地铁购物中心项目商业模式报告图文并茂

地铁XX第一站——金光华广场/12/7/20221

地铁XX第一站——金光华广场12/7/20222

地铁XX第一站——金光华广场12/7/20223

北京：东方广场

上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场

广州：天河城广场、中华广场

香港：又一城、时代广场、太古广场

深圳：

？

每一个大都市，都有商业龙头——12/7/20224

金光华广场总建筑面积有8万平方米以上

地处临近罗湖口岸的人民南商圈中心联接将于2004年竣工的地铁一号线国贸站金光华广场能否成为深圳的商业龙头？我们的工作由此而展开——关于金光华的思考12/7/20225

XX旋风

在国外，XX显示出一派繁盛景象

美国的XX已占据了商业领域确50％以上的零售商业份额作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，XX

正在逐渐成为占据零售商业主流地位的新兴商业类型

XX将为国内零售业、地产业带来了新的震撼！12/7/20226金光华商业广场

项目策划系列报告之一

XX商业模式研究12/7/20227

XX是什么？XX全称ShoppingXX，音译“摩尔”或“销品贸”XX为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”但和国内通常所指的购物中心（实为百货商场的另一种称呼）含义不尽一致XX（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心

XX提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受12/7/20228

我国XX排行榜

(1)

已开业或即将开业的XX部分

名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店

1台湾新竹新竹风城35日本吉之岛JUSC日本松屋百货2上海虹桥购物乐园332大连大商摩尔商业城30太平洋百货3上海正大广场24易初莲花超市正大百货3台北京华城24MIRA百货3台南新光三越百货台南购物中心24新光三越百货12/7/20229

我国XX排行榜

(2)

已开业或即将开业的XX部分

名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店4香港海港城21马莎百货连卡佛百货4佛山佛山时代广场21一期10万平方米5武汉团结商贸城购物中心20

5宁波天一广场20百盛、乐购5沈阳兴隆大家庭20兴隆百货5武汉武广摩尔商业城20武汉广场、世贸广场、武汉商场12/7/202210我国国XX排排行行榜榜(3)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店

5长春欧亚购物中心20

6台北新光三越百货信义购物中心186大连和平商业广场18乐购

7厦门厦门SM城市广场17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛8台北大江购物中心16

8广州中华广场16日本吉之岛JUSCO中华百货12/5/202211我国国XX排排行行榜榜(4)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店8台湾台中新光三越百货台中店16

8台湾MEGA大远百中本店16远东百货9大连大连华南国际商城15沃尔玛

9深圳中信城市广场15日本吉之岛JUSCO西武百货9台北天母购物中心15太平洋崇光百货9香港又一城15百佳、马莎12/5/202212我国国XX排排行行榜榜(5)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店9台北微风广场15

9台中中友百货15ABC3幢大厦9台北中华城15

10北京北京新世界中心14香港新世界百货10大连香港新世界百货14

10北京崇光SOGO百货广场14崇光SOGO百货12/5/202213我国国XX排排行行榜榜(6)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店

11杭州太平洋商业中心13.8

12广州天河城13日本吉之岛JUSCO12北京新东安广场13

12福建福埔福埔SM城市广场1312南海城市广场13万客隆、百盛

13上海浦东新世纪商厦12八佰伴百货12/5/202214我国国XX排排行行榜榜(7)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店13福州元洪城广场12

13重庆华宇广场12

13上海港汇广场12台湾MEGA富安百货13台北美丽华购物中心12

13台北德安购物中心12

14香港时代广场10马莎百货、西武百货、连卡佛百货14香港黄浦新天地10吉之岛百货、百佳14北京东方广场10

12/5/202215我国国XX排排行行榜榜(8)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店14重庆大都会广场10太平洋百货14重庆时代广场10连卡佛百货14沈阳沈阳新玛特1014昆明金鹰百货购物中心1014长春影城购物中心1014广州江南城广场1014成都罗马假日广场10好又多旗舰店14济南嘉华购物中心10

14大连长兴购物中心10

12/5/202216我国国XX排排行行榜榜(9)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店14天津铜锣湾广场10

14上海银泰广场10太平洋百货14台北ZOOXX10

15台湾桃园台贸购物中心9英国TESCO超市15郑州五彩广场9北京华联百货北京华联超市15上海九百城市广场9太平洋百货15福州大利嘉城9沃尔玛15上海华联五角场购物中心9

