房建工程防渗漏标准做法153图文并茂

目录防渗漏篇系统介绍测区及手法标准做法现状分析及常见问题管理动作12.防渗漏篇系统介绍：飞检防渗漏主要包含地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项的主控项和一般项。现场通过对在建的实体中存在渗漏风险的部位对每个控制项进行量化评估。防渗漏检查项1.地下室2.厨卫间3.外墙4.外门窗5.屋面22.防渗漏篇

②测区及手法：在建项目所有存在渗漏风险的部位均属于防渗漏检查测区。需特别注意a、防渗漏工程主要技术要求及施工要求参考“重庆公司防渗漏标准”；b、对于防渗漏工程中的地下室、厨卫间、屋面、外门窗、外墙五大分项分数低于以下要求，进行相应的总分扣分，任意一项小于75分时，综合分扣3分；任意一项分值在75～85（大于等于75，小于85）扣综合分2分；任意一项分值在85～95（大于等于85，小于95）扣综合分1分，任意一项分数大于95分不进行扣分。32.防渗漏篇③标准做法：飞检系统中关于地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项标准要求如下表：检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注外墙外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎1或0外挑构件根部砼坎满足集团砼翻边设置要求10外挑飘窗、空调板、线条等完成面坡度1或0空调板、线条外挑构件向外坡度应大于5%10穿墙丝杆眼、脚手眼封堵质量1或010面墙体，丝杆眼封堵密实、外侧有防水处理10外墙砌筑1或0外墙砌筑瞎缝、透明缝、顶部斜砌灰缝不饱满等；外墙砌体顶部不应采用发泡工艺10外墙防渗漏：4个检查项目，点数合计40。4厨卫间防渗漏：7个检查项目，点数合计51。检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注厨卫间卫生间涂膜厚度1或0卫生间非附加层涂膜厚度8卫生间附加防水层1或0卫生间附加层涂膜厚度5相邻房间标高差1或0确保有效降板（最低应满足设计要求，5cm）4地面找坡坡度1或0排水通畅，无积水4穿楼板管道吊洞质量1或0分层浇灌密实、非铁线支模；严禁铁线穿越楼板10涂膜基层质量1或0基层不应有起砂、空鼓、开裂、蜂窝、露筋等缺陷10混凝土返坎1或0墙体、风道根部翻坎凿毛、植筋、干净、高度正确、非铁线支模、混凝土返坎无松动，浇筑完成后未出现蜂窝、大面积麻面，与墙面收口部位无冷缝105地下室防渗漏：12个检查项目，点数合计107。检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注地下室防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2搭接长度1或0长边、短边搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm。5；5附加层1或0阴阳角及复杂节点附加层10防水基层（混凝土）施工质量1或0防水基层起砂、空鼓、开裂10阴阳角做圆1或0防水基层阴阳角应做圆角10基层涂布质量1或0基层清理干净，涂布均匀，不应有透底起砂10施工缝、冷缝处理1或0凿毛并清理干净；留设位置合理；防水施工时对该薄弱部位做防水增强（附加层）处理10变形缝、后浇带施工质量1或0凿毛清理干净；止水带、钢板固定牢固、满焊；朝向正确，位置准确；无破损，防水层无破坏5穿墙止水丝杆质量及后期处理措施1或0止水环满焊；防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵10基坑回填；成品保护1或0地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失；回填土应分层夯填不应有建筑垃圾等杂质10防水收头1或0收头措施及收头高度10迎水面墙面、顶板渗漏1或0地下室结构外墙、结构顶板存在渗漏现象，是否已采取有效的处理106屋面防渗漏：7个检查项目，点数合计57。检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注屋面防水基层施工质量1或0基层不应起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝、狗洞等缺陷；10细部处理1或0卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确10防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2搭接长度1或0长边、短边搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm。5；5女儿墙及风井、出屋面门下口等出屋面构筑物根部砼坎1或0高度、凿毛、植筋清理、非铁线穿过砼坎10出屋面管道根部吊模1或0分层浇灌、密实、非铁线穿越支模10天沟、雨水口周边坡度1或0坡向正确无倒坡、积水；雨水口有篦子57检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注外门窗外门窗边框周边外表面防水层1或01、基层应平整、密实、无松散；铺贴或涂刷范围应符合设计要求；2、涂料或卷材应粘贴牢固，无起皮、脱落、透底、破坏；"最小厚度大于设计厚度的0.8D，平均厚度大于0.9D。5滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔1或01、外墙窗楣应做滴水线或滴水槽；2、石材或金属幕墙窗套上口应设滴水孔，孔径12mm，位置合理布置。5窗台压顶1或01、外窗下口砌体墙应设置混凝土压顶应深入两侧支座不小于250mm；窗台压顶厚度要满足设计要求，设计无要求时，应满足不小于100mm。2、外窗台抹灰必须向外找坡，且完成面坡度应不小于5%。