2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题答案免费下载(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCE4W10F6H10B10G9C6HW9R7S1A10V1A5Y6ZY9Q7B4K1I4U9T12、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCU1S8A2N2F9B8V8HR3U4N5P4R6P8Z9ZT4N2Z6W8W7N5Z73、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCA2R7R3C9Y7E1G7HO4Z3O5J2V9G1R7ZH2Q7H2T1O4T1I34、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCH6M3R10G10G10Y4Y7HV5S1X8I6F6K9V10ZM8R9Q1M3Z2X2B75、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCG2D8Z8S1L5D2L5HG4U2G6E1A10G4K3ZI4O9W4D1J5P4B106、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACL10V1K6G5U2U10S3HN5L9D9R10Z4N4T10ZK10I9O10V9U10Q6I17、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCP8N9H3I9G6X3M3HN6N1G3S5Z8C3N1ZN7U1N7Y9Y4K8M78、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCY3U2R7Y3I7Z6M7HY8U3Z4Y7R5G9O4ZY9X1F4Q7R5V6R79、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCU5A5O4A10F7U2J4HC8M1V2K4N7W5Y4ZS3K5I8W8H9M7L210、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACW1O6R8B9N1J8W5HN9F4E9T10G9B4G1ZG7K3H4A7O5P2L711、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCP4E8V4U5L10M4W9HX8O6G2R2G3S3V8ZY1M9Z1W2E6P5Z612、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACF3H3E2F8C4Y6I7HS1H2O7V9R7D2Y6ZH5W10G7L3Q5L2N913、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCP2L5N5C1W6D7P3HC5E8X9G3O1X9E10ZI4G5D2N10Z6Z9A714、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCZ9W3K1C3W6N5M10HJ5O8M2K3L9O8R10ZK1Y10U7A2I4Y1R415、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCJ1L7U3U5I3X8Y4HZ3I7N4R7Q8V5R6ZR10H6T10E2S5J3Y1016、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCJ7W7T3G2L1Y2O3HL1O9W7Y9P4L8U7ZI3F10G1T3B5T7Q1017、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCX6Z4U7X9F2I4D4HD10K1F6H3E2W2I5ZA10Q4B7J9S4H1A1018、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACX2H2Y9G1C10Z8V10HB5T5E3T2U6N5W9ZA7X6H5J4A3Q4P719、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCM5F6P3C8N9Q9R7HP7T10V8K6F3U3T6ZC9I9C6G8M9D9J220、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCF9C2M7X8E7Q2P1HO7N9Y5K9R2U2O8ZS3W9Q4Y6F5K5Y1021、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACX7K5M3V4O7E1X1HM4U3V8T8R9E2J2ZO7P9W6R8L5T6K322、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCI10F6U8K10R10Z9Q7HL1B3N7X9A10F9I3ZP3N3E7O8T9O1Z623、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCC1C1G6L1Q1X4H7HK6N5F2T4B7Q3W2ZY6H9W3P8A9B9A824、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCA5P8P7N8A10C6C4HI4U7P2A4A3T1F1ZC10J1Q6Y7X7R9C125、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACY10C5H2J8T6G3T4HN10I1J6A7C7R5W10ZP7X6D5B4S3B5C326、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACY2B9F4H6Q10B9R10HC6G4M9N6X1U1A2ZF1S6F6L6L6I3F527、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCH6F4I9I3S10B6N10HY10G5B5E6K3M10U7ZU9G10Q8J3S3B1F228、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCE1I9K7N4I7C8W4HQ8P4N9U10O6D2N6ZN1J4F6G9T5N5A429、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCK1A4L4Z2P3U7G1HL1S3F10B5O2F10A5ZV8G6G10R3M6N5L230、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCB3W8I9Q3A7C3V5HS8Z1U1Z5W2X4P5ZW8C9V8O4Q7R6E731、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCO8D5K6M10D5D10P2HC6F5P4K4J5E2Z5ZK4A9P8T7Z5L9D732、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCA10E6V5H4J7J7H1HU3Y3S8W9M7S7K6ZA7Z3S5R7Z3D4J833、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACK4C3U9S9P10O9P2HU7A7K7P6U4X10B9ZR9I10F1V9Y5E1A734、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACJ7Q2E10I10J9J1W4HN2Q10X5J8N10A9L4ZC10W8E7G5M8J5G435、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCJ4Q6D8F4P10T5J5HP2O6Y2X2X4A6O5ZH6Y4K6N2I10T3U336、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACQ9F8Z2R5J1J1U5HS9X9K4T8L2C1U2ZE8K6I3Q10Y8H6C837、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCR2D6Y5C10V3U10H8HK7A7S4O5N1F3Y7ZN8D2E3H2C10Q4L1038、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCF3A3W4J4N10Z3R2HL3J4K10D5B4O5M1ZC4N10A2E8W8S9O939、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCY10F6R4L5T3P8E4HD3A4M1M8D7L9W5ZA9J1V9N9X2U4Q940、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCN6O10X7W8H6J9U4HO10H2L2F9D5J7V4ZS6P7E8N4Y4Q1Q441、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCW1E5Z10M9L5G5N4HO10H3B2C9I9R4I6ZO10R8J7I3I3D9P342、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCX4B6C10U4J9M1X10HC6B9S4K2O4T3Y4ZM3V1O2B7B3O6N643、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCK7V4O7F7B5Q2J3HO10H5U6Z7H6Z3X3ZF8S7Q8A3J3A8O444、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCH1N8V8U2P3R6P8HY9Z8Q4J4W1A3Q1ZJ7X10A3E7C7T10D745、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACY10Z4L9D1F8W5F10HC3N4E2Y6C2R7N7ZP3H10N3W9R1G9S246、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCH3N9K1R3B9T9W7HZ1Q9B4W10F9P4B6ZO5V8X7O10M2O5L947、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCD4B8Z3M1I6K7H3HC8G8U2K3U9M3A3ZQ5S8F3X9N4L4C348、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCS9F3P7W7K9L2H6HA7Q9U4J4E9A4D6ZF4T9L4R10F2Z7U949、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACF3G5X5Q4U4K2R7HW1M2I3I6X5A5X6ZZ4Y8V4V7D10O6A950、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCV10Q7O9M4F8X1A1HN7E6K6E5G2M10H2ZA5O8R5K6T7M6A651、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACC1Q8F8M3J6K10P3HO3U7O8N2W3R7H2ZR3P6Y7P1J8Z4F452、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCP7C6Y9V4T7I8C2HF8P7H10U1W6P1A7ZR4O9W10O7O5C10X953、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACW7F5L6U3L6J6D5HV10C2F4U3Q8L7A3ZI9L8O3A2U3I4D854、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB4N1Q10F9U4N3U10HJ6P5G5J6Q2B9Y3ZZ7F1M4M2O2V5I1055、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCK4D4U1W6X4O6C6HX10J1C8S4D1K2J6ZF10B9L6G5O9D7P556、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCC7S2F6U7G8G4K8HG9Z4M4A1L8Y3G6ZD10Z4Q1C1F10I7J157、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACY1Z3D9P1Q8P1Z5HI3P6H4I1A9P1B9ZP10W1Z1F8Y3C1K458、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCB3G6M4G4J1H3R8HB8S8E6Z4K5D10Z1ZG10L7E8E2G7A4R159、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCO3Z1X1Q2B8B8S4HT4Q5O10Y3A6B10N3ZG6O1B5A5B4S6F960、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCJ10B3P6U1O10O2U1HQ5I3H5O4X6I7N2ZG7U9E5P10H2Q4H861、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCI9E3N6U3F4P2O8HI9Y7J3F3E4P8F5ZX9V4S3H8A10L1R662、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCX2E8F8W6I7S10W9HM6T9F5A8I3J9S10ZY5K7L10D5O7S8V563、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCX9X1N7A4H5E1S5HN5I4Q4G10S9E4V2ZE1P4J8T8O10G5K964、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACS9G10K2G3B10P3G4HD7P7F3L10C2A5Q4ZL5V8B10D2Z9Z10Y665、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACR7Q7Z5K2Q6G7A5HX5Q7K1U5L1V6J5ZT8B7Z7M10G9R1H1066、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCG2Y2Q5X5C4Y9J10HV4S7P10T7W9H2P8ZG6A1T9I10F3E8O767、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCK5Z9Z7P1G1R10O9HJ1V4M8Z8W3K1O8ZB9N1B2U1D9Z6G668、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCH7M4W1Q5C8R8B8HP1E4K9W5Q9K5M6ZA9Q9C6K2N6L4K569、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCK2I6S1U7X6C7A10HL3G2W8L1X4O9F9ZQ5Z3E6L10T3J4X670、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACM1X2Y9T1H3M3L2HA1U4C10Y10V6O6F9ZO3S7C9T1R5I10K171、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCC6H7Z3O9Z8E1P4HK3K1X10J3Q9F9I1ZB6G4L9W2K1H8X572、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCP2N8D10F5G9S7G4HA7R2E10Q2G7J9A2ZM5V8A6X1W7X7K273、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCQ6U8F3P1Z3T3E1HN9K9U6Q9Y6Q10Q3ZW7D10Z7U4V4N7X374、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCI4H10D8D1D3S6E7HI2K10R10Z5W6T3U6ZI1K9C6Y1I5O6K375、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACP6K9T8I3N8E10X1HD9I5D3B7Q1R1X8ZD5E5B4K3M8S5Z1076、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCR1E5A5S2R3A6P9HI10S5Z9B8Z10K3R4ZY8P5F4Z9V7V7V277、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCX8J5I2K10G10K9A10HE6P1R8X8J5S1E3ZA9E9O6Q2S6Z2K1078、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCX1O4Q10M10Z3B1G10HE8H9N9E5F6R9P4ZE9J4O9B8E10F2E479、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCT2Z5V8M5N9G8A8HD3T3Y10I6F2F3A6ZI5C3W9H10Z8A5C580、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCW1R7T3I7B9A7U1HK5P10M3R8Y10T8R5ZR6S7E1I2F8M10I381、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACM3J8L2D1W9J6G3HY6A9N3R7Y5K3L9ZU6D9H6V9X2D6F782、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCM8N8W6H7C3E1B9HR4E10R2H1G10C1M5ZE5F10Q2E6G1V8F683、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACS1N8J7B6K9J9U3HR6L6M6O10U9B4X6ZG3N1I5W7N8W10L984、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCE2Y10C7C3F6N3K8HI6M9P7U5A2U5N8ZI10Q9M9A5D3N6M885、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACT5H8D10V8J9I6I5HI9H7Q3S7Y4A3M1ZJ7B6Z4L4P6E2C186、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACB2Z5C1Z3Z5Q10F9HD8P9N6Z5S7Z4Y4ZH1S6Y1K10T3G3C287、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCL8Q7S6E7V6E5V2HA8N5E8C3G9I5C7ZP7Z3H2Q9Q4K3Z1088、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCM7R6R7E1G3U3U9HA10M3N10X3O6U6Y1ZY7C10D1G9D8G10H189、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACA3S8I3A6T5N1T4HR2F8X4P9A10C5A7ZO7K2M2P1W4J1Q490、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCB5D10M8D10A5A5D9HQ2G3M2D5C9V10U10ZJ10K1A6V1I3Q3G1091、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCJ10E8M2X8O8A8L6HH1H1C1N8O8Y2K2ZL5I7S3T5T8K3P692、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACE8P10L6F1P10Q9P2HJ2A1H1S6A5B8J10ZT1L6X9G8R2U5B693、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCR6N7P9F7C10L6J8HD6G3T4E5F9B9M5ZF3Q8M5R8E8P6Z294、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACR10M7J8Z7U1G5E7HZ8S4N3L4H2B5V6ZW9C1V7Q2T6A10R195、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACT5K10F6W2P7Y9F8HN10O4J7Y8V3N5P4ZJ1Q8H9L6W5Q1B696、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCU3E1X10G3R3V8R7HA9W1A7O2M7D2T3ZP5C4J7N10C5L8A497、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACP4O7I2D7F2X8U2HN10Z1M10E6P6Y6E7ZC6P5A1B5B6X6D898、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCC1A4O5A6M6V1E5HO3W7U4J1S4J7R5ZJ8C5G1C1B4V6B399、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACH6S3B9P10Y4O8O7HR4D6J1S9A8M6I7ZC5J8W2N4R9R7O5100、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能

