项目开发过程规划设计管控要点课件

项目开发过程规划设计管控要点产品中心规划线0项目开发过程规划设计管控要点产品中心规划线01什么是房地产设计管理？1什么是房地产设计管理？2开发商设计师2开发商设计师前期决策设计阶段施工建设市场销售设计先行，分析决策规划、建筑、景观、室内巡查把控，设计变更信息反馈，设计优化规划设计管理贯穿项目开发全过程一、前言3前期决策设计阶段施工建设市场销售设计先行，分析决策规划、建筑4什么是房地产设计？4什么是房地产设计？5设计说明书5设计说明书6规划设计城市总体规划城市设计控制性详细规划概念规划修建性详细规划建筑设计方案设计扩初设计施工图设计景观设计方案设计扩初设计施工图设计室内设计方案设计扩初设计施工图设计市政设计道路设计管线综合设计各专业管线施工图设计燃气热力自来水污水中水电力电信专项设计弱电设计消防设计人防设计幕墙设计灯光设计标识设计…房地产项目开发所涉及的各专业设计内容6规划设计城市总体规划城市设计控制性详细规划概念规划修建性详城市总体规划（项目决策依据）控制性详细规划（产品定位依据）修建性详细规划（开发建设依据）7城市总体规划控制性详细规划修建性详细规划7城市总体规划合理制定城市经济和社会发展目标；确定城市的发展性质、规模和建设标准；安排城市用地的功能分区和各项建设的总体布局；布置城市道路和交通运输系统；选定规划定额指标；制定规划实施步骤和措施。

示例：《青岛市城市总体规划（2006-2020）》8城市总体规划合理制定城市经济和社会发展目标；8控制性详细规划确定土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；确定容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；基确定础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及控制要求，地下管线控制要求；确定基础设施用地控制的界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围的界线（紫线）、地表水体保护和控制的地界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

青岛李沧东部控规《青岛市李沧区青银高速东部片区控制性详细规划》9控制性详细规划确定土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；修建性详细规划进行建设条件分析及综合技术经济论证；作出建筑、道路、绿地等空间布局和景观规划设计，布置总平面图；道路交通规划设计；绿地系统规划设计；工程管线规划设计；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。示例：《青岛市李沧区青银高速东部片区控制性详细规划》10修建性详细规划进行建设条件分析及综合技术经济论证；1011项目前期定位阶段11项目前期定位阶段二、项目前期决策周边市场（或城市）产品调研项目区域环境研究项目基础资料调研城市规划管理技术规定研究项目规划控制文本研究项目前期调研1.项目前期调研下沙财通项目下沙财通项目钱江新城新项目钱江新城新项目12二、项目前期决策周边市场项目区域项目基础城市规划项目规划项目二、项目前期决策2.项目定位与研究多种产品类型和数量如何确定？各产品类型都不适合怎么办？经济测算产品研究方案预览困难预测分析归纳解决问题13二、项目前期决策2.项目定位与研究多种产品类型各产品类型经济二、项目前期决策——案例：山西太原项目难点：星河湾在对面，已成型；商务谈判前需更准确的经济指标基础。思考：同市场部沟通，采用集团高端公寓类产品——诚园系，全石材，精装修，200方户型；商务地块为酒店+酒店式公寓+办公。举措：自己完成较为准确的总图布置，并完成模型。结果：准确的测算数据和商务谈判的有利道具14二、项目前期决策——案例：山西太原项目14二、项目前期决策同类产品分析比对环境与建筑方案设计经济指标沟通交流专业角度产品定位设计指导项目前期规划设计3.项目前期规划设计的作用15二、项目前期决策同类产品环境方案设计沟通交流产品定位项目前期二、项目前期决策4.项目前期决策阶段规划设计管控要点总结前期调研——熟悉公司产品，专业眼光，专业沟通。经济测算——在设计过程中发现问题、解决问题，困难预测。深入研究——规划布局、建筑形态的深入研究，找寻适宜案例，分析归纳，为后期项目的顺利展开做好铺垫。16二、项目前期决策4.项目前期决策阶段规划设计管控要点总结16规划设计阶段17规划设计阶段17三、项目设计阶段的规划设计管控1.规划设计阶段规划设计管控要点平面布局——空间关系、轴线、景观节点、室外泳池、入口、退红线、合理利用土地交通组织——人车分流、入口大堂（雨棚）、坡道位置、车库入口景观意向——景观最大化、纳景、造景竖向标高——架空层、周界周界设计——道路截面、社区氛围18三、项目设计阶段的规划设计管控1.规划设计阶段规划设计管控要三、规划设计管控2.平面布局案例——杭州西溪诚园关注点：空间关系轴线、对称南低北高适宜的景观节点会所的设置室外泳池结合会所19三、规划设计管控2.平面布局案例——杭州西溪诚园19三、规划设计管控——上海塘镇项目关注点：主入口交通组织20三、规划设计管控——上海塘镇项目20三、规划设计管控关注点：车库入口问题：地下车库入口离建筑太近思考：地库入口靠近建筑，影响业主入户，有噪音，影响建筑外立面与车库的交接。在规划设计中应慎重考虑。举措：设计更改，调整，在规划设计阶段避免此类问题发生。

车库离建筑太近的不良影响3.交通组织案例——某项目地下车库入口21三、规划设计管控关注点：车库入口车库离建筑太近的不良三、规划设计管控关注点：别墅道路的曲线要点：曲线道路的弧度思考：既要便于通行，又要形成曲径通幽的道路延伸感。举措：利用圆弧处的绿植巧妙遮挡视线。