10副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）1或01、副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水。108外门窗防渗漏：6个检查项目，点数合计63。检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注外门窗"窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）"1或01、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。3、发泡胶成型后不宜切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O~15min内将溢出泡沫向框内压平。（查项目1）15窗外侧墙体面层处理1或01、有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表面一平；2、无副框窗外墙抹灰，面层表面应略压住下框，且不遮住泄水孔。892.防渗漏篇③标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面地下室侧墙施工缝做法102.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面地下室底板板后浇带防防水做法地下室外墙墙后浇带做做法先浇砼钢板止水带钢网片附加防水层后浇膨胀抗渗砼后浇膨胀砼112.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面砖砌体后浇浇防水做法法地下室外墙墙止水螺杆杆金属止水片70*70mm两侧与螺杆满焊一次性金属对拉螺杆止水对拉螺杆两侧塑料垫块聚合物水泥砂浆压实抹平外墙止水层迎水面122.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面电梯井道底底坑、集水水井坑底132.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面地下室外墙墙给排水管管、强电管管出墙孔防防水处理142.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面防水卷材固固定收口做做法152.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面地下室顶板板天窗、采采光井、通通风井及出出地下室顶顶板构筑物物周边162.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面地下室外墙墙防水收口口172.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面2.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面2.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面2.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面2.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面2.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面2.防渗漏篇③标准准做法：地下室、厨卫间、、外墙、外外门窗、屋屋面1.防水基层处处理质量要要求基层处理：：（1）基层应坚坚实、平整整、光洁，，不应存在在开裂、起起砂现象，，施工时基基层不应有有积水。（2）阴阳角处处必须做圆圆弧或折角角。（3）穿墙螺栓栓已经拆除除，穿墙螺螺栓凹槽已已经进行密密封处理。。（4）墙体表面面外漏钢筋筋、铁钉、、模板皮等等尖锐杂物物已经磨平平去除，孔孔隙已经修修补密实。。基层处理剂剂：防水卷材施施工前，基基层应干净净、干燥；；并应涂刷刷基层处理理剂；当基基面潮湿时时，应涂刷刷湿固化型型胶粘剂或或潮湿界面面隔离剂。。基层处理理剂涂刷应应均匀一致致，不应露露底，表面面干燥后方方可铺贴卷卷材。2.地下室防水水保护层保温板、砖砖砌保护层层住宅（地下下室防结露露）：20厚挤塑聚苯苯板+100厚实心砖保保护层车库：100厚实心砖保保护层3.基坑回填土土土质以及及回填施工工要求就地取土（（石渣）、、铺平，分分层碾压夯夯实密实度度和粒径需需满足设计计及规范要要求。并不不得损坏防防水保护层层。4.地下室顶板板堆载要求求严禁超设计计荷载堆放放钢材、周周转材等建建筑材料；；如因场地地限制需要要作为临时时材料堆放放点和加工工区时，应应严格控制制材料堆放放高度和荷荷载，并按按照设计荷荷载计算。。如因场地地原因，需需提前进行行设计加强强，如已实实施，需进进行架体回回顶，并经经过架体承承载力计算算。品质组组检查时需需对资料进进行核实。。并做好防防护和防火火措施；严严禁车辆在在未达到100%强度度的的地地下下室室顶顶板板上上通通行行；；严严禁禁超超重重汽汽车车在在地地下下室室顶顶板板上上通通行行。。242.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨卫卫间间、外外墙墙、、外外门门窗窗、、屋屋面面厨卫卫间间周周边边墙墙体体、、烟烟风风道道周周边边做做法法252.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨卫卫间间、外外墙墙、、外外门门窗窗、、屋屋面面厨房房排排气气道道节节点点做做法法1卫生生间间排排气气道道节节点点做做法法1262.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨卫卫间间、外外墙墙、、外外门门窗窗、、屋屋面面烟风风道道做做法法2沉箱箱式式卫卫生生间间排排气气管管1注：上图反坎宽度不小于10cm，厨房防水层为业主自理沉箱箱式式卫卫生生间间排排气气管管2272.