XXXX年重庆大渡口区周房地产市场简报

【中交丽景】2013.5.13-5.19市场周简报目录本周成交概况本周土地市场一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况一周土地市场本周市场资讯类别标题主要内容带来机会/威胁政策中国财政部：中央财政下拨580亿元支持公租房建设据财政部5月16日下午发布消息称，中央财政于近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，以支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。其中上述资金中，下拨东部地区75.11亿元，占12.9%；中部地区263.08亿元，占45.4%；西部地区241.81亿元，占41.7%。同时据财政部15日发布的消息，近日还下拨了2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。中央再次拨款支持公租房建设，大力推动房地产“双轨制”发展进程。重庆公租房多分布于二环的非成熟区，交通便捷度差，配套不完善等因素导致公租房入住率低，短期内对商品房销售影响不大。规划重庆轨道6号线支线今日开通两点起可坐地铁去悦来5月15日，重庆轨道交通6号线支线一期礼嘉至悦来段发车仪式在国博中心车站举行，轨道6号线支线一期工程起自礼嘉站，止于悦来站，线路全长12.1公里，设地下站5座，分别为平场站、黄茅坪站、高义口站、国博中心站和悦来站，本次先期开通国博中心站和悦来站。据了解，6号线支线一期工程礼嘉至悦来开通后，全市轨道交通通车里程达到143公里，位列西部第一，全国第五，日均客运量将进一步增长，有效地缓解城市交通拥堵状况。6号线支线开通，改善国博中心交通条件，为会展经济起航助力，进而加速悦来经济发展和提升区域土地价值。悦来片区规划“城市副中心”，发展起步晚，但基础设施建设步伐快，区域辐射能力增强，有利于之前拿地的企业加速开发。重庆九龙坡区今年新增商业面积10万平方米据悉，日前九龙坡区宣布，将通过推进专业市场和开发新兴商贸带提速该区商贸业进程。相关负责人表示，将规划布局彩云湖环湖经济区、二郎片区、华福路地区三大商贸经济产业带，确保全区新增商业面积10万平方米以上。此外，未来九龙坡区将依托市场西迁机遇，重点培育专业市场。目前已规划佰腾数码、美每家建材、恒胜化工、九州国际汽摩城等十大专业市场。九龙坡区作为传统的工业大区，在产业转型阶段，商贸业发展一直落后于江北区和渝北区，此次新增10万平方米的商业面积，加快产业转型和区域形象提升，减少消费力外流。目前彩云湖、二郎片区已经成为重庆重要居住区之一，强大的消费力已经形成，增加商业一方面提升区域配套，一方面提升区域综合化发展水平。渝宜高速今年通车据悉，5月14日从巫山交通局获悉，渝宜高速楚阳火烧庵隧道右洞预计6月底贯通。同时，渝宜高速湖北段预计今年下半年完成后，渝宜高速全线将建成通车。从主城驱车经渝宜高速到湖北宜昌只需6小时。渝宜高速建成通车，进一步推动了我市“三环十射”高速路网建设，距离“4小时重庆，8小时周边”的规划目标更进一步。渝宜高速拉近了巫山、万州、奉节等区县的距离，将带动巫山、三峡库区的旅游业发展，同时万州作为重庆市第二大城市，经济发展较好，交通的改善，进一步推动其城市发展。两江新区投3000亿推百项工程重庆向北再发力5月9日，从两江新区第7次全体（扩大）会上获悉，今年两江新区将投资约3000亿，推进包含“基础设施项目、工业项目、商贸项目、城市标志性项目、创新创业项目”等百项工程。这“百项工程”涉及工业投资1000亿，基础设施投资700亿，城市商贸投资1300亿，将在形态、业态、神态、情态、生态上全面塑造两江新区新形象。两江新区的“中央公园、礼嘉、悦来和蔡家”四大明星板块再迎利好消息。2010年两江新区挂牌成立后，政策优势明显带动江北嘴、礼嘉、悦来、蔡家等区域快速发展。3000亿投资为两江新区发展提供有力保障，推动区域发展，成为重庆经济高速增长的重要保障。南山将打造主城最大中央生态公园据悉，自政府提出“大南山计划”后，在不断加大南山森林建设保护力度的同时，也从生态的角度规划大南山生态宜居区。根据相关规划，南山将以休闲度假和生态旅游相结合，以自然风光、生态环境、人文景观为依托，以“建成主城最大的城市中央生态公园”为发展定位，以打造成全国生态旅游示范带为目标，发展成为重庆新一轮发展的宜居之地。南山板块，景观资源丰富，目前已有复地、金隅大成等开发商进驻，以别墅产品为主，该区域将成为未来的高端居住区。南山距离主城较近，拥有邮电学院以及教育学院等教育资源，板块具有稀缺性，其优势明显，未来发展前景看好。类别标题主要内容带来机会/威胁金融中国4月社会消费品零售总额同比增12.8%基本符合市场预测据悉，中国国家统计局5月13日公布，2013年1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资(不含农户)增长1.63%。具体来看，按经营单位所在地分，4月份，城镇消费品零售额15267亿元，同比增长12.6%;乡村消费品零售额2333亿元，增长13.8%；按消费形态分，4月份，餐饮收入1822亿元，同比增长7.9%;商品零售15778亿元，增长13.4%。在商品零售中，限额以上企业(单位)商品零售额8374亿元，增长12.7%。4月消费增速相比上月小幅回升，一方面是由于国际金价大幅“跳水”，在一定程度上带动了消费品零售总额加速；另一方面是因为房地产市场继续保持热度，并带动上下游领域消费继续快速增长。社会消费品零售总额继续增加，表明我国目前经济继续复苏，居民购买力加强，有利于房地产市场的发展。统计局：前4月商品房销售额增长59.8%5月13日，国家统计局发布2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示。2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。商品房销售和待售方面，1-4月份，全国商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。另外，1-4月份，全国房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点。4月整体市场表现较好，但受政策影响，未来房地产市场发展增速有限。1-4月新开工面积继续增加，增速回落，房地产开发资金充足，短期内市场供应量有保障，中长期来看，市场未来供应量偏紧。4月财政收入11431亿元同比增长6.1%据悉，4月份，全国公共财政收入11431亿元，比去年同月增加657亿元，增长6.1%。其中，中央财政收入5357亿元，同比下降2.2%；地方财政收入(本级)6074亿元，同比增长14.7%。财政收入中的税收收入10169亿元，同比增长7.9%。其中，国内增值税2186亿元，同比增加189亿元，增长9.5%；营业税1631亿元，同比增加186亿元，增长12.8%；企业所得税2972亿元，同比增加52亿元，增长1.8%；个人所得税495亿元，同比增加62亿元，增长14.3%。4月全国财政收入增幅较低，中央财政收入延续上个月同比下降态势，表明我国经济增长趋于平缓，全年财政收入特别是中央财政收入形势不容乐观。地方财政收入增长，主要是一季度房地产市场成交额大幅增加，相关地方税收相应增加，短期来看，出台进一步调控政策可能性较小。前4月中国固定资产投资同比名义增长20.6%增速低于预期据悉，中国国家统计局5月13日公布，2013年1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资(不含农户)增长1.63%。分产业看，1-4月份，第一产业投资1770亿元，同比增长32.1%，增速比1-3月份加快0.7个百分点;第二产业投资39118亿元，增长16.3%，增速加快0.1个百分点;第三产业投资50431亿元，增长23.9%，增速回落0.6个百分点。分地区看，1-4月份，东部地区投资46113亿元，同比增长19.2%，增速比1-3月份回落0.2个百分点;中部地区投资23537亿元，增长24.1%，增速与上月持平;西部地区投资21046亿元，增长23%，增速回落1.2个百分点。前4月固定资产投资低于市场预期，目前产能过剩压力很大，内外部需求均十分低迷，地方政府债务危机这些都是成为投资增长的阻力。固定资产增速下降，表明经济增速放缓，利好楼市。类别标题主要内容带来机会/威胁楼市龙湖4月合同销售32.3亿重庆逾10亿持续领跑据悉，2013年5月10日，龙湖地产发布公告，2013年4月单月实现合同销售额32.3亿元，同比上升6.3%，销售面积达29.1万平方米。至此，公司1-4月累计实现合同销售额134.1亿元，合同销售面积128.9万平方米，同比分别增长40.1%和26.3%。其中重庆（楼盘）龙湖销售额逾10亿元，持续领跑当地市场。

