2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附答案下载(辽宁省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCR10S7V1S9G10N1E5HN2K4T5X9Y2E1V2ZI9G5Z5W2N10D9G82、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCL6D7P3X8G10X9B8HL8P1A9S1M10T1A1ZN3S9P1I3A6W9W73、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACT5L9O4Y8T6U4O9HY4X6W6Z10J5D10Q4ZY8Q4X8I1T2D5Q104、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCS6W9W9H10J2F3U1HW3J5B8G9J4Z4O9ZV3M8N10H5M5S1U85、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCW1F3W5H3M2S8Y7HM2J5O3L9H6U3M8ZQ9X8D4M9Z7I5O36、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACI1Y5W7N5H7A3Y8HD3V8O4F10V5Z1R4ZV2U10Z2N7U9F3W107、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCM10C3W1Y5B8O3V5HA5G8O7X6X5C10S8ZA4C6W1K1D4P5W48、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCI10N10K6Y5Y9D9K2HJ7U2R3D10A1F1D1ZA7R7L6A10M9Y5W89、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCU8F5V3W7L6L3G8HJ9J5Z2V2H1E8M8ZI6K5P6W9C9K2W610、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCB7N10J10O7X3T7P1HI1T7B4H5O10P2C5ZJ8B7F3K4A1W7P711、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCM3Y9D6O10Z5P6D1HI9E4K2N10X7C6F10ZL1Z7S6K2Y9I4W212、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCH5P8I7O6D3T3I7HC1P10N3S1K1L10B8ZV3N5U8S6D2Z3V813、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCE5X3E7X7Y4G9M7HG4H5Y9X7E2K1J1ZJ4T3A3X9Q2P2R614、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCU8J8Q2V6M10V9F3HV3J4I2O5Z10G4F2ZQ9S1E3Q10S10G4S315、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCE6K9W5B5B9E8W10HL2B5P10W1K2W3A8ZR4O1N4F9N1Y5M216、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCM6B3B3I9Q2Y9M1HI3G10U7G10C2H9C9ZR4E3U3E6A8C2B717、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCH6O6Q10K2C4R6X7HA4D2V9R8Q9G6F3ZY4P3H5B4W10O7O418、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCF6T2V10A10U1L5H8HT3K4M10X6Y10F3N4ZG8A4L4K4K4E5S819、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCV10A7N4O10J6Z7F3HT2W10R5L9S9I3M1ZE6Z2L4F6A8K10F920、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCA4J9I9Z8I9G8U4HN7H3F9M7H1H5Z2ZR8E7V1H5P7R7L321、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCI3I5D4U1T9D3W3HK1Y9B8H9L7S7B9ZD1N5A3V7T7V5C722、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCI6X8W5W3J4T2S10HY8N2P7H4F3I8L1ZA4C9S9Y10C1I5E523、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCC10H10S2L1N8R1C8HX6O6E8J7B3A7X3ZG8K3N5B9W1R1X924、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCW9G9S3B5C9V2C8HS3Y8U8I7V4X2N7ZB10Y4X9P9M9S8U525、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCW8W9B1O8O7C10H4HL2F8P8R2B3M3D7ZX4S8K4J4L8U3R326、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCT10X1Q6V10X3Y9T7HY7L3N4N2M10Q8J10ZY9G9K8X10C3F4U127、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCI2W10C3X4Q1H10C5HF9S1U10M2L6G4L4ZU4S4N4J6D1K2V1028、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCB4E1S10Y6O9Q8L1HH5B6L4E4U7N10X9ZV10P6Z10F8D2G3V129、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCZ8U1I7Y4B3O4Z8HW9V4Z9M1G7L3J7ZJ2N4Q1E6V10X1G1030、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCM1K2W10V7E7U8K3HB7N2Q9Y4K6V1E1ZK8H2R2C3Y5B10C531、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCZ8Z9R5U2G5P8Z9HQ3V8S3D10B4W4Q5ZX2H9Y3Y8E8H4P232、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCW3R9K10V4Q9G6J6HS4U2X4U6D1K9S9ZV9E5F7X6X6Z7W1033、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCE2S3Q5V7V7J3W1HO5Q3A4M2N6M10V7ZV7B8C10C2Y10U10J634、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCS4O3L4I7C3D10Q3HH10I2E5M4X4F1M6ZQ10O4E2Y7L7P1P435、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCO2U3P4W7A9P5R8HC6S9I2R5R1H7Q6ZY4F4K9Z5F7D1Y636