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨卫卫间间、外外墙墙、、外外门门窗窗、、屋屋面面沉箱箱式式卫卫生生间间楼楼地地面面防防水水做做法法282.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨卫卫间间、外外墙墙、、外外门门窗窗、、屋屋面面厨卫卫间间管管道道根根部部注：上图厨房的防水层为业主自理，现场施工只做防水附加层；卫生间需做防水层与防水附加层注：阳台只做防水附加层，不大面积施工防水292.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨卫卫间间、外外墙墙、、外外门门窗窗、、屋屋面面卫生生间间内内置置排排水水立立管管302.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外墙墙、外外门门窗窗、、屋屋面面普通通穿穿墙墙杆杆封封堵堵节节点点做做法法312.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外墙墙、外外门门窗窗、、屋屋面面顶砌砌做做法法斜砌按45-60度角控制。砌体后塞口端部，两边呈对称设置。重点注意顶砌施工的间隙时间应不少于14天，砌体砂浆饱满度，特别是外墙后塞口砂浆饱满度的控制，以防止外墙渗漏322.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外墙墙、外外门门窗窗、、屋屋面面构造造柱柱做做法法332.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外墙墙、外外门门窗窗、、屋屋面面外墙墙施施工工脚脚手手眼眼、、外外悬悬挑挑型型钢钢封封堵堵342.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外墙墙、外外门门窗窗、、屋屋面面外立立面面孔孔洞洞（（空空调调孔孔、、透透气气孔孔））空调套管采用预制件352.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外墙墙、外外门门窗窗、、屋屋面面外立立面面构构件件362.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外外墙墙、、外门门窗窗、屋屋面面窗台台压压顶顶窗台台必必须须做做混混凝凝土土压压顶顶；；窗台台砼砼压压顶顶应应伸伸入入支支座座不不小小于于200mm或通通长长设设置置，，压压顶顶为为C20混凝凝土土，，主主筋筋必必须须按按要要求求与与墙墙体体连连接接，，混混凝凝土土为为现现浇浇；；外窗窗台台设设置置向向外外排排水水坡坡度度；；完完成成面面排排水水坡坡度度应应不不小小于于5%；37372.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外外墙墙、、外门门窗窗、屋屋面面窗台台压压顶顶3838门窗图纸深化基层清理及放线排砖第一次砌体施工第二次砌体施工混凝土浇筑及养护模板施工钢筋施工按照实际情况对门窗洞口尺寸进行优化。将场地杂物清理干净并弹出墙线及控制线。根据现场尺寸及材料尺寸对砖进行排版。根据排版进行第一次施工，施工至压顶位置。压顶模板拆除后进行第二次砌筑至墙体后塞口处使用预拌混凝土对压顶进行浇筑并密实，养护时间不得低于5天压顶进行关模，厚度不得小于100mm，不得使用步步紧进行加固。按照防渗漏体系对压顶钢筋进行施工2.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外外墙墙、、外门门窗窗、屋屋面面窗楣楣392.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外外墙墙、、外门门窗窗、屋屋面面有外外保保温温、、无无企企口口、、无无副副框框的的门门窗窗节节点点构构造造402.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外外墙墙、、外门门窗窗、屋屋面面无企企口口、、有有副副框框的的门门窗窗节节点点构构造造412.防渗渗漏漏篇篇③标标准准做做法法：：地地下下室室、、厨厨卫卫间间、、外外墙墙、、外外门门窗窗、、屋面烟风道道出屋屋面防防渗漏漏做法法；斜斜屋面面烟风风道出出屋面面防渗渗漏做做法422.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面出屋面面管道道根部部防渗渗漏节节点做做法432.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面出屋面面反坎坎防渗渗漏节节点做做法442.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面女儿墙墙防渗渗漏节节点做做法高低屋屋面变变形缝缝节点点做法法452.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面等高屋屋面变变形缝缝防渗渗漏节节点做做法等高屋屋面变变形缝缝金属属盖板板做法法462.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面屋面侧侧排落落水斗斗防渗渗漏做做法屋面直直排式式落水水斗防防渗漏漏做法法472.