XXXX年度某汽车某地产广场广告推广

长安万科广场广告推广Thisis苹果————————手机高玩人士基本人手一部在它出现之前……各品牌以不同的擅长领域，各自独霸一方。有的擅长做照相，有的擅长做音乐，有的擅长做系统，有的擅长做外观。300，000多种应用程序满足各种喜好与需求，跨越拍照、音乐、系统等等传统竞争，成就无所不能。集大成者，成为行业领袖。在它出现之后……回到项目——在综合体出现之前……各商业模式以不同擅长领域各自独霸一方。有的擅长做写字楼，有的擅长做大型商超，有的擅长做名店街，有的擅长做商住楼。在综合体出现之后……聚合全业态全能型商业模式满足人们休闲、娱乐、商、住、购等各种喜好与需求，成就无所不能。业态集大成者，成为区域商业垄断者。Monopoly

商业垄断者

正如巴黎拉德芳斯、东京六本木

成功的城市综合体，往往能形成

区域型商业垄断综合体的出现，对映到资本层面，我们称之为——

本案关键词(一)：垄断Monopoly城市综合体，就是要——垄断城市中心垄断商业形态垄断消费人群万科·商核垄断资本论万科广场·2012年度广告推广案先从，《新·资本论》说起

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对于商业来说，

什么才是其成功的资本？

李嘉诚说：地段，是资本

财阀们说：实力，是资本

louisvuitton说：品牌，是资本

台北101说：地标，是资本

综合体说：聚合，是资本

使万万科科广广场场成成功功的的资资本本是是什什么么———————————————————————————————地段段，，品品牌牌，，实实力力，，地地标标，，聚聚合合似乎乎，，成成功功的的因因素素样样样样都都不不少少那么么，，当当我我们们拥拥有有了了成成功功的的资资本本之之后后，，应该该如如何何向向这这个个世世界界宣宣传传我我们们的的未未来来？？！？每个时代代，都有一个个时代的的宣言。。近百年来来，全球城市市综合体体商业模式式的崛起起，改变了世世界大都都会人类类的居住与与消费费观。。万科广广场——新商业业时代代的资资本宣宣言—————————————————————————————————————————————————————从纽约约洛洛克菲菲勒中中心到到巴巴黎拉拉德德芳斯斯广场场再再到东东京六六本本木每每一一个世世界级级综合合体建建筑的的崛起起，都都在在预言言着这这个国国度综合体商业业时代的到到来。万科广场——新商业时代代的资本宣宣言————————————————————————————————————————————在中国，开开放的30年，历经了城市市综合体的的萌芽与发发展，如今，城市市综合体大大开发的时时代已然到到来，万科，中国国地产领航航者，27年来，一直直走在中国国城市开发发的最前沿沿，万科广场——新商业时代代的资本宣宣言————————————————————————————————————————————2011年，万科开启启“城市综合体体”全球商业业战略，打造出融“休休闲娱乐商住住购”于一体的城市市超级综合体体商业品牌——万科广场万科广场——新商业时代的的资本宣言———————————————————————————————————————————2011，中国第一座座万科广场,盛启东莞长安安与此同时，万万科将城市综综合体项目布局中华大地地20多个大中城市市。万科广场——新商业时代的的资本宣言———————————————————————————————————————————万科广场这一一品牌，将致力于中国国现代大都市市超级综合体体的开发建设设。为中国城市，，建筑世界级商商业形态！为中国投资者者，构筑新一代资资本投资模式式！为中国消费者者，开发融“休闲闲娱乐商住购购”于一体的的亚洲商业之之都！万科广场——新商业时代的的资本宣言———————————————————————————————————————————万科，是中国国的万科，万科，是世界界的万科，万科广场，每每进驻一城，，必繁荣一城城，每一个伟大的的城市，都将将有一座万科科广场。