4月龙湖地产销售额虽相比3月份销售额、销售面积均有所下降，但仍领衔重庆市场，天街系列产品表现较好。目前龙湖地产已经进入全国20个城市，主要竞争力表现在它丰富的业态以及优质产品力。东原地产4月揽金约6亿稳列销售榜第五据悉，东原地产公布4月销售业绩榜显示，东原地产4月揽金总额约6个亿，联机备案数据排名仅次于龙湖、万科、金科、融创之后，稳列本土销售第五。东原地产多项目多产品线运作，发展迅速。2013年4月整体市场表现较好，东原D7区、东原翡翠明珠两项目已经成为刚需产品明星项目。东原企业立足重庆，向外区发展，上周以近5000楼板价获取城市热点板块照母山土地，加大土地储备，继续扩大市场份额。地产商主城拿地专建停车场将新增数千车位5月15日从“渝洽会”现场获悉，华润集团下属公司华润城市交通设施投资有限公司(以下简称“华润城交”)耗资9.5亿在重庆专门建大型城市停车场及配套商业。重庆“华润城交”是由华润城市交通设施投资有限公司与重庆协信集团共同出资，其中，华润城市交通设施投资有限公司持股比例为70%，主要投资项目为位于解放碑核心CBD的京剧团项目。未来打算将在解放碑、沙坪坝、南岸、杨家坪等四地各建一个停车场。“华润城交”继在北京、天津、成都等7个城市投资停车场项目后，进入重庆选取城市核心地段建设停车场，主要看重地段及升值潜力。在楼市调空的大背景下，住房投资受限，且随着城市发展，针对中心区域车库不足的情况，华润城交联合协信共同打造停车场，势必缓解区域停车难问题，同时促进SFC协信中心的销售。4月全国68个大中城市房价同比上涨据悉，国家统计局今发布4月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示。新建商品住房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个，环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%；与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个，4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有64个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%，涨幅比3月份回落的城市有1个。其中重庆4月新建住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.5%。“国五条”房产调控新政出台，频现“恐慌性”购房，因此一季度，房地产市场较火爆。到了4月需求已被大量释放，所以房地产市场涨幅开始收窄。“国五条”实施细则在地方层面已被全面弱化，目前房地产企业总体压力不大，而地方政府也热衷提高土地价格，以增加财政收入，一些城市频现地王。虽然4月房地产市场上涨态势开始变得缓慢，但今年房价稳中有升概率大。尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。四月房企成交金额排名，龙湖稳居榜首，主打刚需产品企业业绩均不俗铭腾数据分析，四月房地产企业成交金额排名中，龙湖地产仍稳居榜首，龙头企业的地位稳固。保利、金科、融创、东原、万科、中海、协信、香港置地、华宇等企业位列前十，通过数据分析不难看出，多项目运作和刚需产品为主的企业销售业绩表现较好，本土企业相比于2012年表现更为强劲，且在土地储备上继续增加。