防渗漏漏篇常见问问题：：飞检检及月月检施施工过过程中中问题题地下室室：基层处处理；；螺杆杆切割割；孔孔洞封封堵；；透底底；R角处理理；搭搭接长长度；；加强强层；；保护护层；；防水水收头头；顶顶板及及侧墙墙渗水水；回回填质质量厨卫间间：降板高高度；；反坎坎凿毛毛；反反坎设设置位位置；；反坎坎砼质质量；；吊洞洞使用用材料料及质质量外墙：：反坎设设置；；反坎坎砼质质量；；二次次构件件砼质质量；；灰缝缝饱满满度；；孔洞洞及脚脚手眼眼封堵堵；砼砼预留留管道道外门窗窗：压顶截截面尺尺寸及及后浇浇、窗窗框收收口材材料及及质量量；窗窗框缝缝隙尺尺寸及及发泡泡胶封封堵屋面：：基层质质量；；施工工缝留留设；；反坎坎砼质质量；；孔洞洞封堵堵；屋屋面顶顶板渗渗漏；；防水水搭接接及收收头48总包扣扣分情情况分分析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析2014年第三季度过程评估总包防渗漏及风险扣分总包名称防渗漏扣分风险扣分标段数平均扣分排名富丽3114.001九建10133.672北城致远3013.003万泰5342.004山海3122.005华硕8391.226光宇7061.177海博2021.008渝发2021.009精物1011.0010六建0010.0011合计449321.65项目扣扣分情情况分分析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析项目防渗漏及质量风险扣分及排名项目名称防渗漏扣分防渗漏平均扣分排名鹿角西1221奥园81.752照母山131.33北碚116鹿角东214中央公园80.895茶园007重庆公司44重庆平均分1.38中央公公园一一号地地块光光宇高高层风风险扣扣分情情况分分析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.厨卫管管洞封封堵质质量较较差，，出现现渗漏漏情况况；2.外墙窗窗楣滴滴水线线出现现反坡坡；3.门窗防防水砂砂浆施施工完完成后后未将将红砖砖取出出，防防水砂砂浆开开裂严严重。。中央公园园一号地地块光宇宇别墅风风险扣分分情况分分析1.地下室挡挡墙基层层处理不不满足要要求；2.地下室挡挡墙穿墙墙套管防防水未施施工附加加层；3.地下室挡挡墙R角施工不不合格；；4.地下室回回填使用用大块石石头及建建渣回填填；【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析中央公园园一号地地块光宇宇别墅风风险扣分分情况分分析【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析5.门窗缝防防水砂浆浆未施工工即收口口；6.花池与墙墙体接触触部位渗渗水严重重；7.外墙窗楣楣鹰嘴施施工不满满足坡度度要求。。中央公园园三号地地块光宇宇高层风风险扣分分情况分分析1.地下室挡挡墙阳角角防水附附加层搭搭接宽度度不足；；2.地下室防防水保护护层缺失失；3.地下室挡挡墙基层层未处理理合格即即施工防防水。【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析中央公园园一号地地块华硕硕高层风风险扣分分情况分分析1.厨卫管道道吊洞质质量较差差，吊洞洞混凝土土未浇筑筑密实；；2.外门窗包包裹胶带带未拆除除即施工工防水砂砂浆和发发泡胶，，存在渗渗漏风险险；3.厨卫管道道吊洞质质量较差差，管根根处渗水水严重。。【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析中央公园园三号地地块山海海高层风风险扣分分情况分分析1.地下室挡挡墙使用用穿墙螺螺杆；2.地下室挡挡墙阳角角附加层层防水施施工质量量较差；；3.地下室挡挡墙防水水基层未未处理；；4.地下室挡挡墙防水水卷材保保护层缺缺失。【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析中央公园园二号地地块山海海别墅风风险扣分分情况分分析【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析1.地下室顶顶板渗水水；2.外墙窗楣楣鹰嘴施施工出现现反坡；；3.窗台压顶顶坡度不不满足要要求；4.外门窗台台角部渗渗水；中央公园园二号地地块山海海别墅风风险扣分分情况分分析【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析5.厨卫间管管道吊洞洞质量较较差；6.室内烟道道渗水较较为严重重；7.采光井墙墙体根部部渗水严严重；8.屋面渗水水较为严严重。中央公园园二号地地块万泰泰别墅风风险扣分分情况分分析1.外墙根部部渗水较较为严重重；2.外墙窗楣楣鹰嘴施施工出现现反坡；；3.窗台压顶顶未向外外找坡导导致水渗渗入外门门窗内部部；4.地下室挡挡墙防水水收口错错误；【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析中央公园园二号地地块华硕硕别墅风风险扣分分情况分分析1.外墙墙面面及根部部渗水较较为严重重；2.外门窗压压顶出现现反坡导导致水渗渗入室内内；3.采光井渗渗水严重重；4.采光井防防水卷材材上翻高高度不足足。【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析照母山项项目万泰一期期高层情情况分析析1.地下室挡挡墙防水水卷材收收口不满满足要求求，且粘粘接不牢牢固导致致破坏严严重；2.地下室防防水卷材材保护层层缺失；；3.地下室挡挡墙阳角角未施工工防水附附加层。。【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析照母山项项目万泰一期期别墅情情况分析析1.外墙窗楣楣鹰嘴出出现反坡坡现象；；2.外门窗压压顶未向向外找坡坡；3.地下室挡挡墙混凝凝土基层层施工质质量较差差；4.地下室挡挡墙使用用穿墙螺螺杆。【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析照母山项项目万泰一期期别墅情情况分析析【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析5.地下室挡墙阴阴阳角未施工工防水附加层层；6.地下室挡墙基基层处理不满满足要求；7.地下室挡墙防防水卷材粘接接不牢靠；8.阳台找坡方向向错误。