8Y5HR1K9K9R5E10B10J6ZN4A9P8N4D8I6H4170、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCL10J8F4J1L6P8O5HO1U9E6U10H6V2P6ZM9J9B7Q4X8V2V9171、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCL1S7F9Q7Y10T10Y2HH9N5U9L1Q9X9M2ZS9U8T4H8D4O3R4172、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCP6N7X8W5B8T10Z8HI10W4F1H7Q4X4K9ZF5M5F5S10G4I1S1173、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCV3M3J2X9D8P3Y5HN8B3M6L6G1W7Y8ZT3R7B9L8W2V6I6174、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCL10W5S8X4X10I8C4HY2M8M3Q5T8K10N1ZY7P5D5D5A9V10Q10175、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCY2F9Y3A10E7X9F4HS7V9R9S3N3Q8V7ZI3B8V5J3T9Q10X2176、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCI9T4S10B9Y3P6N6HF5T5L10K8F7V5C1ZH5O10C4W1Z7A1L2177、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCZ7R7J8I2U2C5X9HT3A7C6I1F9O2O7ZV7H9X4Q6B9Y5C10178、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCD5I1V9S9T6B7V6HU5S4B7L10Q1B2X7ZA6S7G4E9O4A3Z1179、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACY6L9R6Z3M9A9H8HT3M5V4E6Z1A