——象山白沙湾项目22三、规划设计管控关注点：别墅道路的曲线——象山白沙湾三、规划设计管控4.景观意向案例——青山湖玫瑰园关注点：景观最大化要点：有较佳自然景观的情况下，建筑主要功能朝向景观23三、规划设计管控4.景观意向案例——青山湖玫瑰园关注点：景观三、规划设计管控——巴厘岛宝格丽酒店关注点：景观最大化，台地要点：建筑主要功能朝向景观，合理利用地形24三、规划设计管控——巴厘岛宝格丽酒店关注点：景观最大化，台地三、规划设计管控——千岛湖度假公寓关注点：架空层25三、规划设计管控——千岛湖度假公寓关注点：架空层25三、规划设计管控4.周界设计案例——临安青山湖红枫园项目关注点：小区周界标高思考：为保证合院庭院的私密性，需与沿河绿化带保持一定高差。我们去现场实际踏勘后发现，如果按照设计标高，院子跟绿化带标高一致，同时沿河绿化带要堆坡，对挺庭院私密性影响较大。举措：我们提出整个基地标高提高600，提高了小区的整体档次。26三、规划设计管控4.周界设计案例——临安青山湖红枫园项目关注三、规划设计管控——临安青山湖红枫园项目关注点：小区周界标高剖面示意27三、规划设计管控——临安青山湖红枫园项目关注点：小区周界标高建筑设计阶段28建筑设计阶段28四、建筑设计管控1.建筑设计阶段管控要点——公寓户型（1）户型分布与总平面的关系（充分利用内外景观资源/经济效益最大化）（2）主要活动空间的朝向与组合关系（3）户型标准配置（4）下跃户型注意要点29四、建筑设计管控1.建筑设计阶段管控要点——公寓29四、建筑设计管控1.建筑设计阶段管控要点——公寓立面——各个系列主要特点公共部位（1）入口雨棚（2）架空层（3）电梯厅及轿厢（4）入口大堂地下车库（1）增加层高和局部扩大车位（2）采光井设置30四、建筑设计管控1.建筑设计阶段管控要点——公寓30（1）注意户型分布与总平面的关系a.充分利用内外景观资源（资源优越处采用大户型）b.经济效益最大化（底层靠近中心庭院处架空处理，其余尽量设置下跃户型）杭州明月江南项目户型分布图——公寓户型四、建筑设计管控31（1）注意户型分布与总平面的关系杭州明月江南项目户型分布图—（2）主要活动空间的朝向与组合关系景观资源方向尽量采用客厅与餐厅结合的“一字”通厅，面积较大的户型可结合家庭室或书房设置“L型”厅贴沙河杭州蘭园D户型约167m2——公寓户型四、建筑设计管控32（2）主要活动空间的朝向与组合关系贴杭州蘭园D户型约16（2）主要活动空间的朝向与组合关系景观资源方向尽量采用客厅与餐厅结合的“一字”通厅，面积较大的户型可结合家庭室或书房设置“L型”厅。杭州蓝色钱江南区2-E户型约380m2钱塘江——公寓户型四、建筑设计管控33（2）主要活动空间的朝向与组合关系杭州蓝色钱江南区2-E户型（3）户型主要配置标准户型面积≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄关配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客厅配置要求○○○○餐厅配置要求○○○○中厨配置要求○○○○西厨配置要求不设不设不设△家庭室配置要求不设不设不设△公卫配置要求○○○○主卧配置要求○○○○主卫配置要求不设△○○次主卧配置要求不设不设△○次主卫配置要求不设不设△○次卧配置要求○○○○次卫配置要求不设△△○书房配置要求不设△○○储藏配置要求○○○○备注：“○”为必选项，“△”为可选项——公寓户型四、建筑设计管控34（3）户型主要配置标准户型面积≤90㎡以下90㎡~12地下一层平面示意下跃庭院剖面示意（4）下跃户型注意要点

