标杆房地产实测实量管理精细化培训146含案例

二零一四年七月长沙

标杆房地产实测实量管理精细化培训课前调查一目前实测过程中哪些指标是薄弱点？实测实量BECDA客户视角甲方视角总包视角标杆企业视角监理视角大团队的重要性通过孤军英雄阐述房地产公司和施工单位的质量管理有何区别？案例一：施工单位木扶手支撑细节处理甲方木扶手支撑细节处理举例一：提升人员品质意识很重要课前调查二：推广实测实量最难的是什么？一、刚开始推行时，最难的是思想认识的转变：要我实测到我要实测经验：学会借力、高压和建立公开奖惩机制并巧妙实施专家观点：二、统一思想认识后，最难的是不同施工阶段获得很高成绩并持续稳定主要原因：施工劳务人员变换频繁，多级管理体系未完全发挥作用，合作伙伴选择游戏规则建立和执行不彻底领导不仅要重视，更要强势通过亮剑阐述目录一、实测实量体系解析二、主体结构技术控制措施三、装饰阶段技术控制措施四、实测实量管理措施五、总结客户对质量更加挑剔客户更加关注房间尺寸、楼板厚度等指标并进行了检测，引起多起投诉与索赔项目管理中对质量无明确量化评价体系背景一、实测实量体系解析

施工客观量化标准，减少主观判断偏差以前的检查，更多的是检查者的主观判断，对于隐蔽工程质量控制、质量通病的防治，具有很好的效果；但对检查者的素质要求较高，检查结果因为检查者的经验、见识而不同；目前实测实量标准中最大的特点，是观感判断内容大幅减少，并通过测量数据表达；结果相对更客观、更公平。作用一、实测实量体系解析

建立通用标准，为质量提升提供依据

以前，不同产品类型、不同施工工期，会引入不同的评价标准；质量提升计划无法落实；实测实量标准可以认为是企业标准，产品质量提升，可以通过实测合格率来体现。

揭示产品因果关系，寻求解决根源问题

通过实测结果分析，了解各分项施工技术质量弱点；通过技术改进、预控措施等方式，前置解决问题，如裂缝控制等过程的节约≠结算利润。

修补返工费用交付后的维修费用管理成本……一、实测实量体系解析

提高质量、提高效率、减少人工

鼓励使用“提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法，使项目管理常态化，交付出高质量的产品常态原则

各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁迎检应付，或者进行各种形式的包装等。公正原则

出现违法职业操守、职业底线的行为，将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报一、实测实量体系解析A5版明确原则一、实测实量体系解析A5版明确原则技术创新和优化的标准节点创新或节点能够得到公司提前认可，能全面活局部消除可能的质量隐患，则其所在项目或标段可考虑加分禁止性做法如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；直接扣减的规则为：以0％作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；A5尺差控制砼结构砌筑抹灰定尺加工砌筑抹灰观感质量设备安装抹灰精装修防渗漏防水铝合金门窗防空鼓/开裂砌筑节点抹灰、涂饰墙、地面砖一、实测测实量体体系解析析五大篇幅幅一、实测测实量体体系解析析检测点数数1、混凝土土工程检测内容容包括：：截面尺寸寸偏差表面平整整度垂直度顶板水平平度极差差楼板厚度度偏差对结构阶阶段所有有具备检检测的项项目进行行检测一、实测测实量体体系解析析——混凝土工工程截面尺寸寸偏差检查内容评判标准检测区检测点选点规则截面尺寸8，－5mm全检全检同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意一、实测实量量体系解析——混凝土工程表面平整度检查内容评判标准选点规则表面平整度≤8mm当所选墙长度小于3米时，同一面墙取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，测2次表面平整度，跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。一、实测实量量体系解析——混凝土工程垂直度检查内容评判标准选点规则垂直度≤8mm当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置测1次，二是靠尺底端接触到下部地面位置测1次，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。一、实测实量量体系解析——混凝土工程顶板水平度检查内容评判标准选点规则顶板水平度≤15mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。一、实测实量量体系解析——混凝土工程楼板厚度检查内容评判标准选点规则楼板厚度8，－5mm测量所有楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。一、实测实量量体系解析——混凝土工程施工控制线设设置检查内容评判标准检测区检测点选点规则施工控制线每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线全检全检每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。一、实测实量量体系解析——混凝土工程2、砌筑工程检测内容包括括：表面平整度垂直度方正性外门窗洞口尺尺寸砌筑节点一、实测实量量体系解析——砌筑工程表面平整度检查内容评判标准检测区检测点选点规则表面平整度≤8mm全检全检当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。测量部位选择正手墙面，墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。。一、实测实量量体系解析——砌筑工程垂直度检查内容评判标准检测区检测点选点规则垂直度≤5mm全检全检当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，按以上原则测量2次，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。一、实测实量量体系解析——砌筑工程方正性检查内容评判标准检测区检测点选点规则方正性10mm全检全检同一面墙作为1个实测区，在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。一、实测实量量体系解析——砌筑工程外门窗洞口尺尺寸检查内容评判标准检测区检测点选点规则外门窗洞口尺寸±5mm全检全检对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。一、实测实量量体系解析——砌筑工程砌筑节点检查内容评判标准检测区检测点选点规则砌筑节点不得使用断裂砌块，不得出现通缝、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧间隔不少于7天；空调等预留洞口不出现倒坡，钢丝网固定牢固；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补全检全检户内每一面砌体墙作为1个实测区测量说明：同一实测区只只要有任何一一个要点不符符合合格标准准，则该实测测点不合格。。一、实测实量量体系解析——砌筑工程3、粉刷工程一、实测实量量体系解析——粉刷工程序号检测内容允许误差1墙面表面平整度[0，4]mm2墙面垂直度[0，4]mm3顶板水平度[0，10]mm4净高[－20，20]mm5阴阳角方正[0，4]mm6方正性[0，5]mm7开间/进深±10mm8地面表面平整度毛坯：[0，4]mm装修[0，3]mm9地面水平度极差[0，10]mm10户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm11外墙窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm12同户型同厨卫间管井尺寸偏差[-5，5]mm13同户型同厨卫间窗底框标高偏差[-10，10]mm14同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差[-10，10]mm15柜体嵌入位尺寸偏差[0，10]mm垂直、平整度[0，4]mm16同户型同厨卫间开间/进深偏差[-5，5]mm一、实测实量量体系解析——粉刷工程方正度检查内容评判标准选点规则方正度≤8mm采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。一、实测实量量体系解析——粉刷工程空鼓、裂缝检查内容评判标准选点规则空鼓没有空鼓一套房内随意选取6个面，公共部位2个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最多扣16分裂缝没有开裂一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分渗漏检查内容评判标准选点规则渗漏没有渗漏随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。户数最多的房型为必选检查内容评判标准检测区检测点选点规则同一室内的底盒／面板标高差底盒≤10mm面板≤5mm并列开关高度差≤0.5mm全检全检每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量说明：预预设线盒开始始测量，同一一房间相同水水平。线盒高低差一、实测实量量体系解析——设备安装工程程4、设备安装工工程检查内容评判标准检测区检测点选点规则座便坑距偏差0—15mm全检全检每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计之间的偏差值，作为该实测指标合格率的1个计算点；如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去2cm。座便坑距偏差差一、实测实量量体系解析——设备安装工程程检查内容评判标准检测区检测点选点规则砼墙、地面给水管暗埋

砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋；砼楼板面和砼墙面预留槽深≤钢筋保护层厚度，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；管线保护层厚度≥15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边≥100ｍｍ。全检全检所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砼墙面、地面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。同一实测区只要有任何不符合合格标准的问题，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。砼墙、地面给给水管暗埋一、实测实量量体系解析——设备安装工程程检查内容评判标准检测区检测点选点规则砌体墙面给水管暗埋砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿；水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的１/３时，应征得结构设计的同意；砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；管线保护层厚度≥15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边≥100ｍｍ。给水管出口处应采用Ｕ型预制砼块竖砌，预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求（考虑操作调整期，U型砌块的检查项在第4季度实施）；采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于３９０ｍｍ的水平沟槽；冷、热水水平管采用专用的实心带凹槽小砌块敷设；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。全检全检所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砌体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。砌体墙面给水水管暗埋一、实测实量量体系解析——设备安装工程程检查内容评判标准检测区检测点选点规则电线管暗埋砼地面和墙面不得采用开槽方式预留电线管槽。砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿。水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的１/３时，应征得结构专业的同意。砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，≤ｄｎ＋６０mm；管线保护层厚度≥15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边≥100ｍｍ。采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于３９０ｍｍ的水平沟槽；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。各类砌块墙体的内埋开关、插座或接线盒等配件部位应采用Ｕ型预制砼块，U型槽内四周用水泥砂浆填实，U型预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求。全检全检所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砌体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。电线管暗埋一、实测实量量体系解析——设备安装工工程分项检查项目检查内容评判标准装饰工程防水工程涂膜厚度卫生间非附加层卫生间附加层防水反坎防水反坎卫生间地漏卫生间地漏涂饰工程墙面表面平整度[0，3]mm墙面垂直度[0，3]mm阴阳角方正[0，3]mm顶棚(吊顶)水平度[0，10]mm裂缝/空鼓无裂缝、空鼓饰面砖粘贴（墙面）墙面表面平整度[0，3]mm墙面垂直度瓷砖：[0，2]mm石材：[0，3]mm阴阳角方正[0，3]mm接缝高低差[0，0.5]mm裂缝/空鼓无裂缝、空鼓饰面砖粘贴（地面）表面平整度[0，2]mm接缝高低差[0，0.5]mm裂缝/空鼓无裂缝、空鼓室内门门框正、侧面垂直度[0，4]mm门扇与地面留缝宽度（内门）[5，8]mm厨卫门扇与地面留缝宽度[8，12]mm地板地板表面平整度[0，2]mm地板水平度[0，10]mm缝隙宽度（强化复合地板不测）[0，0.5]mm地板接缝高低差（强化复合地板不测）[0，0.5]mm踢脚线与面层间的缝隙[0，1.0]mm5、装修工程程一、实测实实量体系解解析——装修工程项目观感质量评估土建10%精装80%园林10%打分体系：：1、A5版缺陷点作作为扣分依依据2、A5版关注公共共部位观感感质量，缺缺陷点扣分分达到每处处2分，需重点点关注3、对土建类类的安装工工程重点强强调“开槽槽观感”以以及“安装装管线定位位图”的检检查一、实测实实量体系解解析——观感质量15%

