住宅建筑规范2

●住宅设计规范Designcodeforresidentialbuildings

GB50096-1999（2003年版）

●住宅建筑规范ResidentialbuildingcodeGB50368—2005◆

1.0.3

住宅按层数划分如下：

一、低层住宅：一层至三层；

二、多层住宅：四层至六层；

三、中高层住宅：七层至九层；

四、高层住宅：十层及以上。

●住宅设计规范Designcodeforresidentialbuildings

GB50096-1999（2003年版）

●住宅建筑规范ResidentialbuildingcodeGB50368—2005◆

2.0.1住宅建筑residentialbuilding

供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。◆

2.0.3住宅单元residentialbuildingunit

由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。◆

2.0.4套dwellingspace

由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。●住宅设计规范Designcodeforresidentialbuildings

GB50096-1999（2003年版）

◆

2.0.20

单元式高层住宅

tallbuildingofapartment

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

◆

2.0.21

塔式高层住宅

apartmentoftowerbuilding

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

◆

2.0.22

通廊式高层住宅

gallerytallbuildingof

apartment

以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

◆

2.0.16塔式住宅tower－typeapartmentbuilding以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。◆

2.0.17通廊式住宅galleryapartmentbuilding由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。◆

2.0.18单元式住宅con1binedapartmentbuilding由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。◆

2.0.19跃层式住宅duplexapartmentbuilding设套内楼梯且每套跨跃两层或三层楼面的住宅。●上海市住宅设计标准

DGJ08-20-2007●住宅建筑规范ResidentialbuildingcodeGB50368—20051总则2术语3基本规定

4.1相邻关系4外部环境

◆

4.1.1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：1老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；

2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。◆

4.1.2住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4.1.2的规定。与住宅距离路面宽度

<6m6~9m>9m住宅面向道路无出入口高层235多层233有出入口2.55－住宅山墙面向道路高层1.524多层1.5224.1相邻关系4外部环境

◆

4.2.1配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施。◆4.2.2配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。4外部环境