从繁华到繁荣荣，从中心到到核心，万科广场，垄垄断商核资本本，繁荣一个个时代。万科广场——新商业时代的的资本宣言———————————————————————————————————————————PART1万科广场意味味着什么？（1）对万科的意意义：厚积之大成：：27年万万科科，，一一座座万万科科广广场场新品品牌牌诞诞生生：：万科科全全新新商商业业地地产产品品牌牌，，联联合合全全球球各各类类知知名名品品牌牌，，打造造融融“休闲娱乐商住住购”一体的城市综综合体品牌。。新模式探索：：中国第一座万万科广场，是是万科广场开开篇之作接下来，每一一个伟大的城城市，都将有有一座万科广广场（2）对这座城市市的意义：推动城市升级级：由粗放型城市市结构向集约约型城市方向向进化。改善城市商业业生态结构，，推动城市结结构性升级。。最缺乏的商业业形态:这座城市前所所未有的,最缺乏的商业业形态形成新商业中中心：综合体商业模模式优势明显显，将取代该该区域原有商商业中心，形成新的商业业成长极。。。（3）对消费者的的意义：休闲娱乐商住住购，集约式式生活消费：：融“休闲娱乐乐商住购”于于一体，逛街街不再东奔西西走。城市时尚前沿沿，漫游全球球时尚一个关于世界界品牌的联合合王国，一条条街一座城，，游历世界时时尚（4）对商业投投资客的意意义：全新投资模模式：综合体商业业地产，稳稳健成长型型投资业态态，为长安安人带来一一种全新的的投资形态态。站在巨人肩肩膀上做投投资：品牌即是信信心，2012年一号投资资品，影响响一座城市市的投资格格局，改写写城市投资资史（5）对住宅购购买者的意意义：繁华之上的的国际生活活：城市繁华中中心之上的的生活排场场。投资自住兼兼得：人居形态由由粗放型模模式向集约约型模式转转变，享受全新人人居模式带带来的一切切利益。商务人居一一体：对于配套写写字楼内的的商务人士士及店铺业业主及从业业人员等群群体。PART2广告战略总体战略：：中心区垄垄断·广告面压制制———————————————————战略一：对对中心区域域，采取全全面垄断战略二：对对竞争对手手，采取全全面压制战略一：对对中心区域域，采取全全面垄断——————————————————————万达广告关关键词：中心万科广场与与万达广场场，不同之处究究竟在哪里里？举凡商业地地产，无非非“中心”一词纵使创作出出口不同，，也改变不不到万变不离其其宗的事实！那么——万达：将社区中心心，变成城城市中心。。万科：将城市中心心，变成城城市核心。。关键点：此此中心非非彼中心心————————————————————————————（霄边社区区，二级中中心区）（（一级中心心区）————————————————————————————（长青路中中心，一级级中心区））（（城市核核心区）中心已经说老了，这次，我们们，主要说说说核心一座城市，，可以同时时有几个中中心但却唯唯有一个核核心————————————————————核心：：是中中心的的中心心，拥拥有唯唯一性性核心VS中心万科广广场所所做的的，就是将将城市市中心心，升升级为为城市市核心心正如——广州正正佳广广场，，让城市市中心心变核核心。。在正佳佳广场场出现现之前前，广州有有好几几个繁繁华中中心，，北京路路，上上下九九……而天河河路只只是众众多之之一而当号号称亚亚洲第第一MALL的正佳佳广场场在天河河路出出现并并发展展成熟熟之后后，天河路路从广广州几几大齐齐名的的中心心商圈圈中脱脱颖而而出，，一跃成为为广州的的最核心心商圈。。可以说，，城市中中心出现现的超级级城市综综合体，，所完成的的，就是是——将城市原原本的中中心地段段，升级级为核心心地段将城市原原本的繁繁华之地地，升级级为繁荣荣之地如果说，，万达是是——“为城市，，造中心心；让城城市，更更繁华”的话，那么，万万科则是是——从繁华，，到繁荣荣从中心，，到核心心中心可以以有几个个，核心心唯有一一个——————————————————————————以“中心与核核心”的不同，，做为广告告创作出出口，或或者现场场销售说说辞，来达到对对城市“唯一核心心区”的排它性性表述与与宣传。。