防渗漏工程监理实施细则

(文为Word格，载可任编修）工程暖通、给排水程施工监理实施细则编制：审核：审批：中咨工程设监理公司项目监理年

月

日1目

录工程概况编制依据监理工作流监理工作的量控制要点控制内容监理工作的量控制控制容及质量目值6监理工作方法及措本程进隐工验的程位本程旁监的部项程2住宅工程渗漏监理实细则1

层/栋，建筑面:

层:

层建筑面:

卧室mm，2GB50204—2002GB50207（第028号】33．住宅防渗漏监理工作流程熟悉设计文件、法规、标准参加施工图纸会审和设计交底施工单位整改补充审查住宅防渗漏工程技术措施，方案编制住宅防渗漏工程监理实施细则项目监理组分阶段实住防漏工程监理实施细则》地下室防水工程

主体施工阶段

装饰装修及安装施工阶段

雨后检查

一户一验实施阶段发现渗漏问题或隐患，下发《监理工程师通知单施单位整改对施工单位整改结果进行逐项复核，符合要求后，逐项消号保留各阶段完整的防渗漏监理检查记录竣工验收资料归档44住宅防渗工监监要及督容住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容监控阶段

序防渗漏分部号（分项程

监督要点外墙抹灰分隔线条的设.

监督内容东、西山墙分隔线条的设置位置、数.突出外墙的雨篷开阳台空机审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部前期

搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女

位，设置混凝土反口或导墙图纸会审及准备1

儿墙、厨卫间隔墙下.设计交底工作

现浇混凝土台表面标高控制进外窗窗台厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高.对拉螺栓的质量控制

体的长度控.高差不小于20㎜螺栓止水环，螺栓端头处.下防工

2

地下室墙板防水工程

防水套管施工缝的处理

制作质量控制止水板的安装、清理润湿、混凝土浇筑程防水层施工混凝土配合比外墙工程质量控制

细部做法.防潮层主体

水平、竖向灰缝厚度、饱满.施工阶段装饰装修及安装工程

主体工程外墙饰面工程

2.1砌工程质量控制2.2混土工程质量控制2.3空穿墙埋管的安装粉前填充墙与结构结合部抹灰质量控制

穿墙螺栓杆周围砌体质量控.填充墙砌筑间隔时间，间隙处.构造柱、圈梁支模.模板拆模时间、拆模部位控制位置、管径、安装标高、空调管长螺栓孔的处理网片安装固定东山墙抹灰质量的控.分格条处抹灰质量的控制厕浴间内墙灰质量的控.55

外窗工程

饰砖砖）的镶贴外墙细部抹灰质量控制5.1分线条处5.2挑、雨栅、阳台、空调、遮阳板抹灰质量控制5.3突外墙的雨篷、敞开式台、空调机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰线处.5.4落管卡箍与外墙交界处建筑节能（外墙保温）外墙空鼓、裂缝检查塑钢外窗、铝合金外窗

施工工艺控制，勾缝质量控.基层、分隔线条固定安.坡度及坡向抹成内圆弧形，坡度坡向控.平整、密实，硅胶密.固定钉，耐碱网格布，细部处理督促施工单位全面检.项目监理组制定抽窗台下部渗漏控制.窗框四周缝隙处理监.窗扇密封监.6

屋面工程

图纸会审及设计交底1.1屋女儿墙1.2细防水施工过程2.1找层2.2基与突出屋面结构连接2.3保层（平屋面）2.4卷防水层2.4.1.细2.4.2.屋防水层2.4.3.屋露台、天沟平屋面（多层）

底部导墙柱混土圈梁压.檐口泛水雨口处突屋的排气孔管道烟老窗电机水箱及装饰构架天沟坡度及坡向、水落斗周围做.女儿墙排气道墙虎与防水层相接部位出面管道防水构造出入口及水出入口防水构造，排较集中坡度及坡向正确，蓄水试.屋脊处平瓦、屋脊瓦安.6突出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处斜屋面与墙面交接处（多层）注：如设计采用刚性防水屋面工程，项目监理组可根据实际情

厨卫间、阳台给水

地漏、立管、套管防水层（厨卫间）找平层室内地坪与楼梯平台、阳台地坪高差厨卫间地坪与厅、室内地坪高差阳台地面、厨卫间坡度及坡向8.1管试压

与楼板、阳台板交接处的密封处.细部，蓄水试验无空鼓裂缝、平整、坡向及坡.进户门、阳台门标高控.高差≥㎜.泼水试验.压力试验，管道连接处渗漏情.雨后检查一户一验

外墙，屋面，门窗渗漏抽样检查

逐个单体检查厨卫间，阳台，给水管道5.1图纸会审于0㎜，墙60厨阳台室台2075.2地下室施对1㎜防同5.1.1施第松动的石子清除掉，清水冲洗，浇筑水泥砂浆50~100㎜，防5.3主体结构混于.8泥的15%.的20%.180㎜多层应小于㎜外墙程量制①体程量制潮：墙筑屋女墙体砌用要：筑在泛水高度≥0㎜范采用的砌体材料也平竖灰厚、满要：于，外墙应做到的㎜宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝。9墙栓周砌质控充砌间时（近、底间处7度架道墙堵外支洞脚眼堵7为60造、梁模②凝工质控模板：10③墙（调埋的装空调5.4外饰工粉墙体要用2水泥砂浆将填墙结结部处，框架—剪力墙结构的后砌填充墙与砼结构结合按于抹灰量制①山抹质的制层处：分条抹质的制密实、卫间墙灰量制饰面（）镶11进3㎜。同时要加强养护。外建：于外完个月项目监理组督促施工单位对所有单体的外墙空裂12期要求施工单位进行整改，并复核其5.5外窗工程塑05~8㎜度㎜圆弧55.6屋面工程图136。在于3036施卷材种类沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材

圆弧半径100-15050

卷材种类合成高分子防水卷材

圆弧半径20为。屋每36㎡置1个排气孔，---屋面防14细部屋面于5平瓦面多）0㎜侧30mm.,5.7卫地、台铺设地立阳台应出㎜防15浴室。防24小时蓄水24室20室坪205.8给水管道5.916一户一小监理工作方及施6.1协助建设组下简6.2明确6.3督促施工6.4工将“防施6.5对于住宅6.6对于住宅6.7外墙空鼓本工程需进隐工验的位17需进行隐蔽程验收的部监控阶段

序防渗漏分部号（分项工程

监控要点对拉螺栓的质量控制

监控内容螺栓端头处理.室

1

地下室墙板

施工缝的处理

止水板的安装防水工程3防水层施工外墙工程质量控制

细部做法.主体施

防潮层3

主体工程工阶段

2.1砌工程质量控制粉前

穿墙螺栓杆周围砌体质量控.螺栓孔的处理外墙4

饰面

填充墙与结构结合部抹灰质量控制

网片安装固定厕浴间内墙灰质量的控.工程建筑节能（外墙保温）

固定钉装饰