海南海湾概念性总体规划景观设计ATKINS

三亚·海棠湾概念性总体规划

SANYAHAITANGBAYCONCEPTUALMASTERPLAN成果汇报滨海半岛问题的提出

如何通过三亚新城区的规划，全面提升三亚城市能级和总体形象？如何整合海棠湾的现有资源，并协调海棠湾与周边区域发展的关系？如何协调旅游产业发展与其它产业及城市建设关系？如何平衡开发与生态保护的关系，达到区域可持续发展的战略目标？如何充分挖掘区域各类本土资源，形成国际一流的特色品牌？研究框架自然生态系统研究城市综合背景研究旅游产业研究第二部分：战略定位起步区规划总体规划第三部分：规划设计第四部分：实施营销第一部分：背景研究规划理念重要节点城市设计城市综合背景研究内容

Cityandregionaldevelopment-framework背景研究三亚在世界三亚在海南宏观背景三亚在中国三亚综合背景三亚城市发展方向三亚城市空间特征三亚综合发展情况海棠湾综合发展背景海棠湾世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一位处东南亚的中心位置中国最南端，是中国唯一热带滨海旅游城市城市综合背景研究

背景研究位于海南岛最南端，海南南部中心城市、经济文化中心和对外贸易中心海南省第二发展极琼南是海南省旅游资源分布最密集的地区三亚是琼南最大的城市，也是琼南的社会、经济和文化中心；三亚是琼南对外交流的主要窗口四大旅游系统：三亚旅游中心系统、尖峰岭旅游中心系统、五指山旅游中心系统和石梅湾旅游中心系统；城市综合背景研究——三亚在琼南背景研究城市综合背景研究——三亚综合背景三亚中心城区人口约15万人流动人口比重高2003年市（GDP）35.73亿元三大产业的结构是：41.2%：20.7%：38.1%第三产业贡献率为40.3%旅游产业是其主导产业背景研究机场凤凰机场二期扩建将于2005年完工，年游客接待能力600万公路高速公路总长度大约是996公里,形成三大高速公路廊道铁路规划客运站布置在南山与天涯海角之间港口三亚港正在向大型客运港口转变轨道三亚至海口的城际快速轨道交通城市综合背景研究——三亚对外交通背景研究城市综合背景研究——三亚城市空间特征分析背景研究城市沿交通轴及海岸线，成典型带状城市布局主城首位度高，其周边小城镇呈现向中心集聚状态区域城镇职能重复、服务等级雷同；规模均较小，基本以旅游服务业为主导职能，服务质量相对较低；在空间上上城镇和和旅游区区均沿海海岸线分分布；空间上表表现为一一个城市市功能区区服务几几个旅游游景点区区，呈现现组团形形分布城市发展展与旅游游产业发发展关系系密切，，和相互互促进，，共同发发展城市综合合背景研研究———三亚城城市空间间特征分分析背景研究究向东发展展方向向西发展展方向向北发展展方向受地形和和机场的的限制，，城市可可拓展和和发展方方向（向向西和向向北）与与城市主主导产业业的扩散散方向（（向东））不一致致，由于于受地理理条件的的限制，，城市产产生了向向东部跨跨越发展展的需求求。城市产业业经济的的升级，，对三亚亚市城市市空间发发展提出出了新的的要求近年来城城市产业业结构变变化和总总量变化化（缺资资料）城市综合合背景研研究———三亚市市城市发发展方向向分析背景研究究三亚主要大海海湾之一一海棠镇总总面积254平平方公里里现状人口口4万距三亚市市中心区区40公里里海榆东线线公路、、东线高高速公路路纵贯镇镇域南北北即将修建建的三亚亚至海口口的高速速铁路背景研究究城市综合合背景研研究———海棠湾湾在三亚亚城市综合合背景研研究———小结机遇经济的快快速发展展为旅游游度假区区的开发发建设提提供物质质基础区域城市市化进程程加快城城镇体系系的完善善步伐，，进而带带动周边边旅游度度假区的的开发国民收入入的不断断提高，，旅游度度假正成成为越来来越多的的人放松松身心、、回归自自然的一一种途径径城市基础础设施的的逐步完完善博敖国际际会议中中心对于于带动海海南省经经济、旅旅游的长长期宣传传与带动动作用制约经济高速速发展带带来的特特定时间间、特定定区域的的主观判判断、盲盲目开发发在一定定程度上上制约了了区域旅旅游度假假区开发发建设的的科学性性和可持持续性国民收入入的不平平均导致致对旅游游产品的的需求呈呈广泛多多样性，，高、中中、低端端旅游产产品常常常复合存存在与同同一区域域，相互互制约，，限制区区域发展展当前资金金缺乏的的局面制制约了旅旅游业发发展博敖国际际会议中中心及周周边区域域的分流流作用背景研究究旅游产业业专项研研究内容容Tourismstudy-framework背景研究究宏观背景景研究区域旅游游产业发发展现状状分析区域旅游游海棠湾旅旅游资源源及发展展条件分分析海棠湾海棠湾旅游游发展战略略海棠湾旅游游与其他产产业关系案例可持续发展展案例研究究自然生态系统研究城市综合背景研究旅游产业研究第二部分：战略定位起步区规划总体规划第三部分：规划设计第四部分：实施营销第一部分：背景研究规划理念重要节点城市设计旅游产业专专项研究内内容宏观背景研研究区域旅游产产业发展现现状分析海棠湾旅游游战略海棠湾旅游游与其他产产业关系案例研究背景研究中国旅游产产业近年来来进入高速速发展期中国旅游业业在全球旅旅游市场的的地位日益益提高中国未来十十年旅游行行业发展前前景非常乐乐观。