土建工程观感质量评分表类别分项工程土建工程砼工程砌筑工程抹灰工程安装工程

装修工程观感质量评分表装修工程饰面工程涂料饰面工程瓷砖饰面工程石材饰面工程墙纸饰面工程地板饰面工程木饰面饰面工程软包门窗工程栏杆工程五金洁具收纳公共空间饰面工程公共空间部品设备安装工程公共空间外立面

园林工程观感质量评分表类别分项工程园林工程乔木灌木地被草坪沥青路面花岗岩砂岩板岩卵石洗石米木质平台路缘石马赛克钢结构井盖及篦子灯具一、实测实实量体系解解析——观感质量15%工序管理15%项目规定动作评估计划管理20%四化管理15%防渗漏管理35%变更管理15%一、实测实实量体系解解析——规定动作20%变更管理15%包含：1、安装专业业变更管理理2、建筑专业业变更管理理3、装修专业业变更管理理4、结构专业业变更管理理按平均得分分计算，主主要关注无无变更的后后期拆改。。一、实测实实量体系解解析——规定动作20%包含：1、计划编制制（重点关关注与集团团标准工期期的比对不不大于30天）2、部品订单单管理（重重点关注最最后一批次次生产时间间、安装时时间不低于于合同要求求）3、专项采购购计划（重重点关注装装修、园林林单位定标标时间与工工程管理策策划书节点点的偏差不不大于20天）4、示范区计计划（重点点关注对外外展示的进进度最慢楼楼栋工期较较标准工期期压缩不超超过20天）5、计划执行行重点点关注：关键线路上上楼栋的主主体结构封封顶时间与与标准工期期的偏差不不超过30天关键线路上上楼栋的砌砌筑大面积积开始时间间（主体结结构至8层）偏差不不超过15天关键线路上上楼栋的抹抹灰大面积积开始时间间（主体结结构至20层）偏差不不超过20天关键线路上上楼栋的装装修工期较较集团标准准工期不超超过30天关键线路上上楼栋的模模拟验收时时间不低于于30天计划管理20%一、实测实实量体系解解析——规定动作20%工序管理15%按分部、分分项工程分分解涉及使用功功能项目新材料、新新工艺项目目涉及重要观观感质量项项目……制作样板全数交底对照实施每栋楼房标标准层样板展示区区一、实测实实量体系解解析——规定动作20%图纸深度标标准化、现现场管理可可视化、材材料加工工工厂化、施施工现场整整洁化四化管理15%防渗漏管理理35%检查内容包包括：1、防渗漏体体系文件（（公司审批批，项目存存档文件类类）2、节点构造造（（联排与别别墅外墙采采用全砼结结构（自2012年4月底之前通通过开工审审批的项目目可不检查查此项）））3、施工工艺艺4、试验与记记录（（建立分户户实验纪录录单及相关关影像资料料留存）一、实测实实量体系解解析——规定动作20%防渗漏体系文件、节点施工方案规范防渗漏节点施工做法、交底现场加强节点施工检查、验收范围及力度完善相关防渗漏验收资料项目部应同步验收确认一、实测实实量体系解解析——规定动作20%二、主体结结构技术控控制措施墙柱板及梁梁侧模板为为≥18mm厚黑模模板或竹夹夹板，禁用用红模板；；楼板采用50X100mm的的标准进口口木枋，墙墙柱竖愣采采用槽钢；；正负零以上上楼板支撑撑体系采用用钢管架，，推荐采用用轮口式脚脚手架原材料模板集中加加工模板的尺寸寸由项目部部技术负责责提供的模模板加工图图统一加工工，加工好好的模板堆堆放整齐，，标明尺寸寸，严禁平平板锯上楼楼层。二、主体结结构技术控控制措施楼板支撑立立管纵横向向间距≤1.2m，扫地杆距距楼面≤200mm，中间水平平拉杆步距距≤1.8m。二、主体结结构技术控控制措施二、主体结结构技术控控制措施梁柱加固使使用槽钢代代替方木，，间距小于于150mm，提高了刚刚度，确保保墙面垂直直度。47最上面一排排螺杆离顶顶部小于300，下部螺杆杆离地小于于200mm，中间按500mm一道，下部两排螺螺杆应采用用双螺帽。。二、主体结结构技术控控制措施48墙面采用6道螺杆二、主体结结构技术控控制措施49柱子阴角部部位采用山山型卡加固固，有效的的防止胀模模，阴角部部位采用20公分水水泥支撑条条支撑，转转角部位严严禁使用扣扣件加固二、主体结结构技术控控制措施外围柱模下下挂20CM，利用下一一层梁侧模模加固控制制下层柱接接头平整度度二、主体结结构技术控控制措施按照施工控控制线预留留墙模板位位置，在地地面上钉18mm厚模板，再再安装墙模模板，有效效控制砼漏漏浆。