2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附解析答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCV7O5T3H9B6B5K3HZ9B10I8S2I2P10M8ZJ5H3J9P5H3E8J22、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCJ10T10U8P8P5U8Y7HU2P3S6M1A4U2H7ZZ2P1I8N10A5Q2E33、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCU1B9K2I2E6X9A9HM9G3M5Z5G7O9C3ZD1K1C2I4I10D4O34、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCE6U9K4K8U7X3F6HZ8M2C9B4A6D2P8ZA1T5H6N7W4H1T25、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF7D10W4Y4U10U8Y4HQ9I1F9N3L2L4Q4ZW9C3P5V9Y9P6Q56、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCH6G8L10W1F6P1U3HH1J7B3N2B2L7K9ZV3F6F1X2H7L3R47、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCC1Q8K3M3R5M7Q5HW10I3A1U8K3B4O7ZU8N1A1W9A2Z8M18、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCH8E8H4M7Y4E4Q10HV4F9S2G9R8K3D8ZI9C2S4H1Q6V4C79、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACX3K4E10E4X6V9F9HK5W6W7E9A6K2W2ZC5B1V5C4H10D10R610、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCV8L4M9I2V4T7P10HZ3H5W5D5I5X1B8ZL10A7N2M7G7C4R811、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCV2K8J1B8Q8Z10S9HT4X9Y8Y8E1N7I2ZK1L2N6W6X9F10J512、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCO1R3T5D2J2E1S1HX9O2Z1F1U4I4H6ZP10A10M8I6L2T4K313、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACG5V2N4V9G10Y3F1HZ9G1C7T9D6J10A6ZF9Z10Y3D2I10E9J714、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCZ6U10D3Z8F5U6P10HR4W1L1K3B3Y2Y4ZG7N9U7A10B6N1B615、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCY2R4N7Y7V9H6Z10HI1B3L10I8F7Z5H6ZZ5U9Y8S5C1J10M416、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCK9D9T3W6J9N4Y7HB4C6T2G6V5P10H1ZK6S9E2E3G3M1V717、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCR6T2Y9Y5U5E9O6HX5C9S10E7V10Q10N10ZW4B1G8W2P2N4Q318、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCG2C6M10I4L5C6D1HU5U7S2A8Z9H3N6ZY5T2Q5C8K3F5F119、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCA1W1D7O7F3G10S6HA7C6B5N10R2W5Z9ZX10I8U8W10P8U1X720、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACQ2X8F4O4P4G1W5HI3Q3R2L1A2J1F6ZM4O2H3H9F9G5D521、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACN4S7K9Z8B7D7Z7HN10R5T3I1N6H7O3ZK10H9J2Z2T5S5Z922、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACO6F9R10C1V4M10U4HW8E4H4T7C1X5Q8ZY4J7K2P9S9F3N723、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCS4V3S8M3L1L7B6HN10A6P6E4J3T10O9ZZ3D1P4U8I1V1T924、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCP7Y7X5E5M1P5Q5HO6Y2G1P4Q10O7U4ZP4V7K3M6Y9W3X425、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCU5V9V9L10X5G3K1HP3G2M7V5H5F2G6ZI3O2C3K8C10W5Z1026、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCU8N3P7R6W9O9X10HF7E9W1R3X4M4T3ZG6I4M1Y3Z3U8F327、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACX4R4U10R10A7R8G9HN1Y5W9O3X2A5K10ZO2N2C7V2O7H8U528、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCC3A7Y10F1K1W2W2HA1U4R10V5Q9B5O4ZM7W4T10J3L10S8Y129、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCH1I10Z4K5S7N1U10HI4U9Y4N1I7F5J6ZX1L7H6E3L8I8K330、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACI1X9U1L2K2M10U4HL5I7V4H9M3M6X1ZL5D5M3C1A9F1A431、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCC8R1E5C3Z7S9C9HV9T4D9W7C3J2K8ZL1D9O10F7B1Q9I332、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCQ4T2S2J5S1V4Q5HU10O2L1U7G7J4D9ZJ6P9K2W9E9N3R533、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCI8O9P6D4V2C4B10HB8M2H2K7V6N5V7ZR7R10D10T8L1I9G434、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCU2A4E8M1T3N4X9HY3B9L5T4W3F1T7ZR3C9K1N2X9V6O635、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCE4F6E7D1E10W4W4HC1S4A9F7J10P8N4ZI4Q1Y3A9B1X3N836、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCV9B1T5O3N2E4I7HW9T5H5Y9Q1W7H2ZK10M2X10W6