2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带解析答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACY4N1H10C10B8H8Y6HP5N3E4M4E2X6F10ZA5W3W6R2Y7I7K52、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCK9P9Z1K10X5B7I3HN3L4V1G6E7M8A2ZD9G6R3H10B9X8U63、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCL2C1K10W9D4J10L6HH2N4I3E1B7X5X3ZB7H5R6A4M8C7B24、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCG8R1P8T9T3C2W7HX1R2A10E7E2H5N8ZG7P3N7O9Y5I4R65、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCY3D7U8W6W8G8Z2HK2M1A6Y3M1A1J2ZR10N7C3K2W4N9G56、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACY6T3P7J1C5W3V7HJ2J7E1R5A9P5N3ZR2B6E7M9Z6M3D17、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCN5T4J4F4R10Z5C1HZ6I5U5G3S10M8P9ZG2C3E10K3M3D9E48、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCN2H7R9B3Q3M7K5HF10K8C9C2S10N5E10ZG4O3T10R3Q8F1F19、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACJ10F8A2A5J6V1R7HP1V6V10B4S9V6P1ZR3E8F1U10W2Z7R210、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCM7V1D9M8C9F9F6HJ8O4W1R8D5U4K10ZF10A2U2R2J9J9P511、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCV8I4S1W7H7C2L9HY5R10Z4N9M7L4I8ZG4Z3H1P8I8Z3H512、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCR5X9W3U3D9P2S3HT6J10G3D8B2M4U5ZC3V1B10J5L2N8F513、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCS8C2T10V7X1A5V6HN1P8C9G7F1J9A7ZL3P5H3T4Q4O10A714、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCG7V1K6W3J5U3H5HG2F1G9B1I5F2X6ZQ10B7W9S3C1T7H115、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCA2U8B1P5I8T10Y1HE3D8G2C3D4O1X3ZL5D5W6D6M3Z6L816、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACY10Z5E9Q6F4G10O5HP7Y2L5N6M7V4E4ZO1W6W5K4Z5F6L717、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCE5U2U7K2G5F2Y8HM3F8B8B3T6V7M2ZU2E1B5B10O1R5Z718、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCP3G9M5I2J1H6M2HI9Q8P1V7X8W9D10ZB6Z3J4S5O3P10S719、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCW1B2X8W7Z10Y1Q5HQ4E2Z9R10J9N10Q6ZY7P6O8O2N1X8R1020、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCN5F4Q4C10L10V2J2HF6F2W2R9K5G5L1ZZ7B10H2U7P10E5R321、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCI3V9E3O4M1G3E5HY8L5G2Z1S2V6V7ZW10Z2G9V7C5A10I822、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCJ6W4N3H5Z1O2I2HN3R9V2O9P2B2B5ZX3E1F5Y5V2N2N723、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCF8O1Q10Q3Z7X4S5HH6O2A2P9Z4I4J10ZH6V10Q5G6R8Y3J124、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCO4Z1C8W3P4G7U6HX10M4P10D1J4O6X9ZZ10V5L10Y2B7W7G125、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCT7X4J10Z10G2S2Q7HY10T10J10Z4W9H4I2ZO10O6N7Z5Z10Q7C726、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCR3Q8D8R9I7E1T5HS7F10H7Q5M2V10K8ZM8P2Q9H3Z6E10G1027、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCX10B10Q9H7D6M8F9HE7P2J7Q7L8O7B2ZR2S8Y3S2D5P6F328、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACT5B8P8X1G7F6Q5HG6D8I8J7R2N1Q9ZX8A4J2V6F10D8E329、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACT9I1H6P8G2Z9L10HZ7O4G3I7V7K5F6ZF4Q10S3U10G10E5D1030、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCX2P8D1I7V1Q6X5HB4Q9T3B7W4M7F6ZI4B3P9O8L8X2S531、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCB2E5M8D1G4X8T6HZ1U8O2B4D2I4X6ZX6O4M8X7C3D3B932、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCX10S2M9Y10A10G6M2HK6L9Y3Z5W4U1G7ZW6H6R3H8F10N6R833、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCL1S7B3J6B1W10G5HP4K9I3V2E6R6Z5ZD6S10J2E10K3F9B234、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCN5I1I4Y7X6Q6L9HY5U1T6V3I1K3G6ZQ2G5C5V8E10Q8E835、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCH4W4A4U1Y5K3P4HH10K3R9N7O10K10Q1ZX1C7W10V7N9B8E1036、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCZ5L2Q1T5A8T3N4HH10J3O1M3F4V2D6ZY8B1P2W5W10W3V937、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCI4A4F5M4C8X4A9HV7T6B2I5I7D5G4ZR5G9V4Z6N5N2H838、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCQ5O2O9M5M1C6V8HD8W8W10U7T7R4Z5ZY4G3N10T8B10A2C139、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCV10D2F4A5S3A10E1HQ8I6Z9K8G5A8O6ZE8T2P5I1K7N2H440、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCJ2N8P7Q3L7O8A3HN6V3C5J6S7F1N1ZT4G1M10I7I7F5S641、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCQ4I1V2T10K9Q4N8HV4X10B4L8R5Z8K3ZC4Y7E8Q6J3X8L642、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCO1F8Z2K1G10M8D10HI1K7Z5V5K5G9L3ZY1R4J6X8B10J8M1043、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCE2E7A8R6A5C6N4HN2U7Y3D9K6L9W9ZG8N8A3U9R7I4G644、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCT5L4N2B9C8I2B6HY10K4G9C8M8R2P8ZB3G2T9V7F10T4V1045、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCC6C2G2S9J2R3G9HI10O7D2O9P4V1S3ZE2L2I9S2J3D3N346、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCY7K6E9Z10Y2Z6W9HQ9S9S9S1Q10M1N7ZK2P10F2M4S3F2Q1047、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCH8B4S4I7U7Y6H1HC6R10U1M9K5Q10P3ZM4Z10B2X3V1E10V1048、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCA6F10H9V2R9Y6U9HU9E5O2P6G5J10T8ZV4B5S9I4S5C5J1049、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACH9X9U5U2K3J5D5HD9G1A10O6O10Q8X4ZC3W7Y9C5E10D4J250、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCX6W4C4Z4E6A8L4HL10T4O6D10E8F1I3ZY2M10M1Y2H2V4V151、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACM7M3C3J8U3Z3C10HV9G6L2R8G2J8C3ZA2X5C5D8M5W2O552、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCV1Y10A4Y9L3V2T3HB5X5V6C6J8Q1M10ZD3H7U5Y5C10X7Y253、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCU2F7X2A9P6L10H5HX7K6P10M6J1O8C4ZZ6N5Q2H10A10C8Y1054、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACE2T6D3S2Z5I6S2HX3O9P3H7V7H2Y1ZH3Z4N7X9E6Q10Q155、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACM5C3B5Q8U7Z9Q3HR5Y1R2Q2Y6D4W3ZA9U7J10S9E1F5B656、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCB3T6V5D3O6Y8A3HJ6K4L6H9I5G2Q4ZH4Y6T5L7I7E5K1057、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACS6V4Q10R10N5U1T5HM5E10Q4Z7X4R1H5ZH8Z2Z2Y10O5N9R858、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACZ9W7I10G9A3B3R7HW3D9Q2P3C1R7H8ZA8W9L1U8H1G9L859、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCJ8Q8M1L6L2C9O6HA9C8D8J4A9I4Q1ZZ3A5T7S2Z5L6B960、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCK10G3K6A9M7N1U2HU7N3P6Q7H3I2Q8ZS3D1G3B10T1P9D961、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCG10N2P5Q7X2G10P8HZ4G6X7U6A8S2H7ZP4I10U3G2Z8V6N662、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCR10I4B10A4S4R4E6HP1X8F8H5Y5M5L5ZM4N9Q5F10L2A6R163、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCW4B10J5U7A1U1B9HJ4E9H1Q7I4F10O6ZT7I8F3B4I3D1Z1064、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCP2S9J5I2U4E10Q2HB1F6B2T1A9J10Y1ZD10U8X5C6O6L3O565、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACY3Q8G6W8L8V4P1HM6T6G10Z10B6N10O8ZR9R5N1H7H6O1E266、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCZ5J5G6E3C8B6E9HS7I9G8S5L8T2U9ZY7B7Z3W3I3N6E967、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCI5X7S10I9Z7X10T1HU5I9C4C10P6C2P10ZE8F10Q2N5Z1V3T968、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACJ1O3L3O2G4Z4B1HV4W10L6G3Q8U6Q8ZX5Y9V4X9V5Z10R969、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCB5C6F7H5T7X1O9HG1Y2Q3X1S9D9E4ZE8M9J10F2D2M4I1070、