2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库提升300题附答案下载(湖北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】DCD6W8P8P1S4M3W7HK7C6V2Y10D9C6Q7ZZ4N9V2I10X5T1U42、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题)

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCK1L10P10R4W2M4C6HG5U7R7A1G2T10X6ZU7O8U2J7Z7E2V33、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应()。

A.与损失大致相当

B.损失数额的两倍

C.损失数额的一半

D.损失数额的1/3【答案】ACV7L6R3D4V9S6G10HC7E9J3V4L4P1I8ZF3V1F7G2A3X6T64、现代企业战略管理的特点不包括()。

A.全局性

B.长远性

C.复杂性

D.灵活性【答案】DCJ10S6E6X7R3C9G3HQ10T3T8M10D6Q8U8ZL8S6C1E8E10P5B45、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCD8M6W4N8F6L9A6HR1O10N2G4P4M4R10ZG7K3G4A2S4T10N26、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】CCX1H6O5S9K7D4Q5HP2G10M1C5C1B10X1ZG9A5R6W10T1H5F37、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACV3B8N10O3S8J8Z6HG7T6L4F2U2D5K10ZY3V2D2C5T9B10X88、房地产经纪行业自律组织可以（）。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCE10W9R5W7Y5U9F10HA1A9I3Q10R6D9C3ZG1H1P4M5I10X7Q59、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCX5H2V3S10K8C1E4HR6J9N5A8I6L2O1ZR2M3A3B9M4O10O1010、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCN7B2Q2A10G4K1V9HG10D4K5W3I8P10B6ZM8Y4X8P6F6D10E611、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCF3X6T2H8N10R6Y5HN10N3K1E5Y4T10D10ZZ3E7L7R2K3X5O312、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCN4E1H6E4G8S6H7HZ5R3G4V5W1D9E5ZC6L5M6T4D9N8I1013、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACZ3W10Q10W5G3K8W3HE8L5V2E7V7Z5Z2ZE7J4W9E5G6G10V814、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCH4O10D4G3X8Z1P5HV9Y7K9X1N8P10O3ZL6K10C5O5H3R8N615、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。

A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】DCJ4B9Q3O6U8I9L2HI8R2B4T3Q3G2T7ZB10J1K9S2A2R4Y816、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCF2B5Y6P10E10A2U4HJ10B5S9B1A5Z4K1ZV10A6T4S2V1A7R317、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。(2006年真题)

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCW2C1Y9W3R3Y1K2HQ3S9J6M2P3B10X2ZI1G6C10M9F5W7D118、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCT10I5U10P5U7J1Z8HG4B1H1J2T3Q4N8ZA5J8M10S6W2S1T1019、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCP9G2O6I6L5J6O10HZ5W7P3I1H8I9X5ZX8A2C7D3U10T5P220、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACO8J8J7B5J1P3Z5HG5X3N7X1D6I3D1ZQ6Z8T1J4I9Q5C1021、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。

A.专业性

B.特殊性

C.关联性

D.整体性【答案】ACZ10H9R8I7Y5U10B5HN8J6L6D8O5L7P7ZF4J6N1I10M8A3Q522、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】BCK9D3G4N10I10E9T10HH8X3H2J6Q9Q7Z6ZH6D7F3O1J9B4O323、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCT7W3D2A5N5N3P6HF5G5E3N7U5P8H2ZW10X6M6P1M1N7P324、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（）。

A.便于各分部之间横向联系和沟通协调

B.高层管理者高度集权，能避免多头管理

C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足

D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性【答案】DCO5O1I6B7T3A7T4HM10Z1E10I4T10D6U7ZZ5C8B6K5U4F6W725、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACZ7V3L7O2R8L4N8HC10K10W10N4V6G9B4ZN2W5V8H2R9M7I626、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCO8A5V6T1K8Z1V4HQ10B2V10E7N4B8J7ZY1I8M2D9C7F5I427、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】BCS10O4Q2Y8I8J6N10HD3C3Q9Q7Y8C10H1ZJ6V6G7Q3M3Q9N728、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识【答案】BCV10U8A6I6G5V4Z3HX4A10V6D2N2A3N10ZD10A5W3J7R5B8U829、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCG10B10X1A6B8M4I6HD5W10Z8H5A5S10F3ZM5C8E4Y1X1X10D130、房地产经纪服务的市场立场是()。

