成都中式传统风格小镇规划设计方案文本商住用地

第4页共4页中国.洛带博客小镇4#地块项目规划方案设计说明【一】设计依据01.成都市龙泉驿区规划管理局提供的《规划设计条件通知书》龙规设[2009]00102.业主提供的项目用地红拨图及地形图电子文件03.《成都市规划管理技术规定》（2008）04.《民用建筑设计通则》GB50352-200505.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2001年版)06.《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)07.《住宅建筑规范》GB50368-200508.《汽车库设计规范》JGJ100-9809.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200111.业主提供的项目规划与建筑方案设计任务书12.其他相关的国家及地方规划建设法规、规范【二】项目概况1.建设规模:用地使用性质：商业兼容住宅用地规划净用地面积：50477.38㎡。总建筑面积：37514.10㎡建筑层数:地上:商业1至3层；地下室：1层2.项目组成：低层院落式商业用房。3.建设地点：成都市龙泉驿区洛带镇。4.建设单位：成都地润置业发展有限公司5.建筑防火类别及耐火等级：多层商业建筑，耐火等级为三级。6.耐久年限:50年7.抗震设防烈度:7度8.建筑类别:商业建筑【三】总体设计：1.规划总体布局本项目用地位于成都市龙泉驿区洛带镇，4#地块是整个“中国.洛带博客小镇”开发项目的一部分。用地东侧临40米龙洪路，龙洪路外侧即为植被覆盖良好龙泉山；西侧为规划中的市政绿地，它和用地东侧的自然山体共同为项目提供优良的景观资源。项目北侧为已通过审批的“中国.洛带博客小镇”2#地块项目，南侧为规划中的“中国.洛带博客小镇”7#地块项目。在总体布局设计上充分考虑了与相邻城市道路和相邻用地之间的关系，以及与洛带古镇肌理的协调。充分利用流线的组织，借鉴了传统商业空间的“宽街窄巷”，加强场地内部的交通循环以营造有活力的商业社区。2.空间与体量组织本工程地上部分包括21栋2至3层低层商业楼和一个幼儿园。根据用地形状及周边道路关系，组织相对致密的商业街区空间，中央部分做了空间轴线的转化，使得均质化的空间得以打破；同时，我们在商业街局部设置了一系列一定规模的开放性空间，满足商业的聚散需求。3.道路与出入口根据总体规划布局，主要步行和车行出入口设置于用地的南北两侧，承接来自这两个方向的主要客流。另外，在用地临市政公园一侧设置次入口，以吸引来自公园的客流。用地内的交通组织充分考虑到商业经营的需要，采取了部分人车分流的方式，这样既保证的商业建筑使用功能上的需要，也创造出繁华主街之外的静谧小巷。4.多样化的景观绿化本项目注重建筑形态创造的同时，还充分考虑了商业空间的集散需求，利用建筑围合错落形成的空间作为小型的商业广场或者绿化广场，不但调节了商业空间的尺度，也很好的美化了街巷。【四】建筑设计：1．合理的功能布局所有商业单元均充分考虑高端定制商业活动的需求以及空间使用上的弹性，达成了合理明确的功能分区和紧凑的交通流线。2.现代中式的立面造型本项目建筑风格遵循规划条件的指导，力求与周围环境相协调。在立面设计中吸取了现代时尚的建筑元素加以整合和变化组合，再把它们融入到中式风格里，创造简洁、明快的建筑形象，并且能与区域环境完美协调。【五】技术经济指标:【六】结构设计设计依据：根据建筑使用功能的重要性，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.1g，设计地震分组为第三组，基本风压0.3KN/m2。工程概况：本工程由22栋2~3层（每栋带局部地下室）的商业组成，竖向抗侧力体系拟采用框架，水平抗侧力体系采用现浇钢筋混凝土楼板，框架结构抗震等级为二级。材料：1）.钢筋：楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋CRB550，其余钢筋直径≥14mm时采用HRB400级，直径为12mm时采用HRB335级，直径≤10mm时采用HPB235级。2）.混凝土：梁、板、柱、剪力墙的混凝土强度等级均采用C25。3）.填充墙：与土壤接触的部位及电梯井侧、卫生间四周墙采用页岩多孔砖。其余均采用采用页岩空心砖。地基基础：1）、地基基础设计等级为丙级，2）、地基基础选型：采用柱下独立基础，地基的持力层为硬塑性粘土。【七】给排水1、设计依据1.1.本工程业主委托设计任务书、设计要求和提供的有关资料。1.2.《工程建设强制性条文》【房屋建筑部分】GBJ16-87（2002年版）1.3.《建筑给水排水设计规范》GB50015-20031.4.《室外给水设计规范》GB50013-20061.5.《室外排水设计规范》GB50014-20061.6.《建筑设计防火规范》GB50016-20061.7.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20051.8.《建筑给水内筋嵌入式衬塑钢管管道工程技术规程》DB51/T5043-20071.9.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CECS164:20042、建筑给水排水2.1、室外给排水2.1.1、给水接自市政水源，水压≥0.30MPa；2.1.2、污水经化粪池处理后排入市政管网；2.1.3、室外雨水经雨水口收集后排入市政管网。2.2、室内给排水：2.2.1、室内给水由外网直供；2.2.2、室内废、污水排入室外化粪池；2.2.3、屋面雨水部分为有组织内排水，排入室外雨水沟或雨水井。3、消防给水：3.1、室外消防：消防水源为小区室外自来水管网和自备水源供给，室外消防水量15L/s，水压≮0.15Mpa，由市政给水保证。室内消火栓消防用水量为20l/s,水量和水压由设在地下室消防专用储水池和专用消防水泵保证。3.2、室内消防：3.2.1、室内消火栓系统：在建筑物的两侧分别从小区室外给水管网上各接入一根DN100mm消防专用管，进入室内形成环状管网。其消火栓布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10.0m。【八】电气一.工程概况本工程为中国·洛带博客小镇4号地块，规划建设净用地面积为50477.38㎡，规划总建筑面积为36505.21㎡，其中地上建筑面积为30752.52㎡，地下建筑面积为5462.69㎡。共1～22号楼，所有楼栋均为二层或三层的多层商业建筑。二.工程拟设置的建筑电气系统10/0.4kV变配电系统；380/220V配电、照明及电力、建筑物防雷、接地系统；有线电视系统；电话及网络系统；安全防范系统。三.变配电系统1.本工程拟从市政电网引来1路10kV高压电源。2.本工程的用电负荷均为三级负荷。本工程用电指标按80W/m2（建筑面积）估算，设备容量为2708kW，计算视在功率为1787.3kVA。预计变压器的总装机容量为：2060kVA。拟设置室外箱式变电站四座，变压器分别为630kVA两台、400kVA两台。四.弱电系统电信容量预测：按每90平方米建筑面积1门电话计；考虑备份预计电信总容量500门。五.电气节能措施1、合理布置照明开关及选择开关联数；充分利用自然光；楼梯间设