设计阶段的工程造价管理

第八章设计阶段的工程造价管理主要内容：限额设计；设计方案的评价和优化；设计概算；施工图预算学习的目的：了解限额设计的方法；熟悉设计方案评价的内容和方法；掌握设计概算和施工图预算的编制和审查。重点：限额设计的概念；设计方案的评价方法和途径；设计概算的内容；施工图预算的内容。8.1设计阶段工程造价管理的内容一、设计阶段工程造价管理的重要意义P218二、设计阶段工程造价管理的程序1、方案设计阶段——工程造价估算2、初步设计阶段——设计概算3、技术设计阶段——修正概算4、施工图设计阶段——施工图预算5、设计交底和配合施工——工程价款调整三、设计阶段造价控制的措施和方法方法：1、优选和优化设计2、限额设计和标准化设计3、加强设计概算、施工图预算的编制管理和审查8.2限额设计一、概念：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，各专业按分配的投资限额控制设计，控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不突破。二、限额设计的程序见P222三、限额设计的控制1、纵向控制：按照限额设计过程从前向后依次进行控制2、横向控制：对设计单位内部各专业、及设计人员进行考核，实施奖惩，保证设计质量的控制。8.3设计方案的评价和优化一、工程设计方案评价的原则二、工程设计方案的评价内容民用建筑设计评价1、公共建筑：占地面积；建筑面积；使用面积；辅助面积、有效面积、平面系数、单位指标、建筑密度等2、居住建筑：平面系数；建筑周长指标；建筑体积指标；平均每户建筑面积；户型比。三、设计方案评价的方法1、计算费用法（最小费用法）：在各设计方案的功能相同的条件下，项目全寿命费用最小的方案为最优方案。1）、静态法C年=K*E+VC总=K+V*T其中：C年——年总计算费用C总——项目总计算费用

K——总投资E——投资效果系数，投资回收期的倒数V——年生产成本T——投资回收期，年其中：PC——费用现值

COt——第t年的现金流出量

ic——基准折现率

AC——费用现值2）、动态法：寿命期相同方案：净现值法；净年值法；差额内部收益率法。寿命期不相同方案：净年值法【例】某建设项目有三个可行而互斥的投资方案，三个方案的投资回收期均为6年，行业基准收益率为10%。三个方案的现金流量如表。用净年值法进行方案比选。表三个方案的现金流量表单位：万元方案初始投资年经营成本A67035B73615C56555【解】：（1）静态计算法费用法由：C年=K*E+V

C年A=670/6+35=146.67C年B=736/6+15=137.67C年C=565/6+55=149.17因为C年B最小，故方案2最优。（2）动态计计算费用法法1)净年值法ACA=670（A/P，10%，6）＋35=188.85万元ACB=736（A/P，10%，6）＋15=184万元ACC=565（A/P，10%，6）＋55=184.74万元根据据计计算算结结果果可可知知，，B方案案的的净净年年值值最最小小，，所所以以B方案案最最佳佳。。2）净净现现值值法法（（NPV）。。PCA=670＋35（P/A，10%，6）=822.43万元元PCB=736＋15（P/A，10%，6）=801.33万元元PCC=565＋55（P/A，10%，6）=804.53万元元根据据计计算算结结果果可可知知，，B方案案的的净净现现值值最最小小，，所所以以B方案案最最佳佳。。2、投投资资回回收收期期法法：：通过过比比较较各各方方案案的的投投资资回回收收期期来来比比选选设设计计方方案案。。既既投投资资回回收收期期越越短短的的方方案案越越好好。。3、多多指指标标评评价价法法：：通通过过对对反反映映建建筑筑产产品品功功能能和和耗耗费费特特点点的的若若干干技技术术经经济济指指标标的的计计算算、、分分析析、、比比较较，，评评价价设设计计方方案案的的经经济济效效果果。。分分为为多指指标标法法对对比比法法和和多多目目标标优优选选法法。