住宅面积赠送措施非深圳地区

住宅面积赠送措施研究

（非深圳地区）分类原则按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。1.地下室部分政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。参考实例：第五园2.首层花园实施措施：首层做庭院赠送。存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。首层花园部分实例及参考图片实例：万科中山城市风景实例：深圳万科城3.电梯厅部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅电梯厅部分实例及参考图片实例：深圳香密湖1号华府4.空中庭园部分政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图空中庭园部分实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。空中中庭庭园园部分分实例例及及参参考考图图片片实例例：：深深圳圳左左庭庭右右院院，，赠赠送送两两层层高高空空中中庭庭园园。。实例例：：成成都都某某楼楼盘盘，，房房间间外外墙墙做做栏栏板板。。赠赠送送一一半半面面积积5.阳台台、、露露台台部分分政策策依依据据：：两两层层通通高高阳阳台台、、露露台台、、突突出出小小于于0.6m的阳阳台台不不计计算算建建筑筑面面积积.实施施措措施施：：赠赠送送两两层层通通高高阳阳台台、、露露台台、、突突出出小小于于0.6m的阳阳台台.阳台台露露台台部分分实例例及及参参考考图图片片深圳圳鸣鸣翠翠居居，，赠赠送送两两层层通通高高超超大大阳阳台台.6.空调调机机位位部分分实施施措措施施：：空空调调机机位位设设计计成成为为进进深深小小于于0.6m，可可改改为为阳阳台台.空调调机机位位部分分实例例及及参参考考图图片片参考考实实例例：：北北京京印印象象7.凸窗窗部分分实施施措措施施：：销销售售按按凸凸窗窗，，装装修修通通过过改变变凸凸窗窗板板，调调节节内内部部空空间间高高度度.或利利用用上上部部空空间间做做储藏藏柜柜.政策策依依据据：：层层高高小小于于2.2m的夹夹层层、、插插层层、、地地下下室室、、半半地地下下室室.不计计算算建建筑筑面面积积.凸窗窗部分分实例例及及参参考考图图片片实例例：：深深圳圳桂桂芳芳园园、、成成都都某某楼楼盘盘8.储藏藏空空间间部分分实施施措措施施：：室室内内局局部部做做小小于于2.2m夹层层，，家家装装可可利利用用为为储储藏藏柜柜和和衣衣柜柜或或同同层层高高.9.层高高部部分分实施施措措施施A：复复式式住住宅宅公公共共空空间间两两层层通通高高，，装装修修分分两两层层。。实例例：：深深圳圳星星河河丹丹堤堤实例例：：17英里里高高层层9.层高高设设计计实施施措措施施B：提提高高层层高高至至，