三四线的房子资金来源及购房偏好情况分析

三四线的房子资金来源及购房偏好状况分析2017100资氛围更加深厚,购房溢出需求更为猛烈,另一方面也是由于华南区划内城市相本相对较低.三四线楼市那么热,房子都被哪些人买走了？这些购买者是投资还是自住？偏好进行了多角度争辩.100资氛围更加深厚,购房溢出需求更为猛烈,另一方面也是由于华南区划内城市相本相对较低.一、购房者来源：本地人为主一、购房者来源：本地人为主从购房客户来源来看,三四线城市一般还是以本地客户为主,本地客户平均从购房客户来源来看,三四线城市一般还是以本地客户为主,本地客户平均20%,9从区域来看,华南的三四线城市吸引的外地跨市购房投资客相对较多,外地从区域来看,华南的三四线城市吸引的外地跨市购房投资客相对较多,外地客户占比最多,达到近三成,比全国均值高出近一成.这一方面是由于华南民间投外地购房客户占比最高的五个城市为三亚、佛ft、东莞、鄂州和廊坊,三亚外地购房客户占比最高的五个城市为三亚、佛ft、东莞、鄂州和廊坊,三亚的外地客户占比高达5成,其余四市的外来客户占比也都在4成以上.63%,主要来自武汉.2017年鄂州房价涨幅高达31%,主要缘由是顺丰机场建设利好.水平更高的一二线城市,具体购房动机方面不一而足,或是出于返乡置业需要,或除三亚等少数旅游城市以外,大多数三四线城市的外地客源还是来自于房价是由于核心城市边界扩张、或是为了资产配置的投资性需求需要.水平更高的一二线城市,具体购房动机方面不一而足,或是出于返乡置业需要,或二、购房者年龄：356全国7大区域百城购房者年龄段分布（单位：%）全国7大区域百城购房者年龄段分布（单位：%）区域25岁以下25-30岁30-35岁35-40岁40-45岁50-60岁60岁及以上华东7.00%16.00%23.00%23.00%19.00%8.00%4.00%华南9.00%16.00%21.00%20.00%19.00%10.00%5.00%华中9.00%20.00%22.00%22.00%15.00%8.00%5.00%华北10.00%23.00%18.00%20.00%17.00%8.00%3.00%东北6.00%17.00%19.00%18.00%24.00%10.00%7.00%西南6.00%12.00%19.00%19.00%22.00%13.00%10.00%西北5.00%10.00%19.00%31.00%19.00%12.00%5.00%平均值7.00%16.00%20.00%22.00%19.00%10.00%6.00%公开资料整理公开资料整理25255035-4022%.正是有更多外来成年客户的涌入,三四线购房者平均年龄更大一些,35岁以57%,3分区域来看,华北的购房客群年轻化较为明显,西南、东北区域客户整体购房年龄偏大.年龄偏大.三、购房谁做主：以男性为主转向夫妻三、购房谁做主：以男性为主转向夫妻全国7大区域百城购房者决策状况（单位：%）全国7大区域百城购房者决策状况（单位：%）区域男主女主夫妻共同打算其他人华东32.00%22.00%39.00%8.00%西北36.00%23.00%33.00%9.00%华中31.00%25.00%35.00%10.00%华北40.00%25.00%26.00%9.00%华南34.00%23.00%34.00%9.00%西南35.00%24.00%37.00%4.00%东北32.00%24.00%38.00%7.00%平均值34.00%23.00%34.00%8.00%公开资料整理34%.按各区域表现来看,华北男性主导占比最大,达到4成；而女性在购房决策中的占比在各区域之间区分不大.的占比在各区域之间区分不大.四、购房动机：刚需客群仍是主流全国7大区域百城购房者目的分布（单位：%）全国7大区域百城购房者目的分布（单位：%）区域首次置业首次改善再次改善纯粹投资自住兼投资华东29.00%24.00%16.00%13.00%18.00%西北30.00%50.00%11.00%5.00%4.00%华中30.00%27.00%18.00%11.00%15.00%华北38.00%28.00%16.00%7.00%11.00%华南21.00%19.00%19.00%19.00%23.00%西南22.00%26.00%31.00%6.00%17.00%东北22.00%30.00%24.00%14.00%11.00%平均值27.00%29.00%19.00%11.00%14.00%公开资料整理公开资料整理在购房用途方面,整体来看仍旧以首次置业、首次改善为主,基本符合目前市场“房住不炒”的主旋律,但投资需求的占比也在渐渐加大.场“房住不炒”的主旋律,但投资需求的占比也在渐渐加大.场进展相对缓慢,投资型购房的占比较低,首次置业及首次改善的客户占比高达88全国7大区域百城购房者拥有住宅状况（单位：%）全国7大区域百城购房者拥有住宅状况（单位：%）区域一套两套三套四套及以上华东40.00%35.00%18.00%7.00%西北50.00%31.00%14.00%6.00%华中43.00%35.00%16.00%7.00%华北52.00%28.00%15.00%5.00%华南29.00%31.00%26.00%14.00%西南35.00%38.00%15.00%12.00%东北21.00%47.00%23.00%10.00%平均值39.00%35.00%18.00%9.00%公开资料整理1的39%,拥有1-2套房产是常态,说明更多人仍处于刚需或者置换的阶段.TOP5公开资料整理拥有房屋套数达到四套及以上客户占比最高的五个城市为遵义、北海、三亚、揭阳和莱芜.揭阳和莱芜.五、资金来源：首套贷款近半五、资金来源：首套贷款近半31%,而全款购房的客户则较少,仅占201749%231%,而全款购房的客户则较少,仅占35%及以上.使用二套贷款的客户越多,说明该区域客户在购房市场上更加活跃,投资性购房行为也更多.为也更多.全国7大区域百城货币化安置购房者分布状况（单位：%）全国7大区域百城货币化安置购房者分布状况（单位：%）区域0%10%以下10%-20%20%-40%40%以上华东13.00%37.00%34.00%12.00%5.00%西北4.00%46.00%25.00%23.00%52.00%华中10.00%43.00%35.00%8.00%5.00%华北9.00%73.00%9.00%5.00%4.00%华南22.00%49.00%24.00%2.00%2.00%西南25.00%38.00%25.00%8.00%4.00%东北30.00%50.00%15.00%3.00%2.00%平均值16.00%48.00%24.00%9.00%3.00%公开资料整理公开资料整理3%40%以上客分区域购房面积段偏好状况20173%40%以上客分区域购房面积段偏好状况六、购房偏好：90-120㎡、50-100万最受欢迎公开资料整理从面积来看,三四线城市的居民在购房上照旧以首购和改善类刚性需求为从面积来看,三四线城市的居民在购房上照旧以首购和改善类