照母山项目华硕一期高层层情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.外门窗窗台压压顶后浇，锚锚固长度不足足使用抹灰进进行遮盖；2.外门窗窗台为为施工混凝土土压顶；3.外门窗缝隙过过小，无法施施打发泡胶；；4.厨卫间反坎凿凿毛施工质量量较差。照母山项目华硕一期别墅墅情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.外露台（下为为房间）R角施工质量不不合格；2.外露台墙面渗渗水较为严重重；3.地下室顶板渗渗水；4.地下室挡墙卷卷材粘接不牢牢，脱落。照母山项目九建一期高层层情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.外墙与空调板板相接部位混混凝土反坎缺缺失；2.外门窗压顶后后浇；3.外门窗压顶开开裂；4.外墙砌筑灰缝缝不饱满，存存在透缝现象象。照母山项目九建一期别墅墅情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.屋面渗水；2.地下室挡墙阴阴阳角防水附附加层缺失；；3.外露台反坎使使用砖砌筑；；4.外露台未施工工反坎导致渗渗水较为严重重。照母山项目渝发二期高层层情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.屋面后浇带止止水钢板部分分缺失；2.地下室挡墙后后浇带止水钢钢板部分缺失失；3.地下室防水卷卷材搭接长度度不足；4.地下室挡墙基基层处理质量量较差。照母山项目渝发二期别墅墅情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.地下室挡墙基基层处理质量量不合格；2.外墙构造柱顶顶部未浇筑密密实，使用水水泥砂浆修补补；3.外墙灰缝不饱饱满；4.地下室防水卷卷材搭接长度度不足。照母山项目万泰二期别墅墅情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.屋面混凝土施施工质量较差差，存在渗漏漏风险。奥园项目海博13-1期高层情况分分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.外窗发泡胶施施打不连续；；2.外墙构造柱未未浇筑到顶，，使用水泥砂砂浆修补；奥园项目九建15-1期别墅情况分分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.窗台压顶后浇浇；2.后塞口一次性性砌筑到顶；；3、屋面渗漏；；奥园项目华硕15-2期别墅情况分分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.地下室顶板渗渗漏；2.外墙面渗漏；；3、外墙构造柱柱顶部未浇密密实；奥园项目华硕15-3期别墅情况分分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.地下室挡墙防防水保护层破破坏未及时修修复；2.卷材防水完成成后未及时做做保护层；鹿角西项目富丽别墅情况况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.外墙灰缝不密密实；2.窗台压顶后浇浇；3、挡墙止水螺螺杆处理不满满足要求；鹿角西项目富丽别墅情况况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专专项分析1.卷材存在空鼓鼓，阴角未做做R角；2.卷材搭接长度度不足；3、阳角处未未做加强层层；4、穿墙套管管卷材未向向内翻加强强处理；鹿角西项目目北城别墅情情况分析【2014年第第三三季季度度过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析1.挡墙墙竖竖向向位位置置未未设设置置止止水水钢钢板板；；2.止水水螺螺杆杆处处理理不不满满足足要要求求；；3、外外墙墙灰灰缝缝不不饱饱满满，，存存在在瞎瞎缝缝；；鹿角角西西项项目目光宇宇别别墅墅情情况况分分析析【2014年第第三三季季度度过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析1.挡墙墙止止水水螺螺杆杆处处理理不不满满足足要要求求；；2.窗台台压压顶顶后后浇浇；；3、外外墙墙灰灰缝缝不不饱饱满满，，顶顶砌砌和和结结构构之之间间存存在在缝缝隙隙；；4、窗窗台台压压顶顶后后浇浇，，伸伸入入支支座座长长度度不不足足；；鹿角角西西项项目目海博博高高层层情情况况分分析析【2014年第第三三季季度度过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析1.车库库顶顶板板渗渗漏漏；；2.厨卫卫降降板板高高度度不不足足；；鹿角角西西项项目目精物物高高层层情情况况分分析析【2014年第第三三季季度度过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析1.防水水保保护护层层破破坏坏未未及及时时修修复复，，造造成成防防水水破破坏坏；；2.厨卫卫降降板板高高度度不不足足；；鹿角角西西项项目目六建建高高层层情情况况分分析析【2014年第第三三季季度度过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析1、防防水水保保护护层层未未及及时时施施工工；；鹿角角东东项项目目华硕硕别别墅墅情情况况分分析析【2014年第第三三季季度度过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析1、外外墙墙灰灰缝缝不不饱饱满满；；2、窗窗台台压压顶顶后后浇浇；；北碚碚项项目目华硕硕别别墅墅情情况况分分析析【2014年第第三三季季度度过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析1、外外墙墙灰灰缝缝不不饱饱满满；；项目目风风险险扣扣分分情情况况分分析析【2014年第第二二季季度度过过程程评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析项目防渗漏及安全风险扣分项目名称防渗漏扣分风险扣分标段数量平均扣分排名北碚4014.001鹿角西18063.002奥园7032.333照母山17182.134中央公园16082.005茶园4031.336合计661292.31