12/5/202217我国国XX排排行行榜榜(10)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店16深圳铜锣湾广场-华侨城8铜锣湾百货16郑州新纪元生活广场8美国普尔斯马特PrciesMart16成都同辉国际购物中心8日本伊藤洋华堂旗舰店16上海友谊南方商城8家乐福、友谊百货16广州广百广场8广州百货16香港崇光SOGO百货8崇光SOGO百货16北京北京恒基中心商城8

16北京王府井新厦购物中心8

12/5/202218我国国XX排排行行榜榜(11)已开开业业或或即即将将开开业业的的XX部部分分名次城市XX名称

规模（万平方米）

主力店16广州万国广场8家乐福

16深圳龙岗世贸中心8万佳百货16台中TigerCity老虎城8

16深圳金光华商业广场8

在我我国国73家家XX排排行行榜榜中中，，深深圳圳仅仅名名列列第第22名、、第第62名、、第第71名、、第第73名12/5/202219深圳圳落落后后了了！！深圳圳市市的的城城市市经经济济实实力力在在全全国国名名列列前前茅茅深圳圳号号称称人人均均一一平平方方米米商商业业面面积积但从从我我国国XX排排行行榜榜上上，，可可以以看看到到，，深深圳圳的的现现代代商商业业明明显显落落后后了了！！深圳圳XX的的规规模模、、数数量量，，离离市市场场需需求求相相去去甚甚远远落后后意意味味着着发发展展机机遇遇！！12/5/202220XX调研研国内内XX实地地考考察察国外外XX资料料研研究究北京京上海海广州州香港港东方方广广场场燕莎莎友友谊谊商商城城宜家家家家私私正大大广广场场恒隆隆广广场场中信信泰泰富富广广场场梅龙龙镇镇广广场场港汇汇广广场场太平平洋洋百百货货巴黎黎春春天天百盛盛百百货货中华华广广场场流行行前前线线天河河城城广广场场金凯凯商商业业广广场场时代代广广场场太古古广广场场新城城市市广广场场又一一城城西九九龙龙广广场场台湾湾亚洲洲欧美美美国国XX加拿拿大大西西艾艾商商场场英国国兰兰水水商商场场京华华城城台贸贸微风风广广场场日本本时时代代广广场场新加加坡坡义义安安城城新加加坡坡SuntecityXX菲律律宾宾SuperXX12/5/202221一.中中国XX案例例分分析析1.1广州州天河河城城、、中中华华广广场场、、流流行行前前线线1.2上海海恒隆隆广广场场、、港港汇汇广广场场、、正正大大广广场场1.3北京京东方方广广场场1.4香港港时代代广广场场、、太太古古广广场场、、新新城城市市广广场场、、又又一一城城1.5台湾湾京华华广广场场、、台台茂茂购购物物中中心心1.6深圳圳太阳阳广广场场、、铜铜锣锣湾湾广广场场、、罗罗湖湖商商业业城城结论二.国际XX案例介介绍2.1美国美国购购物中中心XXofAmerica2.2加拿大大西艾商商场WestEdmontonXX2.3日本新宿时时代广广场TimesSquare2.4新加坡坡义安城城MoeeAnnCity2.5新加坡坡SuntecityXX2.6菲律宾宾MagaXX结论三.XX研究结结论目录录12/5/202222风生水水起，，蔚为为壮观观——国内XX案例分分析12/5/202223广州XX调调研天河城城广场场、中中华广广场流行前前线12/5/202224天河城城广场场广州珠珠江新新城主主轴线线核心心商业业总建面面积13万万平方米米地下2层，，地上上7层层商品档档次中中等顾客为为广州州本地地人、、国内内游客客商场人人流极极旺12/5/202225天河城城业态态及其其分布布7F天天南大大名牌牌特价价场、、天南南大电电器广广场6F餐饮、、娱乐乐5F文文化用用品、、儿童童天地地4F家家私、、天梦影影院、通讯讯3F天南百百货、家居居用品品、家家电总总汇2F品品牌店店1F品品牌店店B1吉之岛岛百货货超市市12/5/202226天河城城体验点点Attractions电子游游戏机机大厅厅、DISCO碰碰碰车古墓迷迷城、、奇趣趣机关关屋、、欢乐乐货柜柜车天梦影影院、、动感感立体体电影影亲子欢欢乐工工作坊坊文化廊廊儿童天天地12/5/202227中华广广场中山路路商圈圈核心心店占地3.5万平平方米米建筑面面积17万万平方米米地上8层商品档档次中中等顾客为为广州州本地地人商场人人流极极旺/12/5/202228中华广场业业态及其分分布8F中华电影城城7F中华美食城城6F凤凰文化城城、壹创书城、中华百货货特卖场5F中中华现代家家居4F中华百货、中华数码码城3F中华百货、吉之岛、潮流天地地2F中华百货、吉之岛、1F中华百货、名牌专卖卖店、广场西餐吧吧12/5/202229中华广场体验点Attractions全国最长的的户外观光光电梯直达达各楼层广州最豪华华的电影院院中华电影影城伶子鬼屋射击场凤凰文化城城数码工作坊坊12/5/202230全新登场““惊吓之旅旅”今年暑假期期间，从日日本引进的的“鬼屋”体验点，，使广州市市的青少年年们趋之若若骛——花钱买“惊吓”12/5/202231流行前线线广州市青青春一族族最中意意之时尚尚XX时尚、流流行、“酷”商商品原为广州州市东山山区9406