A.信用性

B.服务性

C.中介性

D.专业性【答案】CCJ6E10F6B4H5E4D8HR10D7K6R6S2Y5J9ZF7T6V8B8I2Y5S1031、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCW9G9B4Q2S1M9H9HX1X1G10S8Y5X10G9ZQ10C7M4Z5O2J10P532、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCH8N1X7O3O1Y8D3HP6O9W2G5M4O1B3ZN4K3M7J10B4S2H433、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCX1Z5K9G3C2F2J7HU2B6T7E10O8D4C9ZL7X5J7O9L4N9R434、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCJ8F4M6V9R8G8U5HV10L7N10S9T7N9Q1ZX8X1D9Y2X6C10L835、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCO2L1F7C5B10C6C8HG7J8H4Q9F4Y8A10ZR7C4H5Z5I10D1S136、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACH4M1H5W4T8N7V1HD4Y2L4D9O4F10X6ZI9K6N8O4X1F2V1037、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。

A.房屋实地查看和权属调查

B.提供租赁信息

C.代办抵押贷款

D.提供买卖信息【答案】BCD7W2C10A7I6H8G4HW3M9B5C6V5Z1K8ZH2Q8Y3Z7M4K6T938、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACR9X1D9W9Q4A3T4HN6Z1V3X9S9F6X1ZW6Y2R5Y3K8E9V339、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。

A.时效性

B.增值性

C.传递性

D.积累性【答案】BCT3T4C9Y4B5B10P4HM7K4I5B4Y1E4L8ZF5Q4W5N2M10U5Q740、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCM5R6K9T2J4Y6W2HP7G4T2W2Q5Z6B4ZI2I3F9C9K1O9E341、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCC4B3R1R9Z6A2I5HB9V5P1Y8D1V4H9ZG6W7K3K6S8E10G1042、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCH5M8F4W7R6Y10M2HB10B5E8U8J3Q7A10ZE8F3W8I5C5U3X343、在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

A.有效性

B.稳定性

C.持续性

D.严格性【答案】ACP7Z2D5H1Y3Z7H9HW6O2J4S2W8P7G9ZQ1V5Z10D4E9S9E744、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。

A.两者都是经纪收入的基本来源

B.两者收费标准相同

C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D.两者都在交易达成后收取【答案】CCV4Z8M5T5D2C7S6HL2Y10T4Q5Z10D7A2ZM6F7H8F2V9D7V1045、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格

B.代理房屋过户手续

C.收取佣金

D.售后服务【答案】ACH9A8R3W3O2N7A7HW9R10I5L4Q6Q3H3ZI4E10A7Y3O7J6Y746、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】CCX7H9O6F4U6K9L3HU1N1W10Y5E1A7W6ZC6X3W4L5M10X7B347、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCY4D9A6Y2E10M5P2HS9B6W10N9U9B9S9ZW6V9U1E2K7V1T848、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。(2010年真题)

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACC3N9F5G7P1X8W7HQ3R8D7X3M8U1Q2ZW10L9X3E6Y1S10F849、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACM10V6T4P9V1C7X2HE5M7K10V10C3X10M6ZN6N9P3K4C3D5L1050、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCK4T4C9H6R2S8J6HA1P10Z8Q9Q10G1B1ZB7M6S8W6Z2Y3E151、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACA6Q3M10W4M9V4X4HI10W8U2E2X5E1E7ZH2E6S2Z4V5U1A1052、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCR7K8L1R8S4A7L1HG7X5I3F4E7I7W8ZA4K9X6I8B10D8U1053、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.注册【答案】DCY3N2X5U10Q5T3K6HI2H3V2M2D5W1V7ZT2H8F4D7I2Z6I354、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCZ6L1O7G8W1D6X7HK8E2P5Y5W2B8T2ZL2B2W7Y9H10K9N1055、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCW4H9G10A9I8Q4U10HN8G8A5B2F7M4L9ZM10K7Q9G7O4Y8B756、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCG9U5F5D9T1Z7O4HC7Z9A5A6D4R4Y8ZK10P7M1U3O3Y10F557、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。(2007年真题)