总包包风风险险扣扣分分情情况况分分析析【2014年第第二二季季度度过过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析总包防渗漏及风险扣分公司名称防渗漏扣分风险扣分标段数量平均扣分排名北城致远4014.001光宇14043.502渝发6023.003六建3013.004华硕21182.755九建4022.006富丽2012.007海博3021.508精物3021.509山海3031.0010万泰3031.0011奥园13-1标段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.防水收收口高高度不不够；；2.外墙二二次构构件浇浇筑未未到顶顶。奥园15-2标段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.防水保保护层层固定定方式式错误误；2.窗台压压顶厚厚度不不足；；3.防水基基层处处理不不合格格；4.厨卫反反坎凿凿毛不不合格格；奥园15-2期风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析5.屋面顶顶板渗渗水；；6.外墙螺螺杆眼眼封堵堵不合合格；；7.窗台压压顶浇浇注不不密实实；8.外墙砌砌体施施工灰灰缝不不饱满满且外外墙洞洞口未未使用用预制制套管管。奥园15-3期风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.屋面混混凝土土浇注注质量量较差差；2.阳台与与室内内反坎坎使用用砖砌砌筑；；3.外门窗窗压顶顶厚度度不足足。茶园山山海、、精物物标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.山海屋屋面女女儿墙墙翻边边处抹抹灰开开裂、、空鼓鼓；2.精物屋屋面积积水，，找坡坡坡度度及方方向不不合理理。茶园华华硕标标段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.门窗发发泡胶胶施打打不合合格；；2.外墙抹抹灰至至门窗窗缝，，影响响发泡泡胶施施打；；3.山墙渗渗水；；4.地下室室挡墙墙渗水水。凡尔赛赛渝发发别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.挡墙防防水收收口错错误、、成品品保护护不到到位；；2.卫生间间反坎坎存在在施工工冷缝缝。凡尔赛赛渝发发高层层标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.窗台压压顶锚锚固长长度不不足；；2.外墙灰灰缝不不饱满满；3.窗台压压顶后后浇；；4.下水管管道洞洞口封封堵处处理不不合格格。凡尔赛赛华硕硕别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.外门窗窗框塞塞缝时时未取取出保保护胶胶带；；2.门窗框框发泡泡胶施施打不不合格格且保保温颗颗粒进进入窗窗框缝缝内，，影响响发泡泡胶施施工质质量3.门窗框框发泡泡胶施施打切切割处处理。。凡尔赛赛华硕硕高层层标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.混凝土土压顶顶锚固固长度度不足足，使使用红红砖进进行封封填；；2.混凝土土压顶顶厚度度不足足；3.混凝土土压顶顶厚度度不足足使用用砂浆浆修补补。凡尔赛赛九建建别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.干挂石石材预预埋件件打穿穿防水水卷材材且未未对螺螺杆位位置进进行防防水加加强处处理；；2.门窗框框缝未未进行行发泡泡胶施施工便便进行行收口口；3.窗台压压顶未未使用用混凝凝土浇浇筑；；4.门窗框框缝防防水砂砂浆施施工不不饱满满存在在通缝缝。凡尔赛赛九建建高层层标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.窗台压压顶厚厚度不不足；；2.外墙灰灰缝不不饱满满3.窗台压压顶锚锚固长长度不不足4.厨房结结构降降板高高度不不足。。凡尔赛赛万泰泰别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.外门窗窗防水水砂浆浆施工工完成成后未未及时时去除除固定定木块块；2.外露台台R角施工工质量量不合合格；；3.外门窗窗窗台台压顶顶修补补方式式错误误。凡尔赛赛万泰泰高层层标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.门窗压压顶锚锚固长长度不不足；；2.外墙二二次构构件使使用步步步紧紧加固固；3.外门窗窗洞口口砌体体砌筑筑错误误4.混凝土土压顶顶使用用步步步紧加加固。鹿角西西北城城别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.门窗固固定片片打在在灰缝缝内；；2.窗框缝缝过窄窄后期期影响响发泡泡胶施施工；；3.外墙收收口砂砂浆进进入门门窗框框缝内内影响响后期期防水水砂浆浆施工工；4.窗台压压顶厚厚度不不足；；鹿角西西北城城别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析5.地下室室顶板板渗水水；6.混凝土土反坎坎与原原始结结构板板存在在冷缝缝；7.地下室室挡墙墙渗水水；8.混凝土土反坎坎与结结构柱柱存在在冷缝缝。