西永土地推介会6810亩商住用地待嫁，可开发量1100万方，71家房企关注5月13日西永举办土地推介会，西永商务中心区待出让土地约6810亩，可建规模约1100万方。本次推地展示出两个核心卖点：区域产业已成型，大量IT加工企业(惠普、富士康)已经建成投产；沙坪坝区政府拟搬迁至西永，西永未来将成为沙坪坝区新的行政中心。龙湖、首创、国盛已经在区域获取土地开发权，本次土地推介会71家房企关注。

&1.&2.4月全国67个大中城市房价环比上涨，国五条后全国城市地价狂奔国家统计局发布，4月全国70个大中城市住宅销售价格与上月相比，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。其中重庆4月新建住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.5%。“国五条”实施细则在执行力度弱化，地方政府热衷于高价卖地，房价仍处于惯性上涨阶段。&3.&4.房企借土地市场火爆推新房，本周开盘项目17个，3220套，认购率52%近期土地市场火爆，房地产企业借此推新房，本周新开盘项目17个（高层13个，洋房2个，别墅2个），新开盘供应套数3220套，当天认购率52%。高层刚需产品持续热销。非成熟区域项目认购率明显偏低，“新国五条”后投资需求受抑制明显，自住客户仍瞄准城市核心地段或成熟区域，大幅涨价项目销售受阻。本周成交面积36.76万方，均价7144元/㎡，量跌价涨；新开盘项目17个，当天认购率52%；