中心垄断断战略小小结：战略二：：对竞争争对手，，采取全全面压制制—————————————————————（1）品牌压压制：万科(东莞8年积淀)PK万达(初来乍到到)———————————————————————————————全国美誉誉度+区域知名名度+地缘客群群储蓄量量（2）地段压压制：长青路商商圈PK霄边大道道商圈——————————————————（城市一一线中心心）（（社社区二线线中心））（3）地标压压制：260米地标PK一般型商业业建筑————————————————从法国拉德德方斯，到到东京六本本木……皆证明——地标性商业业建筑，总总是更能吸吸引资本的的目光与全全城的目光光！（4）业态压制制：写字楼+购物中心+名店街+住宅PK购物中心+名店街+住宅————————————————————————————————万科的综合合体业态更更显全面，，而万达无无商务写字字楼PART3广告推广关键词一：：垄断中心商圈垄垄断者：长安最繁华华区域，长长青路上唯唯一综合体体。商业形态垄垄断者：购物中心+名店街+地标写字楼楼+名宅，37万平米商业业巨无霸消费人群垄断断者：复合全业态，，聚合消费影影响力幅射周周边2公里核心消费费人群，影响周边5公里外围消费费人群【广告创作作核心心】关键词二：核核心中心可以有几几个，核心只只有一个从中心到核心心，从繁华到到繁荣长安，需要一一个核心【广告创作作核心心】关键词三：资资本：品牌，即资本本中国地产NO.1，品牌就是信信心核心，即资本本长安最繁华中中心商圈长青青路，中心就就是资本地标，即资本本260米地标写字楼楼，长安第一一高度，地标标就是吸引聚合，即资本本长安最齐最全全最大的商业业广场，聚合合就是力量【广告创作作核心心】（1）形象定位：：全球品牌联邦邦·亚洲商业之都都（2）角色定位：：核心商圈垄断断者休闲娱乐消费费时尚品牌组成的联合王王国确立在综合体体领域的领导者地位确立其在商业业投资领域的首首选地位【项目定位位】广告形象概念念关键词国际的、资本本的、时尚的的、繁华的、、瞩目的3月、4月广告第一阶段段（4号楼商铺销售售期）户外为王，强势传播，全全城关注：（3月）——————————————————————————以37万平米亚洲商商业之都的名名义，向市场场传递首期街街铺销售信息息全球品牌联邦邦，亚洲商业业之都37万m2商业巨无霸，，首期复式街街铺招商4号楼商铺垄断核心商圈37万m2亚洲商业之都都，首期复式式街铺招商户外为王（4月），强势传播，全城城关注：——————————————————————————Monopoly4号楼商铺新闻炒作（4月），舆论先行：——————————————————————————（1）2012商业地产前瞻瞻，谁将超越正正佳广场？（2）万科广场，垄垄断商圈核心心，从中心，到核核心（3）从繁华，到繁繁荣长安，需要一一个核心1939年纽约洛克菲勒中心心美美国综合商业业时代崛起1950年巴黎拉德芳斯广场场法法国综合商业业时代崛起2003年东京六本木广场日日本综合合商业时代崛崛起2012年东莞万科广场中中国综合商业业时代崛起全球品品牌联联邦·亚洲商商业之之都围墙现现场包包装：：巨无霸霸姿态态————————————————————————————————告诉人人们：：世界界综合合体的的历史史及巨巨大影影响力力，提提升万万科广广场高高端形形象投资折折页，，教你投投资：—————————————————————————————一本万科资资本论，全全面阐述万万科广场的的商业投资资价值封面:《万科·资本论》扉页：万科广场，，垄断商核核资本——全球品牌联联邦，亚洲洲商业之都都——《万科·2012财富宣言》万科广场——城市综合体体时代的资资本宣言————————————————————————————————每个时代，，都有一个个时代的预预言。近百年来，，全球城市市综合体商商业模式的的崛起，改变了世界界大都会人人类的居住住与消费观观。从纽约洛洛克菲勒中中心到巴黎拉拉德芳斯广广场再到东京六六本木每一个世界界级综合体体建筑的崛崛起，都在预言着着这个国度度综合体商商业时代的的到来。