鹿角西西光宇宇别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.外墙螺螺杆洞洞封堵堵错误误；2.车库挡挡墙基基层处处理不不合格格；3.门窗框框缝隙隙过小小影响响后期期封堵堵；4.混凝土土压顶顶厚度度不足足；鹿角西西光宇宇别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.车库止止水螺螺杆突突出部部分未未清理理且未未做防防水加加强层层；2.混凝土土压顶顶锚固固长度度不足足；3.车库顶顶板渗渗水；；4.车库挡挡墙渗渗水。。鹿角西西富丽丽别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.混凝土土压顶顶厚度度不足足；2.车库顶顶板渗渗水；；3.混凝土土压顶顶锚固固长度度不足足。鹿角西西精物物高层层标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.外墙灰缝缝不饱满满；2.混凝土压压顶锚固固长度不不足。鹿角西六六建高层层标段风险扣分分情况分分析【2014年第二季季度过程程评估】防渗漏工工程专项项分析1.外墙螺杆杆眼发泡泡剂施打打不合格格；2.外墙螺杆杆眼未处处理即施施打发泡泡剂。中央公园园一号地地块光宇宇别墅风风险扣分分情况分分析【2014年第二季季度过程程评估】防渗漏工工程专项项分析1.门窗框缝缝发泡胶胶施打不不合格；；2.窗上口鹰鹰嘴坡度度错误；；3.门窗框缝缝未实施施防水砂砂浆就收收口。中央公园园二号地地块华硕硕别墅风风险扣分分情况分分析【2014年第二季季度过程程评估】防渗漏工工程专项项分析1.门窗框缝缝发泡剂剂施打不不合格2.止水螺杆杆处理不不合格3.门窗框缝缝防水砂砂浆施工工不合格格；4.地下室顶顶板渗水水。中央公园园二号地地块万泰泰别墅风风险扣分分情况分分析【2014年第二季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析1.窗上口鹰嘴坡坡度过小。中央公园二号号地块山海别别墅风险扣分分情况分析【2014年第二季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析1.门窗上口鹰嘴嘴设置不合格格；2.屋面R角施工质量不不合格；3.挡墙基层处理理不合格。中央公园一号号地块华硕高高层风险扣分分情况分析【2014年第二季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析1.门窗框缝未施施工八字口；；2.窗框下口未向向外找坡；3.门窗框缝防水水砂浆施工完完毕未取出固固定木块；4.外檐滴水施工工不合格。中央公园三号号地块光宇高高层风险扣分分情况分析【2014年第二季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析1.地下室挡墙防防水破坏严重重且修补不合合格，地下室室基坑回填质质量不合格。。中央公园一号号地块光宇高高层风险扣分分情况分析【2014年第二季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析1.门窗框缝防水水砂浆未施工工八字口；2.厨卫预留洞口口吊洞质量不不合格；3.门窗框缝发泡泡胶施打不合合格；4.门窗框缝防水水砂浆施工完完毕后未取出出固定砖。北碚华硕别墅墅标段风险扣分情况况分析【2014年第二季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析1.屋面R角施工质量不不合格；2.门窗框缝防水水砂浆施工完完毕未取出固固定木块；3.管根处R角施工不合格格；4.挡墙基层螺杆杆未处理就施施工防水。7、门窗单位排排名【第一季度检查查与月度检查查对比】防渗漏工程专专项分析第三方季度检查渗漏风险扣分统计

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计奥园102025茶园麓山103307中央公园1053312凡尔赛1056416合计401591240【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析月度检查渗漏风险扣分统计

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计奥园5054115鹿角西6275020茶园003227中央公园1001414442凡尔赛401012228北碚013307合计25341389119【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析7、门窗单位排排名奥园项目12-2二标段、15-2标段现场外墙墙螺杆洞使用用发泡剂填塞塞，且填塞不不密实发泡剂剂外露切割处处理，未能达达到防渗漏效效果，部分外外墙螺杆洞封封堵遗漏，存存在渗漏隐患患（外侧用1：2干硬性膨胀水水泥砂浆封堵堵，30～40mm深）。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析7、门窗单位排排名奥园项目12-2二标段现场屋屋面防水主要要存在以下问问题：1.部分防水上返返高度不足；；2.防水收口不到到位及防水铺铺贴存在起鼓鼓现象；【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析7、门窗单位排排名【评估成绩】防渗漏工程专专项分析奥园项目13-1标段现场外剪剪力墙施工缝缝位置模板已已安装封闭，，施工缝部位位未进行清理理及凿毛，且且此部位属于于回填土区域域，模板固定定采用普通穿穿墙套管，另另施工缝采用用遇水膨胀止止水条处理，，止水条采用用铁钉固定（（固定未开槽槽）。13-1标段现场地下下室施工缝部部位部分止水水钢板设置遗遗漏，且止水水钢板施工质质量较差陷入入深度不足及及外露现象，，后期存在渗渗漏隐患。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析7、门窗单位排排名【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析中央公园项目目