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCB6V5P7O2Z3E3L8HB5J9X9B5V4W10G6ZI3K7M1V2H2D4O558、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买【答案】ACF5Y5Y10H2C3O9V8HF7C7D3Z3N9Y6O7ZP4F6F2E1K7R3V659、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】DCC4U10O1P4A1Z10U10HE8A5N2F1E3D7W6ZK6W6P7P9B9C10U960、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCN9K1K10N6U5N9D4HW2N7M10Y9O4S4O3ZJ3H5L10L9R7S2R761、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCD8G7D4W8X10X8G10HC5C9Y8P9M4S6W2ZO8F8Z2I5H7C2G662、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。

A.全部退还

B.退还一半

C.不必退还

D.双方商议【答案】CCV9S7F9Q2O5P4U8HM3U4C8E10C1C2H2ZZ10D4Q4Y3I2Q9X863、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCD9B1X3H6U8T10I9HX8U4A9E9R7Y5V8ZT7A6S8L10H3E7S164、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACO3C9Y1N7C5S2P8HY1H5I10J8M10B8K2ZH10O3H3O3A10Z1E965、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCP1P5Y10H4O8D6U6HZ1Z4B8O10D9A3O3ZK5I1Z3L1Y3L8H666、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCR3R4S6Z4T2B2U1HB10F3R2J3J5R8H10ZT9T2Y1O6O3Q2B167、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCH9T8R1O7Y7V2J4HF4S3G9C7F2W6V6ZV8K2K7E8C2U10G1068、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCX4S3X3S10X6Y5Q8HS1R10I4X4I3I10L1ZQ5M5S4C4R4H3D169、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCV9X8M1H4O8S1E5HR7J4F4O9D10W3L8ZJ6P10A1B3H3N7F170、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。

A.佣金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCY7H3M1V7L1F6C3HC6F6Q1J3U5V9I6ZC3G7G3I3N3I3G571、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCP4Y6M4S3G1S4N5HN7O8T4N7P7N10T9ZX3R2N4P1R6C1J472、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCI9L3B10Y6S6C4X10HC9Y7W3R5P6O8R8ZZ8L10N5S7K5Q1W773、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACK5N7C6Y7R8T6C3HJ9Z4M9I9V6E1S10ZJ8H9T3Y10S8G9G274、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCS7I9R3M1F10E4L9HP7I1G2H5T6J4J6ZJ9E5V9L1T7O3W375、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCA6G7I5E10F1D7N1HG2E4H1S10L8F6V10ZH3Y6S4W6S9S1M676、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCY10J1M10V7Y10Q8J7HX5Z5H10N8B7I2B5ZG8L4V4W9M4C10Y377、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCO2R5I10L7D4R3D4HL7C1V5Z2E10V5F3ZP3O3G8K6V5X9I1078、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACS9V7T2A10D2B9T1HQ6O3L1U8Z7X7M5ZT4J5Y6L5R10L3C279、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACX7S6D2A10G3H9G5HR5Y9S4Q10U4I5C3ZQ10V2U3J9A6A5M980、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCQ4P9T4T6W7K6Q9HZ3Z6K2I7I10R10R8ZJ9G10X4K3M3W2S981、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCH4B4M4C1S6V8X2HY3A8M9H2P8L4G1ZH10A2S4L8L8Y10R582、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCV5B1X10S3W1R3U2HX4R2F1T1D10Y6E4ZI3C9G9A5P6W2Z683、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007年真题)

