东莞市商铺租赁合同

东莞市商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________公司地址：_______________________联系方式：____________________乙方（承租方）：__________公司地址：_______________________联系方式：____________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指“商铺”是指位于__________市__________区__________路__________号的商铺。1.1.2本合同所指“租赁期”是指自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2合同目的1.2.1甲方同意将商铺租赁给乙方使用，乙方同意按照本合同的约定租赁并使用该商铺。第二章商铺租赁2.1租赁面积2.1.1商铺租赁面积为__________平方米，具体面积以双方实地测量为准。2.2租赁用途2.2.1乙方租赁商铺用于__________（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.3租金2.3.1乙方每月支付甲方租金为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.3.2租金每半年支付一次，每次支付六个月的租金。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付租金。3.1.2甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督，保证乙方合法合规经营。3.1.3甲方应保证商铺在租赁期间的正常使用，对商铺进行必要的维修、保养。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权在租赁期内按照本合同的约定使用商铺。3.2.2乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。3.2.3乙方应按时支付甲方租金，并按照甲方的要求提供付款凭证。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按约定提供商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__________个月租金。4.1.2甲方未按约定维修、保养商铺，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__________个月租金。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__________个月租金。4.2.2乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__________个月租金。第五章其他约定5.1合同解除与终止5.1.1在租赁期内，如双方协商一致，可以解除或终止本合同。5.1.2在租赁期满后，如乙方需要续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据实际情况决定是否同意续租。5.2争议解决5.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3合同变更5.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。5.3.2本合同变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。5.4合同生效5.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第六章商铺交付及验收6.1商铺交付6.1.1甲方应在租赁期开始前将商铺交付给乙方使用，交付时应保证商铺符合本合同约定的条件。6.1.2交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认商铺的实际状况，并签署验收报告。6.2验收标准6.2.1商铺的验收应参照双方约定的交付标准，包括但不限于商铺的结构安全、设施完好、卫生条件等。6.2.2乙方对商铺的验收如有异议，应在验收期内提出，并由双方协商解决。第七章维修与保养7.1甲方维修责任7.1.1甲方负责商铺主体结构的维修，包括但不限于墙体、屋顶、地面等。7.1.2甲方应在接到乙方维修请求后__________个工作日内完成维修，除非双方另有约定。7.2乙方维修责任7.2.1乙方负责商铺内部设施的维修，包括但不限于照明、空调、水电设施等。7.2.2乙方不得擅自对商铺主体结构进行改动，如需改动，应事先征得甲方书面同意。第八章保险与安全8.1保险责任8.1.1甲方应保证商铺主体结构在租赁期间的保险有效。8.1.2乙方应自行承担商铺内部物品的保险责任，并保证保险覆盖租赁期间。8.2安全责任8.2.1甲方应保证商铺所在建筑的安全，包括消防设施的有效性。8.2.2乙方应遵守消防安全规定，不得在商铺内存放易燃易爆物品。第九章租赁期管理9.1租赁期延长9.1.1如乙方需延长租赁期，应在租赁期满前至少一个月向甲方提出书面申请。9.1.2甲方有权根据商铺的实际情况和乙方的租赁记录决定是否同意延长租赁期。9.2商铺转租9.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租给第三方。9.2.2若甲方同意乙方转租，乙方应保证转租方遵守本合同的约定。第十章合同解除与终止的后续事宜10.1租赁期满10.1.1租赁期满后，乙方应按照本合同约定的时间搬离商铺，并将商铺恢复原状。10.1.2如乙方未能在约定时间内搬离，甲方有权自行采取必要措施，相关费用由乙方承担。10.2合同解除10.2.1本合同解除后，乙方应按照甲方的要求搬离商铺，并将商铺恢复原状。10.2.2甲方应在合同解除后__________个工作日内退还乙方已支付的租金及押金（如有）。10.3争议处理10.3.1如因合同解除或终止产生的争议，双方应通过协商解决。10.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章商铺的用途及经营范围11.1用途及经营范围11.1.1乙方租赁商铺的用途为零售业务，具体经营范围为__________。11.1.2乙方在租赁期间不得经营法律法规禁止的项目，也不得从事与甲方商铺整体形象不符的业务。11.2用途变更11.2.1乙方如需变更商铺用途或经营范围，必须提前向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。第十二章付款方式及押金12.1付款方式12.1.1乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。12.1.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。12.2押金12.2.1乙方应在租赁期开始前向甲方支付相当于一个月租金的押金。12.2.2租赁期满且乙方按照本合同约定搬离商铺并恢复原状后，甲方应在__________个工作日内退还乙方押金。第十三章违约处罚及赔偿13.1违约处罚13.1.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按未支付租金的__________%计算。13.1.2如乙方违反本合同约定的用途或经营范围，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金。13.2赔偿责任13.2.1由于乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。13.2.2由于甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十四章不可抗力14.1不可抗力14.1.1本合同所指不可抗力包括自然灾害、行为、战争等无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件。14.1.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。14.2法律效力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不承担违约责任。14.2.2双方应协商决定是否解除或部分解除合同，或延长合同履行期限。第十五章其他条款15.1合同的修改与补充15.1.1本合同未尽事宜或需要修改的条款，双方可另行协商并签订补充协议。15.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同的效力15.2.1本