本周新增供应66.36万方，环比上涨148.54%，新增预售量恢复至高位，非住宅占比11.50%；本周成交面积36.76万方，环比下降0.59%，其中住宅31.33万方，占比85%（含经适房1.91万方）；本周成交价格7144元/㎡，环比上涨0.85%，商品住宅建面均价7248元/㎡（套内8728元/㎡）。本周新开项目17个（其中高层、小高层13个，洋房项目2个，别墅项目2个），环比上周增加4个，共计推出房源3220套，环比增加76%，新增供应量持续增加，恢复至正常水平。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率52%，环比下降5个百分点，整体认购率保持平稳，刚需产品持续热销，“新国五条”后投资需求下滑明显，大幅涨价项目销售受阻。本周热销项目分析：（一）中渝·梧桐郡推出209套高层，当天认购率83%，品质优势，地段优势，刚需产品，是热销主要原因；（二）保利·花半里推出258套高层，当天认购率82%，地段优势，刚需产品，区域稀缺性，是热销主要原因。本周滞销项目分析：（一）富力城推出183套高层产品，当天认购率4%，价格涨幅过大，且产品品质在竞争中不占优势，是滞销的主要原因；（二）水木青华·小小岛推出123套高层产品，当天认购率7%，与竞品相比面积大、总价高，是滞销的主要原因。2012-2013年新开盘走势目录本周成交概况本周土地市场一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况一周土地市场本周市场资讯本周新增增供应66.36万方，环环比上涨涨148.54%，新增供应应量恢复复至高位位，开盘盘项目个个数持续续增加；本周成交交面积36.76万方，环比下降降0.59%；新开盘盘项目17个，开盘盘当天认认购率52%；本周成交交3837套，环比下降降5.56％，其中中经适房房166套，占比比4.33％，体量量占比5.2%；非住宅物物业均价价跌至8583元/㎡，经济济适用房房占比小小幅下降降，整体体均价环环比上涨涨约60元/㎡。周供需分分析：商品住宅宅均价上上涨，带带动整体体均价环环比上涨涨60元/㎡，新开开盘17个，认购购率52%。市场成交情况况量价关系系：经适房房占比下下降，商商品住宅宅价格上上涨，整整体价格格小幅上上涨至7144元/㎡。本周成交交面积36.76万方，环比下降降0.59%，比去年年同期下下降4.41万方，同同比跌幅幅10.71%；本周成交交均价7144元/㎡，环比上涨涨0.85%，比去年年同期上上涨377元/㎡，同比比涨幅6.52%；本周成交交金额26.26亿元，环比上涨涨0.23％，成交交量跌价价涨；成成交金额额同比下下降4.89%。市场成交情况况成交区域域对比：北部新新区照母母山组团团项目集集中备案案拉高成成交量，，占比19.75%，均价仅仅7144元/㎡。本周成交交主力为为北部新新区，其其成交总总量占全全市成交交19.75%。其次为为渝北区区、沙坪坪坝区、、江北区区、南岸岸区，成成交量占占全市成成交的15.61%、14.57%、11.36%、9.67%。市场成交情况况市场新开(加推)项目情况况重点楼盘盘开盘（（加推））项目位位置关系系图14美每家·南滨上院曦圆·青岗湾水木青华·小小岛中渝·梧桐郡俊峰·香格里拉富力城融汇·江山晋愉·盛世融城志龙·新起点财信·沙滨城市西城的湖金科·中央御院融汇半岛·玫瑰公馆和泓·四季北京城建·龙樾湾鲁能星城保利·花半里两路及回回兴片区区溉澜溪及及铁山坪坪片区经开园片片区高新园片片区龙头寺及及新牌坊坊观音桥片片区大石坝及及冉家坝坝片区江北农场场大竹林片片区礼嘉片区区悦来片区区蔡家片区区北滨路江北嘴龙兴片区区其他区域域其他区域域其他区域域其他区域域北区重点点楼盘开开盘（加加推）项项目近期期变化鲁能星城城业态：高高层成交价格格：10409认购率：：80%价格变化化：——水木青华华·小小岛业态：高高层成交价格格：7494认购率：：7%价格变化化：——中渝·梧桐郡业态：高高层成交价格格：9800认购率：：83%价格变化化：251市场新开(加推)项目情况况解放碑片片区两路口及及大坪其他区域域其他区域域高九路石桥铺片片区老沙区黄家码头头杨家坪片片区滩子口片片区陈家坪及及二郎片片区白市驿、、金凤、、含谷片片区西永及陈陈家桥片片区歌乐山片片区西区重点点楼盘开开盘（加加推）项项目近期期变化俊峰·香格里拉拉业态：电电梯洋房房成交价格格：11293认购率：：12%价格变化化：——富力城业态：高高层成交价格格：7115认购率：：4%价格变化化：683财信·沙滨城市市业态：高高层成交价格格：8808认购率：：70%价格变化化：212和泓·四季业态：高高层成交价格格：6963认购率：：78%价格变化化：——晋愉·盛世融城城业态：高高层成交价格格：8138认购率：：26%价格变化化：——西城的湖湖业态：高高层成交价格格：6602认购率：：62%价格变化化：168保利·花半里业态：高高层成交价格格：10067认购率：：82%价格变化化：——北京城建建·龙樾湾业态：联联排别墅墅成交价格格：11299认购率：：50%价格变化化：51市场新开(加推)项目情况况南坪片区区南滨路片片区弹子石片片区涂山镇片片区茶园新城城片区新南湖片片区李家沱片片区鱼洞片区区龙洲湾片片区其他区域域其他区域域其他区域域南区重点点楼盘开开盘（加加推）项项目近期期变化融汇半岛岛·玫瑰公馆馆业态：高高层成交价格格：7708认购率：：27%价格变化化：——志龙·新起点业态：高高层成交价格格：9715认购率：：40%价格变化化：——美每家·南滨上院院业态：电电梯洋房房成交价格格：12334认购率：：66%价格变化化：316金科·中央御院院业态：叠叠拼别墅墅成交价格格：11463认购率：：25%价格变化化：-140融汇·江山业态：高高层成交价格格：8951认购率：：36%价格变化化：-287曦圆·青岗湾业态：高高层成交价格格：7574认购率：：24%价格变化化：——市场新开(加推)项目情况况重点楼盘盘开盘（（加推））项目汇汇总情况况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数热销户型㎡面积区间㎡整体均价元/㎡整体折后均价元/㎡成交部分均价元/㎡起价元/㎡最高价元/㎡优惠情况巴南区5月17日融汇·江山

