设计概算与施工图预算课件

第七章

设计概算与施工图预算了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、建筑工程施工和安装的要求。编制施工图预算。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工（一）设计阶段划分第七章设计概算与施工图预算了解并掌握有关的外部条件和客观设计概算与施工图预算课件国家大剧院

工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长轴212.2m，南北短轴143.64m，总高度46.285m。内设歌剧院（2416席）、音乐厅（2017席）及戏剧院（1040席）及公共大厅等。屋面采用钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（35500m2）,各种通道及入口均设在水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑设计研究院参与主体设计，整体结构用钢量达6750t，195kg/m。国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高度53.00m，可容纳观众数60,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似露珠。天津奥林匹克体育场建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地初步设计这是设计过程中的关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段。初步设计是将可行性研究深化为具体的措施，明确拟建工程的主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标。工业初步设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计三部分。初步设计这是设计过程中的关键性阶段，也是整个设计构思基本形成建筑总平面图建筑总平面图建筑立面图建筑立面图建筑剖面图建筑剖面图技术设计技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。技术设计在初步设计基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等技术要求。技术设计的详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面的要求。应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。技术设计除了体现初步设计的整体意图外，还要考虑施工的方便易行。技术设计技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶设计概算与施工图预算课件设计概算与施工图预算课件施工图设计施工图设计是在前一阶段基础上，完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸及设计说明书、结构计算书和施工图设计概预算等。施工图设计的深度应能满足设备、材料的选择与确定，非标准设备的设计和加工、施工图预算的编制，建筑工程施工和安装的要求。施工图设计施工图设计是在前一阶段基础上，完成建筑、结构、水、平面布置图平面布置图基础平面图基础平面图基建程序、建设预算等关系图基建程序、建设预算等关系图EPC的基本含义EPC的基本含义：规划设计（Engineering）、采购（Procurement）、施工（Construction）规划设计采购施工方案设计详细设计采购与施工规划材料采购设备采购施工分包与设计分包土木工程施工设备安装调试绿化环保EPC的基本含义EPC的基本含义：规划设计采购施工方案设计材EPC的基本含义方案设计：主要研究工程方案，确定技术原则。包括编制工艺流程图、总布置图、工艺设计以及系统技术规定详细设计：主要是编制施工图、设备技术规定和施工技术规定。但在设备订货、工程分包和施工验收工作中涉及到工程设计方面的问题，以及在施工过程中的设计修改等，也都属于详细设计的范畴。施工与采购规划：主要包括确定施工方案、进行工程费用估算、编制进度计划和采购计划，建立施工管理组织系统以及取得建设许可证等工作EPC的基本含义方案设计：主要研究工程方案，确定技术原则。包设计概算的概念建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，按照设计要求，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算的概念建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，设计概算的作用是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的依据。经批准的建设项目设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设项目投资效果的依据。设计概算的作用是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的设计概算的编制依据

（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。

（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。

（3）初步设计项目一览表。

（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表.设计概算的编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规（1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；

（2）给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；

（3）室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。

（4）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。

（5）现行的有关设备原价及运杂费率。

（6）现行的有关其他费用定额、指标和价格。

（7）建设场地的自然条件和施工条件。

（8）类似工程的概、预算及技术经济指标。

（9）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。

设计概算的编制依据技术文件内容

（1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息一般土建工程概算给水排水工程概算采暖通风与空调工程概算建筑电气工程概算工业管道工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算图单项工程综合概算的组成内容单项工程又称工程项目，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图所示。

一般土建工程概算给水排水工程概算采暖通风与空调工程概算建筑电主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算行政福利设施综合概算住宅与生活设施综合概算

场外工程项目综合概算

工程费用概算工程建设其他费概算建设项目总概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的基本建设单位。如一个工厂、一个医院、一所学校等。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的

主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公用系统工程编制建设工程概预算的前提分项工程工程预算定额编制建设工程概预算的前提分项工程（二）单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。单位建筑工程概算核心内容是算出直接工程费（二）单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算由直接费（含建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于概算定额法收集基础资料熟悉设计文件列分部分项工程计算工程量选套概算定额计算直接工程费计算单位工程造价计算直接费单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金概算定额法收集基础资料熟悉设计文件列分部分项工程计算工程量选概算定额法编制步骤1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造价。概算定额法编制步骤1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的序号费用项目单位计算方法备注1直接工程费