1）多多指指标标法法对对比比法法：：使用用一一组组适适用用的的指指标标体体系系，，将将对对比比方方案案的的指指标标列列出出，，再再进进行行一一一一对对比比分分析析，，根根据据指指标标值值的的高高低低分分析析判判断断方方案案的的优优劣劣。。优点点：：指指标标全全面面，，分分析析确确切切。。缺点点：：不不便便于于考考虑虑某某一一功功能能评评价价，，不不便便于于综综合合定定量量分分析析。。2）多目目标标优优选选法法：首首先先对对设设定定若若干干评评价价指指标标，，并并确确定定各各指指标标的的权权重重，，及及评评分分标标准准。。然然后后就就各各设设计计方方案案对对各各指指标标的的满满足足程程度度打打分分，，最最后后计计算算各各方方案案的的加加权权得得分分，，得得分分最最高高者者为为最最优优方方案案。。S＝其中中：：S————设计计方方案案的的综综合合得得分分Si————各设设计计方方案案在在不不同同评评价价指指标标上上的的得得分分Wi———各评评价价指指标标的的权权重重n————评价价指指标标数数例：：某某建建筑筑工工程程有有四四个个设设计计方方案案，，选选定定评评价价指指标标为为：：实实用用性性、、平平面面布布置置、、经经济济性性、、美美观观性性思思想想。。各各指指标标的的权权重重几几个个方方案案的的得得分分（（10分制制））见见表表，，试试选选择择最最优优设设计计方方案案。。多指指标标综综合合评评分分计计算算表表评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.58.3.4工程程设设计计优优化化途途径径（1）通通过过设设计计招招标标和和设设计计方方案案竞竞选选优优化化设设计计方方案案。（2）运运用用价价值值工工程程优优化化设设计计方方案案。（3）推推广广标标准准化化设设计计，，优优化化设设计计方方案案价值值工工程程：：1）价价值值工工程程的的原原理理。。价价值值工工程程是是用用最最低低的的寿寿命命周周期期成成本本，，可可靠靠地地实实现现必必要要功功能能，，并并着着重重于于功功能能分分析析的的有有组组织织的的活活动动。。价值、、功能能和成成本三者的的关系系如下下：价值＝＝其中：：价值值——寿命周周期成成本投投入所所获得得的产产品必必要功功能功能——必要功功能成本——寿命周周期成成本（（包括括生产产成本本和使使用成成本））一般可可以通通过以以下5种方式式提高高价值值：①提高高功能能和降降低成成本同同时进进行；；②保持持成本本不变变的情情况下下，提提高功功能水水平；；③保持持功能能不变变的情情况下下，降降低成成本；；④成本本略微微增加加，但但功能能水平平大幅幅度增增加；；⑤功能能水平平略微微下降降，但但成本本大幅幅度下下降。。价值工工程一一般工工作程程序如如下：对象选选择→→收集集整理理信息息资料料→功功能分分析→→功能能评价价→方方案创创新与与评价价2）运用用价值值工程程方法法对项项目设设计方方案优优化的的步骤骤。主要利利用加加权评评分法法，计计算不不同方方案的的综合合得分分（价价值系系数）），反反映方方案功功能和和费用用的比比例，，选择择合理理的方方案，，进行行效果果评价价。基本步步骤如如下：：①确确定各各项功功能评评价系系数。功能能评价价系数数又称称功能能权重重，确确定功功能权权重的的方法法由0～1评分法法（两个功功能相相比，，相对对重要要的得得1分，相相对不不重要要的得得0分）、0～4评分法法（两个功功能相相比，，相对对很重重要的的得4分，相相对不不重要要的得得0分，相相对较较重要要的得得3分，相相对较较不重重要的的得1分；同同样重重要的的得2分）、环环比评评分法法等。。功能能评价价系数数计算算公式式为：：某功能能评价价系数数＝②计算方方案的的成本本系数数。其计计算公公式为为：某方案案成本本系数数＝该该方案案成本本／各各方案案成本本之和和③计算方方案的的价值值系数数。计算公公式为为：某方案案价值值系数数＝该该方案案功能能评价价系数数／该该方案案成本本系数数④比较较各方方案的的价值值系数数。以价值值系数数最大大的方方案为为最佳佳方案案。⑤进行行效果果评价价。。各功能能的重重要性性分析析如下下：f3相对f4很重要要，f3相对f１较重重要，，f２相对对f５同样样重要要，f４相对对f５同样样重要要。