项目决策阶段的工程造价管理培训课件

2022/12/4主要内容：投资估算编制；建设工程的财务评价学习的目的：了解投资决策阶段的工程造价管理的内容；掌握投资估算的编制方法；初步展开财务评价工作。重点：投资估算的编制内容和方法；财务部评价指标的计算和评价标准。第七章项目决策阶段的工程造价管理2022/12/2主要内容：投资估算编制；建设工程的财务评价2022/12/47.1项目决策阶段造价管理内容7.2项目决策阶段的投资估算7.3建设项目的财务评价2022/12/22022/12/47.1项目决策阶段造价管理内容7.1.1建设项目的投资决策的含义

项目建设的周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。一个建设项目从计划建设到建成投产一般要经过决策、设计、施工和总结评价4个阶段。2022/12/27.1项目决策阶段造价管理内容7.1.2022/12/4项目建设周期各阶段序号阶段内容基本特征投入费用1决策阶段1、投资意向；2、市场研究与投资机会分析；3、项目建议书；4、初步可行性研究；5、详细可行性研究；6、建设项目决策智力化或称知识密集性投资机会分析费、市场调查分析费和可行性研究费≤总投资的5%2设计阶段1、初步设计；2、投资准备；3、技术设计；4、施工图设计智力和技术的双重性（1）设计人员的工作报酬（2）某些重要建设要素的预订和购置，主要订购的是土地和特殊材料设备≤总投资的10%3施工阶段1、施工组织设计；2、施工准备；3、组织施工；4、生产准备；5、竣工验收资金和劳动的双重性（1）建筑施工人员的工作报酬（2）建筑施工要素的投入约占总投资的70%～80%4总结评价阶段1、投产运营和投资回收；2、投资项目后评价探索项目事后控制和检验评价的规律和方法2022/12/2项目建设周期各阶段序号阶段内容基本投入费用2022/12/4不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图的坐标图从该图可以看出，影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/4的技术设计前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%～35%。很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。2022/12/2不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图的坐标2022/12/4项目决策含义：

是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程;项目投资决策是投资行动的准则,正确的项目投资行动来源于科学合理的投资决策,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。意义：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。项目决策的内容是决定工程造价的基础。造价高低,投资多少也影响项目的决策。项目决策的深度影响投资估算的精确度和造价的控制效果。2022/12/2项目决策含义：2022/12/47.1.2项目决策阶段工程造价管理的主要内容一、确定影响项目造价的主要因素1、确定建设项目的资金来源2、选择资金的筹集方法3、合理处理影响建设项目投资决策的主要因素1）、项目合理建设规模的确定2）、确定建设标准水平3）、建设地区及建设地点的选择4）、技术方案的确定5）、设备的选用

2022/12/27.1.2项目决策阶段工程造价管理的主2022/12/4二、项目决策阶段的投资估算三、建设项目的决策阶段的经济分析含义：以建设工程和技术方案为对象的经济方面的研究内容：经济效果分析；投资效益分析。1、现阶段建设项目经济评价的基本要求2、财务评价（根据国际现行财税制度和价格体系，分析，计算项目直接发生的财务效益费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡等财务状况，从而判别项目的财务可行性。1）财务盈利能力分析2）项目清偿能力分析3）财务外汇效果分析2022/12/2二、项目决策阶段的投资估算2022/12/4四、国民经济评价与社会评价1、国民经济评价

按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考虑项目的效益和费用，用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算项目对国民经济的净贡献、评价项目的经济合理性。2、社会效益评价

主要分析项目建成投产后，对环境保护和生态平衡的影响，对提高地区和部门科学技术水平的影响，对产品质量的提高后对产品用户的影响等。2022/12/2四、国民经济评价与社会评价2022/12/4五、建设项目决策阶段的风险管理1、建设项目的风险分析1）、盈亏平衡分析

通过计算项目盈亏平衡点（BEP）来分析项目成本与收益的平衡关系的方法。2）、敏感性分析

通过分析测算项目主要因素发生变化时，对经济评价指标的影响和影响程度，从而找出项目敏感因素的不确定分析方法。3）、概率分析

运用概率研究、预测各种不确定因素和风险因素的发生对项目评价指标影响的一种定量分析方法。2022/12/2五、建设项目决策阶段的风险管理2022/12/47.2项目决策阶段的投资估算7.2.1投资估算的内容1、定义;投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建的项目所需投资预先测算和确定的过程。2、内容：投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为固定投资和流动资金两部分。

2022/12/27.2项目决策阶段的投资估算7.2.12022/12/41）、固定资产投资估算的内容：包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态部分，其余费用组成静态投资部分。铺底流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其它经营费用等所需的周转资金。2022/12/21）、固定资产投资估算的内容：包括建筑安装2022/12/4建设项目投资估算费用组成建设项目总投资流动资金固定资产投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产方向调节税工程费基本预备费涨价预备费静态总投资动态总投资2022/12/2建设项目投资估算费用组成建设项目总投资流动2022/12/47.2.2建设投资估算的方法一、固定资产投资的估算方法1、静态投资部分估算方法：包括建筑安装工程费用、设备与工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。

1）、单位生产能力估算法：根据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的投资。计算公式如下：式中，C1——已建类似项目的静态投资额；C2——拟建项目静态投资额；Q1——已建类似项目的生产能力；Q2——拟建项目的生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

2022/12/27.2.2建设投资估算的方法一、固定资2022/12/42）、生产能力指数法：利用已建项目的投资额或设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或设备投资的方法。计算公式：式中，C1——已建类似项目的静态投资额；C2——拟建项目静态投资额；Q1——已建类似项目的生产能力；Q2——拟建项目的生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。x——生产能力指数。2022/12/22）、生产能力指数法：利用已建项目的投资额2022/12/4生产能力指数x是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。选取x的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠扩大生产场所扩大生产规模时，x取0.8～0.9；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，x取0.6～0.7。生产能力指数法多用于估算生产装置投资。2022/12/2生产能力指数x是一个关键因素。不同行业、性2022/12/43）.系数估算法

（1）设备系数法。此法以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。计算公式为：式中C——拟建项目的建设投资额；E——根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；P1、P2、P3——表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；f1、f2、f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用。2022/12/23）.系数估算法式中C——拟建项目2022/12/4（2）主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关资料，计算出拟建项目各专业工程与工艺设备投资的百分比，进而求项目总投资。计算公式为：P’1、P’2、P’3……——已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重。2022/12/2（2）主体专业系数法。以拟建项目中投资比重2022/12/4（3）、朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：朗格系数法是世行项目投资估算常采用的方法。朗格系数法估算误差在10%～15%。2022/12/2（3）、朗格系数法。这种方法是以设备费为基2022/12/4[例题]在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达该工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。朗格系数包含的内容项目固体流程固流流程流体流程朗格系数L3.13.634.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43（b）包括上述在内和配管工程费（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6（c）装置直接费（b）×1.5（d）包括上述在内和间接费，总费用（C）（c）×1.31（c）×1.35（c）×1.382022/12/2[例题]在北非某地建设一座年产30万套汽车2022/12/4[解]轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下：（1）设备到达现场的费用2204万美元。（2）计算费用（a）=E×1.43=3151.72（万美元）则设备基础、绝热、油刷及安装费用为：3151.72－2204=947.72（万美元）（3）计算费用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元）则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72=315.17（万美元）（4）计算费用（c）（c）=E×1.43×1.1×1.5=5200.34（万美元）则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89=1733.45(万美元）（5）计算投资CC=E×1.43×1.1×1.5×1.31=6812.45（万美元）则间接费用为：6812.45－5200.34=1612.11（万美元）由此估算出该厂的总投资为6812.45万美元，其中间接费用为1612.11万美元。2022/12/2[解]轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程2022/12/44）.比例估算法根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为：比例估算法适用于设备投资占比例较大的项目2022/12/24）.比例估算法比例估算法适用于设备投资占2022/12/45）、指标估算法这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程其它费用及预备费，即求得建设项目总投资。使用指标估算法，应注意以下事项：a、使用指标估算法应根据不同地区、年代而进行调整。因为地区、年代不同，设备与材料的价格均有差异，调整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”为计算依据；也可以按不同的工程项目的“万元工料消耗定额”而定不同的系数。在有关部门颁布有定额或材料价差系数（物价指数）时，可据其调整。b、使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精度。2022/12/25）、指标估算法2022/12/42、动态投资部分估算动态投资估算主要包括涨价预备费、建设期贷款利息、和固定资产投资方向调节税内容，对于涉外项目还应考虑汇率的变化对投资的影响。

1）、涨价预备费估算。其计算公式如下：P=其中：P——涨价预备费估算额

Kt——建设期中第t年的投资计划数

n——项目的建设期年数

i——平均价格预计上涨指数

t——施工年数2022/12/22、动态投资部分估算动态投资估算主要包括涨2022/12/4【例6-1】：某项目的建设期为4年，静态投资为5890万元。4年的投资分年度使用比例分为第一年20%，第二年为25%，第三年为25%，第四年为30%，建设期内年均价格变动率为5%，试估算该项目建设期的涨价预备费。

【解】：第一年的投资计划数：K1=5890×20%=1178

第一年的涨价预备费：P1=K1×[（1＋5%）－1]=58.9

第二年的投资计划数：K2=5890×25%=1472.5

第二年的涨价预备费：P2=K2×[（1＋5%）2－1]=150.93

第三年的投资计划数：K3=5890×25%=1472.5

第三年的涨价预备费：P3=K3×[（1＋5%）3－1]=232.10

第四年的投资计划数：K4=5890×30%=1767

第四年的涨价预备费：P4=K4[（1＋5%）4－1]=380.80

最后，建设期的涨价预备费为：

P=P1＋P2＋P3＋P4=822.732022/12/2【例6-1】：某项目的建设期为4年，静态投2022/12/42）、建设期贷款利息估算：①对于贷款总额一次性贷款且利率固定的贷款，计算公式如下：

I＝F－P

其中：F——建设期还款时的本利和

P——一次性贷款金额

i——年利率

I——贷款利息

n——贷款期限

2022/12/22）、建设期贷款利息估算：2022/12/4②对于总贷款是分年度均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支付考虑，即当年贷款按半年利息考虑，上年贷款按全年利息考虑，计算公式如下：