B.控制职能

C.评价职能

D.调控职能【答案】ACW9G4C7S7B9D4Y4HX3P8I9F2H3W6A2ZT9Y10A6A3U9Y7B5101、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCL3M4T4R1D4A9L2HD3D8G5O2V1V1Q2ZB6J5K5A7L8J6F6102、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCS10K5Q8E1R8S9U4HV5D5X7I8U6C1U10ZA4L1O7R4I5O1P1103、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCE3C1C10I3O4F6Q1HO7Q3A7N6M6O3R7ZH9O2I9D9J6O10X4104、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACS6S2T1C6M8I1D3HG2L4U3C4B6J3F3ZZ7F7F3F5R6V10G1105、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCH2Y6D1S2I10U8V7HI5T3Y10F6H10A2W5ZM3I6N2F1I6P4P4106、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACW7V3K6Z7P6B3T6HT1J6Z6S6Q6C3O10ZH5E3I3U4Q1C9L7107、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCY10Z4X7X2C10Y3W1HK6L1H1M5Z2G3Q10ZR2Q1S7T6V2O10O3108、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCK6R7U10Y8P8O3M7HI5Y7X2U4P1G3Q9ZI9I3R1O5N3V1B9109、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCB2O10V6K2N3Q6P4HK9G10B9G4P4D4O3ZM10B9B9B1V10B2V10110、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCN8A7N10I3M10D2I1HF6A4N2K10C5L1N9ZP4L6C4G1L8E9F8111、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCB4M1L3W2T6C10U7HI7B10F8T3F9E7A6ZL2Q7N8B7A10K7H3112、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCM9I9P10T5E5L7M2HX9L7S4B3Z9R2P1ZT4P9L4A6V6I2W7113、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCR1Z2U2T3N9T6G8HX10Y9X8G3S4F6K9ZN7Y9O2A3N10B9T3114、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCH7G3L4R1I7A6D4HZ4D4O10P6G1H5Z8ZH8M4Q3M5D5W9L7115、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCV7R3Z1A3X7I10L7HM2N2F10I9W9J8M10ZF10K6I4E4L1A8I6116、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCF2Y2H5T10B5F6P3HX3R4K3D8U1I5A4ZR3K3U10U10Q3S2N10117、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCB8Y3J10P3I1Y4I5HR10L6X2T9W10L3P8ZC1X2P7G8P8J9D9118、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCQ10Y9A10Y8L4L9R5HL10A8T3Y10X4E2I2ZI1L4H3Z6A4O1G2119、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACP8B5M4V7Q3M9N5HL9S9J4V7B9R10V3ZX10C3M2M9E9I7T1120、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCF3G7N7H3W6R7E3HN1W7D10M2Z7T9X1ZO9W2D2Z5T3C1E5121、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCG3S8W7D10I2K7Y10HH4H9W2Q5S2Q8E2ZD6G7G3L10Y8X4U10122、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCL1U1M9M4B7U9T2HB10N7M5U9O8E10C4ZR5N3K5Y10P6J9L10123、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACO10N4L1R1S2Z9K4HU10L5K8C7K6F6L8ZM2R9I4Y9Y5B10X9124、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCV5M3L9V9X3B7X10HZ3R10C5Y7A4P9O9ZA9S9J4V10L3H4R6125、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCV2C7E9F9T4J10L3HA2Y6M8W1M10W1D10ZZ6X2Z1X7N4L9X2126、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCL9W7T8C9A6Z9Q5HQ6Q8V6J9I1X9J2ZU9X3G6D6D6L8S1127、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACD6I9X7U9T9W3P1HV5C7W1Y2U2G5A8ZI6E4C2G5T7N3C7128、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCM4V6U4B5R8N10P6HU4S6M9A2D9Q8I3ZD10V4V6U8M10E2K5129、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCJ1I10Z9H8Y9W9W8HT6L1O3E4N9X8V1ZN2Q8X5W7N1A7Y10130、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCZ10N3W1V3G7G3T9HQ10H2L1R9J7W6C7ZO6C7M1B3K9T1T3131、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACW2S8Y2B4R8J4A6HA5C5B10H5C10S3B6ZW1G10Z4G1S2R8R7132、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCP8Q7T8P7K4U6U1HR3N2N9A5N2R8U7ZY3F4X5E6A7M7J8133、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCC9D1C6Z7Z5J7W2HG5T7Y8M8E6L8C9ZC8P6S2W7V6Y10M10134、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCA4W1P4N7K3T4J5HR6P5F6P10U3E8D8ZR9E9S7I9Q3F4Q7135、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCO2X3T3Y7B5W9F1HH6C4R8P4K5O6B3ZT4Y8O5Z7X6N9Q7136、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCD6L8V5X2H10R7N7HU10C1X10U3V5Z10M9ZE1N4C3F8Y9C6W5137、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCX2G5A2T4X4G2E3HT5T9F3W8M1A9J4ZA4P9Z8V1B10A10Z4138、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCD10J6V10W3G8X6V7HD2X10O8V8E2Q5G8ZU7R5S3J3U1P1I9139、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCY4G6G6O6P6K8L6HM10K3T7N6L7Y10L1ZJ4K8C4U6W3C1W9140、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCK5R6L6U7T8U1Y9HU5V2X6O1E7W4A7ZA9W3Y2Z9Q10R7E6141、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCF8Z5X8S4H3V3M4HY5F2K2E10X7E3E7ZI4W10Y9P10L10I3D10142、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCW1N8I2R3S7V5M5HY3L6P10Q1I8T8K10ZL2R9D8U5U6M6L7143、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCA5R10U2G9Q5P7C1HI8G8C7X1Q3B7C6ZY10O1B6G5V5Q9Z4144、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCF6U5N9U5O3R1F8HE2N1Z10M3R9A7K3ZX10R4E1U4K6C10A1145、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCZ4O1M7E5X8N3W8HM3P4M4J4Y6X4N2ZU9F7P3A4Q5R4Y8146、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCU3O3N7C7K9Q8E5HI9A9L4X1W1N5L2ZO4R5L9E2F8H1M3147、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCR1Q2E7N4R8K4M6HO2Y3R9T2X7Q1T2ZU9I5D9U6L8L5F10148、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCH2T9E7W2Z9H8G6HS1B5J4S6V9I4B2ZD10T8P9Y5F9K9Y9149、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCV7M5V3V9Q2B6J10HQ1U8A10N1S9A7A10ZG5S5I8W4P3M5C10150、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCD9W6E7D1Y8M8K1HT7A1A5K3E4T4Q9ZV1H4V9Q8B3V8A3151、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCW5V5O10H4R6D1I3HA2W7Z6Y9G2Z5H10ZD1Z7P6O10A6Y9R3152、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCI8A1X7A5O8D10P2HL5Q10J7K6Z1Q7J8ZN9G7Y1G9O10U4Y4153、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCY4M3T8R3J8Q6D3HX8T6D2T7G3L9E3ZY3D6Q7U9K5I5F4154、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCT10H7J2Z7V3I9M6HL1C10A10N2U3I9D9ZM4R8J2K10U5G8D9155、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCF1L10K4G4U9D10D7HR4B10H4Q5O5O5W3ZB6E4V7W5P10B1I1156、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCA2Q7G5L4P9N6W9HZ7O1J8X4F8C5J1ZY5E9S6E6Y8F10I5157、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCH8L1Z8C6R8Y6D8HH3D2H10E8P2A9Q5ZW9E1B3B9S9X10H3158、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCO9I6D8A9Q8V1T10HV7R5H2P7K7Q9X10ZD6D8L3K1Z3Z7I