旅游产业研研究——中中国旅游发发展趋势背景研究旅游产业研研究——海海南省旅游游发展背景景发展目标发展战略背景研究到2020年，把海海南省建成成中国旅游游名省、强强省，世界界著名、亚亚洲一流的的国际性热热带海岛度度假休闲旅旅游胜地。。确立海南旅旅游产业的的战略地位位提高核心竞竞争力战略略少数民族地地区旅游业业发展战略略旅游业的可可持续发展展战略建构以三亚亚为中心的的琼南旅游游圈/大三三亚旅游圈圈包括三亚市市、陵水县县、保亭县县、乐东县县、五指山山市。区域旅游资资源互补性性较强：热热带滨海资资源、内陆陆民俗风情情资源、山山地景观资资源等区域内各自自为政和零零散的开发发模式造成成了一定程程度上的重重复建设，，内部竞争争造成资源源损耗区域旅游资资源整合发挥产业辐辐射与关联联带动作用用沿海-内陆陆协同发展展旅游产业研研究——琼琼南旅游发发展背景背景研究三亚现状旅旅游资源的的分布及特特征一流的热带带滨海旅游游资源自然资源的的空间组合合性良好生态旅游资资源与生态态环境有一一定的脆弱弱性和风险险性人文旅游资资源分布较较散，组合合性差，需需要整合三亚旅游现现状存在问问题旅游产品比比较单一；；旅游线路比比较单调，，很多项目目缺乏创新新；旅游环境有有待改善，，很多低层层次，无序序甚至破坏坏性的开发发；城市缺乏个个性，功能能不完善，，基础设施施优一定的的基础，但但仍需要进进一步完善善；旅游形象定定位模糊，，产业现状状零散、小小型、支离离，没有实实现效益最最大化；旅游产业研研究——三三亚旅游现现状及问题题分析背景研究海棠湾旅游游资源以热带滨海自自然旅游资资源最为突突出，海湾、沙沙滩、蜈支支州岛、椰椰子州岛、、南田温泉泉等都是品品质较高的的景观资源源，且大部部分都还处处于未开发发状态，这这些资源是是海棠湾旅旅游产业得得以持续发发展的基础础和前提。。同时，海棠棠湾资源的的类型相对还还不是非常常全面，除温泉、、红树林湿湿地外，已已有的类型型和品质也也缺乏明显显的差异性性，因此，，需要与周周边的旅游游区进行空空间和产业业的联营，，走合作发发展的道路路。旅游产业研研究——海海棠湾旅游游发展分析析背景研究旅游产业研研究——海海棠湾旅游游开发战略略背景研究美丽海湾生态战略文化战略高端战略定位开发战略海棠湾的生生态系统比比较脆弱，，海棠湾的的旅游开发发要坚持生生态第一的的战略指导导思想，把把保护资源源和优质的的生态环境境放在重中中之重的位位置。这一方面与与海棠湾的的资源品质质相关，也也与其脆弱弱的生态环环境系统不不适合大批批量的观光光游客涌入入的条件相相关。海海棠湾的旅旅游开发一一开始就要要树立精品品和品牌的的概念。。水是海棠湾湾的一大特特色，海水水、河水、、水库、湖湖泊等等无无处不在，，把这些些各种各样样的“水””与娱乐相相融合，注注入现代时时尚的亲水水娱乐活动动。洁净的空气气、湛蓝的的海水、细细腻舒适的的沙滩、青青翠的椰林林、可以保保健的温泉泉……。是是三亚最具具潜力的美美。必要条件充分条件旅游产业研研究——旅旅游与相关关产业关系系旅游业的发发展不是个个体的孤立立发展，确确立以旅游游为新的经经济增长点点和第三产产业的龙头头产业的思思路，旨在在发挥旅游游产业的带带动作用，，创立新型型的产业联联动发展模模式。背景研究旅游与经济济旅游与人居居旅游与生态态旅游与城镇镇依托的关系系兼顾的关系系共生的关系系服务的关系系一体的选择择平等的选择择自然的选择择差异的选择择海棠湾位于于海南岛东东部滨海旅旅游城市链链条上，紧紧靠三亚。。海棠湾的的旅游发展展必然受到到海南省经经济区域的的直接影响响海棠湾旅游游发展必须须考虑到三三亚城市建建设和海棠棠湾城镇建建设的目标标要求，为为城市发展展服务，推推动城市整整体良性进进步。开发与保护护始终存在在着一定程程度的对立立和矛盾，，海棠湾的的旅游发展展将凸显其其海、林、、水、泉等等的生态特特质，在实实际中创立立开发与保保护的新思思路未来的海棠棠湾将解决决生活居住住、旅游居居住、度假假休闲的多多种需求。。通过旅游游项目的选选择，兼顾顾居住的需需求来提升升海棠湾旅旅游发展的的整体经济济效益，对对原住居民民也体现社社会发展的的平等原则则旅游产业研研究——旅旅游的可持持续发展实实例夏威夷旅游游发展的外外部驱动力力二战后主要要客源地（（美国、欧欧洲国家、、日本等））经济的发发展及居民民收入的增增长，对旅旅游的需求求急剧上升升；后工业化时时代的到来来和休假制制度的进一一步完善使使国民有更更多的闲暇暇时间；夏威夷旅游游发展的内内部驱动力力舒适的热带带海洋气候候环境及高高品质有特特色的滨海海旅游资源源，并结合合当地传统统文化，以以“蜜月””为主题吸吸引旅游者者；位于东亚和和太平洋旅旅游板块的的中心位置置，有自全全区各旅游游客源地（（日本、韩韩国、澳大大利亚、新新西兰、新新加坡、香香港、台湾湾等国家和和地区）辐辐射到这里里的旅游客客流；开辟了极多多的国际航航空线路，，交通可进进入性十分分便捷；当地特色：：打开心灵灵之门的草草裙舞；世界一流的的旅游设施施和旅游服服务；背景研究外因：人们的享受受需求和发发展需求人们可支配配的经济收收入的增长长（尤其是是主要客源源地居民可可支配收入入的增长））主要客源地地居民闲暇暇时间增多多内因：拥有良好的的生态环境境能给游客提提供良好的的安全和健健康保证规范化、个个性化和情情感化的人人性服务适宜的气候候优美的自然然资源丰富的文化化内涵目的地的可可通达性动态创新产产品和项目目紧跟时尚与与流行夏威夷持续续繁荣的驱驱动力：最能满