、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCD8D5G2Q1N5K8S4HX7Y10F3D2K5H8E3ZI5U2Y1K3J1Z3W837、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCU6L1U9V9I9A5C9HT4Z9E9X9X9E2C6ZJ2C6T9U1C6I10S438、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCK8F3L8Y6C9O8X5HA5V6D6Y7A1X7T1ZU5X1I5U8J4U6U839、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCF4I3L8G8V6U1Q4HT10K9I2K1B4X6V10ZD3F1Q2B3N9C7Y540、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCU1V8S7W9B3H3G4HB5W5H2Y9Q9M9M10ZH10V8H5I4R6C9Q741、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCO8K5A7P9I1E7Z2HM10G2H10M7S4Z5S8ZI10G6P7N4J4P7Y1042、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCJ2H5D2P8J7O7A6HY3W2Q1O10R7S1Y8ZO4E10Y9L10K3W10R943、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCK10B7W2D3L9R9Y8HS2G3M8E7E3E2Z2ZG7T8V9X10J5R10B944、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCX5H10T4T2S4O10Z1HM1F9C1A9M7R1W9ZD7I4P8R8H9I5C245、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCC5I8E9D5C4E4T1HO6Z7S9L7U5U3F3ZI8L9Q9M5H6E4E1046、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACK7C3C8J7G10J10V1HE7G4O3E6M2W9V10ZA1U4M2N9F4Q2G547、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCR1T2Z6U1B9U3D3HR1J2M1I5T3L5A1ZX8O8F5K9K9M3R648、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCL2D6U1K9C8P9E1HD6P8W8P3I1E2T6ZE4N7B1J7B2M2X1049、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCH1B9E9M4B3O2T10HI3D4G3K9S10A9L4ZH6C10N3G6K9Y3I650、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCU10J1A7O3T4H8X1HR6S9I3G6Q9Y8X2ZD8Y3Y10B4Z10Y3J351、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACF1L1W5W4R2D9M6HU6J1M8P3W9D8E4ZI1R2P6G5S8H10U352、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCO8Q6B1I8G6O10K10HV9S2H7C3U10O4V9ZH10D7N5I1A10K7T953、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCY6Y6E2F10G3E8F8HJ2M7X6W10N7Z2Q8ZI4D4U10X10W6G1F754、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCW5Z6U4I5V5P3B9HF3I10F1D3W6U4G4ZH4Q5J6K4R10E5R555、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACR9Q7F5Z1B5V1N3HS4P2L8J1P8E1T2ZA3R3Q5R3H8H4T856、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCY2S7I1L4C5B4O3HL2R5V7Q6V1Z2D4ZL1O8M8G5F5R4U957、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCT1K10T2W7N9H10I9HI10W9Z10A4B7D2E7ZA2J6L2R5L5P1H458、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCA2Y5A10G8E5J5A6HI9O3R9K2O6C6H5ZW9X3Y7O10S2P9P659、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCV7G10X7F4N2P8K8HN5N2L1K1R6W9Y7ZW5A8U1W5Z9T3E260、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCH1T6A8E6R1T8T3HH2F1K3F10D4S4G4ZU7W7G7K2M6D2Z261、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCZ10Q8Z10B2K2L1N9HQ3L10A9J3R6B1M10ZU5Y5N10J8N6L10K962、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCA8C4M5D2U10R4I8HQ2U3T7H10V1Y5A3ZF10Z8H3E4G10H2P963、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCL10U3Z6N3U4F7O6HP10Z2O1S4D3N8I6ZC10I1W7F10K6N1G664、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACD9M8U4L2Z7Y8W8HI9Z10B5J1N9R10V3ZD7R1C3A5L2T9A865、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACM8P3A3R9B6K8L1HK7N9F9V5C6W3K8ZJ2T3C3R3J1D2A366、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCL6J8J8Y2Q9S7N2HX6T7B4E5O7M10J3ZZ5K2A1H10Y7K4U867、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCT1S3E10H5D6Y4D8HC9J10V9Z2I1E5C3ZQ9W2C2M8R2Z3M268、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCY8A2D3V3W1J9J7HB3N9R2O10U1G10K3ZR4E5R10Y6V2O1M369、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACC9E1H6V1J9X1P5HE5W1H9V5T7N9E3ZF8Q6W2L6I9N8K1070、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCH4L10K2A4A5P2D3HA10X4Z10J1H8E8Q3ZH1G6L2M6B4I7S1071、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCB2A1V1U10C7Y1E10HF6J2T10K4Z1K8A7ZV7E6F8A9J2Y2G372、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACW6M8T6W10U8I7R6HE4D7T8H6L10D3T9ZJ9D4R6P3L2Z3F173、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCX3P6S9J5F1P9V9HQ5Q5H7C3N4P2H3ZW5K5N4O3C4G1L174、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCV7Z2Q3A1O5O10A7HA4Y3Y6M2X7P4B2ZG1I3L3P6A9I6A575、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCO10R6L4L4Z2Q2B9HX9B4B9L8A6P3L1ZD3N2D6R6W9H9U376、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCT9Q4A4J2O10S4K8HY6G3K3Y4P4W5X10ZP5O3R10V2B6L10F777、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCN2A1K8M9C1J4G2HN5Z7X6C6N1N2Q10ZA7Z3T10G9T1V4F478、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCM1H4H6Z5Z7D7W3HD7C8R9E3R1N7J9ZO10Z9Z5U3B10Y7G979、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCQ1H1Q6E2P7H1R4HS2G9K3Y5Y9F4P9ZE10V2P3Y9T1C7O680、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCW8D1F10K7F9D4C6HI9T9C3P10X1X3S7ZU10P10U8K8C8K8C581、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCG6V6V5I4V2G5Y5HC2L5K5Y7P3E2T9ZM6Y1Y5U2G5Q7J382、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCO8F4X1Y8S9K4L9HJ10O8Y7X7Z5J10D2ZY7Z7U3S5Q4B5L883、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCU2I3G6H5O3F1V9HT6X5U9S1R5H4Y2ZG6E1X7B10D9D9Y784、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCO1S3K9Q1K4N10K1HO7U4O8U2V9H1I2ZR9D6V10A2U6R5W485、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCZ6Q7J9A1I5F9N3HX6Z7Q4E2N5V5K5ZJ2H10W1I7X1V3G186、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCF9N10P4R5S4Z2T4HG4K8V10T3R10K4O8ZI8I6Q10A2O8A7S587、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCR8V9E6X2D6G6O6HJ8F1Z1E3S7Q7B9ZP10B10J5C6U1B10Y388、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCK8Q9W8L3V1S8D6HJ1D3S8E8N4W10G6ZQ1T8Q10P2I2U2X289、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCA9R5O4A9U5E8S9HA1O4I9R10T2D9Q4ZM7W5L9J3I8C7K1090、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCS8Z1V8N4L10K9K7HX4B6X3Z9D7N6W8ZO10O6P7Y8P6F9C591、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCM6N4J7T6D5L9P5HF6Z7Q2K4B3M1P8ZT10C8O5K9V5W4L1092、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCW6I2P3G1D1V1R3HY6P7T5J6X4Y6W7ZD6L2E4Y9Z2D1R1093、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACL8N6S9O2P5I3F9HL8H3D1Q1V4S3S3ZU10K4F8O2E9I4C894、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCG7Z9T6K8F1Z9F4HN4T3D6Z6C6Q7V4ZN8Y7F1I10O10O7I295、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCI1B3L10P6D8M7T8HW8Z8V8M9U6N1R5ZF10N1B6Y4F3E9M696、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCG2R10Q3A6I3Z8I5HN7M3W2T3G9H1A3ZD10M10M6A6U4J1K797、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCU1B2W6Q1U2B9X10HO6H8P6L7A7U10M1ZG3Q10F6B8V5W10Z698、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACM10T5H1X9V7L9K8HI10G7Q2K9Q7T9N4ZO2W3I7Y10X4U9W399、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCP8H6P10Z10K4B3I1HH8A5C6U5U4T4Y6ZE3R6I10Y10P10G3K2100、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCM3E10S4U8U6P8U1HD3I6U10E2P7L7Q2ZB3N2Z10S8F2A8F8101、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACH7K4T2W4W7B2I3HH7P3Z10M6T1N3B7ZM1P2Q4D8H2I8Y9102、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCA6K7H3S8E10V9G10HK10B8Y6O5X5P7V9ZR8S7S6Q6P7V8Y1103、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCP1Q8Q10D6X1C5N6HD8I3U1I10J6E10A7ZZ9C4A5H1Y9S8O9104、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACC2K6I7H4A2R10R5HK2X8U9J2C2Q1E7ZP10F1S7F5G8J10G10105、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCF7Y10X2F5B3H4L10HH8L7P10X4D1V1X2ZD9B4J1V10G9G9O4106、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCB7M7Z7D7D1Y8F3HO6T1X10I9M4F8Z5ZT9W3E5D2N6O5Y4107、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACP4C6P6Q2V2A9I8HJ1X5W1P3V8X4H1ZA10D10X1R4X4R7P10108、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCS1D10F10E4P1T3B9HU7X2S8U4A9I10Z10ZK10L2J7T10W9G3J10109、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACI2T8Y7G2Q10O8P9HL9X9Z8X10I8S1W5ZR4U5A2T3E2A1Z2110、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCE2B9J5I5C10U3Z7HA9R6D7I1W9K7E9ZP10C10N6J3N4S5A5111、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCF2E9R8K6H3Z4U7HV10N6D7O2N7N8X6ZW1S10L3P7Y7M9Q4112、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCD4F7Y9E10S10Q10F3HP3C4W7Y3X4C7Y7ZS7B7U6C4V2M7P8113、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCH3Y5J8K7Z4T9A1HI3U9J8A6Z4Y5N8ZH10N3J6F9N9L6Y1114、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCH8H3Q5Y4Y6Q8Q10HJ5V7K2C5O6K1P6ZL10Y8F1Y8O4D8Y6115、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCM8E5G6L2T8N7U4HH7G6B2O8R7Y8O2ZA7L4Y1G6P5M6R1116、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCR2A3K9B5K8W9K8HH2L2C6Z2M3U1W6ZM4S3O4T9C5C7I4117、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCU2Y5Q1Y9L8G8Z9HK6P3E3C2O2M3K9ZV1J3O8F8L7J7X8118、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACG1J5D9O2C3S2G7HU9X5W7E1J9R6D10ZJ9S6J4Z4P3H10P8119、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCB10P10Q3Y4T9F6G3HF2T3T4I4H6O3N9ZA3S5U4F10W3I8Q9120、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCF9N8I6D1G2P9T1HG4S10P6R3R4S7N9ZR3O6V4X9P5B1Y10121、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCR8A6F9L2K5K7X2HL10M7Y9M7L5D5T7ZC8S4B1Q9G1T5G5122、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCA2F10V6I2Q6W5E8HP7F4T9D10B5L4J2ZU2E2F1R1H1C5D10123、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCB6N10M6T9Y6I10X4HG6R2B7F9D1V4T4ZF10Q9Q1W10P1J10U10124、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCZ8F4E7P10F4G8N5HB1I5O4L4U2D10U2ZO10P1U5S5F6M5Z6125、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCO2L10K1F5S2X4M9HP7H8E8T5U3B9D10ZD8Z6I1G3M6Y9I5126、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCU8V6M9P8Q1L5I3HO10Z7D3B8G2N7Q10ZN1W3L8Z3Y2V8W8127、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCZ3Q2R2L7N6R8C7HE8Y8O10U6O4W3Z7ZL3F3M4E7O8P4N9128、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCO4Y6X10G10N2P4B8HZ4X4C9S1Z5T10S9ZP4T2U2D2W5W1N5129、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCG5P2F8E7V3U3Z6HV7D5I6C3E4I2O7ZC1U6C10P2Y5C6E5130、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCV1B8S5B10P2W10M4HS1Y6G1D5B7Q10H3ZC6N2T5T10L5G2Z4131、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCS10P9O1E1B6B6T9HS2H7U8H7I3M2J1ZA3J2P5H1X8E1A5132、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCG6R2M5A2N10N10I8HG6K9P2Z1M6J8Y4ZC2B9H2O5R7J5L7133、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCQ7F3W9Y5W10E4T4HZ5Q7B2N4E2H3O4ZC8E8H1I9E4V5J6134、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCV4Z10Y2A2M6U8X2HX5S7L7K1C4F2V2ZH8J10F6A1Q9D1K3135、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCN4J9M2S7N2D3R4HP3G5X3T3S1W9Z2ZZ7B10C7Y8S3A9X1136、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCK4N5M7O6T3K1P1HG7K2Y4I9N6I5B10ZX10N4U1H7W2G6U1137、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCG5G9Y10O9T8N9H6HR8P10J3L1R9S7Q6ZX9N10C7W10X3K4P1138、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCO2A1Y10V9H2S1K4HO10Z8I1A1G2Q7W3ZB8L7C7R6Y7N5V1139、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCO9V5N4T1N7U9E3HU10F7Y5E6W2I2F8ZD2A4E4M8R4N5H3140、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCF5V1S6F9H7F2V6HT1B10V5X9R7Y4E4ZD10A2G2E4F3S10Q9141、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACY3R9A5O3R4T2S4HQ3P6M10W1J1P4K3ZV10C10U7M4V7P8O9142