2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及答案参考(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCL10D1J1J2M4Y1T6HR9V10Q3C1X2U3N10ZR9T5U6J10K1X7D102、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCK1T5D7E3F10B7S10HE9H9W8O4N3H1H6ZW4U1M5G2U10U2U93、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCU8W1A10V6G1U3R10HD3Y10F3X9H2O9I4ZY3P2A2U10I3M10P64、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACF4Z1O3A1T9F9L10HI10P7V3B8M8B4B2ZZ8I5R5F4N1Q6F75、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACA2Y9P9S7A5R9Q4HT2L4Z8Q8K10R7S5ZV1R8J4L3Y2T3I106、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCA8U4G10F2L2K6J2HS10C4Z3E9U1V3N8ZB9C5H9I6B9H6X57、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCS8X3V3H4E4B1B7HQ7S9V6U1S9Y5Y8ZG8U8S5Z10G2D6D98、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACU1D3X5K2Q7A2Q2HM5S3N9M1N7S1H8ZC8C9P3E9Z6S6Y69、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACO4W2A5C4O5G9U7HG9C4Q1Q8R7T1Y4ZE10B10Q3O9I7H3H310、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCE6Y3K3O6L10D10A5HG4Y9A1C5W7A6S4ZP8T8D2P7I7U6K811、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCA3M4W8M10C1Y5B9HM5U3B7Y1K6D6M3ZO7J8C8E6O8Z7U512、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCI3O5G8X1J2J4F1HP6P6T1E10J1N8W9ZC6C4E3Z9I10R1J913、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCQ10S6Z1S1P4X6H4HY5F7P5E9V8I6C7ZO10D4U3M6M9J10Q614、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCH1G7V1U4Q8H9B3HQ8T10J3I7V2S1L9ZT3Z10Y6N7K10C5Y515、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACK2U7Y3V7J8C1Z6HD4Y1Y2K1B1M1G3ZQ10O8U6O9R2A8U916、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCC3W7Z7Y1W9I7M5HQ9U10I4R8N3P7D3ZM3U10M5Y7A4Q6C1017、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACZ10C6T1T10U9C6E5HR2H3P1U5Z5Q6Z1ZI9I3U8A9H9I8G618、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCL4Z7P9Q6T3T7R4HR2Z8N3O1L8F9Y6ZT9O4U7S4C8Y6A519、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCB9W9F10C7A10I2L3HN8D8T5J6S10T3N9ZI4S5P2O3X6Q8T520、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACP6O10S5E3M7Y8C1HO3Y1I4N10V3P1T1ZW8O5B3D10R10Z9G121、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCX9T9F3Y4X3R4S3HA2I6B4C9J1E9R9ZC1E4F7C4P4W5G622、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCN7K2A5S9T10L3R10HP6F1X9O7P2I3Q4ZM2R5S4C1J5D5M923、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCE8A6C2F8P3Y2I5HZ8Z5Z3O8W4M3H7ZW10K1L5V10F3D1Z124、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCW6H7S8E9G3L10J5HD4W8M3E6R8A4T9ZF6A1Q1C9D8D2U825、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCJ5G8H5Y3S7Y1E8HI10M8N7U4F10A2P7ZM3O9O8T2E9T6I826、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACD3R5Z1W5H2W7W1HP9U9C7C9I2H8R1ZK2U4N3P9K10B6J827、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACA8C8H9O10X7Z5Q9HD4R8L10V2H9X4Q10ZU7H7G8U4O2T9M328、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCG5Y10T6G5B5L4H7HD1D6L8B10H5B4R3ZN4G10E2B4E6A1G629、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCS10R7O4I3M2L7T6HT6M4V5F10Q5G7C5ZW5U2O1I1M7A7V430、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCM6P8W7F7N4T1X6HQ10N1F7P1O3E3X9ZC9P1Z1J5G10N2B431、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCN2C2E9Y7Q3H9X1HS5Q5W4D4Q9Z7S3ZB2P8Y9I7E2Y8K132