上海现代风新型办公园区概念方案汇报5

上海长兴岛海洋装备产业基地D3-02、D3-05A地块2018.07ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&

D3-05A概念方案设计

Conceptual

Design目录

content1：用地周边条件分析2：规划概念3：规划设计4：公共配套意向图5：研发组团意向图2018.071用地周边条件分析surrounding

conditions用地周边条件分析区位分析本项目位于上海长兴岛上，与上海市主城区和崇明生态岛都有着便捷的交通联系，未来上海市轨道交通19号线（横沙支线）也将自西北向东南贯穿本岛。本项目用地地处潘园大道和兴鹊路交汇处，北侧正对19号线的潘园公路/兴鹊路站，未来具有良好的交通服务优势。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project用地周边条件分析用地现状由于人口居住状况和高通勤性，规划中的19

号轻轨线兴鹊路站会在上下班高峰期带来大量人流，成为本项目基地的重要外部交通影响因子；——项目的主要出入口应设置在北侧19

号线沿基地东侧经过，产生的交通噪音使得基地中办公场所的物业价值趋向于场地中心位置；——项目的核心公共空间位于中央地带鳗鲡港作为基地中的泄洪渠，也同时承载了未来的滨河景观营造可能性；——两个地块的联系地带应景观化处理长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project2规划概念Planning

concepts景观设计原则核心理念①——公园里景观公园中的国际一流办公场所我们的愿景是首先打造一座风景秀丽的景观公园，再将国际一流的科研办公场所置入其中。景观外部环境将成为园区的核心内容，成为每一幢建筑都能够享用的视觉资源，成为每一位使用者都能够切身体验的宜人场所。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project景观设计原则核心理念②——海岛风情在建筑的设计及景观的营造上需要体现地域特色，长兴岛具有得天独厚的自然条件、丰富的自然资源以及良好的生态环境。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project景观设计原则核心理念③——中国元素、江南韵味注重建筑与自然的融合传统建筑布局十分注重与自然之间的关系，在空间的格局上常见三面环景的空间，形成被自然包裹的态势；同时空间的立面常通过可拆卸的门扇、帘幕、版引檐之类的构造加强与自然的联系。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project3规划设计Planningand