按预算表

2措施费

按规定标准计算

3直接费小计

⑴+⑵

4间接费

⑶×相应费率

5利润

（⑶＋(4)）×相应利润率

6合计

⑶+⑷+⑸

7含税造价

⑹×(1+相应税率)

序号费用单计算方法备注1直接

按预算表

2例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，秦干给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：措施项目费4%，间接费费率5%，计划利润率为7%，综合税率为3.413%。表某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600屋面防水100m2180600例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，秦干给出的扩大单价和序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元)1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008屋面防水100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A4%121360C间接费(A+B)5%157768D利润(A+B+C)7%231919E税金(A+B+C+D)3.413%120992概算造价A+B+C+D+E3666039平方米造价3666039/7560484.9序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元)1基础工概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同的或基本相同的概算指标得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位概算造价。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确的计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可采用此法。采用概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，分别进行换算。概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面单位面积造价调整指标＝原造价指标单价-换出结构构件单价+换入结构构件单价概算指标调整方法换出(入)结构构件单价可按公式进行计算结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2式中 J——原概算指标；Q1——换入新结构的数量；Q2——换出旧结构的数量；P1——换入新结构的单价；P2——换出旧结构的单价。单位面积造价调整指标＝原造价指标单价-换出结构构件单价+换入例题假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2，其中：一般土建工程640元/，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。例题假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价/元合价/元土建工程单位面积造价640换出部分1外墙带形毛石基础m318147.872661.6621砖外墙m346.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m319.6147.8741.5砖外墙m361.2178.0810898.5合计元13796.75单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价/元合价/元土建类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程资料来编制拟建工程设计概算的方法。1）采用类似工程预算编制概算的条件①要选用与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；②设计图纸应能满足工程量计算的要求；③个别项目要按图纸进行调整：④提供的各项数据较齐全、较准确；⑤编制速度较快。类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的调整类似工程预算的方法

采用类似工程预(决)算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异而影响概算的准确性。因此，必须对类似工程与拟建工程的差异部分进行调整。这些差异可以分为两类：第一类是由于工程结构上的差异；第二类是人工、材料、机械使用费以及各种费率的差异。调整类似工程预算的方法采用类似工程预(决)算编制概算，往往价差调整的两种方法类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…

D——拟建工程单方概算造价A——类似工程单方预算造价K——综合调整系数a%,b%,c%——类似工程预算的人工费，材料费，机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。K1K2K3K4_——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数（造价指数）。价差调整的两种方法类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相结构调整系数=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)]=114.28价差调整系数K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指标D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指标=699.72+114.28=814造价=814X4000=3256000人工费=5.08X20.31=103.17材料费=432.32直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指标=584.23（1+20%）=701.08修正概算指标=701.08+114.28=815.36造价=4000X815.36=3261440结构调整系数=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+单位安装工程概算编制方法编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备单位安装工程概算编制方法编制方法编制原理应用条件备注预算单价设计概算的审查内容审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。审查编制说明、编制深度和编制范围。审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果。设计概算的审查内容审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。设计概算的审查方法对比分析法查询核实法联合会审法设计概算的审查方法对比分析法思考题某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500平方米，编制土建工程概算时采用1997年建成的6000平方米某类似住宅预算造价资料如下表。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建新住宅工程所在地区的计划利润率为7%，综合利税率为3.413%。用类似工程预算法编制新建住宅工程的概算造价和平方米造价是多少？思考题某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500平方米，编制思考题审计监督和造价监督的区别？总承包模式中的设计包括什么？与三阶段设计的区别。思考题审计监督和造价监督的区别？施工图预算的含义建设工程施工图预算，是在施工图设计完成后，根据施工图纸，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序和其他取费规定，确定的建筑安装工程造价技术经济文件。建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面：一般土建工程预算；卫生工程预算；电气照明工程预算；特殊构筑物工程预算；工业管道工程预算。设备安装工程预算：机械设备安装工程预算；电气设备安装单位工程预算；化工设备、热力设备安装工程预算等。施工图预算的含义建设工程施工图预算，是在施工图设计完成后，根施工图预算编制依据经有关主管部门批准,同时经过会审的施工图设计文件现行预算定额级单位估价表,建安工程费用定额施工组织设计文件(施工方案,施工进度计划,施工现场平面布置及各项技术措施等)材料,人工,机械台班预算价格,工程造价信息施工现场勘查和测量资料预算工作手册及有关工具书工程承包协议或招标文件施工图预算编制依据经有关主管部门批准,同时经过会审的施工图设施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算直接费F施工方案K计算间接费G利润H税金I编制说明J材料预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T间接费定额P建筑安装工程预算造价S利润率Q税率R施工合同或同类工程资料N图施工图预算编制程序示意图施工图预算编制依据的代号有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。施工图预算编制内容的代号有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。施A列B计算工程量C套用D工料分析及汇总E计算直接费F施工方建筑安装工程计价程序（工料单价法）单位工程直接费=单位工程直接工程费+措施项目费假定建筑产品的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=∑（人工工日数量×工人日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）+检验试验费机械使用费=∑（机械台班用量×机械台班单价）单位工程间接费=直接费x相应费率；利润=（直接费+间接费）x相应利润率单位工程含税造价=（直接费+间接费+利润）x(1+相应税率）单位工程直接工程费=∑（分部分项工程量×直接费单价）建筑安装工程计价程序（工料单价法）单位工程直接费=单位工程直以直接费为基础的计算程序序