在中国，开开放的30年，历经了了城市综合合体的萌芽芽与发展，，如今，城市市综合体大大开发的时时代已然到到来，万科，中国国地产领航航者，27年来，一直直走在中国国城市开发发的最前沿沿，2011年，万科开开启“城市市综合体””全球商业业战略，打造出融““休闲娱乐乐商住购””于一体的的城市超级级综合体商商业模式——万科广场2012，中国第一一座万科广广场盛启东东莞长安与此同时，，北京，上上海，重庆庆，南京，，广州，佛佛山，深圳圳……万科将城市市综合体项项目布局中中华大地20多个大中城城市，万科广场这这一品牌，，将致力于于中国现代代大都市超超级综合体体的开发建建设为中国城市市，建筑世世界级商业业形态为中国投资资者，构筑筑新一代资资本投资模模式为中国消费费者，开发发融“休闲闲娱乐商住住购”于一一体的亚洲洲商业之都都万科，是中中国的万科科，万科，是世世界的万科科，万科广场，，每进驻一一城，必繁繁荣一城，，每一个伟大大的城市，，都将有一一座万科广广场。从繁华到繁繁荣，从中中心到核心心，万科广场，，垄断商核核资本，繁繁荣一个时时代。代序：PART1品牌，即资资本中国地产NO.1，品牌，就就是信心！！27年万科，一一座万科广广场！每一个伟大大的城市，，都将有一一座万科广广场！————————————————————————PART2中心，即资资本商业投资论论：中心，，中心，还还是中心万科广场，，垄断中心心资本每个人，都都是投资大大师PART3地标，即资资本从法国拉德德方斯，到到东京六本本木……地标性商业业建筑，总总是吸引着着资本的目目光！b.万科广场，，改变城市市投资史260米，建筑长长安商业地地产第一高高度————————————————————————PART4聚合，即资资本37万平米城市市综合体，，全球品牌联联邦，亚洲洲商业之都都b.休闲、、娱乐乐、商商、住住、购购，大都会会生态态链，，世界界第六六代城城市理理想新闻发布会会，第一时间左左右媒体镜镜头，震撼撼登场：———————————————————————————————————————————万科科·2012财富富宣宣言言打造造亚亚洲洲商商业业之之都都，，万万科科广广场场新新闻闻发发布布会会报纸纸广广告告（南南都都）），，面面向向南南中中国国强强势势呐呐喊喊，，震震聋聋发发溃溃：：———————————————————————————————————————————《万万科科·2012财富富宣宣言言》赚动动世世界界的的力力量量，，万万科科广广场场资资本本宣宣言言每个个时时代代，，都都有有一一个个时时代代的的预预言言。。近百百年年来来，，全全球球城城市市综综合合体体商商业业模模式式的的崛崛起起，，改变变了了世世界界大大都都会会人人类类的的居居住住与与消消费费观观。。从纽纽约约洛洛克克菲菲勒勒中中心心到巴巴黎黎拉拉德德芳芳斯斯广广场场再到到东东京京六六本本木木每一一个个世世界界级级综综合合体体建建筑筑的的崛崛起起，，都在在预预言言着着这这个个国国度度综综合合体体商商业业时时代代的的到到来来。。在中中国国，，开开放放的的30年，，历历经经了了城城市市综综合合体体的的萌萌芽芽与与发发展展，，如今今，，城城市市综综合合体体大大开开发发的的时时代代已已然然到到来来，，万科科，，中中国国地地产产领领航航者者，，27年来来，，一一直直走走在在中中国国城城市市开开发发的的最最前前沿沿，，2011年，，万万科科开开启启““城城市市综综合合体体””全全球球商商业业战战略略，，打造造出出融融““休休闲闲娱娱乐乐商商住住购购””于于一一体体的的城城市市超超级级综综合合体体商商业业模模式式———万科科广广场场2012，中中国国第第一一座座万万科科广广场场盛盛启启东东莞莞长长安安与此此同同时时，，北北京京，，上上海海，，重重庆庆，，南南京京，，广广州州，，佛佛山山，，深深圳圳………万科科将将城城市市综综合合体体项项目目布布局局中中华华大大地地20多个个大大中中城城市市，，万科科广广场场这这一一品品牌牌，，将将致致力力于于中中国国现现代代大大都都市市超超级级综综合合体体的的开开发发建建设设为中中国国城城市市，，建建筑筑世世界界级级商商业业形形态态为中中国国投投资资者者，，构构筑筑新新一一代代资资本本投投资资模模式式为中中国国消消费费者者，，开开发发融融““休休闲闲娱娱乐乐商商住住购购””于于一一体体的的亚亚洲洲商商业业之之都都万科科，，是是中中国国的的万万科科，，万科科，，是是世世界界的的万万科科，，万科科广广场场，，每每进进驻驻一一城城，，必必繁繁荣荣一一城城，，每一一个个伟伟大大的的城城市市，，都都将将有有一一座座万万科科广广场场。。