design长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设设计总图——景观公公园中中的国际一流办公场所“望湖为为心，拥院为为群，移景为为径”的空间间体验验组组织方方式，，让中中国元元素、江南韵味和海岛风情均得到和谐的的体现现。长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设设计指标长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject类型单体面积/㎡单体数量总建筑面积面积配比3F研发楼352082815626%4F研发楼4727125671952%4F研发楼（首层9.6m）4727294539%5F办公575421150711%连廊空间29093%合计24108745100%D3-02地块主要经济技术指标项目数值备注建设用地面积224207总建筑面积279513计容面积280368其中地上建筑面积216024其中3F型研发楼211173F、4F首层双倍计容，增加计容面积46572㎡4F型研发楼1209744F型研发楼（首层9.6m）330865F型办公23015连廊空间5195配套用房面积12637其中接待中心及后勤服务用房7552另有地下部分面积3628㎡沿湖咖啡厅885员工活动中心1000餐厅2200一层连廊空间1000半地下建筑面积63489计容面积17772㎡机动车停车位地上120地下1468非机动车停车位3681人防面积1569用地面积的7‰容积率1.25建筑密度32%绿化率42%D3-05A地块主要经济技术指标项目单位数值备注建设用地面积㎡126756总建筑面积㎡163853计容面积162299其中地上建筑面积㎡125040其中3F型研发楼㎡281563F、4F首层双倍计容，增加计容面积26556㎡4F型研发楼㎡472664F型研发楼（首层9.6m）㎡189065F型办公㎡11507连廊空间㎡2909配套用房面积㎡16295其中宿舍㎡12000后勤服务㎡2000餐厅㎡1500沿湖咖啡厅㎡795地下建筑面积㎡38813计容面积10703㎡机动车停车位地上个68地下个934非机动车停车位2082容积率1.28人防面积887用地面积的7‰建筑密度30%绿化率42%类型单体面积/㎡单体数量建筑面积面积配比3F研发楼352062111710%4F研发楼47272612097459%4F研发楼（首层9.6m）472773308616%5F办公575442301511%连廊空间51953%合计43203387100.0%规划设设计交通分分析办公入入口B办公入入口C图例：：基地入入口城市道道路内部车车行道道路公公共共步行行道路路组团步步行道道路组团入入口车库入入口回车空空间预预留留道路路长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设设计研发产产品分分布产品布布置原原则车行道道路不不能直直接到到达的布置为五层办办公公产品品具有沿沿河景景观的的楼栋栋，设一个首层层高高9.6米的灵灵活性性产品品，适应市场需求。所有有沿沿河的建筑都具有办公功能的可能性，，使使景观观利用用最大大化综合考考虑组组团立立面造造型和交通便捷性，，选择沿沿外围围的楼楼栋设设立三层研发楼为保证证组团团产品品均衡衡性，尽量使每个组组团团兼具具三层层和五五层产产品图例：：三层研研发楼楼四四层研研发楼楼四层研研发楼楼（首首层9.6m）五五层办办公城市道道路内部车车行道道路预预留留道路路长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设设计配套设设施配套布布置原原则北地块块设置置一个个集中中的接待中心心公共连连廊内内设置置沿湖湖咖啡厅和休憩亭，，增增加公公共系系统的的丰富富性3.北北地地块的的员工工活动动中心心、餐厅和南地块块的的员工工宿舍舍、餐餐厅共共同形成公建组团接待中中心图例：：接待中中心公公共共活动动区沿湖咖咖啡厅厅公公共连连廊系系统沿湖咖咖啡厅厅员工活活动中中心、、餐厅厅员工宿宿舍、、餐厅厅沿湖咖咖啡厅厅接待区区长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设设计地库设设计北地块块地库库面积积：63489㎡计容面面积：：17772㎡地下停停车位位：1468辆地库面面积25888㎡停车位位：640南地块块地库库面积积：38813㎡计容面面积：：10703㎡地下停停车位位：934辆地库布布置原原则分散布布置各各自独独立的的地下停车，设独立立出出入口口保持地地库边边界的的相对对完整整相邻邻的的组组团团通通过过地地下下车车库库的通道道，到达达组组团团内内部部的的交交通通门门厅厅，，再通过过连廊到到达达各各个个楼楼栋栋北地地块块地地上上建建筑筑面面积积216024㎡，其其中办公公部部分分地地上上建建筑筑面面积积203387㎡，根据车车位比150㎡一辆辆车车计计算算，，办公公部部分分需要停停车位1356，，接待待中中心心及及其其他他配配套套设设施施停车位位232，，总计停车车位位1588（（其其中中地地下部分分停车位位1468））南地地块块地地上上建建筑筑面面积积125040㎡，其其中办公公部部分分地地上上建建筑筑面面积积108745㎡，根据车车位比150㎡一辆辆车车计计算算，，办公公部部分分需要停停车位725，，宿舍舍及及配配套套用用房房停停车车位位277，总计停停车位1002（其其中中地地下下部部分分停停车车位位934）地库库面面积积35350㎡停车车位位：：920地库库面面积积19178㎡停车车位位：：451地库库面面积积8960㎡停车车位位：：97地库库面面积积12925㎡停车车位位：：294图例例：：垂直直交交通通门门厅厅车车库库入入口口地库库范范围围长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划划设设计计防护护林林保保留留分分析析图图防护林根根据用地地条件采采取部分保留，部分移植植的方式式，在整整体平衡衡的条件下最大化的予以以保护完整保留留水杉林林部分部分水杉杉林延伸伸进组团团景观部分水杉杉林延伸伸进组团团景观沿河绿化化带保留留范围长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计中心景观观效果图图长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计中心景观观效果图图长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计启动区范范围示意意图图例：启动区范范围示意意启动区范范围含接接待中心心（组团1）、研发组组团2、、研发组组团3和中央景观启动区内内地上建建筑面积积67202㎡，计容面面积81776㎡接待中心心（组团团1）研发组团团2研发组团团3中央景观观长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject4公共配套套意向图图intentionpictures接待中心心方案特点点长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject采用中国国传统院院落式布布局，各个院落之之间相互互联系，，并通过轴线的转转折变化化形成丰丰富的空间间序列。。