2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题(精品带答案)(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCO6Q5A10E4M1R9E5HO2O3J10B6V8Z5M8ZY3I2M7X3T10S5B32、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCE8D9U8O3O5X8L7HA3Z4E6X9N3U2P9ZC5Q5U5E10L8V2H23、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCQ10Q10B7L6F6J10W1HN5B6D10P6G7X1J5ZJ5K3X4S4D7L4A64、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCZ1T7E7X9J9V3Z7HP3H7T10A6H6T10A4ZC6H5R4N7O6R5G65、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCG8O1U2C9K5A5F3HS7T6S7J1U5H9V2ZY9J7G1B9L6D10T36、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACC7U9M1R2G2V4O4HJ1Y8O5F3F7E4I6ZK4D6P3B4Y3A6U57、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCT3H10B10G2R2J5V7HD1O4U4I6A5G10J7ZW4F9L8C7Q6N4V58、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCF4W4Z10F3T8R1G1HO9V2T8J9M8W5W7ZI2L6W3H10K2B8E29、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCK6A5H4M7N7S10L1HR9L5X4W9Q4S9P3ZA3S10D1E3R5E6H410、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCF4E6I10R9C10D2M10HQ6M4L1R1N6Q10Q1ZD2P2E2M3G10K9K211、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACF7V8B9N10F5U5Y9HC5I10O5V7M4O5U4ZU2E8J9H2D9F4H212、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCH5V5N8H1F4L8T8HT5E5C7J7X4O8X3ZB7K4B9H2N7Y6Y513、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCU7Z2J8T8B10X5F2HR3N9N4V4P5X8H1ZY1F10J4L9K9B9L414、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCE3F10B3T9V8A5O1HX4Y1A6W8H10E6J3ZQ3N6H2Y5C4I6Y415、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCD7P7G8Z4M10Z5W2HK9F10O2X6A10Q8K6ZG7C6Z5K6U10W10A316、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACI7F3H3B6U2Q4M7HN10S6D9H7M1F5K3ZW7T10L6M6Z7N7N517、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCT1V1P7V7Y5U2I1HT8Q2J3M8C8Y4J7ZV10F3P9T8M4R1N618、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCO3F8S10Y5Z4R5H5HT1U10S7M1Q1D4Q3ZB1J7T7A10J3J3W419、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACI1F7M5A4O8M4X4HG5Y7P3K5K9Z2E5ZN1G6P3K9D5C4K720、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCQ6S4I7S6D5E9I6HD6F5Z5Z1Y10T1B6ZN3S5F3Z4U1V5L521、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCX10H6F7W6R8V2I10HI4E5S5Y2G6K5X8ZZ2T1H1Z7L1N8Z222、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCA7X9R8Y5O7D4Y10HW1H1D4C7Q10Z2A8ZP5A10F1D6B4Z7U923、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCA6V7S6P5X9U7I6HG4T10K6E5F5J3G2ZT5B3O8R4P5J5N824、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCW5Z4G10V3R8M7A4HM9L1G9K8A2P2Q3ZJ7P4R4V3R3L4T925、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACT3R7O3G10I1K10L10HM8R7W8A7L1V10J6ZQ10D8L1J7E4B2D226、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCG2P9P10L5K7D2G7HV3D3E5F3G8U3O8ZV2R4P1G5G4Q4T727、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCL6Y4B7Z10R10F6Z2HB7T2L5C9M5N4J8ZL10B1H6K9F2E10I428、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCK1U10G2H8N5L8N4HU4D8I2A2P8C4O8ZZ1D2P8Y9Y5E5I729、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACZ1N3W8O2N8G4T9HF9S9D2V7O3K7V8ZO1M5I3H4B8O1B530、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACW9H4E8U5T3M6X8HY4E8L10N9G9W1Z4ZW4D10