足人人们享受需需求的旅游游地之一美国、欧洲洲国家、日日本等发达达国家居民民收入的增增长发达国家休休假制度和和全球大多多数居民休休闲时间增增长极好的生态态环境安全的旅游游环境优质的服务务热带气候，，非常适合合度假，全全年无淡季季3S（sun/sand/sea)的自然旅游游资源当地传统文文化和现代代时尚文化化的结合开辟了极多多国际航空空线路旅游产品和和项目推陈陈出新甚至创造时时尚和流行行旅游产业研研究——旅旅游的可持持续发展实实例背景研究旅游产业研研究——小小结机遇海南及三亚亚旅游产业业目前在国国内具有较较强知名度度区域内丰富富的热带海海洋特色旅旅游度假资资源，定位位明确海南岛现有有39个少少数民族，，岛上特有有的热带生生活方式与与民族文化化，对旅游游产业的长长期发展以以及吸引国国际游客十十分有利当前已建成成大量旅游游基础设施施，形成一一定的服务务网络，如如交通服务务、机场、、酒店、景景点工作人人员等旅游产品升升级换代的的趋势有利利于新旅游游度假区建建设制约目前尚不具具备国际化化旅游景点点的主要特特征，在旅旅游高峰期期大量观光光客涌入三三亚，客观观上阻碍国国际游客与与国内中高高端游客的的进入缺少对旅游游资源的整整合，存在在部分无特特色、雷同同的景区，，削弱了旅旅游度假区区个性相对较低的的服务质量量及设施标标准，与国国际化质量量提议不相相符照片照片背景研究自然生态系系统研究内内容Ecologicalstudy-framework背景研究生态垂直过过程分析(生态敏感感性分析)生态水平过过程分析生态分析生态保护与与旅游开发发研究生态资源现现状分析自然生态系统研究城市综合背景研究旅游产业研究第二部分：战略定位起步区规划总体规划第三部分：规划设计第四部分：实施营销第一部分：背景研究规划理念重要节点城市设计生态资源现现状分析EcologicalResourceAnalysis稀缺型资源源－－生态态敏感，核核心保护淡水资源：：水库、河河流廊道、、水塘河口生态系系统、椰子子洲湿地资源、、红树林湿湿地大型山林斑斑块沙坝、沙滩滩生态系统统，自然海海岸线资源源区域独特型型资源－－－利用和保保护丰富的温泉泉资源铁炉港泻湖湖资源丰富的动植植物种类和和物种多样样性资源具有文化历历史意义的的伊斯兰古古墓群强大的旅游游优势资源源－－可强强化开发海洋资源农业资源热带海洋性性气候资源源结论：区域生态态资源优越越，具备了了景观生态态学意义上上的景观生生态基础格格局模式；；应依据资源不不同的敏感感性和特性性，采取不不同的开发发策略。背景研究生态分析方方法背景研究在生生态态系系统统中中发发生生着着一一系系列列的的生生态态过过程程。。从从内内容容上上来来分分，，有有生生物物过过程程、、非非生生物物过过程程和和人人文文过过程程。。从空空间间上上分分，，这这些些过过程程可可分分为为垂直直过过程程(Vertical)和水平平过过程程(Horizontal)。而保保护护与与开开发发的的关关系系应应该该重重点点体体现现在在空空间间上上。。生态态垂垂直直过过程程分分析析(生生态态敏敏感感性性分分析析)生态态水水平平过过程程分分析析发生生在在不不同同的的景景观观单单元元（（土土地地利利用用单单元元））或或生生态态系系统统之之间间，，包包括括风风、、水水、、土土和和其其它它物物质质的的流流动动与与土土地地利利用用格格局局的的关关系系。。本本区区域域主主要要体体现现在在咸水水、、淡淡水水与与其其它它用用地地之之间间的的关关系系分分析析。。发生生在在某某一一景景观观单单元元（（土土地地利利用用单单元元））或或生生态态系系统统的的内内部部；利利用用土土地地单单元元本本身身的的土土壤壤、、植植被被、、水水、、动动物物等等资资源源特特性性的的差差异异性性进进行行分分析析。。生态态分分析析生态态垂垂直直过过程程（（敏敏感感性性））分分析析方方法法示示意意背景景研研究究单因因子子分分析析海拔拔土地地利利用用交通通廊廊道道坡度度综合合各各生生态态因因子子的的分分析析结结果果，，将将单单因因子子分分析析叠叠加加，，可可以以得得出出用用地地生生态态敏敏感感度度的的空空间间分分布布规规律律生态态敏敏感感性性分分析析单因因子子分分析析－－－－海海拔拔海拔拔：规划划区区域域及及周周边边地地势势高高差差较较大大在在550米米左左右右，，不不同同的的海海拔拔高高度度影影响响植植被被的的垂垂直直分分布布，，地地质质状状况况以以及及动动物物活活动动情情况况，，影影响响对对降降水水的的径径流流分分配配过过程程；；从从而而形形成成了了不不同同的的生生态态敏敏感感程程度度。。如图图：：地地势势越越高高，，敏敏感感程程度度越越高高。。背景景研研究究单因因子子分分析析－－－－坡坡度度坡度度：规划划区区域域内内除除局局部部山山地地外外坡坡度度较较平平缓缓，，周周边边山山地地坡坡度度较较陡陡。。不同同的的地地形形坡坡度度影影响响降降水水的的径径流流分分配配以以及及土土壤壤的的稳稳定定程程度度，，影影响响农农业业活活动动以以及及工工程程建建设设；；从从而而形形成成了了不不同同的的敏敏感感程程度度。。如图图：：坡坡度度越越大大，，敏敏感感程程度度越越高高。。背景景研研究究单因因子子分分析析－－－－重重要要交交通通廊廊道道交通通廊廊道道：就道道路路来来说说，，道道路路的的等等级级越越高高，，交交通通流流量量越越大大，，其其对对生生态态环环境境的的影影响响也也就就越越大大，，生生态态敏敏感感性性也也就就越越低低，，如图图：：敏敏感感度度与与道道路路的的距距离离越越近近越越低低。。