人人防工程程建筑面积积1.8万万平方米地下1层商品档次次低档顾客为广广州本地地青少年年商场人流流极旺12/5/202232流行前线线体验点Attractions潮流特区区动感廊兰桂坊一级棒美食大本本营南梦宫电子游戏戏世界老鼠街12/5/202233广州XX考考察结论论城市定位位为华南南中心城城市XX规规模较大大商品中等等档次多为地铁铁商业人流极旺旺12/5/202234广州XX发发展计划划珠江新城城商业广广场（““天河城城”南））将开业业，号称称有全国国独一无无二的5000平平方米中中庭正佳商业业广场（（“天河河城”东东）正在在施工，，商场建建筑面积积37.6万万平方方米广州新机机场建成成后，原原白云机机场将建建大型XX12/5/202235上海XX调调研恒隆广场场、港汇汇广场正大广场场12/5/202236恒隆广场场Plaza66国际顶级级精品在上海的的汇聚地地占地约3万平方方米，包包括两栋栋66层及46层层的办公公楼和5万平方米商商场主楼高度度为288米米，为目前前浦西第一高楼楼，投资2亿美元元南京西路路“金三三角”高高级商圈圈核心店店商品档次次高档顾客为上上海、华华东顶端端消费者者，国内内外游客客商场人流流不旺12/5/202237恒隆广场业态态聚集近百种国国际顶尖品牌牌，如LV、、卡迪亚、芬芬迪、布拉达达、TODS、CELINE、HERMES、、路易威登、、登喜路等提供高端消费费个性化商品品12/5/202238恒隆广场体验点Attractions以其浦西第一高楼楼及海上顶级XX的声誉，成为为社会活动舞舞台大堂、中庭成成了时装SHOW、上市市公司发布新新闻、新产品品面世发布、、名画展示、、文体新闻发布、新店开张典典礼的最佳场所，每周都有活动动中外明星或出出席新闻活动动，或光顾品品牌店，成为为FANS追星星之地国际顶级品牌牌店中庭飞机成为顾客视觉觉中心中庭有咖啡吧吧和汽车展示示12/5/202239港汇广场GrangdGateway徐家汇商圈核核心店建筑面积13万平方米内有250个个品牌商铺34间特色餐餐饮5000平平方米的国际际美食广场15000平平方米的‘富富安百货’5000平方方米国内首家家数码影院，，6500平方方米联华超市市4200平方方米名店运动动城商品档次中档档顾客为上海本本地人商场人流极旺旺12/5/202240港汇广场业态态及其分布6F主题乐园、娱乐中心、特色餐厅5F主题乐园、美食广场、特色餐厅4F百货公司、婴童服饰、、玩具专门店店家居/电讯中中心3F百货公司、潮流便服2F百货公司、潮流便服1F餐饮店、潮流便服便利商场、步步行街B1超级市场、运动用品时尚特区12/5/202241港汇广场体验点Attractions港汇广场主入入口台阶式广广场，成为聚聚集人气的场场所中庭广场定期期举办文娱、、体育、促销销活动12/5/202242正大广场SuperBrandXX世界一流的购购物和娱乐中中心，目前中国最大XX莲花超市、多多屏幕电影城城、零售店铺铺、大排挡、、知名中西餐餐馆、网吧和和停车场占地3.1万万平方米建筑总面积24.1万平方米招租总面积12.2万平平方米地上10层、地下3层停车场1,200辆投资3.35亿美元2002年10月正式开开业，现仅地下一层、二二层的易初莲莲花超市试业业北立面西立面东南立面12/5/202243正大广广场业业态及及其分分布10F经理人人俱乐乐部9F多多功能能礼堂堂8F娱乐天天地7F中中国城城6F购物乐乐园5F美食天天地4F高高档商商品3F新新潮时时装2F世世界顶顶级品品牌1F世世界顶顶级品品牌B1易初莲莲花超超市B2易初莲莲花超超市6F购购物乐乐园12/5/202244正大广广场体验点点（1））Attractions汇集了了世界界著名名建筑筑师、、设计计专家家，共共创世世界一一流的的购物物和娱娱乐中中心———美美国Jerde公司为为项目目总建建筑师师迪斯尼尼乐园园的形形象设设计者者之一一SelbertPerkins，，在在形象象设计计中以以四季季氛围围为主主旨，，营造造出四季分分明的内部部景观观和冬冬日夜夜晚、、水世世界等等各个个主题题顾客可可以领领略各各种最最流行行的娱娱乐活活动6楼购物乐乐园像一个个节庆庆场所所。装装点着着加利利佛尼尼亚棕棕榈树树及其其它美美国南南方景景象，，充满满异国国情调调推出Style杂志志（中中英文文季刊刊），，将追追踪时时装、、美容容和生生活用用品上上的最最新潮潮流，，向消消费者者介绍绍健身身、食食品、、近期期电影影及上上海动动态“四季季”形形象设设计12/5/202245正大广广场体验点点（2））Attractions最新潮潮流、、顶级级服装装品牌牌、最最优质质的产产品上海最最大的的网吧吧及十屏幕幕的电影影城各种地地方特特色菜菜点、、西式式菜肴肴的主题餐餐馆婚纱摄摄影中中心汽车展展厅豪华的的经理理人俱俱乐部部12/5/202246上海海XX考考察察结结论论城市市定定位位为为国际际化化大都都市市XX档档次次分分为为两两等等最高高档档次次瞄准准国国际际顶顶级级品品牌牌（恒恒隆隆广广场场、、正正大大广广场场））中等等档档次次定位