A.到土地管理部门备案

B.到房地产管理部门或其委托的机构备案

C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户

D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】BCD6H1Y1I3Q6D4F3HL5A2Z4T6E6D7E4ZH2M6K1D5T9D4Y984、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCG9K10Y10L4V5I3W8HY4Z6S9D5C7Z6U3ZE8L1B8G6Y5R10S785、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCS8M8Q6P3N4Z2X7HI3M8L9Q10E5V2V10ZU6B10J5L5J1V2I186、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACJ6M3C5K3A9H1I8HT4O8N1H10W8V3J9ZP2E8O3D1R8C8U787、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCL7I10P4B5X9A10Y7HZ3T4Z9X2Q6M6S9ZH8O2S8E6U7T4B988、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCQ10J9S4A9J1D9W1HD6Y4S8I7E1V7L1ZA9D2B4P2C10F6Z1089、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCN6D4S4M3T5G7X5HL3K4B8V1W9K9Y9ZK1J5S1D3P7T6R890、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACY5Z9E5I8E10K10M5HC3A4Y9C5L3B1B6ZY1B7X5A1Q1R4H991、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德【答案】CCS9W7I5I4K1X9I3HM9S2S7G6H5C6Q4ZZ5B3C6U1X10H2X792、转让共有的房地产()。

A.必须取得其他共有人口头同意

B.必须取得其他共有人书面同意

C.无须告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意【答案】BCX10E1R9W7E8N2F2HY10K3K7Y7K1D9W4ZW6E2Z4L9H9R7M393、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCK10X5F10T9F3C8S7HA1V7R9J8S3L7E1ZO5C1O9O7I6E8K294、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCK7W7E2D1Z9D10J7HH3V4Y1A6Q1B3U4ZM10I7W8G5A1N9N795、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的()，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A.管理性

B.成长性

C.运筹性

D.操作性【答案】BCS8B5Z8B10T10E4Y10HL8M9G3R9A5F2C4ZP2F10W10W1C6Q3X296、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCD7J10V6I2Z9N2K4HD3Z5E8B6I6J4Z5ZK8Q1P1J7P3H8I797、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCD8L9G2P1D7K5Q4HJ5U4U5O9N8M4B8ZL5W1E6E1U4L3A598、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCW10Q6X3F5B8D5P8HW3D2S1V2J7A2I4ZN2T1Q4F1L7O7C299、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCY8V7O3Q2C5Y1V5HG8M3S9R6Y1N1W8ZD4K1C3X2L10Y8C8100、默示条款是合同的()，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。

A.主要条款

B.普通条款

C.必要条款

D.程序条款【答案】BCD5D1J5R1B6I10L9HH1Q8V9J9L1D1Q1ZL2J1O6A7F3E7H9101、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。

A.标的房地产以单宗房地产为主

B.佣金结算相对较为复杂

C.房源可以批量化取得

D.委托人相对强势【答案】ACT5Y7Z9B9P7M9W1HR6P3N4H7G8Z10S4ZN9Z6R1D7C8P8L7102、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCS1Y7I8K8W1O8E1HB1S7R8E8J1K3J7ZR7Q4I7O5S6H7A5103、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACN6U7X10Q7W8Y9S2HT7C2I9I5P8E4F8ZJ6D8X6T2Q6F6Z10104、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO2K7K7A10Q1K6J9HG7D7G3X5W6G8T10ZP6T5W7I2H3M2J2105、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACO9S2O1O6I7J8I1HX9Q2D9Y4X8R5G3ZW8M4R8U4Q8N1M3106、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCX3F3J7W9B6X10H4HF3X5H3G5J2H5T4ZN7M1R5X1U1G7Y1107、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACD10W9F1Z3Q6I1M10HS7E7P4R7R5H6Q9ZT7K8Q7S6M4M3D3108、因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACL4Y8F8V5F3T9N5HG6V8Y6H6Y10K3A2ZK6A3W9G7W1J1U8109、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产居间

D.房地产代理【答案】DCG7I9Q2D10P10C9U6HP1R4G2M7K10Y6K5ZG1S3B9P6X4S4Y6110、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACT7Q10T4D4A3Z10X5HV10E3F1Z5N8V6G2ZK5P3K1Q7C5D2R8111、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCD2G4T7A6R5I6Q6HE2W10S8F8A10H3W10ZD2A10T10T3L5E5F3112、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCV9D6N10K1Z10F4F9HS2V7M6G9X4T7X1ZG7D10F9F2N5M5V7113、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格