其中：F——第n年的贷款利息Pn-1——第n-1年的贷款本利和An——第n年的贷款金额i——年利率

2022/12/2②对于总贷款是分年度均衡发放时，建设期利息2022/12/4【例】：某项目的建设期为4年。分年均衡贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1540万元，第三年贷款2300万元，第四年贷款2890万元，年利率为7.74%，试计算该项目建设期的贷款利息。【解】：各年的贷款利息为：第1年：F1=1000×50%×7.74%=38.7万元第2年：F2=（38.7＋1000+1540×50%）×7.74%=140万元第3年：F3=（38.7＋1000+140+1540＋2300×50%）×7.74%=299.44万元第4年：F4=（38.7＋1000+140+1540＋299.44＋2300+2890×50%）×7.74%=523.47万元因此，建设期贷款利息=F1＋F2＋F3＋F4=1001.6万元2022/12/2【例】：某项目的建设期为4年。分年均衡贷款2022/12/4二、流动资金估算该部分的流动资金是指项目建成后，为保证项目正常生产或服务运营所必需的周转资金。估算方法如下：2022/12/2二、流动资金估算2022/12/4方法定义估算的具体步骤或内容分项详细估算法分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。流动资金=流动资产-流动负债流动资产=现金+存货+应收帐款流动负债=应付帐款扩大指标估算法扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率，将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。流动资金=固定资产投资×流动资金占固定资产投资总投资比例2022/12/2方法定义估算的具体步骤或内容分项详细估算法2022/12/4【案例】投资估算编制示例某勘测设计院在院区内修建新办公楼17000m2，初步按1幢13层框架式钢筋砼结构标准修建。施工现场地处市中心，场地平坦，地基良好，交通顺畅，现场施工条件具备。投资估算费用：（1）建筑安装工程费用：根据房屋结构及标准，结合当地造价水平及市场状况，按单位指标估算法进行估算。1）建筑工程费用：按每平方米造价1500元计，建筑工程费用估算值=17000m2×1500元/m2=2550万元；2)建筑安装费用：按电气照明工程：50元/m2，管道工程：30元/m2，弱电工程按30元/m2，通风空调系统工程按50元/m2，消防工程按20元/m2。建筑安装费用估算值=17000m2×（50＋30＋30＋50＋20）元/m2=306万元3)室外工程：包括道路、绿化、化粪池、排污管、各种管沟工程以及水、电等配套工程费用。按建筑安装工程造价的10%计。室外工程估算值=（2550＋306）×10%=285.6万元建筑安装工程费用=2550＋306＋285.6=3141.6万元（2）设备及工器具购置费：考虑中央空调系统，办公自动化系统及火灾自动报警系统等的设备购置，估算费用暂为1000万元；2022/12/2【案例】投资估算编制示例2022/12/4（3）工程建设其他费用：1）土地使用费：由于办公楼为原址上修建，故土地费用不列。2）勘察及设计费：按工程费用的2%暂计勘察及设计费估算值=3141.6×2%=62.832万元3)工程建设报批手续费：按当地收费标准按每平方米30元计，工程建设报批手续费估算值=17000m2×30元/m2=34万元4）工程监理、招标代理、造价咨询等费用：暂按工程费用的2%工程监理、招标代理、造价咨询估算值==3141.6×2%=62.832万元5）建设单位管理费，暂按25万元计。工程建设其他费用估算值=62.832＋34＋62.832＋25=184.664万元（4）预备费用估算：基本预备费按15%计，涨价预备费目前暂不估算，则预备费用估算值=（3141.6＋1000＋184.664）×15%=648.9396万元（5）建设期贷款利息估算：工期为1年，年利率为3.2%，贷款比例为50%，则建设期贷款利息估算值=（3141.6＋1000＋184.664＋648.9396）×50%×3.2%×50%=39.8万元（6）固定资产投资方向调节税，此项费用目前暂不计列。（7）固定资产投资费用总额：3141.6＋1000＋184.664＋648.9396＋39.8=5015.004万元2022/12/2（3）工程建设其他费用：2022/12/47.3.1建设项目的财务评价概述一、财务评价的定义

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，从项目出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目的财务上的可行性的方法。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主。7.3建设项目的财务评价2022/12/27.3.1建设项目的财务评价概述一、2022/12/4二、财务评价的内容和工作程序1、内容：建设项目财务评价的内容应根据项目性质、项目目标、项目投资者、项目财务主体以及项目对经济与社会的影响程度等具体情况确定。对于经营性项目，财务分析从建设项目的角度出发，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据此考察项目的财务可行性和财务可接受性，明确项目对财务主体及投资者的价值贡献，并得出财务评价的结论。对于非经营性项目，财务分析主要分析项目的财务生存能力。

2022/12/2二、财务评价的内容和工作程序2022/12/41.项目的盈利能力项目的盈利能力是指分析和测算建设项目计算期的盈利能力和盈利水平。主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率，可根据项目的特点及财务分析的目的和要求等选用。2.偿债能力

项目偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。3、财务生存能力财务生存能力分析是根据项目财务计划现金流量表，通过考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务的可持续性。2022/12/21.项目的盈利能力2022/12/42、程序1）、熟悉建设项目的基本情况熟悉建设项目的基本情况包括目的、意义、要求、建设条件和投资环境，做好市场调查研究和预测、项目技术水平研究和设计方案。2）、收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数3）、根据基础财务数据资料编制基本财务报表