从繁繁华华到到繁繁荣荣，，从从中中心心到到核核心心，，万科科广广场场，，垄垄断断商商核核资资本本，，繁繁荣荣一一个个时时代代。。新闻闻炒炒作作，，舆论论先先行行：：———————————————————————————————————————————（1）万科科2012财富富宣宣言言，，激荡荡中中国国商商业业地地产产30年！！（3）万科科广广场场，，改改写写城城市市投投资资史史全民民营营销销大大事事件件(1)—————————————————————————第一一步步：：建建立立全全城城知知名名度度，，引引爆爆式式营营销销谁还还记记得得2008年的的嘉士士伯伯“开心心候候车车亭亭“？？当时时的的广广州州，，按按50个候候车车亭亭计计算算，，每个个候候车车亭亭每每天天7000的点点击击量量，，每天约约350000人互动动参与与，这是多多少恐恐怖的的大众众传播播速度度！嘉士伯伯为在在消费费群体体引爆爆宣传传，发发起了了一场场“开开心运运动””。推推出了了互动动式““开心心候车车亭””——候车亭亭的测测试牌牌上分分别有有两处处“开开心””与““不开开心””的测测试区区，开开心区区域是是一个个可爱爱的笑笑脸，，下面面有“请继续续开心心”的寄语语；不不开心心区域域则是是一个个哭脸脸表情情，下下面是是“不准不不开心心”的贴心心提示示。只只要在在“笑脸”或者“哭脸”的表情情上轻轻轻碰碰触一一下，，随着着计数数器的的变化化，你你便成成为了了几十十万晒晒心情情市民民中的的一员员。万科广广场，，快乐乐候车车亭（小心心，你你会中中了快快乐的的毒））快乐时时，要要Shopping不快乐乐，也也要Shopping万科广广场LOGO37万m2亚洲商商业之之都你是不不快乐乐的你是快快乐的的万科广广场快快乐候候车亭亭设计计样式式————————————————————————————————新闻炒炒作：————————————————————————————————（1）万科开开心候候车亭亭今日全全城上上演”开心大大测试试”!（2）东莞32镇快乐乐指数数显示示，长安人人，最最快乐乐！（3）万科广广场，，开不不开心心都shopping5月、6月广告第第二阶阶段（营销中中心开开放期期）商核垄垄断时时代，，到来来！37万m2亚洲商商业之之都，，营销销中心心盛大大开放放户外为为王，强势传传播，，全城城关注注：（5月）————————————————————————————————传播““中心心商业业垄断断者””形象象，体体现商商业巨巨头的的形态态与地地位为长安安，造造商核核！37万m2亚洲商商业之之都，，营销销中心心盛大大开放放（一））（二））每个人人，都都是投投资大大师37万m2亚洲商商业之之都，，复式式街铺铺招商商户外为为王，强势传传播，，全城城关注注：（6月）————————————————————————————————面向投投资客客，认认可其其在投投资方方面的的能力力与眼眼光，，互为为赞赏赏，体体现万万科广广场是是投投资大大师们们一致致认可可的大大师级级投资资品。。配合合街铺铺推售售节点点。2号楼商商铺高端营营销大大事件件（2）——————————显示资本本力量，，形而上上的炒作作阶段营销销大事件件，强势传播播，全城城关注：：（5月）—————————————————————————————长安万科科广场，，入选世世界不动动产FIABCI大奖代表中国国房地产产行业申申报评比比世界不动动产联盟盟FIABCI奖影响力平平台：以申报奖奖项为背背景的系系列动作作，邀请请FIABCI投资名人参与话题题的讨论论与权威威媒体发发布等—————————————————————————————————————————————————————注：世界不动动产联盟(英文缩写FIABCI)于1949年在法国巴黎黎成立，是世世界范围内不不动产行业专专业协会的联联盟。