二、主体结结构技术控控制措施模板下方方方木摆放采采用进口方方木，方木木统一通长长摆放，同同一块模板板空间严禁禁两根方木木搭接摆放放。二、主体结结构技术控控制措施平板支撑方方木采用通通长进口方方木，无搭搭接情况，，间距小于于15mm，均匀分布布，有效的的控制了天天花平整度度。二、主体结结构技术控控制措施54浇筑混凝土土后，楼面面放线，所所有的梁底底墨线都弹弹出来，控控制线弹在在距墙柱边边、梁边300mm。控制线线的转角交交接处用红红油漆标注注，方便以以后恢复控控制线。二、主体结结构技术控控制措施二、主体结结构技术控控制措施根据墙柱尺尺寸定制混混凝土内撑撑条，螺杆杆对应梁部部位放置内内撑条案例一：某项目砼内内支撑条选选择第一代内撑撑条：圆形形PPV管内填水泥泥砂浆刚度不足，，不易固定定。单价约约在0.12元左右第二代内撑撑条：方形形塑料管内内填水泥砂砂浆存在两头用用灌浆不密密实现象，，单价约在在0.20元左右。第三代内撑撑条：方形形塑料管内内填水泥砂砂浆采用截面尺尺寸为2.2cm方形支撑条条容易产生生缺口，拆拆模后就会会产生墙面面与梁口不不平现象。。单价约在在0.28元左右。第四代内撑撑条：两端端凹口支撑撑条砼浇捣时不不跑位，截截面尺寸为为2.5*2.5cm。但强度仍仍不足，易易产生断裂裂现象。单单价约在在0.35元左右。第五代内撑撑条：内置置拉拔丝支支撑条后采用两端端有凹口，，并内放置置直径为3mm的拉拔钢丝丝水泥条，，在绑扎时时容易固定定，及不宜宜产生断裂裂现象，从从而保证了了墙板的平平整度。而而对于外墙墙，两端的的槽口起到到止水的作作用。单价价约在0.40元左右对质量的态态度与追求求需要我们们的工程师师用匠人的的态度去对对待，并且且发挥合作作方的能力力，寻找优优秀的资源源，达到立立竿见影的的效果。二、主体结结构技术控控制措施Page57楼板第一排排立管距墙墙柱≤400mm，木方距阴阴角≤150mm。二、主体结结构技术控控制措施58梁与柱交接接部位，采采用梁侧板板伸至柱子子转角处通通长做法，，防止梁与与柱出现平平整度错位位二、主体结结构技术控控制措施梁侧模较底底模伸出50mm，将方木深深入侧模内内，梁侧两两边用方木木压边，用用步步扣加加固50CM一道。。有效保证证梁截面及及漏浆问题题二、主体结结构技术控控制措施60卫生间、厨厨房、阳台台挂板的位位置必须烧烧焊定位筋筋，防止挂挂板下沉，，偏位二、主体结结构技术控控制措施61拆模之后的的效果二、主体结结构技术控控制措施Page62梁外侧模板板加固定位位施工工法法01控制墙柱垂垂直度硬性性斜拉杆施施工工法02底筋与面筋筋分层控制制施工工法法04梁柱支座部部位柱箍筋筋间距控制制施工工法法05楼板厚度控控制工法03重点部位加加固措施二、主体结结构技术控控制措施Page63成品螺杆垫片的两个个孔洞用来来钉铁钉梁外侧模板板加固定位位施工工法法01Page64梁外侧模板板钻螺杆洞洞梁内放水泥泥支撑条控控制梁截面面尺寸穿入螺杆，，垫片部位位钉好铁钉钉固定螺杆杆梁外侧模板板加固定位位施工工法法01Page65梁外侧模板板加固定位位施工工法法01Page66材料准备斜拉杆嵌入入加固点调直墙柱垂垂直度拧紧斜拉杆杆斜拉杆加工工控制墙柱垂垂直度硬性性斜拉杆施施工工法02Page67加工工斜斜拉拉杆杆成品品斜斜拉拉杆杆控制制墙墙柱柱垂垂直直度度硬硬性性斜斜拉拉杆杆施施工工工工法法02Page68墙柱柱钢钢管管固固定定端端控制制墙墙柱柱垂垂直直度度硬硬性性斜斜拉拉杆杆施施工工工工法法02Page69结构构板板固固定定端端离墙墙约约2米控制制墙墙柱柱垂垂直直度度硬硬性性斜斜拉拉杆杆施施工工工工法法02Page70拉杆杆伸伸缩缩调调节节点点浇筑筑混混凝凝土土过过程程中中，，如如果果墙墙柱柱垂垂直直度度出出现现偏偏差差，，可可利利用用此此调调节节点点外外撑撑内内拉拉调调节节控制制墙墙柱柱垂垂直直度度硬硬性性斜斜拉拉杆杆施施工工工工法法02Page71调直直墙墙柱柱垂垂直直度度拧紧紧斜斜拉拉杆杆控制制墙墙柱柱垂垂直直度度硬硬性性斜斜拉拉杆杆施施工工工工法法02Page72定做做H型型水水泥泥垫垫块块面筋筋绑绑扎扎完完毕毕安安装装水水泥泥水水泥泥垫垫块块材料料进进场场楼板板厚厚度度控控制制工工法法03Page73定做做与与楼楼板板厚厚度度相相同同的的H型型水水泥泥垫垫块块楼板板厚厚度度控控制制工工法法03Page74面筋筋绑绑扎扎完完毕毕安安装装水水泥泥垫垫块块每个个房房间间不不少少于于5块块水水泥泥垫垫块块有效效的的控控制制面面筋筋的的保保护护层层厚厚度度与与底底筋筋和和面面筋筋的的分分层层楼板板厚厚度度控控制制工工法法03Page75材料料准准备备底筋筋绑绑扎扎完完毕毕安安装装马马凳凳制作作条条形形支支座座马马凳凳底筋筋与与面面筋筋分分层层控控制制施施工工工工法法04Page76制作作条条形形马马凳凳底筋筋与与面面筋筋分分层层控控制制施施工工工工法法04Page77成品品马马凳凳底筋筋与与面面筋筋分分层层控控制制施施工工工工法法04Page78底筋筋绑绑扎扎完完毕毕，，安安装装条条形形马马凳凳有效效控控制制面面筋筋的的保保护护层层厚厚度度与与底底筋筋和和面面筋筋的的分分层层底筋筋与与面面筋筋分分层层控控制制施施工工工工法法04Page79材料料准准备备绑扎扎梁梁钢钢筋筋前前先先绑绑扎扎定定性性箍箍筋筋梁钢钢筋筋绑绑扎扎完完毕毕同同定定性性箍箍筋筋一一起起沉沉入入梁梁底底制作作定定型型箍箍筋筋梁柱柱支支座座部部位位柱柱箍箍筋筋间间距距控控制制施施工工工工法法05Page80制作作定定型型箍箍筋筋梁柱柱支支座座部部位位柱柱箍箍筋筋间间距距控控制制施施工工工工法法05Page81成品品定定型型箍箍筋筋梁柱柱支支座座部部位位柱柱箍箍筋筋间间距距控控制制施施工工工工法法05Page82梁柱柱支支座座部部位位绑绑扎扎大大样样梁柱柱支支座座部部位位柱柱箍箍筋筋间间距距控控制制施施工工工工法法05二、、主主体体结结构构技技术术控控制制措措施施砼腰腰梁梁、、返返槛槛、、窗窗套套量量采采用用卡卡箍箍加加固固，，间间距距≤≤500mm，上上下下口口用用方方木木加加固固；；下下口口内内侧侧采采用用双双面面胶胶封封堵堵缝缝隙隙，，防防止止漏漏浆浆。。二、主体结构构技术控制措措施——砌筑策划、样板是是关键，根据据排版图，进进行砌块集中中加工。二、主体结构构技术控制措措施——砌筑马牙槎进行砌砌块切割，构构造柱使用对对拉螺杆加固固。二、主体结构构技术控制措措施——砌筑对砌筑、勾缝缝、构造柱、、钢丝网、门门窗塞缝等实实施施工样板板，制定交底底资料，在大大面积施工前前对各班组在在样板间进行行实地交底，，并以此作为为施工验收标标准。二、主体结构构技术控制措措施——砌筑室内综合管线线多轮优化，，将设计系统统图真正变为为施工图在土建阶段，，将室内各系系统的管线采采取明敷方式式，提前暴露露专业间标高高和位置交叉叉问题，经过过多轮管线综综合和各专业业管线调整，，施工前解决决管线定位问问题。最大限限度降低后期期装修房打爆爆管线引发渗渗漏的机率。。室内综合管线样板二、主体结构构技术控制措措施——安装厨房、卫生间间给水管线走走向在墙体暗暗埋做出管线线定位、尺寸寸二、主体结构构技术控制措措施——安装主卧、次卧、、书房、卫生生间插座、照照明点位定位位二、主体结构构技术控制措措施——安装新风、空调综综合管线图在样板房用排排水管代替空空调铜管及新新风管，排出出管线走向、、用木盒子制制作成分体机机，合理布置置管线走向二、主体结构构技术控制措措施——安装课间休休息领导艺术的重重要性，需要要的是智慧和和情商通过新三国阐阐述制定精细的施施工流程：1、抹灰施工中中，每天下午午3点后停止楼层层上灰，4:30开始班组质量量员自检整改改工作。2、抹灰施工中中，必须使用用灰斗，不能能将砂灰直接接倒置在楼面面上。灰饼的定位及及间距要求：：灰饼间距不不大于1.8m，一般离阴阳阳角400-600之间，同一房房间的上下左左右均匀对称称分布，便于于复测。刮尺尺长度不小于于2m、靠尺长度宜宜2.5m。3、做灰饼时，，找地坪上的的控制线，以以控制线来测测量墙面的灰灰饼厚度。最最小厚度一般般不宜小于8mm，对小于8mm的墙面应事先先进行打凿，，确保墙面最最小粉刷厚度度。4、检查灰饼：：采用激光检检测仪，对墙墙面的灰饼以以及房间间距距进行复测，，复测的依据据是户内粉刷刷尺寸控制图图，对不符合合的直接敲除除，并通知班班组整改。项项目部对复测测合格后，引引成书面文件件后，有栋号号长牵头报监监理单位，验验收合格后方方可进入下道道工序或程序序施工。5、粉刷完成面面及时跟进检检测人员，及及时整改。6、浇水养护三、装饰阶段段技术控制措措施粉刷工程抹灰阶段提前前明确开间、、进深等尺寸寸，提前进行行控制，验收收灰饼尺寸三、装饰阶段段技术控制措措施三、装饰阶段段技术控制措措施防开裂防开裂控制要要点:1、避免吊顶造造型因重力或或震动引起的的裂缝；2、吊顶龙骨、、石膏板避免免出现垂直方方向通缝；3、不同材质交交接处（保温温、木门套、、龙骨隔墙等等），因膨胀、收缩缩引起的裂缝缝；4、窗边、窗台台等阴阳角部部位，因应力力集中引起的的裂缝；5、土建施工阶阶段对二结构构和粉刷质量量、养护期的的控制；裂缝类型：土土建裂缝（结结构、粉刷、、温差、空鼓鼓）装修裂缝（吊吊顶、腻子层层、保温）防治措施：墙墙面基层抗开开裂措施；吊顶基层抗开开裂措施；保温防收缩开开裂措施；防裂重点：土土建粉刷裂缝缝及基层空鼓鼓：保温墙面及冷冷热桥（应力力释放、材料料收缩）；吊顶开裂（重重力变形、应应力释放）；；三、装饰阶段段技术控制措措施石膏砂浆：质质量好、效率率高、损耗低低、现场整洁洁代替传统水泥泥砂浆，从源源头上解决部位：造型顶顶转折处；要点：改变材材料性能；避免上下通缝缝建议：：吊顶顶龙骨骨完成成和石膏板板封闭闭后放放置5~7天方可可进入进行行下道道工序序；双层石石膏板板首层层采用七七字形形九厘厘板，并并避免免通缝缝；三、装装饰阶阶段技技术控控制措措施部位：：墙面面冷热热桥，，不同同材质质交接接处；；要点：：保温温材料料温差差收缩缩大于于粉刷刷层，，保温温施工工稳定定期的的应力力释放放；方案：：前期期注意意控制制冷热热桥宽宽度尺尺寸，，减少少收缩缩量；；施工前前要求求土建建粉刷刷层达达到保保养要要求；；保温和和粉刷刷交接接处采采用30CM网格布布（克克重140）加强；三、装饰阶阶段技术控控制措施三、装饰阶阶段技术控控制措施防渗漏管根部位、、给水点出墙墙面淋浴房门槛槛石内外侧侧厨卫间门槛槛石内外侧侧阳台移门内内外侧渗漏防治原原理垂直防水（结构试水水、防水层层试水）横向防水（完成面试试水、外墙墙淋水）防渗重点部部位部位：厨卫卫间过门石石；要点：阻断断湿区黏贴贴层的潮气横横向渗透至外侧侧；方案：门槛槛石先于地地面施工，侧面面增加防水处理；；类型：横向向防水；三、装饰阶阶段技术控控制措施案例一：画画出卫生间间过门石节节点图部位：淋浴浴房门槛石石；要点：阻断断湿区含水水层的渗水水横向渗透透至外侧；；方案：门槛槛石先于地地面施工，，侧面增加加防水处理理；淋浴房地漏漏根部在铺铺贴前斜向向打6mm圆孔一个；；类型：横向向防水；疏水；三、装饰阶阶段技术控控制措施部位：阳台台铝合金门门下坎；要点：阻断断湿区黏贴贴层的潮气横横向渗透至室内内；方案：铝合合金门下坎坎塞缝的密实度控控制；铝合金门槛槛外侧增加丙纶加加固；地砖与铝型型材间留3~5mm垂直缝，后期进行灌灌浆处理；；类型：横向向防水；三、装饰阶阶段技术控控制措施案例二：画画出阳台移移门防水节节点图基层找平，，墙地接口口R角淋浴间高度度上翻1.8米，台盆部部位上翻高高度0.9米排水管边处处理附尘、堵孔孔处理底层层刷涂盛水试漏三、装饰阶阶段技术控控制措施阳台上翻高高度0.3米盛水试漏阳台门边处处理淋浴房挡水水槛三、装饰阶阶段技术控控制措施瓷砖集中加加工如何控制土土建遗留问问题的尺寸寸差异，尽尽量统一瓷瓷砖的加工工尺寸，是确确保集中加加工的工效效、质量和和现场速度度的重要前前提。现就就在瓷砖排版阶段段对统一尺尺寸所采用用的方案加加以说明：：步骤：一、检查土土建移交尺尺寸，汇总总尺寸差异异范围；二、确定基基本排版图图；三、检查影影响排版的的部位（阴阴阳角、门门窗位置、、包管包柱柱、橱柜定定位）；四、统一造造型、包管管包柱的砌砌筑尺寸（（烟道、直直立主管管管井）；五、调整排排版图，统统一阳角及及起头部位位瓷砖的加加工尺寸，，将瓷砖调调整尺寸放在后期期可遮盖的的部位（橱橱柜背部、、燃气包管管内侧、门门贴脸内侧侧、阴角）；六、将排版版图转换为为加工图；；三、装饰阶阶段技术控控制措施厨卫间墙面面砖的排版版及加工为为例：厨房间墙砖砖基本排版版图：三、装饰阶阶段技术控控制措施检查影响排排版的部位位及解决方方案：厨房墙面砖砖：1、烟道粉刷刷尺寸统一一为510×350；2、后期有包管管的燃气管、、排水立管部部位，瓷砖排排版留空尺寸寸小于包管尺尺寸3cm以上。