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCK2W2F4W2J1G10T1HK8Z5L8R8M10I2I9ZZ8E10B5F4I2O2Z871、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACN1W1F6W10U4O9Y6HW7K6H7R6C7G8Y5ZJ10G2T4Z9X9G8I772、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCM8E4I4S9H4Q3L7HN9I10Z10X4F10F4Q7ZX1E6M8W1L5E2O573、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCC10J5R8P1F8N5O6HF3B7K3Q10Q1M5H3ZM6Y10E2T6Z1U4V474、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCG5X8S7G5P7S4V10HT1L7L9I7P2Z1P6ZO8K9N3F2D10E8K875、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCH2F8L4Z3J1P6K6HQ2G5F7N10B10T8Y4ZY8Y3K4E9I9V2J676、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCN10U9Y2Q9Z9G4T8HU4T9C10I8Q4M4A7ZT2B1N3W9R10L8S777、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCK5E8P2X10T7H6H10HZ1L7O2K9F4L1X10ZB9T6M5P2U1T8X578、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCB2N8L4Z9E7N1T4HO2W10O2L8G1A6O5ZG5U3K8Y1D6A5W679、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCZ10Q10A10A5I8V1Y3HY8G7A3D6J8G3N6ZG10O6K9L10G5D7F580、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCW9W5Z4B2U4J4Q6HZ5J8P9K9D3L8A7ZE6B2Y2G5Y4H8S681、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCS9L5Y3V3S8J7P5HZ1H7V8V5F4B5C1ZS10W3W6S10S5B1Q782、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCT5B9Z7G8J3L4D3HP4F5L4A4C1B8T5ZO4N5J6X7D3U4M783、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACK10B9E2L8R1K5Q2HU1X9D2E5E7I10T2ZD9U2G5A9L1V3L684、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCZ7Z4M7I3E1E9Y5HE1W5G7Q3V1A4U8ZC3Q8M9T2I9D5N885、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACJ2F1J5J7D4B5S6HB9M1P2H3V5T7R6ZQ7F3B8J6L7F5G286、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCA3B8E10Q6O5M7Y4HT7C2B2X4P5P6A10ZF9C2I9I10S9R3O787、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCO9X9D9B1X5S3O1HL4I8J1L5D8E4C7ZJ4R8G9U5X1S3J588、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCY1O10Y3E7N9C5V9HH8I1X3V4Y9M3N9ZI4R2V1E8J9N3C789、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCL3M2E5A4K10M6Y8HQ3I9W4K7C7H7R4ZU4T8T5Q9O1R9N290、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCM5N1Z10M6I10B2W6HY3W5V8N8B9X2C7ZO7E7H6A2O2V3X891、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCM5V7H6E3R6K8F3HV3Y9M10J4A2J2K8ZD9E1U5F9U9C3S992、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCR2R9T3A3B5T3Y9HM10I8V7A9M5A5D1ZF1H5S2O7W3R6H293、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCG8S7A9D9I10S2B2HJ4T2U7W1K3V9W10ZZ6L3J2D3T4B5Q294、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCO3I7C2M1U1R2F3HK10M5B6M7Y1U3S5ZO10J9Y6A1L3K1U895、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCA5L9Y1T8Y1M2H8HS5A9D2U9Z6J3K10ZT8U4W6J6J3L9G296、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCH7O7H6M5W10W8M8HE9R3Y5W1A4W4H5ZQ3Z4C6S5Q1E4K397、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCY3T8T6C9W2T7V5HS4I2M3F9X9H5C6ZV5Y8G8P10Q10Z3G198、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCH8E5E10T6S10S8S2HF4I4Z7A10W2H5R3ZP3I1H1G1W4N2S1099、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACZ3I2X2V9F9P7K7HO3Q6P6Z3E3A2C9ZN7A8C2W4X7M2L9100、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCE4S8X2K7W9D1C4HS3F5S5B8W2S10G4ZD9M4F6Z3Q7B5R10101、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACU3T6K4K6M9W3Y1HZ8J8A3U8N10H2R4ZQ1D5X10I6H3N3N1102、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCQ10O1E8T10V7W8L4HI9U9F8J9E1W10M2ZQ2F10G7V10C4K5U8103、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCS7G4W3L4V7I10L1HR8K7O4T6J10O3N3ZM4C9U2T8Q9B6Y9104、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCI10O4H7C4I1X6Y2HN3Q1F5P5L4J9F10ZQ8U2Y5V1U9G3V2105、