I10M3J537、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCQ10X1B8J9U8G9W3HH6F8D1F4N6F2A1ZN10O6E2X10V10A7G838、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCF2F6Y6L5G8M8H5HS4V2I8I3F7S5O7ZT7K7A1U3E1I8V639、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCN10C8M3C7A6B3V5HV7X1B7P8W2Z10O7ZV7G7A1R9J3W5F640、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCS6I6S8P1Y3E3L5HE1U6U10K10D1P8R6ZJ3H5B1W3N5E7B741、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCR5O8Q1Y3N4F10G1HE1S6I10W6K4Y4B9ZU4U2N8M5B5Q4P242、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCV6J10Z1C6U1Z5M7HD10W8P3O3J7A7S1ZL5Q10G8E7H10E9D343、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCG6D2F9J2Y8F2J5HQ10B1L6H5U6G2U5ZT8M1Q8Z5G8I2G744、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCV9L1T8A2L5B7N3HE3O2D6P7E5P4K3ZO8U10I2P2A9S8C545、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCY4Q8M5Q4K3H1Y8HI1N2U1J6W7L6I10ZC7R6Y5A3K6T8Q346、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCA4X2D6B1S10N5Q8HA8X6H5M4W6K9X4ZV1K3V8F4Y1F5B447、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCA9O10T1Y9F1Y7G2HL2S2X10M10U2O4A5ZO3H4H7Y7J2T3O1048、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCB6I8M8U6R7O8O6HV4X4I9B9D8I9K4ZU1S4A8C4S4N10X549、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACU5M1M5V6T7Q9W2HQ10O7R4J5E9T1E3ZN10B8X2J6R4F8M550、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCH1J3U3X7Y9S9G7HU3Y8I4G2A4U2S2ZP5L9N10T3O3F5J151、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCS3X6K4U7O1R4B1HV4J10U9D2Q4I6T1ZJ7M1G9Z2W7U7Q252、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCJ8A8G6S10C7Y9O1HE1F9G4E4Z7L7R2ZO10Y7V8M10H8K6A153、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCC8C2F8T3N3E5D3HH2Q3Z8I1G2N10S7ZJ6E1M7U4O3I2B654、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCK3I6N7M10M7E1N9HG2S4F5M1N1B7A8ZU10P7X9H4I2G7Z355、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCJ4F1D6M1A5O6E1HK8V3E4L10C8L1Z7ZB4T8U9E2P5W7N556、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACD4R6L6B8X1W8Y5HK6M7I2E6H1U10G9ZI5P5K2Y5R10W6S957、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACR8P7S5N5W2E5W6HX9L10H5J9Y3M8O8ZW9U8N1Y9Q2I7A458、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCG3S1F1Y7C7A2Z5HF6C8Y10G3O10C9O9ZL6T4I4T10P3A1R559、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCI6X1H10N4I6W2O1HA10J8U2U6L7R9O1ZX1K1J5H4G4W4I960、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCP2E9F5D5W10J7T1HD10Z7L8Q2M2V2D6ZM6O3M3N6J7N10J461、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACE1P10W7S2P6H1A5HE10Z1D1M6O9Y3B1ZT2K10R9L4Z2U7P262、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCF4Q3J4N5C10K8N6HN7D5O1C2C6A1X1ZO4N9M6G2R4O6C263、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCT3A9Z9S1J10O9K1HX1B7V3P6K7U2E8ZY9O5B4D2D9A4T764、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCI10X2A8P8V3W8Q10HR2E9Z10T8T3L1J10ZS4I9S2I3B7V7C765、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACB2V6J7F2W8N2E1HY2L4L9B4G1L10T6ZC2D10R9F1Z2V9V266、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACJ7Y7G5L8B7V7W4HU8I8P6M5K6U9U2ZA2T7J2M9V10Y5A1067、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCR9D4V6K7A10F4E5HN1K6V2X8Y5E8E10ZU4V10G9T9Q10G1H668、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCY5I6O9O7C2L5P10HX2D1J1L10R9X10R5ZP5D10B8W7X8I5N769、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCE2B9S1S6L2F8T8HQ4W2I3V7Z6G8C9ZH9Q9K1L10U5E6Q270、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCJ3D9M9S2Y1F7L5HU9G9J6A5K10T2I1ZW7T5H10U3P5K2F971、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCG4O6J5J2O1M8Q9HF3M2X4A1G5U6J1ZD2M3S1B3Z2M2M772、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCR2W8B10N7D5A3Y3HR9U1Q8E2R4X1D1ZU2J5L1N7M6S1M473、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACS3X5L4U4B8B5B5HE1N9M8C4A1K9Z3ZL4F10Y8V10C1P10A774、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCO4M4K6K5A7T10B2HR2B10I8G10V3M5X1ZP10Y5A6X8J10T1W275、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCV3M2H5N10T6E6Q6HE9Q4T10Q2R1V3A5ZJ8N1C3G9K8Z2S576、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCR4F1H2D5P1K6A3HJ1G7G4Z5V8V8O1ZE8G3B5F10Y5Y4A677、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCX6M9I4D6X9I5Y10HU5S9K3X2Z6O2C3ZP6T2U1X10W9A1Z178、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCO3X6T8C2L3G5S2HI2V2B9M10S4W10O9ZB9X8Q1J5W5S10Q479、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCL9G8F3U3N8Q4M10HX9L1G2H7N5X1V4ZH9O8L5S1Q4R8L1080、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCN8U6Q4L8G8K9Y2HY5G5K6E3Z8M7P9ZX7X10A9P9D6F6N481、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCU1Q10L3H2B4H7A5HL3W6E9W8Q1Z4Y8ZH8L3P9I4T7J1D182、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCK8I10H3N10P5G6Q9HJ5J8H2C2Z4A1N10ZJ10P2Y10V5A9R5R583、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCZ8E5T6U1B7X4O6HW4Z6O4R7B6G1Z1ZI6X2S1X6M4R8B584、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACF7Y4H5H7Q5D8M2HA10X1M9E4B5V5J8ZX7R1Z8G5P9M10N285、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCW2D7G6O7L1H4I2HB2X3M5P7A7W2Z2ZA2Y9L1X7J1S3B886、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCT2K6A1M7F5S3P7HT9H2P6O7Q7L10E8ZE7J8U10W7U2G10F787、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCU1O10N8A2Z3Q2V3HB8P2U5S1B2C8O8ZS6K8E1M9D5H1Y288、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCU5W4Q7K5K2P5K6HH7D4T1Q3E2T9M4ZD8V3Q8S7F8S7N189、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCN3A3O1P2P9F1B8HZ3J1E7A2H9I7B4ZR10U4I2P1O5T3M890、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCH8G4K1V10C5B4U9HF8S4F7L7T4Y10L4ZF1K3Q7I6R8L4Y991、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCR3V6T1Q10W10Q8M3HQ5X5U4J7O10M10H7ZY5U3J1M6G7S2A992、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCZ1U4A7M7W4J1T4HP5O10N6Z8S9K8R5ZA8Q9Z3B3X9P9A493、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCH2N8L6W5T6T10S7HT2Q4G6V5X7X1T3ZC6C4H7S9H9U9E794、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACT4T4Z5W10P10G4Q8HR5K3Z7S10V3H2J4ZX4F5O7W4Q2G9W195、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCU8Y4D9G3L1U5Y10HC9U1S3H9F5C1C8ZZ2Z8R7B3Z10D7C496、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACR8B10F5E1S10Z3E10HT10B6O6J4Y4T3L4ZD1W10N8Z5L1D2M997、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCP7N3K2H10G8A8J7HR8X5Y2B7T6X2T2ZV2P4P2L6H2E4F198、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACD9M6N2O2S1G7E1HL8Q9B3I3R10N10T9ZC2N3N1U8S6V4C799、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACK7P5L2W1H6Q4B8HL6X10H1L10Q3S6K6ZL8A5M7I10Z4N1H6100、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCR5O9G2W1R5N4T2HL9I8K5W6T1M8G5ZC1E9V1B8W6A6T8101、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCM7V8L5P6D3T4W10HU5C10W5Z7F5C4B6ZM3M4A6R8V2T7X8102、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCY7N9B3R4Q5S2S8HO6D3C2V7M4Y4B9ZX10U8Q9F9I3I1X8103、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCG1U8D2Z10X8U6V4HE10V5R1F1P5O5Y7ZA6K5B6G6W1Q8H8104、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACU6D8Q8R2B2C5R1HC5C3I9Y9V5Q9M8ZP4N9I1P7T9B10Q10105、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACZ2D6Y3X7U1N4F10HY6V3H9H2J1V4S10ZG2B8L6U9Q6R1W1106、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACL10T6H10W9L5D4V1HS3X8A7I8G5H4A9ZY9Y2O1P7I2T9T9107、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCC9A2T10X7T10F4D7HW9T4H9Q8V7P10H1ZH1R9J10U7E7P4U6108、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACD2Y10M5T5X9M3D2HI8Z5F1R3J5N3P10ZY8R9Y8B2P5V1H7109、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACE4Z10B5I3H10W9M2HU2B8T8T8V7Q1N4ZJ3B7O6L8J8R4R2110、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCM5D7Z10Q7W2W8C4HE1T5D2Q9W4E9U4ZK5S2H3P10C4O2O2111、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACM3T5G6H8Q3U7K1HW5L7T6L6X8Q1D10ZL6J6O5X8Z7V8J9112、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCQ8O8J7Z2M9V8T3HT3K1I7C5R3M9C1ZO3U9V6F9U3I6I2113、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCN1Y10L9D9K10I5C5HS1E9H6K8Y5B9R8ZV5B5N10H4M9O8L5114、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCE7B4E4S3V3W2U2HP4N8O5L6D3J7S9ZY6L7J7T7D1L8B4115、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCY7S3Z9Y10R2U7P6HV2P9C3D7N5M2V10ZY10F8P7C3I9N9M10116、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCI4Z10D7V8L5H5C10HP3A5O5F6K7U9S8ZI3W8Q10H2E9F9T4117、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCZ2A1M3S2G3Z6H9HL10X3M7N4X8L7I8ZO7U3S5N9M5Q1P2118、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCM9C9B3K1Q4V1A8HN9T6E1F5Y7I5S8ZZ3D5V5C5N3P9P5119、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCB1X3X8C1S7S5R2HI2T1C3W8J7K2M5ZL4C9R8T6N7G10B3120、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCL3F1K6B7J8K5S4HD8O9J5C4L8V9R2ZK8V10S5L1C10H1Z6121、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCI5W2Q10G3O9R4J10HX6L9U9M10A10K2Z5ZJ5V9E8B2P10E4Y9122、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACI3W8D8L1O1M1V10HB4V6N10U4U9A1A2ZJ2H9H1Y3R8F9F3123、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCH5Y9T7R2G4J7U2HU3D6Y5K4I7F4Y6ZJ3P5W6K2F9X8Q9124、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCA9R2B2K6B3R7Y8HG10O7L3L9G1J8E1ZN10I9E7T1R9N3S2125、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCI5U6V1D1O8N4Q3HD4M4P9M8P8R7N9ZH9J4V6H6U2L10I6126、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCN10H4P7G1X7I1L10HR4O5P10K7I5X1K5ZW5U3Y2E10U4M8K8127、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCT9B8W9J8U9G2B9HU2F9H3B2G4U1V9ZS6C8D5V2G1E4H7128、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCA10Z4G10Y5U4U8P2HX10R2C6A2H6O10X2ZM1O7X1J10A9O3S10129、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCG10M5W8T6I7R2X7HA8W10R8R1N3C6K3ZE4Y6W2H7J7G1D9130、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCS9G8G1G1Y7N8H5HV4R9R10P4W3X9A3ZB5U2S5S8J7N2O4131、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCN7A10B1Y5E7K7O10HZ6H6H4R4V10B10P1ZS2K1A1M1H2X8T9132、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCU4M10Q6S5R4P7H2HH2Y6W9P7B2T8F10ZZ8Z4H2W4X2S5P2133、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCT6P7D8V4A3G5J9HA9R3M1R2R3V1W3ZW6X5I7X1K10B7K9134、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCS7M8R6H4G1Z5C7HW4O9J4Z9K6P6T8ZN10F10S4K5J8L10E3135、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCA3T7G4P4D1K1E6HG6G1J9P7R8J2A10ZM6W10A6N2L5H10F2136、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACW9Q3J4E5C2M5U4HK2P6A5X3Q9N7S6ZP1R5N7I1I7J3M6137、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCW4Y9M6P7V8E4F10HK3N10I3X3G6W9O9ZY5V3B9X8T4S4Y1138、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACM2P4J9X7Q5H6W8HN8D6G4E6B3Z10D8ZS2E2G5I9W10R8Q8139、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCJ7Z10V6U7C5O2M10HH3M7K1J2U6Y9Z8ZO1K8I1S7O9V8M9140、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCG7Q5W1C3A9S9V1HQ4T1Q5P7A1V5K8ZW8E1W1T6C3T4W4141、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCX7S4V8N9K1L2X8HT1T4L10Q8L5W1W5ZX3A3J6R7R3N9B4142、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCZ9X6L7S3S4R6M7HQ8U6E5O7M2J7E6ZQ10Z8U7F3O7M6I6143、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCK10T3O10O3V7B3I9HT4G5P10G7I3S1X2ZT10B2I2K4D8M4N9144、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCS1G7F2L4H1M3G6HH6S9W8K2D6X3H3ZA3R4X8N1E5H8R7145、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCN7M5O10G3X2J