（5号楼）精装：70㎡以下1500元/㎡，70㎡以上1800元/㎡高层1686182.4569.78-100.271005789519923（8831）9088（8088）11271（10031）团购交5千元优惠5万元；当天认购9.9折；工行融汇置业卡9.9折；按时签约9.9折；一次性9.2折，按揭9.7折。大渡口区5月17日晋愉·盛世融城

（5号楼）高层2245949.9349.93-75.59875081388815

（8198）8332

（7749）9302

（8651）一次性9.1折，按揭9.3折。渝北区5月18日水木青华·小小岛

（8号楼）高层123973.9567.59-104.77831474948253

（7458）8045

（7128）8611

（7904）购两房交5千元抵4万元，三房交8千元抵8万元；当天认购9.8折；一次性9.8折，按揭9.9折。沙坪坝区5月18日富力城

（6号楼）高层183849.1649.16-93.50808571158086

（7116）7583

（6673）8604

（7572）一次性、按揭均享受9.0折；按时签约9.8折。沙坪坝区5月18日西城的湖

（5号楼）高层20612751.4751.47-76.6735466027336

（6581）6680

（5956）8020

（7303）开盘优惠3.5万元；当天认购9.9折；一次性9.6折，按揭9.8折。沙坪坝区5月18日俊峰·香格里拉

（38、41号楼）电梯洋房607121.81110.18-162.79123841129312828

（11610）10580

（9491）14700

（13159）团购平层交1万元优惠8万元，跃层交1.5万元优惠12万元；当天认购9.8折；按时签约9.9折；老带新9.9折；一次性9.5折，按揭9.9折；老业主9.9折。市场新开(加推)项目情况况重点楼盘盘开盘（（加推））项目汇汇总情况况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数热销户型㎡面积区间㎡整体均价元/㎡整体折后均价元/㎡成交部分均价元/㎡起价元/㎡最高价元/㎡优惠情况沙坪坝区5月18日财信·沙滨城市

（11号楼）高层20514465.3965.05-92.07921888089293

（8872）8580

（8225）10120

（9640）团购交5千元抵3万元；一次性9.8折，按揭9.9折，公积金无；老带新优惠2千元；财信会员优惠1%。南岸区5月18日金科·中央御院

（7、14、17、26号楼）叠拼别墅5614142.24130.83-147.49131591146314480

（12827）11808

（10138）16524

（14817）旅游基金3万元；装修补贴8万元；团购交2万元优惠8万元；一次性优惠5%，，分期优惠3%，按揭优惠1%；老带新优惠1%；按时签约优惠3万元。南岸区5月18日美每家·南滨上院