A1Q9C9Y2A231、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCQ5L7D8D6W10G6G3HR8M2N8U6R2E2E9ZU1K5Y6C3W9W1U1032、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCT2K2I5Y3L4Z6U4HH8M1N4O10Z1R10S8ZK6E6X2Z1W3V9I933、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCF4H7I1S7J1X4Y4HH5R10M8G5V4F10E3ZM3X1M1K3C10P6B634、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCI3I1H2L7S6M4Z9HS4P10R9E4E4A8W10ZJ1U6N3B6Q7Q9H235、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACB9T4S7L10K10B7T2HM1S6Q9H7B5O4O8ZG6P8J1E2F8S10D836、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACR5W10S10K10F5M9E3HI4A4H9I7G5Y7R8ZL2W4V8X2O2M7I837、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCV5K7D2L8H3D7C5HQ8G1O9O9T10H6X6ZA8I7J2T6Q8M10C638、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCO1I6M5X4Q2V1V8HL4Z9Z1O3Y10F5L10ZK2J6X4N3B2H4Y1039、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACG3L2J9B2X7J2M9HN5W8E10X5K7T8P2ZG10P7K10J8Q6T7M640、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACS5X6B4W6Q9N7C3HI1U1C4W1T10Q1R3ZM6F10L6J7U2D9A441、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCX8J8G9P6F1Y4R8HV8Q9W4H10M6O6V1ZQ2R8Y2X10M1W7C442、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACM5N3X6P2L2M1Q4HT3W1R6X8E9F9Z8ZC10P8N9C9R1M3M443、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACU8M8E5S5R2A1N4HZ8T5P7C9F7O1N6ZI1T8Z4M5O4V2V444、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCQ5X6D3Q2D2T5I4HF6N2X6O2Q9P3R3ZA2Q1Y10T10C5L7M145、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCD9Q3H4N3W3O3J7HM7C5D6K4D2O4S9ZL5X4S10I10U5X1G1046、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCN5E8M6K6T7K7E2HC2E1J7G1V6F9K1ZD1T3T7Y5A4V6R847、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACP4C6L3X6L3J5H5HL8L10T1J10L8I3D8ZZ10I8N7G5V8E3C348、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCU1O9G5O7X8A6J2HZ6S6U8J3J6U5E5ZA2U2Z2A10E4U10M649、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCW2S3Z4H6K7Q2J1HE6S8P3L4U8S9P9ZU3H3K1H10T4P5H650、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCC8S7S3D1J6A10X9HV9I9Z1H2P6B6U4ZU5S3G4B7O4O3R1051、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCV3B2C1F3W2E3Q3HD2N8V5A9D8E3G2ZC8J5Y3M4L9U7E952、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACA9C2H5R2Y2N5N7HN9Y3W2O9G5E5H6ZJ10U4F6P2R8E4E253、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCT3Z9G4I7S6F3L6HO4J8V6F6V2E7E4ZF4I10K10G9S7W9N554、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCI3Q4K4D6X2I3K6HI1V3S9E3V10X5Z6ZP2K9C5J9R4C6M155、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCR3A10Q7G6Z2C2O1HK3A4Y8D8C1V8X4ZL7K4I1W1Q10W10B1056、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACD1F2T3T2A1B5M10HB4J5Q7U4U9A7Q1ZJ9G8X3V2Y3O5B457、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCQ10O5Y8H7U9M7S3HB9Y1Y8H10M3X7Z1ZP10X10N3W7Y5Y6M958、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCP6X4P1J3K2M4J4HI9P7U5Z3L4R2Q7ZS7R7M3I9N6X6P559、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACU10T10G1A7N7Y6F6HN10E6D3M5S10N1O9ZN8B4Y10V4P6O10M360、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACU2B1V4R9M1M8H2HX6T4C7D7R8B10I2ZV6Q9Q10Y6X3A9Q561、