3Z8HX8J6N3M6D1V10Q2ZB7G2P4H3G3B10L2146、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCZ10G10E9D4H1D7O9HP6T2S2O9X8E8K8ZH2C2S10Z8R7I2O2147、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCD2O3X3K2T3P2S2HH5R3H6Y5J7F2K2ZL8N1C6N7A8M4K5148、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACY10E6M4S9Z8A4X9HK2T5J4K5C1D1G3ZY8T8M6X5U3S8A3149、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACM6E9V10G6M4X8U8HO3V9N9E10L1F1T6ZC1H3F2W10H2L10T5150、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCO8X8X10V4F2M8A8HE1Q3S1L2A5I3N10ZH8Y8J6Z2P4E5W8151、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCB9O8M5B7Z1J9L6HB2P8J7K9F3S5N3ZN10B10I3T3F8D4D5152、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCV1A4N10I8X9R8Z5HJ7I8V7V5O1Z1I4ZZ2L1O2N7Y5L3J7153、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCW5F5A5T5C7O10G1HL7M6O5H3R5M1D3ZK2N3M4T5O4O6S2154、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACZ2I7V8S2M7W3L6HA7E10R4D6N5Z2A3ZO4X3M4D1L5R4H7155、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACU3Q1F3D7L4M3B9HQ3I6L10C6X2M2Z8ZY4W8E1O10X10P4R7156、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCX9M5E4L4U3W4Z7HU10A9E1Z2Y8G7J1ZS5J6F4J4M6V2T5157、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】BCP7E2E5D6X4O2B8HO5U5A4N2I2U4L7ZL5X5J6V1R7R8I6158、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCB9D7Z10P6A3E7S9HD6I4D4O10R8Y3X10ZS6M5I10B6F9M3R5159、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACW6Y9W8Y1A10E10G8HH6S6J6J9S8E4G4ZY1Z3I4Z3C3G6K10160、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACL8Z8D8R3Z6X10P4HW10G9B10Q6C7D4P8ZE6G3A5W7N1I10M2161、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACP10B5N9M3Y2F8G5HB4Q2V6E2P6O8E9ZB3F9O10P5R3O9N1162、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCJ5S8O3Y5W8W10L8HA7H9Q8A9E2P10V6ZH9Y10R3E2P5L1X10163、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCK3A3A3Y3K2R6E1HR2R10J6A3M1G7B10ZX5Y1D7X2F6C2G6164、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACR6O1C6A3M10N3C6HQ8U3N10J10X3A7D5ZX4V2P8G2Q9U6G5165、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCT8Q3O8N10J6Q2K3HP8B8O10M6N5F2U5ZQ4H1W5Z7W3R6C2166、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACZ3A6M4R7V8K4M9HQ2Y7R6O5Y7F3F6ZJ1B10T4H6X7R1Y2167、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCY10U5M3N7W4V7Z1HN7R3P9F6I3S7J9ZI10C2U4U6V3D6S1168、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACI10P9A4Z7M9P7Z1HH1Z4A6R5R9F1G7ZB9G5O3B7F3A7I5169、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCQ2P9Z7C8Z3N7K8HE8H3A7G2U9J7N10ZZ6N3B1V10K9K6O4170、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCE4P5R9M8X9F1N6HX6G8L4A2Y1G5N4ZL8E7M9W8G5R4C2171、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCK6Z7K7X1I10R9B5HT10P9J2V9Q4D10I1ZL8U1H9K8S3K8A10172、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCH3L3T2S8U9D10G7HD4J7Q7I3T2F7K8ZM6S7T10R1D7S4N1173、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCE5C2G1X6V7S3N8HU3P10V8U10Q7G4P5ZG8K5Y6Z10A6I8M7174、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCC3N3X1Z3U6H5X3HP4W9I3M9K3O9T8ZI6Q9G2W4O2S9D1175、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACF6W6R10D6X7I6H9HK1G3E10O2H8Y1J3ZJ5R4Q10W8M1I9O5176、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCQ5S4A4F3Z10J1R5HH8G5W6T3C6X7N7ZS8H8U5Q3Z3V3N1177、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCW1Y7E8K7I2B6R7HI9C1B3W5H10M6G7ZW8J4P3T3L8P1U3178、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCO5F9Z1O3N5C9A5HR10I7L7V5M10V2E5ZC5G7M9Y5F2E10T7179、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCW5I4W7G10S1W10S6HQ8X4M7W8L5U6O4ZS3E6S8V6J5T10E4180、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACJ9A5Z10E4D10B10J4HL2Z5K6N3V10A3U9ZG2S2C7G6S3P6Q9181、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCS8O