如如建设设规模模为12000m2，甲、、乙、、丙三三个方方案的的单位位造价价分别别为1685元／m2、1585元／m2、1750元／m2。试运运用价价值系系数法法选择择最优优方案案，并并评价价效果果【例】某住宅宅工程程项目目设计计人员员根据据业主主的要要求，，提出出甲、、乙、、丙三三个方方案。。邀请请专家家进行行论证证。专专家从从五个个方面面（以以f1~f5表示））对方方案的的功能能进行行评价价，各各方案案的功功能得得分如如表功能名称方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f59910【解】：根据据各功功能之之间的的关系系，运运用0~4评分法法，得得出功功能评评分如如下表表：然后再再计算算功能能系数数：将将各方方案的的各功功能得得分与与该功功能的的权重重相乘乘，汇汇总后后得到到该方方案的的功能能加权权得分分。W甲＝8×0.25＋9×0.125＋10××0.375＋6×0.125＋9×0.125=8.75W乙＝7×0.25＋9×0.125＋5×0.375＋8×0.125＋9×0.125=6.875W丙＝10××0.25＋9×0.125＋6×0.375＋8×0.125＋10××0.125=8.125W=W甲＋W乙＋W丙=8.75＋6.875＋8.125=23.75f1f2f3f4f5得分权重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合计401.000各方案案的功功能系系数为为：F甲＝8.75/23.75=0.368F乙＝6.875/23.75=0.289F丙＝8.125/23.75=0.342成本系系数：C甲＝1685/(1685＋1585＋1750)=0.336C乙＝1585/(1685＋1585＋1750)=0.316C丙＝1750/(1685＋1585＋1750)=0.349价值系系数：V甲＝F甲/C甲=0.368/0.336=1.095V乙＝F乙/C乙=0.289/0.316=0.915V丙＝F丙/C丙=0.342/0.349=0.980由于甲甲方案案的价价值系系数最最大，，所以以甲方方案为为最佳佳方案案。8.4设计概概算一、概概述1、设计计概算算的含含义和和作用用1）设计计概算算的含含义。。是指在在工程程建设设项目目初步设设计（或扩扩大初初步设设计））阶段段，在在投资估估算的的控制制下，由设计单单位根据初初步设设计(或扩大大初步步设计计)图纸、、概算算定额额(或概算算指标标)、设备备、材材料预预算价价格、、各项项费用用定额额或取取费标标准(指标)、建设设地区区自然然、技技术经经济条条件等等资料料，编编制和和确定定的建建设项项目从从筹建建直至至竣工工交付付使用用（或或生产产）所所需全全部费费用的的文件件。包包含静态投投资部部分和和动态态投资资部分分2）作用用：见见P2372、设计计概算算的内内容。。设计计概算算按照照编制制对象象的不不同可可分单单位工工程概概算、、单项项工程程综合合概算算和建建设项项目总总概算算三级级。建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息、投资方向调节税单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算图单单位工工程概概算、、单项项工程程综合合概算算和建建设项项目总总概算算的关关系1）单位工工程概概算。是确确定各各单位位工程程建设设的费费用文文件，，是编编制单单项工工程综综合概概算的的依据据。单单位工工程概概算分分为建筑工工程概概算和设备及及安装装工程程概算两两大类类。2）单项工工程综综合概概算。是确确定一一个单单项工工程所所需建建设费费用的的文件件，是是由各各单位位工程程概算算汇总总编写写而成成的，，是建建设项项目总总概算算的组组成部部分。。