a.南面的下沉庭院与北面的采光井形成空气对流b.通过二级堆坡优化下沉庭院内部的采光,并有效杜绝视线干扰——公寓户型四、建筑设计管控35地下一层平面示意下跃庭院剖面示意（4）下跃户型注意要点a.南杭州蘭园C地块南立面细巧骨架顶部收头大玻璃面——公寓立面（绿园拉直版）四、建筑设计管控36杭州蘭园C地块南立面细巧骨架顶部收头大玻璃面——公寓立面（绿宁德德馨园沿街西立面减小实墙面尺寸优化竖向分隔法式商业界面——公寓立面（绿园拉直版）四、建筑设计管控37宁德德馨园沿街西立面减小实墙面尺寸优化竖向分隔法式商业界面—杭州蓝庭一期南立面缓坡屋顶，错落有致——公寓立面（地中海系列）四、建筑设计管控38杭州蓝庭一期南立面缓坡屋顶，错落有致——公寓立面（地中海系列杭州蓝庭一期屋檐出挑，结合拱廊铁艺栏杆,大进深阳台，线条比例优美，单元中轴对称裙房2-3层，石材贴面，强化单元入口——公寓立面（地中海系列）四、建筑设计管控39杭州蓝庭一期屋檐出挑，结合拱廊铁艺栏杆,大进深阳台，线条比例大面整体，避免异性形体注重细部节点的精致度杭州蓝色钱江北区效果图——公寓立面（玻璃幕墙系列）四、建筑设计管控40大面整体，避免异性形体注重细部节点的精致度杭州蓝色钱江北区效会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。a.若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；b.若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；c.若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。5.5m北京御园会所雨棚，净宽5.5m，尺度较为尴尬西溪诚园园区入口雨棚7.5m——公寓公共空间（入口雨棚）四、建筑设计管控41会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜四、建筑设计管控5.竖向标高案例——千岛湖度假公寓关注点：架空层要点：千岛湖度假公寓一号楼架空层属于典型的灰空间：作为室内与室外之间的一个插入空间，因有顶盖可以算是内部空间，但有开敞又是外部空间的一部分。一号楼底层除单元门厅、交通核与公卫外，其余空间完全架空。42四、建筑设计管控5.竖向标高案例——千岛湖度假公寓关注点：架四、建筑设计管控——千岛湖度假公寓关注点：架空层一号楼架空层层高高达7.2米，净高H=5.5米，两翼最深处除去单元门厅进深D=12.9米，2<D/H<3，放置了儿童活动器械和休闲座椅等；景观轴线通道进深D=21.2米，D/H>3，因此在轴线中部设置了水钵或花钵进行处理。单元门厅延东侧布置，架空空间沿临湖面设置，纵向伸展。43四、建筑设计管控——千岛湖度假公寓关注点：架空层43a.层高：≥5mb.功能设置：根据项目特点，考虑业主休息活动设施的设置。c.景观引入：与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质铺地的无缝对接。d.与风雨连廊的结合：局部放大，作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。——公寓公共空间（架空层）四、建筑设计管控44a.层高：≥5m——公寓公共空间（架空层）四、建筑设计管a.候梯厅轴线深度需大于或等于1.8mb.尽可能做到单梯入户c.电梯轿厢高度增加，提高舒适度电梯厅意向图轴线宽度≥1.8m电梯厅设置方式——公寓公共空间（电梯厅及轿厢）四、建筑设计管控45a.候梯厅轴线深度需大于或等于1.8m电梯厅意向图轴线宽度≥深蓝广场园区酒店式大堂台北信义之星单元入口大堂北京星河湾地下层单元门厅——公寓公共空间（入口大堂）多层级大堂设置，提升入户空间价值感四、建筑设计管控46深蓝广场园区酒店式大堂台北信义之星单元入口大堂北京星河湾地下（1）4米以上层高，避免空间的局促感与压迫感，局部设置大尺寸车位，使得各类高档私家车型都有足够空间活动及停放。（2）局部下沉式庭院，营造自然采光通风的条件。4.2米地下层高西溪诚园地下车库示意图——公寓地下室四、建筑设计管控47（1）4米以上层高，避免空间的局促感与压迫感，局部设置大尺寸2.建筑设计阶段管控要点——法式合院户型（1）室内生活室外化（2）边角空间最大化利用（3）私密性的保障立面（1）多户成组，沿街连续立面整体考虑（2）内院立面实用为主四、建筑设计管控482.建筑设计阶段管控要点——法式合院四、建筑设计管控48无锡蠡湖2#项目典型单体及庭院模型合肥翡翠湖典型单体及庭院模型——法式合院（户型）四、建筑设计管控49无锡蠡湖2#项目典型单体及庭院模型合肥翡翠湖典型单体及庭院模（1）室内生活室外化家庭室客厅餐厅半室外餐厅室外起居室入户玄关主要活动空间室外空间半室外空间。半室外餐厅作为亚厨房，设置吧台、烧烤等内容a.主要活动空间围绕内庭院，行程内外互动b.庭院空间设置具体活动内容c.灰空间局部放大，形成可开合空间——法式合院（户型）50（1）室内生活室外化家庭室客厅餐厅半室外餐厅室外起居室入户玄（2）边角空间最大化利用边套将边角绿化纳入庭院空间边套户型适当变异，内院变侧院——法式合院（户型）四、建筑设计管控51（2）边角空间最大化利用边套将边角绿化纳入庭院空间边套户型适——法式合院（沿街立面）立面品质把控四、建筑设计管控52——法式合院（沿街立面）立面品质把控四、建筑设计管控52——法式合院（内院）四、建筑设计管控53——法式合院（内院）四、建筑设计管控53——法式合院（内院）四、建筑设计管控54——法式合院（内院）四、建筑设计管控54——法式合院（内院）四、建筑设计管控55——法式合院（内院）四、建筑设计管控55入户门柱的间距可以放宽，左右各移40CM左右，可以在两旁做半柱的形式，门可稍微扩大。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控56入户门柱的间距可以放宽，左右各移40CM左右，可壁炉和水景的体量偏大，在设计考虑上可有多种选择，水景既可以是作为壁炉的一个对景存在；也可以考虑将壁炉取消，在墙壁上做坐半圆形的水景。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控57壁炉和水景的体量偏大，在设计考虑上可有多种选择，水景既可以是地面排水可以增加一些大的缝，通过排水量的计算，实行大小缝相间排水。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控58地面排水可以增加一些大的缝，通过排水量的计算，实行大小缝相间壁炉两侧的树一定要精彩，可以增加树池，与壁炉下部的台面差不多高。增加生活空间趣味的陈设，比如可以加设卧榻等，使庭院空间更显生活化。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控59壁炉两侧的树一定要精彩，可以增加树池，与壁炉下部花钵应设于廊外，大小搭配应合理，廊的宽度也可适当加大。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控60花钵应设于廊外，大小搭配应合理，廊的宽度也可适当加大。——灯光控制应该可以调节：聚会模式、休息模式、普通模式等。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控61灯光控制应该可以调节：聚会模式、休息模式、普通模式等。——室外餐厅的平开门改为折叠门，避免开门后对敞廊交通的影响。内向庭院的门窗格子要尽量少，有条件尽量做折叠门，外立面上则可采用横条格子窗。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控62室外餐厅的平开门改为折叠门，避免开门后对敞廊交通的影响。内向——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面,11月01日）四、建筑设计管控63——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面,11月01日）——法式合院（苏州御园1:1实体法合庭院实景-11月01日）四、建筑设计管控64——法式合院（苏州御园1:1实体法合庭院实景-11月01日）3.建筑设计阶段管控要点——别墅分类（1）按建筑风格分类法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）按户型面积分类a.中型别墅（400㎡≤地上建筑面积＜800㎡）