号费

用

项

目计

算

方

法备

注1直接工程费按预算表

2措施费按规定标准计算

3直接费小计（1）+（2）

4间接费（3）×相应费率

5利润[（3）+（4）]×相应利润率

6合计（3）+（4）+（5）

7含税造价（6）×（1+相应税率）

以直接费为基础的计算程序序号费用项目计算方法备综合单价法

所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价；它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。综合单价法所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量建筑安装工程计价程序（综合单价法）建筑安装工程预算造价＝（∑分项工程完全价格）+措施项目完全价格

其中分项工程完全价格包括完成该分项工程的直接工程费以及分摊在该分项工程上的间接费、利润和税金（措施项目完全价格的形成与此类似）

单位工程含税造价=（直接费+间接费+利润）x(1+相应税率）单位工程间接费=分项直接工程费X相应费率利润=（直接费+间接费）x相应利润率分项工程直接工程费=分项工程工程量X分项工程综合单价建筑安装工程计价程序（综合单价法）建筑安装工程预算造价＝（∑由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，各分项工程造价可根据其材料费占分项直接工程费的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序选择一种计算其综合单价。（1）当C>C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占分项直接工程费的比例）时，可采用以分项直接工程费为基数计算该分项工程的间接费和利润。（2）当C<C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润。（3）如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润，如安装工程。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，施工图预算的审查审查施工图预算的内容审查施工图预算的方法施工图预算的审查审查施工图预算的内容审查施工图预算的内容审查工程量审查设备、材料的预算价格审查预算单价的套用、换算和补充单价的编制是否正确审查有关费用项目及其计取审查施工图预算的内容审查工程量审查施工图预算的方法全面审查法的优点是全面、细致，缺点是工作量大，通常用于审查工程量比较小、工艺比较简单且编制工程预算的技术力量比较薄弱的工程。标准预算审查法的优点是时间短、效果好、好定案，缺点是只适应按标准图纸设计的工程，适用范围小，主要适用于利用标准图纸或通用图纸施工的工程。分组计算审查法可以加快审查工程量速度。对比审查法是用已有预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。审查施工图预算的方法全面审查法的优点是全面、细致，缺点是工作审查施工图预算的方法（续）筛选审查法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快。但解决差错分析其原因需继续审查。主要适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。重点抽查法是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。优点是重点突出，审查时间短、效果好。利用手册审查法可大大简化预结算的编审工作。分解对比审查法是将一个单位工程按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法。审查施工图预算的方法（续）筛选审查法的优点是简单易懂，便于掌例题某综合楼施工图预算编制案例见本书上例题例题某综合楼施工图预算编制案例第七章

设计概算与施工图预算了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、建筑工程施工和安装的要求。编制施工图预算。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工（一）设计阶段划分第七章设计概算与施工图预算了解并掌握有关的外部条件和客观设计概算与施工图预算课件国家大剧院