4.2公共服务设施4外外部环环境4.3道道路交交通◆4.3.1每每个住住宅单单元至至少应应有一一个出出入口口可以以通达达机动动车。。【要点点说明明】□“通达机机动车车”指机动动车能能到达达住宅宅单元元门，，但不不包括括通过过地下下车库库到达达住宅宅单元元门的的情况况。同同时应应注意意在住住宅单单元门门前设设置相相应的的缓冲冲地段段。4外外部环环境4.3道道路交交通◆4.3.2道道路设设置应应符合合下列列规定定：双车道道道路路的路路面宽宽度不不应小小于6m；；宅前前路的的路面面宽度度不应应小小于于2.5m；2.当当尽尽端式式道路路的长长度大大于120m时时，应应在尽尽端设设置≮≮12m××12m的的回车车场地地；3.当当主主要道道路坡坡度较较大时时，应应设缓缓冲段段与城城市道道路相相接；；4.在在抗抗震设设防地地区，，道路路交通通应考考虑减减灾、、救灾灾的要要求。。◆4.3.3无障碍碍通道道应贯贯通，，并应应符合合下列列规定定：1.坡坡道道的坡坡度应应符合合表4.3.3的规规定。。2.人人行行道在在交叉叉路口口、街街坊路路口、、广场场入口口处应应设缘缘石坡坡道，，其坡坡面应应平整整，且且不应应光滑滑。坡坡度应应小于于1:20，坡坡宽应应大于于1.2m。3.通通行行轮椅椅车的的坡道道宽度度不应应小于于1.5m。高度（m）1.501.000.75坡度≤1:20≤1:16≤1:124外外部环环境4.3道道路交交通【要点说说明】□居住用用地各各级道道路的的人行行道纵纵坡不不宜大大于2.5%。。在人人行步步道中中设台台阶时时，应应同时时设轮轮椅坡坡道和和扶手手；□居住用用地公公共绿绿地进进行无无障碍碍设计计时应应重视视其设设置范范围和和相关关设置置要求求：设置范范围包包括小小游园园、组组团绿绿地和和儿童童活动动场地地。各级公公共绿绿地的的入口口与通通道及及休息息凉亭亭等设设施的的平面面应平平缓防防滑；；地面面有高高差时时，应应设轮轮椅坡坡道和和扶手手。在休息息座椅椅旁应应设轮轮椅停停留位位置。。小区级级公共共绿地地入口口地段段应设设盲道道，绿绿地内内的台台阶、、坡道道和其其他无无障碍碍设施施的位位置应应设提提示盲盲道。。组团级级绿地地和儿儿童活活动场场的入入口应应设提提示盲盲道。。4外外部环环境4.3道道路交交通◆4.3.4居居住用用地内内应配配套设设置居居民自自行车车、汽汽车的的停车车场地地或停停车库库。5.1套套内空空间5建建筑筑◆5.1.1每每套住住宅应应设卧卧室、、起居居室(厅)、厨厨房和和卫生生间等等基本本空间间。【要点说说明】□明确要求求每套住住宅至少少应设卧卧室、起起居室（（厅）、、厨房和和卫生间间等四个个基本空空间，具具体表现现为独立立门户，，套型界界限分明明，不允允许共用用卧室、、起居室室（厅））、厨房房及卫生生间。□阳台从使使用功能能上分析析，底层层的庭院院、顶层层的露台台与阳台台类似，，均可代代替阳台台，故不不强制把把阳台列列为基本本空间。。□起居室（（厅）与与厨房之之间没有有分隔时时，因《《住宅设设计规范范》中相相应规定定了起居居室（厅厅）最小小面积为为12m2，厨房最最小面积积为4m2,所以当当两个空空间面积积相加大大于16m2时，认定定为符合合本条规规定；如如两个空空间面积积相加大大于12m2而小于16m2时，按违违反一般般规范处处理；如如两个空空间面积积相加小小于12m2时，则按按违反强强制性条条文处理理。5.1套套内空空间5建筑筑◆5.1.2厨厨房应设设置炉灶灶、洗涤涤池、案案台、排排油烟机机等设施施或预留留位置。◆5.1.3卫生间不不应直接接布置在在下层住住户的卧卧室、起起居室(厅)、、厨房、、餐厅的的上层。。卫生间地地面和局局部墙面面应有防防水构造造。◆5.1.4卫卫生间应应设置便便器、洗洗浴器、、洗面器器等设施施或预留留位置；；布置便便器的卫卫生间的的门不应应直接开开在厨房房内。◆5.1.5外外窗窗窗台距距楼面、、地面的的净高≮0.9m时，应应有防护护措施≤≤六层住住宅的阳阳台栏杆杆净高≮1.05m，，≥七层住宅宅的阳台栏杆杆净高≮1.10m。。阳台栏杆应应有防护措施施。防护栏杆杆的垂直杆件件间净距不应应大于0.11m。【要点说明】】□窗台和栏杆的的高度均应从从可踏面起算算。当窗外有有阳台或平台台时，可不受受此限。□封闭阳台栏杆杆也应满足阳阳台栏杆净高高要求。□以固定窗作为为低窗台的防防护措施有限限制条件。