14824855572015押品价值评估资格满分答案宜读版

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方米，土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为1000元/平方米4000元/平方米250元/平方米500元/平方米答案:c★单选题评估人员通过收集各种资料，并对其进行分析，预测a企业未来经营稳定,其未来每年的年金收益可保持在230万元左右,假定折现率为9%,则该企业价值为（）万元2522.7523002555.562325.56答案:c★单选题容积率是指地块上的建筑面积与总面积之比地下面积之比地块面积之比绿化面积之比答案:c★单选题若反映宗地地价水平,（）指标更具说服力房地总价格/土地总面积土地总价格/土地总面积建筑总价格/土地总面积土地总价格/建筑总面积答案:d★单选题三种基本的评估方法中，成本法使用的首要前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动要有一个活跃的公开市场被评估资产处于继续使用状态或者被假定处于继续使用状态被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币计量答案:c★单选题市场法评估程序（）①选择参照物②指标对比、量化差异③在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异④在评估对象与参照物之间选择比较因素⑤综合分析确定评估结果TOC\o"1-5"\h\z①③②④⑤①④②③⑤①④③②⑤①②③④⑤答案:b★单选题市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下，资产可能实现的（）的估计值交换价值在用价值投资价值清算价格答案:a★单选题收益法评估的基本程序（）①搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料②分析测算被评估对象未来预期收益③确定折现率或资本化率④用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值⑤分析确定评估结果TOC\o"1-5"\h\z①③②④⑤①④②③⑤①④③②⑤①②③④⑤答案:d★单选题收益法中所指的收益是估价时点前若干年的平均收益估价时点前最高盈利年份的收益估价时点前一年的收益估价时点以后的未来预期正常收益答案:d★单选题土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地;（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地;（4）商业旅游娱乐用地最高出让年限正确的是70年、50年、50年、40年60年、50年、50年、40年50年、50年、50年、40年70年、50年、40年、40年答案:a★单选题王某拟存入一笔资金准备5年后使用，假设该笔存款的年利率为6%,王某在5年后需使用45500元，则在单利计息的情况下,现在应存入（）元资金10801.4434002.153500042924.53答案:c★单选题我行抵（质）押物（权）价值评估的重评监控周期从（）开始计算最近一个评定日评估基准日抵押登记日贷款发放日答案:a★单选题下列哪种情况属于建筑物经济贬损建筑用途与使用强度不合理消费观念变更供给过量规划设计更新答案:c★单选题下面各种评估方法中,（）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目市场法成本法估算法收益法答案:b★单选题押品出现重评预警后，评估人员应在（）时间内充成押品评估流程,清除预警信息两个月一个月三个月六个月答案:b★单选题押品价值评估必须在信贷业务哪个环节完成信贷业务审批前信贷业务审批后贷款发放前贷款发放后答案:c★单选题一般情况下,在建工程评估主要是为房地产（）服务的a.转让b经营抵押出让答案:c一房地产开发商拟提供开发项目地上在建工程及其分摊土地，作为向我行申请房地产开发贷款的抵押物，在押品价值评估中，应在cm2002中建立相关的押品档案，该宗押品的大类应选择在建工程土地使用权房地产建筑物答案:c★单选题一个高级居住区附近建设了一座工厂,该居住区的房地产价值下降，这就是一种精神损失经济贬损功能贬损物质贬损答案:b★单选题有一宗地，占地面积为1000平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.6，容积率为2.5,土地单价为4000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米TOC\o"1-5"\h\z2000160028001000答案:d★单选题用（）评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值,扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种方法假设开发法形象进度法成本法收益法答案:a★单选题用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算开发建设工期的一半空置期的一半整个空置期整个开发建设工期答案:d用市场法评估房地产时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格评估时间评估基准日未来时点过去时点答案:b★单选题用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零,年期为n,则收益价格为TOC\o"1-5"\h\znxs0s8答案:a★单选题由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值，这种贬值称为经济性贬值功能性贬值实体性贬值无形损耗贬值答案:a★单选题有一宗地，出让年期为50年,已使用30年，资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于（）万元TOC\o"1-5"\h\z141149128150答案:b★单选题有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于（）万元TOC\o"1-5"\h\z1100700800l000答案:d★单选题运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限折旧寿命技术寿命经济寿命自然寿命答案:c★单选