工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长轴212.2m，南北短轴143.64m，总高度46.285m。内设歌剧院（2416席）、音乐厅（2017席）及戏剧院（1040席）及公共大厅等。屋面采用钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（35500m2）,各种通道及入口均设在水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑设计研究院参与主体设计，整体结构用钢量达6750t，195kg/m。国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高度53.00m，可容纳观众数60,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似露珠。天津奥林匹克体育场建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地初步设计这是设计过程中的关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段。初步设计是将可行性研究深化为具体的措施，明确拟建工程的主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标。工业初步设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计三部分。初步设计这是设计过程中的关键性阶段，也是整个设计构思基本形成建筑总平面图建筑总平面图建筑立面图建筑立面图建筑剖面图建筑剖面图技术设计技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。技术设计在初步设计基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等技术要求。技术设计的详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面的要求。应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。技术设计除了体现初步设计的整体意图外，还要考虑施工的方便易行。技术设计技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶设计概算与施工图预算课件设计概算与施工图预算课件施工图设计施工图设计是在前一阶段基础上，完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸及设计说明书、结构计算书和施工图设计概预算等。施工图设计的深度应能满足设备、材料的选择与确定，非标准设备的设计和加工、施工图预算的编制，建筑工程施工和安装的要求。施工图设计施工图设计是在前一阶段基础上，完成建筑、结构、水、平面布置图平面布置图基础平面图基础平面图基建程序、建设预算等关系图基建程序、建设预算等关系图EPC的基本含义EPC的基本含义：规划设计（Engineering）、采购（Procurement）、施工（Construction）规划设计采购施工方案设计详细设计采购与施工规划材料采购设备采购施工分包与设计分包土木工程施工设备安装调试绿化环保EPC的基本含义EPC的基本含义：规划设计采购施工方案设计材EPC的基本含义方案设计：主要研究工程方案，确定技术原则。包括编制工艺流程图、总布置图、工艺设计以及系统技术规定详细设计：主要是编制施工图、设备技术规定和施工技术规定。但在设备订货、工程分包和施工验收工作中涉及到工程设计方面的问题，以及在施工过程中的设计修改等，也都属于详细设计的范畴。施工与采购规划：主要包括确定施工方案、进行工程费用估算、编制进度计划和采购计划，建立施工管理组织系统以及取得建设许可证等工作EPC的基本含义方案设计：主要研究工程方案，确定技术原则。包设计概算的概念建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，按照设计要求，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算的概念建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，设计概算的作用是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的依据。经批准的建设项目设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设项目投资效果的依据。设计概算的作用是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的设计概算的编制依据

（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。

（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。

（3）初步设计项目一览表。

（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表.设计概算的编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规（1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；

（2）给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；

（3）室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。

（4）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。

（5）现行的有关设备原价及运杂费率。

（6）现行的有关其他费用定额、指标和价格。

（7）建设场地的自然条件和施工条件。

（8）类似工程的概、预算及技术经济指标。

（9）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。

设计概算的编制依据技术文件内容

（1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息一般土建工程概算给水排水工程概算采暖通风与空调工程概算建筑电气工程概算工业管道工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算图单项工程综合概算的组成内容单项工程又称工程项目，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图所示。

一般土建工程概算给水排水工程概算采暖通风与空调工程概算建筑电主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算行政福利设施综合概算住宅与生活设施综合概算

场外工程项目综合概算

工程费用概算工程建设其他费概算建设项目总概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的基本建设单位。如一个工厂、一个医院、一所学校等。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的

主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公用系统工程编制建设工程概预算的前提分项工程工程预算定额编制建设工程概预算的前提分项工程（二）单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。单位建筑工程概算核心内容是算出直接工程费（二）单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算由直接费（含建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于概算定额法收集基础资料熟悉设计文件列分部分项工程计算工程量选套概算定额计算直接工程费计算单位工程造价计算直接费单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金概算定额法收集基础资料熟悉设计文件列分部分项工程计算工程量选概算定额法编制步骤1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造价。概算定额法编制步骤1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的序号费用项目单位计算方法备注1直接工程费