（1、4号楼）电梯洋房7046109.65109.65-280.29135511233413046

（11789）9669

（8829）18373

（16926）持VIP卡优惠9万元；当日认购9.8折；一次性9.7折，按揭9.9折；按时签约9.9折；老带新9.9折。巴南区5月18日融汇半岛·玫瑰公馆

（4、7号楼）高层27517385.1250.87-113.87767368797865

（7043）7123

（6398）8121

（7079）当天认购优惠3万元；一次性8.9折，按揭9.4折。巴南区5月18日曦圆·青岗湾

（4号楼）高层3999565.2436.48-67.67816775748134

（7498）8000

（7374）8320

（7669）持VIP卡9.5折；当天认购9.9折；按时签约9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。市场新开(加推)项目情况况重点楼盘盘开盘（（加推））项目汇汇总情况况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数热销户型㎡面积区间㎡整体均价元/㎡整体折后均价元/㎡成交部分均价元/㎡起价元/㎡最高价元/㎡优惠情况九龙坡区5月18日保利·花半里

（5号楼）高层25320884.8155.02-84.99116621006711473

（9911）10614

（9175）13267

（11408）当天认购9.4折；保利入渝10周年9.5折；微笑服务节优惠2万元；一次性9.7折，按揭9.9折。九龙坡区5月18日和泓·四季（23号楼）高层23118067.9747.9-86.49789369637909

（6982）7556

（6666）8168

（7206）办卡交6千元（购49㎡优惠3万元，68㎡优惠4万元，73㎡优惠5万元，86㎡优惠6万元）；一次性9.3折，按揭首付50%以上9.4折；按揭首付30%-50%9.5折。九龙坡区5月18日北京城建·龙樾湾

（13、14、17、20号楼）联排别墅2211170.7170.65-190.57119031129912004

（11393）11123

（10559）14609

（13868）开盘交5千元抵5万元；当天认购9.9折；一次性9.7折，按揭9.9折；按时签约9.9折。渝北区5月19日中渝·梧桐郡

（D2号楼）高层20917356.5656.56-9710515980010568

（9765）10011

（9401）12011

（11226）一次性9.6折，按揭9.7折；办卡交2.6万元优惠5.6万元。渝北区5月19日鲁能星城

（六街区5、6号楼）高层38230660.0720.72-65.17108861040910945

（10466）9650

（9264）10460

（10042）持VIP卡购1至4号房优惠3万元，5、8号房优惠2万元，6、7号房优惠1万元；一次性9.8折，按揭9.9折；按时签约9.9折。市场新开(加推)项目情况况重点楼盘盘开盘（（加推））项目汇汇总情况况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数热销户型㎡面积区间㎡整体均价元/㎡整体折后均价元/㎡成交部分均价元/㎡起价元/㎡最高价元/㎡优惠情况南岸区5月19日志龙·新起点