5.1套内内空间5建筑5.2.1走走廊和公共共部位通道的的净宽不应≮≮1.20m，局部净高高不应低于2.00m。。5.2.2外外廊、内天天井及上人屋屋面等临空处处栏杆净高，，六层及六层层以下不应低低于1.05m；七层及及七层以上不不应低于1.10m。栏栏杆应防止攀攀登，垂直杆杆件间净距不不应大于0.11m。5.2.3楼楼梯梯段净净宽不应小于于1.10m。六层及六六层以下住宅宅，一边设有有栏杆的梯段段净宽不应小小于1.OOm。楼梯踏踏步宽度不应应小于0.26m，踏步步高度不应大大于0.175m。扶手手高度不应小小于0.90m。楼梯水水平段栏杆长长度大于0.50m时，，其扶手高度度不应小于1.05m。。楼梯栏杆垂垂直杆件间净净距不应大于于0.11m。楼梯井净净宽大于O.11m时，，必须采取防防止儿童攀滑滑的措施。5建筑5.2公共共部分5.2.4住住宅与附建建公共用房的的出入口应分分开布置。住住宅的公共出出入口位于阳阳台、外廊及及开敞楼梯平平台的下部时时，应采取防防止物体坠落落伤人的安全全措施。5.2.5≥≥七层的住住宅或住户入入口层楼面距距室外设计地地面的高度超超过16m以以上的住宅必必须设置电梯梯。5.2.6住住宅建筑中中设有管理人人员室时，应应设管理人员员使用的卫生生间。5建筑5.2公共共部分5.3无无障碍要求求◆5.3.1≥七七层的住宅宅，应对下下列部位进进行无障碍碍设计：1建筑入入口；2入口平平台；3候梯厅厅；4公共走走道5无障碍碍住房5.3无无障碍要求求5.3.3≥七层层住宅建筑筑入口平台台宽度不应应小于2.00m。。5.3.4供轮椅椅通行的走走道和通道道净宽不应应小于1.20m。。6结构构7室内环环境8设备备9.1一一般规定9防火与与疏散◆9.1.1住宅建建筑的周围围环境应为为灭火救援援提供外部部条件。◆9.1.2住宅建建筑中相邻邻套房之间间应采取防防火分隔措措施。【要点说明】□将每套住宅宅作为一个个防火单元元处理，以以将火灾有有效控制在在一户范围围内作为目目标。□针对户型平平面多样化化，在设计计内转角处处的外窗时时，可采用用设置固定定防火窗等等办法，防防止火灾在在同一层面面的不同住住户之间蔓蔓延。凹井井内上下层层之间的外外墙窗，应应尽可能加加大窗槛墙墙高度，有有困难时可可采用设防防火挑檐等等措施防止止火灾的纵纵向蔓延。。7.6防火分隔构构造7.6.1单元式住住宅的相邻邻两单元之之间的墙应应为防火分隔墙墙，并应符符合下列之之一的规定定：l防火分隔墙墙两侧的窗窗洞边缘之之间的水平平距离不应应小于1m，转角两两侧的窗口口之间最近近边缘的水水平距离不不应小于2m。2防火分隔墙墙突出外墙墙面不应小小于0．50m。注：当防火分隔墙墙两侧的窗窗为卫生间间的窗时可可不限。9.1一一般规定9防火与与疏散◆9.1.3当住宅宅与其他功功能空间处处于同一建建筑内时，，住宅部分分与非住宅宅部分之间间应采取防防火分隔措措施，且住住宅部分的的安全出口口和疏散楼楼梯应独立立设置。经营、存放放和使用火火灾危险性性为甲、乙乙类物品的的商店、作作坊和储藏藏间，严禁禁附设在住住宅建筑中中。◆9.1.4住宅建建筑的耐火火性能、疏疏散条件和和消防设施施的设置应应满足防火火安全要求求。◆9.1.5住宅建建筑设备的的设置和管管线敷设应应满足防火火安全要求求。◆9.1.6住住宅建筑的的防火与疏疏散要求应应根据建筑筑层数、建建筑面积等等因素确定定。注：1当当住宅和其其他功能空空间处于同同一建筑内内时，应将将住宅部分分的层数与与其他功能能空间的层层数叠加计计算建筑层层数。2当建筑筑中有一层层或若干层层的层高超超过3m时时，应对这这些层按其其高度总合合除以3m进行层数数折算，余余数不足1.5m时时，多出部部分不计入入建筑层数数；余数大大于或等于于1.5m时，多出出部分按1层计算。。9.1一一般规定9防火与与疏散【要点说明】□为了照顾习习惯和尽量量减少与相相关规范的的冲突，适适当规定层层的高度，，以层数限限制高度对对住宅还是是可行的。。□对于下列部部位可不计计入建筑层层数：建筑的地下下室、半地地下室的顶顶板面高出出室外设计计地面的高高度小于等等于1.5m者；建筑底部设设置高度不不超过2.2m的自自行车库、、储藏室、、敞开空间间；建筑屋顶上上突出的局局部设备用用房、出屋屋面的楼梯梯间等。9.1一一般规定9防火与与疏散◆9.1.6住住宅建筑的的防火与疏疏散要求应应根据建筑筑层数、建建筑面积等等因素确定定。◆9.2.1住宅建建筑的耐火火等级应划划分为一、、二、三、、四级，其其构件的燃燃烧性能和和耐火极限限不应低于于表9.2.1的规规定。