典型工程质量渗漏问题剖析

典型工程质量渗漏问题剖析设计问题对地下室防水工程质量的影响地下室渗漏问题：设计问题对地下室防水工程质量的影响设计问题：防水体系选择错误；防水材料选用不当；图纸设计深度不够，简单套用标准图，没有针对项目构造特点进行节点设计。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆防水体系选择错误产生的工程质量问题：案例1：防水结构侧壁采用砖砌体＋防水卷材防水型式：河南景园多层地下酒窖安徽望江花园架空层外墙苏州湖岸名家坡道侧壁设计问题对地下室防水工程质量的影响河南景园地下酒窖图纸设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计问题分析：防水等级：酒窖防水等级应为一级，应采用刚柔两道防水体系。现设计采用砖墙体，少一道刚性防水体系。局部形成防水薄弱环节，而出现湿渍。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆案例2：地下室通风返潮问题山东国花地下室小业主用储藏，大面积返潮，造成已装饰完的墙面，涂料流淌设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计问题分析：

一层地下室无高窗或采光井通风，造成地下室无法通风，使得室内湿度过大，无法排出，造成墙面返潮。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计防水材料问题：防水材料选用随意案例1：地下室用防水涂料。苏州国花地下室采用JS防水涂料，不符合实际工程管理现状，因大面积涂刷。涂料厚薄质量难以控制，也难以检查。设计问题对地下室防水工程质量的影响案例：山东国花首层阳台底板落至地面，造成地下室卷材泛水高度与地面平齐，易造成雨水顺卷材上沿流入卷材内。图纸设计深度不够，简单套用标准图,没有针对项目构造特点进行节点设计案例：安徽徽望江花园园地下室首层层缺少详图图，造成外保温温、散水、、防水三者关关系不清。。集团其它项项目均有此此问题设计阶段及及设计审查查技术措施施控制要点点首层节点详详图外保温、防防水卷材、、散水三者关系详详图1、应保证卷卷材收头的的防水高度度。2、明确外保保温底标高高施工问题◆穿墙管管处的防水构造节点点穿墙线管没没有封堵或封堵不不正确而造成的渗渗漏施工阶段技技术措施控控制要点◆“变形缝”处的工艺控控制要点：：工程有“十十缝九漏””之说，变变形缝渗漏漏的原因到到底在哪？？。施工阶段技技术措施控控制要点◆“变形缝”处的工艺控控制要点：：变形缝构造造详图变形缝渗漏漏原因分析析：1、水沿着止止水带的周周边渗出；；2、止水带周周边的不密密实的混凝土土渗出施工阶段技技术措施控控制要点◆“变形缝”处的工艺控控制要点：：1、止水带，，应固定牢牢固。避免免浇筑混凝凝土时被挤挤偏或扭曲曲、卷边2、止水带接接头搭接处处应粘结牢牢固，避免免形成渗水水薄弱环节节。3、止水带应应注意成品品保护，避避免被刺破破、4、

止水带带周边的混混凝土应浇浇筑密实、、施工阶段技技术措施控控制要点◆“施工缝”处的工艺控控制要点：：1、留置位置置：水平底底板以上300mm，不留垂直直施工或结结合后浇带带留置。2、选用膨胀胀止水条还还是钢板止止水带？应应在图纸明明确。3、施工缝处处混凝土浇浇筑工艺。。施工阶段技技术措施控控制要点◆“后浇带”处的工艺控控制要点1、采用超前前止水后浇浇带工艺，，保证工期期和质量施工阶段技技术措施控控制要点◆“后浇带”处的工艺控控制要点1、采用超前前止水后浇浇带工艺，，保证工期期和质量2、采用快易易收口网支支模，避免免拆除模板板造成两侧侧混凝土的的松动。3、底板、侧侧壁后浇带带处盖好，，以防垃圾圾进入。4、其它按施施工缝的要要求施工。。施工阶段技技术措施控控制要点◆穿墙管管处的工艺控控制要点1、一般穿地地下室管线线多在主体体建筑已完完成，小市市政管网施施工阶段时时才施工，，因合同中中总包与专专业分包的的堵洞责任任界限不清清，造成后后期管线无无人封堵。。解决方案：：合同明确确总包单位位封堵。2、回填土前前的隐蔽验验收。施工阶段技技术措施控控制要点◆防水卷卷材收头的工艺控制制要点常见问题：：这是普遍遍现象，卷卷材只热熔熔粘贴在墙墙体上，没没有用铝合合金压条固固定，长时时间卷材易易开口。