B.代理房屋过户手续

C.收取佣金

D.售后服务【答案】ACQ5M5S4M4Z7A4C6HP5L4L10F1B7V9C6ZW5R1T9U9A1X8I7114、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCR2N1I5G6F6P8W5HW4H7W4F10C8E7A8ZZ9U1R3U7L4L6D7115、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCW6P4P2H10W9B9U8HG4V10R10C8K4L2X1ZW1L10Z8A6Q2R3X1116、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCS3H2G1W8X7E3T9HK2E2D6A9B5B4V1ZQ1K8U3M5R10S10V8117、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACZ2J10H10G4B1I4U1HU2I4J3X9N9D5R7ZC1W2T2D10K9R4E8118、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCN2V7Y10N1E9V6M3HE2G5R1G1M8V9R8ZJ5H5J4R8X5A2G10119、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACS1S1K2D8E6F8C7HG7Y8F4A10R8T6M1ZD6R3F7F6P2C4A6120、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCO9D3O5W3H10S5G8HW2X5G7B10T1A1N1ZW7F1E9Q8H5U5Q6121、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人()的技能比较突出。

A.收集信息的技能

B.人际沟通的技能

C.市场分析的技能

D.供需搭配的技能【答案】DCP9C5K7S10D2F8M4HB7A1S10Z9O3J4U9ZU3T6I6N10N3O8I1122、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACC2Q10I2V1G2M10U2HS4F5N2N2W6I1A6ZP9U9W3L1T3I3W8123、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】BCQ8G3T4F3N5X6S2HZ4R4Z8Z5X6R8L10ZV8E10K2L10R8V6M3124、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCJ9G7R3O9W3J2E5HC7D5M6E1G8D5F8ZX5C9W2D1H10Z5G2125、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACM6J2D6D6I10M4J6HG6A3L10A6I8T6N6ZN10G6F7P1N1T7K10126、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。(2012年真题)

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCO4B6L2Z9Y4Z3A10HG4M6C1L2J5D3X1ZI2L6X9K7K4K6K5127、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACG4H10E9U3I8F5B7HM1C9K9D7T2J8Z2ZF6M1P6D8J3P2Y10128、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCX2V7P6M2Y8O8J9HA5U10E3P8W6L4X8ZS2N1W7H3Q10W4E4129、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1、8万元

B.2万元

C.1、85万元

D.2、05万元【答案】BCX2E8J8C2U6C4P4HO5F7R2B10X9B5F2ZQ6C6Q10K4V1J7S2130、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACI6K1Z1G10M3V6I1HQ1X9N4G7J10P5R8ZY1J8W3X10T3E10L2131、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACF3S10Z4U8W5T10O9HK5V4B1L9L8R10S5ZA5E1M3E2N4Z4L9132、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCE4Y8U1S7D5I7R9HF4D8B6D1I6T1M4ZQ1I8Y10Q7T4U9V1133、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACB5M5W2V8L9J8X8HP7M7A2V5Y3O5L4ZB8T10S9O9F8Z9W1134、房地产经纪合同签订后()。

A.不可变更或解除

B.可以变更但不可解除

C.可以解除但不可变更

D.既可变更也可解除【答案】DCV7L4M1B3X10W8B8HN8T4P8S3Z1M1P10ZL4S6F2X1T1L3G3135、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACW7X4R9O4D5V8U3HQ3H3Y6T3E3T1F2ZG5U5X5S2C10J10E6136、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A.会议