b.大型别墅（地上建筑面积≥800㎡）c.组院别墅（200㎡≤地上建筑面积＜400㎡）四、建筑设计管控653.建筑设计阶段管控要点——别墅四、建筑设计管控65类别指标条件欧式别墅中式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡总建筑面积1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩1.8～5亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑层数地下一层、地上二层建筑高度10～20米适宜购买力顶尖收入人群顶级收入人群中高端收入人群中高端收入至顶尖收入人群，对于文化氛围诉求较高适宜地域不限适宜地段一般适用于城郊各类别墅经济技术指标和适用条件四、建筑设计管控66类别欧式别墅中式别墅大型别墅中型别墅组院户型（1）室内到室外，整体户型设计（案例——景观朝向、对景）（2）入户方式（人行、车行）（3）室内生活室外化——灰空间（半室外客餐厅）的设置（4）下沉庭院的位置及尺度四、建筑设计管控——别墅67四、建筑设计管控——别墅67（1）从室内到室外，整体户型设计车库入口客餐厅/家庭室入口庭院南院主草坪主景观节点泳池区主活动平台人行主入口主景观面庭院景观的布局成为户型设计的一部分，建筑师对于庭院灰空间和构筑物整体设计与把控上海玫瑰园L04户型地上面积1243m2四、建筑设计管控——别墅——户型68（1）从室内到室外，车库入口客餐厅/家庭室入口庭院南院主草坪（2）入户方式人行入口车行入口——别墅——户型四、建筑设计管控69（2）入户方式人行入口车行入口——别墅——户型四、建筑设计管（3）室内生活室外化通过性空间——入口门廊，考虑鞋柜或装饰盆栽的放置停留性空间——室外起居室或餐厅，结合壁炉、烧烤炉等，考虑沙发、桌椅的尺度结合餐厅设置结合客厅和家庭室设置结合泳池区设置结合入口设置四、建筑设计管控——别墅——户型70（3）室内生活室外化结合餐厅设置结合客厅和家庭室设置结合泳池3、建筑设计阶段管控要点——别墅713、建筑设计阶段管控要点——别墅71（4）下沉庭院设置a.结合地下一层主要活动空间设置b.根据庭院具体尺度设置c.尽量避免设于南向或主景观面——别墅——户型四、建筑设计管控采光井下沉庭院72（4）下沉庭院设置——别墅——户型四、建筑设计管控采光井下沉四、建筑设计管控73四、建筑设计管控73

立面（1）建筑风格——法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要点3、建筑设计阶段管控要点——别墅四、建筑设计管控74立面3、建筑设计阶段管控要点——别墅四、建筑设计管控743、建筑设计阶段管控要点——别墅立面（1）建筑风格——法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要点舟山玫瑰园*法式753、建筑设计阶段管控要点——别墅立面舟山玫瑰园*法式75青山湖玫瑰园*法式76青山湖玫瑰园*法式76立面（1）建筑风格——法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要点上海玫瑰园*古典意式77立面上海玫瑰园*古典意式773、建筑设计阶段管控要点——别墅青山湖玫瑰园*地中海风情意式——别墅——立面——建筑风格783、建筑设计阶段管控要点——别墅青山湖玫瑰园*地中海风情意式海宁百合新城*西班牙式79海宁百合新城*西班牙式793、建筑设计阶段管控要点——别墅青山湖玫瑰园*英式803、建筑设计阶段管控要点——别墅青山湖玫瑰园*英式80杭州桃花源*中式81杭州桃花源*中式81四、建筑设计管控——别墅——立面（2）法式把控要点中轴对称古典三段式比例协调竖向开窗节奏与韵律法国卢浮宫巴黎卢浮宫82四、建筑设计管控——别墅——立面法国卢浮宫巴黎卢浮宫82四、建筑设计管控——别墅——立面（2）法式把控要点主要元素：山花檐口柱式栏杆老虎窗门窗套青山湖玫瑰园法式别墅83四、建筑设计管控——别墅——立面青山湖玫瑰园法式别墅83简洁的檐口和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。四、建筑设计管控山花——别墅——立面84简洁的檐口和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。四山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。四、建筑设计管控山花——别墅——立面85山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。四、建筑设计管四、建筑设计管控檐口——别墅——立面86四、建筑设计管控檐口——别墅86四、建筑设计管控古典柱式希腊多立克式塔斯干式罗马多立克式爱奥尼式科林斯式混合式——别墅——立面87四、建筑设计管控古典柱式希腊多立克式塔斯干式罗马多立克式爱柱式的应用四、建筑设计管控——别墅——立面88柱式的应用四、建筑设计管控——别墅88柱式的应用四、建筑设计管控——别墅——立面89柱式的应用四、建筑设计管控——别墅89四、建筑设计管控栏杆的应用强化了建筑的阴影效果，增加厚重感和价值感——别墅——立面90四、建筑设计管控栏杆的应用——别墅——立面90门窗套的应用——别墅——立面四、建筑设计管控91门窗套——别墅四、建筑设计管控91老虎窗小法别墅体量较小，立面力求干净整体，老虎窗不宜打断檐口四、建筑设计管控——别墅——立面92老虎窗四、建筑设计管控——别墅——立面92五、项目施工建设阶段的设计管控93五、项目施工建设阶段的设计管控93现场巡查《2010824慈溪玫瑰园巡查报告》《20090424南京玫瑰园现场巡查报告》《20090929南京玫瑰园二期A组团巡查报告》《青岛建筑巡查报告08.08.14》五、项目施工建设阶段的设计管控94现场巡查五、项目施工建设阶段的设计管控94六、其它——规范规定95六、其它——规范规定95绿城工程营造标准强制性条文