位于于平平民民消消费费（港港汇汇广广场场））12/5/202247上海海XX发发展展计计划划选址址在在市市区区区区级级商商圈圈（（如如五五角角场场、、中中山山公公园园等等））规模模较较小小（（5万万至至20万万平平方方米米左左右右））走香香港港和和新新加加坡坡XX模模式式12/5/202248北京京XX调调研研东方方广广场场12/5/202249东方广场场OrientalPlaza亚洲最大大的商业业建筑群群，融合合商业、、购物、、消闲、、娱乐、、高尚于于一体，，分为““东方经贸贸城”和“东方新天天地”两部份份占地9.3万平平方米，，地铁直直通商场场“东方经经贸城””拥有八八幢办公公大楼、、一幢五五星级豪豪华酒店店及四幢幢酒店式式服务公公寓“东方新新天地””包括五个不同同风格的的商场和一个中中央喷水水泉广场场、多个个四季常常绿的花花园和一一个三层层室内停停车场12/5/202250东方新天天地业态态及其分分布缤纷新天天地首层：银银镇、名名表城、、天使冰冰王地铁层：：维沙曼曼、读卖卖女装、、美容中中心都市新天天地首层：恒恒信钻石石宫殿、、索尼探探梦地铁层：：生活几几何、其其乐皮鞋鞋、KissCat庭苑新天天地首层：星星巴克咖咖啡、Jack&Jones男装店店地铁层：：百丽、、屈臣氏氏、佰草草集寰宇新天天地首层：资资生堂&欧欧珀莱、、CANALI地铁层：：瑞贝卡卡(女鞋鞋)、海海港欧宝宝建材活力新天天地首层：元元绿回转转寿司、、法国胜胜龙、麦麦当劳地铁层：：新世纪纪电影中中心、东东方甜心心世界儿儿童主题题乐园12/5/202251东方广场场体验点Attractions中庭设计计新颖，，主题性性强，可可供组织织活动使使用中庭设有有电视大大屏幕、、立体绿绿化、观观光电梯梯“体验点点”主题题明确、、独立性性强、景景观性强强遗址博物物馆、迪迪斯尼童童话世界界12/5/202252北京XX考考察结论论城市定位位为国家家首都大多为百百货商场场目前XX数量量少、规规模大商品面向向首都及及全国的的高档消消费12/5/202253北京XX发发展计划划在北京城城五环线线边东、、西、南南、北共共建四座座大型XX，建建筑面积积20——60万万平方米米大地集团团的大地地XX———“北京XX”，占地地549亩，总总规划建建筑面积积60万万平方米米，一期期建筑面面积达31万平平方米大地集团团的春天天XX（（65万万平方米米）、西西单商场场和法国国欧尚合合作的XX项目目、王府府井集团团的XX项目（（30万万平方米米）北京的规规模较大大（20万至60万平平方米）），走的的是欧美美XX的的模式12/5/202254深圳““XX””调调研太阳广广场、、铜锣锣湾百百货广广场罗湖商商业城城12/5/202255“准XX””——太阳广广场东门商商圈主主力店店总建筑筑面积积5万万平方方米业态较较齐，，规模模偏小小商品档档次中中档顾客为为深圳圳本地地人、、国内内游客客商场人人流较较旺12/5/202256“类XX””——铜锣湾广场场华强北商圈圈主力店之之一号称XX，，但规模偏偏小，总建建筑面积6.5万万平方米业态不全，，没有餐饮饮、娱乐场场所商品档次中中档顾客为深圳圳本地人商场人流极极旺C-XX12/5/202257罗湖商业城城罗湖口岸商商业成为特区对对港的商业业窗口品质偏低，，满足低消消费需求业态适应港港人喜好：：服装、电电器、玉器器、窗帘、、美甲、松松骨等商品档次低低档80%以上上顾客为港港人商场人流极极旺12/5/202258深圳XX考察结结论城市定位为为国家改革革开放窗口口多为大型百百货超市商品档次中中等现时没有真真正意义上上的XX12/5/202259深圳XX发展计计划中信城市广广场15万平方方米（深南南大道市府府一办南））华润新城12万平方方米（宝安安南路：室室内XX+室外XX）新城市商业业广场22万平方方米（中心心区水晶岛岛南地下））金光华广场场8万平方米米12/5/202260香港XX调研时代广场、、太古广场场沙田新城市市广场、又又一城12/5/202261时代广场TimesSquare铜锣湾商圈圈核心店商业总建面面积5万万平方米地上13层层，地下2层商品档次中中档偏上顾客为港岛岛本地人、、国内外游游客商场人流较较旺12/5/202262时代代广广场场业业态态及及其其分分布布10-13F食通通天天9F合家家欢欢8F家家居居乐乐7F电电业业通通6F运运动动营营5F轻轻便便装装4F俏俏衣衣裳裳3F时时尚尚集集2F大大堂堂1F通通道道B1莲卡卡佛佛百百货货超超市市B2时代代便便利利集集12/5/202263时代代广广场场体验验点点Attractions3000平平方方米米露露天天广广场场，，每每天天吸吸引引30万万人人流流全亚亚洲洲最大大电电视视幕幕墙墙7××9米米，，定定时时发发放放新新闻闻、、天天气气、、财财经经等等资资讯讯食通通天天20家家餐餐饮饮店店集集中中经经营营定期期举举办办各各类类娱娱乐乐活活动动、、大大赛赛展场场活活动动频频繁繁：：露露天天广广场场、、1层层展展厅厅、、2层层大大堂堂、、9层层展展厅厅12/5/202264週六、日

趣緻動物汽球任您取

2:00pm-3:00pm

九樓兒通天6Aug(Tue)

社會福利處東區及灣仔辨事處「擊掌互關懷」啟動禮

12:00noon-2:00pm

露天廣場9-11Aug(Fri-Sun)

澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽

12:00pm--9:00pm

露天廣場17-18Aug(Sat-Sun)

PCCW--NewTechnologyRoadshow

10:00am-10:00pm

地庫二樓3-4Aug(Sat-Sun)

Hallmark護膚系列隆重登場

12:00noon-8:00pm

露天廣場8-10Aug(Thur-Sat)

So-net寬頻新體驗

11:00am--10:00pm

地庫二樓10-11Aug(Sat-Sun)

奇幻魔術之旅

3:00pm-4:00pm

九樓兒通天20-21Aug(Tue-Wed)

展翅計劃2002/3地區課程展覽

11:00am--7:00pm

二樓大堂3-4Aug(Sat-Sun)

搭得安全,搭得多Fun

10:00am--10:00pm

地面展覽廳8-11Aug(Thur-Sun)

IsseyMiyake&JeanPaul

香薰推廣

10:00am--10:00pm

地庫一樓10-11Aug(Sat-Sun)

NikePrestoEvent

11:00am-10:00pm

露天廣場24Aug(Sat)

明報小偶像大招募2002

2:30pm-4:30pm

九樓兒通天3-4Aug(Sat-Sun)

小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日

3:00pm-4:00pm

默劇時刻

4:00pm-5:00pm

九樓兒通天8Aug-6Oct(Fri-Sun)