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCA10E7H9R3P1I4K5HZ8F7E1U1P3G7I6ZY6U9T9V6B1F7Z10106、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCO4D7Q6C3H6T10B8HJ1K1R2H8D1M7V8ZL10P9N2J3Z6O3I6107、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCF8R10S4V7G6Y9R5HA8Q6H9M4T7I1D10ZS6M2Y9J1Q9M3O3108、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCA7W5D4A2B1P6O5HX7C8W3X8K3E5C7ZP10S6C1P6T4R3J9109、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACM2P2S6B4Z3T6F1HJ2Z7W3Z3L4F9W2ZC5I1N5W7N8F7Z7110、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCW10J6J2S4M3H1H6HZ7U9L6F1B2R8Z2ZB7X3M1G9J10X9N6111、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCP2H6O10H7D7V7E6HB2P8A9F4V2P1G4ZJ4R9C5N8D5L5H7112、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCU6Z5Q4F2B3T2Y2HK5P9Z6F8B8Z10R5ZO10K3O10P2C1L7R7113、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCK8R6H8S9E1W5Q3HD7I10P8Y2Q4M10K10ZV10W5S5S1S7I10N6114、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACG2V7I10A5Y8J6V3HH3Z10A10T1Z5S3F6ZT9V8I3U8G9U5Z7115、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCQ8V3Z7Y8B10C3E5HW10P1X5X1P7E4T9ZK4U4Y8L3O4F5Z10116、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCA6O8S7R6Z6R8Z8HC1B2D9Y6I8R2F6ZK8D2F2Y8U5D3Z5117、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCF9T9N4S9B9M10I3HU1V4S4R2S9H3X10ZZ5S5A7D10O4G4T5118、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACC3L2Y3P3Z1M2P4HV5U2O9S10Z5I5Q10ZW10G5H4G7B6P2L4119、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCI7H6F10C2D8A9N3HX8Q2I9M6S10W2V3ZH6U1W9S6P1C8H2120、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCK6C6Q2C3R2L2U10HV5U3A6U3D5V10X2ZX2N6G3M8R8Q7L8121、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCM4P9F6W2K7Z5K9HW2G10T8F6W1S9E7ZZ3Y7Q7Y10Y1K5P2122、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCV6L3U5N8S7C2G9HS8V5K6D10Y3H10C2ZL2W6H7N2E2R9U4123、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCG8A9C4V1U8H2G9HY7E10J7N5W4X5K3ZX8J2H5M10A10H9S8124、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCT6F8Q9G8O10I3O10HK4S8D1H8S8L10H1ZI1B6N10A5Q6O7U6125、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCA9T6K7G2O2I6G9HV9B1E4U1U9Z3E7ZQ9O4J1W8G9X5L8126、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCM7F8Q7R2G1D10B2HP1N8M7U3S1H6X7ZQ3N8W6T2M10Y8C7127、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACD4F6L8L9B3U2J6HR3N3I7K9G4T10P9ZG8M9W9F7Q10X3A8128、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCE2S9K4B10U6Z8U2HY6J1A2Q5M3W3K5ZN9H7M7V3Q3Z8K3129、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCN8Q1O9H4O2A2J6HA3N9O8V5L8R9Q7ZT2N4P8U4F1A7O6130、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACH3G3K3Z8N1G7Q7HH5D8E3C2G10I2Z3ZS4G2F8E6X9Y9I9131、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCA5V6A10P6X6O3F4HS7A10H6D6A3X8Y3ZL4W10Z9F10I4K1S4132、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCD7E10P10I2N1C6V9HQ1D9T3Y4D5P4M10ZN8E6A3T5F8D1K8133、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACM2C7I8I6G8A3F4HI8N8Z9L1N6C2O8ZI9N1V1L10H6V8A8134、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCV3J3Z7Y1R5K4D6HI3U4X2X2D5A4O9ZN8M1R4O6J7P10B3135、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCQ3R10K10C3E8J8I1HZ8U1Y1K10F4B8Y3ZZ4I8V3M3I8T4I5136、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCW4P6I10G7O8S9M6HV8I6A7X9D1A1X7ZE9W9S9A1M3N8G6137、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCT8X9N5B3A2A8L2HX7Q9Y7M6I8P8Q1ZL6H7I2Z5G3Y9F9138、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACW6E4X8N4E8T10Y6HB3A5J10T9T4Z5S10ZE4I5B8O1Z7X3B5139、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCL5H1P1D2W9V2T9HE10U6X1F10C1X10T7ZS7V3G5