关于建筑层高1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。96绿城工程营造标准强制性条文关于建筑层高96绿城工程营造标准强制性条文

关于雨棚尺度1.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。2.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。3.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。97绿城工程营造标准强制性条文关于雨棚尺度97绿城工程营造标准强制性条文

关于灰空间1.排屋、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，在建筑与主庭院交界处应设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。98绿城工程营造标准强制性条文关于灰空间98绿城工程营造标准强制性条文

关于围墙1.小区围墙应为全实面设计，如有景观面的，可采取通透式围墙，围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。2.别墅庭院分户墙应采用实体形式，高度不应低于2.8m。99绿城工程营造标准强制性条文关于围墙99建筑设计强制性规范注意要点

关于建筑消防问题1.根据《高层建筑防火规范》规定，在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度必须大于1.2米；2.高层建筑进户门要求为甲级防火门，要具备检测报告。100建筑设计强制性规范注意要点关于建筑消防问题100建筑设计强制性规范注意要点

关于厨房通风面积问题根据《住宅设计规范》规定，厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1∕10，并不得小于0.60平方米。101建筑设计强制性规范注意要点关于厨房通风面积问题101建筑设计强制性规范注意要点

关于无障碍设计问题1.根据《城市道路和建筑无障碍设计规范》规定，候梯厅深度需大于或等于1.8米；2.高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。3.居住区路的人行道、小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路的人行道需设置无障碍设施。102建筑设计强制性规范注意要点关于无障碍设计问题102建筑设计强制性规范注意要点

关于外墙保温问题1.外墙保温系统在节能备案时请审核“墙体节能计算书”计算结果是否达标。2.施工过程中，请注意检查在窗的上下墙、窗侧墙、窗台以及内墙与外墙交接处是否已按要求进行保温施工；3.厨房、卫生间墙面采用内保温材料施工时，请注意采取加强措施，并提供相关计算、试验报告，以确保后期面砖施工时基层材料的强度符合要求。103建筑设计强制性规范注意要点关于外墙保温问题103请多指正，谢谢！104请多指正，谢谢！104项目开发过程规划设计管控要点产品中心规划线105项目开发过程规划设计管控要点产品中心规划线0106什么是房地产设计管理？1什么是房地产设计管理？107开发商设计师2开发商设计师前期决策设计阶段施工建设市场销售设计先行，分析决策规划、建筑、景观、室内巡查把控，设计变更信息反馈，设计优化规划设计管理贯穿项目开发全过程一、前言108前期决策设计阶段施工建设市场销售设计先行，分析决策规划、建筑109什么是房地产设计？4什么是房地产设计？110设计说明书5设计说明书111规划设计城市总体规划城市设计控制性详细规划概念规划修建性详细规划建筑设计方案设计扩初设计施工图设计景观设计方案设计扩初设计施工图设计室内设计方案设计扩初设计施工图设计市政设计道路设计管线综合设计各专业管线施工图设计燃气热力自来水污水中水电力电信专项设计弱电设计消防设计人防设计幕墙设计灯光设计标识设计…房地产项目开发所涉及的各专业设计内容6规划设计城市总体规划城市设计控制性详细规划概念规划修建性详城市总体规划（项目决策依据）控制性详细规划（产品定位依据）修建性详细规划（开发建设依据）112城市总体规划控制性详细规划修建性详细规划7城市总体规划合理制定城市经济和社会发展目标；确定城市的发展性质、规模和建设标准；安排城市用地的功能分区和各项建设的总体布局；布置城市道路和交通运输系统；选定规划定额指标；制定规划实施步骤和措施。

示例：《青岛市城市总体规划（2006-2020）》113城市总体规划合理制定城市经济和社会发展目标；8控制性详细规划确定土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；确定容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；基确定础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及控制要求，地下管线控制要求；确定基础设施用地控制的界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围的界线（紫线）、地表水体保护和控制的地界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

青岛李沧东部控规《青岛市李沧区青银高速东部片区控制性详细规划》114控制性详细规划确定土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；修建性详细规划进行建设条件分析及综合技术经济论证；作出建筑、道路、绿地等空间布局和景观规划设计，布置总平面图；道路交通规划设计；绿地系统规划设计；工程管线规划设计；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。示例：《青岛市李沧区青银高速东部片区控制性详细规划》115修建性详细规划进行建设条件分析及综合技术经济论证；10116项目前期定位阶段11项目前期定位阶段二、项目前期决策周边市场（或城市）产品调研项目区域环境研究项目基础资料调研城市规划管理技术规定研究项目规划控制文本研究项目前期调研1.项目前期调研下沙财通项目下沙财通项目钱江新城新项目钱江新城新项目117二、项目前期决策周边市场项目区域项目基础城市规划项目规划项目二、项目前期决策2.项目定位与研究多种产品类型和数量如何确定？各产品类型都不适合怎么办？经济测算产品研究方案预览困难预测分析归纳解决问题118二、项目前期决策2.项目定位与研究多种产品类型各产品类型经济二、项目前期决策——案例：山西太原项目难点：星河湾在对面，已成型；商务谈判前需更准确的经济指标基础。思考：同市场部沟通，采用集团高端公寓类产品——诚园系，全石材，精装修，200方户型；商务地块为酒店+酒店式公寓+办公。举措：自己完成较为准确的总图布置，并完成模型。结果：准确的测算数据和商务谈判的有利道具119二、项目前期决策——案例：山西太原项目14二、项目前期决策同类产品分析比对环境与建筑方案设计经济指标沟通交流专业角度产品定位设计指导项目前期规划设计3.项目前期规划设计的作用120二、项目前期决策同类产品环境方案设计沟通交流产品定位项目前期二、项目前期决策4.项目前期决策阶段规划设计管控要点总结前期调研——熟悉公司产品，专业眼光，专业沟通。经济测算——在设计过程中发现问题、解决问题，困难预测。深入研究——规划布局、建筑形态的深入研究，找寻适宜案例，分析归纳，为后期项目的顺利展开做好铺垫。121二、项目前期决策4.项目前期决策阶段规划设计管控要点总结16规划设计阶段122规划设计阶段17三、项目设计阶段的规划设计管控1.规划设计阶段规划设计管控要点平面布局——空间关系、轴线、景观节点、室外泳池、入口、退红线、合理利用土地交通组织——人车分流、入口大堂（雨棚）、坡道位置、车库入口景观意向——景观最大化、纳景、造景竖向标高——架空层、周界周界设计——道路截面、社区氛围123三、项目设计阶段的规划设计管控1.规划设计阶段规划设计管控要三、规划设计管控2.平面布局案例——杭州西溪诚园关注点：空间关系轴线、对称南低北高适宜的景观节点会所的设置室外泳池结合会所124三、规划设计管控2.平面布局案例——杭州西溪诚园19三、规划设计管控——上海塘镇项目关注点：主入口交通组织125三、规划设计管控——上海塘镇项目20三、规划设计管控关注点：车库入口问题：地下车库入口离建筑太近思考：地库入口靠近建筑，影响业主入户，有噪音，影响建筑外立面与车库的交接。在规划设计中应慎重考虑。举措：设计更改，调整，在规划设计阶段避免此类问题发生。