按预算表

2措施费

按规定标准计算

3直接费小计

⑴+⑵

4间接费

⑶×相应费率

5利润

（⑶＋(4)）×相应利润率

6合计

⑶+⑷+⑸

7含税造价

⑹×(1+相应税率)

序号费用单计算方法备注1直接

按预算表

2例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，秦干给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：措施项目费4%，间接费费率5%，计划利润率为7%，综合税率为3.413%。表某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600屋面防水100m2180600例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，秦干给出的扩大单价和序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元)1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008屋面防水100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A4%121360C间接费(A+B)5%157768D利润(A+B+C)7%231919E税金(A+B+C+D)3.413%120992概算造价A+B+C+D+E3666039平方米造价3666039/7560484.9序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元)1基础工概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同的或基本相同的概算指标得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位概算造价。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确的计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可采用此法。采用概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，分别进行换算。概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面单位面积造价调整指标＝原造价指标单价-换出结构构件单价+换入结构构件单价概算指标调整方法换出(入)结构构件单价可按公式进行计算结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2式中 J——原概算指标；Q1——换入新结构的数量；Q2——换出旧结构的数量；P1——换入新结构的单价；P2——换出旧结构的单价。单位面积造价调整指标＝原造价指标单价-换出结构构件单价+换入例题假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2，其中：一般土建工程640元/，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。例题假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价/元合价/元土建工程单位面积造价640换出部分1外墙带形毛石基础m318147.872661.6621砖外墙m346.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m319.6147.8741.5砖外墙m361.2178.0810898.5合计元13796.75单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价/元合价/元土建类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程资料来编制拟建工程设计概算的方法。1）采用类似工程预算编制概算的条件①要选用与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；②设计图纸应能满足工程量计算的要求；③个别项目要按图纸进行调整：④提供的各项数据较齐全、较准确；⑤编制速度较快。类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的调整类似工程预算的方法

采用类似工程预(决)算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异而影响概算的准确性。因此，必须对类似工程与拟建工程的差异部分进行调整。这些差异可以分为两类：第一类是由于工程结构上的差异；第二类是人工、材料、机械使用费以及各种费率的差异。调整类似工程预算的方法采用类似工程预(决)算编制概算，往往价差调整的两种方法类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…

D——拟建工程单方概算造价A——类似工程单方预算造价K——综合调整系数a%,b%,c%——类似工程预算的人工费，材料费，机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。K1K2K3K4_——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数（造价指数）。价差调整的两种方法类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相结构调整系数=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)]=114.28价差调整系数K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指标D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指标=699.72+114.28=814造价=814X4000=3256000人工费=5.08X20.31=103.17材料费=432.32直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指标=584.23（1+20%）=701.08修正概算指标=701.08+114.28=815.36造价=4000X815.36=3261440结构调整系数=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+单位安装工程概算编制方法编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备单位安装工程概算编制方法编制方法编制原理应用条件备注预算单价设计概算的审查内容审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。审查编制说明、编制深度和编制范围。审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果。设计概算的审查内容审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。设计概算的审查方法对比分析法查询核实法联合会审法设计概算的审查方法对比分析法思考题某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500平方米，编制土建工程概算时采用1997年建成的6000平方米某类似住宅预算造价资料如下表。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建新住宅工程所在地区的计划利润率为7%，综合利税率为3.413%。用类似工程预算法编制新建住宅工程的概算造价和平方米造价是多少？思考题某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500平方米，编制思考题审计监督和造价监督的区别？总承包模式中的设计包括什么？与三阶段设计的区别。思考题审计监督和造价监督的区别？施工图预算的含义建设工程施工图预算，是在施工图设计完成后，根据施工图纸，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序和其他取费规定，确定的建筑安装工程造价技术经济文件。建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面：一般土建工程预算；卫生工程预算；电气照明工程预算；特殊构筑物工程预算；工业管道工程预算。设备安装工程预算：机械设备安装工程预算；电气设备安装单位工程预算；化工设备、热力设备安装工程预算等。施工图预算的含义建设工程施工图预算，是在施工图设计完成后，根施工图预算编制依据经有关主管部门批准,同时经过会审的施工图设计文件现行预算定额级单位估价表,建安工程费用定额施工组织设计文件(施