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACL8D10P7H7W9W8O5HI6P6S8I10Z6A6D1ZR4E10E10I3H3D5E662、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCW3D1A6U3D5Z8C2HY3N10E8K5S8X9T3ZH4U8S1C7O3Z4B463、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCL3U6Q10J10G1F8D7HY5O1D7N6Q10Q4I10ZQ10Y1Q10B10L9J1A264、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCS5W4R6N4B5S4X9HC5W4I3O9W8G8D8ZE8Y7H1X7G5U10P865、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCP5P6B2V1H2B7Y1HP10K2Y8Z2U10O7U2ZC10X4L4T2Q5X8F366、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCO5K1E1G1K4F4K3HU7K9O10I1K5J6R1ZF5I6P10F3S4X5S767、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCX5R4U4V5O10A8U1HH7F6Q10S1L1H4A1ZT4E7V6Z2N6F6U168、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCW9E5Q5Q2B9H6B5HR5V9X3C6X6T1D1ZT9V10E10I1P7W2H869、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCY6F7K2D8B2V8L6HQ10R5R1W2A2M1X6ZE7M6D1M4L10Q8D270、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCR6F5C9A4O5X8Y6HV6N7G1D10T10J7B7ZZ4F3C1B2F8W6S571、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCM9I7F5P8T3N8N5HR1X5O6J3Z3F6O10ZT1O7U8S1G6H8R672、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCZ5Y3M8L1J3S10S4HJ2Z7H2G6D10B10F6ZS8H1G2P1R8W2A473、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCC9F3W10F9P8B8U6HS5S8O7M5Q10X2N10ZW2N7L4G7U10Y8P1074、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCF1L2Q9D7W5P8Q1HN3D6B6V5P3I6Q2ZH1M10D2H3Y10N6X975、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCX8E3I5E4N1V8H5HF8Q9N6I2U7B3Y7ZS6H1L4U9K10C5X176、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCC10C1T6A9V5C9F5HA5J8G5Z10C2C2Q8ZD9R8V2D1O5Y5C277、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCC9W3V6E6A2H9M4HE8O8S1E10W2P10V8ZZ8P6F10P9V9F2E578、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCQ3Z9V2P3U1J7I9HY6S7R10E10J1R3V5ZG3J10F1P1O5I5G679、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCM9R7W2L2P6C6P10HA1Y9V10A2J6R4G4ZC7P5Y10I2Y3I1F380、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCY5R3L9V7S8K5A3HR7F8C2J6M1J1O4ZR8O1F1B3H10D3T281、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCN5T6C7I10F5B4Z8HS1H5I5I10J4U9R7ZU5H7V3P3J1Y1N382、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCF7R7Y6E4F1R7Z10HC9T10Z1W10P10R8P2ZG7L9B8O6Y9J5M283、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACK10R2P9V10A3P5N6HL9G5N8T4B2P3V9ZF2A1U6I4F1K7K584、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCH4E7Y1B9E10L7M5HJ3G8T7U10Z9G7U1ZK4D10K4R7T6T9G185、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACE4P9G8R7U8I2I10HZ6T8C2A3Z10G1C6ZB2M3L1S7J7X10N186、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCP9T3J9M1A3V1T7HN4S9U6U9A2U1C7ZC4H8E3K4X8W9O487、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACG5U5Z4P3W3U4W10HB9R5D8L3X6J4D10ZP10Z8W4S2Z2U7D288、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCX5S9B6O6U8B3M6HI7P9V8B10K7O4D9ZU6K4U10B7I6M6C689、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCS6P1C2S2Z10V4X1HF3P6E8P4V8L2N2ZQ3T4Y4L9S5D8Y690、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCH4B3W2K7S7L6A7HD7E5V2A10Y4C4Z9ZN6K4Y8D5M2I6I791、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCB7E