2022/12/22、程序2022/12/44）、财务评价指标的计算与评价运用财务报表的数据与相关参数，计算项目的各财务分析指标值，并进行经济可行性分析，得出结论。具体步骤如下：（1）首先进行融资前的盈利能力分析，其结果体现项目方案本身设计的合理性，用于初步投资决策以及方案或项目的必选。（2）如果第一步分析的结论是“可行”的，那么进一步去寻求适宜的资金来源和融资方案，就需要借助于对项目的融资后分析，即资本金盈利能力分析，投资者和债权人可据此作出最终的投融资决策。5）进行不确定性分析6）作出项目财务评价的最终结论。2022/12/24）、财务评价指标的计算与评价2022/12/43、财务效益和费用的识别和计算1）、财务效益:财务效益=营业收入2）、财务费用：建设投资、流动资金、经营成本①建设投资：工程费用、工程建设其他费用、预备费。②流动资金：流动资金=流动资产-流动负债③经营成本：总成本费用中以现金支付的成本经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出④税费：关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等。⑤维持运营投资：如设备更新费用、油田的开发费用、矿山的井巷开拓延伸费。2022/12/23、财务效益和费用的识别和计算2022/12/47.3.2财务分析报表财务分析报表财务分析报表基本财务报表辅助报表利润与利润分析表现金流量表财务计划现金流量表资产负债表建设投资估算表借款还本付息估算表项目投资使用计划与资金筹措表流动资金估算表建设期利息估算表营业收入总成本费用估算表2022/12/27.3.2财务分析报表财务分析报表财务分析2022/12/41、现金流量表序号项目合计计算期123456…n1.42.42.534567现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量（1-2）累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量（3-5）累计所得税净现金流量

计算指标：所得税前所得税后项目投资财务内部收益率%项目投资财务内部收益率%项目投资财务净现值（ic=%）项目投资财务净现值（ic=%）投资回收期Pt=投资回收期Pt=2022/12/21、现金流量表序号项目合计计算期123452022/12/41）、项目投资现金流量表2）、项目资本金现金流量表3）、投资各方现金流量表2、利润与利润分配表3、财务计划现金流量表4、资产负债表5、借款还本付息计划表2022/12/21）、项目投资现金流量表2022/12/41、项目盈利能力分析指标（1）财务净现值（FNPV）财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目能力的绝对指标。其表达式为：7.3.3财务评价的评价指标2022/12/21、项目盈利能力分析指标7.3.3财2022/12/4

财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率或折现率；财务净现值小于零，表明项目的盈利能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现值为零，表明项目的盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率。因此，财务净现值指标判别准则是：若FNPV≥0，则方案可行；若FNPV＜0，则方案应予拒绝。财务净现值全面考虑了项目计算期内所有的现金流量大小及分布，同时考虑了资金的时间价值，因而可作为项目经济效果评价的主要指标。2022/12/2财务净现值大于零，表明项目的盈2022/12/4（2）财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率本身是一个折现率，它是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评价项目盈利能力的相对指标。财务内部收益率可通过解下述方程求解：式中FIRR——财务内部收益率：其他符号同前。财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量表计算。财务内部收益率计算方程是一元n次方程，不容易直接求解，一般是采用“试差法”。在条件允许的情况下，最好使用计算机软件计算。判别准则：设基准收益率为i，若FIRR≥i，则FNPV≥0，方案财务效果可行；若FIRR＜i，则FNPV＜0，方案财务效果不可行。2022/12/2（2）财务内部收益率（FIRR）式中FI2022/12/4[例2]现金流量表（万元）年份012345净现金流量-20040604080802022/12/2[例2]现金流量表（万元）年份0123452022/12/4（3）投资回收期投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期已从项目建设开始年算起，若从项目投产开始年算起，应予以特别注明。其表达式为：项目投资回收期可借助项目投资现金流量表计算。项目投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点，即为项目的投资回收期。项目投资回收期更为实用的表达式为：式中T—项目各年累计净现金流量首次为正值的年份数。投资回收期短，表明项目投资回收期快，抗风险能力强。2022/12/2（3）投资回收期投资回收期系指以项目净收益2022/12/4[例1]某投资方案的净现金流量及累计净现金流量如表所示，求投资回收期。现金流量表年份123456789～20净现金流量（万元）－180－250－15084112150150150150累计净现金流量（万元）－180－430－580－496－384－234－84661866[解]2022/12/2[例1]某投资方案的净现金流量及累计净现金2022/12/4（4）总投资收益率（ROI）

总投资收益率系项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。它考察项目总投资的盈利水平。计算公式为：在财务评价中，总投资收益率高于同行业收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。2022/12/2（4）总投资收益率（ROI）

总投2022/12/4（5）项目资本金净利润率（ROE）项目资本金净利润率系指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。其表达式为：项目资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。2022/12/2（5）项目资本金净利润率（ROE）项目资本2022/12/42、项目偿债能力分析指标（1）利息备付率（ICR）利息备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于支付利息的税息前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）费用的比值，其表达式为：ICR=EBIT/PI其中：税息前利润（EBIT）=利润总额+计入总成本费用的利息费用；当期应付利息是指计入总成本费用的全部利息。

利息备付率应当按年计算。利息备付率表示项目的利润偿付利息的保证倍率。对于正常运营的企业，利息备付率应当大于1，否则，表示付息能力保障程度不足。2022/12/22、项目偿债能力分析指标（1）利息备付率（2022/12/4（2）偿债备付率（DSCR）

偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额（PD）的比值，

其表达式为：式中EBITDA—息税前利润加折旧和摊销；TAX—企业所得税；PD—应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。偿债备付率应分年计算。偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。偿债备付率在正常情况下应当大于1。当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。2022/12/2（2）偿债备付率（DSCR）

偿2022/12/4（3）资产负债率（LOAR）资产负债率系指各期末负债总额（TL）同资产总额（TA）的比率，应按下式计算：LOAR=（TL/TA）×100%式中TL——期末负债总额；TA——期末资产总额。适度的资产负债率，表明企业经营安全、稳健，具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险较小。对该指标的分析，应结合国家宏观经济状况、行业发展趋势、企业所处竞争环境等具体条件判定。项目财务分析中，在长期债务还清后，可不再计算资产负债率。2022/12/2（3）资产负债率（LOAR）2022/12/47.3.4不确定分析1.盈亏平衡分析的定义盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将项目投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及项目承担风险的能力，为投资决策提供科学依据。根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可进一步分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。2022/12/27.3.4不确定分析1.盈亏平衡分析的定2022/12/4盈亏平衡分析实际是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。