背景景研研究究单因因子子分分析析－－－－土土地地利利用用现现状状土地地利利用用：不同同的的土土地地利利用用方方式式其其自自然然属属性性不不同同，，如如动动植植物物资资源源、、土土壤壤资资源源、、水水资资源源等等，，对对于于生生态态保保护护的的贡贡献献程程度度不不同同；；从从而而形形成成了了不不同同的的敏敏感感程程度度。。如如图图：：图图例例数数值值越越大大，，敏敏感感程程度度越越高高。。背景景研研究究生态态敏敏感感性性分分析析结结论论结论论：：综合合坡坡度度、、地地势势、、交交通通和和土土地地利利用用类类型型等等生生态态因因子子的的分分析析结结果果，，将将单单个个因因子子分分析析图图相相叠叠加加，，可可以以得得出出用用地地生生态态敏敏感感度度的的空空间间分分布布规规律律；；用地地生生态态敏敏感感度度空空间间分分为为三三个个等等级级：：敏敏感感区区、、次次敏敏感感区区和和非非敏敏感感区区。。三者者的的比比例例大大致致为为:1.3：：0.9：：1。。具具体体关关系系如如下下表表：：背景景研研究究开发发利利用用策策略略针对对土土地地不不同同的的敏敏感感程程度度，，生生态态安安全全有有不不同同的的层层次次水水平平：：敏感感区区：：核核心心保保护护强调调基基底底概概念念，，自自然然系系统统沿沿河河流流廊廊道道、、绿绿带带扩扩散散渗渗透透，，溶溶解解自自然然，，形形成成生生态态基基础础设设施施。。强调调生生物物多多样样性性、、生生境境多多样样性性，，保保护护项项目目区区内内、、外外自自然然的的水水文文过过程程强调调减减少少人人为为干干扰扰，，最最大大化化维维护护自自然然状状态态强调调保保护护独特特地地理理景景观观、、以以及及不不可可再再生生资资源源次级级敏敏感感区区：：保保护护、、缓缓冲冲主要要进进行行一一些些限限制制性性的的开开发发活活动动，，开开发发强强度度相相对对小小，，给给核核心心保保护护区区和和开开发发区区起起到到缓缓冲冲作作用用。。非敏敏感感区区：：重重点点开开发发实现现开开发发与与保保护护和和谐谐融融洽洽强调调生生态态恢恢复复理理念念，，节节约约开开发发成成本本强调调关关键键点点和和关关键键路路径径的的保保护护提供供人人们们亲亲近近自自然然、、利利用用自自然然的的开开发发方方式式背景景研研究究水平平分分析析方方法法示示意意本项项目目区区主主要要的的水水平平生生态态过过程程是是水水、、土土、、动动物物以以及及风风的的运运动动过过程程；；保护护和和开开发发过过程程中中主主要要可可控控制制和和保保护护的的是是水水的的流流动动过过程程，，其其过过程程包包括括了了能能流流和和物物流流的的过过程程。。水的的过过程程如如右右图图所所示示：：通通过过淡淡水水、、咸咸水水的的流流动动以以及及相相互互之之间间的的反反应应，，和和项项目目区区的的各各种种土土地地利利用用方方式式发发生生了了密密切切的的联联系系。。在没没有有发发开开之之前前，，这这些些生生态态过过程程是是健健康康的的，，处处于于动动态态平平衡衡之之中中。。背景研究究问题：如何在在开发过过程中，，保护和和维护这这种长期期形成的的自然生生态过程程？水平分析析结论项目区水水的主要要生态过过程如左左图所示示。问题：如何在开开发过程程中保护护和维护护这种长长期形成成的自然然生态过过程？解决方法法：如果需要要维持健健康的水水生态过过程，则则必须保保护水过过程的关关键节点点和关键键路径；；这就是是生态过过程与景景观格局局的关系系。维护水系系的连续续性和完完整性。。背景研究究开发利用用总体导导则尊重自然然生态过过程，尊尊重自然然径流格格局保护项目目区的山山林系统统，作为为水源涵涵养区域域，补充充地下水水保留项目目区的水水库、水水塘、湿湿地维持河流流完整性性、连续续性和自自然状态态维持植被被类型的的多样性性，土地地利用类类型的多多样性，，为动植植物提供供栖息地地通过河流流廊道、、沙坝植植被廊道道连通山山林斑块块、湿地地斑块、、泻湖斑斑块，构构建区域域的生态态基础设设施。背景研究究开发保护护主题之之一：沙沙坝沙滩滩（Theme1:DuneandSandBeach））开发导则则：属于生态态敏感区区域，保保护沙坝坝植被，，开发量量最小化化。沙滩属于于不可再再生资源源，保护护重于开开发，通通过潮汐汐分析，，规划设设计促进进沙滩的的有机生生长。沙坝系统统在抵御御海风、、海洋洪洪水过程程中起到到重要作作用维护沙坝坝、沙滩滩以及周周围的湿湿地的完完整性，，保护内内陆土地地依沙坝地地形而设设计，局局部修建建栈桥通通道，沟沟通沙坝坝内外提供人们们有限度度利用沙沙滩、海海洋的开开发方式式利用当地地的植被被进行沙沙坝的开开发后生生态恢复复背景研究究开发保护护主题之之二：泻湖湿地地(Theme2:LagoonWetland)开发导则则：属于生态态敏感区区域和次次级敏感感区，保保护泻湖湖独特景景观特征征保护泻湖湖周围的的湿地资资源，保保护珍贵贵的红树树林湿地地维持泻湖湖与海洋洋的连通通，进行行物质、、能量的的交换，，海洋是是泻湖开开发的缓缓冲。尽量采用用自然的的护岸方方式，尊尊重泻湖湖与周边边土地的的物质能能量交换换，维护护泻湖自自然的物物理、化化学特征征，营造造泻湖生生境适合开发发生态旅旅游，在在泻湖的的北侧、、东南侧侧开发量量可以相相对增强强，但应应尽量避避开生态态敏感区区域，而而在次级级敏感区区域进行行适当的的开发。。