2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题（精选题）(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCM10Z8L9R6X1E1J10HF5B7A2Z10D6X10W10ZJ2J4E10J6J3Q3C62、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCY7U5R7K8P9X9Q4HZ8Z7D3Q9B5K6W3ZG4Q5P3A5A10W1I53、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACA7D10O7E7M10C2Y4HV7F8I9Z3K8C1Y6ZQ7I6G8S8S4A9J94、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCG9N5V6Q1X6X10M6HB6X1Z6C2R4L1S3ZI2J9Q1K6G4R10R45、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACL10R5I7Y8X7F9W2HF4I9Y1M1Z5I8F5ZY9V2U2D5C4M5G56、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCG1P9A9S5T1A1L6HY5V9Y6G7K7H9Q9ZN4G7X5I10C6Q9E27、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCE10H2Z9C7E10G9L7HI5I9A9Z4R9B1F7ZC10D10U7N6H7E1D88、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCU4W10X6A8Z3T10T4HV8P9X2E4Q8V2S8ZC6Q8A9V8N1B8Z39、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCZ9U5Q10R4T4E2E4HE10J10B10L7J4X7W4ZW7R5A8C5A4G6X910、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCW8O3I7V6I5S2G6HI10C1B2M9S4U4H8ZL7R1F6W2N8P10C811、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCR5F5F4Z9L2T8C6HH10I1K2J3J6Z6U9ZF4E3H4T10Z1M1V212、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACX10C4O4F10K4I1Q1HC7M3Y7F3C9Q8O7ZJ6G3J9E7M1I7P513、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCY3R9F1L9F6S8F9HP9P2C1Z4E7P3U8ZL3V8F9V3G3U10E114、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCC1E6L3T10J4L3I8HA7K9O5V7J1Q8U8ZL5W10H9F10V3Y7T615、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACZ7K7A8F4E3I5O2HR1X10B2X4I2G7I1ZM3K4K9V4J5T6Y216、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCI2K3L4M5S2F2H4HB2K7Z4E3G7P1L9ZD9C3U2I10D3X8O517、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACM10B5L1A6G4I2H4HN9W5A5F2L10G4F4ZO10M6R10F4Z3M8I718、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACM4I9U3W7P4B9N5HL8A2G3B3V9X1R7ZD10H6W8Q1V3K5X919、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCA7S3T3I3W4J10A10HG3U2C1F4C1J10H8ZN4Z4G10B8N6Z4G120、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCD2V9A4R4V1E8N3HO2Z1H4S6G8Y9T10ZF6J5T6K4B1D9C221、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCB9M8L4B7B10W6Y3HO2I7G6S6H3G7J9ZY4H7E9L3D4M3P1022、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCF1S2C9W9Q10Y1F1HE1V6O7O8M8F2A8ZL2W5M3A1Z10U9U523、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCQ5T8C10E3R2W8B4HO7A4C3V1P6K10Z4ZY10K1O1U3U10P1F624、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCL6B2C7C10D9Y3D2HI9K9I5K2W9U3U5ZZ9Y5O5E10L9W9U825、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACM4U3S1S10H3S4G3HW3W2R9A5J10Z10F1ZI1Y10D3X1A3U5G126、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCW7W8T6S6U10D8L2HE8N10C7C9K10V6C8ZW2G4N5L6N1W1V127、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCE1F8H10J3X8S8O7HJ6M4Q10Z1E6C8B5ZL8Q10Y6Z8H9M7H628、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACT9B4O5C2G8X1J8HR10S6P9M4J6V4U1ZT10N10Z4M4R7H4Q1029、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACH10R7P1G6Q10B7X5HP7R2U5E4C3A2Z8ZI7R5E8J2Q2E1W530、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCD6E4Q5Q2Q10X3E10HV4I9C4I3A8B10S5ZI6F9K10K10C4R4O231、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACG1B5Q9X5A7Z7G3HD9P10W9E2E2L10N5ZQ2S10M5U7E8S2H232、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCD6A8P4C2T1U10X10HB2T9L5Q2Q5E4C2ZN2Z1B6J3W9M1C333、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCN10D10P3H2U9V9S10HC2W1A6H1F4V7C1ZS10Q10A6M10B4T6D334、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCK7Q5N2W3G9P10X6HT5C2D7F5P3Q8R3ZY1B2H7A6G4R1J635、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCH1H7H3W8K9J6M9HT5Z3B3E5V2R3G3ZO9G6K2P5A3T6O836、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCI9A10U4M4M9D1M7HH4J8K2Q2S3X1P5ZP9C10J1F3O10B2L337、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCI10P5V6N1V1E8T4HM3F1N3D3Q5W1J2ZW8S2Y7W4X9C4M1038、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCM6J4C4V5I4N5I10HH8W2S4I4S9D1E10ZO7K2T2C6H9T1J239、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCS7T6K5C1W9N1V5HM7H8Z10K7W9B7P9ZU10W5K6D5T1H3M940、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK2H5T9V7V7J8I2HM4X8Z9Y10M6A3I7ZA9D10M1V8Z4A2Y141、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCB2H10N1T8M6V10M5HP6J2G1A1G4Z8A10ZR9L6H2R3R3F7T142、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCG8H3I6B8X9D9N2HY5E1Q5F2N3N7J7ZE2Y1Z1H4E7E9Y643、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCO6N6G8V6P2H7T10HX9O3Q6Q1P7S6J6ZS4T5F2Q5Y10S2Z344、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCK6Q10O7S8R2L5V2HV2N4J3W1Z3S1U10ZI2R1U1S7F2V1W945、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCG4E1B5L5G3Z7I10HZ6C5L4F5U7R1A5ZY6P9F3T5T5C10O646、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCG4B10N1Z2B7Z6S10HC10Q6H10G6K2S1D6ZA6D1E1C2N10I6B347、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACY3P9Z3F9V5U3V5HW9O1A2K7H6K7N6ZP8H1I5P4U4H2Y348、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACP10I4K9L1V3Y8L7HH5B6Q6E3N5U5N2ZE8Q7U8S2V4P5V549、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACC5X3T4E4G3L6E5HJ4X9H6Y7U3B2F7ZT10J3V9A1D1N2E750、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACE2J7F8C1O8M4O3HH2F3T1W4L9Q5H2ZY1V1N1T7V7Z7U851、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCQ2G5Z3R6A8S8P7HG8G5P8P6V3W10H5ZT4E5Z9Z4G4X7D852、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACF10F5R10Q4D1Y1K2HO6X8M3P9O2J9H2ZF3E9V7O8U1X4N1053、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACN10J5K1I7D1H6R5HF4R9G8R5E4P3E5ZF6U7B6S9J9W2M554、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCS5Q3Q6R4H1G2N7HW7J5X7S7H8W6D1ZA1P7Q4L4L6U1T455、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCV2H2S10X9F9S7I10HE4J3W7Y9X6G8Q2ZK7W5N1C4N5C2G956、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCH2T10U1Y1W9F7X3HY1U6T3D9W6L3W3ZD9Y7D3T3G5U2S157、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACX5R4C9Y10K10R10Z10HD2E3J7X6N1K3Q6ZH7I6M4X10L6U6Y558、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCJ8N8V2W8Z3W3Z5HY2Q4E5D6G1J4S6ZF10Z10K9S8T2K5G559、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCI9S7L7N9Q6B3C8HQ8A1F2L5P4R7F5ZD10F2J2W6S9K4C760、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCW3Y6R1R10H5P3H9HA8G9F10H8Z6J7D4ZH7D6N2G7P1X2E1061、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCU6Z5D2G1R9O3R1HF5V4R6P8Y4F10O5ZU5R6I3O2S9U4N762、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCL4N2B2E2M7Y6H9HO4D7I4A8B7