住宅产业化思考

设计设计是一个解决问题的过程，演化的过程关键字关键字用心而不是用脑

重新定义你熟悉的事物

要去换能而不是省能

已经知道的事物就没有在开发的价值了关键字经验

逻辑重视左脑轻视右脑教育误区体验

直觉关键字设计是设法让现况靠近期望为什么去设计如果没有期望，就会绝望堕落设计是一个解决问题的过程演化的过程未来十年

大胆设想，坚持追求物管服务入微生活细节关键字通过附加价值来实现，酒店式管理、老人、托幼

健康监测，与医疗机构合作

建立资源共享网络，提供完整生活圈绿色低碳成主流居住模式关键字绿色住宅本质就是在不触动生态平衡基础上实现环保节能

（外保温、风力发电、太阳能、水自处理、垃圾循环

种植植物、汽车能源、新能源充电）

高科技彰显人性关怀关键字居住智能化最终成果必须是一个完整的系统，智能化的家居环境利用各种电器、智能电气控制中心、宽带网络等设备，通过综合布线，将通过水电气等设备连成一体，并与外部互联网相连，从而达到自主控制处理，实现诸如防盗报警，家电远程遥控等功能。空间设计提前考虑到位住宅设计预见未来需求变化设计，如家庭成员变化，同层排水，无梁楼盖、私车泊位、功能预设、分质供水、纯净能源。

对居住空间品质的提高，多个主卧。六大技术智能居住1.热回收空间热源泵技术

地板采暖；为避免空调室外机出现，回收排出热能，加热生活热水

2.热水循环泵技术

冬季热水加热不需要等待，全天24小时循环

3.卧室空气循环技术

即使门窗紧闭，仍有清新空气循环

4.外墙保温技术

使住宅制冷采暖能耗低于传统

5.同层排水技术

以不降板同层排水方式，消除厨房卫生间死角，同时结合无梁楼盖技术实现空间随意划分

6.无梁楼盖技术住宅产产业化化工厂化化、工工具化化、工工业化化、产产业化化、住宅产产业现现代化化。如何像造汽汽车一样造造房子。用什么技术术像造汽车车一样造房房子。住宅产业化化的效益。。工业化住宅宅的源起国外：1.工业革命，，农民向城城市集中，，城市化运运动(夜店)

2.二战后城市市住宅需求求量的剧增增。战争破破坏，军人人复原。（（柯布，，日本丰田田公司涉足足房地产））3.居住环境恶恶化我们为何：：1.发展规模问问题2.民工荒问题题3.预售政策问问题发挥工业化化的大规模模生产优势势住宅生产全全过程制造造业质量管管理工业化的实实质产业化概念念的滥用标准化实践践经验精装修市场场现状工业化是住住宅产业化化的核心产业化工业化工厂化工具化工厂化：主主要结构构构件、部品品在工厂里里进行生产产工具化：施施工现场的的工厂化，，不具备工工厂化条件件的时候就就工具化工业化：发发挥工厂生生产的优势势，对住宅宅生产全过过程（采采购、设计计、工厂生生产、物流流、施工、、售后服务务）实施质质量管理系系统,进行合理化化生产。产业化：全全行业、产产业链（整整体）的现现代化大批生产的的住宅如果房子也也像汽车底底盘一样工工业化地成成批生产，，……——现代建筑大大师[法]勒•柯布西耶《走向新建筑筑》像造汽车一一样造房子子——日本丰田住住宅生产的的钢结构独独栋住宅，，安装起来来只需要1天像造汽车一一样造房子子:工业化的房房子是如何何造出来的的呢？构件预制现场装配住宅产品社会效益：：节能、节水水、节材、、环保客户价值质量、性能能企业效益周期、效率率住宅产业化化的效益对工业化住住宅的几个个误区造价问题非同等质量量水平不能能单从价格格下结论缩短工期应应对开发商商资金链紧紧张人工费用越越高工业化化优势越明明显，低技技术，高管管理生产子系统越细细分，产品品多样性很很快提高工业化的目目标是消除除现场人为为、环境因因素对工程程质量的影影响过剩就是浪浪费信息过剩打印造成纸纸张浪费建筑结构设设计、屋面面、管线、、内装寿命命不等担心质量问问题，用钢钢过大住宅产业化化包括：生生态、高技技术、环保保、绿色、、健康等各各个方面。。通过标准准化的设计计，工厂化化的生产来来保证部件件质量，实实现住宅生生产、供应应等的工业业化。（（1）住宅建筑筑的标准化化；（（2）住宅建筑筑的工业化化；（（3）住宅生产产、经营的的一体化；；

（4）住宅协作作服务的社社会化。TheendThankyou谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIO