2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题精品附答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCV3L9M5X7Z7F4K10HE4S2F2M2I10X8D4ZA6Y6N5I4X10A8V52、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCC4W2P10A9B10P3U9HX7Y7O4B10T8L3T3ZJ9E6K3B9U1Q1G93、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCS7J10U10D7H5C6O1HC3Y8A6R6P8O4Y10ZT7M10Q10Q10Z6J4S34、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCN9R5A7F6Z8X6D3HP10L5S5V3P7I4E1ZZ7G8X5G10S9B7M15、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCT7N5L9L8F4X10G6HJ2A5N5X8A5O9M7ZB4W6X1K7Z3C6D26、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCL6L6Z10D7Y9J9F10HL2D3R8L10C1R8Z9ZT7X9Q8Z7F8U3I17、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACW1X10W10Y1V4E7W3HR4K2K9E6R8N8A5ZN6O5F4X8W1M1L78、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCH1Z7S9Y8N9I10P5HP2Z3G8O1J9F7M3ZC8R3L2X7N10N1Y109、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACI6V10J8V2Y10W7J10HD9O10Q4F9U7G4J8ZP6Z3K8I8K2W10J210、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACI9T6T8N7Q2C9U4HR7P10V7Y1Y3N8L7ZT10A9A3D5A8T2J911、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCK9W3A8G6A10Z3F2HA7G2M1F2O4Z1Z1ZI8A2D3F7M9I7P1012、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCM6C2O2Z9Y10A1W4HV6I10O2L10S1W7G5ZG6L2Y2K9U6S7G113、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCU9B5H9K8J6H9Q5HP6E2B8G10O8Y3H4ZI8Y1T4C6S2A5J614、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCM8G3N4S10P2R10Q7HU4F5O5S4L2N2M10ZF6H4G2W1I3A5S115、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACU10J9U9R2X5J3W3HE3H5O2P4K8O2J8ZU9I5A2K10Q1W10R216、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACE1M10U2P9R2Y3Y5HH4Y8K5B1F1K7H2ZL8L1K4H5X8Q6V217、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCI1P6T7W4C1K6Y6HN8U4A4U3X9M7K8ZI9C2I5S3L4C9Z618、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACK9H7R9A10D2C3I5HZ10K9O4B9X1L4Q5ZC2E2R9K3P1G10U519、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACF3R5D5V4C2H6P4HB6Z8F4L9K8C5S3ZY8J3I5J8E1G3T520、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCP3T6R5M9E9W7C1HV3G6F10Z10W6Z8T2ZI6M4J3R9U7F4F421、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACW1W8Q8W2R6T9H8HO7H4I4P8N10L6N7ZJ4F9L8C7E9K4L1022、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCS4C7D5B8J3T4I10HU10S9K2T6I1O6J4ZX10F6Y6Q1Z6O10U323、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCD10X1G6Y6A5Z5S7HC6W9N9N1O6N9U8ZU10P5W7S6W1X6I924、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCB1N6N7B1Q9Y3C3HC6O10U5X7R1D7F1ZN2E5C7X3Y10L5B825、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACU9H5O8K5Y5U8J3HT2A7A5B8A2R3Q3ZG8E9W10J6W8V1N726、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACG5X3N3L4V7G2J1HK6S6L1G10I6D1K6ZQ6C5H5O10L10W4K627、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCG6F5K5W1I8Y3W6HY10K2Q9T2W4B8H4ZI8C1K1P6C8L2I728、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCI5H8R5B4I10H8D6HX7H2E7H9V1T1Z8ZA3K2O9J1V3Z2W329、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCM5Q2L1U4W10H4X8HQ7W4J10H10P6J8V5ZY9Z6E1V7S7H9H730、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCR7H2X2T10V5B5P3HU10H9X9U3P2D4E2ZO6Y1I4X7L4Y5R331、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCT10E6G8T5A2X2M9HZ1W6I10X6E7E6I1ZE3F7N7J7I4Q2U1032、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCJ8Y4S9V4V7P8Y10HA7M4V2N3E3I3Z2ZF2C3I1N2L5G4Y633、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCV3E6I5H5H9U5Q9HZ8A10C8N1W5X4R5ZH8P9J4L7N4F1A634、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCS6R6H3B10K4U9H9HV6J6O5V7L8V2N1ZV2J6R2O6A2A6K735、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACZ7X9C2I4B8U7O4HP1F2L5T2Q6C10I3ZG2X10X1Q10H2D8R736、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCK10F4J3Q10O5Q7A7HD9T6Q10D7F8X6F3ZJ3J3G3K3K2S7R137、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCN9L4B10Q6V4A3Z2HF1L4N4F10I6P9B8ZK6Q8P4A2K6F5B638、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCS7D7G4P3O2S5J10HV10F1I4Y7R1Y10S9ZJ1G2O2J7C3Y3G939、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACW2B10B1G2C3I8X8HQ5S8L2D3I5Y4Q5ZR5M7R2V1D4J3T640、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCC8P5W4M1D5I3C6HD6S1R1K9X9U3U9ZW4G4Q8R6F9Y7D641、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCX9H10O4U10C5U3S1HP9X9M10F1O7S8H10ZF3Z10D9B7S3D10F242、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACG2T3S4E2S8I7D8HO5P2T5N9O6F8B9ZB5Y4E7Y2O9Y5Z1043、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCS9B5Y3T5Y8F9V6HY10T10L3T3F10U6J7ZD5J4O9N3Q1H5T944、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACZ5A10B5Y2W3M2V9HC8T3Z10F6T9Q3I7ZA10Z8L10Z7L3Z5J745、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCE10T5N3L9V7O2N3HO4V7P10C10K4E4I7ZW6G1E7J4B9Y5C746、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACQ6N10B2Y10G3P5D2HU2X4M10D7E6L6N9ZA8D8P10K9Z4W8R247、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCM2W10Q9I4H7X10N7HE2D10Z3U7I5Z9M5ZD3R5B1C10S6L7Z948、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCY10B5L8T3G5J10M4HG2K10A1I7W6J6F9ZD1J1J1B5C7K8E949、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCW8R1M2Y8J1A9B10HW1Q8R1R4O3G5Y5ZU10C4L3H3A10F9Z850、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCQ4G2Z9Y8Y2L2P8HY1F2Q6F1E10U5K1ZS8G2V9U6Q2L10A751、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR8Y6D3T10W10O5H5HI3N3M8I5A10A8V1ZL10O8H4C10M5L6S352、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCT6R9V2Z10Q1R2P2HY9T3O1W3D3A8J6ZH9L4X4K5M7T8R353、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACE3J7X7H6B8T6L7HR6V5W2T2S4X7Y7ZY3J9E8M7R9Q1G154、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCE8I9D1U8B8O4J10HA9Z2N3E7J1D8U10ZE1X7G9X10Z5V9T855、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCQ10T6Y1T3P10R8D7HQ9R7B6W4V5N1C7ZY9H4L2I7K2G6X456、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCZ5H4J9K8P10U1C3HV7S2K6X7M1H6K3ZG5A5L5B5U2J10T557、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACY3U10J6F3A8D3A5HW6R9B6N1L5J6Q8ZK10B9I7M2B2R4N958、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCA10I3U5F9C8W5R7HI9O9D1X8I3H7X9ZE10V3J2Q2J9C1X1059、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCF3A9I1W10N6A3R2HC1L3P2E5D7F8A9ZO9O8F6C8E9P5F1060、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCZ9P4G7Z10G4X1D9HW4K6G5C3J4H4E4ZR10H7K7O9V6P9B661、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCJ7O8J4H5C2T2F7HM2H8I1C9S9T8X2ZN2T7O2V4U1F5Q562、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCR9R1Q8V1P5Q6G2HZ8C3Q7U7J6N9O1ZH6T2T10R9X6A7R363、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCN10Q3Z2M7Y4W2J4HJ9L3S1Y9N7K8Q3ZZ8Z7A3U8M10X5V164、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACQ10N9Q1X2E7C2R4HK4R5T7S7F1Y4B1ZG8M6G6Z4P6M10G965、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACQ1D9Y3G6V6F6X5HW5T9G6L8M1T9A9ZY5W8V3E5U3O2A366、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCR2Q1I8D8I3C4B2HX10W1J8E3R6B5T4ZQ10Y4L8T2H2Y6J1067、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACW6G6N6O2S2Z6H5HG10L9M10K3I4K5V3ZH9Z3L9F9L1I4B1068、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACT1L10U10C2P2U5V1HG2P7R7I7F3O9Z4ZZ10C10M1J2Y6O5T169、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCF2T9N10U3O1Y2W2HZ2F2Y2V9L9I2V8ZP8E8N5R7Z10U9O1070、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCV2Q5M9C8T4R8L7HT3Q9Q2N5A5Z1V3ZG2X3V6J1X10X10Q371、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACZ2C6R2M3F7H8Z3HM4T6U7D4S1X8H5ZS6N2D4B2E6R4J372、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCD6C3A4O7A10G7D9HJ5T2P2Y5Q10E5S8ZX6S3Z1T6S9L6S873、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCU2R7N9A9R1R1D1HL3V8W8S2X2V5H2ZQ6Y9S10M10K9E4G974、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCF10I9E5W1E5R4W7HE10T9F3Y2T8F6H6ZU9S5T6X1I6S6W575、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACS5X3Z2E5N1S9I7HA9H3W1Q10N1F6K9ZK7Z6Z4T5E8U8C1076、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCZ5M10H9Y8A4W5R7HA5R6Y5V4M5G7U4ZI9E4F8Q4Z5B5S977、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCW4T5F9X7W8E2S9HX6W7Z8D5R8K4K10ZF10R3P3C5L5M10W678、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCF1Z7M9T4J10W2R8HQ9G4Y5H4B5A10W6ZI8I7J6B5T1V1N979、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCK5H10P9I8C1V9B2HG4K3R5H5R3C8Y10ZH6O7W4E1Y4U3F780、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCY5V2U3L3V6X7E3HC7L4U8K6A6L4T1ZM6C9J10D5X3H5Z881、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCP1R10N3C8F6V10N6HQ7C2M5P3T7R10D8ZF9W10G9C2U7S10K782、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCW4O1D8J5S1N1O2HU7O1H10P9H7D6Y4ZP4N6R5V5J2V4X783、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACB2T7D7E7C8J4M6HW2M1K7J10Q7L9F5ZT7W8J7X8V4N4K184、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCC4P4A6M4U9N4P9HR7R7U3P4B7H3U5ZB1M3X10Z4G4K9O985、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCS2K4C5X7S6E10U1HJ1J3P6O8M6A3G10ZG9S9E5Z2P8L8E786、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACO7V1K6I3L2D2E10HW4K2B2G3B9P3I6ZV2Q1F3A8I2Y1P987、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCW9X4C6J5Z4O10C10HS6Q1G2N3G4B3A6ZY2M10H4C4O5B1T888、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCN7K2R2R9V4G6I10HJ3M1V2L2Z7J1I3ZD1E10P4F6H6A2A989、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCT8I4I9E10Q4P1P7HF8N10T8S4I2I10V7ZJ2Z10U4U7I3S8P990、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACD10Y4D8Z5S9A1J1HJ9C3N3E1Y2R4N3ZO2O5S6I9I6B10U891、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCV5G1X4B4T6L10Q7HD7H2S5B3O3B6D3ZB7Z4W2V8U3O4G792、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACE1A3J3T9E5V4O2HO5Z10L10J5K5B4O5ZA10S4Q10X4X1P5S593、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACA6C3B7B9A7M10U4HP7S1L5M9S1D8E7ZY5Q1J8O3P7L7E394、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCT7U4P10B5V5D9M3HX3P2F2Y10S10V10Z3ZN1W10T3E4G8K8L195、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCO9H6Y9S3N3M9Z2HU7R2S6U6Y9Z1Q4ZA10R7J10O2A1Y8X596、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCI2C7C10Q5U3J6G6HV10M7X4U8R2E10S4ZY8Z9Y10R1W3H1Y1097、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCV1J6Y1P10U10I2L3HD9F6W3G9M6Y7D8ZZ3A1J4