（4号楼）高层1546157.3757.14-76.9710567971510569

（9695）10105

（9234）11415

（10505）当天认购优惠5千元；开盘交1.5万元优惠5万元；一次性优惠3%，按揭优惠2%。市场新开(加推)项目情况况重点楼盘盘开盘情情况——晋愉·盛世融城城一周竞争争对手动动态情况况新推在售未售售罄推盘时间2012年9月23日2012年11月4日2012年11月23号2012年12月1日2013年2月15日2013年3月30日2013年4月17日2013年5月17日推出楼栋4号楼8号楼7号楼6号楼5号楼4号楼3号楼5号楼推出套数204240240168167192192224当天销售情况13811878461161418259物业类型高层高层高层高层高层高层高层高层销售均价79517742780578597892822279588750折后均价74747201723372587439773274098138面积区间49.83-75.4656.28-81.8356.28-81.8365.73-97.6265.43-100.965.43-100.9971.5-117.3649.93-75.59121136910548712356810119748765432111910一周竞争争对手动动态情况况该户型面积为49.93平米，去化情况相对较好，一室两厅单卫+院馆设计，可变两室，赠送较大，面积小，总价相对较低，区域接受度较高。12435678一周竞争争对手动动态情况况中交丽景景竞争项目分析析项目名称本周推出套数本周开盘销售销售均价销售套数（套）最新情况及营销活动4.22-4.284.29-5.55.6-5.125.13-5.19成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价春风与湖11805813801311811598258购2、3、4、5号房优惠5万元，1号房优惠9万元；持VIP卡优惠1%；认购优惠1%；按时签约优惠1%；一次性优惠4%，按揭优惠1%。朵力品道474520——0000凭优惠认购书总房款减4999元；VIP客户缴2万抵3万；总房款优惠1%；一次性优惠4%，按揭优惠2%；按时签约优惠1%。华美时代城0——0——383570——1、2号楼：参加搜狐网优惠7%，一次性付款1%，2.7#楼优惠按揭9.8折，一次性9.7折晋愉盛世融城224598198277523217758287546838213一次性91折，按揭93折。蓝光彩云府0——0——0——0——按揭/分期9.8折，一次性9.6折，限时优惠3%千叶中央街区999720——0——29975全款9.7折，按揭9.8折兴隆城市广场38154281237825658133联手搜房网团购火热报名中！独家享受5%的优惠。兴茂盛世国际137265127223217235157235团购交8000元抵40000元；一次性9.7折，按揭9.8折；按时签约9.9折；渝高香洲0——2115715711529111351交10万抵15万，持香洲会员卡享受9.8折优惠，按时签约9.9折，按揭9.9折，全款9.8折。中豪公园尚城97351274029745627852交2万元优惠3万元；一次性9.5折，按揭9.8折。恒基翠庭318125158124198135268058客户交3000抵50000元，一次性9.5折，按揭9.6折。保利爱尚里0——3748769188772308851一次性9.4折，按揭9.6折，公积金9.9折；保利地产20周年9.5折；按时签约9.9折；老业主9.9折；VIP升级特惠2万元；保利西城三盘联动特惠2千元。中交丽景景竞争项目报媒媒投放一一览表26序号项目名称版面广告内容投放媒体1保利爱尚里2爱是生命最美的礼物保利爱尚里溪畔阔景3号楼应市加推4号楼开盘再度劲销59-78㎡魔力户型热力再袭办理VIP卡即享95折心动优惠参与老带新推介活动赠影院好礼周五（晚报、时报）2春风与湖1一次次我们让到访的客户惊叹于走进了高端会所购房即赠置业基金大礼包38888-88888元更有96-99折等多重惊喜优惠周四（晚报）3朵力品道1公园不用等快乐生活现到现享7号楼67-92㎡臻藏经典户型精酿公园时光VIP卡席位限时招募中交2万抵3万抢住公园优宅快乐特权4999元/套总房款优惠快乐向前不打烊即日起至5月25日止优惠确认书申领倒计时周四（商报）周五（晚报）4晋愉盛世融城4晋渝重庆岁月西城新中心超10万方旗帜商业体全新投资品晋渝K铺7-30㎡黄金铺位总价30万起全城热销