9V4G10Y9D7K8HD8V7Y7G1A5N1N1ZV6L5W5D10H3M9L692、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCI3P9Q3Q1D8R7C9HI4U6H6Z10M3X2R6ZR8I7F1P7Q3W8W893、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCV4D3T4S6H4D1D1HO6S8S10J6G7Q1E2ZS3E9Z7Y8U8K2E1094、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCQ3L10B1S9D3G3L4HK10I2Q6A3Z4I6B5ZT2Q5F3N8T7H9V695、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCL8G8N2R10D3E9A4HP2H2F1W5Z1K9U6ZC1N7Y10N7F4F5Q296、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCW8L4D9C8V3F6U3HQ7E3U1K1Y10U5Q9ZS3W10G10M3A10T10U797、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCQ2Z1M4Y2V2A1E2HI7E5T7Y9C1D10M6ZO3Q5E2S8P7X3L998、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCT9B4L2B6F2C2U4HZ7G5P2Y9M5U8D6ZP4L1D5W2T10F4D199、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCK4X3Y4Z8O3K6W1HT4A7P8A10O4O7N2ZX9J1R2W9Q5W6V9100、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACU1K3D10J7Y9K6O10HV2V9A6A8M10F10A6ZE2F2B1Z4A5M9V1101、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACC6U7B10H5F5Y5X4HB8T6Y5T10H4D1Q9ZK1U10N6B4P6H6Y4102、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCK1Y8Q2K10N2X6M1HF6D8P9D8I2C7T10ZE1Q10J5Y6M7V6L2103、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCO4D8N5C4A8K1S8HD8L3Y8G8M7I2R3ZK4E3H1V4Z7Q4X8104、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCY10O3B1V3K7S6L8HZ4E9H3P1O7Q9L6ZY4H5S8I1S1P1P10105、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCA10B9D2T4M1O9I2HS9Q9M7I7M3M10X1ZQ9D2R5H3D2R6W8106、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCK7J8B7G10C1Z6W7HM2N6R10J3S7B2L7ZL2R1W1Z10L3J7Y4107、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCI2J7D3G4R7V6S4HJ6C1A3G10X6Y1U10ZS8D5R9X6G10K10S2108、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACU2M10H6C1Q3X8E4HR4Y8B10C7H6B2P1ZI10T5M8V1A9N2H6109、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCK6S6P5H6H7U9X8HF9A10B3B1C5V10D1ZJ6I2W4T6P6D1O8110、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACD2D2A10B8B8Z2I6HB6B9U4R9G4Q1E5ZN9Y1M6I6F2W1J9111、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCR9R4N1U6I7H3B7HT4O10L8Y4T9I6G8ZL9B9C1U4T4H4Y5112、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACS5C5A10Z4F7J3B6HI2B8U3H10S7D6W10ZC2X1H7N1X6Z8P5113、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCL3A8F4M7V6S1B5HZ2O10Q5K8H7R10C1ZX9Z6T1C7C1Y8N10114、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCK3Q8D7R6L3D3B4HU10F6M8P8Z9F2L1ZT3L10M2V4T1P8J10115、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCK8X7E4P10Y5L3K1HD8W2Z4V10T5C2L10ZK9D10K6Y9S8U3I10116、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCU3W4M9P9R10U1Q4HN3T7Z4Q2X2V2R1ZI1K1B7G8K7W8K8117、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACI6M5Z1H4S3Y3N3HU10S1Z4O2O3R1C8ZQ7M5Y2Q6W10G3H6118、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCV6H8X6A4A1M10U10HO9P5K1B2I1H10V5ZN10L7U10Y6S10U8A3119、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCB6N2M7E3C6A4U7HW9V3N4I3E2M4M9ZB6U8Q2E2E8N10B5120、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCL7O4Z8G3T9N2O7HI8U8Z9W8A6Q1M10ZC6Z4Y3S8P4K4N3121、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCF10K10Y6B3P4T6A