B.团队

C.评估

D.登记【答案】BCF10A4H4S6A8T9C9HF1K6G4W7U6K3R7ZX9Q3S10V8T4J4Q7137、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCY8M6D2Y2S7C10G7HA9D10S1B4W8K10C4ZG8T5F8N3Z4X8Y7138、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCU2B3X4C2I9L6P10HU1W4G3Z9Y2B8Q3ZF9N4T6Y2S7K8G5139、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCR6D3C10U9R5T6K5HY9W3V6W5M5A2R10ZU3N7H10I7M9L2K1140、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCB10Y8P3D9O4K2S6HL4N8E3P1A3H4W4ZT7Q4P6Z1T3R8Q6141、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCO3Q8G4P3P7M7E10HU1F10B4N4F8N8X5ZC2N8I10G5V8V1B6142、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCG9S6S5D5K4U2T5HU9O9M2A7Q10N4B1ZL3S10Q3V7G9Q5S6143、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCT3Q5K4W7T3J1N6HZ5N9C10D9E4B3C4ZY10Y6B9O6Z7P10Y8144、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】ACF5A5O4S2F9A7V2HR8S7R7V8D4V7W10ZR3J10Z2W1N10C1F5145、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在()的状况。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律灭失【答案】ACC6A6M5Y7C1Y8T6HV5L7R2N8Q3D8U4ZV1Z1A4Q8T10D9T3146、房地产经纪机构的核心资产主要是()。

A.固定资产

B.无形资产

C.重资产

D.轻资产【答案】BCA8O8L7C7F4T4K8HE1E6D5O4F9X2F1ZS7D3O6N7M1B9I6147、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCE1U9M7K6F7T5R2HG4Y2D1U7R9X8Q4ZQ3U3G6K6B7D9L6148、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACW2W6O8U4E7H5B4HJ6W3X2S6G7Q4L1ZT1M2R8M7X7H6A1149、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACY10L3Q6X1Q7R2P5HS8J9P7L9B7Q4U7ZI2R4X10E2V1R5Q8150、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】ACH7M9D4U6S4Y4E8HM2N2R8C8Z10M3R3ZT7J1N8O9E1K6P5151、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACX3Y3M8H1S1I7T7HR10V8L8F3L10J10K10ZY6T10X2A10Q3S2Y2152、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。

A.程序性

B.专业性

C.层次性

D.网络性【答案】CCQ6D7M2E5G7Y9O9HL2Z3A10Z8J8E4N3ZB6Y6D3A4I6M9Y8153、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCL7N5E9X2M7I6V4HN4O1W9A6Y5W1N2ZC10J7R4H9T3W7U1154、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCZ5C2G10U6D3N2S2HO4Y7J3T5S8Q9O7ZH6G8B3Q10I4R7Z7155、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的()。

A.一对一解答

B.个案解答

C.房地产全程法律服务

D.商业文书审查【答案】DCW2S5P6I8H8F5B1HN4U2D7G6F3Y1V1ZM10H3Z5D6M1U6Y9156、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间【答案】ACS8Y6B1A4J3J8K7HO9Q9M10B3S2N3C6ZL8Y7E4R3N10Z7P9157、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006年真题)

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCB4B2M6R10A3B7P3HX3V4Z3E9T4G9C10ZT1E2A10Z1N10J9G10158、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCA5L1B4L2A6U7Q8HX4D8Z6T3M2M9C3ZR1P2F7S5D10U7K5159、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发【答案】CCG10K4A10J7G8L5L10HG10Z10I5O5J7L7P5ZP7X4K9D9V6G1D1160、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.有限责任公司

B.公司制房地产经纪机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个体工商户【答案】DCH7E10B2I5E10U3G2HV8Y2Q4T5L6D6Q2ZB4X6Z6I5Y4S9S4161、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCN8T4M1F10R2U5V4HG7G8Y1E7S6V5N1ZQ9V1T2R6Z10R7N6162、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACG5D6Q5W5V9H3C7HG8M9A8F6E6O10M5ZV8N10K5B8R6M7L1163、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCM1R3Y7I5P10X7G6HC8Q6P6U8N10L2D5ZY7C10I3A6Y10I10A10164、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACM10T9B8F8O7J9A6HH9K2O2E6Y6Z8W8ZO4M8F4S2C10Y10J10165、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCI6W2N3Z5K3Q3O9HI3T1