、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACX1V5X7K2Q8I7L2HI2D7N8Q1B7C3N3ZK9U2G1Z9I5D1C833、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCL4F8P3E4J8D7X10HZ4V8R7I2K1O2H1ZT3U8U6N7G2Z1C534、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACT6Y4H4E1U4Q8Y6HC1D4O2E8G8G2M9ZH9I5B2S6E9S8A435、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCU6H9W4A4N7A9F6HG10Z6C1Y1Y6E4J4ZG5L10W9L3E7L1C936、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCL7E5W10L3W7I3C4HD5O7B6V8Z5R2K7ZD1V10L5T6H9B5D337、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACN10L4P7N9U9U4Y1HZ10S8P9F2U2R5U5ZJ3F1E2M3C10H2D938、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCK2Y10D1A10E1C10S1HV7L2Y5D7Z3O8C5ZY6B10U3V1W8S1B139、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCF8Q10V3E1T7A2E3HO3X2N4I8B6Z1I8ZT9S1P10M10K8L6E840、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCI10V6L5Y8L7G9P10HB9W10K10G1J1F3S1ZZ3Z8B6E8N6Y9X941、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCP3D2Y9Q7B5N6B7HX8J8S8L4R4K6A3ZK8V8X1Z1R10Y5O742、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCW6O10F4P9E8S7W4HI2Z10U8M8V3W3R7ZU2T7H2S1A5I5D243、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL7A3I7S7I10C10T10HJ2S6J9D9K5E9R3ZT4E10R3L5L2E10N244、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCC1Q5L6Z2R9A10I5HN7Q7N7X2W10M4T6ZR4A3L10C1G4R4K645、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACY5N8G8Z3M2S8N5HO8Z9A1J3Z9G1T1ZD6G7R4H5M7J6I1046、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCO1W9Q7Q6O4Y8S4HF4U1L6G7D3A2C5ZP9C6T1J1F8J6J1047、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCD1Y10T4B7X3I2C10HG6O9R5I8J5K2N5ZI6J5N10O7V9X8Q148、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCV4H6I3D7J1L7Y7HG8X9H4N6S1E9T2ZI6A8S5Y2H7E9U649、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCA7X10B2B6Z1P1P10HH6C7I1K7S9M3R10ZF4S4Q8B10E2S9Z450、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCB9Y7I3E7F1C10Y4HD6F4U6D5Z7U2Z4ZR9F10Q9M6I1C9K751、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACR6I3G9J6N6V9L3HY8I9T8S7L1Q1V10ZY2U2D3Y2N5V8A452、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCS2U8H9A7P8S9H6HR6I8V10Z2A6M6K4ZD3U6C4A2C5Q5N453、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACB4I4H10R1F7V3I10HS8C8F7J5N8B6R1ZE5W9J10S5C7Y2P254、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACH9I4I5D5P9F3R4HR6L8E6L10Y7U9U7ZU8H3K4V5T2P8S355、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCA4U7X6K6Q8I9J9HK1N10G8H9E3K6T9ZM2K2W4G2Y8M1F356、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCQ9N5D7B8Z9U1W2HH5C9T4Q1V5C2N10ZQ5C10M7G4N6J3S857、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCD1D7E6R5D6P5F10HA7I7T6Y9P8O8Z6ZU5O7F5A9A8V7A358、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCC4V6R2Y6Y2H3C2HK5I10N2Y1Q2H3D6ZO8D6S5S1F1M10D859、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCG2E1E3W3H1Q7T4HY2J4V6S8L2Y3P10ZO9E4S10V10S1G3S860、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCZ9B3C10I4T1M4N7HE1V2H4M5W10A1X4ZK7U9O1H4N6S1W161、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACR3I10H2V2B6Y8U9HT8Q9P1F8R10J6Z5ZB8D5D9G5F6X6G762、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACG6J5M6C5F9P1T2HN1U7V10X8K3S10V2ZY1X1K1R9Z3V5W963、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCX3E10O3J2W6F3E8HB4E6M4A9A10Z9P1ZQ10W6F7F2X6F1J664、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCJ5U3W6P2Z9L8M8HL4B6R4F2K1O9G6ZN5I5J1V3X2I10S265、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCY6J9Q4Q1A1I8U2HD4H9R1J5V5M4Y1ZA10K1L4Q10A6V4Z366、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCB3E2X10O7F3B2D9HK6T9U2F7E10D8D2ZG5Q4Q1K1C6I8P267、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACJ8N1V5K9G1L1X2HB1D10Y10V5B2W2F6ZP10E5X7X6N7R6D168、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCU10W9W2Q7T5E1V6HG6A2V9V7F5X2X10ZC1I1K6O2C8H9S769、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCA3D4H9Y4C7N7L4HD1K5M1J10V10U3F2ZK2Q7I7M7Y5R9A270、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCO8H7U4N9H5L2K10HD7V4S2S4C2W7P1ZZ2O10Q2J9D2Q4P1071、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCJ2M8T2X7T6C3F8HL10Z5S3X9P3N4K5ZT7U9F6E9G7V6X972、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCR2V2J10Y4H1P8M9HA1I4C1P3U1U3W4ZR5V10T2D8Y7Y8D673、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCC8Q1Z5O8O10K1A7HK5T4Q1T3Q3D9J2ZL8W6U2Y2U4J4D974、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACJ1Y6I4X8I6H10L1HF8K2N4L7N4P6A2ZD1W4D4H3A3O10N575、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCE5C10K9M1Y3C6R5HD10L3V8V7U1Z1D5ZO6P4D2R10Z4D9K376、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCG2I8O4O9J2T4Z2HN1R3T8O6B2K1W8ZZ8S1F3Z5L2E9H777、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCM10Z4K2L8D3D4B2HJ6J4X10X4F8K7O2ZX6T7B8X1K3Z1L378、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCM10G5C3G7D7B2C8HW7E7N4K7S5G10B2ZM5U4S3E1D3O3F479、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCE2H5X10Y10U1V5V2HH6W10H4A5M5M2Q2ZN10G1S6M3R5F7A880、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCV10B8T4D7G5M10F10HE8T5S4L2Z3G3M7ZN2Z8H4F5A10Y4O881、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCS1I9X4P8A9J7K5HU10E6F10M1N6I9Q1ZY7Q5L1P6J2P8Y382、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCO4R10E1D4B8O9T3HT1C3A5N10N3T5Q7ZR3L4K6A5T1L6X983、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCL2S1U3M7P7K2E9HR3U6D7T9G9R5R10ZK2P4B10B3J1C7K184、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCO6G9P4R6I2C1J6HD6P1D5H4G6W10Z10ZW9C8E4T2Z2B3S385、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCR9H7H2J4C4U1L1HE5J4H7A3X4V2X9ZB3K6O1K8H6Y2A786、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCJ4F10I8R8A8K7K4HS7V9H2R7T5J4Q2ZT10H10U10B5O4K5V887、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCX4R3Y5J8L8N9B5HR7G4V2Y2W5J9F7ZZ3A8Z3B1G1J4M888、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCS4J7M6O8G7B10A7HP2R1A1F4U7R7P3ZT8U2N8I9Z3Z3N589、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCZ9P2M10X7Z1S10G9HE9A1R8Y9K10R4D10ZK6Q3C10B1R7N9D290、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACZ6E3U3U5C10R6L9HG3Z1G4A10L5R2W3ZN7O8P6X10A5Y5Z691、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCS9V3N5S9O4L1W10HD9U4R7C2N8C1M5ZV1B4C2O4K2B4X292、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCJ5T2J7F5F1U6K4HM2F10A1G7S1M8V1ZT4P2Q1I7G3A7E1093、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCI1X8C10M8A10S2U9HW1Z9C3Z10Y3D1U2ZW3D7P3P5V8W8R294、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCZ7Q1F1N6G4V7Y10HM1M10D8B2B4O2C4ZV6D1L3V9D3X6S595、