题运用市场比较法进行评估口寸，通常参照物应选择（）个（含）以上TOC\o"1-5"\h\zl234答案:c★单选题运用市场比较法评估房地产时，搜集交易实例一般不必包括哪些内容交易类型交易期限长短交易实例房地产的状况成交日期、成交价格、交易情况答案:b★单选题运用市场法评估机器设备需要考虑的因素包括:个别因素、交易因素、时间因素和功能因素地域因素技术进步因素生产厂家因素答案:b★单选题在建工程泛指处于建设过程中、尚未完工或已完工但交付使用的工程项目，一般把是否进行了（）作为界定的主要依据土竣工验收^竣工竣工决算d验收答案:a★单选题在利用收益法对房地产做评估时,纯收益数据采用的是客观纯收益实际纯收益和客观纯收益中孰大者由资产评估人员根据实际情况判定实际纯收益答案:a★单选题在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应于（）相匹配评估方法评估目的评估原则评估准则答案:b★单选题在下列无形资产中，不可确指的无形资产是a.商誉b.专营权土地使用权商标权答案:a★单选题在运用使用年限法估测房地产的成新率时，通常首选（）作为其总使用年限经济寿命物理寿命技术寿命法定年限答案:a★单选题在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循原则替代预期贡献供求答案:a★单选题在资产评估中，市场法一般不适宜用于（）的评估有功能性贬值的设备既有功能性贬值又有经济性贬值的设备有经济性贬值的设备自制专用设备答案:d在资产评估中，应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备答案:b★单选题折现率本质上是期望投资报酬率超额收益率无风险报酬率风险报酬率答案:a★单选题资产评估的主体是指被评估资产占有人资产评估委托人被评估资产从事资产评估的机构和人员答案:d★单选题资产评估最基本的前提假设是（）假设持续经营公开市场清算交易答案:b★单选题最能反映土地使用强度的指标是建筑高度覆盖率容积率建筑面积答案:c★多选题《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括其他法定优先受偿款土地增值收益发包人拖欠承包人的建筑工程价款已抵押担保的债权数额答案:acd★多选题不属于评估审查人职责的是2.录入评估信息核实资料或实地查勘C.评估资料的搜集、整理审查评估流程的合规性答案:ac★多选题成本法评估中须考虑的贬值因素主要包括使用性贬值实体性贬值经济性贬值功能性贬值答案:bcd★多选题存货的常用评估方法有市场法收益法成本法报表确认法答案:ac★多选题当以下哪些事项时，重评监控周期未到期仍需对押品进行价值重估市场上同类型押品市场价格已经大幅下降评估人员认为需要重评的其他事项借款人发生信贷违约事件借款人的财务状况恶化答案:abcd★多选题对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法正确的是楼面地价一定小于土地单价楼面地价可以小于土地单价楼面地价可以等于土地单价楼面地价一定大于土地单价答案:bc★多选题法人客户押品价值评估人员包括评估审查人评估测算人评估调查人评估审定人答案:abcd★多选题房地产评估的原则包括替代原则合法原则估价时点原则最高最佳使用答案:abcd★多选题房地产评估方法的选择需考虑与评估目的相适应受可搜集数据和信息资料的制约评估方法选择要统筹考虑与评估对象相适应（地理位置、用途等）答案:abcd★多选题房地产评估市场比较法中，区域因素有交通便捷程度繁华程度房地产位置临街状况答案:abcd★多选题房地合一的旧房地产重新建造成本包括土地重新取得费用管理费建筑物重新建造成本建筑物折旧费答案:ac★多选题合作中介机构的管理原则为动态管理年度考评优胜劣汰动态调整答案:ac★多选题机器设备按资产属性可以分为专用设备自制设备通用设备电子设备答案:acd★多选题机器设备的物理寿命取决于（）等因素使用环境技术更新速度制造质量原始投资成本答案:ac★多选题建设用地使用权评估时,成本法中的利息计算，包括（）的利息建设用地使用权取得成本、开发成本和管理费用自有资金和借贷资金建设用地使用权取得成本和开发成本建设用地使用权取得成本、开发成本、管理费用和利润答案:ab★多选题进口设备的cif价格中具体包括了离岸价境外途中保险费进口关税银行手续费答案:ab★多选题可以直接进行价值认定的押品类别有上市流通的股票相关管理办法中明确规定的押品低风险业务对应的押品存货答案:bc★多选题森林资源按其形态可划分为森林景观资产林地资产林木资产公益性森林资源资产答案:abc★多选题市场比较法中，区域因素有交通便捷程度繁华程度房地产位置临街状况答案:abcd★多选题收益法评估涉及的基本要素有折现率或本金化率被评估资产的预期收益经济贬值被评估资产取得收益的持续时间答案:abd★多选题收益法主要的变量为预期收益额收益期限折现率实际收益额答案:abc★多选题通过市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件是要有一个活跃的公开市场应当具备可利用的历史资料公开市场上要有可比的资产及交易活动形成资产价值的耗费是必须的答案:ac★多选题土地使用权出让可以采取的方式有协议拍卖买卖招标答案:abd★多选题我行抵押品价值评估的流程主要包括评估审查评估测算评估调查评估审定答案:abcd★多选题我行开展押品价值评估业务的组织机构包括专家咨询组公司业务部押品价值评估部门信贷管理部答案:ac★多选题我行内评重评周期按照押品的类型、价值变化难易程度等因素分为1年6个月3个月一年以上答案:abcd★多选题我行评估调查搜集机器设备类押品权属资料包括已出租机器设备，提供《机器设备租赁合同》抵押登记证明购置合同、有关凭证和发票已部分抵押机器设备，提供《抵押合同》答案:acd★多选题我行对合作中介机构坚持（）原则。鼓励与诚信、优质的评估机构建立长期合作关系，对不符合我行规定及要求的评估机构须终止合作关系动态管理静态管理优胜劣汰奖罚分明答案:ac★多选题下列不属于评估方法选取的基本原则的有评估方法的选择受评估对象的类型、物理化状态等因素制约评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约评估方法须根据评估委托人的需要确定评估方法选择要与评估目的、评估时的市场条件等相适应答案:abd★多选题下列房地产适于用收益法进行评估的有公园旅馆商场写字搂答案:bcd★多选题下列说法中，正确的是折现率就是指无风险利率折现率一般包括无风险利率和风险报酬率无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用,并具有超