亏损区盈亏平衡点产销量Q*设计生产能力Qc产销量Q盈利区总收益=P(1-t)Q利润B总成本C=F+QV可变总成本=QV固定总成本F2022/12/2盈亏平衡分析实际是一种特殊形式的临界点分析2022/12/4用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）为：BEP（%）=年固定成本/（年营业收入-年可变成本-年营业税金及附加）*100%用产量表示的盈亏平衡点BEP（产量）为：BEP（产量）=年固定总成本/（单位产品销售价格﹣单位产品可变成本﹣单位产品营业税金及附加﹣）两者之间的换算关系为：BEP（产量）=BEP（%）×设计生产能力用单位售价表示的盈亏平衡点BEP（单位售价）BEP（单位售价）=年固定总成本+单位可变成本*产量/（产量*（1-销售税金及附加）盈亏平衡点应按项目投产后的正常年份计算，而不能按计算期内的平均值计算。2022/12/2用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）2022/12/4例：某房地产开发公司拟开发一普通住宅，建成后，每平方米售价为3000元。已知住宅项目总建筑面积为2000平米，销售税金及附加税率为5.5%，预计每平米建筑面积的可变成本为1700元，假定开发期间的固定成本为150万元，计算盈亏平衡点时的销售量和销售单价。解：BEP（销售量）=固定成本/（单位售价-单位销售税金及附加-单位可变成本）=1500000/（3000（1-5.5%）-1700）=1321.59m2BEP（单位售价）=固定成本+可变成本*产量/（1-单位销售税金及附加）*产量=1500000+1700*2000/（1-5.5%）*2000=2592.59元/m2BEP（%）=1500000/（3000*2000-3000*5.5%*2000-1700*2000）=66.08%2022/12/2例：某房地产开发公司拟开发一普通住宅，建成2022/12/42、敏感性分析1）.敏感性分析的定义敏感性分析法是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。2）.敏感性分析的分类（1）单因素敏感性分析，是对单一不确定因素变化对方案经济效果的影响进行分析，即假设各个不确定因素之间相互独立，每次只考察一个因素，其他因素保持不变，以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。为了找出关键的敏感性因素，通常只进行单因素敏感性分析。（2）多因素敏感性分析，是假设两个或两个以上互相独立的不确定因素同时变化时，分析这些变化的因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。

2022/12/22、敏感性分析1）.敏感性分析的定义本PPT为可编辑版本，您看到以下内容请删除后使用，谢谢您的理解本PPT为可编辑版本，您看到以下内容请删除后使用，谢谢您的理【解析】【解答】（1）氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；金刚石是由碳原子构成的；干冰是由二氧化碳分子构成的；（2）质子数为11的是钠元素，钠元素原子的最外层电子数1，在化学反应中容易失去一个电子形成阳离子；（3）化学变化是生成新分子的变化，其实质是分子分解成原子，原子重新组合形成新的分子，故该反应中没有变的是碳原子和氧原子。

故答案为：氯化钠；失去；D。

【分析】物质有微粒构成，构成物质的微粒有原子、分子、离子是那种，金属、稀有气体由原子构成；常见气体由分子构成；碱和盐由离子构成。在化学变化中，原子种类、质量、数目保持不变。26.用微粒的观点解释下列现象：

（1）今年我国要求“公共场所全面禁烟”．非吸烟者往往因别人吸烟而造成被动吸烟。

（2）夏天钢轨间的缝隙变小。

【答案】（1）分子是在不断的运动的.

（2）夏天温度高，铁原子间的间隔变小.【考点】物质的微粒性

【解析】【解答】（1）吸烟生成烟雾，烟雾分子因为运动，扩散到空气中，使非吸烟者被动吸入烟雾分子，造成被动吸烟；

（2）钢轨由铁原子构成.每两根钢轨间都有一定的间隙，夏天由于气温高，使得钢轨中铁原子的间隔变大，表现为钢轨的体积膨胀，则钢轨间的间隙变小.

故答案为：（1）分子是在不断运动的；（2）夏天高温，铁原子间的间隔变小.

【分析】微粒观点的主要内容：物质是由分子（或原子构成），分子间有间隔，分子处于永停息的运动状态中.（1）烟雾分子属气体分子，在空气中扩散较快，使非吸烟者被动吸烟；

（2）铁原子间有一定的间隔，温度升高，则铁原子间间隔变大，反之则变小，夏天高温状态下，铁原子间间隔变大，使得钢轨体积膨胀，则钢轨间的缝隙变小.【解析】【解答】（1）氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；金刚石【考点】物质的微粒性

【解析】【解答】（1）铁属于金属单质，是由铁原子直接构成；氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；二氧化碳是由二氧化碳分子构成的．（2）①当质子数=核外电子数，为原子，a=2+8=10，该粒子是原子．原子序数=质子数=10．②当a=8时，质子数=8，核外电子数=10，质子数＜核外电子数，为阴离子。

故答案为：原子；离子；分子；10；10；阴离子。

【分析】物质有微粒构成，构成物质的微粒有原子、分子、离子是那种，金属、稀有气体由原子构成；常见气体由分子构成；碱和盐由离子构成。当核电荷数等于核外电子数，表示原子，小于时表示阴离子，大于时表示阳离子。25.初中化学学习中，我们初步认识了物质的微观结构。（3）升高温度分子运动速度就加快，只要能说明温度高了运动速度快了的例子都可以，例如阳光下或者温度高衣服干得快，温度高水蒸发的快，糖在热水里比在冷水里溶解的快等；