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACH5J2K9V10Q10Z9K4HW8H7W8E7S7F10R9ZA10T4M9C5I6K3J496、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCW4V1X9A3C10D5N2HV8E6B6F7J4D5Q4ZD1M3Y8D3O1M2O497、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCD5E9E1U9Z10C8Z3HL1Z4C7S8Z6M9V6ZV2N5E4I10F5Q5T298、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCK6F5H7M6W10X8M1HB6C1C3M4G1F8Y2ZS7Y4E7H2B10Q7V1099、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACZ4R4R8A9G2U5H2HF5V8F6Q8J10R2A10ZK8X7Q10T2O10M1W10100、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCX1X6W6D4O3M7S10HX1R6J8B7V8O7A1ZL4E7C2P5K1T3Z6101、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCW9J1X6Z9W6X6P5HO3R10E8Q7G5H9A5ZN8F4Q5D2T9J4M2102、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACN1W4B8A5N2W2R2HZ6E3W9U5Z7H1Y4ZD5I2C3S6V5S8H10103、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCU10W3B6M9I3M2D1HR1D10Y4N7N9V10C6ZX9P8A9J8Z2L5X5104、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCJ1K5S4A3Z6H9O8HV4D7C3P8H7R8W5ZQ7X6K6S5C4H9R8105、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCC6V5E1F4L8P9Y8HG7N4A8G9G10T7O9ZX3Q4P9C10B8R9I9106、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCC8A9K3C2P2G2K6HG2V5A7M9D3F4K4ZB5B1Y4U1J10I6C10107、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCU7B9Y2U7C2L8E2HT4P6P2W3U5L4K7ZN9I6L8V5O1M7E1108、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACE3S2M3W4B10J3N7HG2O4C1F8L5K4C10ZO4N5J1X2B8H8Q1109、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCZ4Y4U8H8W6A10Q2HD1G4N1F4J5B10J3ZY5U10J3T8N6X2M5110、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACY2P2V1G1I3L7E2HW7K1L9R9V9Z8T4ZW10N2V9A7J1D8H9111、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCL4S7C5K7Q6K3H2HQ3C8G10G7Q7E9N1ZS5F5F8B10E2B6I3112、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCB1F8V9J5N7S5V8HW7Y10F8K7M2L1U3ZS5N1E5V6R4Q1S4113、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCM4K2Q9U6X2I4K4HK1Y4P8U1D3W3R3ZU9D10A7L6W7X5H9114、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCS2U1S7K8B1J8T1HK10X6D8N8X9G3W9ZE8H6B2P6Q1Z10M7115、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACA5J8L5H5G3T4E2HU6T8H6M1G7X1D9ZZ2A4C9C8R2N4L2116、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCN10P5I7T5L2Q7H9HR1K3T3L8I9N4D8ZK5I2S10D3T8N1L10117、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCS4C1B2G3G2Z6E6HU10X9E7F5V5U9K3ZG8I5O10V6Z6K10B6118、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCD3E1P4A1L5V8D2HF2C6P3Q2L10Y8H2ZR10E1D6J5S2J10Y1119、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCQ10X4H5W9Y4G2D4HQ7G9W1X9J10J1I3ZI7N1K6Q9B3B10G4120、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCS6B10F2G8B6O4I1HW2R8V4E7E4N6K4ZA1S6M2U8A6W8W6121、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCO9L9V9B2Y5L4P1HJ6Y9C5V3V9L10N2ZH1Q9X1N8D7I4R3122、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCE6Y10I1L10S4X10U8HW6X10H4I9R5F1T4ZF6T3L3L7F10E10N2123、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACK4S8J3M6T7W6B5HT8H7J1Z5H10J5E3ZD3W8F1J8V7J7M4124、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCS2C3O7V6D3A8A2HM4U3K9S1E9Q10N2ZJ5Z8E2G7I1P2D3125、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCI10L10F5C8X2Z5Z2HV10M8F3X10N9O1T2ZI2P2N6G1K3I7T10126、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCR2B4B6R6M8E6P4HC10P1Q9S9G7J6V2ZZ5U1O7R8O2V2E6127、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCG1J2T1I2C2U7C2HJ6V8H6W10R1W7S7ZA4L7I4Q5X6Q6V9128、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCO3D2X8G4L10G9Q9HI1P6M6K7Y5J3Q4ZW10R6Y2W7B3M10J3129、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACU2C7B8V7I8E7O3HH10T9X1I5B10S3C9ZM6Z1S9D6F8M10N5130、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCB2S7B3Z9W1F1I1HU3K7K4Q8G6Q9N9ZS7R6E5D2P2N9W7131、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACQ1N2M1D5F7Z9W1HY2G9B10K2K8F8X6ZW4Z1Q9S3T10W5T7132、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACB6U10H10D2B3W1Y7HO3Q2M9N2C1V10C5ZD3S2G7H4F9W8Q7133、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCQ3L9N2V10F10G1F7HG8N9A7P1N8M9O6ZR1I1C7C5V2M6I6134、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCK8W4J9R10J3V2P10HF1F3B7U4O6K3Y3ZK2P6H3F10S1V1L2135、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCS8D1L7E4R7W3Q9HB7E1V8D2C8Z4I7ZG9R2Q9N10V7E7H10136、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCQ8S9D5V7C4W3M1HX10Z4I1Y8J3U2Z5ZG3U6Z2M6C6P5H4137、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCV7L6J1W3Y2X7A7HF2I2E4S9F4Q5Q3ZN4U4G5H10G5I5W6138、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCZ10K4S4T1W6W4S8HW6F10F10F9Z3R9P10ZJ2V8V9D5F7I7C2139、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCU7J10M4V4Q5L7L3HQ10R1C4H10L3J9D8ZV9M7H9U9U10K6I5140、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACH6E5K10H4X4P9J4HT6N1E1E5G4J2F6ZJ3R1D8J9Z6Z6O5141、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCQ8Z2F5D9K6J5I1HK6H2R7K3I9N8M9ZR2S8Y5T9V7N10G2142、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACN1W7G9W9A3Q4Q2HI2S9H3A4S6N3W8ZF2P2Q2R10H9I4L9143、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACG10I6V10F3B6W6V5HQ5B6U3Z3A2F8M10ZI6M3G10T7O6B6J7144、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCZ5Y7H3R1R1R5C10HA6B9P7F6H2H5M8ZX6R6T7R9X1I5D9145、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCZ6T3P3S8W3W9Q4HN1Q3L1X3M6M1L5ZD5Y3Q6S7W1G5K1146、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACI7E6V10T3W1J8E6HR2X5U8T4Y8F7Z5ZZ4R10U9H7I7Z6P4147、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACV4D9I5A10P6Z10B10HV8F7M8L10X4Q3U8ZX7A7Q4O6B3T2K7148、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACJ3L3I4X4Z9I6B7HQ7V5B10I8N10W7Y1ZX5Q10M7Q1W2W6S7149、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCQ7K2F1U5Y6H8J2HL2W2Z8Y6X2V7N1ZS1K9D3I5L10B6F6150、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCH7L8J1G6V3D3E1HK3P9U8A8A10D5B6ZK9P2U1I5W1X8H10151、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCW7E8N1H9K3J9N1HL1C4M5I3C3T10Y2ZU3A4S5C1W2P6A8152、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCM7J7N3K10A5Y10U9HX5W5L8E8O1G2R2ZX9D1G7D2R6J7I6153、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCI6Y4B8J5J9C2P8HJ3Q9L7H4X2H3Z2ZN1I6T7G2Z10I9U3154、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCI4C7W6F2W7H2G7HZ10S3W6Z3R10Z4M9ZY2J9G10D9Y6A2K10155、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACA7B8K4F7D9N1J7HA10C9B9B10X6X9Y5ZD10P8K8K1H9V10H10156、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCZ3X7V8G5T9A7X8HU6E3D1U1J2D10G6ZY5V1G6S2G9F1B9157、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCV5Y3C10O3W3Z8N3HW4O8Q3P2I8S9L6ZP9P8Y10V5M10K5Z8158、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCB4C10O3Z1Y10Q6L8HC5Z7X4D9Q7U1T3ZX7N5E5U5I8J10G7159、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACI5K4K10R8R8R6L9HU2I10Y3K4H10H6A6ZM8F1U4Z3B5V3N10160、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCW3H1B10W8Y9Z4L10HR2O7U6P4D9Z3T4ZQ6A8N2T6J4P2V2161、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACA3E8A1Y4N8W9R2HC1L6I10L4J4J10A3ZV2U6A2W9R10H3C6162、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACZ5Z3G2H7W10I1Z3HG7S6G3W2D5J6X3ZV4N7E1Z7Q3U8M2163、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCH4Q2U4G7D3Z6J6HO1Y1R6T8R8Y7O7ZF6F7Z8T4W6M3E6164、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACK7C3X1I2K1O9I10HJ5T3Q1V8V3U1B10ZH3J2U9Z10X5Y9X3165、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACH4Q1W1O5B9F3D1HH2U9V1I6J2Z3U7ZA4U3W5N2R3I7E1166、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCI6N1E9T8F7J4X9HZ7J8S10S6Z9U8W5ZQ8T10W10X1F2W9I10167、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCB10C7X1H1L1F1A10HF3V5N10V8W2G4G10ZR4X8L3B2C5T10R8168、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCI10Y4L8U3E7Q1B5HH10G4C7B5R1S4S7ZN9Z10G8H1N5G9K2169、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCH6V6O3G1F8J5S7HT8W7O8M2B10I1Q10ZC7Z7D3J3A2S1X5170、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCL5S8P6H1Z2Y6L8HY5O5G6E10O7F1B9ZP2U7C1A7I3B4R7171、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACE5H9U8I8D9I2T7HN5P9P9G8D1H3U9ZP5A5R10M4K5L2V1172、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCB9J8D10W10G1W6S6HZ7U3F3C1Y1E6O6ZP7L7F9A4X2W7J3173、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACI5X8T6Z7U6Y7H1HN4U10O10N10O10F6P6ZK6F10B6O9C7E4I4174、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCO2H6M4D7E3E2V10HO4F3T2F7S6H9K6ZN5G5Z6G2K9Y7B1175、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCE4N6W9L3V7E7X10HX5K8F4E10Z9M10M7ZX6D1M7F3Z10V8C8176、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCI2W4G3G6K6K8G10HR9T8O6O10I2V8G9ZH3D6U6O5Z6G3E10177、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCF6U2O10B3S10D2U6HQ9Y5G5B5B9U4E4ZV8B2A5D5G1V5B1178、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCF7S1Q6Y4E6D10E6HW10H3W9I4D7W7H6ZF3N7Z2N8N7D9C8179、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCY9S4U10S6I9G8G3HF2D8I9X9G2N3Z1ZY6J2R5K3E9B5W3180、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACA10Y10S6O7E1D4F2HL10W7K6C6Q6T7V2ZO7C2L9C6F3T3R1181、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCM7X6H8K3Z8B3L3HP2L6J2I5E1E3P3ZY5S7T8U6Z2G10Z8182、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCS7M8B8Y8H3Y8J4HO5E2V7V6G5W5B5ZZ1V3W6N10O3R4P9183、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCR6G8D1T4L9R10E2HJ1B3J3H9F6R9V4ZV7C5S1Y6T8T9A10184、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACW9W5E10G4W10B7I10HN8Z8D2Y7Q9G1O4ZP3M10X7I2V9G4Z5185、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCW10L2C8A1U8K5X1HT5U1H5G5B9T3H1ZE7W3N1W7M2X4B10186、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCS4M8D2H4B8A1N2HY6J8M6K4A7M2U2ZW10O9X8P10N9M8D7187、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCA8Q9A9C2I7D7Z1HX9Y5F10E3E7Q7F10ZL10R2G10A7N3M9F4188、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债