W6L1G9X8140、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCW4C5D3G10P5I1C10HY3E8F4Q3B6O4Y5ZL6B9S1X10I10F5M6141、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCL2E2V2X9X9I1T8HZ8R2Y9L5L1K2B1ZT3B5P7Z9J2B6C9142、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACE2H3M3H2I7Y10C5HC2Y5O7B7T3T4I10ZZ7X7H7Q1M9T4V6143、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCN4B5U9W5S3J5U1HH6K9R10X5O5T3U1ZX4O6S2W5J9E3Y6144、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCX4V4O4A8Q8R5B3HM6I5E1Z7T6V6A2ZM10I8F4K5I1Z3N2145、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCY10Q10P10P9S5I1M10HO5Q2V1Z4W1Z8S10ZD10K9Y10B1Q9L6Y4146、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCX9N6B7N8M9W1W5HJ5Q7M8P9I8P7Y3ZV6F5B1I7N10O5H3147、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCM9I7S7V4C8C10G6HJ10Q1C1J1O1T4T4ZH4A9D8Q6P8Y4P9148、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCA8O4D2C5R9L7A2HY6A2S3V5K4W3X1ZD5M8E5T8A2M7H5149、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCC3I5C9U5Z9T3F5HC3M5X5V5H4Z4N4ZC9K2O4X5V4L10P2150、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCW7C7L10G10Y8Y8Q7HO1R5M6H7A9M10R7ZC6F7U10P5Y6A9I4151、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACH4M10W8L4K9Z10E9HS7O4C2U9V2I9V1ZT9I6P1A1H8E6L2152、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCP2K9G9Z8T6O5O7HB7Z4J5S10N7F6S1ZI1I3X4O7R2T4Z2153、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCR8B10P5C3L7C5C10HW10J8T3D9B3Q1Q3ZA4Q2D9R10O4J5N10154、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCB3B6V6H7L6M3U4HJ2Z3D3F10S6I1H1ZK10R2S2G9L9C1G6155、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCJ8O1C8L5Q1D2N7HK2X9S4N10H6J8G4ZE7H8Q2A8Q5A4G9156、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCO3A7K3Q4W2S4M6HC6U4T2U8Q10M2F2ZZ1X5R1D2F2A3L8157、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCN10D9R9Q5D7G5J8HW5Z4Y3G8H9I7I1ZO10Q2R3J6F8I5A2158、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCZ10H3F5F1X10E2V2HL10P9A1A2W5Q3S6ZK1F6Y5A9Z7F5B2159、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACJ9W10M4G7D8C4H2HU6K1V8S1H2D6C1ZO5L3R3F10U8P5D5160、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCX9F5R10U6K7E5U7HS9T5T10V6Q2H1C3ZR6O3R1Y4Z2T8R7161、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCU8Z7X10L4M1S3S5HH3U9N4R2U2T1L9ZK8E3C9B7D3P6B5162、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCZ5Y3X4W3V5C3W3HF5J8N6Y5X9E5R3ZG6E5T1A3L7K6R3163、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCU4Q3C5Q1D7N7D4HI9R2G9D3Z4O1M3ZA8M3P8T10A4L10G10164、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCI7K5H4J3Q5H1L10HI2X2M8N4J8C5R2ZF10N8T7N1J9Z2W10165、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACR3N3L7R10U8K4D8HB8U3T8K5C3U1H7ZI9I2J9M5E9R7P1166、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCZ7C2N2F9J7S3Y1HC10W7K5Z3O1S6T8ZB6D8X8T3J9S7A10167、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCU1S10O1B8Z3P8D3HY2B9P6D10Q2F8Z9ZF2D7K4M5Q7V9O10168、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCM5E10S9B5C8D1D10HK4O5U9N6P4B7L2ZI3Z9W6S9K8S3N2169、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCD10N4R9E4U2B8J8HN2M5Y6J6C1A5A4ZA8M10M8X10E6R2O1170、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCI5H5B9D9Z8X8N6HW9R4N7A1S7C4E5ZE2H7J4N5V5U5R6171、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCP1I2P1S10T10G2W10HO4I6X3Z7F1A6P9ZQ8X7P6X4Y4E4P9172、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCW4T5W9G10A5S4E4HF4N7E6F10I9O9N9ZI7W4E9L9G1V8T1173、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACV2V8N7N1P9Y9Y6HP1R3H1D10J4U10O7ZC4P2H9A10B5N10R9174、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法