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青春的疯狂就是真选房晋愉盛世融城A区49-76㎡大城超品质小户全城公开周四（晚报、商报）周五（晨报）5兴茂盛世国际0.5彩云湖畔生活中心二郎底价套内6473-7695元/㎡首付8万-22万即得四房套内71-115㎡中庭宽景华宅周二（商报）一周竞争争报媒推推广情况况27保利爱尚尚里春风与湖湖兴茂盛世世国际一周竞争争报媒推推广情况况一周竞争争报媒推推广情况况朵力品道道晋愉盛世世融城一周竞争争报媒推推广情况况目录录本周成交交概况本周周土土地地市市场场一周周重重庆庆市市场场成交交情情况况一周周新新开盘盘（（加加推推））项项目目情情况况一周周竞竞争争对对手手动动态态情情况况一周周竞竞品品报报媒推推广广情情况况一周周土地地市市场场本周周市市场场资资讯讯新挂挂出出土土地地情情况况序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万方）容积率综合出让金（万）净地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)报名截止时间1巴南区南温泉组团A11-1/02、A06-2/01地块旅馆业用地、商业用地190.710.6331617446782013年6月6日12:00时合计190.71—33161744678—0513-0519周土土地地市市场场供供应应明明细细本周周共共1宗商住住类类土土地地供供应应，，土土地地面面积积19亩，，可可开开发发体体量量0.71万方方，，出出让让总总金金额额0.33亿元元，，平平均均地地价价174万元元/亩，楼楼面面价价4678元/㎡㎡。序号土地位置用途1巴南区南温泉组团A11-1/02、A06-2/01地块旅馆业用地、商业用地1新挂挂出出土土地地情情况况成交交土土地地情情况况序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万㎡）容积率成交价（万元）溢价率净地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位1———————————合计—————————0513-0519周土土地地市市场场成成交交明明细细原定定于于5月17日出出让让的的三宗宗土土地地因因故故延延迟迟到下下周周出出让让，，本本周周无无商商住住类类土土地地成成交交。。土地地资资讯讯信信息息统计计局局：：前前4月商商品品房房销销售售额额增增长长59.8%5月13日，，国国家家统统计计局局发发布布2013年1-4月份份全全国国房房地地产产开开发发和和销销售售情情况况显显示示：：2013年1-4月份份，，全全国国房房地地产产开开发发投投资资19180亿元元，，同同比比名名义义增增长长21.1%，增增速速比比1-3月份份提提高高0.9个百百分分点点。。商商品品房房销销售售和和待待售售方方面面，，1-4月份份，，全全国国商商品品房房销销售售面面积积29761万平平方方米米，，同同比比增增长长38.0%，增增速速比比1-3月份份提提高高0.9个百百分分点点。。另另外外，，1-4月份份，，全全国国房房地地产产开开发发企企业业到到位位资资金金35602亿元元，，同同比比增增长长33.5%，增增速速比比1-3月份份提提高高4.2个百百分分点点。分析析：：4月整整体体市市场场表表现现较较好好，，但但受受政政策策影影响响，，未未来来房房地地产产市市场场发发展展增增速速有有限限。。1-4月新新开开工工面面积积继继续续增增加加，，增增速速回回落落，，房房地地产产开开发发资资金金充充足足，，短短期期内内市市场场供供应应量量有有保保障障，，中中长长期期来来看看，，市市场场未未来来供供应应量量偏偏紧。。前4月中中国国固固定定资资产产投投资资同同比比名名义义增增长长20.6%增速速低低于于预预期期中国国国国家家统统计计局局5月13日公公布布，，2013年1-4月份份，，全全国国固固定定资资产产投投资资(不含含农农户户)91319亿元元，，同同比比名名义义增增长长20.6%，增增速速比比1-3月份份回回落落0.3个百百分分点点。。从从环环比比看看，，4月份份固固定定资资产产投投资资(不含含农农户户)增长长1.63%。分析析：：前4月固固定定资资产产投投资资低低于于市市场场预预期期，，目目前前产产能能过过剩剩压压力力很很大大，，内内外外部部需需求求均均十十分分低低迷迷，，地地方方政政府府债债务务危危机机这这些些都都是是成成为为投投资资增增长长的的阻阻力力。。固定定资资产产增增速速下下降降，，表表明明经经济济增速速放放缓缓，，利利好好楼楼市市。。土地地资资讯讯信信息息南山山将将打打造造主主城城最最大大中中央央生生态态公公园园自政政府府提提出出““大大南南山山计计划划””后后，，在在不不断断加加大大南南山山森森林林建建设设保保护护力力度度的的同同时时，，也也从从生生态态的的角角度度规规划划大大南南山山生生态态宜宜居居区区。。根根据据相相关关规规划划，，南南山山将将以以休休闲闲度度假假和和生生态态旅旅游游相相结结合合，，以以自自然然风风光光、、生生态态环环境境、、人人文文景景观观为为依依托托，，以以““建建成成主主城城最最大大的的城城市市中中央央生生态态公公园园””为为发发展展定定位位，，以以打打造造成成全全国国生生态态旅旅游游示示范范带带为为目目标标，，发发展展成成为为重重庆庆新新一一轮轮发发展展的的宜宜居居之之地地。分析析：：南山山板板块块，，景景观观资资源源丰丰富富，，目目前前已已有有复复地地、、金金隅隅大大成成等等开开发发商商进进驻驻，，以以别别墅墅产产品品为为主主，，该该区区域域将将成成为为未未来来的的高高端端居居住住区区。。南山山距距离离主主城城较较近近，，拥拥有有邮邮电电学学院院以以及及教教育育学学院院等等教教育育资资源源，，板板块块具具有有稀稀缺缺性性，，其其优优势势明明显显，，未未来来发展展前前景景看看好好。。两江江新新区区投投3000亿推推百百项项工工程程重重庆庆向向北北再再发发力力5月9日，，从从两两江江新新区区第第7次全全体体（（扩扩大大））会会上上获获悉悉，，今今年年两两江江新新区区将将投投资资约约3000亿，，推推进进包包含含““基基础础设设施施项项目目、、工工业业项项目目、、商商贸贸项项目目、、城城市市标标志志性性项项目目、、创创新新创创业业项项目目””等等百百项项工工程程。。这这““百百项项工工程程””涉涉及及工工业业投投资资1000亿，，基基础础设设施施投投资资700亿，，城城市市商商贸贸投投资资1300亿，，