FIABCI大奖用来奖励全球球范围内房地地产优秀项目目的奖项，每每年评选一次次，并在一年年一次的世界界不动产联盟盟年会上颁发发。该奖已经经连续颁发了了约20年，被称为“地产界的奥斯斯卡”。投资巨头，聚聚首长安亚洲2012不动产投资论论坛——不动产投资大大师，与您面面对面营销大事件（5月）形而上的炒作作，必不可少少：————————————————————————————_______________________________________________邀请东莞(长安)本土企业家(万科投资型业业主)参与新闻炒作，舆论先行：——————————————————————————（1）长安万科广场场竞逐“世界地产奥斯斯卡”入选世界不动动产FIABCI大奖。（2）投资巨头，聚聚首长安——亚洲2012不动产投资论论坛（3）每个人，都是是投资大师——万科广场，改改变城市投资资史围墙包装：宣传投资价值值————————————————————————————以专业的投资资角度，解读读万科广场的的投资价值，，更具可信度度与说服力（1）王石说：27年，51城，中国地产产NO.1投资定律1：品牌，就是是信心（2）李嘉诚说：地地段，地段，，还是地段投资定律2：中心，就是是资本（3）市民说：广州州有个小蛮腰腰，东莞有个个节节高投资定律3：地标，就是是吸引（4）万科广场说：：休闲娱乐商商住购，这里里是亚洲商业业之都投资定律4：聚合，就是是力量（5）掌握投资定律律1、2、3、4投资资定定律律5：每每个个人人，，都都是是投投资资大大师师7月~11月广告告第第三三阶阶段段（住宅蓄客客推广期期、开盘盘期）中心豪宅宅资本论论——万科科天字系系豪宅，，全城邀邀约户外外为为王王，住宅宅蓄蓄客客，，塑塑造造中中心心豪豪宅宅价价值值：：（7月））———————————————————————————————————————————突破破城城市市综综合合体体住住宅宅千千篇篇一一律律的的宣宣传传““繁繁华华生生活活””的的枯枯燥燥形形式式，，而是是主主讲讲中中心心豪豪宅宅的的价价值值观观。。是投投资资大大师师，，也也是是生生活活大大师师———万万科科天天字字系系中中心心豪豪宅宅，，全全城城邀邀约约户外外为为王王，住宅宅蓄蓄客客，，塑塑造造中中心心豪豪宅宅价价值值：：（8月）——————————————————————————突破城市综合合体住宅千篇篇一律的宣传传“繁华生活活”的枯燥形形式，而是主讲中心心豪宅的价值值观。有人，为核心心价值而来有人，为核心心生活而来——万科天字字系豪宅，盛盛大开盘户外为王，住宅蓄客，塑塑造中心豪宅宅价值：（10月）——————————————————————————突破城市综合合体住宅千篇篇一律的宣传传“繁华生活活”的枯燥形形式，而是主讲中心心豪宅的价值值观。DM单张，一对一洗脑————————————————————————————是投资大师，，也是生活大大师——万科天字字系中心豪宅宅，全城邀约约DM单张：————————————————————————————中心所在，君君所在长安商圈核心心，城市价值值中心。主动动享用城市，，下楼即可资本所在，君君所在世界购物中心心，37万平亚洲商业业之都。汇聚聚国际资本，，下楼即可时尚所在，君君所在英伦风米兰范范儿，全球品品牌联邦。周周游世界时尚尚，下楼即可可繁华所在，君君所在12小时休闲，12小时疯狂。都都市欲望版图图，下楼即可可事业所在，君君所在260米地标写字楼楼，长安商务务新高度。咫咫尺事业版图图，下楼即可可生活所在，君君所在超级城市综合合体，现代都都会生态圈。。休闲娱乐商商住购，下楼楼即可现场展板：————————————————————————————有人，为核心心价值而来有人，为核心心生活而来——万科天字字系中心豪宅宅，价值之选选有人，为中心心价值而来；；有人，为中心心生活而来。。中心所在，君君所在长安商圈核心心，城市价值值中心。主动动享用城市，，下楼即可资本所在，君君所在世界购物中心心，37万平亚洲商业业之都。汇聚聚国际资本，，