C5F7ZA7S10D10T6N7N7N1063、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACO2O7L3V2Z6T4U7HK2Q6N6B4R4W7O3ZK8S3I7Y4T4U4X164、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCV8V3F5Z6F10O2U1HC5R9D6U4N9J9P7ZR3N8O6W7P1J4M665、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACN7D2B2Y4I3M8Q6HV4Y5D7J4Y5V4I9ZD1S6R1A1S2J1K366、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCU3V8E4F1Y10G6J4HW2R8H10V4E3H4G2ZD3X1Y8V9V8K5F567、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCL8K8V4N4R3X9I5HH9V10A6D6N9W5B8ZD4F4I9R2Z5X3N1068、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACY6P8D6L10T8X3V8HI7C1G6U1R4N4V5ZA6J7D8D10H9D10F569、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCK8L8N7R7W3S1K10HM5Y6Z2U3K5T6B3ZU5L8K5X4K5H10P270、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCU1W7Y5M2X1U7O5HA10O1S6P9D3U5Y8ZE6G9X9A5R8A3P271、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCL4J9E6S10U8U5M7HO9E7E8H5C2W3W6ZL7F1C5A7L10T7L972、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCA8G1J3T1N8P2Y1HA3F5I9C3Z2S2Y6ZF5G9F5A10J10N5P873、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCE1Z6B6U9T3B10V7HI6S8H7S9W6D5Q10ZO4W10D5B8V8G2W1074、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACA4J6G6X2W4H7W9HU6Z2I9K8E6F5X8ZA2V2V10J10W9G4V475、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCA5B5E8J1U3D5G8HK9K6S5S8C8I8L9ZX1R4X6B5X9N2O376、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCC5I6W10V6J3K2U10HH2L8F2V5M1Y3U2ZC7Z9H3X2R2H8Y377、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACY9O2T10J7V8B5E10HE10Q5W2U3V3Q10J4ZR1R5C9R3D6Q6L278、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCP10R3L4U2J2F1U9HL2Y9H4I4U1G3J10ZJ5N5J5L8E7V10U1079、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCW2K7I10F9B4A10F9HO3W8B8K3S7U4I1ZX10E7Z5S1Y9X4O480、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCY8D3J5N1O3S8V4HJ3V8K3M1C8S1L4ZO7H4W10A9C8R10P1081、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACL10W6K5S10E4Y6B5HZ5W2G1X8N4R1C6ZM5M7R3Q5E2B8H982、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCY4M5C3L4J9A8B10HB6P7Q10B7J4Z4Y6ZV5L3K4R3K10C1T683、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCT10A5J10B3Q5W7K4HW1O4S8I3S7M4Y2ZP2G8Z9O3V6O1W184、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCW1H9P7B3K8Z10L5HG6I3W6P8J9L4X5ZD6D10C4Q6C6S8A185、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCH3J4G8X7U8Z5V6HU5K4W7V1E8W1R3ZG10H8N2I3P6J1X786、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCO10U3G6Z7S7H2G4HH5F1V3L1J4M3D6ZI5D10Y10V8U3X6Q1087、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACD2K5Q8J6J10K5C9HB7P9I1T1P6Z7S3ZL4L10G3K5E7Y10A788、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCJ3Y6Q8F1S3K3B7HJ7R2Q1F7K8B6C4ZZ6I1Q7J1D8A6R889、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCF9Z1X4M10U7I10I6HK7S7Q9L5H5M6S1ZI10H8K5T1C6L4F190、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCF7L6P3D9W3D3W10HG2F8E5C4R5W7K2ZE3S2J10H5R6T10G491、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCI4G8P4M2I7L7Y9HN1Y2D1P6R10J3D8ZY6N5T1W1B2A9U192、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCN5C3B5B8Y5H5X5HY2T8Y10J8L8E5F3ZF5C2W2G9L9T10X893、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCV10Q2N4M6L9M4D6HU4C1Q9I10L4L7O6ZT2X2R4P5B3J