现代企业总部办公建筑绿色健康设计实践

“意在绝佳”BetterBeBetter——现代企业总部办公建筑绿色健康设计实践

Green&HealthDesignPracticeinModernHeadquarterOfficeBuildings企业简介服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容企业愿景1.发展趋势——现代大城市中办公建筑的发展趋势1.发展趋趋势宏观市场推动用户意识增强设计标准提升办公建建筑市市场1.发展趋趋势1.1.宏观市市场推推动金融服务专业服务零售医疗健康科技独角兽媒体贸易+（1）“高供给给”与““高需求求”同时并并存中国甲甲级办办公楼楼市场场净吸吸纳量量新增需需求行行业以郑州州为例例：2018年甲级级写字字楼市市场累累计新新增供供应47.1万平方方米，，较去去年上上升6.1倍，写写字楼楼井喷喷式的的供应应，推推升全全市五五大核核心区区域存存量至至299.8万平方方米。。资料来来源：：河南南商报报，/v2/article/detail/E6AM9Q4B0512GAH5.html1.发展趋趋势（2）“多中心心”与““再中心心”同时时发展展非中央央商务务区的的新兴兴办公公中心心和产产业园园提供供了建建立低低成本本“根根据地地”的的机会会对中央央商务务区中中老旧旧地产产资源源的更更新改改造来来重新新激发发活力力

虹桥交通枢纽闵行前滩五角场中央商务区上海主主要办办公区区分布布>数据来来源：：仲量量联行行研究究部，，2019年7月1.1.宏观市市场推推动1.发展趋趋势郑州五五大核核心办办公区区域以郑州州为例例：由于龙龙湖金金融岛岛外环环项目目将陆陆续交交付，，带来来大量量新增增供应应，写写字楼楼租赁赁市场场将面面临激激烈竞竞争，，2018年第四四季度度甲级级写字字空置置率依依然有有23%。提高高项目目品质和和差异异化策略将将是未未来市市场竞竞争的的核心心。郑州甲甲级写写字楼楼市场场概况况>数据来来源：：戴德德梁行行研究究部，，2019年1月（3）“品质化化”与““差异化化”竞争争核心心1.1.宏观市市场推推动1.发展趋趋势1.2.用户意意识增增强腾讯新新总部部>设计风风格使用灵灵活性性舒适体体验健康环环境智能化化社区化化健身、、娱乐乐、社社交活力人文精精神1.发展趋趋势1.3.设计标标准提提升设计技术标准绿色建建筑标标准——2019版，升升级LEED标准——LEEDzero，升级级WELL标准——V2版，升升级理念不不断丰丰富水平不不断提提高融化融融合深深化节能、、低碳碳、环环保健康、、舒适适、智智能数据、、人文文、共共生1.发展趋趋势“意在在绝佳佳”BetterBeBetter——“你最最好变变得更更好！！”2.探索——朗绿企企业总总部设设计理理念、、判断断与方方法论论。苹果总总部ApplePark设计师师：NORMANFOSTER2.探索2.1.参考案案例100%环保生态园区完全采用绿色能源，百分百的电能都将来自于太阳能发电或者生物发电。80%的土地都将是绿地空间，整个园区内将拥有7000多棵树。独特自然通风设计大楼设计了独特的通风设备，全部倚靠ApplePark自给自足的微电网供应系统提供的可再生能源，确保零污染。ApplePark在一年之中有9个月不需要使用暖气和制冷。全屋顶光伏板整座大楼的顶部铺设了太阳能电池板，共7.5万平方米，发电量17兆瓦特。苹果计划建筑内所有的电力都来自太阳能发电。剩余的电能还能作为备用能源，或者对外出售。生活用水循环使用巨大的循环水处理系统，将非饮用水过滤为再生水，为园区内的园林设施服务。