背景研究究开发保护护主题之之三：地热温泉泉（Theme3:HotSpring））开发导则则：属于次级级敏感区区域，开开发与保保护并重重，保持持温泉资资源的可可持续利利用保护温泉泉开发区区周边的的湿地资资源、重重要植被被资源提供不同同档次和和形式的的温泉开开发方式式、满足足不同游游客的需需求针对商务务温泉开开发（商商务温泉泉胜地HBD）），其主要要功能包包括商务务活动、、会议以以及健身身、疗养养、温泉泉浴，社社交为目目的的俱俱乐部；；其形态态可以会会议中心心、高档档宾馆形形式为主主。针对大众众型温泉泉乐园（（SPA温泉乐园园），提提供大众众以温泉为为核心的的旅游、、购物、、休闲等等多层次次的经营营活动内内容；可采用露露天的或或室内大大型戏水水空间组组合背景研究究案例:佛佛罗里达达坦帕湾湾海滩小型高尔尔夫，满满足初学学者娱乐乐的需要要娱乐和会会议设施施体育馆，，举行各各种赛事事、商业业展览和和音乐会会钓鱼宴会/婚婚礼巡礼礼，日落落巡航开发经验验：以温泉为为核心的的多种经经营组合合模式吸引商务务旅游温泉案例例：CaseofTampaBay背景研究究温泉案例例—日本本“箱根根小涌园园”经营内容容温泉主题题公园：：阳光桃桃源乡、、死海浴浴池、上上帝之海海、古罗罗马、土土耳其浴浴池、森森林乐园园等日本典型型的公共共浴池，，自然瀑瀑布环境境：捶肩浴、內浴、包包间浴池池等购物中心心：箱根根独特的的土特产产商店、、欧洲物物品商店店、意大大利餐厅厅、日本本餐厅等等经验借鉴鉴温泉主题题明确、、独到，，种类丰丰富多样样日式温泉泉旅馆的的灵魂－－“老板板娘””：细心心和周到到，客人人至上的的服务精精神温泉开发发体现地地道的本本土文化化休闲、购购物、养养生、饮饮食、住住宿、会会议等组组合开发发背景研究究开发保护护主题之之四：生态农场场(Theme4:EcologicalFarm)开发导则则：属于不敏敏感区域域和次级级敏感区区内利用现状状资源进进行旅游游开发、、增加当当地收入入保护重要要的土壤壤资源充分利利用地地带性性农作作物经经营生生态旅旅游采用体体验旅旅游方方式，，给游游人提提供劳劳作、、农耕耕、采采摘等等农业业活动动机会会背景研研究案例:加拿拿大林林奈农农场面积127公顷顷。四个区区域：：农业业区域域，森森林区区域，，保护护区域域，居居住区区；在保护护湖滨滨带的的前提提下，，进行行家居居和农农耕的的各种种活动动，体体验生生态型型生活活方式式。湖上可可以游游泳、、划船船、钓钓鱼。。农场提提供有有机花花园现现场实实践和和农耕耕活动动的机机会，，讲解解园艺艺方法法和技技术。。有果园园，产产品供供应当当地市市场。。大湖边边有农农舍，，月租租费150-190美元元。一一期（（3-10月））学费费1900美元元。生态农农场案案例：：加拿拿大林林奈农农场背景研研究开发保保护主主题之之五：：湿地地公园园(Theme5:Wetland)开发导导则：：属于生生态敏敏感区区域和和次级级敏感感区。。保护重重于开开发，，进行行少量量的生生态旅旅游开开发湿地核核心区区维持持自然然状态态；维维持动动植物物栖息息地的的完整整性、、连续续性和和原生生性，，作为为区域域的生生态源源。湿地缓缓冲区区可以以进行行限制制性开开发，，提供供游人人亲近近自然然、亲亲水以以及观观察动动物的的平台台。背景研研究湿地公公园案案例：：KildongEcologicalPark韩国吉吉洞自自然生生态公公园给市民民和学学生提提供接接触、、学习习自然然的场场所和和体验验空间间。位位于汉汉城特特区江江东区区。主要设设施：：鸟类观观察台台；自自然探探访路路；野野外观观察台台游客中中心展展示、、讲义义场所所经验借借鉴：：同学校校教育育相联联系，，使公公园作作为野野外学学习场场所，，并添添加了了所需需的设设施。。建成后后，以以最小小的能能量投投入来来维持持，建建造保保持生生物多多样性性的空空间。。通过大大众的的利用用，取取得很很好的的展示示和观观察效效果选择良良好的的主题题背景研研究发展驱驱动力力分析析区域发发展驱驱动力力来源总总述促使海海棠湾湾休闲闲度假假新区区发展展的驱驱动力力来自自经济济发展展、城城市扩扩张、、旅游游发展展、生生态保保护几几个方方面。。各种种驱动动力因因素相相互渗渗透，，共同同推动动区域域区域域发展展。与与此同同时，，应当当清醒醒地认认识到到，这这种驱驱动仅仅属于于外在在动因因，应应当在在充分分利用用的同同时强强调自自身的的完善善，从从而真真正实实现区区域发发展的的和谐谐与高高效。。经济发发展驱驱动力力城市发发展驱驱动力力旅游与与生态态保护护驱动动力海南省省经济济的整整体发发展以旅游游为龙龙头的的第三三产业业迅速速发展展海外投投资对对区域域经济济的现现实作作用三亚城城区容容量的的日益益饱和和区域城城镇整整合城市对对外交交通体体系的的日趋趋完整整海南热热带旅旅游大大省的的定位位区域内内以开开发旅旅游资资源的的容量量限制制以及及产品品升级级换代代需求求旅游发发展对对城市市公共共服务务设施施的需需求区域南南向大大洋的的独特特地理理位置置生态系系统保保护与与利用用发展战战略关键问问题城市发发展模模式旅游产产业发发展生态保保护与与城市市开发发城市个个性形形成城市化化进程程：三亚的的整体体城市市化进进程与与旅游游发展展的相相互依依存度度极高高。一一方面面，当当前总总体城城市化化水平平不高高的阶阶段，，旅游游发展展离不不开城城市化化水平平的提提升；；另一一方面面，旅旅游产产业的的发展展亦会会进一一步带带动城城市化化进程程。正正确认认识认认识三三亚当当前的的城市市化进进程，，确定定海棠棠湾城城镇规规模是是本规规划面面临的的重大大宏观观课题题。城镇体体系：城镇体体系的的发展展对于于城市市总体体布局局影响响深远远。应应在区区域城城镇体体系发发展大大框架架下定定位海海棠湾湾新区区，包包括规规模、、选址址以及及开发发全过过程。。旅游与与城市市发展展：如何以以旅游游带动动城市市发展展以及及旅游游如何何适应应城市市发展展。旅游产产业自自身发发展：现有旅旅游产产品在在综合合环境境质量量和特特色风风情体体现方方面尚尚待提提高，，所谓谓“热热闹有有余，，闲静静不足足”。。规划划应回回答如如何通通过海海棠湾湾的旅旅游开开发带带动区区域旅旅游产产品的的升级级换代代。生态敏敏感度度：应对对区域域生态态系统统进行行系统统的生生态敏敏感度度分析析，确确定合合理的的环境境容量量，指指导区区域整整体布布局、、开发发规模模、开开发强强度。。开发与与生态态保护护：城市市开发发建设设不可可避免免地导导致区区域生生态环环境的的变迁迁，规规划不不应将将保护护与开开发完完全对对立，，应寻寻找开开发与与生态态保护护的最最佳切切入点点，即即如何何在生生态保保护与与生态态安全全的大大前提提下进进行高高效低低耗的的海棠棠湾旅旅游度度假区区开发发。国际化化与本本土化化统一一：在创造造国际际一流流的软软硬件件设施施的同同时，，不应应淡化化城市市个性性，应应从区区域历历史、、人文文、自自然等等多方方面综综合发发掘并并系统统地强强化其其本土土化特特征，，创造造鲜明明的城城市个个性，，不但但要有有中国国特色色，还还应具具有三三亚特特色、、海棠棠湾特特色。。应寻寻找有有效途途径将将国际际化与与本土土化统统一起起来，，并使使之体体现在在具体体规划划之中中。三亚及及海棠棠湾的的特色色之处处：相比比国际际一流流的目目标，，发掘掘区域域特色色更具具可操操作性性。如如何在在生态态保护护的前前提下下对其其特有有的景景观资资源加加以科科学利利用，，如何何以更更新标标准开开发旅旅游度度假资资源，，促进进旅游游产品品升级级换代代则是是规划划应考考虑的的二个个具体体问题题。发展战战略总体定定位在经济济高速速发展展背景景下，，生态态保护护与开开发建建设相相互平平衡，，国际际标准准与本本土文文化护护为依依托，，明确确海棠棠湾镇镇在三三亚城城镇体体系中中的二二级中中心地地位，，城市市功能能与多多种旅旅游资资源兼兼备，，具有有一定定规模模的热热带滨滨海休休闲度度假新新区，，是三三亚东东部乃乃至琼琼南区区域发发展的的引擎擎。动态发发展生态环环境的的保护护者生活方方式的的提供供者假日休休闲的的创造造者三者互互动提提升带带动区区域发发展发展战战略规划原原则与与目标标可持续续发展展原则则；生态保保护原原则；；区域协协调发发展原原则；；城乡一一体化化原则则;可操作作和可可实施施原则则；目标一一：促促进城城市功功能与与旅游游产业业互动动发展展；目标二二：维维持生生态保保护和和旅游游开发发的平平衡；；目标三三：有有效利利用区区域自自然和和生态态资源源；目标四四：协协调基基地与与周边边地区区的关关系，，共同同发展展；目标五五：优优化现现有的的城市市结构构塑造造有特特色的的城市市形象象；目标六：为就就业和生活等等提供合理的的平衡用地；；目标七：清晰晰可感知的空空间结构创造造鲜明的城市市特色；目标八：绿化化和公共开放放空间保证环环境的生态化化；目标九：针对对自然生态条条件的差异进进行合理功能能分工；目标十：合理理的建设时序序，增加适应应性和弹性；；规划原则规划目标总体规划人口与开发规规模研究方法法示意发展战略人口分类以游客为主的的流动人口常住人口城镇人口农业人口城镇化水平土地和水资源源承载力国内生产总值值人口规模建设用地规模模单项人口预测测综合人口预测测建设规模预测测人口预测采用用多角度预测测加综合比较较的确方式进进行大致测算算。从城镇化与人人口规模，国国内生产总值值GNP与总人口规模模，资源承载载量三个方面面分别进行推推算，经综合合评价推测人人口规模。依人口规模及及人均建设用用地指标计算算所需建设用用地规模。人口与开发规规模预测发展战略城镇化水平预预测结果土地和水资源源承载力预测测结果国内生产总值值预测结果2020年镇镇域常住人口口7.7万镇域可承载人人口10~13万2020年镇镇域常住人口口6.9万单项人口预测测结果综合人口预测测结果2020年镇域常住人人口7~9万万其中城镇人口口4~5万农业人口3~4万城镇化水平57%旺季日均接待待游客能力3~4万依据常驻城镇镇人口4~5万，按照人均120平方米建建设用地测算算，规划城市建设设用地5~6平方公里建设规模预测测结果总体规划理念念优越的自然条条件，背山面面海、湖泊、、沙滩、湿地地、港湾…。。规划充分利利用现有生态态资源，提炼炼其基本结构构特征，构筑筑一纵三横的的生态绿廊，，以系统化方方式引引开发发与保护。规划以平行海海湾的交通骨骨干控制出一一条展轴，以以此将海棠湾湾划分三大功功能集群，应应根据不同的的价值确定不不同的开发模模式、开发的的内容与开发发强度。并统统一集群之中中。