（4）由于注射器装入的药品少，现象明显，又是封闭状态，所以可以控制体积节省药品、可以减少气体挥发造成的污染等．

故答案为：（1）固体；

（2）分子的质量大小或者相对分子质量大小（合理即给分）；

（3）阳光下或者温度高衣服干得快，温度高水蒸发的快，糖在热水里比在冷水里溶解的快等；

（4）可以控制体积节省药品、可以减少气体挥发造成的污染等

【分析】（1）根据实验现象判断氯化铵的状态；（2）根据它们的相对分子质量的区别考虑；（3）根据温度与运动速度的关系考虑；（4）根据注射器的特点考虑．【考点】物质的微粒性【解析】【解答】A、向一定质量的盐酸和氯化钙的混合溶液中逐滴加入碳酸钠溶液至过量的过程中，生成氯化钠的质量不断增大，当碳酸钠与盐酸和氯化钙完全反应时，氯化钠的质量不再增大，A符合题意；

B、向稀硫酸中加水，溶液的pH逐渐增大至接近于7，B不符合题意；

C、向一定质量的稀硫酸中逐滴加入氢氧化钡溶液至过量的过程中，氢氧化钡不断和硫酸反应生成硫酸钡沉淀和水，溶质的质量减小，质量分数也减小，当氢氧化钡和稀硫酸完全反应时，继续滴加氢氧化钡溶液时，质量分数应该由小变大，C不符合题意；

D、加热高锰酸钾时，当温度达到一定程度时，高锰酸钾开始分解生成锰酸钾、二氧化锰和氧气，随着反应的进行，剩余固体的质量不断减少，当高锰酸钾完全反应时，剩余固体的质量不再变化，D符合题意。【解析】【解答】A、可燃物的在着火点是一定的，不会降低，故说法错误，可选；

B、爆炸是物质在有限的空间内，发生急剧燃烧，短时间内聚集大量的热，使周围的气体的体积膨胀造成的．可见爆炸需要氧气的参与，可使燃烧处于暂时缺氧状态，达到灭火的目的．故说法正确，不可选；【解析】【解答】燃烧需要同时满足三个条件：一是要有可燃物，二是可燃物要与氧气接触，三是温度要达到可燃物的着火点；以上三个条件都能满足时，可燃物才能发生燃烧。灭火的原理就是破坏燃烧的条件。根据描述，自动灭火陶瓷砖会喷出氦气和二氧化碳，故灭火的原理是隔绝氧气。【解析】【解答】A、向一定质量的盐酸和氯化钙的混合溶液中逐滴【解析】【解答】解：A、从题目中表格知，H2体积分数为10%﹣﹣70%的H2和空气混合气体，点燃时会发生爆炸，故A正确；

B、收集的H2能安静燃烧，说明H2的纯度大于等于80%，故B项错误；

C、用向下排空气法收集H2

，保持试管倒置移近火焰，如果没有听到任何声音，表示收集的H2纯度大于等于80%，故C项错误；

D、氢气和空气的混合气体点燃不一定发生爆炸，只有在爆炸极限范围内才会发生爆炸，故D项错误．

故选A．

【分析】可燃物质（可燃气体、蒸气和粉尘）与空气（或氧气）在一定的浓度范围内均匀混合，遇着火源可能会发生爆炸，这个浓度范围称为爆炸极限．可燃性混合物能够发生爆炸的最低浓度和最高浓度，分别称为爆炸下限和爆炸上限，在低于爆炸下限时不爆炸也不着火，在高于爆炸上限同样不燃不爆．因此可燃性气体在点燃前需要先检验气体的纯度，以防发生爆炸．【解析】【解答】A、通过实验可以知道烧杯中的白磷没有燃烧，说明烧杯中的白磷虽然温度达到着火点，但没有与氧气接触，所以不能燃烧，从而可以判断烧杯中的热水不仅仅是只起到加热的作用，故A说法正确；

B、铜片上白磷燃烧是温度达到了着火点且与氧气接触，满足燃烧的条件，故B说法正确；

C、铜片上的红磷没有燃烧是温度过低没有达到其着火点，没有满足燃烧的条件，故C说法正确；

D、烧杯中的白磷通入空气（氧气）就会燃烧，出现“水火相容”的奇观，故D说法错误．

故选D．【解析】【解答】解：A、从题目中表格知，H2体积分数为10%24.能源、环境、安全已成为人们日益关注的问题．

（1）三大化石燃料包括煤、________、天然气等；它们都是________（填“可再生”或“不可再生”）能源．

（2）控制反应的条件可使燃料充分燃烧．燃煤发电时，将煤块粉碎成煤粉的目的是________（3）天然气主要成分为甲烷，写出甲烷充分燃烧的化学方程式________下列有关天然气（或甲烷）的说法正确的是________（填字母）．

A．沼气中的主要成分是甲烷

B．甲烷气体不会产生温室效应

C．用天然气代替煤作燃料，有利于减少酸雨形成YouandyourfriendsareleavingaconcertonaFridaynight.Whenyougetoutside,yourearsareringing.Youhavetoshouttobeheard.36Sonoharmdone…right?Notquite.Temporarybuzzingmaybeeasytoignore,butrepeatedexposuretoloudnoisewilleventuallycauseserious---andirreversible(无法治愈的)---hearingloss.AnewstudyconductedbyresearchersatBrighamandWomen’sHospitalinBostonshowsthatoneinfivepeoplebetweentheagesof12and19areexperiencingslighthearingloss,andonein20havemildhearingloss.37Butthegoodnewsisthatthereplentyofwaysyoucanprotectyourearsfromfurtherdamage—andstilllistentothemusicyoulove:

Askaround.Putyourearbudsinoryourheadphoneson,andthenaskafriendnexttoyouwhetherornotheorshecanhearwhatyou’relisteningto.38Turnitdown.