这些循环水还能供给城市居民，总水量占当地城市循环水量的四分之一。园区景观生态系统苹果请了斯坦福树艺师DaveMuffly，引入309种植物。很多能吃的果树，比如苹果树、杏树橄榄树、柿子树、李子树和樱桃。它们中的一部分将用来供应给苹果的餐厅。彭博新新欧洲洲总部部Bloomberg’snewEuropean设计师师：NORMANFOSTER2.探索2.1.参考案案例自然通风和遮阳外立面的鳍片的朝向、倾斜度以及分布密度都做了相应的调整，以避免过强的阳光直射入室内。当室外温度合适，鳍片会自动打开，放进新鲜空气，将空气送入屋顶层。集成吊顶50万个LED灯，比典型的办公荧光灯照明系统节能40％。屋顶的铝合金页片由压板工艺制造，打磨成花瓣的样子，能反射折射LED灯的光线，让光线在室内均匀分布，更高效的利用了光，节省电能。节水、净水采用了最新的排水系统及集雨系统，每年可节约2500万升水。智能气流根据建筑物每个区域的大概人数来控制通风量。根据使用时间和模式动态调整气流的功能，每年节省600-750兆瓦时电能，约300吨二氧化碳排放量。人性办公室可调节高度环形工位+小圆桌，保证隐私和团队交流。开放休息区、食品室提供聚会和漫谈的机挥，鼓励员工合作与共享。开放性对公中开放、吸引参观者在彭博工作或者与彭博合作。艺术性-氛围放置水景雕塑、艺术家作品等，塑造文艺的工作氛围。像素大大厦PixelBuilding设计师师：STUDIO5052.探索2.1.参考案案例独特的遮阳表皮五彩斑斓的“像素”表皮让人过目不忘，它们是由种植植被、遮阳百叶、双层玻璃幕墙以及太阳能遮阳共同组成的综合系统。遮阳百叶系统在夏天起遮阳作用，减少空调系统的负荷。自然光优化设计经过设计的叶片可以100%地允许自然光进入办公区域，同时避免眩光的影响。因此室内光线非常温和，主要窗户上不需设置遮阳百叶，各区域均可使用显示设备且不用担心炫光。绿色屋顶建筑的屋顶是一个节水型花园，超过75%的建筑屋顶面积由当地原生物种所覆盖。同时起到过滤雨水并对建筑起到隔热保温的作用。水循环利用系统通过屋面收集的雨水经过相应处理可作为建筑的主要供给水源：雨水首先浇灌屋顶花园，同时植物和土壤为雨水提供初步过滤，通过管道汇集到地下雨水箱，有需要时再通过净化处理泵送到各个龙头和设备以做二次利用。楼板辐射技术冷热源为燃气空气源吸收式热泵，其效率是普通燃气锅炉的1.8至2倍，耗电量则是空气源热泵的1/10。厌氧消化池内置一个蓄水系统，能够储存所有来自浴厕及厨房排放的黑废水，并提取其中所产生的甲烷替代天然气，为屋顶上加热和冷却水系统提供能源。边缘大大厦TheEdge设计师师：PLP建筑事事务所所2.探索索2.1.参考考案案例例控温外墙南面外墙厚实的混凝土承重墙能够帮助大厦调节温度，而深凹进去的玻璃窗即使在阳光直射的时候，也可以减少对遮阳的需求。建筑标志性的斜切体量在给中庭和工作空间灌满日照的同时，也作为声音缓冲带，隔离了高速公路和火车轨道的噪音。健身管理大厦健身中心鼓励员工们在午休时间来此锻炼。在打卡处只需刷一下手机，健身房的应用软件就会自动追踪到你的健身进程。一些健身器材可将你锻炼时所产生的能量加以利用，转换为电力。自由办公大厦的员工不会配备指定办公桌，鼓励办公空间里新的人际关系的展开、机会互动、思想碰撞，同时也最大化的实现对空间的有效利用.智能清洁运动传感器被嵌入了建筑钢板当中用于追踪整栋大厦里的活动情况。这些数据使得负责清洁打扫的工作人员及机器人能够重点清洁日常使用最为密集的区域。供水系统设有一个巨大的混凝土缸来聚集雨水，用于冲刷大厦内的卫生间和灌溉花园。