车库离建筑太近的不良影响3.交通组织案例——某项目地下车库入口126三、规划设计管控关注点：车库入口车库离建筑太近的不良三、规划设计管控关注点：别墅道路的曲线要点：曲线道路的弧度思考：既要便于通行，又要形成曲径通幽的道路延伸感。举措：利用圆弧处的绿植巧妙遮挡视线。

——象山白沙湾项目127三、规划设计管控关注点：别墅道路的曲线——象山白沙湾三、规划设计管控4.景观意向案例——青山湖玫瑰园关注点：景观最大化要点：有较佳自然景观的情况下，建筑主要功能朝向景观128三、规划设计管控4.景观意向案例——青山湖玫瑰园关注点：景观三、规划设计管控——巴厘岛宝格丽酒店关注点：景观最大化，台地要点：建筑主要功能朝向景观，合理利用地形129三、规划设计管控——巴厘岛宝格丽酒店关注点：景观最大化，台地三、规划设计管控——千岛湖度假公寓关注点：架空层130三、规划设计管控——千岛湖度假公寓关注点：架空层25三、规划设计管控4.周界设计案例——临安青山湖红枫园项目关注点：小区周界标高思考：为保证合院庭院的私密性，需与沿河绿化带保持一定高差。我们去现场实际踏勘后发现，如果按照设计标高，院子跟绿化带标高一致，同时沿河绿化带要堆坡，对挺庭院私密性影响较大。举措：我们提出整个基地标高提高600，提高了小区的整体档次。131三、规划设计管控4.周界设计案例——临安青山湖红枫园项目关注三、规划设计管控——临安青山湖红枫园项目关注点：小区周界标高剖面示意132三、规划设计管控——临安青山湖红枫园项目关注点：小区周界标高建筑设计阶段133建筑设计阶段28四、建筑设计管控1.建筑设计阶段管控要点——公寓户型（1）户型分布与总平面的关系（充分利用内外景观资源/经济效益最大化）（2）主要活动空间的朝向与组合关系（3）户型标准配置（4）下跃户型注意要点134四、建筑设计管控1.建筑设计阶段管控要点——公寓29四、建筑设计管控1.建筑设计阶段管控要点——公寓立面——各个系列主要特点公共部位（1）入口雨棚（2）架空层（3）电梯厅及轿厢（4）入口大堂地下车库（1）增加层高和局部扩大车位（2）采光井设置135四、建筑设计管控1.建筑设计阶段管控要点——公寓30（1）注意户型分布与总平面的关系a.充分利用内外景观资源（资源优越处采用大户型）b.经济效益最大化（底层靠近中心庭院处架空处理，其余尽量设置下跃户型）杭州明月江南项目户型分布图——公寓户型四、建筑设计管控136（1）注意户型分布与总平面的关系杭州明月江南项目户型分布图—（2）主要活动空间的朝向与组合关系景观资源方向尽量采用客厅与餐厅结合的“一字”通厅，面积较大的户型可结合家庭室或书房设置“L型”厅贴沙河杭州蘭园D户型约167m2——公寓户型四、建筑设计管控137（2）主要活动空间的朝向与组合关系贴杭州蘭园D户型约16（2）主要活动空间的朝向与组合关系景观资源方向尽量采用客厅与餐厅结合的“一字”通厅，面积较大的户型可结合家庭室或书房设置“L型”厅。杭州蓝色钱江南区2-E户型约380m2钱塘江——公寓户型四、建筑设计管控138（2）主要活动空间的朝向与组合关系杭州蓝色钱江南区2-E户型（3）户型主要配置标准户型面积≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄关配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客厅配置要求○○○○餐厅配置要求○○○○中厨配置要求○○○○西厨配置要求不设不设不设△家庭室配置要求不设不设不设△公卫配置要求○○○○主卧配置要求○○○○主卫配置要求不设△○○次主卧配置要求不设不设△○次主卫配置要求不设不设△○次卧配置要求○○○○次卫配置要求不设△△○书房配置要求不设△○○储藏配置要求○○○○备注：“○”为必选项，“△”为可选项——公寓户型四、建筑设计管控139（3）户型主要配置标准户型面积≤90㎡以下90㎡~12地下一层平面示意下跃庭院剖面示意（4）下跃户型注意要点