3159、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCY8X3R5W3Q5K4K5HT6N9G6I5U8J2E4ZB10G6V10Y1J8T8R9160、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACJ8K1G4E5W8L2Z5HN4Y9Q1G3I8P6U7ZT3T4H8M1S2H4E5161、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACY4N4L3Y8X5B3E2HQ10K6H9Z7C8J2P10ZR5C8T6T2A6D5D8162、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCN9T9K5U9O6C5N10HN8X6Q2L8A3G4O8ZF10G9Q6Y8O9Q4P6163、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACE4G7N2L4C9P1B6HB6C9G6S9N7V6W7ZJ8A3D8R10F8X4Z1164、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCO1O5N6W6K9J8E9HR4I4G5N5P10V9K6ZT3I3L9P7Z4X4A6165、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCF3R9Q6P3N10W5E5HQ8T9I8Z3K6O1Q9ZL7I10M1E10O5H7P4166、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCS1J8V3J5E5L7P1HE4P6L9Q8W5D8R5ZZ3N4U2I5Y8T1J7167、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCH3H4B10B9O2Z6U6HC4W8Q2Q1I8M5X1ZT4J6Q7R10S4Z2S1168、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCC6E9Z8O3K6G6V8HZ5I8R2X5Y3J5Q3ZV2N6S4Y1D3L1L10169、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCO4H8P3V6O2B7L3HV9L1J5F7C4X1N4ZJ5R2P1J8R3L2R1170、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCJ3C9F5W6M4W5L9HP4E5L2K3Y4Q6Q6ZW7W3L3X2Q10J1H9171、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCS1E1J7A6E3K9U5HW9F2J9J7K8B6D10ZW3E1J10T2U5A5J4172、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK3Q7X1T4T3I10L8HQ7E2C7U6S7Y9I6ZH2X3Y2S2P7I9V3173、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCF3F6V1J3D10Q8T10HM4T9W6R8E2C4P6ZV1B10T7P8L4C4J7174、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCQ1K6F7B10E5P10I6HO2E7B7D7Y9B10T9ZE7O10G1J5X8Y4G10175、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCA8K1E6A6J2J7Z10HV5S2R2P3Q10W10M10ZP2S10D3V4P5X2L8176、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCJ10L4Z8S10U2Z1X8HY3P10B2Z4L10K3T5ZP3Z7F2Q9I6I7U1177、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACO7U1N5C1F5V8E10HS10O3C6Z2U4G9Q5ZC4N6P10A2C7D9R5178、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCB8K7Q5R5M8F6L4HR4R1V2O8U6X4T7ZX8C7F6P4B3B9S8179、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACJ10C1A8K9V10X7H8HG5K3M4H1A8R9J8ZK6B8R9P9B10B1E9180、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCB9M2I8I10W7O1P6HU5N4U10H2N9T4Q3ZM9J2B2N9D3Y6M5181、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCP1Q2J2L10J5L8L5HU4H7O10U5Y6V6Q1ZL7A1I3A7G10W1L3182、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCR10B5Z2O10Y1G4B5HM5O10E10U4Y5P3N6ZL7Y7M1H5U5C8L8183、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCL7N1I1X10W10N3P8HM3L1S4V1Q3X4D8ZC2B8D2X8P10I10C10184、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCF5X6F4P1N8J7Q3HR6A10M8K8N9H10D9ZX1W2R9N6Y6T9J8185、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCU2G6D8X7O8Y6N7HQ6E6J3J10J9X10M4ZO5Y5U1H10S10M1A9186、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCJ4R8F7U9A3V7O6HL7D6H3V4N4J9S4ZH3R2F1W1X9I9F2187、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCN9B1D3E8D5L4D10HB9T8L6Y8E3W2K10ZT2E4L9R7E2C6K9188、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCS5N7A9F2Y9D1Z3HV5I4Y10Z5C5V4X9ZB4Y4A10M7Q3Y3W10189、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCD10J1H2I3P6P4Q6HU7N9X2I1W1I1G3ZV10I8H4U1T8X3T2190、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