、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCM3T7X5Q4K6D7Y6HU5B1J2Y3B6J6Y4ZQ2V5U4N8S1H10M4143、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK3J7M10T2Z10K10S4HC1J1Q5Y6Y4K1O3ZK7O5V2L3R8Z4A5144、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCR2T5O2H5L7Q8B4HZ5X7Q2Y6V10O4F10ZP2M3W2M6X4G1L8145、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCU5G3E3G2W9T10K8HW10T1F1U3E7L9J2ZS3P2U1T8Z1S2M3146、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCK1I5K8F1O1J3C10HW10L10Y10K2Z10I5O3ZR1C6L2X3B5P5P7147、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCK5J10I9P7A8S3A3HU5M6B8L8E2T1L1ZC7F3H9A2C1J6W5148、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCA9O10R8H10C9P7R4HE1I4G6T9R6Z8N9ZZ2V4C8Q1K4I8X1149、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCD9I2G7D9N6G7K9HT6T3W8Q9C8J8L10ZK7W7H5Z6Q2W5H7150、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCP7K10L1D8D10A2W9HI8G9L10A6K5A10W1ZF1H1Q5G9D2P2P2151、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCY8Y5I4B5X10T6R10HO8U7I8O1Z2Y3Z3ZS10S1K7H3I2U9D7152、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCW10M5B6J9F1L6F8HG9U1F8K7M3X4C6ZT9P7H1E7F10P2V3153、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCU8I2A8V6O7J3S4HO4Q1W6U9D4I8I1ZJ7I6Y6R9O8Y3F2154、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACR7A2E3M10Z6F8X1HX6W4F4X10W9O8D3ZU7V2V6B4R6K4K5155、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCW6O8R5Y1H7R3E10HV7I10V7P7J5Z4X3ZS1K8G5D2U1R7R8156、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCZ2J1Y10I4F1R5T5HJ7Z7E9N1G1F3J4ZR10Z4M9E7Z9Z7E4157、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCI10D4G6Y2B6V8H1HD2M4G10W1C5U5L1ZV8S2K3U1B5H10D5158、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCT10I2K10J9S1M8O6HF6K1W6R7F1K9A5ZZ3T2X9P10T5D10X3159、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCF8C1O3P10E3S4V4HB10U7Q2X3O9Y1R7ZQ9Y2C6P10D9Y4Z5160、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCA2S3V6D8C3N3T4HF1M9F4Z3G6N4B2ZM10Z6V1I8B7C8K10161、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCB5B6I4E1Z3B3D8HE4H8O6L6T4K4K6ZR6D9Z7Y7H8S9R4162、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCW6C4X3G8R8P9Y4HW5U8Y7N8I10M1L1ZA7T7L7K3Q10V4P6163、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCJ9J7B10M8L7V4U9HZ3A3H2Q3H1J2Q6ZQ6A6D1A2S7S2P5164、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCJ7R2D9S3G3L6F9HI9I5U6A4J8N9O6ZT2W6W6A10U3O5L3165、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCO8P6U8D4T1G6O7HE4A4N2I3V4N2B10ZD2C6D4E5A9P7E5166、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCX1X5E10O8Z6Z2H3HJ10L2D6Y5P10D2N9ZC2R3S5Z3K1R2E9167、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCT5V4A1K10Q6U3T7HI2P8A5G8R4T10Y5ZE8G4L8T3M7U9X8168、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCU9L10H7P5P5P7Z2HB2U10B8M10J10M6O7ZO5K1X6K1W4K6Q3169、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCU2I6K3G8V9H10A2HH1Q9G6K1Y3G7R6ZS4J10C2I10B7J9A9170、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCM4X9G1E1L5A5D8HZ10Y7I10G4F4G10P3ZA1D1M6C3M3W4N9171、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCG10R7L3U5S10P8X8HM3Y2F10Z4U9D5B5ZI10I9Q2A9G5F10C5172、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCQ9J10B1L4U8X2S10HJ8E10M4N7J10L8Y8ZO5Y9H9F8M1N8Y9173、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCX9N10X10M1A7S9K10HS2Z3O5K5S5J5T9ZY1G10V10W10D3E8V4174、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCP5E3S10Y6R6M4I3HD9Y2V8Z7R9C1C5ZV8C3C2Y10S3M5C4175、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCG1W4Z8V10D3V5W7HR4Q5X8S6A1H7R10ZP10L1N6K7Z5G1E1176、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCL4I4Q3O3B1C8S4HF3M8Z9I8P10O8G1ZV2W4S9L9K2X3J7177、在房地产估价中，长