Buynoise-cancelingheadphones.Apairofearbudsorheadphonesthatfitscomfortablywilllimitoutsidenoisesothatyoucanhearyourmusicbetteratlowervolumes.24.能源、环境、安全已成为人们日益关注的问题．2022/12/4主要内容：投资估算编制；建设工程的财务评价学习的目的：了解投资决策阶段的工程造价管理的内容；掌握投资估算的编制方法；初步展开财务评价工作。重点：投资估算的编制内容和方法；财务部评价指标的计算和评价标准。第七章项目决策阶段的工程造价管理2022/12/2主要内容：投资估算编制；建设工程的财务评价2022/12/47.1项目决策阶段造价管理内容7.2项目决策阶段的投资估算7.3建设项目的财务评价2022/12/22022/12/47.1项目决策阶段造价管理内容7.1.1建设项目的投资决策的含义

项目建设的周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。一个建设项目从计划建设到建成投产一般要经过决策、设计、施工和总结评价4个阶段。2022/12/27.1项目决策阶段造价管理内容7.1.2022/12/4项目建设周期各阶段序号阶段内容基本特征投入费用1决策阶段1、投资意向；2、市场研究与投资机会分析；3、项目建议书；4、初步可行性研究；5、详细可行性研究；6、建设项目决策智力化或称知识密集性投资机会分析费、市场调查分析费和可行性研究费≤总投资的5%2设计阶段1、初步设计；2、投资准备；3、技术设计；4、施工图设计智力和技术的双重性（1）设计人员的工作报酬（2）某些重要建设要素的预订和购置，主要订购的是土地和特殊材料设备≤总投资的10%3施工阶段1、施工组织设计；2、施工准备；3、组织施工；4、生产准备；5、竣工验收资金和劳动的双重性（1）建筑施工人员的工作报酬（2）建筑施工要素的投入约占总投资的70%～80%4总结评价阶段1、投产运营和投资回收；2、投资项目后评价探索项目事后控制和检验评价的规律和方法2022/12/2项目建设周期各阶段序号阶段内容基本投入费用2022/12/4不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图的坐标图从该图可以看出，影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/4的技术设计前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%～35%。很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。2022/12/2不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图的坐标2022/12/4项目决策含义：

是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程;项目投资决策是投资行动的准则,正确的项目投资行动来源于科学合理的投资决策,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。意义：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。项目决策的内容是决定工程造价的基础。造价高低,投资多少也影响项目的决策。项目决策的深度影响投资估算的精确度和造价的控制效果。2022/12/2项目决策含义：2022/12/47.1.2项目决策阶段工程造价管理的主要内容一、确定影响项目造价的主要因素1、确定建设项目的资金来源2、选择资金的筹集方法3、合理处理影响建设项目投资决策的主要因素1）、项目合理建设规模的确定2）、确定建设标准水平3）、建设地区及建设地点的选择4）、技术方案的确定5）、设备的选用

2022/12/27.1.2项目决策阶段工程造价管理的主2022/12/4二、项目决策阶段的投资估算三、建设项目的决策阶段的经济分析含义：以建设工程和技术方案为对象的经济方面的研究内容：经济效果分析；投资效益分析。1、现阶段建设项目经济评价的基本要求2、财务评价（根据国际现行财税制度和价格体系，分析，计算项目直接发生的财务效益费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡等财务状况，从而判别项目的财务可行性。1）财务盈利能力分析2）项目清偿能力分析3）财务外汇效果分析2022/12/2二、项目决策阶段的投资估算2022/12/4四、国民经济评价与社会评价1、国民经济评价

按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考虑项目的效益和费用，用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算项目对国民经济的净贡献、评价项目的经济合理性。2、社会效益评价

主要分析项目建成投产后，对环境保护和生态平衡的影响，对提高地区和部门科学技术水平的影响，对产品质量的提高后对产品用户的影响等。2022/12/2四、国民经济评价与社会评价2022/12/4五、建设项目决策阶段的风险管理1、建设项目的风险分析1）、盈亏平衡分析

通过计算项目盈亏平衡点（BEP）来分析项目成本与收益的平衡关系的方法。2）、敏感性分析

通过分析测算项目主要因素发生变化时，对经济评价指标的影响和影响程度，从而找出项目敏感因素的不确定分析方法。3）、概率分析

运用概率研究、预测各种不确定因素和风险因素的发生对项目评价指标影响的一种定量分析方法。2022/12/2五、建设项目决策阶段的风险管理2022/12/47.2项目决策阶段的投资估算7.2.1投资估算的内容1、定义;投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建的项目所需投资预先测算和确定的过程。2、内容：投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为固定投资和流动资金两部分。

2022/12/27.2项目决策阶段的投资估算7.2.12022/12/41）、固定资产投资估算的内容：包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态部分，其余费用组成静态投资部分。铺底流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其它经营费用等所需的周转资金。2022/12/21）、固定资产投资估算的内容：包括建筑安装2022/12/4建设项目投资估算费用组成建设项目总投资流动资金固定资产投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产方向调节税工程费基本预备费涨价预备费静态总投资动态总投资2022/12/2建设项目投资估算费用组成建设项目总投资流动2022/12/47.2.2建设投资估算的方法一、固定资产投资的估算方法1、静态投资部分估算方法：包括建筑安装工程费用、设备与工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。