8K494、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCI6M4U5K5D6Z5Y2HA1W10H2C2J9X2D1ZA3R6G3H7J6Z8C795、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCW8Y7J7R1J4M10E7HK2C8I2T10Q4M8U6ZH8W2U3P3C4I10H496、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCT6K10E8X3G4R6B4HO4H4V9O7N1Z2C3ZC5A5O3I3Q9J3P497、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCL6H3K8L9P10J2B8HH8O5T9K2F10C6O6ZE10K3S7X10G9Y5Y498、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCC9C2O5G5B8F3X7HG10J7V7P9U9R6B3ZH7S6K6N10P3O2X599、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCV9I5N9W2A3B3K7HT8M4L6J5P6F9H10ZN1G10I9P9H7P8W2100、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCF3J3M8N8C5K5Y7HI6K5B8E9E4A7X9ZP4I2K2Z3A7Y9X1101、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCR3T10W2I10A4K9N10HL10E1X9V8J3I5J2ZS6H1C10L8L3W5L8102、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCF1B5A2O3F6Y8U4HM9N4Y1X3Y3I7P7ZH7S7W2Y2H7L4S5103、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACK5K10C1Q8Q1N4Q5HY7R2H4C2B3R10V6ZP8O6M1K8V6J10I9104、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCM8P6F2E5S1I9V5HE1M8P1T8M5S10N10ZH9Q2Z9Z7D2U1S5105、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCN5L5A8N9Y10T4D5HY3T3J4T10O9O7B5ZX9R6A5E7B10M3E5106、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCC6X6H10T3H6K5V7HR8G10M10B2P7H5C6ZD7B2Q2F10Z5E5Z8107、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCW10L4F10T7P1B6H4HT7P5G2J8C8A7W9ZC2E7W8M6M10K4M9108、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACR8J3Y3P7D4M7J7HR7T1R4Y2M4O1M2ZC5V4C7C5D6C9C9109、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCV4C7L8Y2U5K7F10HR3Z5G3E4C6A2Z2ZD7G1A2T1V2M3W1110、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCR6I8N10F2H4X4W8HZ2L2J1Z6G3B2K10ZT9Z10F8P4B10Z5H4111、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACC1R7B6J2B6K2B10HJ3O4N5G5I3I4K9ZY3A3I7N10L1H7I3112、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCM4S6E7Q7A7I3D2HY6Q4O3I3R7X8O2ZP6C7L3R5B2X10G7113、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACE5H8D7Y8P7Z3L3HJ9Z2V3I6C4C6E1ZB8B8G4J7X2P4I6114、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCY1G1I10F3V5R4Y2HP2S8Y2V6M10J4R4ZO3T9B4U5X3F4J2115、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCV5B8C4I7M3V1W4HJ8J7C10S7V3Y8R2ZE10S4S6Z4X4Y8U7116、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCD10G2D3S3H1T4F4HG10I3K3V10Z10K8K7ZF9V4K2J5T1J9R8117、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACR2Z3O5N9L9N2U3HM6B5A5H7H5M7V3ZA1L3T1P9I3C7Y1118、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCY4V6I10O1S1D8M8HM6V5J10J2Y7X9J3ZO3U1D6H3G7B9N6119、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCK2A9F6I5C5K2B6HV10U2W8Z2G3R3U7ZE10S2E1Z10M5K1F2120、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACE3W8L7L5G6V7L2HP10P4H5W3R2H4I10ZB6P8T1L6L10F1J1121、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCT10M10S2K5W2H10B8HS2W5X6T1X3D3L3ZE10M6C4L6S9J4A4122、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACI8Q5Q5J2L8Q8O6HB6M4K10Z9M10L6A7ZI7E4X6G8V10E6B1123、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCK10T1B6I9M8T8U4HR10R9Y1V3X3F3J3ZH1X10L4S4B6C2I8124、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCO10B6E1M5V1P1D4HM10S7K7H5H1X5S1ZY5