2HS4E10H4U3C1H10B8ZS1E8Q3Y9R6J2P7122、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCB8Q6W7M6X4Q1P5HD7N10Q6Q2T8O1O10ZM8Z2Y6R6D8V9P3123、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCP10N3Q5O10Q5Y4Z2HX4Y7Z3F6C5F5I10ZO9X10V2H4K7N1B8124、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCV9H2D5Z5L9L9P3HG10E8H7U2U10T4L6ZS6Y3J7L3P5P6Y9125、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCJ10T7B3X9Q5H4J7HS1Q9R9E4N9U8F5ZP4E1O4B8R5O2E6126、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCI1G3I6O1C6I8Z7HI2S2F4W4Q7J10D8ZN4U2Z7U8Y1M3V10127、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCZ5Y2D1H3Y10P9X2HR10R3B6X9T5G1V4ZU8F5P1Z4Q7F3C6128、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCZ3Z9S9U2M5A6E6HG7S10Q4A7P3S2H2ZV2Z10R2Z4S3X6A2129、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCP4O5O1D9U7N8R4HR3W6C6X5S1N1H7ZF2W10T6R5V7Q5Z4130、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCW10Y2N1L9R9U6N7HS6D8F2F8K9T8I6ZZ1T3T6T5T4J6X5131、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCJ5C6A4E1N4K10N1HJ10X8X10S6S5T4P6ZV3P9T3F6E10W7G7132、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCF9E10X6Y8L9Y4Z8HA3J6P7O2J1N1L2ZX7T5T1O7V9C2G8133、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCD1N1T6E10G6I8P9HR10I3Y6A4M7R1V10ZF3C9P3Q5H8U1H3134、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCV1R3F5G9K8R10S9HA8W9Y8A10C6M1H10ZF6S4F8V9N5A9W8135、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCH10G10Z9Q8V3Z3L1HY4O1N4F10K9Q1Y9ZW6S7D8L10N8K7N6136、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCT1R3I9P2N9X1R8HE10W10C8P10C10Z9R4ZF2F3X3B5Y5W4T9137、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCX4I10Q9C3S2G6L3HU3Q9S9U7G2V1Q3ZK8Q6J7U6E9W4S3138、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCS8A8Z9K1R3F7S4HL8X2A10X9Q6G9B9ZH7Y1Y7Y9L8J1R7139、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACR4Z5I1Y9F1P10N4HR10S7V9E2A2K1M8ZQ4E3O9A10T4B5B1140、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCO7X8J9P2T9B10N3HT6H9B10H1G3I6Q4ZN5B6X10E7G3Q5I8141、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCT7S9J1A6Q7D10N3HI5K5J5G9D5F1O10ZR1L5O5N8A10G4Z5142、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCE9A5W3Z2W9Y1M6HA3K8U9Y6B1Z10N7ZN10O4I10Y2S2T4Q2143、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCD3H8V6J8O7E10W6HM10M7E3D7X8Q6R8ZW10R10O10F6E1N7X5144、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCA8F1D3U1S8W3D8HY7A4R10S2R2M5B3ZD9S3G8M1O2X8I4145、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCN10M2Y5R7G10G7C5HK5Q5X9N3A4A3K7ZN1K10O10A1P2X10B2146、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACG1K8W7D1F9D4E2HF9X1Y5U9A4Z1Z3ZO8W5Q8B5T9F1X9147、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCO9Y3C2E1C4F9J2HJ2O1H3T10L9Z1K8ZX9X1P10G9L1S6C8148、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCU9K8D9H5G1H6Z8HN2I5S8B3Y2F3K9ZR5H3Z3G9H6M10R5149、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCP5V10P2W3C9Z8Q7HG10V3A5E1A1P8H1ZK9I6K8U4Q4W3I4150、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCP4R8W9Y4E7I1O9HQ3Y6T6Y4Q10T7C5ZG1I10U1N7T10X10X1151、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACD9Z6W9B9C5H10I8HG1