数据分析大厦可收集大量数据以显示员工与大厦之间的互动，大到整体能源运用，小到咖啡机需要何时补充，中央主控台都可以追踪到。因此收获“全球最智能大厦”的称号。2.探索索2.2.朗绿绿的的理理念念与与技技术术方方法法论论设计技术标准以标标准准控控制制质质量量与设设计计协协同同合合作作用技技术术提提升升环环境境2.探索索2.2.朗绿绿的的理理念念与与技技术术方方法法论论核心心理理念念：：5大价价值值点点技术术方方法法论论：：14大体体系系，，100+项技技术术2.探索索2.2.朗绿绿的的理理念念与与技技术术方方法法论论技术术方方法法论论14大体体系系，，100+项技技术术被动式建筑体系建筑节能、综合遮阳自然通风、气密性……01室内气候调节体系热湿分控、置换送风、金属辐射板、水幕空调……02室内空气品质控制体系芬兰S1甲醛控制、TVOC控制、颗粒物过滤……03智慧建筑管理体系BA系统、IBMS系统、环境监测、智能会议系统……04健康高效照明体系自动调光灯具、等效生理照度灯具……05人性办公体系高度电动调节办公家具、灵活办公空间、员工睡眠舱……10环境友好用水体系直饮水系统、雨水回收利用系统、节水器具……06材料严选管理体系GreenGard认证、BIFMA认证、FSC认证……07综合建筑节能体系光伏发电、高效热回收、电动车充电……08整合设计体系声、光、热、风物理模拟分析技术、BIM技术、09黑科技展示体系AR技术、智能导视系统楼宇仪表盘显示11绿色文化体系绿色积分系统、有机健康食物供应……12绿色调试运维体系13绿色施工体系143.实践践———朗诗诗绿绿色色中中心心（（LGC）设设计计实实践践成成果果。。3.实践践3.1.项目目概概况况朗诗诗绿绿色色中中心心（（LGC）朗诗诗朗朗绿绿双双总总部部位于于上上海海虹虹桥桥商商务务区区4层，，约约6000平方方米米14大技技术术体体系系108项建建筑筑科科技技LEED铂金金+WELL铂金金+绿建建三三星星+DGNB四类类标标准准全球球同同类类标标准准建建筑筑中中首首个个案案例例2018年11月竣竣工工使使用用3.实践践3.2.技术术路路径径3.实践践3.2.技术术路路径径3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.3.特色色技技术术3.实践践3.4.成果果与与价价值值总总结结3.实践践3.4.成果果与与价价值值总总结结3.实践践3.4.成果果与与价价值值总总结结全面面实现现整整合合：设计计+技术术+标准准战略略价价值值+品牌牌价价值值+工程程价价值值经济济效效益益+社会会效效益益+环境境效效益益4.升级级———未来来工工作作目目标标与与技技术术路路径径。。4.升级级4.1.新的的实实践践朗诗诗集集团团新新总总部部；；南京京，，紫紫金金山山北北，，园园区区总总建建筑筑面面积积约约9万平平方方米米；；自用用总总部部按按照照增能能建建筑筑标准准设设计计；；绿色色、、健健康康、、环环保保、、舒舒适适、、智智慧慧、、人人文文标标准准再再次次全全面面提提升升；；比LGC更上一层层楼。4.升级对增能大大楼进行行可研性性模拟验验证。太阳辐射射量分析析全年系统统负荷场地地形形分析4.1.新的实践践4.升级对增能大大楼进行行可研性性模拟验验证。建筑模拟拟计算模模型光伏发电电场景分分析发电量模模拟测算算办公总部部日照辐辐射模拟拟4.1.新的实践践4.升级对增能大大楼进行行可研性性模拟验验证。中庭热压压情况下下通风室室内温度度场与室室内风环环境中庭热压压-风压情况况下通风风室内温温度场与与室内风风环境4.1.新的实践践4.升级