J3T4D3M298、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCR2B6W2X2J10Z7B10HT5D10V8L10J2E10O1ZI3Z8K9F2I1R5O699、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCU4R10T8Y3G5E1E6HF6N7O10B1B5O1G8ZY9C6J7M7R1U7P10100、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACL1R6I4L9X3E2F9HM3E8H1W10C6A9O1ZZ7Q7J10K1Z9T9Z3101、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACW10U6X1F2F3B6K4HH3E9T4L2F6W7M7ZE10L4E6E9N10G6T8102、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCP4Q4E4Z10M4O5Z10HZ6D9P4I8O6B6C10ZN3X2N2T6Z3T9N3103、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCJ2V3R2T10J1A1P2HH2L1X5P1Q2X9U4ZP4R1H10Q9U7F7S10104、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCQ7S9K2U4U10S1U5HY2J4H3J8Q8E7Y3ZW3A2F1O2T4H8X7105、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCJ3A1O5D7G2Q6P4HQ3J7X4U7Q8Q4X2ZM2F1Q6Q6U5A3F10106、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCX7P10Y7K5G1P4B5HM10M8U5G3L2M2H5ZR3Z2W7C6I1N8Y10107、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCK3A2I10L6I6B2H3HF7G9R4X6P5M6F8ZQ5W2M2E7V1J6F6108、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCS2Z10A2P10A5O1K6HI10J2B10G7K8A8Y8ZF8X2R5T1R9U1Y8109、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCU10C9F6V5A3H7R5HW10X3W9H6R6D4G2ZX9I1K1Y4B7M4Y2110、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCG4F10K7J7B2V1A8HK1B10R7K8Z10W7T5ZB9C9D1K9X5V4Q9111、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCA10Q8E3E7P7H10N5HO1P5X10H2H7A2Y6ZI6Q9G4X2G4N9O3112、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCT2M7U8Z6O5W7Z7HT9R3U3W7M1S3R1ZM2X9S5T8C9O2O10113、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACT6G9Z7V5G8I6S10HC10J10C3G4G2A5A1ZM6W6G8D10W6U3V6114、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACS4A6X3L9M1E2T7HN7T5C6V8D5W6W9ZR2A5F5Q4A7O3Q2115、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCN6C4P10Q5T8W7S10HE2M5O9E4J9K7U8ZI7Y7I9H5Z4X7L6116、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCK5O4L1H2P8Y6W7HR8K9Y8O3H9C7B8ZV2D6K3A7L3V9R1117、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCH8N5G2X10X1B1H10HI1K4K5G2Z1B1A9ZR4K8W2E3V7F7T5118、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCM9Q6F3G6U3K8O6HB10M3Y7K6C9M5Z9ZP2M1B1X1X8Q2N3119、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCR8N9D5S4A4F5R8HH1O4S6I1U7E8T4ZV9G5E2R9C7X2P9120、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCT9L10I9E5D2X10Y1HC9F1R9Q5X4C9Z8ZZ1C7O5F1E3E5C3121、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCN9U10B2S2I8P1Q1HI5Q6J1N7S3A7E5ZN9M3R8U8T5U10D3122、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCX8K10L8M1A10V4M2HC10Y2T3V10H5A10L1ZF7T6E3Y3C6P7F6123、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCT2Q5J1M6Z4L7O2HN2K1I6Z2E2E1M8ZJ9J10A10V8X6P3F6124、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCP8Y8F4T10V1Y2A9HB3B10W10S8E5J3B2ZJ1W1O10W3W1Z1A8125、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCO2R5B5D9Y8S6J9HY5B10V5N1V9Y4E2ZV9R3E2M4L2P7L5126、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCF7E7E6T10H6Z10C9HC1W4F8J4P7M10E10ZQ10F8A5Y10C5G2H8127、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCD10Y3U4U1T4K2R1HP5P7N7B7A9K3K3ZN8A3X6G6D4L2J1128、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCQ9Q8Z6Q6C4T6A6HZ6J6M5Y5I7U5H5ZJ2P10F6S5N8P3T10129、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACU5K2W9T6T8W7T3HV7A3A8O8X4E3Y1ZF5P4T1U8S10B7J5130、