◆9.2.2四四级级耐耐火火等等级级的的住住宅宅建建筑筑最最多多允允许许建建造造层层数数为为3层层，，三三级级耐耐火火等等级级的的住住宅宅建建筑筑最最多多允允许许建建造造层层数数为为9层层，，二二级级耐耐火火等等级级的的住住宅宅建建筑筑最最多多允允许许建建造造层层数数为为18层层。。9防防火火与与疏疏散散9.2耐耐火火等等级级及及其其构构件件耐耐火火极极限限9防防火火与与疏疏散散◆9.3.1住住宅宅建建筑筑与与相相邻邻建建筑筑、、设设施施之之间间的的防防火火间间距距应应根根据据建建筑筑的的耐耐火火等等级级、、外外墙墙的的防防火火构构造造、、灭灭火火救救援援条条件件及及设设施施的的性性质质等等因因素素确确定定。。◆9.3.2住宅宅建建筑筑与与相相邻邻民民用用建建筑筑之之间间的的防防火火间间距距应符符合合表表9.3.2的的要要求求。。当当建建筑筑相相邻邻外外墙墙采采取取必必要要的的防防火火措措施施后后，，其其防防火火间间距距可可适适当当减减少少或或贴贴邻邻。。9.3防火火间距9.4防火火构造9防火与疏疏散◆9.4.1住住宅建建筑上下相邻邻套房开口部部位间应设置置高度不低于于0.8m的的窗槛墙或设设置耐火极限限不低于1.00h的不不燃性实体挑挑檐，其出挑挑宽度不应小小于0.5m，长度不应应小于开口宽宽度。【要点说明】】□阳台可按防火火挑檐考虑；；□窗槛墙上开口口安装空调室室外机时，要要采取防火措措施。◆9.4.2楼楼梯间间窗口与套房房窗口最近边边缘之间的水水平间距不应应小于1.0m。9.4防火火构造9防火与疏疏散◆9.4.3住住宅建建筑中竖井的的设置应符合合下列要求：：□1电梯井应应独立设置，，井内严禁敷敷设燃气管道道，并不应敷敷设与电梯无无关的电缆、、电线等。电电梯井井壁上上除开设电梯梯门洞和通气气孔洞外，不不应开设其他他洞口。□2电缆井、、管道井、排排烟道、排气气道应分别独独立设置，其其井壁应采用用耐火极限不不低于1.00h的不燃燃性构件。□3电缆井、、管道井应在在每层楼板处处采用不低于于楼板耐火极极限的不燃性性材料或防火火封堵材料封封堵；电缆井井、管道井与与房间、走道道等相连通的的孔洞，其空空隙应采用防防火封堵材料料封堵。□4电缆井和和管道井设置置在防烟楼梯梯间前室、合合用前室时，，其井壁上的的检查门应采采用丙级防火火门。【要点点说明明】□为有效效阻止止火灾灾通过过管井井的竖竖向蔓蔓延，，本条条对竖竖向管管道井井和电电缆井井层间间封堵堵及孔孔洞封封堵提提高了了要求求，可可靠的的层间间封堵堵及孔孔洞封封堵是是防止止管道道井和和电缆缆井成成为火火灾蔓蔓延通通道的的有效效措施施。□本条对对住宅宅建筑筑中设设置在在防烟烟楼梯梯间前前室和和合用用前室室的电电缆井井和管管道井井井壁壁上检检查门门的耐耐火等等级做做了规规定。。单元元式高高层住住宅往往往需需要设设置管管井，，但《《高层层民用用建筑筑设计计防火火规范范》GB50045－－95(2005年年版)中不不允许许在前前室开开设其其他洞洞口或或开门门，本本条对对此情情况做做出了了适当当的规规定并并提出出了实实施保保证措措施。。9.4防防火构构造9防防火与与疏散散◆9.4.4当当住宅宅建筑筑中的的楼梯梯、电电梯直直通住住宅楼楼层下下部的的汽车车库时时，楼楼梯、、电梯梯在汽汽车库库出入入口部部位应应采取取防火火分隔隔措施施。【要点点说明明】对地下下汽车车库其其楼梯梯间的的封闭闭门应应采用用乙级级防火火门等等可靠靠措施施。9防防火与与疏散散9.5安安全疏疏散◆9.5.1住住宅建建筑应应根据据建筑筑的耐耐火等等级、、建筑筑层数数、建建筑面面积、、疏散散距离离等因因素设设置安安全出出口，，并应应符合合下列列要求求：1＜10层住住宅建筑，当住宅单单元任一层层的建筑面面积＞650m2，或任一套套房的户门门至安全出出口的距离离＞15m时，该住住宅单元每每层的安全全出口不应应少于2个个。210层≤住住宅建筑≤≤18层层，当住宅单单元任一层层的建筑面面积＞650m2，或任一套套房的户门门至安全出出口的距离离＞10m时，该住住宅单元每每层的安全全出口不应应少于2个个。3≥19层住住宅建筑，每个住宅宅单元每层层的安全出出口不应少少于2个。。4安全出出口应分散散布置，两两个安全出出口之间的的距离≮5m。5楼梯间间及前室的的门应向疏疏散方向开开启；安装装有门禁系系统的住宅宅，应保证证住宅直通通室外的门门在任何时时候能从内内部徒手开开