a.南面的下沉庭院与北面的采光井形成空气对流b.通过二级堆坡优化下沉庭院内部的采光,并有效杜绝视线干扰——公寓户型四、建筑设计管控140地下一层平面示意下跃庭院剖面示意（4）下跃户型注意要点a.南杭州蘭园C地块南立面细巧骨架顶部收头大玻璃面——公寓立面（绿园拉直版）四、建筑设计管控141杭州蘭园C地块南立面细巧骨架顶部收头大玻璃面——公寓立面（绿宁德德馨园沿街西立面减小实墙面尺寸优化竖向分隔法式商业界面——公寓立面（绿园拉直版）四、建筑设计管控142宁德德馨园沿街西立面减小实墙面尺寸优化竖向分隔法式商业界面—杭州蓝庭一期南立面缓坡屋顶，错落有致——公寓立面（地中海系列）四、建筑设计管控143杭州蓝庭一期南立面缓坡屋顶，错落有致——公寓立面（地中海系列杭州蓝庭一期屋檐出挑，结合拱廊铁艺栏杆,大进深阳台，线条比例优美，单元中轴对称裙房2-3层，石材贴面，强化单元入口——公寓立面（地中海系列）四、建筑设计管控144杭州蓝庭一期屋檐出挑，结合拱廊铁艺栏杆,大进深阳台，线条比例大面整体，避免异性形体注重细部节点的精致度杭州蓝色钱江北区效果图——公寓立面（玻璃幕墙系列）四、建筑设计管控145大面整体，避免异性形体注重细部节点的精致度杭州蓝色钱江北区效会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。a.若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；b.若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；c.若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。5.5m北京御园会所雨棚，净宽5.5m，尺度较为尴尬西溪诚园园区入口雨棚7.5m——公寓公共空间（入口雨棚）四、建筑设计管控146会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜四、建筑设计管控5.竖向标高案例——千岛湖度假公寓关注点：架空层要点：千岛湖度假公寓一号楼架空层属于典型的灰空间：作为室内与室外之间的一个插入空间，因有顶盖可以算是内部空间，但有开敞又是外部空间的一部分。一号楼底层除单元门厅、交通核与公卫外，其余空间完全架空。147四、建筑设计管控5.竖向标高案例——千岛湖度假公寓关注点：架四、建筑设计管控——千岛湖度假公寓关注点：架空层一号楼架空层层高高达7.2米，净高H=5.5米，两翼最深处除去单元门厅进深D=12.9米，2<D/H<3，放置了儿童活动器械和休闲座椅等；景观轴线通道进深D=21.2米，D/H>3，因此在轴线中部设置了水钵或花钵进行处理。单元门厅延东侧布置，架空空间沿临湖面设置，纵向伸展。148四、建筑设计管控——千岛湖度假公寓关注点：架空层43a.层高：≥5mb.功能设置：根据项目特点，考虑业主休息活动设施的设置。c.景观引入：与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质铺地的无缝对接。d.与风雨连廊的结合：局部放大，作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。——公寓公共空间（架空层）四、建筑设计管控149a.层高：≥5m——公寓公共空间（架空层）四、建筑设计管a.候梯厅轴线深度需大于或等于1.8mb.尽可能做到单梯入户c.电梯轿厢高度增加，提高舒适度电梯厅意向图轴线宽度≥1.8m电梯厅设置方式——公寓公共空间（电梯厅及轿厢）四、建筑设计管控150a.候梯厅轴线深度需大于或等于1.8m电梯厅意向图轴线宽度≥深蓝广场园区酒店式大堂台北信义之星单元入口大堂北京星河湾地下层单元门厅——公寓公共空间（入口大堂）多层级大堂设置，提升入户空间价值感四、建筑设计管控151深蓝广场园区酒店式大堂台北信义之星单元入口大堂北京星河湾地下（1）4米以上层高，避免空间的局促感与压迫感，局部设置大尺寸车位，使得各类高档私家车型都有足够空间活动及停放。（2）局部下沉式庭院，营造自然采光通风的条件。4.2米地下层高西溪诚园地下车库示意图——公寓地下室四、建筑设计管控152（1）4米以上层高，避免空间的局促感与压迫感，局部设置大尺寸2.建筑设计阶段管控要点——法式合院户型（1）室内生活室外化（2）边角空间最大化利用（3）私密性的保障立面（1）多户成组，沿街连续立面整体考虑（2）内院立面实用为主四、建筑设计管控1532.建筑设计阶段管控要点——法式合院四、建筑设计管控48无锡蠡湖2#项目典型单体及庭院模型合肥翡翠湖典型单体及庭院模型——法式合院（户型）四、建筑设计管控154无锡蠡湖2#项目典型单体及庭院模型合肥翡翠湖典型单体及庭院模（1）室内生活室外化家庭室客厅餐厅半室外餐厅室外起居室入户玄关主要活动空间室外空间半室外空间。半室外餐厅作为亚厨房，设置吧台、烧烤等内容a.主要活动空间围绕内庭院，行程内外互动b.庭院空间设置具体活动内容c.灰空间局部放大，形成可开合空间——法式合院（户型）155（1）室内生活室外化家庭室客厅餐厅半室外餐厅室外起居室入户玄（2）边角空间最大化利用边套将边角绿化纳入庭院空间边套户型适当变异，内院变侧院——法式合院（户型）四、建筑设计管控156（2）边角空间最大化利用边套将边角绿化纳入庭院空间边套户型适——法式合院（沿街立面）立面品质把控四、建筑设计管控157——法式合院（沿街立面）立面品质把控四、建筑设计管控52——法式合院（内院）四、建筑设计管控158——法式合院（内院）四、建筑设计管控53——法式合院（内院）四、建筑设计管控159——法式合院（内院）四、建筑设计管控54——法式合院（内院）四、建筑设计管控160——法式合院（内院）四、建筑设计管控55入户门柱的间距可以放宽，左右各移40CM左右，可以在两旁做半柱的形式，门可稍微扩大。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控161入户门柱的间距可以放宽，左右各移40CM左右，可壁炉和水景的体量偏大，在设计考虑上可有多种选择，水景既可以是作为壁炉的一个对景存在；也可以考虑将壁炉取消，在墙壁上做坐半圆形的水景。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控162壁炉和水景的体量偏大，在设计考虑上可有多种选择，水景既可以是地面排水可以增加一些大的缝，通过排水量的计算，实行大小缝相间排水。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控163地面排水可以增加一些大的缝，通过排水量的计算，实行大小缝相间壁炉两侧的树一定要精彩，可以增加树池，与壁炉下部的台面差不多高。增加生活空间趣味的陈设，比如可以加设卧榻等，使庭院空间更显生活化。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控164壁炉两侧的树一定要精彩，可以增加树池，与壁炉下部花钵应设于廊外，大小搭配应合理，廊的宽度也可适当加大。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控165花钵应设于廊外，大小搭配应合理，廊的宽度也可适当加大。——灯光控制应该可以调节：聚会模式、休息模式、普通模式等。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控166灯光控制应该可以调节：聚会模式、休息模式、普通模式等。——室外餐厅的平开门改为折叠门，避免开门后对敞廊交通的影响。内向庭院的门窗格子要尽量少，有条件尽量做折叠门，外立面上则可采用横条格子窗。——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日）四、建筑设计管控167室外餐厅的平开门改为折叠门，避免开门后对敞廊交通的影响。内向——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面,11月01日）四、建筑设计管控168——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面,11月01日）——法式合院（苏州御园1:1实体法合庭院实景-11月01日）四、建筑设计管控169——法式合院（苏州御园1:1实体法合庭院实景-11月01日）3.建筑设计阶段管控要点——别墅分类（1）按建筑风格分类法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）按户型面积分类a.中型别墅（400㎡≤地上建筑面积＜800㎡）