区域开发是一一个长期过程程，规划选择择由南向北的的渐近型开发发模式，并在在开发过程中中不断地调整整开发策略与与实施手段，，最大限度保保护区域生态态环境和宝贵贵的旅游资源源。区域内部形成成一条主干串串联三大交通通组群的交通通模式，不同同交通组群依依其性质确定定内部交通层层级，可采取取环型、放射射型、串联型型等布局形式式。形成梯次次交通综合体体。总体规划拥抱自然集群发展梯次交通渐近开发基地分析———基地现状土土地利用条件件土地利用现状状：项目区土地利利用类型多样样，主要包括括旱地、耕地地、山林地、、水域以及居居民点用地等等，各类用地地的面积以及及比例关系如如下表所示：：背景研究基地分析是对对基地现状土土地利用情况况以及优劣势势条件的概括括。以此指导导进一步模式式研究、空间间形态、总体体规划方案。。基地分析———基地的机遇遇和限制条件件1草图已有机遇条件分析析图基地机遇条件件分析：现状高速公路路、国道加强强地块对外的的联系现状藤桥镇为为地块今后的的发展提供了了基本的人口口和基础设施施沿海棠湾的海海岸线及其沿沿线区域拥有有天然的良好好景观和视线线资源地块内部的泻泻湖几与其连连通的水系为为今后发展提提供了良好的的景观生态资资源高速公路西侧侧的山体和水水库为城市发发展提供了良良好的景观背背景椰子州和红树树林等天然生生态资源为旅旅游发展提供供了契机地块拥有例如如南田温泉等等的旅游资源源东河、西河两两条淡水河连连通沿海和水水库区域吴支洲岛环境境优美，远离离陆地，成为为区域里的重重要旅游节点点总体规划基地分析———基地的机遇遇和限制条件件2草图已有限制条件分析析图基地限制条件件分析：现状位于国道道东侧的大量量村庄为今后后的新区开发发增加了难度度临海的天然沙沙坝对于今后后临海视线廊廊道和以及开开发空间的阻阻隔，沙滩进进深不够现状道路网络络比较零散,还未形成一个个完整的道路路系统分散的生态旅旅游资源对于于城市布局的的影响高速公路西侧侧的大量山体体对于城市建建设的影响泻湖东侧的军军事用地对于于旅游开发的的影响总体规划空间模式研究究——空间布布局模式分散型分散型的空间间布局模式是是在基地内的的主要交通走走廊的两侧依依托现有村落落和旅游资源源串联起若干干小规模的开开发组团，这这种空间布局局模式灵活度度较高，便于于分期开发，，相应的缺点点是无法形成成聚集效应，，从生态的角角度看，这种种开发模式的的资源成本较较高。集中型依托基地北部部的海棠湾镇镇和南部的泻泻湖等资源，，在南北两侧侧进行集中开开发，这种集集中开发模式式的优点是能能够形成聚集集效应，对自自然生态资源源的消耗较少少，缺点是空空间布局缺乏乏灵活性，现现状很多有特特色的自然和和旅游资源分分布较分散。。组团型根据基地资源源在南北两侧侧分布相对集集中的特色，，采取相对集集中的布局方方式，同时考考虑到各个特特色自然资源源和旅游资源源分布比较分分散的特点，，组团型空间间布局模式是是介于集中性性和分散型空空间布局之间间的一种空间间布局模式。。为体现自然生生态安全、城城市综合发展展、旅游产业业提升三大环环节在总体规规划中的落实实，应从生态态保护、城市市与旅游关系系、空间布局局、交通组织织四个方面逐逐一进行空间间模式研究，，归纳各种空空间模式的特特点，为进一一步的整体空空间形态研究究提供依据。空间模式研究究——生态保保护模式肌理型根据基地内生生态资源从海海水——沙滩滩沙坝——湿湿地河流———平原农田———山体不断断呈肌理状不不断过渡的特特征，对区域域内的生态资资源采用全面面保护的策略略，这种生态态保护的模式式能够最大程程度的保护区区域内的原生生生态体系，，但是同时全全面的保护也也会制约基地地旅游资源和和景点的开发发。节点型基地内重要的的自然生态资资源是泻湖、、湿地和椰子子洲岛，这三三个重要的自自然生态资源源在基地内自自南向北呈三三个节点分布布，节点性生生态保护模式式对这三个主主要生态资源源进行保护。。这种生态保保护模式的特特点是对最主主要的生态节节点进行保护护，防止全面面铺开式的保保护，增强了了旅游开发的的选择范围。。这种模式的的缺点是质保保护重要的生生态节点，忽忽略了生态节节点之间相互互联系的生态态通道，对生生态节点之间间的生态通道道的破坏也将将会导致区域域生态环境的的恶化。轴线型轴线性的生态态保护模式是是根据基地内内自西向东由由海水——泻泻湖——山体体，由海水———湿地———山体,以及及由海水———椰子岛———赤田水库提提出的三条自自西向东的生生态保护轴线线，这种生态态保护模式体体现了区域内内东西方向的的自然生态的的过渡和变化化，但是忽略略了区域内南南北向的同类类生态资源系系统的联系。。总体规划空间模式研究究——城市与与旅游功能关关系依托型城市功能依托托现有海棠湾湾镇集中发展展，根据基地地内不同地段段的特色资源源开发相应的的旅游景点，，分散分布的的旅游功能依依赖城市功能能提供相应的的服务和管理理。旅游景点点对城市功能能区形成明显显的依赖关系系。这种布局局模式的优点点是旅游服务务和管理功能能集中与中心心城区减少了了重复建设，，旅游景点的的布局受到约约束较小，缺缺点是有些旅旅游景点距离离中心城区距距离远，服务务和管理上不不方便。包围型根据基地内自自然资源的相相对集中分布布在南北两端端的情况，在在南北两处分分别同时集中中进行城市开开发和旅游景景点的开发，，使城市功能能将旅游景点点直接包围，，这种布局的的优点是城市市功能区与旅旅游景点区的的距离非常近近，城市功能能能够为旅游游景点区提供供便捷的服务务，这种布局局的缺点是在在南北两端同同时开发城市市功能和旅游游景点将造成成重复建设。。