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计中央公园1053312一期一批次一一标段山海建建设、一期一一批次二标段段华硕建设现现场地下室外外墙属于回填填土区域，剪剪力墙采用普普通穿墙套管管，后期存在在渗漏隐患。。7、门窗单位排排名一期一批次一一标段山海建建设、一期一一批次二标段段华硕建设现现场外墙灰缝缝不饱满且存存在通缝现象象；一期一批批次三标段万万泰建设、二二期一标段光光宇建设（高高层）、二期期二标段华硕硕建设（高层层）现场部分分外墙灰缝不不饱，后期存存在渗漏隐患患。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析中央公园项目目7、门窗单位排排名一期一批次一一标段山海建建设、二期一一标段光宇建建设（高层））现场部分外外窗窗台压顶顶后浇，且无无入墙长度或或入墙长度不不足，后期易易造成开裂而而导致渗漏。。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析中央公园项目目7、门窗单位排排名1、屋面防水基基层采用砂浆浆找平，因地地方性问题，，河沙含泥量量较大，不满满足卷材的有有效粘贴。2、屋面防水基基层未清理到到位，钢筋头头未做处理，，且底油涂刷刷不均匀。3、防水收口不不到位及防水水铺贴存在起起鼓现象。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析中央公园项目目7、门窗单位排排名【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析照母山项目

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计凡尔赛1056416一期二组团一一标段（高层层万泰）现场场地下室外墙墙属于回填土土区域，剪力力墙采用普通通穿墙套管；；一期一组团团二标段（别别墅华硕）现现场地下室天天井部位剪力力墙属于回填填土区域，剪剪力墙采用普普通穿墙螺杆杆。7、门窗单位排排名【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析照母山项目外墙灰缝不饱饱满且存在通通缝现象，后后期存在渗漏漏隐患。现场场外墙构造柱柱顶部未设置置“喇叭口””，构造柱顶顶部与结构梁梁底交接部位位未浇筑密实实，存在较大大缝隙，后期期存在渗漏隐隐患。7、门门窗窗单单位位排排名名【2014年第第一一季季度度过过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析照母母山山项项目目现场场部部分分外外窗窗窗窗台台压压顶顶后后浇浇，，且且无无入入墙墙长长度度或或入入墙墙长长度度不不足足；；部部分分窗窗台台压压顶顶后后浇浇且且部部分分外外窗窗压压顶顶缺缺失失。。部部分分外外墙墙空空调调PVC套管管直直接接从从墙墙体体穿穿设设，，采采用用砂砂浆浆封封堵堵，，因因砂砂浆浆不不易易封封堵堵密密实实易易造造成成开开裂裂，，后后期期存存在在渗渗漏漏隐隐患患。。7、门门窗窗单单位位排排名名【2014年第第一一季季度度过过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析照母母山山项项目目现场场屋屋面面防防水水主主要要存存在在以以下下问问题题：：1.部分分防防水水上上返返高高度度不不足足；；2.部分分防防水水卷卷材材交交接接部部位位保保护护膜膜未未拆拆出出；；3.屋面面防防水水基基层层未未进进行行清清理理，，导导致致防防水水卷卷材材粘粘贴贴不不牢牢固固，，后后期期存存在在渗渗漏漏隐隐患患。。7、门门窗窗单单位位排排名名【2014年第第一一季季度度过过程程评评估估】防渗渗漏漏工工程程专专项项分分析析茶园园麓麓山山项项目目

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计茶园麓山103307华硕硕建建设设标标段段现现场场地地下下室室外外墙墙属属于于回回填填土土区区域域，，剪剪力力墙墙采采用用穿穿墙墙套套管管，，后后期期存存在在渗渗漏漏隐隐患患。。地地下下室室顶顶板板施施工工缝缝部部位位浇浇筑筑不不到到位位，，施施工工缝缝砼砼内内侧侧存存在在木木方方未未取取出出的的现现象象导导致致个个别别部部位位存存在在明明显显渗渗漏漏痕痕迹迹。。7、门门窗窗单单位位排排名名华硕硕建建设设标标段段现现场场外外墙墙螺螺杆杆洞洞使使用用发发泡泡剂剂填填塞塞，，且且填填塞塞不不密密实实发发泡泡剂剂外外露露切切割割处处理理，，未未能能达达到到防防渗渗漏漏效效果果，，部部分分外外墙墙螺螺杆杆洞洞封封堵堵遗遗漏漏（（外侧侧用用1：2干硬硬性性膨膨胀胀水水泥泥砂砂浆浆封封堵堵，，30～40mm深）。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析茶园麓山项目目7、门窗单位排排名华硕建建设标标段现现场外外墙灰灰缝不不饱满满，存存在瞎瞎缝、、通缝缝的现现象。。外墙墙线条条部位位未设设置防防水反反坎，，后期期存在在渗漏漏隐患患。【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析茶园麓麓山项项目7、门窗窗单位位排名名华硕建建设标标段部部分外外窗窗窗台压压顶后后浇，，且无无入墙墙长度度或入入墙长长度不不足。。山海建建设标标段、、重庆庆精物物标段段现场场外窗窗窗檐檐部位位未设设置有有效鹰鹰嘴，，飘板板、窗窗檐上上口向向外找找坡不不明显显，后后期因因排水水不畅畅易污污染外外立面面，及及存在在渗漏漏隐患患（建建议采采用滴滴水槽槽）。。【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析茶园麓麓山项项目【月度