屋面防水技技术措施要要点■屋面渗渗漏问题设计问题对对屋面防水水工程质量量的影响◆屋面防防水体系选选择：应选择正置置式屋面还还是倒置式式屋面：倒置式屋面面与工程管管理现状的的矛盾：规范要求，，防水层施施工完毕应应做淋水试试验，但工工期要求或或现场操作作困难，一一般无时间间做淋水试试验，或通通过淋水试试验也难免免防水层不不渗漏，做做完保温和和保护层后后，如果渗渗漏后期维维修量巨大大。设计问题对对屋面防水水工程质量量的影响◆屋面防防水体系选选择：案例：山东东碧水尚景景屋面渗漏设计问题对对屋面防水水工程质量量的影响◆设计施施工图简单单套用标准准图集，无无详图构造造节点做法产产生的工程程质量问题题露台处，而而保温层先先于防水层层施工，因因没有详细细节点，防防水层只简简单平铺，，没有防水水高度，造造成雨水顺顺墙缝渗入入室内。案例：苏州州景园项目目：设计问题对对屋面防水水工程质量量的影响设计采用内内排水型式式，室内设设置水箥萁萁，一影响响使用，问问题更大的的是雨水大大时，雨水水排放不及及，可能会会造成雨水水溢出。案例：山东东国花项目目公寓应补充完善善并重点审审查的关键键防水节点点◆烟道(不上人)出屋面处的的构造节点点：应补充完善善并重点审审查的关键键防水节点点◆烟道(上人)出屋面处的的构造节点点：烟道侧壁泛泛水高度采采用素混凝土浇浇筑，代替替砖砌体应补充完善善并重点审审查的关键键防水节点点◆通气管管出屋面处处的构造节节点：应补充完善善并重点审审查的关键键防水节点点◆女儿墙墙收头处的的构造节点点：应补充完善善并重点审审查的关键键防水节点点◆露台收收头处的构构造节点：：1、防水卷材材应先于保温层施施工。2、如果外墙墙填充墙应做混凝凝土导墙应补充完善善并重点审审查的关键键防水节点点◆变形缝缝处的构造造节点（等等跨）：泛水高度范范围内应用现浇混凝凝土结构应补充完善善并重点审审查的关键键防水节点点◆变形缝缝处的构造造节点（高高低跨）：：应补充完善善并重点审审查的关键键防水节点点◆屋面横横雨水口的的构造节点点：卷材应卷入入雨水斗外檐装饰工工程一、外墙渗渗漏问题外墙防渗漏漏开裂技术术措施控制制要点问题：没有实施外外墙外保温温以前，外外墙很少渗渗漏，但为为什么现在在外墙渗漏漏越来越普普遍。外墙防渗漏漏开裂技术术措施控制制要点原因分析：：聚苯板的点点粘和条粘粘施工工艺艺造成苯板板与墙体形形成空腔夹夹层，保温温层如有裂裂缝，雨水水渗入空腔腔，无法及及时排除，，沿空腔串串水，在墙墙体薄弱环环节处，渗渗入内墙面面。外墙防渗漏漏开裂技术术措施控制制要点■设计院院对外保温温的设计深深度及产生生问题1、没没有有系系统统考考虑虑外外墙墙防防渗渗漏漏设设计计2、缺缺少少详详细细节节点点防防渗渗漏漏设设计计3、没没有有考考虑虑外外保保温温的的完完整整性性，，外外墙墙构构件件随随意意与与墙墙体体连连接接。。外墙墙防防渗渗漏漏开开裂裂技技术术措措施施控控制制要要点点■设设计计问问题题没有有系系统统考考虑虑外外墙墙防防渗渗漏漏设设计计案例例：：结结构构专专业业选选择择外外墙墙型型式式时，，只只考考虑虑自自身身专专业业，，外外墙墙形形成大大量量填填充充墙墙的的小小墙墙肢肢，，形形成成渗漏漏的的薄薄弱弱环环节节。。外墙墙防防渗渗漏漏开开裂裂技技术术措措施施控控制制要要点点■设计问题题没有系统考虑虑外墙防渗漏设计案例：填充墙墙砌体没有根据砌体的物物理力学特点，在外墙大大量使用容易开裂的加气气块，外墙防渗漏开开裂技术措施施控制要点■设计问题题对外檐的二次次构件，缺少详细设计计或设计时没没有考虑外保温，，造成外保温温破坏或开裂。案例：钢雨棚棚与墙体连接接，没有考虑外保保温，造成外外保温开洞，并并且未打胶形形成渗水隐患外墙防渗漏开开裂技术措施施控制要点■设计问题题大面积外保温温墙体无分格设计计，易造成外保温温开裂外墙防渗漏开开裂技术措施施控制要点■设计问题题外墙涂料与面面砖交界面处，无无分格设计，造成成开裂案例：山东城城市之家外墙防渗漏开开裂技术措施施控制要点■设计问题题水平构件与墙墙体交界处，，没有考虑防水水设计，如果积水，易易造成墙体渗漏。案例：河南景景园外墙沿室外楼梯踏步步和休息平台形成渗漏外墙防渗漏开开裂技术措施施控制要点■设计问题题空调板做有组组织排水，并且空调板嵌嵌入填充墙面没有做反反梁挡水，雨水排放不及及时，渗入墙内。