1）、单位生产能力估算法：根据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的投资。计算公式如下：式中，C1——已建类似项目的静态投资额；C2——拟建项目静态投资额；Q1——已建类似项目的生产能力；Q2——拟建项目的生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

2022/12/27.2.2建设投资估算的方法一、固定资2022/12/42）、生产能力指数法：利用已建项目的投资额或设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或设备投资的方法。计算公式：式中，C1——已建类似项目的静态投资额；C2——拟建项目静态投资额；Q1——已建类似项目的生产能力；Q2——拟建项目的生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。x——生产能力指数。2022/12/22）、生产能力指数法：利用已建项目的投资额2022/12/4生产能力指数x是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。选取x的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠扩大生产场所扩大生产规模时，x取0.8～0.9；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，x取0.6～0.7。生产能力指数法多用于估算生产装置投资。2022/12/2生产能力指数x是一个关键因素。不同行业、性2022/12/43）.系数估算法

（1）设备系数法。此法以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。计算公式为：式中C——拟建项目的建设投资额；E——根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；P1、P2、P3——表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；f1、f2、f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用。2022/12/23）.系数估算法式中C——拟建项目2022/12/4（2）主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关资料，计算出拟建项目各专业工程与工艺设备投资的百分比，进而求项目总投资。计算公式为：P’1、P’2、P’3……——已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重。2022/12/2（2）主体专业系数法。以拟建项目中投资比重2022/12/4（3）、朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：朗格系数法是世行项目投资估算常采用的方法。朗格系数法估算误差在10%～15%。2022/12/2（3）、朗格系数法。这种方法是以设备费为基2022/12/4[例题]在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达该工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。朗格系数包含的内容项目固体流程固流流程流体流程朗格系数L3.13.634.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43（b）包括上述在内和配管工程费（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6（c）装置直接费（b）×1.5（d）包括上述在内和间接费，总费用（C）（c）×1.31（c）×1.35（c）×1.382022/12/2[例题]在北非某地建设一座年产30万套汽车2022/12/4[解]轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下：（1）设备到达现场的费用2204万美元。（2）计算费用（a）=E×1.43=3151.72（万美元）则设备基础、绝热、油刷及安装费用为：3151.72－2204=947.72（万美元）（3）计算费用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元）则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72=315.17（万美元）（4）计算费用（c）（c）=E×1.43×1.1×1.5=5200.34（万美元）则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89=1733.45(万美元）（5）计算投资CC=E×1.43×1.1×1.5×1.31=6812.45（万美元）则间接费用为：6812.45－5200.34=1612.11（万美元）由此估算出该厂的总投资为6812.45万美元，其中间接费用为1612.11万美元。2022/12/2[解]轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程2022/12/44）.比例估算法根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为：比例估算法适用于设备投资占比例较大的项目2022/12/24）.比例估算法比例估算法适用于设备投资占2022/12/45）、指标估算法这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程其它费用及预备费，即求得建设项目总投资。使用指标估算法，应注意以下事项：a、使用指标估算法应根据不同地区、年代而进行调整。因为地区、年代不同，设备与材料的价格均有差异，调整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”为计算依据；也可以按不同的工程项目的“万元工料消耗定额”而定不同的系数。在有关部门颁布有定额或材料价差系数（物价指数）时，可据其调整。b、使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精度。2022/12/25）、指标估算法2022/12/42、动态投资部分估算动态投资估算主要包括涨价预备费、建设期贷款利息、和固定资产投资方向调节税内容，对于涉外项目还应考虑汇率的变化对投资的影响。

1）、涨价预备费估算。其计算公式如下：P=其中：P——涨价预备费估算额

Kt——建设期中第t年的投资计划数

n——项目的建设期年数

i——平均价格预计上涨指数

t——施工年数2022/12/22、动态投资部分估算动态投资估算主要包括涨2022/12/4【例6-1】：某项目的建设期为4年，静态投资为5890万元。4年的投资分年度使用比例分为第一年20%，第二年为25%，第三年为25%，第四年为30%，建设期内年均价格变动率为5%，试估算该项目建设期的涨价预备费。

【解】：第一年的投资计划数：K1=5890×20%=1178

第一年的涨价预备费：P1=K1×[（1＋5%）－1]=58.9

第二年的投资计划数：K2=5890×25%=1472.5

第二年的涨价预备费：P2=K2×[（1＋5%）2－1]=150.93

第三年的投资计划数：K3=5890×25%=1472.5

第三年的涨价预备费：P3=K3×[（1＋5%）3－1]=232.10

第四年的投资计划数：K4=5890×30%=1767

第四年的涨价预备费：P4=K4[（1＋5%）4－1]=380.80

最后，建设期的涨价预备费为：

P=P1＋P2＋P3＋P4=822.732022/12/2【例6-1】：某项目的建设期为4年，静态投2022/12/42）、建设期贷款利息估算：①对于贷款总额一次性贷款且利率固定的贷款，计算公式如下：

I＝F－P

其中：F——建设期还款时的本利和

P——一次性贷款金额

i——年利率

I——贷款利息

n——贷款期限

2022/12/22）、建设期贷款利息估算：2022/12/4②对于总贷款是分年度均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支付考虑，即当年贷款按半年利息考虑，上年贷款按全年利息考虑，计算公式如下：