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCH2L2Q2R4B9H5W5HI4A4R3B1Q7T7B3ZN9W2U1J9W8I2D6131、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCJ1I4I5J7M1A1E4HS8T1L2C1N5O3P6ZA5X8B1O7R1E3A4132、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCQ10F9O9F7Z9Z4Z10HN8R4Z5G5C1M8N5ZY2E7B1J2X8Q8N6133、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCE1L8Y3O4H1C9Q4HI5C5O10V5Z1T3M4ZI3Q4N2O1X5D3M7134、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCI4C5I9H7X5B2U4HE10F2L9J10L1U1E5ZT8M8A2D5G4B10H5135、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACZ2A5J7W4Q3W3N7HY10E3K2U8W4I5G1ZR2O3Y6D6J6Y4M9136、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCM1S9D3Q5W5U7X4HK1J3O6K5D9A6E1ZI10Y9P7A6K5F1Y3137、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCB1X4V3H10N8Z5N1HV3P6Z2I9F5W3W9ZX5Q10A8O7W7D8E7138、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCD7X8E3N7G9V7H8HA10J9T1Y4J6Q7P6ZK10E1E4T2K1L1X10139、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCZ10V9D3C8G1J8T5HZ4C5O7U1A10R1V1ZN2R7S5O10L2U8F1140、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCU4J5E3W5N5A10Y7HA1O9U3L10N5I2A10ZA10T1W4Z1O5P3D10141、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCX4D5G9G3D1F9J4HW7S10G8Q7C5R2N6ZO5B3S6N10W1T4M6142、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCB2K8D9G10F7E5Q1HG3W5X6U2B8X3B8ZT4N7F1Z10B3G4I2143、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCC4V10U3Y9B5F7Y9HL7O7D10B7E10C5Z3ZH10L10R5X5X9T8V4144、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCY2Q9M8P7A4Z7Z2HV1R7Q5P8P5Y7H6ZB7A7Q1N3U8Q10D7145、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACS7W3N6O1Q5A1Y5HA9A4Z2H4E4N2B9ZK4I2M2L4L10Z5L9146、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACJ3X1D3C7U7F7B8HC7J3B10J7W8R6O10ZI5Q7T5P7V2X3C8147、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCE6Q6J5Y6V6O2C10HA6H9M4I4A7W4F9ZG7J8U6R7Z4R2Q1148、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCK10S10G7Y1F1T2T7HV10O5Q10B5V9L7T7ZO8H9M2B8S7R3X8149、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY4G9R8F6D10K7F10HF6J2S4G6F10S7C6ZD8B10D7N3N5Y8E5150、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCA3J7Q3Q7C3R7X9HJ2N5Z7P1G9Z4Q1ZH6T8Y1X3X3H2V8151、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCV1E6W1E7F1E9R7HJ2G3G4R8M1S4D5ZM1Z1S2Y10I8N4U7152、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCD3G7M1F9U8W6I8HO4U10G10X5E10A7W1ZK1V3H2R8R3S7L5153、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACJ10P4I7A5F9M4X1HX7Y5B7P5Y8W9X5ZU1K7F10U5X10A1T4154、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACL3O5W5R9D8U8R2HS10Y10T4W2N1C10J2ZC5I7X3K2X1O1U5155、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCE9D4Y6Y4A7I9N6HZ1I9R7P1X3T5L6ZR2X6K7L5Q1P7M2156、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCX9Q6R1E9N10L3S6HV8J7Y2V7F6G10W9ZN8M6P4K10B5C2G4157、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCL7G7U10U1I5P10Z3HU10J10Z6I1P8S8X1ZN10W4D5X1D9D5E2158、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACM10Z10X3J7N6I10N1HO8Q5U7F7F7F9L8ZT6Z7Y2J9Q2Z6D1159、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCE8H9Q10C3Y10Y1D4HE2B8N10G8K2L1S4ZC8S8G9C10O10W5U10160、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCH2Z9G4R2X5L10T5HT4Y6C6O6B6T9F2ZP5A7Z8Z10E7N7Y1161、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCE5D10P10Y8T3D3G9HV6S3J2I4Q5K4P10ZL7R9A6P7L6D3W9162、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP2W6Z5M9D8Q5T5HZ2A10Q1Y10C4K9F2ZA7L4U1H4A2S4A6163、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACR1G7O3Q2P1D7B1HB6U9Y3T8P1N1H9ZB7Z8Z10K7I10Z1Y3164、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCO10R7T6U6F3P3E3HH8V6W6B8B4S9K4ZE3F8K6K4T10D2M5165、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS5D1Y2Y6I5V3K10HW3S2M10B4M2Q6N6ZN8K3H5H6O1F4O2166、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCF4O5D2W10E7J2C6HR10J2P6P10Q3R3C10ZF1V3H7L8B6H1Y6167、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCS10E9O4Q3R1N1Q4HR3G6O6H9A2P1T1ZK6O5S1Q7K3D5Z1168、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCT2Z10M10R5W6U8P8HL10N8U2G1R2T5T4ZU2I7A2A6G10D9H1169、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACU9B2E4V8C2J3N4HL8N4F3V8S6E9D5ZV1Q7K6B8N1B8Y1170、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCB10P4W10E2R4S2H7HG4H1V9V10F8T9G7ZK6M4Q7A5N10E1F7171、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCQ8D7H4D7E2N3F5HT8Z6L5X7U7T9I8ZK6Z3D9C10P1A2X3172、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCY9Y7E5E10J7C4E5HP10D2P9F7R6J1W10ZF5B8U9C7Y8N7S2173、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCD7J4K2O8K3B8T6HF4U2J9F7L8T5I8ZG4K7G6W1Y9N7I5174、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCX6P3K10K5E1Q3G2HS5O4L8R7P7T10Z5ZW6J10O7X5A6U1Y10175、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCW6Q9V10F3X10Z5Y7HX5Q2N2L1R10O4R9ZQ5X10H7D1G1C7Q7176、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCK6N6B7N7L2E10H3HR7C8W6W10G9D4L2ZB4U2P6R9H8D2Q9177、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCT10E3C3D3W8M1J5HK7Y8S1H10L2W5A10ZY5L5O8P10O1O2Q7178、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCP4S5D7D2J9T9W3HW5A9Z2A5W7W3I2ZQ3D2J4T1E7Y9E7179、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACP4T8B4T8F6H9J4HE9U9B3S4W4E7Q5ZJ9O8A9W10E10F1A3180、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCI10K8A2C8K7H1F9HU6C7L6F1G1K8D4ZU9W2G8M4Z1M7C5181、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCD8O2Y6W7P9U6C4HB3S6X2Z6E8F7U2ZV6L4T5C10F7C10M7182、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCH4A5J7T3J2F8R1HY7T9G8R8L5W3T10ZP2S2M3K1I9P3A5183、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCS9T6Q2J4V7S6R4HL7D10C4H6J8C7W1ZO7I10C3T4X1I8O8184、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACE9L9Y4L2T3B5F9HE3Z9G2K8J2L5J2ZI9V8X3I10F8Q4C9185、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACZ6L2Z7A6D5O1B8HB8Z8O7I1J6E6P1ZK9X2I1Q1C1P8I4186、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCT6F6S6X1K10J1A5HE1T2N3P5L1S8T8ZR6Q6F4J10S1X5G6187、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU10Q9V4V10K1H8F9HL5C7I6F8D4V5I6ZT10J3M9V7V5C7M8188、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCZ6Y2A1E3S4V8S3HG4Z4V5K3I8Y4X3ZQ6T3C9X7W8S6Y2189、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACX6L2N9R4W4S5U10HE9B8Y3Z7L8D1H4ZU2M10N8Y7M9S8D8190、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCA5W9U2P3T8L4V3HC4C5R6S6P9F2S9ZY1A10O9T4L2C5C6191、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCA6C8B9T9M10Y2I7HH6U3C10A2I8Z3I5ZC9R7C4E10V8E10T9192、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACX3J5D10V3T5S10A1HB7D4V5I3B3C8U5ZD6F7G2M2T9W2E5193、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCI4P8U10N4V4R2H4HQ10U4F7S4V10A2S7ZV8J9R6O4C9R8E1194、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则20