CitibankTimesSquareJointPromotion

12:00noon-10:00pm

地面展覽廳12-15Aug(Mon-Thur)

男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm

二樓大堂25Aug-1Sept(Sun-Sun)

Kalms陪您上學去

12:00noon-9:00pm

鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻)

週六週日下午

九樓兒通天6Aug(Tue)

「絕世好B」首映禮

9:00pm-9:45pm

露天廣場9Aug(Fri)

新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm

二樓大堂12-18Aug(Mon-Sun)

玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm

九樓兒通天定期期的的各各类类活活动动，，使使时时代代广广场场充充满满生生机机12/5/202265主辦機構:日本田宮模型型、偉高模型型企業公司協辦機構:模型幻族場地:荷里活廣場––鑽石山山地鐵站日期:2002年9月21日至至22日收件時間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至至2:00pm公開展覽:2002年年9月21日日(星期六六)1:00pm開始始頒獎時間:2002年年9月22日日(星期日日)5:00pm開始始靜态模型大赛2002田宮宮亚洲杯主辦機構:日本田宮模型型、偉高模型型企業公司場地:荷里活廣場––鑽石山山地鐵站(室內地毯場場)日期:2002年9月27日至至29日比賽項目:(1)標準房房車,(2)F1,(3)越野野,(4)4WDGT參與國家:中國、韓國、、馬來西亞、、菲律賓、星星加坡、泰國國、土耳其、、南非、黎巴巴嫩、台灣及及香港。12/5/202266太古广场港岛最大建筑筑群一座写字楼8万平方米米二座写字楼6.5万平平方米购物商场6.6万平方米酒店式公寓379间3个五星级酒酒店:港丽酒店513间客房香格里拉酒店店565间客客房万豪酒店604间客房12/5/202267太古广广场业业态及及其分分布香港最最高档档的购购物商商场之之一；；百百货公公司、、時装装精品品店及及各国国著名名品牌牌云集集地下1层,地上上4层层百货公公司:西武、莲卡佛佛、马莎百百货商品档档次高高档顾客为为香港港本地地人、、国内内外游游客商场人人流较较旺12/5/202268太古广广场体验点点Attractions世界顶顶级品品牌店店UA电电影院院为香香港顶顶级电电影院院12/5/202269新城市市广场场广九铁铁路沙沙田站站出口口出站即即见商商场的的典型型业态齐齐全，，吸引引周边边顾客客集中中购物物一期、、三期期总经经营面面积12.5万万平方米米，其其中一一期9.3万平平方米米地上8层商品档档次中中档偏偏下顾客为为沙田田本地地人商场人人流极极旺12/5/202270新城市市广场场业态态及其其分布布8F银银行、、服务务、美容7F餐饮、银行行、美容6F餐饮5F工艺、家居居、美容、珠宝宝4F服服装、、皮鞋鞋、百货、餐饮3F服服装、、皮鞋鞋、百货、餐饮2F服服装、、百货、超市、餐饮1F餐饮、娱乐、银行行、美容12/5/202271新城市市广场场体验点点Attractions中庭广广场———罗罗马圆圆型献献技场场定期（（每周周）组组织歌歌星与与追星星一族族的会会面会会等活活动娱乐新新闻发发布许志安安在现现场与与歌迷迷会面面12/5/202272又一城城广九铁铁路与与地铁铁交汇汇处九九龙塘塘站XX建筑面面积15万万平方米米地上4层，，地下下2层层商品档档次中中档顾客为为九龙龙本地地人商场人人流极极旺12/5/202273又一城城业态态及其其分布布4FAMC电影影院、皇家家运动动专门门店、、玩具反反斗城城3FAMC电影影院、皇家家运动动专门门店、、香港唱唱片、、Esprit2FAMC电影影院、欢天雪雪地溜溜冰场场、LOG-ON1FG.O.D.