D3-02接待中心项目单位数值备注总建筑面积㎡17610其中地上面积㎡8552其中大堂㎡337办公㎡2518会议㎡933宴会㎡645展示厅㎡410餐饮㎡966客房㎡1743标准客房20间，套房4套连廊空间㎡1000地下面积㎡9058其中康乐㎡1513后勤㎡1804停车库㎡5741机动车停车位地上个33地下个97非机动车停车位个101模型展示示接待中心心功能分析析图例：办公区客房区餐餐饮区区宴会会议议区展展示区长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心流线分析析图例：客车流线线办公公流线宴会餐饮饮会议流流线酒店流线线参观观流线后后勤流流线长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心空间序列列图例：空间轴组组团景景观入口广场场长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject主庭院中央景观观办公庭院院住宿庭院院会议庭院院餐饮庭院院下沉庭院院接待中心心透视图AA长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心透视图AA长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心透视图BB长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心透视图CC长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心透视图DD长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心透视图EE长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心设计理念念的演绎绎公园里接待中心心打造以以中轴大景景观为核心，功能能布局以以临水景观观界面最最大化化为原则，，使建筑筑仿佛隐隐匿于景观观之中，，打造独独具一格格的院落空间间体验验。中国元素素、江南南韵味传统建筑筑风格强强调开敞简约约的空间感受；；三面环景景的围合合感强调与自然的的联系，用可拆卸的门扇、帘幕、版版引檐之之类的构构造模糊室内外界限限。长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject海岛风情情建筑材料料上选用用长兴岛岛独具特色的的毛石石材料加加强与环环境的联系，景观手法法上以石头和芦芦苇为主题，，打造一个具有地域特色的接待中心。。接待中心心场地高差差分析1-1剖剖面长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject1-1剖剖面图接待中心心一层平面面图建筑面积积5198㎡长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心二层平面面图建筑面积积2354㎡长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心地下一层层平面图图建筑筑面积9058㎡长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心心景观意向向图-中中国元素长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心景观意意向图图-中中国元素长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心景观意意向图图-中中国元素长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心景观意意向图图-中中国元素长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心景观意意向图图-海海岛风情长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心景观意意向图图-海海岛风情长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心景观意意向图图-海海岛风情长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心室内意意向图图长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心室内意意向图图长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心室内意意向图图长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中中心室内意意向图图长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject5研发组组团意意向图图intentionpictures研发组组团设设计研发区区意向向长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组组团设设计模型展展示长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组组团设设计一层平平面平面组组织原原则空间组组织保保证建建筑的的长边与短边相邻。对外有有私私属的的院落落空间间或邻邻水露台，对内有相对完完整整的共共享景景观庭庭院。。长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject办公入入口车行流流线办办公公流线线后后勤流流线研发组组团设设计流线分分析办公组组团流流线组组织客流：：由车车行路路到达达，不能直接到达的的进进入组组团内内部后后由连连廊到达货运：：由车车行进进入院院子后与客流分开，，有有独立立的出出入口口货运全全部在在外围围院子子解决，不进入组团团内内部空空间长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject街巷空间院落空间露露台空间间轴线28m18m研发组团设设计组团外部景景观分析院落组织原原则对组团外部部环境的营营造和景观资源的利用形成丰丰富的空间间层次长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectA研发组团设设计组团透视A长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectA长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设设计组团透视A前院主院后院院研发组团设设计组团内部景景观分析院落组织原原则采用中国古古典园林对对轴线的塑造并通过轴线的转转折变化形形成丰富的的空间序列长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectB研发组团设设计组团透视B长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectB长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设设计组团透视BC长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设设计组团透视C研发组团设设计组团透视DD长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组团设设计E长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject组团透视E研发组团设设计设计理念的的演绎公园里研发组团以以中央景观公园打造为为核心，，消解组团团的建筑体量，保证每一个组团团都有沿湖景观面面，仿佛置身于一一个生态花园之中。长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject中国元素、、江南韵味味传统建筑风风格强调开敞简约的空间感受；三面环景的的围合感强调与自然的联联系，用可拆卸的门扇、帘幕、版引引檐之类的的构造模糊室内外界限。。海岛风情建筑材料上上选用长兴兴岛独具特色的的毛石材料料加强与环环境的联系，景观手法上上以石头和芦苇为主题，打造一个具有地域特色的接待中心。办公空间私属露台沿河景观步步道中央景观草坡研发组团设设计场地高差分分析场地剖面分分析1. 场地地抬高2.6米，将空间由私密——公共划分出三个层次：办公空间及及私属露台台——沿河景观——中央大景观长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发办公景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发发办办公公景观观意意向向图图-中中国元素素长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发发办办公公景观观意意向向图图-海海岛风情情长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发发办办公公景观观意意向向图图-海海