案例：河南景景园苏州景园设计问题对外外墙渗漏开裂裂工程质量的的影响缺少节点设计计：案例：飘窗处处外保温吃框施工质量对外外墙渗漏开裂裂工程质量的的影响施工问题：外墙面螺栓洞洞未填塞密实实，便施工外外保温。案例：成都公公司鑫苑名家家设计问题对外外墙渗漏开裂裂工程质量的的影响施工问题：案例：飘窗塞塞口处做法混乱即有发泡泡胶填塞，但不密实，又用砂浆填塞塞，也不密实实，这是湖岸岸名家飘窗大大量渗漏的最主要要原因设计阶段及设设计审查技术术措施控制要要点■综合考虑成本本与质量的关关系，根据结结构特点正确确选择结构墙墙体、围护墙墙体的关系1、外墙尽可能能选择钢筋混混凝土外墙。。2、外围护结构构墙体尽可能能选择烧结砖砖，尽量不用用加气块、3、根据结构需需要留置的结结构洞口，用用素混凝土砌砌筑设计阶段及设设计审查技术术措施控制要要点。解决飘窗渗漏漏问题从完善善节点设计开开始飘窗侧口节点点：副框设计计保证外保温温不吃框，墙墙体、副框和和铝框的尺寸寸保证打胶的的密实和可行行性设计阶段及设设计审查技术术措施控制要要点上飘板由于二二次浇筑根部部存在施工缝缝，故刷一道道防水涂料，，上飘板的排排水坡度和飘飘板的滴水槽槽成为一个完完善的防水设设计飘窗上口节点点设计阶段及设设计审查技术术措施控制要要点飘窗下口节点点设计阶段及设设计审查技术术措施控制要要点仔细考虑外墙墙水平构件与与墙体交界处处的防水设计计，如空调板板、室外楼梯梯、雨棚板等等设计阶段及设设计审查技术术措施控制要要点阳光房的采光光顶节点－详详细表示采光光顶、外保温温、披水板三三者关系设计阶段及设设计审查技术术措施控制要要点空调板也需要要详细的防水水设计，取消消有组织排水水型式，强调调排水坡度，，有利于加快快排水；设计计混凝土反梁梁，有利于堵堵水。通过防防堵结合，彻彻底杜绝了空空调板根部渗渗漏的隐患。。施工阶段技术术措施控制要要点基层处理：1、穿墙螺杆洞洞填塞密实套管中部聚氨氨酯发泡剂灌灌入，内外管口至少少3cm深抹灰前采用用防水砂浆分分别塞实。为为保证防水砂砂浆与墙体结结合密实，穿穿墙的PVC套管用电钻剔剔除。施工阶段技术术措施控制要要点1、基层处理：：空调洞口的处处理:无论是预留孔孔还是后钻孔，孔孔内外一定要保持持高差，后放置PVC套管，避免雨水水渗入保温层施工阶段技术术措施控制要要点◆外墙砌体体防渗漏、防防开裂工艺控控制要点：1、基层处理：：脚手架的工字字钢挑梁洞口口处用细石混凝土土掺膨胀剂分分二次填实施工阶段技术术措施控制要要点◆外墙砌体体防渗漏、防防开裂工艺控控制要点：1、基层处理：：砌体与混凝土土构件交界处处应挂钢丝网网片，有网现浇混凝凝土体系交界界处应挂钢丝丝网片。砌筑的砌体严严禁有透明缝缝。基层抹灰前应应做以上工序序做隐检施工阶段技术术措施控制要要点◆外墙砌体体防渗漏、防防开裂工艺控控制要点：材料要求：选用的外保温温系统应具有有耐候性试验验报告施工阶段技术术措施控制要要点◆外墙砌体体防渗漏、防防开裂工艺控控制要点：上墙的EPS板应满足陈化化期要求:EPS保温板板在自自然环环境中中的自自身收收缩变变形时时间长长达60天，由由于在在自然然环境境条件件下42天或60℃℃蒸汽养养护条条件下下5天的自自身收收缩变变形已已完成成99%以上，，因此此要求求EPS保温板板在自自然环环境条条件下下42天或60℃℃蒸汽养养护条条件下下5天后再再上墙墙。施工阶阶段技技术措措施控控制要要点工序控控制要要点翻包铺贴聚聚苯板板的起起始和和收头头处，，网格格布一一定要要翻包包，这这可保保证网网格布布受到到的应应力能能可靠靠地传传到结结构墙墙体。。常见问问题：：网格格布没没有翻翻包。。施工阶阶段技技术措措施控控制要要点门窗洞洞口处处，聚聚苯板板应整整块裁裁割和和网格格布加加强常见问问题：：没有有整块块裁割割，没没有加加强施工阶阶段技技术措措施控控制要要点外墙转转角处处的排排板和和网格格布加加强做做法施工阶阶段技技术措措施控控制要要点铺贴网网格布布应先先抹一一层开开裂砂砂浆，，再铺铺压网网格布布，再再抹一一层抗抗裂砂砂浆。。网格布搭接接长度，严严禁干搭接接施工阶段技技术措施控控制要点设计无压顶顶时，外保保温收头的错误做法法，保温层层开裂，雨水可能渗渗入保温层层内设计无压