住好好啲、、品牌牌店B1叶叶壹壹堂书书店、、马莎百百货、品牌牌店B2热带雨雨林餐餐厅、马莎百百货、品牌店店B3百佳超超级广广场（通地地铁））12/5/202274又一城城体验点点Attractions亚洲首首间热热带雨雨林餐餐厅全港最最大的的AMC电电影院院（11个个厅））全港最最大溜溜冰场场无边无无界，，生活活之态态12/5/202275香港XX考考察结结论城市定定位为为国际际化自自由经经济城城市规模因因地制制宜，，港岛岛XX规模模较小小高档面向向国际人人士中档面向向香港及及国内人人士12/5/202276台湾XX调调研京华城台茂家庭庭娱乐购购物中心心12/5/202277台湾京华华城LivingXX国际级都都心型观观光休闲闲购物中中心独一无二二的建筑筑设计、、国际水水准软体体规划，，成为创创新市场场的领导导者，主主导新世世界消费费文化的的時尚重重镇号称亚洲最大大XX总建筑面面积24万平方米地上12层/12/5/202278京华城业业态及其其分布12F24时地地域：国际美食食广场、生鲜超超市11F5D空间间：美食餐饮饮、文化会馆馆、娱乐10F第第7象限限：休休闲服服饰、运运动用品品、影音音器材、、电脑3C、美食餐饮饮9F格格林童话话街：婴婴儿用用品、童童装童鞋鞋、玩具具、儿童游乐乐场、音乐教室室8F张张曼玉街街：艺艺文、保健、文教用用品、生生活用品品、诊所、轻食餐饮饮7F枫枫丹白露露街：家家居精精品、轻食餐饮饮6F庞庞德007街：：绅绅士服、、运动休休闲、皮皮鞋皮件件、高尔尔夫用品品、钓垂垂用品5F翡翡冷翠街街：少少淑女装装、淑女女装、美容美发发4F香香榭大道道：国际精品品服饰、美容美发发3F苏苏菲亚街街：少少女服饰饰、休闲闲服饰、、化装品品、轻食餐饮饮2F仙仙度拉街街：进进口青少少年服饰饰1F京京华大道道：国际精品品服饰、珠宝配配饰、钟钟表、化化妆品、、轻食餐饮饮12/5/202279京华城体验点Attractions喜满客京京华影城城：全台台湾最具具特色的的大型影影城，13个放放映厅，，超过2000个座位位，台台湾唯一一24小小时开放放的影城城12/5/202280台贸家庭庭娱乐购购物中心心TaiXX1999年成立立的台湾第一一家XX占地5万万平方米米，建筑筑面积12万平方米，，1.5万平方方米公园园绿地，，3300个车车位地下一层层，地上上七层五大表演演广场：：皇家中中庭、中中央广场场、户外外剧场、、水池广广场、文文化广场场艺文空间间、三塔塔剧场、、超大型型活动帐帐篷、喷喷水池、、篮球场场、羽球球场、溜溜冰场12/5/202281台贸业态态及分布布7F欢影城6F主题娱乐乐餐厅、餐宴世界界5F世界美食食及生活活广场4F百百乐集集、新世世代川廊廊3F时时尚休休闲广场场2F欢欢乐嘉嘉年华村村1F万客隆百百货B1万客隆百百货12/5/202282台贸体验点Attractions五大表演演广场成成为吸引引人流的的集散地地五星级ACE欢欢影城百乐集主主题娱乐乐餐厅休闲座椅椅提供休休闲环境境12/5/202283台湾XX考察结结论台湾作为自自由经济地地区XX规模较较大主题明确、、娱乐性强强XX作为新新兴的商业业模式日益成为台台湾商业的的支柱12/5/202284中国XX考察结结论一个城市的的XX定定位与其其城市的定定位有关中国目前的的XX一般般面积在5—20万万平方米之之间，大多多在10万平方方米左右，将来来将会出现现30—60万平方方米的大型型XX但凡XX，必须满满足现代消消费潮流，，在适宜的的人工环境境中，全天天候地集““吃喝—玩乐乐—购物”全方位、、多功能为为一体每个XX都都有1—2个主力店店，这些主主力店一般般是大型百百货商场,或大型超超市每个XX都都有其吸引引顾客的亮亮点——““体验点”12/5/202285他山之石，，可以攻玉玉——国外XX案例介介绍12/5/202286美国购物中中心XXofAmerica世界上规模模最大的超超级室内购购物商场之之一，建筑筑面积约39万平方方米，集购购物与娱乐乐于一体，，建筑宏伟伟壮观位于美国明尼阿波利利斯州两条条高速公路路的交汇点点4个大百货货,有520家商店店,98%的的出租率一个美国最大的的室内主题题公园（76英亩亩）一座学校，，一个拳击击场，一个个射击场，，12，750车位位每年有3500-4200万万游客12/5/202287顾客在美国国XX逗留留时间平均均为3小时时,为美国国其它XX的3倍美国XX吸引了了大多数的的海外游客客,每年来来此的游客客数比迪斯斯尼乐园、、科罗拉多多大峡谷的的游客总计