土建误差尺寸寸一般不大于于2cm，可统一尺寸寸加工、统一一配送；三、装饰阶段段技术控制措措施3、门边及橱柜柜可遮盖部位位预留调整尺尺寸，确保后后期橱柜及门门贴脸压砖；；4、阴角处，加加工尺寸固定定的砖压需要要调整尺寸的的砖，调整尺尺寸可按1cm进行分级归类类，减少加工工尺寸的数量量；三、装饰阶段段技术控制措措施瓷砖排版图，，墙面弹线三、装饰阶段段技术控制措措施装修施工过程程控制，采取取可视化管理理举措精装修收纳等等实测过程控控制表精装修室内施施工进度控制制表三、装饰阶段段技术控制措措施三、装饰阶段段技术控制措措施瓷砖集中加工工总包组织架构构项目经理技术负责人总施工施工班组安全员质量负责人实测实量小组单独设立质量量管理线路，，成立专职实实测实量小组组，对所有指指标进行100%检测，并将检检测结果反馈馈给质量负责责人，由质量量负责人转交交总施工，对对不合格项安安排整改及二二次报验。四、实测实量量管理措施监理组织架构构总监安装主管土建主管楼栋监理工程师实测监理员安全主管土建主管下设设立楼栋监理理工程师，下下设专职的实实测监理员，，对所有指标标进行100%全测，并将检检查结果反馈馈给甲方及总总部质量负责责人。四、实测实量量管理措施细化各项质量量标准，根据据项目合格率率要求，细化化各项合格率率指标，提高高部分控制指指标。实施考试上岗岗，对监理、、总包主要管管理人员进行行实测标准考考试，考试合合格后方可上上岗。考试范围：实实测合格标准准及检查方法法2、考试形形式：闭闭卷3、参考人人员：班班组长、、总包（（技术负负责人、、质量负负责人、、各楼栋栋长、施施工员等等）、监监理全体体4、考试合合格标准准:100分制得分分在80分以上算算合格5、上岗要要求：相相关人员员考试成成绩在80分以上才才能上岗岗，第一一次考试试不合格格者，进进行第二二次补考考，补考考不合格格者，不不具备上上岗资格格，要求求退场。。四、实测测实量管管理措施施四、实测测实量管管理措施施总包：对所有具具备检测测条件的的检测项项进行100%全面检测测，并将将检测结结果张贴贴在相应应的检测测部位，，并建立立“一户户一档””书面记记录；各栋楼须须设立专职质检检员，各质检检员负责责检测，，必须做做到实事事求是，，严格按按照实测测标准进进行检测测；对不符合合标准应应及时做做好记录录，并报报监理及及甲方，，商定修修补方案案后方可可修补，，不可私私自处理理；检测完毕毕后以书面形式通知知监理进进行复核核，并提提交书面面合格率率报告给给监理及及甲方。。检测要求求监理：对总包检检测完毕毕项进行行100%全面复检检，并在在相应部部位做好好记录；；各监理员员必须严严格按照照实测标标准对各各检测项项进行复复检；对不合合格项项应及及时做做好记记录，，并召召集总总包相相关人人员进进行现现场确确定后后，汇汇同甲甲方确确定修修补方方案；；检测完完毕后后形成成书面面记录录备案案，并并提交交实测测报告告给甲甲方。。建立各各级实实测报报验验验收流流程，，所有有验收收责任任人以以书面面形式式签字字为准准。总包专专职质质检员员对具具备条条件项项进行行及时时实测测整理数数据并并将实实测结结果反反馈至至施工工总负负责、、监理理及甲甲方总包施施工总总负责责将各各结果果反馈馈至各各班组组并安安排整整改班组整整改完完毕后后通知知质检检员进进行复复测四、实实测实实量管管理措措施报验流流程细化实实测、、规定定动作作、观观感质质量、、进度度计划划等检检查内内容及及标准准，明明确总总包、、监理理、分分包等等日常常检查查内容容、标标准、、表格格及内内页资资料等等，实实现各各项目目统一一规范范化操操作。。