对话型在基地北部以以现有的海棠棠湾镇为基础础开发建设主主要的城市功功能区，基地地南部泻湖周周围事基地内内旅游资源最最密集和丰富富的区域，依依托该区域集集中开发旅游游景点，并配配套相应的旅旅游服务设施施和管理设施施，使南部的的旅游功能区区和北部的城城市功能相对对独立，这种种布局的优点点是旅游区和和自身成为一一个独立的体体系，能够集集中开发并能能提供方便的的服务，这种种布局的缺点点是旅游功能能区与城市功功能区相互独独立，旅游产产业的发展与与城市的发展展形成有效的的互动。总体规划枝状枝状的道路交交通组织模式式是从基地内内的主要交通通干线（国道道）上不断引引出树枝状的的次级道路，，这种道路组组织模式的优优点是比较自自有灵活，但但是频繁的与与国道形成丁丁字形交叉口口将会对国道道过境交通产产生较大干扰扰，同时将基基地内部的交交通负担转嫁嫁到国道上，，也会大大增增加。串状串状的道路交交通组织模式式与枝状的模模式相比，与与基地内的国国道形成多个个十字型交叉叉口，部分减减少了对国道道上的过境交交通的干扰，，但是由于基基地内部不同同部分之间的的交通仍有部部分依赖国道道承担，因此此，基地内的的国道仍然负负担着过境交交通和基地内内部交通两种种交通职能，，负担也较大大。环状环状的道路交交通组织模式式在区域内部部建立一个环环状的交通系系统，与基地地内的国道只只有两个十字字型的交叉口口，同时能够够较好的解决决基地内部的的交通问题，，与国道上的的过境交通互互不干扰，这这种组织模式式的缺点是建建设量比较大大。空间模式研究究——交通组组织总体规划空间模式研究究——模式汇汇总总体规划规划整体空间间形态空间形态方案案一空间形态方案案三空间形态方案案二空间形态方案比较空间形态优化说明：在对海棠湾地地区的生态、、旅游、布局局、交通等多多方面进行空空间模式研究究的基础上，，结合自然生生态安全、城城市综合发展展、旅游产业业提升三大环环节，经多方方案比选与优优化，确定海海棠湾地区的的整体空间形形态。空间形态研究究在结构层面面落实城市、、旅游、生态态三者关系，，既是总体规规划方案编制制的指导,也也是总体规划划的结构性概概括。总体规划空间形态方案案一多核城：在强调最大限限度地保护地地块生态环境境的前提下，，主要的城市市功能组团在在北侧依托现现状海棠湾镇镇集中布置。。各旅游功能呈呈分散状布置置在各旅游资资源丰富的位位置，并通过过道路彼此联联系。总体规划空间形态方案案二带型城：城市功能和旅旅游功能依次次沿地块内的的南北向生态态廊道布置在在其两侧，呈呈带状规划。。在保留现状状三个主要生生态节点的基基础上，突出出东西向的生生态廊道，以以此来贯通““山、城、海海”的城市格格局。总体规划空间形态方案案三双城：规划突出一南南一北两大组组团，北侧组组团以城市综综合功能为主主，依托现状状藤桥镇，发发展以居住、、商业、文化化和旅游休闲闲功能为主的的“三亚副中中心”。南侧的组团环环绕泻湖布置置，发展以休休闲度假为主主的旅游功能能。两大组团各有有生态节点作作为其组团核核心，既保护护了生态环境境，又为城市市提供了具有有吸引力的中中心区环境体体系。总体规划空间形态方案案比较城镇体系生态保护旅游开发形态学方案一城市组团集中布置，易形成规模效应最大限度强调生态保护旅游开发分散进行，个体规模小，设施配置难分散方案二城市结构分散，无法形成一定规模的城市组团突出了生态廊道，分散的带型城市对生态保护存在影响旅游开发较分散，与部分景点结合不密切，个体规模较小带状集中方案三城市组团较集中，较易形成规模效应突出了重点区域的生态保护，降低开发对生态保护的干扰旅游开发主要集中于南部团状集中总体规划多核城带型城双城整体空间形态态优化方案说明：经方案比较，，确定优化的的空间形态方方案，见右图图。区域北部依托现状藤桥桥镇，进行城市功能的开开发，南部围绕泻湖集中中进行旅游度假区开开发，中部依托现状村庄庄和湿地以低低密度、低强强度的方式开开发观光景点点，依托林旺镇发展服务中部部和南部的旅旅游服务小镇镇。区域生态资源源的保护采用用点线相结合的保护模式，，对泻湖、湿湿地和椰子洲洲三个生态敏敏感节点进行行重点保护，，同时在三个个节点之间建建立生态保护护廊道，并建建立了数条东东西向的生态态保护廊道。。总体规规划土地利利用规规划三大旅旅游度度假片片区：：依托基基地各各个部部分自自然条条件，，自南南向北北依次次形成成：南部环环泻湖湖旅游游度假假区；；中部生生态观观光区区；北部土土福湾湾滨海海旅游游度假假区；其中，，南部部环泻泻湖旅旅游度度假区区规划划定位位为““相对对集中中的高高品质质、大大规模模环湖湖滨海海旅游游度假假区””，规规划总总占地地面积积约20.55平方方公里里，其其中水水域面面积约约8.85平方方公里里，度度假区区陆地地面积积约13.7平平方公公里。。二个城城市服服务中中心，，三大大旅游游度假假片区区：基地北北部依依托现现状海海棠湾湾镇，，发展展城市市功能能中心心。是是海棠棠湾旅旅游度度假新新区的的主中中心。。规划划城市市建设设用地地约4.5平方方公里里，可可容纳纳城镇镇人口口3.75万人人。在基地地南部部，对对现状状林旺旺镇进进行改改造，，发展展旅游游服务务小镇镇，是是海棠棠湾旅旅游度度假新新区的的副中中心。