房地产工程管理体系的建立与实施

第第页共25页施工之前，先对屋面混凝土结构层进行试水，水深 100mm&右，浸泡24小时。如发现有渗漏现象，先对混凝土结构裂缝进行修补。第一道涂膜防水施工完成后，进行试水，水深 100mm£右，浸泡24小时。三元乙丙橡胶防水卷材的搭接部位，要使用专用粘结胶剂，对粘结胶剂的质量要进行严格控制。防水层（涂膜、卷材防水层）隐蔽之前，必须 100％检查。卫生间防水施工控制要求施工之前，先对卫生间混凝土结构进行试水，水深50〜100mm浸泡24小时。涂膜防水层施工完成后，进行试水，水深50〜100mm浸泡24小时。外墙防水施工控制要求外墙砌筑材料选用粘土实心红砖。砌筑砂浆必须机械搅拌。标准层的砌体，分三次砌筑，日砌高度不超过 1.4m,雨天施工日砌高度不超过 1.2m；顶砌在歇墙至少7天后施工，高层顶砌要分竖向施工段从上往下顶砌。外墙砖施工。为了节约工程成本，外墙砖粘贴不选用专用粘结剂，但施工大面积之前，必须按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110－97进行抗拔试验，以确定粘结材料的配比和施工工艺。抹灰要求抹灰与砌筑的间隔时间至少 10天。抹灰前，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。抹灰砂浆须使用机械搅拌。抹灰的要求：抹灰要分三次抹灰，第一次是钉钢丝网处得先抹灰，保证钢丝网与墙体材料之间能够充分密实，避免钢丝网处出现空鼓现象，第二、三次按规范规定的正常抹灰进行。抹灰总厚度大于 3.5cm需挂钢丝网处理。一次抹灰厚度不大于 10mm。外墙抹灰中掺入的纤维为美国杜拉丝纤维，每立方米砂浆掺入0.9kg。为了避免抹灰砂浆开裂，在砂浆终凝后洒水养护 7天。生活水池防护涂膜施工之前，必须对水池进行抽湿处理，干燥程度达到防护材料要求的要求后方可施工。对防护涂膜的厚度一定要进行抽样检查。铝合金门窗施工单位在门窗下料之前，必须对现场门窗预留洞口尺寸进行复核。塞缝宽度控制在 20〜40mm^间，如缝宽超出规定要求的，要做特殊处理。铝框塞缝。塞缝之前，必须将基层清理干净，不允许有落地灰等；塞缝之前，需将基层湿润；施工单位拌砂浆人员必须固定专人；铝合金塞缝的人员要固定，施工单位要将塞缝人员名单报监理部备案；塞缝用的砂浆必须是干硬性砂浆，施工中注意控制砂浆质量；塞缝应先部分塞缝，达到固定窗框，然后退出木垫，再大面积塞缝，避免出现漏退木垫或木垫部位塞缝不密实的现象；塞缝与框料平齐，最好做成凹弧形，不可以凸出框边铝框边打胶。第一道胶为 JS胶，第二道胶为广州“白云”密封胶等；打胶必须保证质量，不允许有漏刷现象；第二道密封胶，土建要预留槽，密封胶镶嵌在槽中。对铝合金的土建收口，铝合金施工单位须向主包单位进行技术交底，避免出现收口压框太多或露出JS防水胶。凸窗窗台板铝框外侧，内外高差至少保证 20mm。施工过程中，所有推拉门下框料用 U型硬质塑料扣盖。对每一道工序必须进行抽样检查，并形成记录。对每一扇窗户要进行 24小时淋水试验。房地产企业重点控制的工序验线水准及坐标控制点移交；基础与桩基验线砌筑验线内装的1米线工程质量样板的制作与交底混凝土浇灌渗漏外门窗防水屋面防水墙面防水卫生间墙及地面防水地下室防水游泳池防水生活水池、消防水池的防水管根防水烟道根部防水外架拆除外架拆除的安全性控制外架拆除时外门窗与外墙质量控制工作面移交水准及坐标控制点移交；施工水电接驳点以及读表记录移交；作业控制线移交，比如：1米控制线移交给入户门、二次装修、防火门、门窗、电梯、栏杆施工单位；场地土方标高移交，比如：原始场地移交给土方单位；土方单位将平整后的场地移交基坑单位；基坑单位将基坑移交给桩基单位；桩基单位将工作面移交给主包单位等；基坑坡度与桩基、主包施工的关系移交；主包与分包之间工作面移交，比如：门窗洞口移交；入户门、防火门洞口移交；栏杆工作面移交；防水工作面移交；外墙涂料工作面移交；白蚁防治工作面移交；水池防护工作面移交；电梯井道移交；烟道工作面移交；二次装修工作面移交；园林工作面移交；电梯机房、消防中心、