计还多12/5/202288美国XX成功原原因位置距国际际机场2英英里吸引了大量量的游客附近有超过过7000间客房的的旅馆当地有每年年365天天温暖阳光光的好气候候零售市场能能够容纳较较多的店铺铺经营12/5/202289美国XX体验点Attractions定期举办有有特色的益益智类、趣趣味性活动动如近期的：：沙鱼周活动动世界最大乌乌龟展12/5/202290美国XX体验点各类著名美美食各种主题游游艺场所吸引了成千千儿童、众众多的家庭庭，将美美国XX视视作周末度度假的理想想场所12/5/202291加拿大西艾商商场WestEdmontonXX全世界最大的的XX（吉尼斯纪录录）位于加拿大阿阿伯特地区（（Alberta)艾得得蒙顿市建筑面积超过过50万平方米米，零售面积37万平方米米，出入门达达50个800家店铺，110家餐饮店，1个个赌场、1个三星级级宾馆，7个主题公园，车位20000个所有场所在一一个屋顶下，，全天候营业业年营业额达28.8亿美美元12/5/202292西艾商场体验点梦幻场（Fantasyland)——水上公公园为世界最大的室室内湖（海脉表演、、潜艇深海冒冒险、哥伦布布发现新大陆陆使用的复制制船、水生动动物展等））世界上最高的的滑行铁道迷你高尔夫球场（18孔）一座教堂提供供婚礼服务700人夜总总会一个动物园一个溜冰场湖中有哥伦布发现新大陆陆使用的复制制船12/5/202293日本新宿时时代广场TimesSquare东京都内机能能最为丰富多多元的新复合式商场场总建筑面积17.4万平平方米地上14层副楼为整栋全全日本卖场面面积最大的纪纪伊国屋书店店34个品牌的的巨型化妆品品卖场日本著名老铺铺新引进的海外外料理12F～14F的RestaurantPark集结了了28家餐馆馆，是新宿地地区规模最大大的美食街12/5/202294时代广场业态态分布12/5/202295时代广场体验点Attractions为吸引更多顾顾客,在内部部设计了许多多可供消遣游游玩的设施和和进行各种社社会活动空间间,如室内活活动广场、儿儿童游艺厅、、展示空间、、饮食街、图图书中心、电电影院、剧场场、声像厅、、娱乐设施等等具有高18m大画画面专门放映立体体3D映像的的TOKYOIMAXTHEATER、SEGA最新体验型电电玩游乐场JOYPOLIS散布在每个楼楼层，提供消消费者歇脚休休息兼用餐的的「吃茶店」12/5/202296新加坡坡义安安城MoeeAnnCity繁华商商业街街乌节节路Orchard上最最大XX，东东南亚亚最大大的购购物中中心之之一建筑面面积30万万平方米米业态齐齐全，，应有有尽有有地上6层，，地下下1层层12/5/202297义安城城体验点点Attractions新加坡坡最大大的化化妆品品柜台台四楼有有餐厅厅及丸丸善书书店邮局远藤多多津子子美容容室12/5/202298新加坡坡新达城城广场场SuntecityXX新加坡坡CBD最最大建建筑群群Suntecity裙裙楼及及地下下商场场商业面面积8.3万万平方方米主力店店为法法国的的家乐福福超市近6千平平方米米流行行时装装廊经经销各各国名名牌产产品娱乐中中心提提供世世界最最流行行娱乐乐活动动近千平平方米米各色色餐饮饮店12/5/202299SUNTECITYXX体验点点Attractions已列入入吉尼尼斯记记录的的财富之之泉(直径径40米环环状灯灯光喷喷泉)讲究风风水的的“财财富之之泉””成为为各国国游客客必到到的旅旅游景景点,为新新加坡坡的旅旅游事事业作作出贡贡献12/5/2022100菲律律宾宾MAGAXX亚洲洲第第一一大大连连锁锁XX集集团团SM集集团团投投资资33万万平平方方米米的SMMEGAXX为为居居世界界前前十十大大的XX4万万平平方方米米的的SM百百货货公公司司（（太太平平洋洋百百货货））、、200余余家家高高级级专专卖卖店店、、100余余家家著著名名快快餐餐店店、、餐餐厅厅、、COFFEE、、2000座座的的FOODJUNCTION、、12厅厅的的SM大大影影城城、、1万万平平方方米米的的SM大大卖卖场场（（如如家家乐乐福福））、、还还有有药药店店（（如如WASTON'S））、、大大型型书书城城、、音音像像店店、、大大型型电电子子游游戏戏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