物业管理法规试题及答案

物业管理法规试题及答案一、选择题:1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。A.物业管理条例(正确答案)B.物权法C.民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.业主B.物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业(正确答案)3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。A.平等的法律主体关系(正确答案)B.领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。A.刑事B.民事(正确答案)C.人事D.行政5、业主是指（）A.物业使用人B.物业所有权人(正确答案)C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。A.全体业主(正确答案)B.物业服务企业C.开发建设单位D.居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A.房地产行政主管部门(正确答案)B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签

订书面的（）A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.临时管理委托合同(正确答案)9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。A.住户B.租户C.业主(正确答案)D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（）。A.业主大会的授权(正确答案)B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）A、书面承诺(正确答案)B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺12、（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业(正确答案)13、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书(正确答案)14、物业管理的权利基础来源于（）A、委托管理B、建筑物区分所有权(正确答案)C、政府的分配D、居民委员会的授权15、物业管理对公共秩序的作用是（），属于安全防范性质。A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务(正确答案)C、行使治安管理职能D、业主自治管理16、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。A、住户B、租户C、业主(正确答案)D、物业管理企业17、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（）所有。A、全体业主(正确答案)B、物业管理企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安派出所18、业主（）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。A、不得随意(正确答案)B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自19、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（）相互容忍。A、没有必要B、根据自己的需求C、应该有义务(正确答案)D、没有义务20、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（）关系。A、权利与义务(正确答案)B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托21、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是:（）A、业主委员会B、居委会C、业主大会(正确答案)D、其他组织。22、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。A、主导(正确答案)B、次要C、服从D、协助23、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位(正确答案)D、业主24、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是:（）A、平等的法律主体关系(正确答案)B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系25、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数(正确答案)26、弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行(正确答案)D、可以选择性服从和执行27、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。A、直接影响着B、都不影响(正确答案)C、部分影响D、削弱了28、物业管理企业的资质审批应由当地（）负责。A、工商部门B、房地产行政主管部门(正确答案)C、税务部门D、物业管理协会29、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（）。A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间(正确答案)30、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（）。A、合同整体无效B、合同的格式条款有效C、合同的格式条款无效(正确答案)D、合同应撤销。31、前期物业管理由（）负责选聘物业管理企业。A、建设单位(正确答案)B、业主大会c、业主委员会D、业主32、参加业主大会的业主不包括该物业项目(C)。A、商品房的购买者(正确答案)B、公房的购买者c、商品房的租赁者D、未售出房屋的开发商33、《房屋建筑工程质量保修办法》规定．供热与供冷系统的最低保修期限为（）个采暖期、供冷期。A、lB、2(正确答案)C、5D、lO34、建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，有防水要求的厨房、卫生闻的防渗漏保修期为（）·A、1年B、2年C、3年D、5年(正确答案)35、关于客户报修接待工作．以下做法错误的是（）·A、客户无论采取何种形式报修，接待人员都应填写《维修服务任务单》B、维修人员上门后．应与客户共同确认维修内容C、维修人员应根据规定的收费标准向客户报价D、维修结束时。维修人员根据事先约定的标准向客户收费(正确答案)36、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A、满一年B、满两年(正确答案)C、一年以内D、两年以内37、物业管理公司的治安管理实质上是（）。A、治理B、管理C、治安D、服务(正确答案)38、接管验收的首要条件是（），并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。A、全部施工完毕B、施工单位已撤出C、竣工验收合格(正确答案)D、接管验收准备就绪39、为了规范物业管理活动，维护（）的合法利益，改善人民群众的生活和工作环境，制定《物业管理条例》A、业主B、开发商C、物业管理企业D、业主和物业管理企业(正确答案)40、已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A、业主B、建设单位(正确答案)C、施工单位D、前期物业管理企业41、我国第一部物业管理行政法规是建设部第33号令，名称为（）A、城市新建住宅小区管理办法(正确答案)B、城市住宅小区物业管理条例C、城市居住物业管理条例D、物业管理条例42、物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（）从事物业管理相关活动的经济实体。A物业管理服务内容B物业管理服务标准C物业服务合同(正确答案)D物业管理服务费用43、物业管理合同是一个综合的概念，它是指物业管理当事人之间就（）所达成的具有法律效力的协议或契约。A．权利义务(正确答案)B．物业管理的核心内容C．物业服务范围D．物业管理的服务费用44、（）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A．物业服务合同B．前期物业服务合同C．业主公约(正确答案)D．早期介入合同45、在消防装备的维护管理中，对常现消防装备应定期检查，至少（）进行一次全面检查，发现破损、泄漏、变形或工作压力不够时，应对器材进行维修和调换申购，以防发生事故。A．每周B．每月(正确答案)C．每季D．每年46、（）是物业管理服务活动过程中突然发生的，可能对服务对象、物业管理企业和公众产生危害，需要立即处理的事件。A．物业管理紧急事件(正确答案)B．风险C．物业管理风险D．紧急避险47、根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。A、2002年11月B、2003年1月C、2004年8月D、2005年8月(正确答案)48、在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应