其组组成如如图单项工程综合概算工程建设其他费用单位工程概算一般土建概算通风、空调工程概算给排水、采暖工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算设备及安装单位工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算3）建设设项目目总概概算。是确确定整整个建建设项项目从从筹建建到竣竣工交交付使使用全全过程程的总总费用用的文文件。。它由由单项项工程程综合合概算算、工工程建建设其其他费费用、、预备备费、、固定定资产产投资资方向向调节节税、、建设设期贷贷款利利息、、流动动资金金组成成。其其组成成如图图P238二、设设计概概算的的编制制1）单位位工程程概算算。单位工工程概概算分分建筑工工程概概算和设备及及安装装工程程概算算两大类类。建筑工工程概概算的的编制制方法法有：：概算算定额额法、、概算算指标标法、、类似似工程程预算算法等等；设备及及安装装工程程概算算的编编制方方法有有：预预算单单价法法、扩扩大单单价法法、设设备价价值百百分比比法和和综合合吨位位指标标法等等。①建筑单单位工程程概算的的编制方方法(a)概算定额额法。概算算定额法法又叫扩扩大单价价法或扩扩大结构构定额法法。它是是采用概概算定额额编制建建筑工程程概算的的方法，，类似用用预算定定额编制制建筑工工程预算算。一般当拟拟建项目目初步设设计达到到一定深深度，建建筑结构构较为明明确，并并能根据据设计图图进行项项目划分分和各主主要分部部分项工工程量计计算时，，就可采采用此方方法编制制概算。。(b)概算指标标法。概算算指标法法是用拟拟建的厂厂房、住住宅的建建筑面积积(或体积)乘以概算算指标得得出直接接工程费费，然后后按规定定计算出出措施费费、间接接费、利利润和税税金等，，编制出出单位工工程概算算的方法法。一般当设设计深度度不够，，不能准准确计算算工程量量，但工工程采用用的技术术较为成成熟且有有类似概概算指标标可以利利用时，，可采用用此种方方法编制制概算。。概算指指标法一一般以建建筑面积积、建筑筑体积或或万元为为单位，，以整栋栋建筑物物为依据据而编制制的指标标。案例见P241(c)类似工程程预算法法。类似似工程预预算法是是利用技技术条件件与设计计对象相相类似的的已完工工程或在在建工程程的工程程造价资资料来编编制拟建建工程设设计概算算的方法法。一般当拟拟建项目目尚无完完整的初初步设计计方案，，或是概概算定额额与概算算指标不不全，而而拟建的的工程于于已建的的工程相相似，如如建筑、、结构等等特征基基本相同同时，可可采用此此种方法法。②单位工工程设备备及安装装概算的的编制方方法包括设备购置置费概算算、设备备安装工工程概算算两大部分分。(a)设备购置置费计算算。设备备购置费费包括设设备原价价和运杂杂费两部部分。设备原价价：国产标准准设备：：原价可根根据设备备的型号号、规格格、性能能、材质质、数量量及附带带的配件件，向制制造厂询询价或向向设备、、材料信信息部门门查询或或按主管管部门规规定的现现行价格格逐项进进行计算算。非主要标标准设备备和工器器具、生生产家具具：原价可可以按主主要标准准设备原原价的百百分比计计算，百百分比指指标一般般按主管管部门或或地区有有关规定定执行。。设备运杂杂费按有关部部门规定定的运杂杂费率计计算，计计算公式式如下：：设备运杂杂费＝设设备原价价×运杂费率率(b)设备安装工程概算算的编制制方法。。预算单价价法。当初步步设计深深度较深深，有详详细的设设备清单单，则可可以直接接采用安安装工程程预算定定额单价价编制安安装工程程概算，，概算编编制程序序与安装装工程施施工图预预算程序序基本相相同。扩大单价价法。当初步步设计深深度不够够，设备备清单不不齐备，，只有主主要设备备或只有有成套设设备的重重量时，，一般可可采用主主要设备备、成套套设备的的综合扩扩大安装装单价来来编制概概算。设备价值值百分比比法，又叫安安装设备备百分比比法。当当初步设设计深度度不够，，只有设设备出厂厂价而没没有详细细规格、、重量时时，安装装费可按按其占设设备费的的百分比比进行计计算。一一般百分分比值由由主管部部门制定定或由设设计单位位根据已已完类似似工程的的资料总总结确定定。计算算公式如如下：设备安装装费=设备原价价×安装费率率(％)综合吨位位指