四、实实测实实量管管理措措施总包、、监理理实测测指标标张贴贴楼栋入入口各各层、、各项项指标标汇总总1M线地面方方正性性控制制线引引至墙墙面控制线四、实测实实量管理措措施现场张贴实实测操作指指引，方便便随时查阅阅四、实测实实量管理措措施四、实测实实量管理措措施班组排架支支撑现场及及时交底铺设平板时时再次进行行技术交底底，控制模模板的板缝缝与尺寸四、实测实实量管理措措施122浇筑混泥土土时对工人人进行技术术交底，严严禁过振，，防止模板板变性四、实测实实量管理措措施123楼板铺设好好之后，施施工员用红红外线水平平仪检测楼楼板的平整整度四、实测实实量管理措措施124墙柱加固好好之后，施施工员用红红外线水平平仪检测模模板的平整整度、垂直直度四、实测实实量管理措措施125浇筑混凝土土过程中，，用红外线线水平仪检检测天花的的平整度，，柱子的垂垂直度，如如果出现偏偏差，及时时让木工师师傅调整四、实测实实量管理措措施四、实测实实量管理措措施仪器要求——楼栋固定1、激光扫平平仪器：各各2台2、激光测距距仪：各2台3、两米靠尺尺：各3把4、楔形塞尺尺：各3把5、阴阳角尺尺：各3把6、卷尺：各各3把7、标杆尺：：各2把8、钢直尺：：各2把9、钢塞片尺尺：各2把10、游标卡尺尺：各2把11、空鼓锤：：各3把检测工具校校核在现场通道道位置设置置仪器校正正点总包、监理理在进楼测测量前先校校正仪器，，对存在误误差的仪器器进行调整整每半月对仪仪器矫正点点进行核查查，以排除除校正点误误差引起的的偏差四、实测实实量管理措措施制作比梁宽宽小2mm的木板，工工人进行梁梁模安装及及监理验收收时，均采采用此木板板控制梁侧侧模垂直度度及梁截面面宽度。四、实测实实量管理措措施延长靠尺检检测空间四、实测实实量管理措措施单位实测综合成绩工程款支付比例备注土建、装修总包、监理单位优105%在合同约定付款比例下执行良100%中90%较差80%差50%外门窗、木地板、户内门单位合格率≥95%105%在合同约定付款比例下执行90%≤合格率<95%100%80%≤合格率<90%90%合格率<80%50%经济措施：：根据实测要要求，调整整工程款与质质量挂钩，协调采购购对总分包包进场约谈谈，纳入合合同中（土建、装修修、铝合金金门窗、木木地板、门门等需参加加实测的单单位）。四、实测实实量管理措措施明确及加大大奖罚措施施及金额，，并纳入合合同中单位实测综合成绩奖罚备注土建、装修总包优奖励15万并要求公司将奖金扣除管理费用外现金给到项目部，项目部拿出30%比例奖金直接现金奖励至优秀班组良—中罚款10万较差罚款15万差罚款20万外门窗、木地板、户内门单位合格率≥95%奖励2万在合同约定付款比例下执行90%≤合格率<95%—合格率<90%罚款2万监理单位优奖励2万并要求公司将奖金扣除管理费用外现金全部奖励至监理项目部良—中及以下罚款2万四、实测实实量管理措措施建立流动红红旗评比机机制——奖优惩劣项目部每月月对现场实实测实量（（80%）、安全文文明（10%）、进度（（10%）进行联合合评比，对对优秀的施施工班组、、栋号长、、监理等进进行现金奖奖励，激励励现场管理理人员。四、实测实实量管理措措施明确项目的的质量标准准，进行细细致的交底底把握节奏—先紧后松，，持续关注注工序验收前前置—预控验收监控—用数据和事事实说话严格执行隐隐蔽工程验验收流程制定整改方方案，把控控整改结果果实测实量控控制的核心心在于——过程验收五、总结施工质量保保证与验收收体系结合合

质量保证

组织保障岗位齐整人员到位制度保障严格遵照过程验收规定执行措施保障关键阶段要点控制五、总结实测实量取取得好成绩绩并不是能能不能做好好的问题，，重点在于于想不想做做好。首先需要总总包管理人人员、班组组等在自我我意识上转转变，从而而制定自身身的目标，，其次采取取措施，过过程中严格格落地，取取得好成绩绩是指日可可待的。讨论二、提提高实测实实量成绩采采取哪些有有效举措？？一、了解培培训企业目目前现状？？二、标杆企企业做法简简介1、费费用用投投入入明明显显，，认认同同““优优质质优优价价””做做法法2、内内部部竞竞争争激激烈烈，，奖奖惩惩措措施施相相对对偏偏激激3、倾倾向向于于选选择择战战略略总总包包，，项项目目总总在在单单位位选选择择上上话话语语权权较较大大三、、民民营营企企业业做做法法简简介介1、认认同同优优质质优优价价，，但但费费用用投投入入滞滞后后；；2、施施工工资资源源良良莠莠