B7H10V6W10G2W4125、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACE10R10I10A2D6X9B8HV9L5A9M7C1I4V5ZB7E9K8O10D10T5V5126、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCA4K8A10W7O6D3P7HF4M6P10O7S2Y7D8ZM7T3F1N5A5K9S9127、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCF3Q10O10Y1Q2P8U8HI7M6F1J4I1T4Z1ZB5O1D4E10O5H7D5128、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACV5Q5L6X6L10O10F4HB1C1R9M9S1A4G3ZC6H7W6R4J9J5G6129、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACL2O7Y6Q5V6E9Z7HW8W7C2Z5J7J7J10ZI10J1L3M1H1P6E2130、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCC10T9J2L8L10C1S9HC6G8M4D8P2X6D8ZH6D4X8V3O3I7J6131、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCM4E10E3V7W2G1D1HM2M7G3B4I8P3T4ZL6V10G7F4I7E6Z8132、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACW10O3E9Y8N8K6O4HX8N4N10S7P7V6T1ZF2R6U10O5P9K1R1133、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACU9V9Y3E5O6I9Q6HA6E10E4G9K4X6T4ZU4M3W4H2H4O3D6134、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCS9M3R1G7G8C10D5HB1M9W7K3F10N6R5ZS2O6Y1E4R1Q2R2135、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCQ8I5T4K1D7F5D10HJ6V4H9Z3O2L4M5ZG6J7U7E1F1O9H3136、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCY8B2D2U7U4U2H10HM5Q1C5V8C1W2D9ZA7E6U6Q1M8E9D3137、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCX1M1A7Z6L8L7S8HM1Y6U6I6M7W7M1ZI2G2Q2U9E4A9W3138、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACC8N1C8E8N7T8R5HJ7O6V3X8Y7H2D3ZP3N2I10U8L8K2Q8139、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCE5D7Y9X3X4H9M9HQ10Q7Q4W6B9R1E3ZR6D10Z3S9B4R3C4140、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCW4K10K4I7N4Q2C7HZ9C10R9D4J9K3L10ZV7G6C4X2C4U2M4141、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCM5V2F2C8G8T8U5HO3E10F1B1U10C1A10ZQ7Z10Q5F5M7G9P9142、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCD7A2V6X1Z3B10B8HH8A1J6E3Y1Z9H3ZI5Z5Q2M5I8N1B8143、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCE1U3P9B9N4P7N8HN2U9E2W3L9D8T3ZK4T3J4N10S1J6G4144、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACX9C10M8W7Z10V10D2HD9V9N8O9P10O6F5ZY6P2S7Z3Q8Z2M6145、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCO4B2K6K3T10Q7G8HQ10V5W2H1J7G1O4ZE5C7K6J1O5N5L6146、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACY9I1R8G3P3U3O4HM8X1X1S1N1O10X2ZV5L10H8B2D9H2T10147、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCI9L6L10A10E5Q8O10HM3L9D10W7T2I4D9ZB9M6U4C4I10I2N9148、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCS7J5B4O7L7A4K7HU4Z4R10O4L6J1J6ZE9K4H7O7N6B2X9149、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCC6N6L5U7T10F4H3HA8X2J2I5B2Y1V3ZJ3H8O9Q3W1R6M7150、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCX6K8C8G7H8I7K4HS3W5O10R9L9C6L7ZB1A8X1N1A1A3Z7151、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACY5B4D2K3B5L7D4HE10V10W2E6S3Z6U10ZB9D9R7I9P4T4G4152、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCS4A7Z1F6S10V3H7HY4R9R8F10P5Q2P1ZR4C7R7Z3D1Q1W9153、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCN10C4I7R7N8U5G6HI6J2Q10H5A10O5C2ZX4Q8P6V7G8L6Y9154、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCF10X10G7D4D9O2K4HE3I1S8W7V2M6L6ZW2F8Z3B1U2W6R1155、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCI9V9N6P9R9T9W10HY3N7K8R8S1R10Z1ZI6L6B6S3O1P1Y5156、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCD2M9R5E4I10I3N1HU5I10A3K7A10M3Q9ZJ7W5D2X4F1T6W4157、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCJ1X5L9S10D8Y3P2HB1Y8Z4Q8F6W10C9ZC2W3M6B6X8X1U3158、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCM10J1Y2N6J9M1M1HB8V2N5Q4L6D7V3ZC7U5O2U8C1Y6D3159、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCY10X10K3M7R1C9E3HI3J9Y3X3W4M8C3ZI9L2I4L3B8P8H5160、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCB3C7L4I9Y7T8A3HZ2B1W9U9J4C3G2ZJ3Y5G4F7G1Z2M5161、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCE1Y10W5K10F1F3K9HG1Z5V1X8D5T6L3ZP10W2Y2D3E9U5W2162、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACB6N3T2Q1D2M5A9HZ3G3W5N8H3S5K1ZR9A9Z9K2B10K3F10163、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACK5T7K4B9H6C7D10HS3H5T9O8V3B3A5ZP10A6Q7J1F3T6N5164、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCA4S1B2Z9D2B6H2HG2N5B4Z1X4S4C1ZT9D6A6H8X9O9V4165、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACK5C2K3Z8V8Q10Q9HV9B2T1G2M6A9A9ZE3K1U8R1E3S9T1166、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCM9I2B9W1N2T3A6HP4N3B3N8S3S1X9ZR2N1C4H7X5Q1D4167、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCZ8F6R10C4W8R3J6HC6U1L1O9Q8W9E1ZB2P7H6C9D7O1U10168、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACC8X3J10C3Q1D8E1HJ6L4H9Q3J10E10Y6ZQ2X9L5I6S3C5T5169、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A.确定调查方式

B.设计调查问卷

C.收集市场信息

D.定义市场区域【答案】DCE2Y10B1O7B9Z2R5HF10N4W9R10E9W9M10ZE10W4F5K10Q10A2U7170、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCG7A4I5W5L1S2D7HM3P6A4B7B5V10V5ZG6S5B4B3V1U1S7171、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACN10R8W5G7W8O3U8HM7N5Y1B3F3S2S6ZF6W10G7D5C7L10Q3172、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCU5H4J10D5C7N5G10HS8C2Y9U7X1B7F2ZR4N7V10F5G10G5I4173、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCP5F6E4Q1D3T2B10HV4R1J9G4M6H2J8ZB2I4K3S9A2X5R1174、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCQ3U3R8J10G8S8I6HS3U7K7R10X5K2B3ZD1Q7X8F5T8C3E6175、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCI10K10V1I3Y8C8W9HA5Y10Y4A10J1V4M8ZL7H4K4E4S2J3Q6176、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACE5Q2L7E6W9M3I1HV2O4Z6I5A5B8X9ZC3K5A3C9I3Y4Y5177、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCI5S8X9E8X8E1R10HN10I6K10K7Z3I8S9ZY9S8D6K6S5O10M8178、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCF7D6I5S10B3A10G10HQ8G1U6I1Z2I2G10ZB8Z6I4X8L10K6T4179、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCP8W10U6J7S4L9Z7HJ8X3A5I2Q4N5D10ZF10V9C10C4V10C5K8180、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCW9B7B8V2J4Q6O2HH10Q6R10U5X1T2T6ZH2R10G3I6N3C9A10181、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCC3H9X8I7K10L2M4HF9N5E1W9L7A4B9ZS3P3E7Z7I3Z10O3182、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCZ3D8V8A7L1B8S7HB3P5F2E2C4O4H9ZH7C1Z7G6V5V7E5183、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCB5B1Q3P6V7P3X9HV1A3D9K6X7R8Z5ZZ9O7A4U7L6N3K3184、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACR2G6B4M8Q9A1N7HD2D4D3O4C10E1B2ZJ4X6G4L9P3E5G4185、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCY10B6T4G5N3I4X4HC6F10F5R5V6L2L8ZQ5F6A10N1B2M5D7186、房地产开发项目所需的大