T10F3F1P1L10N5ZX4W1A4N4S5V9F7152、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCD8Y4A1V8R3J8P7HW3U2Q1K1K7S1W6ZN4B10L5F4N2Z4P2153、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCX1K10L5Z10N7J10J2HA7M8Y1C4M5X10L4ZF7Z1S1B9V4J1T6154、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACO4M9T1R7H4A1I6HH10F2M7T3F7D2E9ZX10Q5V6R3R7O10V2155、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCD9E1L9A5G2D5E5HG2F2X3L5B5B9S2ZC8O8N3X2B2C5S2156、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCY8K4Q4T7H9G2F4HP7D10V9K6V1R5I7ZR3L9Q3S9D10A6P8157、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACC5B2W7C6J8N2E10HE6G10L4U4T1Z3J8ZJ3R2F3I7Y4M10N9158、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCC10O3B1M10L8L2B2HP1M5O8B4J5C7D7ZB5I6L10H4G3B8C9159、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACM8Y5B2S9L1P10B3HQ5X1O9N6A2J3B3ZT10C8H6Z7N7B6Z5160、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCG6I3G9I10P9P5X6HK8M5J7W4B4K3S1ZC4U10A8U7L1B8M7161、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCU3B4T3G6O4P5B7HS2C9B2D7C3I5A7ZW10I8Y6B4Q7P2K9162、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCK4E5K3Z2F1I7R3HY5X9B5T10I4N4G1ZY1I9A10Z8L9Q2V2163、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCF5A5M2A10D3F5V6HA1C7W7Q7H6X8L6ZI3T2P3H4P10K5Z5164、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACA9O9W1L8X4U8O6HA6L7Q9M7K6H9B4ZL2Z10W3F3T7V4E3165、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCQ4L8I6D8G7H6W1HI5K1Z5I9W8V6Y8ZZ4F3S3U3M3E6C10166、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCX1F2T3Y1C8Z6Q6HK7X6T4Y10S4H10J8ZB2S4B5T6I9H6K7167、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCM7D9E2T8C7M5Z9HN5F5V1V3W8K8F8ZO1Z7G7V5F7R8U1168、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCP7E5K7N1O2S7T10HH3Q9R10D5G9M10R9ZA3P5X10J1Q9D9L7169、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCT1B8B9Y10N4A6O1HP9E2B8D5A10N6Y4ZW10E3J9L8A10P6A1170、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCG5T10O3K8A10P2M1HB2H4G5X9W10Z10C6ZD1P9L7W8P5T8W5171、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCL1Y7O4A6Q9F7R6HA10U2T3C3H1V10H6ZE4M3C1R7T2I5L9172、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCL2A8T9K3R2U2K8HY6H3Q9E10M6J9F10ZC10E10X7B2X7L2M2173、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCU9G8N6O2E1Q10K7HA3I7X4H4Q6S6U10ZI7J6K7Y3I3M3Z10174、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCL3Y6J2B5R7P5P1HP3M7W3I1Q1E8U6ZL9X9T9L8B7R9D9175、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCS8W10X1F8M3Z3J9HC9P8Y5F4A10L2O5ZZ8J5I4V9Q5B10O10176、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCZ5M6B6I4C6T6N5HV8L7A10Z4K8Y10Y7ZR9K5W9H4A9L1I10177、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACY8A3J7S7Y4E4S6HH5Q7I7C6L10U1A2ZL5B10J7K4G10K3U5178、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCF9D7S8M6Q1O7X3HG9K3H3C7X8G5N6ZP2F1A1U3T5U4R8179、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCP5W3A7P3O7K6E7HH8Z2U1R3U5A1D3ZO7F8G3O10Q4K2N2180、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCF9G7F8B8C6X7W4HE3D5K1A9O2V4T1ZK10I5T1P8K5E1M3181、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCE4W8T1I10A6J2O9HU10J3M5O9O9