b.大型别墅（地上建筑面积≥800㎡）c.组院别墅（200㎡≤地上建筑面积＜400㎡）四、建筑设计管控1703.建筑设计阶段管控要点——别墅四、建筑设计管控65类别指标条件欧式别墅中式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡总建筑面积1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩1.8～5亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑层数地下一层、地上二层建筑高度10～20米适宜购买力顶尖收入人群顶级收入人群中高端收入人群中高端收入至顶尖收入人群，对于文化氛围诉求较高适宜地域不限适宜地段一般适用于城郊各类别墅经济技术指标和适用条件四、建筑设计管控171类别欧式别墅中式别墅大型别墅中型别墅组院户型（1）室内到室外，整体户型设计（案例——景观朝向、对景）（2）入户方式（人行、车行）（3）室内生活室外化——灰空间（半室外客餐厅）的设置（4）下沉庭院的位置及尺度四、建筑设计管控——别墅172四、建筑设计管控——别墅67（1）从室内到室外，整体户型设计车库入口客餐厅/家庭室入口庭院南院主草坪主景观节点泳池区主活动平台人行主入口主景观面庭院景观的布局成为户型设计的一部分，建筑师对于庭院灰空间和构筑物整体设计与把控上海玫瑰园L04户型地上面积1243m2四、建筑设计管控——别墅——户型173（1）从室内到室外，车库入口客餐厅/家庭室入口庭院南院主草坪（2）入户方式人行入口车行入口——别墅——户型四、建筑设计管控174（2）入户方式人行入口车行入口——别墅——户型四、建筑设计管（3）室内生活室外化通过性空间——入口门廊，考虑鞋柜或装饰盆栽的放置停留性空间——室外起居室或餐厅，结合壁炉、烧烤炉等，考虑沙发、桌椅的尺度结合餐厅设置结合客厅和家庭室设置结合泳池区设置结合入口设置四、建筑设计管控——别墅——户型175（3）室内生活室外化结合餐厅设置结合客厅和家庭室设置结合泳池3、建筑设计阶段管控要点——别墅1763、建筑设计阶段管控要点——别墅71（4）下沉庭院设置a.结合地下一层主要活动空间设置b.根据庭院具体尺度设置c.尽量避免设于南向或主景观面——别墅——户型四、建筑设计管控采光井下沉庭院177（4）下沉庭院设置——别墅——户型四、建筑设计管控采光井下沉四、建筑设计管控178四、建筑设计管控73

立面（1）建筑风格——法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要点3、建筑设计阶段管控要点——别墅四、建筑设计管控179立面3、建筑设计阶段管控要点——别墅四、建筑设计管控743、建筑设计阶段管控要点——别墅立面（1）建筑风格——法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要点舟山玫瑰园*法式1803、建筑设计阶段管控要点——别墅立面舟山玫瑰园*法式75青山湖玫瑰园*法式181青山湖玫瑰园*法式76立面（1）建筑风格——法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要点上海玫瑰园*古典意式182立面上海玫瑰园*古典意式773、建筑设计阶段管控要点——别墅青山湖玫瑰园*地中海风情意式——别墅——立面——建筑风格1833、建筑设计阶段管控要点——别墅青山湖玫瑰园*地中海风情意式海宁百合新城*西班牙式184海宁百合新城*西班牙式793、建筑设计阶段管控要点——别墅青山